Рішення

від 15.02.2023 по справі 396/853/21

НОВОУКРАЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 396/853/21

Провадження № 2/396/12/23

РІШЕННЯ

Іменем України

15.02.2023 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Русіної А.А.,

за участю секретаря судового засідання Пасічник І.М.,

представника позивача адвоката Титаренко Г.С.

представника відповідача адвоката Дмитруха Д.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Новоукраїнка Кіровоградської області в залі суду цивільну справу № 396/853/21 запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рассвет» про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Рассвет» в якій просить розірвати договора оренди земельної ділянки від:

11грудня 2012року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2019, площею 4,2831 га, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003862.

11грудня 2012року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018, площею 4,42 га, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003863.

14липня 2009року, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387, площею 5,63 га, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 14 липня 2009 року за №090937800615.

В обґрунтування позову, з урахуванням уточненої позовної заяви, позивач зазначив, що являється власником земельної ділянки площею 4,2831 га, кадастровий номер 352405200:02:000:2019, розташованої на території Приютівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №082726 від 30 жовтня 2009 року, земельної ділянки площею 1,42 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018, розташованої на території Приютівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №082725 від 30 жовтня 2009 року та земельної ділянки площею 5,6333 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387, розташованої на території Приютівської сільської ради країнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №029798 від 01 квітня 2002 року.

Позивач вказує, що відповідачем ТОВ «Рассвет» не виплачено йому орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2019, договором оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018 за період 2012-2020 роки, та договором оренди земельної ділянки від 14 липня 2009 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387 за 2009-2020 роки.

Позивач неодноразово в усній формі звертався до відповідача з питань виплати заборгованості орендної плати за договорами оренди земельної ділянки від 11.12.2012 року за період з 2012-2020 роки, та за договором оренди земельної ділянки від 14.07.2009 року орендної плати за період 2009-2020 роки, однак дане питання не вирішене.

Позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та відповідно нехтує умовами договорів оренди землі, які є їх істотними умовами. Умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між сторонами, було визначено виплату орендної плати в строк до кінця року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2018-2020 р.р. є порушеннямст. 526 ЦК України, що відповідно до ст.610,611 ЦК Україниє підставою для розірвання спірних договорів оренди

Ухвалою від 08.09.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання.

11.10.2021року через канцелярію суду від представника відповідача ТОВ «Рассвет» подано відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , відповідно до якого, представник просив відмовити у позові. Свій відзив мотивував тим, що дійсно ТОВ «Рассвет» уклали з позивачкою договори оренди земельних ділянок від 11.12.2012 року загальною площею 4,2831 га з кадастровим номером 3524085200:02:000:2019, який зареєстровано 11.12.2012 року Кіровоградською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 352400004003862, від 11 грудня 2012 року загальною площею 1,4200 га з кадастровим номером 3524085200:02:000:2018, який зареєстровано 11.12.2012 року Кіровоградською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 352400004003863, від 14 липня 2009 року загальною площею 5,63 га з кадастровим номером 3524085200:02:000:0387, який зареєстровано 11.12.2012 року Кіровоградською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 090937800615. Стосовно сплати орендної плати за договорами оренди в період з 2009 року по 2013 рік включно зазначив, що первинні бухгалтерські документи, які свідчать про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_2 в період з 2009 року по 2013 рік включно не збереглися, оскільки відповідно до ст.44ПКУ встановлено мінімальнийтермін зберіганнядокументів,пов`язанихз обчисленнямі сплатоюподатків ізборів,-1095днів здня поданнявідповідної податковоїзвітності із збільшенням цього строку при проведенні процедури оскарження у разі визначення сум зобов`язання контролюючими органами. Вказав, що в 2014 році, позивач звернулася цо відповідача з прохання виплатити йому орендну плату за 2014 рік та послідуючі роки, посилаючись на скрутне матеріальне становище. ТОВ «Рассвет» виплатило ОСОБА_2 орендну плату за Договором 1, Договором 2 та Договором 3 на загальну суму 100 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 331 від 16 грудня 2014 року та банківською випискою. Вважає, що згідно положень ст. 531 ЦК України, орендар має право виконати свій обов`язок достроково, що також не заборонено умовами договору (постанова Верховного Суду від 20.11.2019 року, реєстр №86137638). Тож якщо умовами договору прямо не заборонено сплату орендної плати наперед, то така виплата може мати місце. При цьому сплатити можна за будь-який період (одразу за весь строк користування чи за декілька років), такого висновку дійшов ВС в постанові від 02.10.2019 року у справі №321/329/17).

Ухвалою суду від 05.07.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовльнити, додатково пояснила, що позивач згоди відповідачу на сплату коштів наперед за спірними договорами оренди не надавав, позивач заперечує сплату коштів саме за трьома договороми оренди земельної ділянки, в розмірі 100000,00 грн відповідно до платіжного доручення від 16.12.2014 року, оскільки документ не містить відомостей за яким договором та за який період дані кошти сплачені.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнав, вважає, що позов необгрунтований, оскільки ТОВ «Рассвет» виплачує орендну плату ОСОБА_1 , яку надав наперед позивачу в 2014 році в розмірі 100 000,00 грн в рахунок орендної плати за трьома договорами оренди земелі. Важає, що у відповідності до ст. 531 ЦК України, відповідач має право виконати свій обов`язок достроково, що також не заборонено умовами договору.

Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки площею 4,2831 га, кадастровий номер 352405200:02:000:2019, розташованої на території Приютівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №082726 від 30 жовтня 2009 року, земельної ділянки площею 1,42 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018, розташованої на території Приютівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №082725 від 30 жовтня 2009 року та земельної ділянки площею 5,6333 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387, розташованої на території Приютівської сільської ради країнського району Кіровоградської області згідно державного акту на право власності на земельну ділянку №029798 від 01 квітня 2002 року.

Те що позивач є власником вищевказаних земельних ділянок підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію права власності (а.с.41,44,47).

Згідно довідок № 283, № 284 від 15.11.2021 року Відділу № 3 у Новоукраїнському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачається, що земельні ділянки площею 1,4200 га кадастровий номер 3524085200:02:000:0018 та 4,2831 га кадастровий номер 3524085200:02:000:0019, які розташовані на території Приютівської сільської ради Новоукраїнського району на Публічній кадастровій карті України не знайдено. За встановленим Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, Закону України «Про державний земельний кадастр» гр. ОСОБА_1 у зв`язку із уточненням просторових геоданих, внесено до Державного земельного кадастру, державним кадастровим реєстратором присвоєно кадастрові номери 3524085200:02:000:2018 площею 1,4200 та 3524085200:02:000:2019 площею 4,2831 (а.с.91,92).

14 липня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 14 липня 2009 року за №090937800615, земельна ділянка площею 5,63 га номер 3524085200:02:000:0387, та передана позивачем в оренду відповідачу - ТОВ «Рассвет» (а.с.39).

Між позивачем та відповідачем 11.12.2012 року укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003862, земельна ділянка площею 4,2831 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:2019 та передана позивачем в оренду відповідачу - ТОВ «Рассвет» (а.с.37).

Також, 11 грудня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003863, земельна ділянка площею 1,42 га, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018, та передана позивачем в оренду відповідачу - ТОВ «Рассвет» (а.с.38).

Відповідно до розділу III «Орендна плата» вказаних договорів відповідач зобов`язався протягом дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі переданої в оренду. Орендар в односторонньому порядку може збільшувати розмір орендної плати.

Згідно розділу «Права та обов`язки Орендаря» договору оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2019, договору оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 524085200:02:000:2018, договору оренди земельної ділянки від 14 липня 2009 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387 вбачається, що орендар ТОВ «Рассвет» зобов`язаний своєчасно сплачувати оренду плату.

В 2014 році сторони внесли зміни до договорів оренди земельної ділянки № 352400004003862 та № 3524400004003863 від 11.12.2012 року, а саме пунктом ІІ «Умови та термін дії договору» визначили, що строк дії договорів оренди до 24.12.2062 року з урахуванням періоду ротації сівозміни згідно проекту землеустрою. Пунктом ІІІ «Орендна плата» визначили, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня в розмірі 3% від грошової оцінки земель переданих в оренду (а.с.42,45).

Також, сторони внесли зміни до договору № 040937800615 від 14.07.2009 року в пункт ІІ «Умови та термін дії договору», яким визначили, що договір укладається терміном до 15.11.2063 року з урахуванням періоду ротації сівозміни згідно проекту землеустрою. Пунктом ІІІ «Орендна плата» визначили, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня в розмірі 3% від грошової оцінки земель переданих в оренду, що становить 4165 грн (а.с.49).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зміни до договорів оренди землі від 11.12.2012 року № 352400004003862, №352400004003863 зареєстровані реєстраційною службою Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області 25.14.2014 року, номер запису про інше речове право № 7464643, №7465453 (а.с.40,43).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зміни до договору оренди землі від 14.07.2009 року № 040937800615 зареєстровані реєстраційною службою Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області 27.05.2014 року, номер запису про інше речове право № 7465019 (а.с.46).

З довідок № 283, № 284 від 15.11.2021 року виданих Відділом № 3 у Новоукраїнському районі головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вбачається, що за встановленим Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 № 1051, Закону України «Про державний земельний кадастр» гр. ОСОБА_1 , у зв`язку з уточненням просторових геоданих, електронний документ перевірено, внесено до Державного земельного кадастру, державним кадастровим реєстром присвоєно кадастровий номер 3524085200:002:02:000:2018 площею 1,4200 та 3524085200:02:000:2019 площею 4,2831 (а.с.91,92).

Відповідно до платіжного доручення № 331 від 16.12.2014 року ТОВ «Рассвет» виплатила ОСОБА_1 орендну плату за землю згідно договору в розмірі 100000,00 грн (а.с.86).

Зарахування ОСОБА_1 16.12.2014 року на картковий рахунок № НОМЕР_1 суму 100000,00 грн, призначення платежу - плата за землю свідчить копія виписки (а.с.87).

Як вбачається з копії відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 29.09.2022 року ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податку з Державного реєстру ЕА725612 за період з 4 кварталу 2014 року по 4 квартал 2014 року інформація про доходи відсутня (а.с.144).

Разом з тим, з поданої представником відповідача копії відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору (Додаток 4ДФ) вбачається, що ОСОБА_1 у 4 кварталі 2014 року від ТОВ «Рассвет» нараховувалася плата 124223,60 грн. за ознакою доходу 106.

Однак,як встановленов судовомузасіданні фактотримання данихкоштів позивачемне заперечується,ним заперечуєтьсяїх сплатав рахунок орендноїплати трьохземельних ділянокналежних йомуна правівласності таякі перебуваютьв орендівідповідача за трьомаспірними договорами оренди землі.

Згідно уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 01.01.2014 року, належних на праві власності ОСОБА_1 , проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,42 га, № 3524085200:02:000:0018 становить 33 301,00 грн, земельної ділянки площею 4,2831 га, № 3524085200:02:000:0019 становить 105601,00 грн, земельної ділянки площею 5,6333га, № 3524085200:02:000:0387 становить 138890,00 грн (а.с.83,84,85).

Відповідно до ч.2ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі».

Відповідно достатті 1Закону України«Про орендуземлі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістомстатті 15 Закону України«Про орендуземлі»орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно достатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакціїЗакону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України«Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакціїЗакону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першоюстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) сформульовано висновок, що частинами першою і другоюстатті 651ЦК Українипередбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 531 ЦК України).

Отже, за положеннями ст. 531 ЦК України відповідач не позбавлений можливості виконати свій обов`язок достроково, проте якщо це передбачено умовами договору, які за приписами ст. 526 ЦК України повинні виконуватися належним чином.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України «Про оренду землі».

Умовами договорів укладених між сторонами узгоджено сплату орендної плати щорічно до 31 грудня в розмірі 3% від грошової оцінки земель.

Дострокове виконання зобов`язань відповідачем, зокрема і щодо виплати наперед коштів в рахунок орендної плати умовами спірних договорів не передбачено.

Тлумачення пункту д) частини першоїстатті 141 ЗК України, частини другоїстатті 651 ЦК Українисвідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «устатті 629ЦК Українизакріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться вглаві 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першоїстатті 141 ЗК України).

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

На підтвердження належного виконання ТОВ «Рассвет» зобов`язань по сплаті орендної плати за спірними договорами оренди земельної ділянки, представник відповідача подав платіжне доручення № 331 від 16.12.2014 року про виплату ТОВ «Рассвет» орендної плати за землю згідно договору ОСОБА_1 в розмірі 100000,00 грн.

Аналіз змісту вказаного платіжного доручення, свідчить про перерахування відповідачем коштів позивачу в 2014 році як орендну плату за землю згідно договору, проте, не підтверджує ті обставини, що вказані кошти були сплачені ОСОБА_1 саме за трьома спірними договорами оренди земельної ділянки, як і не визначено за який саме період нараховані зазначені кошти.

Також суд кретично відноситься до тверджень представника відповідача, щодо звернення в 2014 році позивача до ТОВ «Рассвет» з проханням видати йому орендну плату за 2014 рік та послідуючі роки. В ході судового розгляду судом не встановлено та стороною відповідача не надано доказів, що орендна плата позивачу сплачувалась наперед за відповідним зверненням.

Крім того, представник позивача не заперечувала факт отримання коштів позивачем в розмірі 100000,00 грн, однак заперечувала їх сплату за згодою позивача та в рахунок орендної плати за трьома договорами оренди, стороні позивача не зрозуміло за яким саме договором оренди дані кошти сплачені та за який період.

Разом з тим, сторонами не надано суду будь-яких заяв ОСОБА_1 , які були погоджені сторонами про виплату йому коштів за умовами спірних договорів наперед, з зазначенням сум виплати та періоду за який вони виплачуються.

Враховуючи положення статті 531 ЦК України, та відсутність в матеріалах справи будь-яких письмових доказів, що позивач погодився на отримання орендної плати за майбутні періоди згідно укладених договорів оренди у розмірі 100000,00 грн, слід дійти висновку, що сторони не погодили у письмовій формі вказаний порядок сплати орендної плати.

Суд приймає до уваги розрахунок орендної плати представника відповідача та погоджується з нарахуванням орендної плати, який також не заперечується стороною позивача.

За вказаним розрахунком ТОВ «Рассвет» за період з 2014 по 2028 рік, мало сплатити позивачу орендну плату за спірними договорами оренди земельної ділянки в розмірі 97 421,66 грн.

Під час судового розгляду представник відповідача вказував, що виплачені ТОВ «Рассвет» 100000,00 грн мають відобразитися у податковій довідці про доходи позивача за 2014 рік, на спростування таких тверджень представником позивача надано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 29.09.2022 року з якої встановлено, що інформація про доходи ОСОБА_1 за період з 4 кварталу 2014 року по 4 квартал 2014 року ОСОБА_1 відсутня.

При цьому, наявні в матеріалах справи, надані представником відповідача на підтвердження сплати 100 000,00 грн за оренду земельних ділянок, податкові розрахунки сум доходу, нарахованого, утриманого та сплаченого на користь фізичних осіб і суми утриманого податку ОСОБА_1 за 4 квартал 2014 року від ТОВ «Рассвет» нараховано та виплачено 124223,60 грн, лише можуть доводити обставини, які стосуються податкового обліку та фінансової звітності та не є первинним документом відповідно достатті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні"та не можуть підтверджувати розрахункових операцій між ТОВ «Рассвет» та ОСОБА_1 , а тому суд не приймає до уваги наявні в матеріалах справи податкові розрахунки.

Вказаний висновок суду відповідає правовій позиції викладеній в постанові Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 614/805/16-ц.

Разом з тим, представник відповідача вказував про неможливість надати первинні бухгалтерські документи, які свідчать про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 у період з 2009 по 2013 рік включно, оскільки такі документи не збереглися.

Однак, суд зазначає, що у даному випадку не збереглися бухгалтерські документи за договірними зобов`язаннями, які не припинилися між сторонами, то на думку суду ця обставина не звільняє відповідача від обов`язку доводити належними та допустимими доказами обставини справи, а факт закінчення терміну зберігання первинних документів не звільняє відповідача від цього обов`язку так як таке рішення покладається саме на відповідача.

Таким чином, встановивши, що відповідач - орендар ТОВ «Рассвет» систематично, а саме, за період з 2012 по 2020 рік за двома договорами оренди від 11.12.2012 року та за період 2009-2020 рік за договором оренди від 14.07.2009 року не сплачував орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 , що є порушенням істотних умов договору оренди землі, доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання спірного договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, тому суд вважає за правильне застосувати до спірних правовідносин положеннястатті 32 Закону України «Про оренду землі»істатті 141 ЗК Українита розірвати догова оренди, які були укладені 11.12.2012 року, 11.12.2012 року та 14.07.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Рассвет».

Отже, відповідно дост.78ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно дост.81ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно дост.34 Закону України«Про орендуземлі» №161-ХІVуразі дострокового розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ч.1ст.141ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 2724,00 грн.

КеруючисьЗаконом України «Про оренду землі», ст.ст.237,248,526,629,651 ЦК України, п.«д» ч.1ст.141 ЗК України, ст.ст.4,13,141,259,263-265,352,354 ЦПК України, районний суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рассвет» про розірвання договорів оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2019, площею 4,2831 га, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003862.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 грудня 2012 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:2018, площею 1,42 га, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 11 грудня 2012 року за №352400004003863.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 14 липня 2009 року, кадастровий номер 3524085200:02:000:0387, площею 5,63 га, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет», зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», 14 липня 2009 року за №090937800615.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Рассвет» (код ЄДРПОУ 32177521) на користь ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору у розмірі 2724,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана до Кропивницького апеляційного суду через Новоукраїнський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 16.02.2023 року.

Суддя: А. А. Русіна