Рішення

від 21.07.2010 по справі 2-6053-2010

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 2-6053-10

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

( вс тупна та резолютивна частина )

21 липня 2010 року Слов' янс ький міськрайонний суд Донец ької області в складі :

головуючий суддя Мінаєв І.М.

при секретарі Б ондарєвій В.П.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд ового засідання №2 Слов' янс ького міськрайонного суду ци вільну справу за позовом ОС ОБА_1 до Маяківської сіл ьської Ради, третя особа Інсп екція державного архітектур но-будівельного контролю в Д онецькій області - про визнан ня права власності,

В С Т А Н О В И В :

Керуючись ст.ст.328,331,376,386,391,392 ЦК України 2004р.,ст.ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОС ОБА_1 задовольнити повністю .

Визнати за ОСОБА_ 1 право власності на літній будинок літ.А-1, більярдну - л іт.Б, навіс з каміном літ.В, бес ідку літ.Г, причал №1, причал №2, замощення №3, огорожа №4, що зна ходяться за адресою АДРЕСА _1 на земельній ділянці площ ею 1,1072 га ( кадастровий номер 1424284 600:02:000:0057).

Рішення може бути оск аржене до Апеляційного суду Донецької області через Слов ' янський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний стро к з моменту проголошення ріш ення заяви про апеляційне ос карження, з наступною подаче ю в 20 денний строк апеляційної скарги з направленням її коп ії до апеляційної інстанції , або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК Украї ни.

Суддя

Слов' янського міськрайон ного суду І.М. Мінаєв

Справа 2-6053-10

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 липня 2010 року Слов' янс ький міськрайонний суд Донец ької області в складі :

головуючий суддя Мінаєв І.М.

при секретарі Б ондарєвій В.П.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд ового засідання №2 Слов' янс ького міськрайонного суду ци вільну справу за позовом ОС ОБА_1 до Маяківської сіл ьської Ради, третя особа Інсп екція державного архітектур но-будівельного контролю в Д онецькій області - про визнан ня права власності,

В С Т А Н О В И В :

До суду звернувся ОСО БА_1 з позовом до Маяківсь кої сільської Ради про визн ання права власності на звед ені будівлі, що знаходяться з а адресою АДРЕСА_1. Свої по зовні вимоги він обґрунтовує тим, що на підставі договору оренди землі від 23.06.2004р. йому ві дповідачем передано в оренду строком на 25 років земельну д ілянку площею 1,1072 га за адресою АДРЕСА_1 під розміщення к ультурно-оздоровчого компле ксу (пляжу). На цій земельній д ілянці він відповідно до ціл ьового призначення земельно ї ділянки збудував літній бу динок літ.А-1, більярдна - літ. Б, навіс з каміном літ.В, бесід ка літ.Г, причал №1, причал №2, за мощення №3, огорожа №4. Вказані будівлі були зведені ним без порушення прав та законних і нтересів інших осіб на належ ній йому земельній ділянці т а вони відповідають будівель ним, технічним, санітарним та протипожежним нормам, проек тна документація ним втрачен а, а тому відповідно до ст..376 ЦК України прохав за ним визнат и право власності на цей об' єкт.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБ А_4 підтримала позовні вимо ги в повному обсязі, додатков о уточнивши адресу розташува ння об' єктів нерухомості - АДРЕСА_1, відповідач Ма яківська сільська Рада, тре тя особа інспекція ДАБК в Дон ецькій області прохали розгл янути справу за відсутності їх представників, проти задо волення позовних вимог не за перечували, надавши суду від повідні заяви.

Заслухавши поясненн я представника позивача, дос лідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Судом встановлені на ступні факти та відповідні н им правовідносини.

Згідно ст.ст.10,11,60 ЦПК Ук раїни, суд розглядає цивільн і справи не інакше як за зверн еннями фізичних чи юридичних осіб..., в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів с торін та інших осіб, які берут ь участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до договору орен ди землі від 23.06.2004р. ОСОБА_1 в ідповідачем Маяковською сільською Радою передано в о ренду строком на 25 років земел ьну ділянку площею 1,1072 га за ад ресою АДРЕСА_1 під розміще ння культурно-оздоровчого ко мплексу (пляжу) ( а.с.7-10).

Відповідно до ма теріалів інвентаризаційної справи - на даній земельн ій ділянці позивачем ОСОБА _1 були самовільно зведені л ітній будинок літ.А-1, більярдн а - літ.Б, навіс з каміном літ. В, бесідка літ.Г, причал №1, прич ал №2, замощення №3, огорожа №4, п роектна документація на спо руди втрачена ( а.с.24-33).

Законом Украї ни „Про планування і забудов у територій” ( Далі Закон) визначено основні вимоги і п равила щодо одержання дозвол у на будівництво, дозволу на в иконання будівельних робіт, порядку прийняття в експлуат ацію закінчених будівництво м об' єктів.

Відповідно до ст..15 Зак ону встановлено, що проект за будови території визначає ор ганізацію будівництва. Проек т забудови території погоджу ється та затверджується як п роектна документація в поряд ку, визначеному законодавств ом.

Статтею 23 ч.6 цього Зак ону передбачено, що будівниц тво об' єктів містобудуванн я здійснюється згідно з вимо гами законодавства та відпов ідно до затвердженої проектн ої документації.

Статтею 24 Закону пере дбачено порядок вирішення пи тань забудови земельної діля нки, згідно якого замовник, що має намір забудови належної йому на праві власності або к ористування земельної ділян ки звертається до відповідно го органу виконавчої влади а бо органу місцевого самовряд ування із заявою ( клопотання м) щодо намірів забудови земе льної ділянки, в якій зазнача ються призначення будівлі, с поруди, орієнтовні характери стики забудови. Орган місцев ого самоврядування визначає відповідність намірів забуд ови земельної ділянки місцев им правилам забудови населен ого пункту, містобудівній до кументації.

Фізична чи юридична о соба, яка подала заяву ( клопот ання) про намір забудови на зе мельній ділянці, що перебува є у її власності або користув анні, має право на одержання в ихідних даних для проектуван ня об' єкта містобудування, складовими яких є містобудів ні умови і обмеження забудов и земельної ділянки, технічн і умови щодо інженерного заб езпечення об' єкта містобуд ування; завдання на проектув ання ( ст..27 Закону).

Проектна документац ія на будівництво об' єктів містобудування розробляєть ся згідно з вихідними даними на проектування з дотриманн ям вимог державних стандарті в, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови т а затверджується замовником в установленому законом пор ядку. Порядок розроблення, по годження та затвердження про ектної документації на будів ництво об' єктів містобудув ання встановлюється спеціал ьно уповноваженим центральн им органом виконавчої влади з питань архітектури та міст обудування ( ст..28 Закону).

Статтею 28-1 Закону пере дбачено отримання замовник ом дозволу на виконання підг отовчих робіт для організаці ї та підготовки будівельного майданчику до початку викон ання будівельних робіт з буд івництва об' єкта.

Згідно ст..29 цього Зако ну, дозвіл на виконання будів ельних робіт - це документ, щ о засвідчує право замовника та підрядника на виконання п ідготовчих і будівельних роб іт, підключення об' єкта буд івництва до інженерних мереж та споруд, дозвіл на будівниц тво об' єкта видається викон авчими органами відповідних місцевих рад, а дозвіл на вико нання будівельних робіт інсп екціями державного архітект урного контролю, які ведуть р еєстр наданих дозволів.

Ці ж положення законо давства закріплені і в поста нові КМ України №1104 від 30.09.2009р., як ою затверджений Порядок нада ння дозволу на виконання під готовчих і будівельних робіт .

Статтею 30-1 Закону пере дбачений порядок прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів - на пі дставі сертифіката відповід ності, виданого інспекціями ДАБК, який засвідчує відпові дність закінченого будівниц твом об' єкта проектній доку ментації, державним будівель ним нормам, стандартам та пра вилам. Для одержання сертифі кату відповідності замовник подає до інспекції ДАБК пись мову заяву та перелік необхі дних документів.

Відповідно до ст.31 Зак ону та ст..10 Закону України „Пр о архітектурну діяльність” д ержавний архітектурно-будів ельний контроль та нагляд зд ійснює центральний орган вик онавчої влади - Державна ар хітектурно-будівельна інспе кція та її територіальні орг ани.

Закінчені будівництв ом об' єкти відповідно до ст ..30-1 ЗУ „Про планування і забудо ву територій”, ст.18 ЗУ „Про осн ови містобудування” підляга ють прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому КМ У країни.

Згідно п.1 Порядку прий няття в експлуатацію закінче них будівництвом об' єктів, затвердженого постановою КМ України №923 від 08.10.2008р., прийнятт я в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів здій снюється на підставі свідоцт ва про відповідність збудова ного об' єкта проектній доку ментації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспек ціями державного архітектур но-будівельного контролю.

Відповідно до виснов ку спеціаліста від 19.07.2010р.( а.с.21-23) , будівлі, що знаходяться за ад ресою АДРЕСА_1 на земельні й ділянці площею 1,1072 га : літній будинок літ.А-1, більярдна - л іт.Б, навіс з каміном літ.В, бес ідка літ.Г, причал №1, причал №2, замощення №3, огорожа №4 - збудо вані з дотриманням технічних , будівельних, санітарних, про типожежних норм та правил, го товність до експлуатації скл адає 100%, будівлі та споруди зна ходяться в нормальному стані .

Згідно ст.331 ч.2 ЦК Украї ни, право власності на новост ворене нерухоме майно виника є з моменту закінчення будів ництва та прийняття нерухомо го майна до експлуатації.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності наб увається на підставах, що не з аборонені законом та вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону, або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

Відповідно до ст.376 ч.5 Ц К України на вимогу власника ( користувача ) земельної діля нки суд може визнати за ним пр аво власності на нерухоме ма йно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує пра ва інших осіб.

Таким чином, самовіл ьне будівництво позивачем об ' єкту нерухомості не поруши ло права інших осіб, інспекці я державного архітектурно-бу дівельного контролю в Донець кій області, ознайомившись з матеріалами справи, надало к лопотання про розгляд справи за відсутності їх представн ика і не заперечували проти з адоволення позовних вимог, а ОСОБА_1 на даний час втрач ена можливість дотримання пе редбаченої процедури затвер дження проектної документац ії, яка також втрачена, а тому він набув право власності на літній будинок літ.А-1, більяр дна - літ.Б, навіс з каміном лі т.В, бесідка літ.Г, причал №1, при чал №2, замощення №3, огорожа №4, що знаходяться за адресою А ДРЕСА_1,16а на земельній ділян ці площею 1,1072 га ( кадастровий н омер 1424284600:02:000:0057).

На підставі викладен ого суд вважає, що позовні вим оги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по справ і сплачено.

Керуючись ст.ст.328,331,376,386, 391,392 ЦК України 2004р.,ст.ст.10,11,209,212,214-215 Ц ПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОС ОБА_1 задовольнити повністю .

Визнати за ОСОБА_ 1 право власності на літній будинок літ.А-1, більярдну - л іт.Б, навіс з каміном літ.В, бес ідку літ.Г, причал №1, причал №2, замощення №3, огорожа №4, що зна ходяться за адресою АДРЕСА _1 на земельній ділянці площ ею 1,1072 га ( кадастровий номер 1424284 600:02:000:0057) .

Рішення може бути оск аржене до Апеляційного суду Донецької області через Слов ' янський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний стро к з моменту проголошення ріш ення заяви про апеляційне ос карження, з наступною подаче ю в 20 денний строк апеляційної скарги з направленням її коп ії до апеляційної інстанції , або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК Украї ни.

Суддя

Слов' янського міськрайон ного суду І.М. Мінаєв