Рішення

від 20.02.2023 по справі 392/276/20

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/276/20

Провадження № 2/392/23/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2023 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої судді Кавун Т.В.,

при секретарі Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Мала Виска справу за позовом Новоукраїнської окружної прокуратури в інтересах держави, в особі Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "Лісовий Сергій Леонідович" про визнання недійсним договору суборенди, повернення земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області про визнання права оренди на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що Головним управлінням виявлено факт реєстрації договору суборенди на підставі договору оренди від 05.05.2015 року укладеного між ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, загальною площею 10 га, розташованою на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Договір укладено на підставі розпорядження Маловисківської районної державної адміністрації №777-р від 14.09.2012 року. За даним фактом внесено відомості до ЄРДР за №42018121160000066 від 19.12.2018 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України. На підставі поданих ОСОБА_1 заяви та договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, а також договору суборенди земельної ділянки від 29.08.2018 року з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, 29.08.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Маловисківської міської ради Кіровоградської області зареєстровано право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, площею 10 га за ОСОБА_1 , а також право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, площею 10 га за СФГ " ОСОБА_2 ". Оспорюваний договір оренди землі укладений 05.05.2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655 укладений між ГУ Держземагенства у Кіровоградській області в особі Збаржевецького І.В. та ОСОБА_1 , Головне управління не укладало, ОСОБА_3 заперечив факт його підписання та скріплення печаткою, Головне управління довіреність на укладення договору оренди не надавали, від імені Головного управління договір не оформлювався та підписом не засвідчувався, крім того наказ про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки не видавався, а тому просять суд визнати його недійсним. А також враховуючи, що договір суборенди земельної ділянки від 29.08.2018 року укладений між ОСОБА_1 та СФГ " ОСОБА_2 ", вчинено з недодержанням вимог ч.1 ст. 203 ЦК України, зважаючи на те, що орендар ОСОБА_4 отримавши земельну ділянку з порушенням вимог закону та у спосіб, що суперечить закону, розпорядилася спірною земельною ділянкою на власний розсуд поза волею власника землі Головного управління Держгеокадастру в області, надавши її в користування суборендарю СФГ " ОСОБА_2 ", просять суд визнати його недійсним. А також зобов`язати СФГ " ОСОБА_2 " повернути державі земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, площею 10 га, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області за межами населеного пункту та стягнути сплачений судовий збір з відповідачів.

В подальшому, з урахуванням Постанови Великої палати Верховного Суду від 16.06.2020 року, прокурор змінив позовні вимоги та просить суд визнати недійсним договір суборенди землі б/н від 29.08.2018 року земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, площею 10 га на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району ( теперішньої Маловисківської міської ради Новоукраїнського району) укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством "Лісовий Сергій Леонідович" та зобов`язати СФГ "Лісовий Сергій Леонідович" повернути державі в особі Маловисківської міської ради земельну ділянку з цільовим призначенням для городництва з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, площею 10 га, розташовану на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області за межами населеного пункту та стягнути з відповідачів сплачений судовий збір.

18.08.2022 року ОСОБА_1 подано до суду зустрічний позов до Маловисківської міської ради Кіровоградської області про визнання за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки площею 10 га з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, на умовах визначених у розпорядженні Маловисківської РДА №777-р від 14.09.2012 року починаючи з моменту реєстрації права оренди та визнання за нею право оренди земельної ділянки на умовах відповідно до укладеного договору оренди землі від 05.05.2015 року у відповідній редакції. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що наявність Розпорядження Маловисківської РДА №777-р від 14.09.2012 року підтверджує факт наявності у ОСОБА_1 набутого права оренди земельною ділянкою площею 10 га для ведення городництва строком на 15 років з орендною платою у 4% від нормативної оцінки. А витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №136136346 від 31.08.2018 року засвідчує наявність зареєстрованого права оренди з 29.08.2018 року. У вересні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до Маловисківської РДА з заявою щодо затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки на відповідних умовах. Розпорядженням РДА №777-р від 14.09.2012 року іншою стороною договору було надано позитивну відповідь щодо укладення договору на зазначених умовах. Отже, договір є укладеним. Крім того, листом-відповідь управління Держгеокадастру від 22.01.2019 року №10-11-0.63-571/2-19 підтверджено повноваження Збаржевецького І.В. на підписання договорів оренди землі від імені Держгеокадастру. А в квітні 2016 року ОСОБА_1 отримала перше податкове повідомлення про сплату орендної плати. Отже дані договори було укладено. А тому просять суд визнати за ОСОБА_1 право оренди земельною ділянкою площею 10 га з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655 на умовах визначених у Розпорядженні Маловисківської РДА №777-р від 14.09.2012 року починаючи з моменту реєстрації права оренди та визнати за ОСОБА_1 право оренди земельною ділянкою площею 10 га з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, на умовах відповідно до укладеного договору оренди землі від 05.05.2015 року у відповідній редакції.

Сторони в судове засідання не з`явилися. Прокурором подано заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує за первісним позовом в повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явилася. ЇЇ представником подано заяву про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідачів за первісним позовом та як представник позивача за зустрічним позовом просить в задоволенні первісного позову відмовити та задовільнити зустрічний.

Представник Маловисківської міської ради надіслав заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

29.08.2018 року державним реєстратором Маловисківської міської ради на підставі розпорядження Маловисківської РДА №777-р від 14.09.2012 року та договору оренди укладеного 05.05.2015 року між Головним управлінням Держземагенства у Кіровоградській області та ОСОБА_1 , проведено державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки, площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, цільовим призначенням для городництва, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського (Новоукраїнського) району Кіровоградської області, строком дії на 10 років, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

З копії договору оренди землі від 05.05.2015 року, вбачається, що між Головним управлінням Держземагенства у Кіровоградській області в особі першого заступника начальника Збаржевецького Ігора Віталійовича та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Договір укладено строком на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 19.11.2019 року земельна ділянка загальною площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для городництва, на праві власності належить Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області, форма власності державна.

Крім того, з даної інформації вбачається, що державним реєстратором Маловисківської міської ради Кіровоградської області проведено державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки загальною площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області на підставі договору оренди землі від 05.05.2015 року, укладеного між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:42783585 від 31.08.2018 року, а також проведено державну реєстрацію іншого речового права-право суборенди земельної ділянки, загальною площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі договору суборенди земельної ділянки від 29.08.2018 року укладеного між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, суборендар: Селянське (фермерське) господарство "Лісовий Сергій Леонідович", строком дії до закінчення строку дії договору оренди землі.

З копії договору суборенди земельної ділянки від 29.08.2018 року вбчається, що між ОСОБА_1 , як оредарем та ОСОБА_5 "як суборендарем, укладено договір суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 21.11.2019 року, вбачається, що земельна ділянка площею 10 га, з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області належить на праві приватної власності Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області, державну реєстрацію права проведено 29.08.2018 року.

Відповідно до інформації наданої Лозуватською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області від 12.11.2019 року, та інформації відділу в Маловисківському районі ГУ Держгеокадастру від 13.11.2019 року, в оренді ОСОБА_1 перебуває дві земельні ділянки з кадастровими номерами: 3523182800:02:000:0655 та 3523182800:02:000:0656, що розташовані на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстровані 29.08.2018 року в реєстрі речових прав за ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області.

З інформації наданої ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області на адресу Маловисківського відділу Знам`янської місцевої прокуратури вбачається, що Головним управлінням 20.11.2018 року за результатами моніторингу виявлено факт реєстрації договорів суборенди на підставі договорів оренди земельних ділянок від 05.05.2015 року з кадастровими номерами: 3523182800:02:000:0655 та 3523182800:02:000:0656, що укладено між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ОСОБА_1 загальною площею 10 га та 24,424 га, що знаходяться на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (укладені на підставі розпоряджень Маловисківської РДА №784-р, №777-р від 14.09.2012 року). Згідно витягу від 28.08.2018 року з Державного земельного кадастру, державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0656 здійснена 23.10.2013 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 30.11.2010, тобто після прийняття розпорядження Маловисківської РДА від 14.09.2012 року №777-р. Відповідно до типового договору оренди землі затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 договір укладається у двох примірниках та вони мають однакову юридичні силу. Однак, оригінал даного договору в Головному управлінні відсутній. Протягом 2016-2017 років до Головного управління неодноразово зверталася ОСОБА_1 з заявами про укладення договорів оренди земельних ділянок, але як виявилося пізніше попри залишення даних заяв без задоволення-право оренди на ці земельні ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. Земельні ділянки з кадастровими номерами: 3523182800:02:000:0655 та 3523182800:02:000:0656 в ооренду ОСОБА_1 . Головним управлінням не передавалися. Головне управління не зверталося до державного реєстратора з метою реєстрації права оренди даних земельних ділянок. Крім того, у Головному управлінні відсутня інформація щодо надходження сплати орендної плати. За фактом підроблення договорів оренди між Головним управлінням та ОСОБА_1 , направлено лист до Управління захисту економіки в Кіровоградській області Департаменту захисту економіки Національної поліції 28.11.2018 року №10-11-0.14-9013/2-18.

З інформації ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області на ім`я Маловисківського відділу Знам`янської місцевої прокуратури вбачається, станом на 05.05.2015 року ОСОБА_3 займав посаду першого заступника начальника та мав повноваження підписувати договори оренди земельних ділянок від імені Головного управління та мав доступ до печатки Головного управління, однак з 27.04.2015 року розпочалася реорганізація Головного управління Держземагенства у Кіровоградській області у Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, а тому комісією з проведення реорганізації було проведено знищення печаток та штампів, а наказом від 23.08.2016 року ОСОБА_3 звільнено.

Отже, Головним управлінням не присвоювався реєстраційний номер та не реєструвався договір оренди земельних ділянок кадастрові номери: 3523182800:02:000:0655 та 3523182800:02:000:0656 укладений 05.05.2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та ОСОБА_1 , площами 10,0 га та 24,424 га, що розташовані на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Постановою прокурора Знам`янської місцевої прокуратури Кіровоградської області від 27.01.2020 року надано дозвіл на розголошення відомостей досудового розслідування кримінального провадження в межах подачі та розгляду позову заступника керівника Знам`янської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області до ОСОБА_1 , ОСОБА_6 " про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів кримінального провадження судом встановлено, що 19.12.2018 року за фактом підробки невстановленими особами договорів оренди земельних ділянок розташованих на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, розпорядником яких є ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, внесено відомості до ЄРДР за ознаками вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 358 КК України. З протоколу допиту свідка ОСОБА_3 вбачається, що останній перебуваючи на посаді першого заступника ГУ Держземагенства у Кіровоградській області з грудня 2012 року по серпень 2015 року, жодного договору оренди землі не підписував, крім того, ГУ Держземагенства у Кіровоградській області взагалі ніколи не підписувало договори оренди землі, а видавало доручення своїм територіальним підрозділам у районах. З травня 2015 року відбувалася реорганізація ГУ Держземагенства у ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, а тому права підпису ні він, ні інші керівники не мали. Стверджує, що договори оренди землі укладені з ОСОБА_1 він не підписував та печаткою не скріплював.

З огляду на матеріали справи, ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ГУ Держгеокадастру із заявами про укладення договору оренди земельної ділянки терміном на 15 років, площею 25,42 га, що розташовані на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та затвердження технічної документації, а саме: в грудні 2015 року, 18.10.2016 року, 06.06.2016 року, 07.02.2016 року, 23.08.2017 року.

Однак, Головне управління розглянувши кожну подану заяву, відмовило ОСОБА_1 в затвердженні технічноїї документації та укладенні договору оренди землі, про вбачається з листів-відповідей датованих 03.03.2016 року, 13.03.2017 року, 15.11.2016 року, 12.01.2017 року, 08.09.2017 року, 05.07.2018 року. Причиною відмови слугувала невідповідність поданих ОСОБА_1 документів чинному законодавсту та неподання запитуємих додаткових документів.

Відповідно до приписів ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 даного Закону передбачено істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ст. 16, 17 Закону України "Про оренду землі", в редакції чинній на день виникнення правовідносин, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, згідно ст.ст. 215,216 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 125,126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Отже, з огляду на досліджені матеріали справи, Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області було відмовлено ОСОБА_1 у затвердженні технічної документації та укладенні договору оренди землі, через не відповідність поданих нею документів вимогам чинного законодавства та не досягнення сторонами правочину згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, що підтверджується листами -відповідями.

Крім того, Головне управління як учасник правочину не виявив волевиявлення щодо укладення договору оренди землі, правочин стороною не підписано, заяву про реєстрацію іншого речового права-право оренди землі, не подавало, ОСОБА_3 як представник сторони правочину, категорично заперечує факту підписання договору оренди та скріплення його печаткою, що підтверджується копіями з матеріалів кримінального провадження.

А тому, з урахуванням правової позиції Верховного Суду викладеній в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року в справі №145/2047/16-ц, суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 05.05.2015 року між першим заступником начальника Головного управління Держземагенства у Кіровоградській області Збаржевецьким І.В. та ОСОБА_1 є не укладеним.

Згідно ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Оскільки, договір оренди землі від 05.05.2015 року, державна реєстрація проведена 29.08.2018 року, є не укладеним, отже не створює юридичних наслідків, а тому ОСОБА_1 не мала права на укладення договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, яка не перебувала на правових підстав в неї в оренді.

Тому суд дійшов висновку, що договір суборенди землі укладений 29.08.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ " ОСОБА_2 " є недійсним, а земельна ділянка з кадастровим номером 3523182800:02:000:0655, що розташована на території Лозуватської сільської ради та була об`єктом суборенди, підлягає поверненню державі в особі Маловисківської районної ради Новоукраїнського району, з урахуванням адміністративно-територіальної реформи.

Представник позивача за зустрічним позовом вказує на те, що ОСОБА_1 отримала право на земельну ділянку з моменту затвердження проекту землеустрою із прийняттям органом державної влади рішення про передачу в оренду земельної ділянки. Тобто, наявне у матеріалах справи розпорядження Маловисківської РДА №777-р від 14.09.2012 року підтверджує факт наявності у ОСОБА_1 набутого права оренди земельною ділянкою площею 10,0 га для ведення городництва строком на 15 років з орендною платою у 4 % від нормативної оцінки. А витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №136136346 від 31.08.2018 року засвідчує наявність зареєстрованого права оренди з 29.08.2018 року. Крім того, ОСОБА_1 було направлено до Головного управління примірник їх договору оренди у червні 2015 року.

Відповідно до розпорядження голови Маловисківської РДА від 14.09.2012 року за №777-р, затверджено проект землеустрою щодо передачі в оренду земельної ділянки ОСОБА_7 для ведення городництва загальною площею 10,0 га за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності терміном на 10 років на території Лозуватської сільської ради та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 10,0 га терміном на 10 років на території Лозуватської сільської ради з орендною платою в розмірі 4,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (Стаття 125 ЗК України в редакції Закону № 1066-VI від 05.03.2009)

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до ст. 126 ЗК України.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на момент виникнення правовідносин, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Отже, твердження представника позивача за зустрічним позовом, про те, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Маловисківської РДА за №777-р набула вже право оренди на земельну ділянку, є хибним.

Оскільки, позивач за первісним позовом категорично заперечує факт укладення договору оренди з ОСОБА_1 05.05.2015 року та його державну реєстрацію, в силу ст. 81 ЦПК України, ОСОБА_1 не спростувала заперечення та обставини викладенні в первісному позові, тому суд не вбачає підстав для задоволення зустрічного позову.

Крім того, представник позивача за зустрічним позовом вказує на те, що факт підробки підпису можна довести лише на підставі відповідного висновку експерта який у даній справі відсутній.

При цьому, представник зазначає в поданому зустрічному позові, що у ОСОБА_1 відсутні будь-які оригінали договорів оренди землі, в тому числі і від 05.05.2015 року, оскільки їх було чи то викрадено чи то втрачено через недбалість ОСОБА_1 .

Клопотання в межах даної справи про призначення судово-почеркознавчої експертизи сторонами подано не було.

Слід зазначити, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках.

Також представник позивача за зустрічним позовом просить суд в заяві від 16.02.2023 року, застосувати строк позовної давності до первісного позову прокурора, оскільки договір укладено в 2015 році, а з позовом прокурор звернувся лише через 5 років. При цьому орендар з 2016 року сплачував державі орендну плату за податковими повідомленнями.

Суд не вбачає підстав для застосування строку позовної давності, з огляду на таке.

У п. 7.27 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року в справі № 145/2047/16-ц, Верховний Суд вказав, що " Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю земельну ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок".

Отже, з урахуванням поданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного слід відмовити.

Керуючись, ст.ст. 258, 259,264,265,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Первісний позов задовільнити.

Визнати недійсним договір суборенди землі б/н від 29.08.2018, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 " щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3523182800:02:000:0655, площею 10 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського (Новоукраїнського) району Кіровоградської області.

Зобов`язати Селянське (фермерське) господарство "Лісовий Сергій Леонідович" повернути Маловисківській міській раді Новоукраїнського району Кіровоградської області земельну ділянку з цільовим призначенням для городництва та товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер:3523182800:02:000:0655, площею 10 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського (Новоукраїнського) району Кіровоградської області.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, Новоукраїнської місцевої прокуратури про визнання за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, площею 10 га, кадастровий номер: 3523182800:02:000:0655, на умовах визначених у розпорядженні Маловисківської районної державної адміністрації №777-р від 14.09.2012 року починаючи з моменту реєстрації права оренди та визнання за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки площею 10 га, кадастровий номер 3523182800:02:000:0655 на умовах відповідно до укладеного договору оренди землі від 05.05.2015 року у відповідній редакції-відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кіровоградської обласної прокуратури сплачений судовий збір в сумі 6306 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення складено 02.03.2023 року.

Учасники справи:

Новоукраїнська окружна прокуратура, код ЄДРПОУ: 02910025, місцезнаходження: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, м. Новоукраїнка, вул. Гагаріна,7.

ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Селянське (фермерське) господарство "Лісовий Сергій Леонідович", код ЄДРПОУ: 22226822, місцезнаходження: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Лозуватка, пров. Велігіна,5.

Маловисківська міська рада Новоукраїнського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ: 04055373, місцезнаходження: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, м. Мала Виска, вул. Спортивна,6.

Суддя Т.В. Кавун