Рішення

від 20.02.2023 по справі 951/617/22

КОЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2023 рокуСправа № 951/617/22 Провадження №2/951/20/2023

Козівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Братків І. І.

за участю секретаря судового засідання Скавінської Г. І.,

представника позивача адвоката Розанової О. З.,

відповідача-2 ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт Козові Тернопільської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до приватного агропромислового підприємства «Агроінвест», ОСОБА_1 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора Ярошко Андрія Віталійовича про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди,

УСТАНОВИВ:

У жовтні 2023 року товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» звернулося до Козівського районного суду Тернопільської області із позовом до приватного агропромислового підприємства «Агроінвест», ОСОБА_1 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора Ярошко Андрія Віталійовича про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди.

В обґрунтування позовних вимог, зазначає, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГРО», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) 22.05.2012 було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області, площею 2,13га, кадастровий номер 6123081900:01:001:0016, який у порядку визначеному законодавством зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Козівському районі Тернопільської області, про що свідчить відповідний запис на договорі про вчинення в Державному реєстрі земель реєстраційного запису від 24.07.2012 за № 612308194003620.

Враховуючи, що десятирічний строк дії Договору оренди землі укладеного 22.05.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «КАГРО» (правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина»), який 24.07.2012 зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Козівському районі, спливав 24.07.2022 відповідно у період введення воєнного стану на території України, а тому в силу Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ від 24.03.2022, згідно якого внесено зміни до Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином строк дії Договору оренди землі укладеного 22.05.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «КАГРО» (правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина») поновлено та спливає 24.07.2023, а тому право позивача (право оренди), що підлягає захисту на момент розгляду справи у суді є чинним.

Щодо поновлення Договору оренди землі ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» направило відповідний лист-повідомлення №3 від 08.08.2022 року на адресу ОСОБА_1 , який ним отримано 12.08.2022, про що свідчить його підпис у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення №0600219610758.

Разом з тим, згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, незважаючи на діючий договір оренди землі, укладений з ТОВ «КАГРО», ОСОБА_1 та Приватне агропромислове підприємство «АГРОІНВЕСТ» 25.07.2022 уклали договір оренди тієї ж земельної ділянки, а державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області Ярошко Андрієм Віталійовичем проведено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки за Приватним агропромисловим підприємством «АГРОІНВЕСТ», про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64353299 від 01.08.2022, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123081900:01:001:0016, укладеного 25.07.2022 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПАП«АГРОІНВЕСТ» (Орендар).

Позивач вважає, що договір оренди землі укладений 25.07.2022 між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОІНВЕСТ» слід визнати недійсним, оскільки такий договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, адже цей договір укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні позивача.

Також вважає, що для реалізації такого способу захисту, як визнання недійсним договору існує необхідність скасування державної реєстрації речового права, запис про що вноситься до державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права позивача, буде неможливо (пункт 91 постанови Великої Палати Верховного Суду від 11 вересня 2018 року у справі N 909/968/16).

Відтак просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 2,13га, кадастровий номер 6123081900:01:001:0016, який 25.07.2022 уклали між собою ОСОБА_1 та Приватне агропромислове підприємство «АГРОІНВЕСТ»; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64353299 від 01.08.2022 року прийняте державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області - Ярошко Андрієм Віталійовичем, на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.07.2022р, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством «АГРОІНВЕСТ» з одночасним припиненням права оренди Приватного агропромислового підприємства «АГРОІНВЕСТ» щодо земельної ділянки кадастровий номер 6123081900:01:001:0016 площею 2,13 га.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 25.10.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 15.11.2022 витребувано у Приватного агропромислового підприємства «АГРОІНВЕСТ» належним чином завірену копію договору оренди землі земельної ділянки (кадастровий номер 6123081900:01:001:0016) від 25.07.2022.

Ухвалою суду Козівського районного суду Тернопільської області від 21.12.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні.

У строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачами відзиву на позов до суду не надано.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Розанова О. З. заявлені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав, наведених у позові.

Представник відповідача-1 Приватного агропромислового підприємства «АГРОІНВЕСТ» у судове засідання повторно не прибув, хоча був належним чином повідомлений про час, дату і місце судового засідання. Причини неявки суду невідомі. Заяв та клопотань до суду не надходило.

Відповідач-2 ОСОБА_1 у судовому засіданні щодо задоволення заявлених позовних вимог заперечив. Вказав, що дійсно, ним 22.05.2012 було укладено з ТОВ «КАГРО» договір про оренду земельної ділянки. Разом з тим, вважає, що сума орендної плати є вкрай невигідною. Його сусіди, які уклали договори оренди з іншими орендарями, отримують значно більшу суму орендної плати, внаслідок чого він щорічно він втрачає більше 3 тисяч гривень. Тому, дочекавшись закінчення строку дії договору 25.07.2023 він уклав договір з ПАП «АГРОІНВЕСТ», оскільки більше не бажав здавати в оренду свою земельну ділянку ТОВ «Мрія Фармінг Галичина». Відтак просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особа в судове засідання не з`явився. 20.12.2022 надіслав заяву (вх. № ЕП-1077/22-Вх), відповідно до якої вказав, що Збаразька міська рада проводити судові засідання без представника Збаразької міської ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов такого висновку.

22.05.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КАГРО», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Геленківської сільської ради Козівського району Тернопільської області, площею 2,13га, кадастровий номер 6123081900:01:001:0016.

Вказаний договір оренди зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Козівському районі Тернопільської області, про що свідчить відповідний запис на договорі про вчинення в Державному реєстрі земель реєстраційного запису від 24.07.2012 за № 612308194003620, а також підтверджена листом Головного управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області (а.с. 19).

Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. В свою чергу, пунктом 6 Договору передбачено, що строк його дії становить 10 років. Цим же пунктом передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.40 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25.07.2022 між ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством «АГРОІНВЕСТ» укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 6123081900:01:001:0016 (а.с. 65-66)

Державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області Ярошко Андрієм Віталійовичем проведено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки за Приватним агропромисловим підприємством «АГРОІНВЕСТ» про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64353299 від 01.08.2022, прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123081900:01:001:0016, укладеного 25.07.2022 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПАП«АГРОІНВЕСТ» (Орендар).

Як передбачено ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 3 ст. 203 Цивільного Кодексу України, однією з загальних вимог, дотримання якої є необхідним для чинності правочину є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Як визначено у ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Верховний Суд України у своїх постановах неодноразово виснував, що майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства - Земельного кодексу України та Закону про оренду землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, станом на момент укладення договору оренди землі між ТОВ «КАГРО» та ОСОБА_1 та дату його реєстрації) - договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Таким чином установлено, що строк дії договору оренди землі від 22.05.2012 закінчився 24.07.2022.

Згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Указами Президента України від №133/2022 від 14.03.2022 року, №259/2022 від 18.04.2022, №341/2022 від 17.05.2022 року, вносилися зміни в Указ Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022, якими в Україні продовжувався воєнний стан.

Відповідно до п.1 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 №2145-ІХ, Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) доповнено пунктами 27 і 28 такого змісту: "27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;"

Згідно із пп.10 п.27 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, книга реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану ведеться районною військовою адміністрацією у паперовій та електронній формах. У Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану здійснюється державна реєстрація , зокрема, договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування; договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду постійними користувачами, емфітевзису, договорів про передачу права землекористування; договорів про внесення змін до зазначених у цьому підпункті договорів, договорів про розірвання зазначених договорів.

Отже, чинним законодавством України передбачається в умовах воєнного стану ведення Книги реєстрації землеволодінь і землекористувачів, здійснення державної реєстрації договорів про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Системне телеологічне тлумачення зазначених приписів дозволяє зробити висновок про те, що законодавець під час дії воєнного стану дозволив вважати поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок саме для спрощення оформлення відповідних змін для тих сторін, які бажають продовжити дані правовідносини.

Однак, заборона припиняти такі правовідносини із наведених правових норм не вбачається.

Таким чином, оскільки спірний договір укладений між ПАП «Агроінвест» та ОСОБА_1 25.07.2022, тобто після спливу строку дії договору оренди землі від 22.05.2012, укладеного між ТОВ «КАГРО», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» та ОСОБА_1 , є результатом вільного волевиявлення сторін, належним чином посвідчений та зареєстрований у встановленому законом порядку, містить усі істотні умови договору, про своє право на першочергове (переважне) укладення договору оренди землі на новий строк ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» не заявляло, суд не вбачає підстав для скасування такого, а відтак доходить висновку про відмову у задоволенні такої позовної вимоги.

Оскільки вимога позивача про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, у задоволенні такої так само слід відмовити.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст.89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відтак на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Стаття 141ЦПК України передбачає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Зважаючи на вищевказані вимоги цивільного процесуального законодавства, відповідно до вимогст.141ЦПК України судовий збір залишити за позивачем.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У позові товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до приватного агропромислового підприємства «Агроінвест», ОСОБА_1 , за участі третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Збаразької міської ради Тернопільської області в особі Державного реєстратора Ярошко Андрія Віталійовича про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Тернопільського апеляційного суду в тридцятиденний термін з дня його проголошення.

Повне найменування сторін:

позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина», вул. І. Богуна, 8А, смт Козова Тернопільського району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 39790466;

відповідач-1 - приватне агропромислове підприємство «Агроінвест», вул. Василя Вишиваного, 6, смт Козова Тернопільського району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 31104494;

відповідач-2 - ОСОБА_1 , с. Геленки Тернопільського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 ;

третя особа Збаразька міська рада Тернопільської області, вул. Б. Хмельницького, м. Збараж Тернопільської області, код ЄДРПОУ 04058404.

Суддя Ірина БРАТКІВ

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення виготовлений 01.03.2023.