Рішення

від 16.02.2023 по справі 925/1006/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2023 року Черкаси справа №925/1006/22

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І. із секретарем судового засідання Міняйло А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом Управління Служби безпеки України в Черкаській області

до Приватного підприємства «Надія»

про скасування рішення державного реєстратора,

за участю представників:

від позивача: Черевко Т.О., за посадою,

від відповідача: Борзяк В.А. адвокат,

Управління Служби безпеки України в Черкаській області звернулося у Господарський суд Черкаської області із позовом до Приватного підприємства «Надія», у якому просить суд скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області Цьопи Богдана Анатолійовича від 14.03.2019 (номер запису про право власності №30695873) про державну реєстрацію за Приватним підприємством «Надія» права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості, а саме складової частини об`єкта нерухомого майна багатоповерхового житлового будинку секції №3 (загальний відсоток готовності об`єкта складав 46,5%), що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019 по вул.Тараскова, 5, м.Черкаси, припинивши право власності на об`єкт незавершеного будівництва. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Приватне підприємство «Надія», діючи у порушення вимог пункту 4.1 договору «Про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси» №62 від 24.06.2008, без відома Управління Служби безпеки України в Черкаській області, 14.03.2019 подало державному реєстратору виконавчого комітету Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області Цьопі Богдану Анатолійовича заяву про державну реєстрацію права власності об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості, а саме складової частини об`єкта нерухомого майна - багатоповерхового житлового будинку секції №3 (загальний відсоток готовності об`єкта складав 46,5%), яка знаходиться на земельній ділянці по вул. Тараскова, 5, м. Черкаси. На підставі даної заяви 14.03.2019 державним реєстратором Цьопою Богданом Анатолійовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за Приватним підприємством «Надія» права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості, а саме складової частини об`єкта нерухомого майна багатоповерхового житлового будинку секції №3 (загальний відсоток готовності об`єкта складав 46,5%), що розташований на земельній ділянці з кадастровим № 7110136700:05:026:0019, по вул. Тараскова, 5, м. Черкаси. За доводами Управління Служби безпеки України в Черкаській області, здійснивши реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва Приватне підприємство «Надія» порушило право Управління на частку в об`єкті завершеного будівництва, так як вчиненням реєстрації порушив права Управління на об`єкт спільного будівництва з розподілом часток саме у новоствореному об`єкті, як це передбачено договором.

Разом із позовною заявою Управління Служби безпеки України в Черкаській області подало до суду заяву про забезпечення позову, у якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам, уповноваженим на вчинення реєстраційних дій, вчиняти будь-які дії та вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019, а також шляхом заборони Приватному підприємству «Надія» вчиняти дії пов`язані із поданням заяв чи клопотань направлених на вчинення будь-яких дій та внесення будь-яких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.10.2022 заяву Управління Служби безпеки України в Черкаській області про забезпечення позову задоволено; заборонено суб`єктам, уповноваженим на вчинення реєстраційних дій, вчиняти будь-які дії та вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019 та заборонено Приватному підприємству «Надія» вчиняти дії пов`язані із поданням заяв чи клопотань направлених на вчинення будь-яких дій та внесення будь-яких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019.

16.11.2022 від відповідача до суду надійшов відзив на позов, у якому відповідач позовні вимоги не визнав повністю. Відзив мотивований тим, що у порушення умов договору, позивач не повідомив відповідача про наявність на земельній ділянці об`єкту нерухомого майна, що унеможливлювало у свою чергу передачу ділянки під забудову та реалізацію договору. За взаємною згодою сторін було переоформлено право користування земельною ділянкою по вул. Тараскова, 5 на відповідача, для чого позивач подав заяву про згоду на вилучення земельної ділянки та її передачу відповідачу, у тому числі у зв`язку із набуттям права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, що свідчить про обізнаність позивача щодо спірної реєстрації 14.03.2019, у зв`язку з чим відповідач просить суд застосувати наслідки спливу позовної давності. Протягом 2012-2013 років на виконання умов договору позивачу було передано 10 квартир, а у 2020 році 1 квартиру, після чого базовий показник загальної площі квартир було збільшено з 7500 м2 до 8542,47 м2 шляхом укладення додаткової угоди, що свідчить про вчинення відповідачем необхідних дій для досягнення позивачем максимального позитивного результату від укладеного договору. В об`єкті спірного незавершеного будівництва відносно якого була проведена державна реєстрація, відсутня частка позивача взагалі, оскільки після передачі позивачу житла по вул. Бидгощській, 38/1 у м. Черкаси загальною площею 709,2 м2, частка позивача в об`єкті спільної діяльності стає часткою відповідача. Відповідач вважав за необхідне зареєструвати за собою право власності на об`єкт незавершеного будівництва керуючись статтею 271 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пакет документів був повним, достовірним і достатнім для прийняття позитивного рішення державним реєстратором. Факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно. Враховуючи викладене, реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, яка існує на даний час, не надає відповідачу здійснити реєстрацію права власності на завершений будівництвом об`єкт. Отже, відсутність обставин, які б свідчили про наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулась, є підставою для відмови у задоволеного такого позову.

06.12.2022 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач вказує, що обізнаність позивача про вчинення відповідачем незаконної реєстрації права власності об`єкту незавершеного будівництва не означає згоду позивача з такими діями. Спірну реєстрацію вчинено відповідачем самовільно, без попереднього погодження із позивачем всупереч умов договору №62 від 24.06.2008. Доводи відповідача щодо відсутності частки позивача в об`єкті незавершеного будівництва повністю спростовуються умовами договору, відповідно до яких частка кожного з учасників договору підлягає визначенню після введення завершеного будівництва об`єкта в експлуатацію. Необхідність здійснення відповідачем реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не містить ніякого обґрунтування, документів, які були подані державному реєстратору, суду не надано. На думку позивача, викладені доводи відповідача є виключно намаганням сформувати хибну думку суду про фактичні обставини справи.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 10.10.2022 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання суду відзиву на позовну заяву та усіх письмових та електронних доказів, що підтверджують заперечення проти позову. Підготовче засідання у справі призначено об 11:30 16.11.2022.

Протокольною ухвалою від 16.11.2022 суд ухвалив оголосити перерву у справі до 15 год 30 хв 22.11.2022.

Протокольною ухвалою від 22.11.2022 підготовче засідання у справі відкладено на 10 год 00 хв 10.01.2023.

Протокольною ухвалою від 10.01.2023 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 10 год 00 хв 07.02.2023.

Протокольною ухвалою від 07.02.2023 суд оголосив перерву у справі до 11 год 00 хв 16.02.2023.

У судовому засіданні 16.02.2023 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №277 від 07.03.2006 Управлінню Служби безпеки України у Черкаській області надано функції замовника на завершення будівництва 71-квартирного житлового будинку по вул. Тараскова, 5, при умові компенсації вартості незавершеного будівництва з укладенням відповідних угод між замовником та управлінням капітального будівництва Черкаського міськвиконкому; дозволено Управлінню Служби безпеки України у Черкаській області замовити в організаціях, що мають на це дозвіл, коригування проектно-кошторисної документації на завершення будівництва 71-квартирного житлового будинку по вул. Тараскова, 5 для зміни назви об`єкт та затверджено нову назву об`єкта: «багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Тараскова, 5».

Рішенням Черкаської міської ради №2-652 від 31.06.2007 Управлінню Служби безпеки України у Черкаській області затверджено проект відведення земельної ділянки Управлінню Служби безпеки України у Черкаській області по вул. Тараскова, 5 та надано земельну ділянку площею 8225 м2 по вул. Тараскова, 5 у постійне користування під завершення будівництва та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

24.06.2008 між Управлінням Служби безпеки України у Черкаській області (Сторона 1) та Приватним підприємством «Надія» (Сторона 2) було укладено договір про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5, міста Черкаси (далі договір). За умовами цього договору предметом договору є спільна діяльність сторін щодо капітального будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5, міста Черкаси, згідно з рішенням Черкаської міської ради №277 від 07.03.2006 (надалі об`єкт спільної діяльності), для досягнення спільної господарської мети та розподілу площ між сторонами у відповідності до пункту 4.1 цього договору (пункт 2.1 договору).

Об`єктом спільної діяльності є капітальне будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5, міста Черкаси, згідно з рішенням Черкаської міської ради №277 від 07.03.2006, на земельній ділянці, що належить Стороні-1, на підставі Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 04.07.2007 серії ЯЯ №348742 (далі земельна ділянка) (пункт 2.2 договору).

Метою договору є отримання права власності сторонами на об`єкт спільної діяльності у співвідношенні, зазначеному у пункті 4.1 цього договору (пункт 2.3 договору).

З метою реалізації завдань спільної діяльності, сторони здійснюють вклади у спільну діяльність у вигляді майна та майнових прав без їх об`єднання, грошових коштів, професійних та інших знань, навичок та вмінь, а також ділової репутації та ділових зв`язків (пункт 3.1 договору).

Вкладом Сторони 1 у спільну діяльність є право на користування та забудову земельної ділянки (площа ділянки 8225 м2), яка надана у користування Стороні-1 рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 №2-652, згідно з Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою від 04.07.2007 серії ЯЯ №348742; права та функції замовника та забудовника на будівництво об`єкту спільної діяльності та обсяг зобов`язань, визначений у пунктах 3.1, 3.2, 6.1, 6.4 цього договору (пункт 3.2 договору).

Вкладом Сторони 2 у спільну діяльність є фінансування у повному обсязі всіх витрат на будівництво об`єкту спільної діяльності (у тому числі витрат попереднього замовника, витрат на проведення передпроектних, проектних, землевпорядних, інших робіт (послуг), отримання дозвільних, правовстановлюючих документів, а також розрахунків з місцевими держадміністраціями щодо передачі частини збудованої житлової площі та пайової участі у розвитку інфраструктури тощо; обсяг зобов`язань, визначений у пунктах 3.1, 3.2, 6.1, 6.4 цього договору; проведення всіх необхідних видів господарської діяльності для досягнення мети цього договору, зокрема, забезпечення відповідним персоналом, устаткуванням, укладення договорів, пов`язаних з цим договором, здійснення будівельних, генпідрядник робіт, в тому числі керівництво та замовлення будівельних робіт на правах та делегованих функціях Забудовника та Замовника (пункт 3.3 договору).

За виконання обов`язків, які визначені цим договором Сторона 1 отримує у власність 10,5% від загальної житлової площі завершеного будівництвом об`єкту спільної діяльності, якщо загальна житлова площа об`єкта буде менше базового показника конкурсної пропозиції 7500 м2, то частка Сторони 1 вираховується виходячи з 7500 м2 загальної житлової площі, але не більше 800 м2, загальної житлової площі. Квартири, що отримує Сторона 1, передаються з повним обладнанням та оздобленням згідно з ДБН. В квартирах виконуються оздоблювальні роботи, а саме: внутрішня та зовнішня обробка: металопластикові віконні профілі; стіни покрити паперовими шпалерами, стелі в кімнатах та санвузлових приміщеннях побілені, панелі в туалетних і ванних кімнатах та на кухні пофарбовані фарбою, підлога в туалетах і ванних кімнатах викладена керамічною плиткою, будова підлог в кімнатах, коридорах і на кухні виконано лінолеумом на основі, обігрівачі чавунні або сталеві батареї, ванні кімнати укомплектовані ваннами, рушникосушаркою, керамічними вмивальниками, комбінованими змішувачами, туалети укомплектовані унітазами, пристроями обліку витрат гарячої та холодної води, кухні укомплектовані стальними мийками та електроплитами (у разі газопостачання - газовими плитами та пристроями обліку газу), квартири укомплектовані електролічильниками однофазним побутовим, електровимикачами, розетками; в кухнях, коридорах і кімнатах стельові електроклемники на 4-ри клеми, всі матеріали та обладнання вітчизняного виробника (пункт 4.1.1 договору).

За виконання обов`язків, визначених цим договором Сторона 2 отримує у власність 89,5% від загальної площі житлової площі житла об`єкту спільної діяльності та 100% нежитлової площі об`єкту спільної діяльності (пункт 4.1.2 договору).

Остаточний розподіл площ здійснюється шляхом укладання акту розподілу площ результату спільної діяльності між сторонами протягом 5 днів після отримання акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, що буде невід`ємною частиною цього договору (пункт 4.4 договору).

За результатами даного договору та акту розподілу площ та інших необхідних документів, до оформлення права власності та передачі об`єкту спільної діяльності на баланс експлуатуючої організації, кожна сторона самостійно оформлює право власності на свою частину об`єкту будівництва спільної діяльності, для цього сторони зобов`язуються обмінятися необхідними документами та вихідними даними (пункт 4.5 договору).

Сторони протягом 5 днів після реєстрації акту державної приймальної комісії про введення об`єкту спільної діяльності в експлуатацію відповідно до чинного законодавства та виконання всіх договірних зобов`язань підписують акти прийому-передачі житлових площ, які будуть невід`ємною частиною даного договору (пункт 4.7 договору).

Сторони погодили, що для прискорення вирішення питання житлових умов співробітників Служби безпеки України, до завершення будівництва об`єкту спільної діяльності, в межах частки Сторони 1 на отримання житла, передбаченої пунктом 4.1 цього договору, Сторона-2 передає квартири, рівноцінні за вартістю та технічними характеристиками в інших районах міста Черкаси в обмін на частку Сторони-1 у об`єкті спільної діяльності, з урахуванням ринкової вартості квартир в інших районах міста Черкаси та ринкової вартості частки Сторони-1 в об`єкті спільної діяльності, визначеної на момент передачі квартир, але не пізніше 3 місяців з дати отримання дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт та початку будівельно-монтажних робіт на об`єкті спільної діяльності. При повній передачі житла в інших новобудовах міста Черкаси від Сторони-2 Стороні-1, за рахунок квоти загальної площі житла у об`єкті спільної діяльності останньої, частка Сторони-1 в об`єкті спільної діяльності стає часткою Сторони-2, про що укладається окремий договір. Остаточний розрахунок площ між сторонами проводиться на підставі обмірів та довідки БТІ шляхом укладання додаткової угоди (пункт 4.8 договору).

Датою закінчення виконання робіт за договором вважається дата підписання акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Роботи повинні проводиться відповідно до графіка виконання робіт, погодженого сторонами, який буде невід`ємною частиною цього договору, але не більше 2 років з дати укладення договору (пункт 5.6 договору).

Сторона-1 зобов`язується передати у спільну діяльність право на забудову земельної ділянки; попередити Сторону-2 про особливі та інші властивості, статус і недоліки земельної ділянки, які в процесі його використання можуть послужити причиною негативних наслідків або підстав унеможливлення реалізації мети спільної діяльності. В тому числі негайно повідомляти Сторону-2 про всі обставини, які перешкоджають або ставлять під сумнів досягнення мети цього договору, в тому числі гарантувати що на день укладення цього договору земельна ділянка не відчужена, не перебуває під забороною (арештом), а також заставою, включаючи податкову заставу; забезпечувати користування земельною ділянкою, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування об`єкту спільної діяльності; делегувати Стороні-2 повноваження замовника та забудовника об`єкту, необхідні, для виконання Стороною-2 своїх зобов`язань за цим договором, шляхом підписання цього договору (пункт 6.1 договору).

Сторона-2 у свою чергу зобов`язується прийняти на себе виконання функцій замовника будівництва та забудовника об`єкту. Визначення генпідрядної і проектної організацій, розробку, відповідно до вимог законодавства, проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва Сторона-2 здійснює за письмовим погодженням з Стороною-1; забезпечити від імені сторін введення об`єкту спільної діяльності в експлуатацію (пункт 6.2 договору).

Сторони зобов`язуються в установленому чинним законодавством порядку пред`являють державній комісії всі необхідні документи по закінченому будівництвом об`єкту спільної діяльності для прийняття його в експлуатацію; після прийняття об`єкту спільної діяльності державною приймальною комісією передають відповідній експлуатуючій організації завершений будівництвом об`єкт, проектно-кошторисну й технічну документацію, розроблену до початку та в процесі будівництва, акт державної приймальної комісії з усіма додатками та розподілити об`єкт спільної діяльності шляхом укладання акту розподілу площ між сторонами та передати одна одній усі необхідні документи для оформлення права власності на свою частку у відповідності до пунктів 4.1.1 та 4.1.2 після введення об`єкту спільної діяльності в експлуатацію (пункт 6.4 договору).

Сторона-2 є повноважним представником Сторони-1, керує всією спільною діяльністю та виконує усі необхідні юридичні дії для досягнення поставленої за договором мети (пункт 11.3 договору).

Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за договором (пункт 12.1 договору).

14.07.2017 в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт об`єкту: Будівництво житлового будинку по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси. Замовник: Управління Служби безпеки України в Черкаській області.

У період з 14.05.2010 до 22.07.2020 між сторонами за договором були укладені додаткові угоди №№1-9 до договору про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5, міста Черкаси (далі додаткові угоди №№1-9), у яких сторонами було погоджено строки виконання зобов`язань за договором, а також перелік квартир, які передавалися позивачу на виконання умов договору.

За умовами додаткової угоди №9 від 22.07.2020 базовий показник загальної площі квартир, згідно з техніко-економічних показників проектної документації становить 8542,47 м2 (пункт 1.1 додаткової угоди №9).

Частка Сторони-1 в об`єкті спільної діяльності за договором вираховується на підставі фактично збудованої площі квартир, відповідно до даних техніко-економічних показників проектної документації, зазначених у пункті 1.1 додаткової угоди, та складає 925,6 м2 загальної площі квартир і не підлягає перегляду, якщо Стороною-2 техніко-економічні показники будівництва квартир не збільшуються, окрім випадку, передбаченого пунктом 1.5 додаткової угоди (пункт 1.2 додаткової угоди №9).

Згідно з пунктом 4.8 договору, до завершення будівництва об`єкту спільної діяльності, у межах частки Сторони-1 на отримання житла, передбаченої пунктом 1.2 додаткової угоди, Сторона-2 передала, а Сторона-1 прийняла квартири, рівноцінні за вартістю та технічними характеристиками в інших районах міста Черкаси: по вулиці Бидгощській, 38-1 квартири №2, №12, №17, №27, №32, №33, №37, №38, №50; по вулиці Героїв Дніпра, 25/1 квартиру №64; по вулиці Академіка Корольова, 24 квартиру №24. Загальна площа переданих квартир становить 803,2 м2 (пункт 1.3 додаткової угоди №9).

У рахунок частки Сторони-1 на отримання житла в об`єкті спільної діяльності, передбаченої пунктом 1.2 додаткової угоди, після завершення будівництва, Сторона-2 передає по вулиці Тараскова, 5 у місті Черкаси квартири №77 та №109, загальною площею 122,4 м2. Сторона-2 за згодою Сторони-1 має право до завершення будівництва об`єкту спільної діяльності, у межах частки Сторони-1 на отримання житла, передбаченої даним пунктом додаткової угоди, передати квартири, рівноцінні за вартістю та технічними характеристиками в інших районах міста Черкаси, про що укладається окрема угода (пункт 1.4 додаткової угоди №9).

Сторона-2 зобов`язується привести у відповідність до чинного законодавства дозвільну документацію на будівництво, у зв`язку з чим Сторона-1 з метою оформлення детального плану території, зобов`язується передати Стороні-2 право користування земельною ділянкою у визначеному законодавством порядку, надати нотаріально посвідчену заяву про відмову від користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019, площею 0,8225 га по вулиці Тараскова, 5 у місті Черкаси, що належить їй на підставі Державного акту на право постійного користування серії ЯЯ №348742, виданого 04.07.2007 Черкаським міським управлінням земельних ресурсів, на користь Стороні-2 у місячний термін з моменту підписання сторонами цієї додаткової угоди (пункт 1.5 додаткової угоди №9).

Згідно з декларацією про початок виконання будівельних робіт серії ЧК №083170790768 від 14.03.2017, яка видана Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради, замовником будівництва житлового будинку по вул. Тараскова, 5 у м. Черкаси є Управління Служби безпеки у Черкаській області, генпідрядником Приватне підприємство «Надія» (а.с44-49).

14.03.2019 державним реєстратором виконавчого комітету Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області Цьопою Богданом Анатолійовичем було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством «Надія» на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, а саме багатоповерховий житловий будинок (секція №3) (загальний відсоток готовності по об`єкту складає 46,5%), що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019 по вул. Тараскова, 5, м. Черкаси (а.с. 107).

Державна реєстрація проведена на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт серії ЧК №083170790768 від 14.03.2017, виданої Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради; договору про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку №62 від 24.06.2008 з додатковими угодами №№1-8; технічного паспорту серії ТП №02049 від 30.01.2019.

Управління Служби безпеки України своєю заявою від 27.08.2020, яка посвідчена приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О., відмовилось від права користування земельною ділянкою площею 0,8225 га з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019, яка знаходилась у користуванні на підставі державного акту серії ЯЯ №348742 від 04.07.2007 та надало згоду на її вилучення з користування Управління Служби безпеки України на користь Приватного підприємства «Надія» та оформлення зазначеної земельної ділянки у користування Приватного підприємства «Надія» (а.с. 147).

Розпорядженням Черкаської обласної державної адміністрації №751 від 02.12.2020 Управлінню Служби безпеки України у Черкаській області припинено право постійного користування земельною ділянкою площею 0,8225 га (землі житлової та громадської забудови), що знаходиться за адресою: місто Черкаси, вулиця Тараскова, 5. Приватному підприємству «Надія» надано в оренду на 10 років для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку земельну ділянку площею 0,8225 га, кадастровий номер 7110136700:05:026:0019 (землі житлової та громадської забудови), за рахунок земель державної власності, що знаходиться за адресою: місто Черкаси, вулиця Тараскова, 5 (а.с. 57).

15.12.2020 між Черкаською обласної державної адміністрацією як орендодавцем та Приватним підприємством «Надія» як орендарем було укладено договір оренди землі №62/02-09. За умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225 га, яка знаходиться за адресою: місто Черкаси, вулиця Тараскова, 5. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 59-61).

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225 га було зареєстровано за відповідачем 17.12.2020 на підставі розпорядження Черкаської обласної державної адміністрації №751 від 02.12.2020 та договору оренди землі №62/02-09, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №311604599 від 04.10.2022 (а.с. 100-103).

У зв`язку з проведенням державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку, у дозвільні документи були внесені зміни, згідно з якими Приватне підприємство «Надія» з 24.12.2020 набуло статусу замовника будівництва житлового будинку по вул. Тараскова, 5 у м. Черкаси (а.с.50).

Наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради №665 від 12.05.2021 Приватному підприємству «Надія» затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку по вулиці Тараскова, 5. (а.с. 70).

Відповідність закінченого будівництвом житлового будинку по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси проектній документації та його готовність до експлуатації підтверджено Сертифікатом серії ЧК №122220207309 від 16.02.2022. Згідно з інформацією, яка зазначена у цьому сертифікаті, площа житлового будинку складає 6095,4 м2, загальна площа квартир 4867,3 м2, житлова площа 2416,7 м2, замовником та генеральним підрядником зазначено Приватне підприємство «Надія» (а.с. 99).

08.09.2022 комісією у складі: юрисконсульта Управління Служби безпеки України у Черкаській області, начальника відділу економіки Управління Служби безпеки України у Черкаській області, за участю начальника Управління капітального будівництва ЧОДА, головного спеціаліста відділу контролю Управління ДАБК, начальника відділу контролю Управління ДАБК ЧМР, було проведено обстеження земельної ділянки із кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225 га, яка розташована за адресою вулиця Тараскова, 5 у місті Черкаси про що складено відповідний акт обстеження земельної ділянки (а.с. 95).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 08.09.2022 встановлено, що на земельній ділянці по вулиці Тараскова, 5 у місті Черкаси, станом на 08.09.2022 розташований багатоповерховий (кількість поверхів 10) житловий будинок, який складається з трьох секцій. В секції №1 на 1 поверсі розташовано вбудовано-прибудоване приміщення.

За доводами позивача, реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва нежитлового будинку, яка існує на момент звернення позивача із позовом, надає право відповідачу здійснити реєстрацію права власності на завершений будівництвом об`єкт без участі позивача, що порушує права позивача та умови укладеного між сторонами договору про спільну діяльність.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про скасування рішення реєстратора про державну реєстрацію за відповідачем права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку з припиненням права власності на даний об`єкт.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. Предметом спільної діяльності є капітальне будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5, міста Черкаси об`єкт спільної діяльності, для досягнення спільної господарської мети та розподілу площ між сторонами у відповідності до умов договору.

За змістом статті 1130 Цивільного Кодексу України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників.

Згідно зі статтею 1131 Цивільного Кодексу України договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

За умовами укладеного між сторонами договору, вкладом позивача у спільну діяльність є право на користування та забудову земельної ділянки, яка надана у йому користування за рішенням органу місцевого самоврядування, права та функції замовника та забудовника на будівництво об`єкту спільної діяльності. Вкладом відповідача є фінансування у повному обсязі всіх витрат на будівництво об`єкту спільної діяльності, здійснення будівельних, генпідрядник робіт, в тому числі керівництво та замовлення будівельних робіт на правах та делегованих функціях забудовника та замовника.

Відповідачем, як генпідрядником, після отримання дозволу розпочато будівельні роботи на об`єкті спільної діяльності і 14.03.2019 зареєстровано права власності на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку - багатоповерховий житловий будинок (секція №3) (загальний відсоток готовності по об`єкту складає 46,5%).

Аналіз положень статті 331 Цивільного кодексу України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

За визначенням частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України, об`єкт незавершеного будівництва за своєю суттю є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво). З метою отримання можливості укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, застави тощо) щодо такого майна (сукупності будівельних матеріалів), тобто можливості набути відповідні цивільні права та обов`язки власника майна, забудовник вправі, до завершення будівництва та досягнення його кінцевої мети у вигляді створення нерухомого майна, здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, надавши органу державної реєстрації визначений законодавством перелік документів.

Проте факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні статті 181 та частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно.

Частиною 2 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції станом на дату проведення спірної державної реєстрації) визначено, що державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта.

Частиною 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 2-1) одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва та державної реєстрації прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Відповідно до частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції станом на дату проведення спірної державної реєстрації) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між: заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 №553) затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок).

Відповідно до пункту 12 Порядку розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (абзац 1 пункт 18 Порядку).

У разі проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки із земельної ділянки, закінченого будівництвом об`єкта або об`єднання земельних ділянок чи закінчених будівництвом об`єктів, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням відповідного реєстраційного номера (пункт 20 Порядку).

Відповідно до статті 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції станом на дату проведення спірної державної реєстрації) для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва подаються такі документи: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку); документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів); документ, що містить опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта.

Для проведення спірної реєстрації, відповідачем були надані документи: декларацію про початок виконання будівельних робіт серії ЧК №083170790768 від 14.03.2017; договір про спільну діяльність у будівництві багатоповерхового житлового будинку №62 від 24.06.2008 з додатковими угодами №№1-8 та технічний паспорт серії ТП №02049 від 30.01.2019.

Разом з тим, відповідно до наданих сторонами доказів, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225 га було зареєстровано за відповідачем лише 17.12.2020. Отже, станом на 14.03.2019 (момент проведення спірної державної реєстрації) в Державному реєстрі прав встановлено наявність запису щодо реєстрації права постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225 за Управлінням Служби безпеки України у Черкаській області.

Отже, станом на момент проведення спірної державної реєстрації об`єкту незавершеного будівництва, у відповідача було відсутнє право володіння, користування чи розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:05:026:0019 площею 0,8225, та державному реєстратору відповідно не було надано документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом. Тобто, документи, які стали підставою для проведення спірної державної реєстрації не відповідали вимогам статті 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (у редакції станом на дату проведення спірної державної реєстрації).

Водночас, суд враховує те, що метою укладеного між сторонами договору є отримання сторонами права власності на об`єкт спільної діяльності у певних частках. Умовами договору визначено, що за виконання обов`язків, визначених цим договором позивач отримує у власність 10,5% від загальної житлової площі завершеного будівництвом об`єкту спільної діяльності, відповідач отримує у власність 89,5% від загальної площі житлової площі житла об`єкту спільної діяльності та 100% нежитлової площі об`єкту спільної діяльності. Також після виконання попередньої умови, позивач зобов`язався передати відповідачу право користування земельною ділянкою у визначеному законодавством порядку, шляхом надання нотаріально посвідченої заяви про відмову від користування земельною ділянкою. Більш того, на час звернення позивача з цим позовом до суду вказаний договір був частково виконаний виконавцем, зокрема, загальна площа переданих квартир становить 803,2 м2, що передбачено умовами додаткової угоди до договору про спільну діяльність.

Положеннями частини першої статті 2 Господарського процесуального кодексу України до завдань господарського судочинства віднесено справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Порушенням уважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюється судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.

Здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 Господарського процесуального кодексу України).

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Способи захисту цивільного права чи інтересу це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16 (провадження № 12-158гс18, пункт 5.5). Тобто це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17 (провадження № 14-144цс18, пункт 57), від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 (провадження № 12-187гс18, пункт 40), від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 01.10.2019 у справі №910/3907/18 (провадження № 12-46гс19, пункт 48), від 09.02.2021 у справі №381/622/17 (провадження № 14-98цс20, пункт 14) та від 02.02.2021 у справі №925/642/19 (провадження № 12-52гс20, пункт 42).

При цьому відповідно до усталеної практики Великої Палати Верховного Суду якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права (пункт 100 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №488/5027/14-ц (провадження №14-256цс18).

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

За приписами статей 15, 16 Цивільного Кодексу України, статті 20 Господарського Кодексу України способи захисту цивільного права чи інтересу це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16). Іншими словами, це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №310/11024/15-ц).

Розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах. Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню (подібний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі №916/1415/19).

Захист майнового або немайнового права чи законного інтересу відбувається шляхом прийняття судом рішення про примусове виконання відповідачем певних дій або зобов`язання утриматись від їх вчинення.

Способом захисту свого цивільного права (інтересу) у даній справі позивачем визначено скасування державної реєстрації права власності відповідача на об`єкт незавершеного будівництва - складової частини об`єкта нерухомого майна багатоповерхового житлового будинку секції №3 (загальний відсоток готовності об`єкта складав 46,5%), що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019 по вул.Тараскова, 5, м.Черкаси, припинивши право власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Підставою позову позивачем зазначено порушення прав позивача на отримання належної йому за договором частки завершеного будівництва об`єкту у зв`язку із наявністю державної реєстрації за відповідачем права власності на об`єкт незавершеного будівництва та можливістю останнім здійснення реєстрації права власності на завершений об`єкт будівництва.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Отже, законодавець визначив, що до інших правових наслідків, окрім офіційного визнання і підтвердження державою відповідних юридичних фактів, встановлюючи презумпцію правильності зареєстрованих відомостей з реєстру для третіх осіб, застосування норм Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не призводить.

Крім того, судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що на день звернення позивача із даним позовом до суду відповідачем було завершено будівництво житлового будинку по вулиці Тараскова 5 у місті Черкаси (на частину якого 14.03.2019 відповідачем було зареєстровано право власності, як на об`єкт незавершеного будівництва), що підтверджене сертифікатом серії ЧК №122220207309. Отже, станом на день звернення позивача із даним позовом до суду, такого об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку, рішення про державну реєстрацію якого позивач просить суд скасувати, вже не існувало.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має.

Виходячи з наведеного та врахувавши мету здійснення судочинства, позивачем не доведено, що при задоволенні позову відбудеться відновлення його права зазначеним у позові способом захисту. Задоволення позовної вимоги про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, фактичний захист прав позивача не відбувається, оскільки на даний час вже існує об`єкт завершеного будівництва житловий будинок по вулиці Тараскова, 5 у місті Черкаси.

Невірно обраний спосіб захисту порушеного права виключає дослідження та вирішення судом заявлених позовних вимог по суті (пункт 29 постанови Верховного Суду від 19.02.2020 у справі №911/269/19). Тому суд не перевіряє інші доводи та міркування учасників справи щодо суті заявлених вимог, оскільки відповідний аналіз має бути зроблений у мотивувальній частині судового рішення в разі звернення позивача до суду щодо застосування належного способу захисту.

Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові.

З огляду на встановлені судом обставини та надані учасниками справи докази, суд дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення.

Відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.10.2022 задоволено заяву Управління Служби безпеки України в Черкаській області про забезпечення позову. Заборонено суб`єктам, уповноваженим на вчинення реєстраційних дій, вчиняти будь-які дії та вносити будь-які відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019 та заборонено Приватному підприємству «Надія» вчиняти дії пов`язані із поданням заяв чи клопотань направлених на вчинення будь-яких дій та внесення будь-яких відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вулиці Тараскова, 5 міста Черкаси, що розташований на земельній ділянці з кадастровим №7110136700:05:026:0019.

Відповідно до частини 9 статті 145 Господарського процесуального кодексу у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову, суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Отже, враховуючи прийняття судом рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, суд вважає за необхідне скасування заходи забезпечення позову, яка були накладені ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.10.2022.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.У задоволенні позову відмовити повністю.

2.Скасувати заходи забезпечення позову, які встановлені ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.10.2022 у справі №925/1006/22.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене 13.03.2023.

Суддя О.І.Кучеренко