Рішення

від 09.03.2023 по справі 927/90/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

09 березня 2023 року м. Чернігівсправа № 927/90/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Моцьора В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

Позивач: Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк",

код ЄДРПОУ 00039002, вул. Малопідвальна, 8, м. Київ, 01001

e-mail: bank@pib.com.ua;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮНІОПС",

код ЄДРПОУ 43232846, вул. Гонча, 90, кв. 25, м. Чернігів, 14005

e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1;

Предмет спору: про стягнення 317 372,09 грн

без повідомлення (виклику) сторін

Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНІОПС" про стягнення 317 372,09 грн, з яких:

-44 873,46 грн заборгованості по орендній платі, 1134,63 грн 3% річних, 10 016,33 грн інфляційних збитків, 15 051,25 грн пені;

-221 063,58 грн відшкодування комунальних витрат за договором, 1067,46 грн 3% річних, 6329,45 грн інфляційних збитків, 17 790,93 грн пені.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №01/09/2020 від 01.09.2020 в частині своєчасної оплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг.

Ухвалою суду від 19.01.2023, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам строки для подання заяв по суті.

Позивач був повідомлений про відкриття провадження у даній справі та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №140056041151.

Ухвала суду від 19.01.2023, направлена на адресу відповідача (вул. Гонча, 90, кв. 25, м. Чернігів, 14005), повернута відділенням зв`язку з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», дата проставлення відмітки - 17.02.2023.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі, якщо ухвалу про відкриття провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяви про зміну місцезнаходження від відповідача до суду не надходило.

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНІОПС": вул. Гонча, 90, кв. 25, м. Чернігів, 14005.

Таким чином, судом було вжито всіх заходів щодо належного повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі та здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Днем вручення ухвали про відкриття провадження у справі для відповідача є 17.02.2023.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Граничним строком на подання відзиву в даній справі є 06.03.2023. Проте відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, відзиву у встановлений судом строк не надав.

Згідно частини 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх до суду не надходило.

Відтак, розгляд даної справи здійснюється судом без проведення судового засідання та повідомлення (виклику) сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, що передбачено ч.13 ст.8 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст.248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

01.09.2020 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІОПС» (надалі - Орендар) укладено Договір оренди № 01/09/2020 (надалі - Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133, загальною площею - 393,6 кв. м (далі - Об`єкт оренди).

Орендар буде використовувати Об`єкт оренди для розміщення офісу ІТ-компанії (п.1.4. Договору).

Відповідно до п.2.1., 2.3. Договору передача Об`єкту оренди здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін. Об`єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту приймання-передачі Об`єкту оренди. Обов`язок з підготовки Акту, вказаного в пункті 2.1. Договору, покладається на Орендодавця.

Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття Об`єкту оренди Орендарем за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди.

Відповідно до вимог п. 5.3.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.

Згідно з п.4.1. Договору, в редакції Договору про внесення змін № 09/14-275/7/21 від 01.05.2021 до Договору від 05.09.2020, орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 39 540,77 грн, у тому числі ПДВ, із них:

-38 540,77 грн, у тому числі ПДВ - плата за оренду нерухомого майна в Об`єкті оренди;

-1 000,00 грн, у тому числі ПДВ - плата за оренду рухомого майна, що входить до складу Об`єкту оренди.

З урахуванням умов п. 5.3.21. Договору, в період з 01.05.2021 до 31.05.2021 (включно) орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 35 340,77 грн, у тому числі ПДВ. Починаючи з 01.06.2021, орендна плата нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем в порядку та в повному розмірі, передбаченому п. 4.1. цього Договору (п.4.1.1. Договору, в редакції Договору про внесення змін № 09/14-275/7/21 від 01.05.2021 до Договору від 05.09.2020).

Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього Договору, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням Об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ) (п.4.2. Договору).

Відповідно до п. 4.2.1 Договору щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю рахунки, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Надлишком сплачені кошти Орендарем за цим Договором підлягають зарахуванню Орендодавцем в рахунок погашення заборгованості Орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п`яти) робочих днів з дня їх направлення Орендодавцем в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням Об`єкту оренди і при будинкової території, а саме:

- активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку (лічильники);

- газопостачання та розподіл природного газу- пропорційно площі Об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об`єкт оренди.

Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. Договору, входять до складу орендної плати (п.4.2.2. Договору).

Відповідно до п. 4.2.3 у разі не отримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.

Відповідно до п. 4.3 Договору розмір орендної плати за Договором за неповний календарний місяць користування Об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування Об`єктом оренди. Розмір інших платежів за цим Договором за неповний календарний місяць (або період надання послуг) користування Об`єктом оренди розраховується за фактичною кількістю календарних днів у місяці (або періоді надання послуг), в якому відбулося користування Об`єктом оренди, в залежності від способів відшкодування таких витрат, згідно з п. 4.2.2. цього Договору.

Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та інші платежі за цим Договором протягом строку оренди, починаючи з дати укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди по дату укладення Акту приймання-передачі Об`єкту оренди (повернення з оренди) включно. Строк оренди визначається з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкту оренди уповноваженими представниками Сторін до моменту спливу строку оренди, зазначеного у п. 3.1. Договору (п.4.4. Договору).

Згідно з п. 4.9. Договору орендні та інші платежі за цим Договором перераховуються Орендарем в безготівковій формі на рахунок Орендодавця. Датою отримання Орендодавцем орендних та інших платежів згідно з цим Договором є дата зарахування коштів на відповідний рахунок Орендодавця.

У п. 4.10. Договору сторони узгодили, що підписання Акту приймання-передачі є підтвердженням факту настання права строкового платного користування Об`єктом оренди з дня його підписання упродовж всього періоду оренди та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує.

Згідно з п. 6.1., 6.2. Договору в останній день строку оренди Орендар зобов`язаний звільнити Об`єкт оренди та передати Орендодавцю Об`єкт оренди за Актом приймання-передачі, який підписується сторонами. Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

У разі невиконання або неналежного виконання, зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та винна сторона відшкодовує іншій стороні спричинені цим збитки. У випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, шо погоджені сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарською кодексу України Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років. (п.8.1., 8.2. Договору).

За умовами п.11.1. цей Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов`язань згідно з цим Договором.

Відповідно п. 11.7 Договору повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових та електронних звернень, повідомлень, рахунків. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо вони були направлені однією стороною іншій стороні з електронної адреси на електронну адресу, зазначену в п 12 Договору.

15.09.2020 сторонами підписано та скріплено печатками Акт приймання-передачі Об`єкту оренди, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування нерухоме майно, за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133, загальною площею - 393,6 кв. м.

15.03.2022 орендоване приміщення повернуте Орендодавцеві згідно з актом прийому-передачі (повернення з оренди) від 15.03.2022р.

Позивачем виставлено відповідачу рахунки-фактури:

- № 264 від 10.01.2022 на сплату орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.01.2022 на суму 41 061,75, грн;

- № 640 від 08.02.2022 на сплату орендної плати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022 та відшкодування електроенергії за період з 01.11.2021 по 31.12.2021 і газопостачання за період з 01.11.2021 по 30.11.2021 на загальну суму 89 111,20 грн;

- № 1228 від 11.04.2022 на відшкодування газопостачання за період з 01.12.2021 по 31.12.2021 на суму 45 335,74 грн;

- № 2001 від 03.06.2022 на відшкодування електроенергії за період з 01.01.2022 по 31.01.2022 на суму 6517,75 грн;

- № 368 від 27.07.2022 на відшкодування газопостачання за періоди з 01.10.2021 по 31.10.2021 та з 01.01.2022 по 31.03.2022 на загальну суму 114 669,53 грн;

- № 368 від 04.08.2022 на відшкодування електроенергії за період з 01.02.2022 по 15.03.2022 на суму 4532,07 грн;

- № 368 від 10.08.2022 на відшкодування електроенергії за період з 01.02.2022 по 30.04.2022 на суму 1959,04 грн.

Рахунки-фактури надіслано позивачем 08.08.2022 та 15.12.2022 електронним шляхом на електронну адресу відповідача в порядку, передбаченому п.11.7 Договору.

Відповідачем, у порушення умов Договору, своєчасно та у повному обсязі свої зобов`язання з оплати орендної плати та плати за послуги з утримання орендованого майна не виконано.

Позивачем надіслано на електронну адресу відповідача повідомлення про сплату боргу, у відповідь на яке 10.08.2022 відповідач зобов`язався здійснювати оплату заборгованості частинами.

Заборгованість у сумі 265 937,04 грн відповідачем сплачена не була, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушеного права та стягнення з відповідача суми основного боргу, інфляційних нарахувань, 3% та пені за порушення грошового зобов`язання.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Проаналізувавши положення укладеного сторонами Договору оренди №01/09/2020 від 01.09.2020, суд встановив, що даний правочин за своєю юридичною природою є договором оренди нерухомого майна.

Правовідносини з оренди нерухомого майна врегульовані положеннями §5 глави 30 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), §1 та §4 глави 58 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Як визначено частинами 1 та 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України, з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

За частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч.2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Так, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджується, що в період з 15.09.2020 по 15.03.2022, в оплатному користуванні відповідача знаходилось нерухоме майно, розташоване за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Перемоги (проспект Жовтневої революції), будинок 133, загальною площею - 393,6 кв. м.

Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору, в Орендаря був наявний обов`язок сплачувати оренду плату та відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна за весь час користування об`єктом оренди.

Позивачем виставлено до сплати відповідачу рахунки на сплату орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням об`єкту оренди: № 264 від 10.01.2022; № 640 від 08.02.2022; № 1228 від 11.04.2022; № 2001 від 03.06.2022; № 368 від 27.07.2022; № 368 від 04.08.2022; № 368 від 10.08.2022.

Виходячи з умов, погоджених сторонами в розділі 4 Договору, відповідач мав розрахуватися в наступні строки:

- за оренду в січні 2022 року - до 20.01.2022;

- за оренду в лютому 2022 року - до 20.02.2022;

- відшкодування електроенергії за період з 01.11.2021 по 31.01.2022 та газопостачання за період з 01.11.2021 по 31.12.2021 - до 15.08.2022;

- відшкодування газопостачання за періоди з 01.10.2021 по 31.10.2021 та з 01.01.2022 по 31.03.2022 та відшкодування електроенергії за період з 01.02.2022 по 30.04.2022 - до 22.12.2022.

Відповідач, у порушення умов Договору, своєчасно та у повному обсязі свої зобов`язання з оплати орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна не виконав. За розрахунком позивача заборгованість відповідача становить 265 937,04 грн, з яких: 44 873,46 грн - заборгованість з орендної плати, 221 063,58 грн - заборгованість з відшкодування комунальних послуг.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача простроченої заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна в сумі 265 937,04 грн, суд дійшов висновку, що заявлений позов у цій частині вимог є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача 2202,09 грн трьох відсотків річних та 16 345,78 грн інфляційних втрат за період з 21.01.2022 по 22.12.2022.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Виходячи зі змісту частини 1 статті 612 вказаного Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.

За частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем грошових зобов`язань по оплаті орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна за Договором, суд, перевіривши розрахунки трьох відсотків річних та інфляційних втрат за заявлені періоди, керуючись частиною 2 статті 625 ЦК України, дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення з відповідача 2202,09 грн трьох відсотків річних та 16 345,78 грн інфляційних втрат за період з 21.01.2022 по 22.12.2022.

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача 32 842,18 грн пені за період з 21.01.2022 по 22.12.2022.

Частина 1 статті 216 ГК України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється в відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожний день прострочення виконання.

За статтею 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції в вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. При цьому, стаття 3 вказаного Закону визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

За умовами п.8.2. Договору у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, шо погоджені сторонами за Договором у розумінні ч. 6 ст. 232 Господарською кодексу України Сторони домовилися збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, до трьох років.

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок штрафних санкцій (пені), враховуючи, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати та відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням орендованого майна, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 32 842,18 грн пені за період з 21.01.2022 по 22.12.2022.

За приписами частин 2 та 3 статті 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Обов`язок доказування і подання доказів установлено статтею 74 ГПК України, за якою кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (частина 3 статті 74 ГПК України).

Відповідно до частини 4 статті 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви в добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, установлених цим Кодексом (частина 1 статті 14 ГПК України).

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З огляду на зміст статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Стаття 76 даного Кодексу визначає, що належними доказами є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять у предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними ніж докази, надані на її спростування.

За приписами частин 1 та 2 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Тобто, виходячи зі змісту статей 13, 74 ГПК України кожна сторона на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів повинна довести правомірність заявлених нею вимог або заперечень.

Проаналізувавши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, які мають значення в ході вирішення наявного спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів, у розумінні статей 76-79 ГПК України, порушення його прав та охоронюваних законом інтересів як орендодавця за договором в частині своєчасного отримання плати за весь час фактичного користування відповідачем орендованим приміщенням.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 4759,91 грн.

Керуючись ст.73, 74, 76, 77, 79, 86, 129, 233, 238, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНІОПС" (код ЄДРПОУ 43232846, вул. Гонча, 90, кв. 25, м. Чернігів, 14005) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (код ЄДРПОУ 00039002, вул. Малопідвальна, 8, м. Київ, 01001) 44 873,46 грн заборгованості з орендної плати, 221 063,58 грн заборгованості з відшкодування комунальних послуг, 2202,09 грн 3% річних, 16 345,78 грн інфляційних втрат, 32 842,18 грн пені та 4759,91 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст.256 Господарського процесуального кодексу України та в порядку, передбаченому ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В.В. Моцьор