Рішення

від 16.02.2023 по справі 925/1259/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року м. Черкаси Справа № 925/1259/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу за позовом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Світ про розірвання договорів оренди землі та стягнення коштів.

Секретар судового засідання Бадика Д.Д.

Представники учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , адвокат;

відповідач не з`явився.

Позиції учасників справи, процесуальні дії суду та учасників у справі.

Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області (ідентифікаційний код 26261301, адреса місцезнаходження: 20340, Черкаська область, Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, 11) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Світ (ідентифікаційний код 32726022, адреса місцезнаходження: 20324, Черкаська область, Уманський район, с. Родниківка, вул. Гайдамацька, 2 А) з вимогами:

про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0026 від 04 липня 2016 року, який укладений між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ, зареєстрований від 06.09.2016 №31249159;

про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 від 26 січня 2017 року, який укладений між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ; зареєстрований від 13.02.2017 №33827200;

про стягнення 37711,27 грн заборгованості зі сплати орендної плати.

24.11.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 925/1259/22, вирішив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 07.12.2022 на 11 год. 30 хв.

Ухвалу суду від 24.11.2022 про відкриття провадження у справі надіслано учасникам справи в установленому порядку, зокрема позивачу - рекомендованим листом; відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який відповідачу не вручений та повернутий на адресу суду з довідкою АТ "Укрпошта" : "адресат відсутній за вказаною адресою"(а. с. 42-45).

Підготовче судове засідання, призначене на 07.12.2022 на 11 год. 30 хв., не відбулося через відключення електроенергії у Господарському суді в цей час. Суд призначив розгляду справу у підготовчому судовому засіданні на 10.01.2023 на 10 год. 00 хв.

Ухвалу суду від 07.12.2022 про призначення підготовчого засідання надіслано учасникам справи в установленому порядку, зокрема позивачу - рекомендованим листом та електронною поштою; представнику позивача Драчевському М.А. електронною поштою, відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який відповідачу не вручений та повернутий на адресу суду з довідкою АТ "Укрпошта": "адресат відсутній за вказаною адресою" (а. с.94 - 96).

У підготовчому судовому засіданні 10.01.2023 взяв участь представник позивача Драчевський Михайло Андрійович. Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився.

10.01.2023 суд оголосив перерву у підготовчому судовому засіданні до 24.01.2023 до 10 год. 00 хв.

Ухвалу суду від 10.01.2023 про перерву у підготовчому судовому засіданні суд надіслав позивачу рекомендованим листом, відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який відповідачу не вручений та повернутий на адресу суду з довідкою АТ "Укрпошта": "адресат відсутній за вказаною адресою" (а. с.97 - 99).

18.01.2023 позивач подав до суду клопотання про поновлення пропущеного строку для подачі доказів та долучення письмових доказів до справи (а. с. 66-67), у якому просив суд поновити пропущений позивачем строк на подачу письмового документу витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га; долучити до матеріалів справи №925/1259/22 копію витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 68-69) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га в якості письмового доказу.

В обґрунтування клопотання позивач зазначив, що на момент подачі позовної заяви у позивача був відсутній витяг щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га. Причиною відсутності зазначено витягу слугували наступні обставини. Після прийняття Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" № 1423 від 28.04.2021 всі земельні ділянки були передані на реєстрацію до реєстраторів при виконавчому комітеті Паланської сільської ради. До моменту введення воєнного стану в Україні Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 реєстрацію всіх земель комунальної власності Паланської сільської ради виконано не було. Після введення воєнного стану реєстри Міністерства юстиції України тимчасово припинили реєстраційні дії щодо речових та інших прав. У зв`язку з воєнним станом в Україні державні реєстратори Паланської сільської ради відсутні, а саме один державний реєстратор увільнений у зв`язку з призовом на службу в ЗСУ, інший державний реєстратор перебуває у відпустці до завершення воєнного стану. Після чого речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га передано на реєстрацію іншому державному реєстратору ОСОБА_2 при виконавчому комітеті Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області. Станом на 13.12.2022 речові права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га зареєстровані за позивачем. Підстава для державної реєстрації: Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" № 1423 від 28.04.2021. Орендодавець: Паланська сільська рада, код ЄРДПОУ: 26261301. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ", код ЄРДПОУ: 32726022.

У клопотанні позивач обґрунтовує неможливість подання копії витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент подачі позовної заяви, з причин, що не залежали від волі позивача. Позивач звертає увагу суду, що витяг долучається до матеріалів справи 925/1259/22 під час підготовчого розгляду справи, тобто виконуються підготовчі дії стороною у справі у відповідності до п. 7 ч. 2 ст. 182 ГПК України, з метою повного та усестороннього розгляду даного провадження. На виконання вимоги ч. 9 ст. 80 ГПК України позивач надіслав відповідачу копія витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га та клопотання про поновлення пропущеного строку подачі доказів та долучення письмових доказів до матеріалів справи (а. с. 60).

23.01.2023 позивач надіслав до суду клопотання (а. с. 73), у якому просив суд: 1) провести підготовче засідання 24.01.2023 о 10 год. 00 хв. без участі представника позивача; 2) задовольнити клопотання позивача про поновлення пропущених строків долучення доказів та долучити докази у справу; 3) призначити справу до розгляду по суті на іншу дату.

У підготовче судове засідання 24.01.2023 представники позивача та відповідача не з`явилися.

24.01.2023 суд поновив позивачу процесуальний строк на подання доказів, приєднав до матеріалів справи №925/1259/22 копію витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 загальною площею 0,1000 га в якості доказу, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 16.02.2023 на 10 год. 00 хв.

Ухвалу суду від 24.01.2023 про закриття підготовчого провадження надіслано учасникам справи в установленому порядку, зокрема позивачу рекомендованим листом та електронною поштою, представнику позивача ОСОБА_1 електронною поштою, відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження, який відповідачу не вручений та повернутий на адресу суду з довідкою АТ "Укрпошта": "адресат відсутній за вказаною адресою" (а. с. 100 - 105).

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань суд установив, що станом на 23.11.2022 місцезнаходження відповідача Товариства з обмеженою Світ (ідентифікаційний код 32726022) є: 20324, Черкаська область, Уманський район, с. Родниківка, вул. Гайдамацька, будинок 2-А (а. с. 27).

Відповідно до частини 1 статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи норми пункту 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення відповідачу ухвал суду від 24.11.2022, від 07.12.2022, від 10.01.2023 та від 24.02.2023 є день проставлення на поштовому повідомленні відмітки про відсутність відповідача за адресою місцезнаходження 09.12.2022 (а. с. 42), 04.01.2023 (а. с. 94), 03.02.2023 (а. с. 97), 08.02.2023 (а. с. 100).

Відповідно до частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Інформація щодо суду, який розглядає справу, учасників справи та предмета позову, дати надходження позовної заяви (скарги) або будь-якої іншої заяви або клопотання у справі, у тому числі особи, яка подала таку заяву, вжитих заходів забезпечення позову та (або) доказів, стадії розгляду справи, місця, дати і часу судового засідання, руху справи з одного суду до іншого є відкритою та підлягає невідкладному оприлюдненню на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) (частина 3 статті 9 Господарського процесуального кодексу України).

24.11.2022, 07.12.2022, 10.01.2023 та 24.01.2023 суд з метою забезпечення прав відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Світ бути поінформованим про розгляд справи №925/1259/22 за його участю оприлюднив інформацію про його виклик на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади у мережі Інтернет (а. с. 32, 41, 57, 83).

Відповідно до частини 4 статті 122 Господарського процесуального кодексу України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Суд вжив усіх передбачених законом засобів для належного повідомлення відповідача про розгляд справи за його участю.

Відповідач у встановлений судом строк не подав суду відзив на позовну заяву.

Відповідно до частини 1 та 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У судовому засіданні 16.02.2023 взяв участь представник позивача Драчевський М.А. у режимі відеоконференції. Відповідач не з`явився у судове засідання, не повідомив суду причини нез`явлення.

Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (п. 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

Явка учасників судового провадження в судове засідання судом обов`язковою не визнавалась.

Суд ухвалив розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

16.02.2023 суд розпочав розгляд справи по суті.

Представник позивача Драчевський М.А. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити повністю.

16.02.2023 суд завершив розгляд справи по суті та видалився до нарадчої кімнати для прийняття рішення.

У судовому засіданні 16.02.2023, керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, суд проголосив вступну та резолютивну частини судового рішення у справі №925/1259/22.

Вислухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

1. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

Предметом позову позивача до відповідача є дві немайнові вимоги про розірвання договорів оренди та одна майнова вимога про стягнення 37711,27 грн заборгованості зі сплати орендної плати.

Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, зокрема укладення сторонами договорів оренди, систематична несплата відповідачем орендної плати за використання земельних ділянок, що є підставою для розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Отже, предметом доказування справі є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди земельної ділянки; неналежне виконання відповідачем зобов`язань та не сплата орендної плати за користування земельними ділянками; дотримання позивачем порядку розірвання господарських договорів; порушення суб`єктивного права позивача за захистом якого позивач звернувся до суду.

2. Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

На підтвердження обставин, які є предметом доказування позивач подав письмові докази, дослідивши які суд встановив:

04.07.2016 Уманська районна державна адміністрація (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю Світ (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (а. с. 14-16), згідно п. 1 якого орендодавець на підставі розпорядження Черкаської обласної державної адміністрації від 14 грудня 2015 року №633 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1297 га забудованих земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення Родниківської сільської ради, що використовуються для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що знаходиться за межами села Родниківка, в адміністративних межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області.

Сторони погодили усі істотні умови договору і, зокрема, домовилися про таке:

п. 2.1 в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1297 га (кадастровий номер 7124386700:04:000:0029) із забудованих земель Родниківської сільської ради, за межами села Родниківка;

п. 2.2 на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна;

п. 2.3 земельні ділянки передаються в оренду без зміни цільового призначення;

п. 2.4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу з технічної документації по визначенню нормативно грошової оцінки земельних ділянок в адміністративних межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області, виданого управлінням Держгеокадастру в Уманському району Черкаської області, площею 0,1297 га становить 109495 (сто дев`ять чотириста дев`яносто п`ять) грн. 18 коп. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433);

п. 3.1 договір укладено на 10 років з 04.07.2016 по 04.07.2026. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 6 місяців до закінчення строку дії оренди договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 4.1 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом перерахування коштів на рахунок відповідного бюджету в розмірі 12 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1297 га, що становить 109495,18 грн та складає 13139 грн 42 коп. за 0,1297 га в рік. Сплатити орендну плату у сумі 26801,01 грн за період з:

- 03.07.2013 по 31.12.2013 3611, 42 грн (НГО=61176,75 грн, ОП=7341,21 грн);

- 01.01.2014 по 31.12.2014 7341,21 грн (НГО=61176,75 грн);

- 01.01.2015 по 31.12.2015 9169,17 грн (НГО=76409,76 грн);

- 01.01.2016 по 03.07.2016 6679,21 грн (НГО=109495,18 грн);

п. 4.2 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

п. 4.3 - платник самостійно обчислює суму орендної плати за землю щороку, станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частинами за місяцями;

п. 4.4 - податкове зобов`язання по орендній платі за земельну ділянку, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця;

п. 4.6 - орендна плата вноситься і у випадках коли орендар тимчасово не використовує земельні ділянки;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення;

п. 13.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, на вимогу однієї з сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження землі, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 13.5 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається;

п. 13.6 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди;

п.14.1 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства та цього договору;

п. 15.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації в уповноваженому реєструю чому органі;

п. 15.2 невід`ємними частинами договору є: план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт приймання передачі земельної ділянки; план схема земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки;

п. 15.3 цей договір укладено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий в управлінні Держгеокадастру в Уманському районі Черкаської області.

02.09.2016 за №16240060 приватним нотаріусом Уманського районним нотаріальним округом Черкаської області Животовською Н.Г. зареєстровано договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 04.07.2016, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.11.2022 №315826265 (а. с. 18 на звороті).

26.01.2017 Уманська районна державна адміністрація (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю Світ (орендар) уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (а. с. 11 13), згідно п. 1 якого орендодавець на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 26 січня 2017 року №11 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 7124386700:04:000:0033, яка знаходиться в адміністративних межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області, за межами населеного пункту.

Сторони погодили усі істотні умови договору і, зокрема, домовилися про таке:

п. 2 в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер 7124386700:04:000:0033) загальною площею 0,1000 га, у тому числі 0,1000 га землі житлової та громадської забудови;

п. 3 на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна немає;

п. 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору згідно інформаційної довідки про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 19.01.2017, становить:

кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 -107093 (сто сім тисяч сто дев`яносто три) гривень 98 копійок;

п. 8 договір укладено на 10 років з 26 січня 2017 року по 25 січня 2027 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом перерахування коштів на рахунок відповідного бюджету в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1000 га, що становить 107093,98 грн та складає 12851,28 грн за 0,1000 га в рік;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

п. 11 орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця;

п. 13 розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни граничних розмірів орендної плати, визначених податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом;

п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення;

п. 15 земельна ділянка передається в оренду під розміщення автомобільного газового заправного пункту для обслуговування жителів територіальних громад району;

п. 16 цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;

п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, в тому числі несвоєчасна та не в повному обсязі оплата орендної плати, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 34 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається;

п. 35 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни або розірвання договору;

п. 36 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору;

п. 38 цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

08.02.2017 за №18982076 приватним нотаріусом Уманського районним нотаріальним округом Черкаської області Животовською Н.Г. зареєстровано договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.01.2017, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.11.2022 №315826355 (а. с. 19 на звороті).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.09.2021 №275603209 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.11.2022 №315826265 (а. с. 17 - 18) Паланська сільська рада з 15.09.2021 є власником земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0029 площею 0,1297 га з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, с/рада Родниківська.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.11.2022 №315826355 (а. с. 19) Паланська сільська рада з 08.02.2017 є власником земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 площею 0,1 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, с/рада Родниківська.

За розрахунком позивача (а. с. 9) розмір недоотриманого доходу позивача у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1000 га кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 становить 18646,61 грн. Вартість земельної ділянки становить 110347,00 грн. Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна сума орендної плати: 110347,00 грн x 12% =13241,64 грн. За період з 01.06.2021 по 30.09.2022 відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 7722,32 грн (за червень 2021 року 1101,49 грн, за липень 2021 року -1103,47 грн, за серпень 2021 року -1103,47 грн, за вересень 2021 року 1103,47 грн, за жовтень 2021 року -1103,47 грн, за листопад 2021 року 1103,47 грн, за грудень 2021 року -1103,47 грн).

З 01.01.2022 вартість земельної ділянки становить 121380,88 грн. Річна орендна плата 121380,88 грн x 12% =14565,71 грн (1213,81 грн/місяць). За період з 01.01.2022 по 30.09.2022 відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 10924,29 грн (1213,81 грн x 9 місяців).

Всього за період з 01.06.2021 по 30.09.2022 відповідач не сплатив позивачу орендної плати у розмірі 18646,61 грн (7722,32 грн +10924,29 грн).

За розрахунком позивача (а. с. 10) розмір недоотриманого доходу позивача у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1297 га кадастровий номер 7124386700:04:000:0029 становить 19064,66 грн. Вартість земельної ділянки становить 112820,00 грн. Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна сума орендної плати: 112820,00 грн x 12% =13538,40 грн. За період з 01.06.2021 по 30.09.2022 відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 7895,39 грн (за червень 2021 року 1126,18 грн, за липень 2021 року -1128,20 грн, за серпень 2021 року -1128,20 грн, за вересень 2021 року 1128,20 грн, за жовтень 2021 року - 1128,20 грн, за листопад 2021 року 1128,20 грн, за грудень 2021 року -1128,21 грн). З 01.01.2022 вартість земельної ділянки 124103,12 грн. Річна орендна плата 124103,12 грн x 12% =14892,37 грн (1241,03 грн/місяць). За період з 01.01.2022 по 30.09.2022 відповідач не виконав зобов`язання за договором оренди та не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 11169,27 грн (1241,03 грн x 9 місяців). Всього за період з 01.06.2021 по 30.09.2022 відповідач не сплатив позивачу орендної плати у розмірі 19064,66 грн (7895,39 грн +11169,27 грн).

Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Тому подані позивачем докази суд визнає належними.

На підтвердження обставин, яким позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Тому подані позивачем докази суд визнає допустимими.

Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Тому суд визнає докази, подані позивачем, достовірними.

3. Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, суд визнає встановленими обставини:

- виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди земельних ділянок;

- виконання позивачем умов договору оренди та надання відповідачу земельних ділянок в оренду на підставі договорів оренди від 04.07.2016 та від 26.01.2017;

- невиконання відповідачем свого обов`язку за договором в частині сплати орендної плати за користування земельними ділянками;

- дотримання позивачем порядку розірвання господарського договору, зокрема звернення з позовом до суду про розірвання договорів та стягнення орендної плати в примусовому порядку.

Відповідач не спростував доводів позивача та не подав суду доказів виконання договору оренди, сплати орендної плати позивачу за користування земельними ділянками.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечення.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частини 3 та 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Сумніву у добросовісному здійсненні позивачем процесуальних прав та виконанні обов`язку щодо доказів у суду не виникло.

За змістом статті 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статті 13 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм якої судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд дійшов висновку про доведеність обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, зокрема виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди, неналежне виконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати, дотримання позивачем порядку розірвання господарського договору.

Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені під час судового розгляду справи. З огляду на це суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку.

Правовідносини між учасниками справи є приватноправовими, врегульовані нормами цивільного права. Висновки про застосування норм права, що регулюють спірні правовідносини, неодноразово наведені у постановах Верховного Суду.

На підставі встановлених обставин у справі суд дійшов висновку про виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди земельних ділянок від 04.07.2016 та від 26.01.2017, укладених між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ.

Згідно з рішенням Паланської сільської ради від 03 грудня 2020 року №1-17/VIII "Про реорганізацію Родниківської сільської ради шляхом приєднання до Паланської сільської ради", Паланська сільська рада є правонаступником Родниківської сільської ради.

Паланська сільська рада є власником: 1) земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0029 площею 0,1297 га з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, с/рада Родниківська; 2) земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 площею 0,1 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, с/рада Родниківська.

Об`єктом оренди відповідно до укладеного між сторонами договору від 04.07.2016 є земельна ділянка площею 0,1297 га, що знаходиться за межами села Родниківка, в адміністративних межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області. Земельна ділянка внесена до Державного земельного кадастру і їй присвоєно кадастровий номер 7124386700:04:000:0029. Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.09.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 44040376.

Об`єктом оренди відповідно до укладеного між сторонами договору від 26.01.2017 є земельна ділянка площею 0,1000 га, що знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області. Земельна ділянка внесена до Державного земельного кадастру і їй присвоєно кадастровий номер 7124386700:04:000:0033. Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.02.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 18981423.

Вказані земельні ділянки є сформованими та можуть бути об`єктом цивільних прав.

Право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 7124386700:04:000:0029 зареєстровано 02.09.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно. Номер запису про інше речове право 16240060 (а. с. 18 на звороті) та земельною ділянкою з кадастровим номером 7124386700:04:000:0033 зареєстровано 08.02.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно. Номер запису про інше речове право 18982076 (а. с. 19 на звороті).

Суд встановив, що на підставі укладених договорів оренди землі у відповідача виникло право користування земельними ділянками (право оренди) з моменту їх державної реєстрації.

Орендодавцем земельних ділянок з кадастровими номерами 7124386700:04:000:0029 та 7124386700:04:000:0033 є Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області.

На підставі укладених договорів оренди землі відповідач ТОВ "Світ" є орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами 7124386700:04:000:0029 та 7124386700:04:000:0033, які розташовані в межах Родниківської сільської ради Уманського району Черкаської області.

Відповідно до пункту 4.1 договору від 04.07.2016 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом перерахування коштів на рахунок відповідного бюджету в розмірі 12 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1297 га, що становить 109495,18 грн та складає 13139 грн 42 коп. за 0,1297 га в рік. Сплатити орендну плату у сумі 26801,01 грн за період з: 03.07.2013 по 31.12.2013 3611, 42 грн (НГО=61176,75 грн, ОП=7341,21 грн); 01.01.2014 по 31.12.2014 7341,21 грн (НГО=61176,75 грн); 01.01.2015 по 31.12.2015 9169,17 грн (НГО=76409,76 грн); 01.01.2016 по 03.07.2016 6679,21 грн (НГО=109495,18 грн).

Пунктом 11 договору від 26.01.2017 передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідач з 01.06.2021 по 30.09.2022 не сплачував орендну плату за використання земельних ділянок у строк встановлений законом та договорами, у зв`язку з цим утворилась заборгованість у розмірі 37711,27 грн.

Позивач звернувся до суду з вимогами розірвати договори оренди від 04.07.2016 та від 26.01.2017, укладених між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ, та стягнути з відповідача на користь позивача оренду плату за період з 01.06.2021 по 30.09.2022 у розмірі 37711,27 грн.

Строк внесення орендної плати є істотною умовою договорів оренди земельних ділянок. На переконання суду, порушення строку внесення орендної плати є істотним порушенням умов договорів.

Суд установив, що відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та систематично (більше ніж два рази) не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельними ділянками у розмірі 37711,27 грн.

Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений у договорах оренди землі строк. Ухилення відповідача від належного виконання зобов`язань за договорами оренди землі є істотним порушенням умов договорів, що є підставою для розірвання договорів оренди землі на вимогу орендодавця.

Договір може бути розірваний за рішенням суду.

У зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельним ділянками позивач звернувся за захистом порушеного права до суду і просив розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди.

Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання й несвоєчасної сплати за користування земельними ділянками у строк, передбачений договором. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку у зобов`язанні та отримання орендної плати. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням господарського зобов`язання та зумовлює підстави для дострокового розірвання договору у судовому порядку.

Отже, вимоги позивача про розірвання договору та стягнення з відповідача на користь позивача 37711,27 грн орендної плати за землю, суд визнає обґрунтованими, спосіб захисту обраний позивачем є належним та ефективним, та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

5. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно з частиною першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

Дослідивши зміст укладених між сторонами договорів, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли майново-господарські зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом пункту 3 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України (свобода договору як засада цивільного законодавства), пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, частини першої статті 627 Цивільного кодексу України укладення договору із погодженням сторонами його умов, що визначені на розсуд сторін з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, та становлять зміст договору, зобов`язує сторони виконувати зобов`язання за цим договором належним чином відповідно до його умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526 Цивільного кодексу України, частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України, стаття 629 Цивільного кодексу України).

Зобов`язання, що виникли між сторонами за своїм правовим змістом опосередковують відносини оренди земельних ділянок.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про орендну землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. (ст. 1 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Між сторонами у справі виникли майново-господарські зобов`язання на підставі договору оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом частин 1, 3, 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до рішення Паланської сільської ради від 03 грудня 2020 року №1-17/VIII "Про реорганізацію Родниківської сільської ради шляхом приєднання до Паланської сільської ради", Паланська сільська рада є правонаступником Родниківської сільської ради.

Згідно з пунктом 24 Перехідних положень Земельного кодексу України з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б) оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г) зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 287.3. статті 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Отже, з моменту виникнення права користування земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за землю у виді орендної плати.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже, строк внесення орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

На переконання суду, порушення строку внесення орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;

Відповідно до пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 33 договору від 26.01.2017 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, в тому числі несвоєчасна та не в повному обсязі оплата орендної плати, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 34 договору від 26.01.2017 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до пункту 13.4 договору від 04.07.2016 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, на вимогу однієї з сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження землі, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

Пунктом 13.5 договору від 04.07.2016 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається;

Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесенню орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України щодо підстав для розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав істотного порушення договору другою стороною.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1386/17, від 22.06.2020 у справі №922/2216/19, від 11.10.2017 №6-1449цс17.

Суд установив, що відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та систематично (більше ніж два рази) не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельними ділянками у розмірі 19064,66 грн. Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений у договорах оренди землі строк. Ухилення відповідача від належного виконання зобов`язань за договорами оренди землі є істотним порушенням умов договорів, що є підставою для розірвання договорів оренди землі на вимогу орендодавця.

Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, останній не сплачував орендну плату з 01.06.2021.

Відповідно до статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

6. Розподіл судових витрат.

При зверненні до суду позивач сплатив за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 7443,00 грн, на підставі платіжного доручення № 491 від 18.11.2022.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, до відшкодування йому за рахунок відповідача підлягає судовий збір у розмірі 7443,00 грн.

Керуючись статтями 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0026 від 04 липня 2016 року, укладений між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ, зареєстрований від 06.09.2016 №31249159.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7124386700:04:000:0033 від 26 січня 2017 року, укладений між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Світ, зареєстрований від 13.02.2017 №33827200.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Світ (ідентифікаційний код 32726022, адреса місцезнаходження: 20324, Черкаська область, Уманський район, с. Родниківка, вул. Гайдамацька, 2 А) на користь Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (ідентифікаційний код 26261301, адреса місцезнаходження: 20340, Черкаська область, Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, 11) 37711,27 грн (тридцять сім тисяч сімсот одинадцять гривень 27 копійок) заборгованості зі сплати орендної плати, 7443,00 грн (сім тисяч чотириста сорок три гривні 00 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено та підписано 28.02.2023.

Суддя А.І. Гладун