Постанова

від 15.02.2023 по справі 925/1620/21

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2023 р. Справа№ 925/1620/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Іоннікової І.А.

Шаптали Є.Ю.

без повідомлення (виклику) учасників справи

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс»

на рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 (повне рішення складено 31.03.2022)

у справі №925/1620/21 (суддя - Скиба Г.М.)

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1

про стягнення 25 498,46 грн заборгованості з утримання будинку

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ

1.1. короткий зміст позовних вимог

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» з вимогами про стягнення грошових коштів з управління будинком у розмірі 23228,46 грн, з яких: - 19532,52 грн заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, - 2474,25 грн інфляційних втрат, - 1221,69 грн - 3% річних та відшкодування судового збору у розмірі 2270 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач не виконує своїх обов`язків щодо сплати коштів на утримання будинку на виконання рішення ОСББ.

1.2. короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі № 925/1620/21 позов задоволено частково.

Присуджено до стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського, 8» 19532,52 грн - заборгованості за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, 1850,76 грн - інфляційних втрат, 780,90 грн - 3% річних, 2270 грн судового збору.

В решті вимог відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені протоколами загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8», яке є управителем будинку.

Перевіривши надані позивачем розрахунки відсотків річних та інфляційних втрат, судом першої інстанції встановлено, що позивачем було допущено помилку при визначенні періоду прострочення грошового зобов`язання та методиці розрахунку штрафних санкцій (з огляду на наявність заборгованості за трьома окремими договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Маяковського,8» - від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021), а тому суд першої інстанції здійснив власні розрахунки відповідно до яких позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню.

1.3. короткий зміст вимог апеляційної скарги

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» звернулося безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить суд рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21 скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:

2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.04.2022 для розгляду даної справи визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Тарасенко К.В., судді: Іоннікова І.А., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.04.2022 витребувано з Господарського суду Черкаської області матеріали справи №925/1620/21 та відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 по справі до надходження до Північного апеляційного господарського суду матеріалів справи №925/1620/21.

13.05.2022 матеріали справи №925/1620/21 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.06.2022 відкрито апеляційне провадження у справі №925/1620/21 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21. Апеляційний перегляд оскаржуваного рішення ухвалено здійснювати без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження.

Позивач скористався своїм правом та надав відзив на апеляційну скаргу.

2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення прийняте на підставі неповно досліджених обставин справи, та з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Відповідач зазначає, що вбудовано-прибудовані приміщення є окремою одиницею, а тому позовні вимоги є безпідставними.

Крім того, апелянт стверджує, що оскільки він є лише співвласником приміщення, а тому він не погоджується з доводами позивача та висновками суду першої інстанції, що саме він мав укладати договір про надання послуг утримання будинку, а крім того відповідач не визнає обов`язку на здійснення відповідних оплат за відсутності договору.

Відповідач вказує, що він не є учасником ОСББ, його представник ніколи не приймав участь у зборах вказаного об`єднання та не приймав рішень про створення або участі у ньому, натомість відповідач самостійно здійснює утримання належного йому майна, про що укладено відповідні договори.

2.3. узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

Відзив позивача мотивовано тим, що апеляційна скарга є безпідставною, а тому відсутні підстави для зміни чи скасування оскаржуваного рішення.

Позивач вказує, що приміщення яким користується відповідач є невід`ємною частиною багатоквартирного будинку, а тому рішення створеного ОСББ є обов`язковими для усіх співвласників як житлових так і не житлових приміщень, в тому числі відповідача.

При цьому, відсутність договору про утримання будинку між відповідачем та ОСББ не звільняє його від обов`язку приймати участь у утриманні будинку та сплачувати відповідні суми.

2.4. інші процесуальні дії у справі: судом апеляційної інстанції не здійснювались.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

3. ПОЗИЦІЯ СУДУ

3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини справи

17.03.2011 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського 8», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.11.2016 №3359/5 (а.с.85).

21.12.2018 загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» прийнято рішення (протокол від 21.12.2018 №3) про встановлення розміру внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком - 3,06 грн за 1 кв.м загальної площі квартир дев`ятиповерхового будинку та 2,45 грн за 1 кв.м загальної площі п`ятиповерхового будинку.

18.08.2019 загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» прийнято рішення (протокол від 18.08.2019 №1) по питанню 5 порядку денного: «Надати повноваження Глизь Галині Михайлівні підготувати, підписати від імені усіх співвласників та подати всі необхідні документи про для внесення змін до установчих документів та змін до Єдиного Державного реєстру. Передати голові правління Глизь Галині Михайлівні функції з управління багатоквартирним будинком, надати Глизь Галині Михайлівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання комунальних та інших послуг. Надати Глизь Галині Михайлівні право першого підпису, право підписувати усі документи для ведення бухгалтерської документації, утримання будинку, банківські документи, заключати договори від імені усіх співвласників ОСББ з іншими особами та виконувати іншу діяльність, що не суперечить законодавству. /.../».

Згідно зі Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8», що затверджений протоколом загальних зборів співвласників від 18.08.2019 №1 (а.с.79-84): Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» (далі - ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку №8 (далі будинок), що розташований за місцезнаходженням вул.Федора Матушевського, у м.Сміла, Черкаська область, 20700 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (пункт 1 розділ І); органами управління ОСББ є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) ОСББ (пункт 1 розділ ІІІ); вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності ОСББ. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділ ІІІ); до виключної компетенції загальних зборів належать: /.../ затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; /.../ обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю/частково асоціації ОСББ (пункт 3 розділ ІІІ); рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників. /.../ Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (пункт 11 розділ ІІІ); сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені зборами ОСББ, є обов`язковою для всіх співвласників (пункт 2 розділ ІV); співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; /.../ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом ОСББ обов`язки перед об`єднанням /.../ (пункт 2 розділ V); співвласники є відповідальними за порушення Статуту ОСББ та рішень статутних органів (пункт 1 розділ VІ); за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів (пункт 2 розділ VІ); у разі систематичної несплати співвласником встановлених загальними зборами внесків, платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, а також в разі умисного знищення, пошкодження співвласником спільного майна Будинку, загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування таким співвласником майном Будинку (пункт 3 розділ VІ).

02.09.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського, 8» в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник), та фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.24-27), за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком, розташованим за адресою Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території згідно затвердженого кошторису /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться згідно з чинним законодавством; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги управління становить: 2,45 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення для 5-ти поверхівки та 1 поверху 9-ти поверхівки, 3,06 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення 2-9 поверхів 9-ти поверхівки, 1,90 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі нежитлових приміщень та включає:витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 2,59 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору (див. Додаток №5); винагороду управителю в розмірі 0,47 гривень на місяць (див. Додаток №5) (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору. /.../ (п.23); цей договір набуває чинності з 02 вересня 2019 року та укладається строком на один рік (п.29); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.30); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.33); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.37).

Згідно з додатком 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності», який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

Згідно з довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» від 03.09.2019 (а.с.12а) у власності останнього на підставі договору дарування частини нерухомого майна від 25.12.2015 перебуває 61/100 частина вбудовано-прибудованих нежилих приміщень за адресою: м.Сміла, вул.Маяковського,8, що становить 260,26 кв.м.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2019 №180813154 (а.с.20) за параметрами запиту «Пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження» «Адреса/Місцезнаходженя: Черкаська область, м.Сміла, вул.Матушевського Федора, будинок 8, приміщення» наявний запис від 25.12.2015 №12750123 про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на 61/100 частку приміщення, площею 260,26 кв.м, що складається з приміщень площею 21,1 кв.м, 4,1 кв.м, 2,5 кв.м, 9,7 кв.м, 3,2 кв.м, 12,0 кв.м, 164,56 кв.м, 14,3 кв.м, 5,7 кв.м, 9,0 кв.м, 14,1 кв.м.

07.12.2019 загальними зборами співвласників ОСББ «Маяковського, 8» прийнято рішення (протокол від 07.12.2019, а.с.21-23) по питанню 2 порядку денного - «Обрати управителем ОСББ «Маяковського 8» ФОП Нікітченко Ольгу Петрівну та передати функцій з управління багатоквартирним будинком управителю, надати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання комунальних та інших послуг. Надати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні право першого підпису, право підписувати усі документи для ведення бухгалтерської документації, утримання будинку, банківські документи, заключати договори від імені усіх співвласників ОСББ з іншими особами та виконувати іншу діяльність, що не суперечить законодавству. Уповноважити Нікітченко Ольгу Петрівну представляти інтереси ОСББ від імені усіх співвласників перед третіми особами, підприємствами, установами та організаціями будь-яких форм власності без доручення Об`єднання. Надати дозвіл Голові правління укласти договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з управителем ФОП Нікітченко Ольгою Петрівною з 01 січня 2020 року від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку».

24.12.2019 Смілянською міською радою Черкаської області прийнято рішення №115-6/VII «Про надання дозволу СКП «Наш дім» на списання з балансу багатоквартирних будинків та передачу їх в управління об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків». Згідно з додатком №1 до нього Смілянському комунальному підприємству «Наш дім» надано дозвіл на списання з балансу багатоквартирних будинків та передачу їх в управління об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків, зокрема багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 (порядковий номер переліку - 110) об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» (а.с.159-162).

01.01.2020 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського 8» в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник) та Фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.28-30), за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком, що розташований за адресою: Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території згідно затвердженого кошторису /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 01 травня 2019 року; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги з управління становить: 3,00 грн. для І поверху 9-ти поверхівки та 5-ти поверхівки та 3,90 грн. для ІІ-ІХ поверхів 9-ти поверхівки (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 2,29 гривень для І поверху 9-ти поверхівки та 5-типоверхівки відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та 3,19 гривень для ІІ-ІХ поверхів 9-т поверхівки (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю у розмірі 0,71 гривень на місяць (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору /.../ (п.24); цей договір набуває чинності з 01 січня 2020 року та укладається строком на один рік (п.30); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.34); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.38).

Згідно з додатком 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності», який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

24.01.2020 управитель Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського, 8» фізична особа-підприємець Нікітченко О.П., листом №3 повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» про те, що з 02.09.2019 ОСББ «Маяковського,8» є надавачем житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: вул.Федора Маяковського,8 у м.Сміла та запропонував останньому, як співвласнику, звернутись до офісу ОСББ за адресою: м.Сміла, бул.Графа Бобринського,2 кім.118 для надання документів та підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.12).

27.02.2020 комісією, утвореною згідно з рішенням Смілянської міської ради від 07.02.2020 №119-3/VІІ, у складі: голови комісії - представника СКП «Ніш дім»; членів комісії: представників Управління житлово-комунального господарства, Управління економічного розвитку, Управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста, а також уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного будинку (управителя Нікітченко О.П.) складено акт про списання багатоквартирного будинку, розміщеного за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 з балансу СКП «Наш дім» (а.с.157-158). У характеристиці багатоквартирного будинку у розділі «Відомості про площу багатоквартирного будинку, кв.м» зазначено: загальна площа будинку - 634,3 кв.м, житлова площа квартир - 378 кв.м. загальна площа нежитлових приміщень - 421,8 кв.м; кількість квартир у будинку - 13 (54-66 кв.), кількість нежитлових приміщень у будинку - 1; перелік документів, що використовувались під час складення акта - інвентарна справа.

02.06.2020 управителем ОСББ «Маяковського,8», фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П. на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» направлено претензію вих.№29 (а.с.13) з вимогою про негайне погашення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 29.05.2020 у розмірі 7091,20 грн, яку згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором 2070108021484 отримано останнім 16.06.2020, однак залишено без задоволення та належного реагування.

18.06.2020 управителем ОСББ «Маяковського,8» фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П., на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» направлено лист вих.№30 з проектом договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Маяковського, 8» від 18.06.2020 для його підписання, скріплення печаткою та повернення одного екземпляру на поштову адресу управителя. Лист згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором 2070501326726 отриманий останнім 24.06.2020 (а.с.15-16), та отримано відповідь ТОВ «Леон Плюс» від 20.06.2019 вих.№24/06/20-1 (а.с.17) з відмовою в укладенні договору, що мотивована відсутністю у останнього такого обов`язку з огляду на відокремленість нежилого приміщення від майна житлового будинку (наявність окремого входу), здійснення його прибирання та утримання власними силами, а також укладення з постачальником електричної енергії окремого договору на електропостачання.

15.07.2020 управителем ОСББ «Маяковського,8» фізичною особою-підприємцем Нікітченко О.П., на адресу співвласника Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» листом вих.№31 (а.с.18) повторно направлено проект договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Маяковського,8» від 18.06.2020 для його підписання, скріплення печаткою та повернення одного екземпляру на поштову адресу управителя. Лист згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором №2070108004430 отриманий останнім 17.07.2020 (а.с.18-19), однак залишений без задоволення.

26.04.2021 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 прийнято рішення (протокол від 26.04.2021, а.с.31-33) по питанню 5 порядку денного: «Обрати управителем ОСББ «Маяковського, 8» Нікітченко Ольгу Петрівну та передати функції з управління спільним майном повністю ФОП Нікітченко Ользі Петрівні, а саме передати ФОП Нікітченко Ользі Петрівні функції з управління багатоквартирним будинком, передбачені Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що затверджені Постановою КМ України №712 від 05.09.2018 року, надати Нікітченко Ользі Петрівні повноваження на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул.Федора Маяковського в м.Сміла , належне утримання комунальних та інших послуг. /.../ Здійснити усі необхідні дії щодо державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі згідно з чинного законодавства. Уповноважити Нікітченко Ольгу Петрівну здійснити проведення необхідних змін щодо державної реєстрації змін в Єдиному державному реєстрі від імені усіх співвласників ОСББ «Маяковського,8»; по питанню шостому: «затвердити запропонований проект договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Надати дозвіл голові правління Глизь Галині Михайлівні укласти договір з ФОП Нікітченко Ольгою Петрівною про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від імені усіх співвласників багатоквартирного будинку. Визначити голову правління ОСББ «Маяковського,8» Глизь Галину Михайлівну уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку №8 по вул.Федора Матушевського в м.Сміла Черкаської області , для укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням».

26.04.2021 між фізичною особою-підприємцем Нікітченко Ольгою Петрівною (управитель) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського 8» в особі голови правління Глизь Г.М., яка діє на підставі Статуту (замовник) укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.34-36), за умовами якого: управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління житловим будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: Черкаська область, м.Сміла, вул.Федора Матушевського, буд.8, надалі (будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п.1); список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (п.2); послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території /.../ (п.3); кожен із співвласників зобов`язаний: /.../ оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 01 травня 2019 року; /.../ (п.6); управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; /.../ вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором /.../ (п.7); ціна послуги з управління становить: 4,85 гривень з 01 травня 2021 року на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,14 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,71 гривень на місяць (п.10); плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим /.../ (п.11); за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу управління відповідно до пункту 11 цього договору /.../ (п.24); цей договір набуває чинності з 26 квітня 2021 року та укладається строком на один рік (п.30); якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31); припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (п.34); спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються у судовому порядку (п.38).

Згідно з додатком 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності», який відповідно до п.2 договору є його невід`ємною частиною, співвласник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» є власником нежитлового приміщення загальною площею 260,3 кв.м.

29.09.2021 Господарським судом Черкаської області в порядку наказного провадження за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» видано судовий наказ у справі №925/1289/21 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на користь заявника 19532,52 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 до 31.08.2021 та 227 грн сплаченого судового збору, який ухвалою суду від 20.10.2021 скасований за заявою ТОВ «Леон Плюс» від 18.10.2021.

3.2. обставини встановлені судом апеляційної інстанції і визначення відповідно до них правовідносин та доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції

25.11.2021 за вх.№19011/21 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до ТОВ «Леон Плюс» про стягнення заборгованості та обтяжень на суму боргу з управління багатоквартирного будинку, що є предметом судового розгляду.

Як правильно встановив суд першої інстанції, спір у даній справі стосується правовідносин, що виникли між ОСББ, в управлінні якого перебуває нерухоме майно, що належить співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс», як власником нежитлових приміщень загальною площею 260,26 кв.м у зазначеному будинку - щодо оплати послуги з управління багатоквартирним будинком.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» є співвласником нежитлового приміщення за адресою м.Сміла, вул.Матушевського Федора, будинок 8, загальною площею 423,3 кв.м. Право власності відповідача на вказане нерухому майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2015 номер запису про право власності 12750123, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 817961171000, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2019 №180813154.

Іншим співвласником спірного нежитлового приміщення є третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - гр. ОСОБА_1 . Спору в цій частині немає. Адреса реєстрації нерухомого майна співпадає з адресою реєстрації ОСББ і в самостійну одиницю нерухоме майно по обліках не виділялось з присвоєнням окремої адреси реєстрації, а тому доводи апелянта, що належне йому майно є самостійним об`єктом та не має відношення до багатоквартирного будинку матеріалами справи не підтверджено.

Багатоквартирний будинок, у якому розташоване зазначене нежитлове приміщення на першому поверсі, - є частиною житлового комплексу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8» ( м.Сміла, вул.Федора Матушевського,8 , ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37498489), створеного 17.03.2011 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Спірне нежитлове приміщення відповідача є вбудовано-прибудованим приміщенням, має спільні комунікації та несучі стіни та силові конструкції з житловим будинком ОСББ.

Відповідно до ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Крім того, у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі № 906/884/19 викладено висновок, згідно із яким, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Водночас, доказів визнання недійсним рішень про утворення ОСББ, про укладення договору з управителем майна, про затвердження розміру внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Маяковського,8» - матеріали справи не містять.

Таким чином, оскільки належне відповідачу майно є невід`ємною частиною багатоквартирного будинку, то і створене в такому будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є органом який здійснює управління будинком, а прийняті в межах своїх повноважень рішення є обов`язковими для всіх власників та користувачів житлових та нежитлових приміщень.

А відтак, саме на Товариство з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» покладається обов`язок зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, які затверджені відповідними рішеннями ОСББ.

Крім того, колегія суддів зазначає, що не реалізація відповідачем свого права на участь у зборах ОСББ та у прийнятті ним рішень не звільняє його від обов`язку виконання таких рішень.

Враховуючи наведене у сукупності, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що відповідні рішення загальних зборів ОСББ «Маяковського,8», якими в тому числі затверджений розмір внесків на утримання та управління будинком, є обов`язковими для Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс», як власника нежитлових приміщень загальною площею 260,26 кв.м в будинку за адресою: м.Сміла, вул.Федора Матушевського, 8 , яке в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язане виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ.

Отже, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського,8».

За вказаних позивачем та перевірених судом обставин позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 до 31.08.2021 у розмірі 19532,52 грн, з яких:

637,65 грн щомісячно - за період з 01.08.2019 до 31.12.2019 (260,26 кв.м х 2,45 грн/кв.м),

780,78 грн щомісячно - за період з 01.01.2020 до 30.04.2021 (260,26 кв.м х 3,00 грн/кв.м),

962,96 грн щомісячно - за період з 01.05.2021 до 31.08.2021 (260,26 кв.м х 3,70 грн/кв.м), є обґрунтованою та такою, що правомірно задоволена судом першої інстанції.

Стосовно вимоги позивача про стягнення з відповідача нарахувань визначених ст. 625 Цивільного кодексу України, а саме інфляційних втрат за спірний період у сумі 2474,25 грн та 3% річних у сумі 1221,69 грн колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковими для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Статутом ОСББ не визначено строки та порядок сплати внесків співвласників, а лише міститься посилання на необхідність встановлення їх загальними зборами об`єднання. В свою чергу протоколами загальних зборів визначено, що затверджені внески сплачуються всіма співвласниками в порядку визначеному зборами та чинним законодавством, шляхом внесення оплати за реквізитами ОСББ «Маяковського, 8», згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до умов укладених між ОСББ «Маяковського,8» та фізичною особою-підприємцем Нікітчено О.П. договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021 плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Перевіривши надані позивачем розрахунки відсотків річних та інфляційних втрат, судом першої інстанції обґрунтовано встановлено, що позивачем було допущено помилку при визначенні періоду прострочення грошового зобов`язання та методиці розрахунку штрафних санкцій (з огляду на наявність заборгованості за трьома окремими договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Маяковського,8» - від 02.09.2019, 01.01.2020 та 26.04.2021).

Відтак, за період з 21.09.2019 до 31.08.2021 розмір інфляційних втрат становить - 1850,76 грн, з них: 389,63 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.09.2019 до 31.08.2021 - 711 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019 у розмірі 3188,19 грн; 1457,57 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.02.2020 до 31.08.2021 - 558 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2020 у розмірі 12492,48 грн; 3,86 грн - інфляційне збільшення за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.06.2021 до 31.08.2021 - 72 дні) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2021 у розмірі 3851,85 грн;

а 3% річних - 780,90 грн, з них: 186,05 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.09.2019 до 31.08.2021 - 711 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.09.2019 у розмірі 3188,19 грн; 572,06 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.02.2020 до 31.08.2021 - 558 днів) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2020 у розмірі 12492,48 грн; 22,79 грн - за період прострочення грошового зобов`язання (з 21.06.2021 до 31.08.2021 - 72 дні) за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2021 у розмірі 3851,85 грн.

В решті вимог суд першої інстанції правомірно відмовив у зв`язку з необґрунтованістю.

3.3. чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси за захистом яких мало місце звернення до суду

Порушенням права є такий стан суб`єктивного права, при якому воно зазнавало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок якого суб`єктивне право уповноваженої особи зазнало зменшення або ліквідації як такого. Порушення права пов`язане з позбавленням його носія можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Враховуючи, обставини справи у їх сукупності, позивач довів, належними та допустимими доказами, що відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної оплати послуг з утримання будинку, у зв`язку з чим у позивача виникло право на стягнення відповідних сум у судовому порядку.

4. ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:

4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи

Позивачем за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів доведено обґрунтованість позову, однак позов підлягає частковому задоволенню у зв`язку з неправильним періодом нарахування сум передбачених ст. 625 Цивільного кодексу України.

4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Відповідно до ч.2, 5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно з яким:

ч.1, 2, 5-9 ст.10. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання; вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

ч.14 ст.10. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників;

ст.13. /.../ У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду;

ст.15. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; /.../ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

ст.16. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; /.../ укладати договори; /.../ встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

ст.17. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: /.../ вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;

ст.20. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності;

ч.2 ст.21. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання;

ч.1, 3 ст.23. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

У відповідності до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:

5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу

Колегія суддів відхиляє доводи апелянта, що вбудовано-прибудовані приміщення є окремою одиницею, а тому позовні вимоги є безпідставними, оскільки матеріалами справи підтверджуються, що належні відповідачу приміщення є невід`ємною частиною багатоквартирного будинку, які мають спільні несучі стіни та комунікації.

Колегія суддів відхиляє доводи апелянта, що він є лише співвласником нерухомого майна, оскільки наявність іншого власника не звільняє відповідача від наявного саме у нього обов`язку по оплаті за утримання будинку.

При цьому, відсутність договору між позивачем та відповідачем не звільняє відповідача від обов`язку виконувати рішення загальних зборів ОСББ, якими визначаються відповідні суми які мають сплачувати співвласники.

Окремо колегія суддів зазначає, що здійснення відповідачем самостійного утримання належного йому майна не звільняє його від обов`язку приймати участь у утриманні майна яке є спільною сумісною власністю всіх співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку, а незабезпечення участі його представника у загальних зборах ОСББ не звільняє від обов`язку виконати рішення загальних зборів які набрали законної сили.

6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:

Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду прийнято у відповідності з вимогами матеріального та процесуального права, підстав його скасовувати або змінювати не вбачається.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21 підлягає залишенню без змін.

Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21 задоволенню не підлягає.

7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ:

7.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України покласти на скаржника.

Керуючись ст. ст. 126, 129, 269, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Леон Плюс» на рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 11.03.2022 у справі №925/1620/21 залишити без змін.

3. Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Сторони мають право оскаржити постанову в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 20 днів, відповідно до ст. ст. 286-291 ГПК України.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді І.А. Іоннікова

Є.Ю. Шаптала