Постанова

від 10.03.2023 по справі 581/429/22

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2023 року м.Суми

Справа №581/429/22

Номер провадження 22-ц/816/112/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Ткачук С. С. (суддя-доповідач),

суддів - Кононенко О. Ю. , Криворотенка В. І.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро»,

розглянувши у приміщенні Сумського апеляційного суду в порядку письмового провадження апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2022 року в складі судді Сізова Д.В., постановленого в сел. Липова Долина, повний текст судового рішення складено 27 жовтня 2022 року,

в с т а н о в и в:

Звернувшись до суду із позовом у жовтні 2022 року, позивач просила суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» на її користь заборгованість по орендній платі за 2021 рік у розмірі 7663 грн. 74 коп. за договором оренди від 01 березня 2006 року, разом із змінами внесеними додатковою угодою № 2 від 12 березня 2015 року.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона є власником земельних ділянок (паю) загальною площею 4,354 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Калінінської сільської ради. 01.03.2006 року між нею та ТОВ «СК Агро» було укладено договір оренди землі, у відповідності до якого нею передано орендареві у строкове платне користування земельні ділянки строком на 5 років. 01.12.2007 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої були внесені зміни в частині строку дії договору оренди та розміру орендної плати. 12.03.2015 року між нею та відповідачем було укладено ще одну додаткову угоду якою також змінено строк дії договору (збільшено на 15 років) та розмір орендної плати до 7% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 7663 грн. 74 коп. Вказує, що відповідач використовує належну їй земельну ділянку, проте не сплачує їй орендну плату, зокрема, за 2021 рік.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2022 року позов задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2021 рік у розмірі 7663 грн 74 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) за договором оренди земельної ділянки від 1 березня 2006 року зі змінами.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 992 грн 40 коп судового збору.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що у договорі оренди землі та додаткових угодах до нього відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою), які є істотними умовами укладеного сторонами договору. Крім того, у платіжно - розрахункових документах відповідача за 2015 - 2020 роки відсутні і зазначення про сплату на користь позивача орендної плати за 2021 рік.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю «СК Агро» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Доводи скарги мотивує тим, що протягом усього строку дії договору оренди ним сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж було передбачено договором. Так, за період дії договору, з 2015 року по грудень 2022 року відповідачем було сплачено орендної плати на суму 77839 грн. 99 коп., тобто значно більше ніж передбачено договором оренди землі, оскільки загальна сума, яка мала бути сплачена за договором оренди 61306 грн. 88 коп. Таким чином, його зобов`язання перед позивачем по виплаті орендної плати виконано в повному обсязі. Вказує, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором.

Від позивача до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до положень ст. 369 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, 20 грудня 2000 року ОСОБА_1 отримала державний акт (серії II-СМ № 015749) на право приватної власності на дві земельних ділянки, загальною площею 4,354 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калінінської сільської ради (а.с. 9).

1 березня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, загальною площею 4,354 га, з яких: рілля - 3,468 га, сіножаті 0,886 га. Договір зареєстровано в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 8 травня 2007 року вчинено запис за № 040763103710 (а.с. 10-13).

Відповідно до акту приймання-передачі від 8 травня 2007 року ОСОБА_1 передала земельну ділянку в натурі орендарю ТОВ «СК-Агро» в розмірі 4,354 га, з яких: рілля - 3,468 га, сіножаті 0,886 га. ( а.с.15).

У договорі оренди, зі змінами, внесеними додатковою угодою від 1 грудня 2007 року та додатковою угодою № 2 від 12 березня 2015 року, крім іншого, викладено такі умови (а.с. 14, 16 ): п. 2 в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 4,354 га, зокрема: рілля - 3,468 га, кадастровий № 5923281700:03:004:0033, сіножаті - 0,8860 га, кадастровий № 5923281700:02:002:0162,

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109482 грн 04 коп., у тому числі: рілля 107334 грн 56 коп., сіножаті 2147 грн 48 коп.; п. 8 - договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; п. 9 - орендна плата складає 7663 грн 74 коп., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Відповідно до п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця; п. 28 - права орендодавця: має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; п. 31 - обов`язки орендаря: орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни; п. 42 - сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої 31 травня 2021 року вбачається, що 25 вересня 2017 року КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язнівської сільської ради зареєстровано за ТОВ «СК-Агро» право оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4681 га, кадастровий № 5923281700:03:004:0033, та площею 0,8860 га, кадастровий № 5923281700:02:002:0162, належні на праві приватної власності ОСОБА_1 ( а.с. 17-20).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №30220 від 1 березня 2006 року, видаткових накладних, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО», актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) здійснено наступні нарахування та виплати (зокрема в натуральній формі) на користь ОСОБА_1 : за 2015 рік: нараховано 7663 грн 36 коп., виплачено 6662 грн 12 коп., утримано податків 1264 грн 45 коп.; за 2016 рік: нараховано 10862 грн 26 коп., виплачено 8744 грн 11 коп., утримано податків 2118 грн 15 коп.; за 2017 рік: нараховано 13438 грн 16 коп., виплачено 10817 грн 72 коп., утримано податків 2620 грн 44 коп.; за 2018 рік: нараховано 15292 грн 07 коп., виплачено 12310 грн 12 коп., утримано податків 2981 грн 95 коп.; за 2019 рік: нараховано 15292 грн 07 коп., виплачено 12310 грн 12 коп., утримано податків 2981 грн 95 коп.; за 2020 рік: нараховано 15292 грн 07 коп., виплачено 12310 грн 12 коп., утримано податків 2981 грн 95 коп. При цьому, зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про орендну плату за 2021 рік (а.с. 37-52).

Згідно зі ст.2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК Українизміна аборозірвання договорудопускається лишеза згодоюсторін,якщо іншене встановленодоговором абозаконом.Договір можебути зміненоабо розірваноза рішеннямсуду навимогу однієїіз сторіну разіістотного порушеннядоговору другоюстороною тав іншихвипадках,встановлених договоромабо законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.610ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.1Закону України«Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13цього ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Істотними умовамидоговору орендиземлі,в томучислі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата занайм (оренду)майна можевноситися завибором сторіну грошовійабо натуральнійформі.Форма платиза найм(оренду)майна встановлюєтьсядоговором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 березня 2006 року та додаткових угод до нього від 01 березня 2006 року та від 12 березня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 7663 грн 74 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Умовами цього договору також передбачено перегляд один раз у два роки розміру орендної плати.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 звітному році орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Проте, як обґрунтовано зазначив суд першої інстанції, відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем в рахунок сплати орендної плати за укладеним між сторонами договором оренди за 2021 ріку. Так, відповідачем не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені позивачу кошти. Також не доведено доказами і наявність згоди позивача на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною йому земельною ділянкою.

Таким чином, з огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не містять підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції, яке є законним і обґрунтованим, ухваленим з додержанням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

В зв`язку з тим, що ціна позову в даній справі не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа згідно п. 1 ч. 6 ст.19ЦПК України є малозначною і в силу вимог п. 2 ч. 3 ст.389ЦПК України ухвалене по ній апеляційним судом судове рішення не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, передбачених п.п. а) г) п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «СК Агро» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає касаційному оскарженню.

Головуючий - С. С. Ткачук

Судді: О. Ю. Кононенко

В. І. Криворотенко