Рішення

від 23.02.2023 по справі 914/509/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2023 Справа № 914/509/22

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Трускавецького В. П., за участі секретаря судового засідання Шевчук О. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні по суті справу

за позовом: Львівської міської ради, м. Львів,до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра Львів», м. Львів,за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,про:витребування майна з чужого незаконного володіння з припиненням права приватної власності.За участю представників: позивача:Кулик А. Я. представник,відповідача:не з`явився,третьої особи:Мотов Є. Г. представник.Судові процедури.

1.На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Львів» про витребування майна з чужого незаконного володіння з припиненням права приватної власності.

2.Ухвалою суду від 04.04.2022 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.05.2022.

3.Ухвалою суду від 10.05.2022 залучено до участі у справі Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, підготовче засідання відкладено на 24.05.2022. Вподальшому, судом продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 07.06.2022,

4.Ухвалою суду від 24.05.2022 витребувано в Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Львівської міської ради реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна приміщення площею 29,7 кв. м за адресою: вул. Корольова 9 у м. Львові (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1039033346101) та відкладено підготовче засідання на 28.06.2022.

5. 23 червня 2022 року до суду від Управління державної реєстрації ЮД ЛМР надійшли: оригінали документів паперової форми реєстраційної справи № 1039033346101 на 27 арк. та копії документів реєстраційної справи сформовані шляхом друку з ДРРПНМ на 59 арк.

6.Підготовче засідання відкладено на 11.07.2022.

7. 11.07.2022 до суду від ТзОВ «Астра-Львів» (79026, м. Львів, вул. В. Великого, 3/73; ідентифікаційний код 38665589) надійшло клопотання про виправлення описок в усіх ухвалах суду у даній справі, адже ТзОВ «Астра-Львів» не є учасником спірних правовідносин, а таким учасником є ТзОВ «Астра Львів» (79017, м. Львів, вул. Корольова, 9/1; ідентифікаційний код 43332502). Вондочас, заявник просив замінити неналежного учасника справи на належного.

8. 25 липня 2022 року позивачем подано клопотання про заміну неналежного відповідача. Ухвалою суду від 26.07.2022 замінено неналежного відповідача ТзОВ «Астра-Львів» (79026, м. Львів, вул. В. Великого, 3/73; ідентифікаційний код 38665589) на належного відповідача - ТзОВ «Астра Львів» (79017, м. Львів, вул. Корольова, 9/1; ідентифікаційний код 43332502), позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, зокрема, надіслання позову з усіма додатками відповідачу.

9. 03.08.2022 Львівською міською радою подано до суду заяву про усунення недоліків. Ухвалою суду від 15.08.2022 продовжено розгляд справи № 914/509/22 та призначено підготовче засідання на 06.09.2022.

10. 06 вересня 2022 року до суду надійшов відзив на позов, яким відповідач повністю заперечив позовні вимоги. Додатком до відзиву є заява про застосування строків позовної заяви.

11. 27.09.2022 позивач подав заперечення на заяву про застосування строків позовної давності, а третя особа пояснення щодо відзиву.

12.Ухвалою суду від 27.09.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 06.10.2022.

13.Відповідач 06.10.2022 подав додаткові пояснення по справі. В судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошувались перерви до 27.10.2022 та до 15.11.2022.

14. 10.11.2022 відповідачем подано клопотання про витребування в ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» інвентарної справи по домоволодінню за адресою: м. Львів, вул. Корольова 9. Також, 15.11.2022 позивачем подано клопотання про долучення доказів.

15.Ухвалою від 18.11.2022 суд повернувся до розгляду справи № 914/509/22 у підготовче провадження та продовжив підготовче засідання, витребував в ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» інвентарну справу по домоволодінню за адресою: вул. Корольова, 9 м. Львів та призначив підготовче засідання на 06.12.2022.

16.Ухвалою суду від 06.12.2022 повторно зобов`язано ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виконати вимоги ухвали про витребування та відкладено підготовче засідання на 20.12.2022.

17. 15 грудня 2022 року на виконання ухвали суду від БТІ надійшла інвентаризаційна справа на будинок.

18. 20 грудня 2022 року третьою особою подано клопотання про долучення довідки.

19.Ухвалою суду від 20.12.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 31.01.2023. У судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошувались перерви до 21.02.2023 та до 23.02.2023.

20. 31.01.2023 представником відповідача подано до суду додаткові письмові пояснення.

21.Більш детальний рух справи відображено в попередніх ухвалах та протоколах суду. 23.02.2023 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Аргументи учасників процесу.

Обґрунтування позивача (т. 1 а.с. 1-4).

22.Будинок № 9 за адресою: м. Львів вул. Корольова належить до комунальної власності територіальної громади м. Львова на підставі рішення Червоноармійського (Личаківського) райвиконкому № 176 від 10.03.1987. Відповідно до даних Управління комунальної власності обліковується договір оренди № Л-3487-5 від 15.12.2005 на нежитлові приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м за вищевказаною адресою. Договір оренди припинено 07.03.2013, інших договорів оренди не укладалось, як і договорів щодо відчуження вказаного нерухомого майна.

23.Питання подальшого використання спірних нежитлових приміщень розглядалось 23.12.2015 на засіданні комісії з підготовки пропозицій щодо надання в оренду майна територіальної громади та прийнято скерувати матеріали для прийняття рішення до Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради. 26.02.2016 Департамент ЖГІ ЛМР повідомив, що технічно можливо здійснити реконструкцію спірних приміщень під житлові. Згідно з листом № 4-2501-89 від 26.02.2016 комісія з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова не заперечила щодо переобладнання під житло нежитлових приміщень площею 29,7 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Корольова.

24.Разом з тим, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявлено зареєстроване право власності на приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м за адресою: вул. Корольова 9 як житлова квартира. Підстава виникнення права власності: довідка № 12 від 04.02.2016 видана ЛКП « 500», висновок № 1/83 від 20.09.2016 виданий ФОП Лаба П. І.; заява № 820 від 20.09.2016, видана приватним нотаріусом Тертичною Е. В. та технічний паспорт від 20.09.2016, виданий ФОП Лаба П. І.

25.Таким чином, зважаючи, що довідка ЛКП « 500» № 12 від 04.02.2016 не може бути правовстановлюючим документом на спірне приміщення, а процедура переведення нежитлових приміщень в житловий фонд не була завершена, відбулось неправомірне вибуття спірних нежитлових приміщень з комунальної власності у приватну. Відтак, внаслідок вибуття вказаного нерухомого майна із комунальної власності відбулось порушення прав та законних майнових інтересів територіальної громади м. Львова, які Львівська міська рада захищає шляхом витребування спірного нерухомого майна з чужого незаконного володіння.

26.Правовою підставою позову визначено норму ст. 388 ЦК України.

27.Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат складається з суми сплаченого судового збору.

Заперечення відповідача (т. 2 а.с. 27-36).

28.(1) ТзОВ «Астра Львів» вказує про те, що наведені у позові обставини, зокрема, про факт належності нежитлових приміщень під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв.м за адресою: вул. Корольова 9 Львівській міській раді не підтверджено жодними доказами. За позивачем вказані приміщення не були зареєстровані на праві власності, доказів протилежного матеріали справи не містять.

29.(2) Щодо належності будинку № 9 за адресою вул. Корольова до комунальної власності на підставі рішення Червоноармійського (Личаківського) райвиконкому № 176 від 10.03.1987, відповідач зазначає таке. Доказів реєстрації будинку в цілому за територіальною громадою м. Львова не надано. Також, не вказано, що позивач є власником будь-якого приміщення в цьому будинку, а також не надано доказів, що до складу даної будівлі входять будь-які нежитлові приміщення.

30.Також, матеріали справи не містять доказів, що спірні приміщення є нежитловими та призначені для торгівельних, побутових чи інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільних прав.

31.Водночас, за відсутності правовстановлюючих документів, які могли б підтвердити набуття позивачем речових прав на спірне нерухоме майно, рішення Червоноармійського (Личаківського) райвиконкому № 176 від 10.03.1987 теж не є підставою для набуття права власності на спірні приміщення, адже вказане рішення могло бути підставою лише для набуття права власності на будинок в цілому, адже прийнято з метою реєстрації за позивачем права власності на житлові багатоквартирні будинки в цілому, як житловий фонд.

32.(3) Позивачем не надано доказів з яких можна встановити безпідставність внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, на підставі яких було зареєстровано приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м за адресою: вул. Корольова 9 за відповідачем.

33.Враховуючи, що ЛМР не надано доказів перебування спірного майна у її власності, заявлений віндикаційний позов про витребування цього майна задоволеним бути не може виходячи з аналізу норм матеріального права.

34.(4) Щодо перебування спірних приміщень на обліку Управління комунальної власності на підставі договору оренди № Л-3487-5 від 15.12.2005. Згідно з копією цього договору, в оренду передано нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Корольова 9/1 загальною площею 29,7 кв. м. Предметом спору у даній справі є приміщення за адресою: вул. Корольова 9 у м. Львові. Вказане дає підстави для висновку, що приміщення є різними. Інших доказів, зокрема, щодо передачі приміщень орендарю, тощо позивачем не надано. Також, позивачем не надано жодних доказів припинення договору оренди 07.03.2013.

35.Водночас, у технічому паспорті від 03.11.2005 № 328 відсутня інформація щодо права власності позивача на дане приміщення, відсутня інформація про те, що таке є комунальною власністю, чи зареєстроване на підставі рішення органу місцевого самоврядування.

36.(5) Щодо пропуску строку позовної давності. Відповідач зазначає, що моментом обізнаності позивача про вибуття спірного майна з комунальної власності починається з 04.02.2016, зокрема, видача довідки ЛКП « 500» №12. Первинну реєстрацію права власності за Сорокою О. С. було проведено 23.09.2016. Окрім цього, як вбачається з довідки за формою 2 № 3618 від 11.12.2018, виданою ЛКП «Управитель» Личаківської райадміністрації останньому було відомо, що власником спірних приміщень є ОСОБА_1 .

37.Таким чином, відповідач вважає, що починаючи з 23.09.2016 територіальна громада в особі Львівської міської ради була обізнана про вибуття майна із комунальної власності у володіння іншої особи, у зв`язку з чим, трирічна позовна давність сплинула.

38.Відтак, відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Водночас, у заяві про застосування строків позовної давності заявником просить застосувати наслідки спливу позовної давності, так відмовити у позові.

Заперечення позивача щодо пропуску строку позовної давності (т. 2 а.с. 70-72).

39.Законодавець пов`язує момент початку перебігу позовної давності з днем, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Зауважує, що особи, за якими було зареєстровано права власності на спірне приміщення, не вчиняли жодних дій щодо володіння чи користування приміщеннями.

40.Тому повідомив, що про неправомірне вибуття комунального майна Львівській міській раді стало відомо з листа Управління комунальної власності від 30.04.2022 № 4-2302-12724 у якому управляння повідомило про неправомірне вибуття спірних приміщень з комунальної власності.

41.Відтак позивач, просить відмовити у задоволенні заяви про застосування строків позовної давності.

Письмові пояснення третьої особи щодо суті спору (т. 2 а.с. 88-89).

42.Рішенням Червоноармійського (Личаківського) райвиконкому № 176 від 10.03.1987 будинок АДРЕСА_1 був переданий на баланс ЖЕО Червоноармійського (Личаківського) райвиконкому. До 1991 року всі об`єкти нерухомого майна на території України перебували у державній власності. Після розпаду Союзу РСР та створення українського законодавства, 05.11.1991 Кабінетом Міністрів України була прийнята постанова № 311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю та власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною) власністю».

43. 24.12.1991 Виконавчим комітетом Львівської міської ради прийнято рішення № 728 «Про розмежування обласної комунальної власності та власності адміністративно-територіальних одиниць/підприємств та організацій житлового комунального господарства області». Цим рішення затверджено перелік підприємств та організацій, які відносяться до комунальної власності Львівської міської ради народних депутатів, до якого включено також житловий та нежитловий фонд Львівської міської ради народних депутатів м. Львова. Аналогічні висновки підтвердив КЦС ВС у постанові від 11.08.2020 у справі № 461/1119/18.

44.Щодо тверджень відповідача про відсутність доказів, що спірні приміщення є не житловими та належать до комунальної власності. Підвальні приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 площею 29,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 належали до житлового фонду та використовувались як квартира. В поверхневому плані за 1964 рік з інвентаризаційної справи на будинок АДРЕСА_1 вони позначені як квартира.

45. 21.12.1982 рішенням Червоноармійської районної ради м. Львова № 522 «Про закріплення нежитлових фонду за громадянами та організаціями району» ОСОБА_2 дозволено використовувати звільнене приміщення квартири як художню майстерню. 01.01.1991 між ОСОБА_2 та ЖЕК-500 було укладено угоду № 500186 на користування спірним приміщенням під художню майстерню. 12.08.1993 між Фондом комунального майна м. Львова та ОСОБА_2 на підставі вищевказаних: рішення Червоноармійської районної ради м. Львова № 522 від 21.12.1982 та угоди № 500186 від 01.01.1991 було укладено договір оренди № 1751 на нежитлові приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 площею 29,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з договором нежитлові приміщення використовуються під художню майстерню.

46. 15 грудня 2005 року договір оренди спірних приміщень між виконавчим органом Львівської міської ради та ОСОБА_2 було вчергове переукладено. Відповідно до договору оренди № Л-3487-5 від 15.12.2005 цільове використання приміщення для творчої майстерні. Згідно з п. 3.3. цього Договору, у зв`язку з фактичним використанням приміщення орендарем за попереднім договором об`єкт вважається переданим з моменту підписання даного договору.

47.Отже, до 1982 спірні приміщення відносились до житлового фонду та використовувались як квартира. Вподальшому, власник приміщень в особі Червоноармійської районної ради народних депутатів м. Львова змінила цільове призначення цих приміщень на нежитлове приміщення як художню майстерню. Як художня майстерня вказане приміщення використовувалось до 07.03.2013. 03 серпня 2010 року право комунальної власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за територіальною громадою м. Львова (реєстраційний номер РНМ: 31125687).

48.Таким чином, доводи відповідача в цій частині є безпідставними.

Обставини справи.

I.Історія спірного неруховомого майна на АДРЕСА_1 як державного, а в подальшому комунального майна.

49. 21 грудня 1982 року рішенням Червоноармійської районної ради народних депутатів м. Львова Львівської області № 522 «Про закріплення нежитлового фонду за громадянами та організаціями району» вирішено ОСОБА_2 дозволити використовувати звільнене підвальне приміщення, по АДРЕСА_2 пл. 30,7 кв. м під художню майстерню. Керівнику ЖЕД-500 підвальну квартиру, як житло демонтувати, виключити з житлового фонду та закрити особистий рахунок. Укласти орендну угоду та одержувати орендну плату (т. 2 а.с. 213-215).

50.Рішенням Червоноармійської районної ради народних депутатів м. Львова Львівської області від 10.03.1987 № 176 «Про затвердження реєстру житлових будинків» вирішено затвердити реєстр житлових будинків та провести реєстрацію згаданих будинків згідно додатку I, видати реєстраційні посвідчення ЖЕО Червоноармійського району (Личаківського). Згідно з Додатком I до рішення будинок на АДРЕСА_1 наявний у списку (т. 2 а.с. 90).

51.Рішенням Виконавчого комітету Львівської обласної ради народних депутатів № 728 від 24.12.1991 «Про розмежування обласної комунальної власності і власності адміністративно-територіальних одиниць / підприємств та організацій житлово-комунального господарства області» затверджено перелік підприємств та організацій, які відносяться до комунальної власності Львівської міської ради народних депутатів, до якого включено також житловий та нежитловий фонд Львівської міської ради народних депутатів районів м. Львова, зокрема, п. 16 Додатку 2 до цього рішення вказано про Червоноармійський район (т. 2 а.с. 92-94).

52. 12 (27) серпня 1993 року між Львівською міською радою народних депутатів, Фонд комунального майна м. Львова, та народним майстром-художником ОСОБА_2 було укладено Договір на оренду нежитлових приміщень № 1751. Згідно з умовами цього Договору, Орендодавець на підставі Угоди № 500186 від 01.01.1991, ЖЕК-500 Червоноармійського району м. Львова, рішення № 522 від 21.12.1982 Червоноармійського р-нк РНД, а Орендар прийняв в оренду з 01.01.1991 термін невизначений у користування нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_3 під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 під художню майстерню (т. 2 а.с. 99-101).

53. 03.11.2005 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» складено технічний паспорт на підвальні нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: загальна площа 29,7 кв. м, висота приміщень 2,40 м, матеріал стін цегляні, матеріал перекриття з/бетон, тощо (т. 1 а.с. 32-33).

54. 15 грудня 2005 року між Управлінням комунальної власності Львівської міської ради та творчим працівником ОСОБА_2 укладено Договір оренди № Л-3487-5 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Згідно з цим Договором, Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 14.10.2004 № 425-О, договору оренди від 12.08.1993 № 1751 передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП « 500», надалі Балансоутримувач. Об`єкт оренди є приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Корольова9/1, загальною площею 29,7 кв. м у числі «підвал» з індексами 1-1 1-4, відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 03.11.2005 № 328. Цільове призначення об`єкта оренди для творчої майстерні. Термін договору оренди 1 рік, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором (т. 1 а.с. 34-37).

55.Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.11.2021 вбачається, що 03.08.2010 Територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради зареєструвала права комунальної власності на будинок № 9 по вул. Корольова у м. Львові. Підстава реєстрації: рішення Червоноармійського райвиконкому м. Львова № 176 від 10.03.1987 (т. 1 а.с. 19).

55.1.УКВ ДЕР ЛМР листом від 12.01.2016 № 4-2302-26 повідомив Департамент житлового господарства та інфраструктури, що 23.12.2015 розглядалось питання з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова. Зокрема, щодо надання в оренду вільних нежитлових приміщень підвалу площею 29,7 кв. м на вулю Корольова 9. Комісією прийнято рішення скерувати матеріали по даному об`єкту на постійну комісію житлової політики для надання відповідних пропозицій. Додатки довідка ЛКП «№500» від 09.11.2015 № 15 та копія технічного паспорту від 03.11.2005 (т. 1 а.с. 49).

55.1.1.Згідно з переліком питань для розгляду з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова на 23.12.2015 (протокол № 23) Личаківський район, по вул. Корольова 9 зазначено; підвал 29,7 кв. м., балансоутримувач ЛКП «№ 500», за даними балансоутримувача від 09.11.2015 № 15 (Довідка) приміщення вільні (т. 1 а.с. 51 зворот).

55.1.2.Згідно з Довідкою ЛКП «№ 500» № 15 від 09.11.2015 спірні нежитлові приміщення є вільними, ніким не використовуються, опечатані і ключі знаходяться (вказано у кого контактний телефон). ЛКП «№500» не має заперечень щодо передачі вищевказаного об`єкта в оренду (т. 1 а.с. 56).

55.2.Ухвалою Личаківського районного суду м. Львова від 08.07.2015 у справі № 463/1863/15-ц закрито провадження у справі за позовом УКВ ДЕП ЛМР до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та зобов`язання повернути об`єкт оренди. Судом встановлено, що ОСОБА_2 станом на час розгляду справи помер (т. 1 а.с. 55).

56.Департамент житлового господарства та інфраструктури листом № 4-2501-89 від 26.02.2016 повідомив УКВ ДЕП ЛМР про те, що розглянувши листи про можливість реконструкції нежитлових приміщень в тому числі у буд. Корольова 9 (заг. площею 29,7 кв. м під інд. 1-1 1-4) у житлові, міжвідомчою комісією при виконкомі 19.02.2016 прийнято рішення про технічну можливість здійснити реконструкцію вказаних приміщень під житлові квартири (т. 1 а.с. 57).

57.УКВ ДЕП ЛМР листом від 11.03.2016 № 4-2302-227 «Щодо нежитлових приміщень за адресами: вул. С. Корольова, 9 та АДРЕСА_4 » повідомило Департамент житлового господарства та інфраструктури, що 09.03.2016 відбулось засідання комісії з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова. на засіданні розглянуто лист Департаменту ЖГІ від 26.02.2016 № 4-2501-89 та прийнято рішення не заперечувати щодо переобладнання під житло нежитлових приміщень на вул. С. Корольова, 9 та акад. Р. Кучери, 4 (т. 1 а.с. 213).

58. 21.04.2020 Управління житлового господарства листом № 4-2501-2705 повідомило Управління комунальної власності у відповідь на лист від 09.04.2020, що після 19.02.2016 (витяг з протоколу № 1 §10) на засіданні міжвідомчої комісії при виконкомі розглядався лист управління комунальної власності щодо надання висновків про можливість використання нежитлових приміщень під інд. 1-1 1- 4 (заг. площею 29,7 кв. м). Комісія надала позитивні висновки. Крім зазначених висновків, міжвідомча комісія при виконанні не приймала жодних рішень щодо вказаних приміщень (т. 1 а.с. 214).

59.УКВ 30.04.2020 листом № 4-2302-12724 повідомило ЮД ЛМР про те, що з інформації в ДРРПНМ виявлено права приватної власності на приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загально площею 29,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване як житлова квартира (т. 2 а.с. 84).

60. 02 листопада 2021 року ОСОБА_3 як представником Юридичного департаменту Львівської міської ради отримано витяг з ДРРПНМ, тощо, у якому вказані такі актуальні дані: 19.11.2019 проведення державної реєстрації квартири, об`єкта житлової нерухомості загальною площею 29,7 кв. м, житлова площа 16, кв.м, опис квартири згідно технічного паспорта. Місцезнаходження АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1039033346101. Право приватної власності, власник ТзОВ «Астра Львів». Підстава державної реєстрації: Акт приймання-передачі майна у зв`язку із внесенням вкладу до статутного капіталу ТзОВ «Астра Львів», серія та номер: 4527, 4528, виданий 08.11.2019, видавник: засновник ТзОВ «Астра Львів» на підставі рішення від 05.11.2019 № 05/11 (т. 1 а.с. 21-23).

61.Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради листом № 4-2302-14637 від 24.12.2021 у відповідь на звернення Юридичного департаменту Львівської міської ради від 15.12.2021 надано заявнику копії витребуваних документів: копію протоколу № 23 засідання комісії з підготовки пропозицій для надання майна в оренду від 23.12.2015, копію листа № 4-2302-26 від 12.01.2016, № довідку ЛКП «№500» від 09.11.2015 № 15, копію технічного паспорту на півпідвальні нежитлові приміщення за адресою; АДРЕСА_1 від 03.11.2005, копію листа від 26.02. 2016 № 4-2501-89, копію ухвали Личаківського районного суду м. Львова від 08.07.2015 у справі № 463/1863/15-ц (т. 1 а.с. 48).

62.Листом № 4-3202-12724 від 30.04.2022 УКВ ДЕР ЛМР повідомило Юридичний департамент ЛМР про ймовірне неправомірне вибуття нежитлових приміщень Будинку АДРЕСА_1 під індексами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м з комунальної власності територіальної громади (т. 1 а.с. 47).

II.Інша історія спірного нерухомого майна починаючи з 2016 року як приватної власності.

63.04 лютого 2016 року ЛКП «№ 500» у листі № 12 зазначає, з метою впорядкування документації на приватизацію квартири повідомляє, що мешканці квартири АДРЕСА_5 використовують нежитлове приміщення у цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 під індексами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м, які помилково не були внесені до документації про приватизацію квартири (т. 1 а.с. 24).

64.З висновку ФОП Лаби П. І. № 1/83 від 20.09.2016 «Про виділ нежитлових приміщень від квартири АДРЕСА_5 » встановлено, що до замовника звернулась гр. ОСОБА_4 з проханням виілити прищення загальною площею 29,7 кв. м в окремий об`єкт по АДРЕСА_1 загальною площею 45,0 кв. м. після вивчення представлених документів встановлено:

- Квартира АДРЕСА_6 та нежитлові приміщення належать ОСОБА_4 на підставі Договору дарування квартири № 6099 від 30.12.2004, посвідченого Лунь А. В. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу.

- Квартира № 35 та нежитлові приміщення мають окремі входи.

Таким чином, технічно можливо виділити нежитлові приміщення загальною площею 29,7 кв. м, в окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 із складу квартири АДРЕСА_5 загальною площею 45,0 кв. м (т. 1 а.с. 25).

65.Також, 20.09.2016 ФОП Лабою П. І. складено технічним паспорт на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 31).

66.Таким чином, 20.09.2016 ОСОБА_4 як власниця квартири АДРЕСА_5 загальною площею 45,0 кв. м та належної до неї нежитлового приміщення, позначеного під інд. 1-1 1-4 загальною площею 29,7 кв. м, розташованого на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 , звернулась до приватного нотаріуса Тертичної Н. І. Львівського міського нотаріального округу з заявою про здійснення реєстрації на нерухоме майно та оформлення технічної документації окремо на квартиру та на нежитлове приміщення (т. 1 а.с. 116).

67.23.09.2016 ОСОБА_4 звернулась із заявою № 18707228 про державну реєстрацію права власності, яку зареєстровано органом державної реєстрації Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області 09:53:56 (т. 1 а.с. 121). Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Шебеляк І. Я. вирішено провести державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на нерухоме приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, що розташоване АДРЕСА_1 , за суб`єктом ОСОБА_4 (т. 1 а.с. 127).

68. 7 жовтня 2016 року згідно з Договором дарування нежитлового приміщень, зареєстрованим за № 4520 та посвідченим приватним нотаріусом Тертичною Е. В., ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар нежитлове приміщення. Позначене під індексами 1-, 1-2, 1-3, 1-4, загальною площею 29,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1039033346101. Ринкова вартість нежитлових приміщень у відповідності до Висновку про вартість майна, згідно Звіту про незалежну оцінку вартості майна, здійснено суб`єктом оціночної діяльності КП «Львівське бюро експертів-оцінювачів» станом на 06.10.2016 становить 149600,00 грн (т. 1 а.с. 128-129).

69.Згідно з рішенням про державну реєстрацію права власності форма власності, приватна на нежитлове приміщенні, під індексами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 з реєстраційний номером1039033346101, що розташоване АДРЕСА_1 зареєстровано за суб`єктом ОСОБА_1 як нежитлове приміщення (т. 1 а.с. 138).

70.Водночас, 03.03.2016 Львівським обласним державним комунальним Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки складено Технічний паспорт на приватизовану квартиру (будинок): квартира АДРЕСА_7 та зареєстровано виконавцем (т. 1 а.с. 139-140).

71. 26.11.2018 ОСОБА_1 звернувся до КП «Реєстрація майна та бізнесу» із заявою про внесення змін до Державного реєстру прав. Вказана заява розглянута Державним реєстратором Бойко Х. Р. та внесено зміни у ДРРПНМ, зокрема: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1039033346101; Об`єкт нерухомого майна квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так; загальна площа 29,7 кв.м житлова площа 16,4 кв. м, опис квартири згідно з технічним паспортом. Адреса: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 139-148).

72. 8 листопада 2019 року згідно з Актом приймання-передачі майна у зв`язку із внесенням вкладу до статутного капіталу ТзОВ «Астра Львів» засновником ОСОБА_1 , останній передав, а ТзОВ «Астра Львів» в особі директора ОСОБА_5 прийняв об`єкт житлової нерухомості, а саме: квартира загальною площею 29,7 кв. м у АДРЕСА_2 . Документ на підставі якого майно належить Товариству: договір дарування нежитлових приміщень, посвідчений 07.10.2016 Приватним нотаріусом Тертичною Е. В. та зареєстрований за № 4520, технічний паспорт виданий 03.03.2016 ЛОДК БТІЕО (т. 1 а.с. 149-151).

73. 19.11.2019 ТзОВ «Астра Львів» в особі директора звернулось до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (т. 1 а.с. 152). 21.11.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Черник Н. С. прийнято рішення про реєстрацію права власності, форма власності: приватна на квартиру з реєстраційним номером 1039033346101, що розташована АДРЕСА_2 за суб`єктом ТзОВ «Астра Львів» (т. 1 а.с. 172-174).

74.Разом з тим, 11.12.2018 ЛКП «Управилетель» Личаківської районної державної адміністрації Львівської міської ради гр. ОСОБА_1 було видано Довідку № 3618 про те, що заявник є власником квартири по АДРЕСА_2 на підставі витягу з ДРРПНМ № 146767157 від 26.11.2018) реєстраційний номер 1039033346101 (т. 2 а.с. 41).

III.Історія набуття ОСОБА_4 права власності на квартиру АДРЕСА_5 .

75. 27.07.1993 згідно з Свідоцтвом № НОМЕР_1 про право власності на житло Львівська міська адміністрація посвідчує, що квартира знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 дійсно належить на праві спільної сумісної власності гр. ОСОБА_6 та членам його сім`ї ОСОБА_7 . Загальна площа квартири 41,3 кв. м (т. 2 а.с. 153).

76.Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.08.1999 державним нотаріусом Четвертої Львівської державної нотаріальної контори, посвідчено, що спадкоємцем до майна ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є дружина ОСОБА_7 , що проживає за адресою: АДРЕСА_9 (т. 2 а.с. 155).

77.У листі ОКП «БТІ та ЕО» від 03.11.2022 № 3062 (т. 2 а.с. 145) додатком до якого долучено копію реєстраційної справи на квартиру АДРЕСА_5 (т. 2 а.с. 146), вказаного також, що спірні «приміщення могли увійти в первинну приватизацію квартир в будинку АДРЕСА_1 як комори в підвалі». Водночас, з першої сторін технічного паспорта складеного 28.05.1993 на квартиру АДРЕСА_5 (т. 2 а.с. 156) вказано, що такий паспорт виготовлено лише на квартиру АДРЕСА_5 . Разом з тим, на другій сторінці паспорта в розділі Технічна характеристика квартири в кінці розділу дописано вручну «Підвал 29,7 кв. м в буд. АДРЕСА_1 (т. 2 а.с. 157).

78.В подальшому, ОСОБА_8 16.12.2004 реєструє за ОСОБА_7 право власності на квартиру з часткою 1/1. Квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні загальною площею 41,3 кв. м. Вказане підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 2 а.с. 158). Перед реєстрацію інженером Львівського ОДКБТІ та ЕО Васильчак проведено в натурі обстеження будинку АДРЕСА_9 , складено Акт біжучих змін у якому вказано: При обстеженні кв. 35 змін не виявлено передати реєстратору» (т. 2 а.с. 159).

79. 29.12.2004 згідно з Договором дарування квартири ОСОБА_7 подарувала, а ОСОБА_4 прийняла в дар квартиру АДРЕСА_5 . Договір посвідчено нотаріально та зареєстровано за № 6099 (т. 2 а.с. 161) .

80.Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_4 зареєструвала права приватної власності на квартиру у АДРЕСА_9 09.02.2005. Підстава виникнення права власності: договір дарування № 6099 виданий 29.12.2004 (т. 2 а.с. 162).

81.Також, до матеріалів справи від ОКП «БТІ та ЕО» за підписом директора Мартинишин Г. Й. додано Довідку № 3167 від 18.11.2022 у якій повідомлено, що згідно з даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» первинно квартира АДРЕСА_5 була зареєстрована за ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва № 2858 про право власності на квартиру, виданого Львівською міською адміністрацією згідно розпорядження від 27.07.1993 №806. Загальна площа квартири 41,3 кв. м, житлова площа 20,2 кв. м (т. 2 а.с. 205).

Позиція суду.

Щодо обраного способу захисту.

82.Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

83.Згідно із частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

84.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частини перша, друга статті 319 ЦК України).

85.Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

86.Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (частини перша, друга статті 386 ЦК України).

87.Відповідно до частини першої статті 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

88.Згідно з частиною третьою статті 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

89.Велика Палата Верховного Суду нагадувала неодноразово, що за загальним правилом якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними (постанова від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17).

90.Таким чином, суд констатує, що позивачем обрано правильний та ефективний спосіб захисту своїх прав та законних інтересів.

Щодо тверджень відповідача відсутність у матеріалах справи доказів набуття права власності на спірні приміщення позивачем.

91.В статтях 34, 35 Закону УРСР «Про власність» під об`єктами права комунальної власності розумілося майно, що забезпечує діяльність Рад і утворюваних ними органів; кошти місцевих бюджетів, державний житловий фонд, об`єкти житлово-комунального господарства; майно закладів освіти, культури, охорони здоров`я, торгівлі, побутового обслуговування; майно підприємств; місцеві енергетичні системи, транспорт, системи зв`язку та інформації, включаючи націоналізоване майно, передбачене відповідним підприємствам, установам, організаціям; а також інше майно, необхідне для забезпечення економічного і соціального розвитку відповідної території.

92.На виконання Закону України «Про власність» Кабінетом Міністрів України 05 листопада 1991 року прийнято постанову № 311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю), що заклало правові підстави для розподілу майна, яке в радянський період було виключно державним, на державне та комунальне.

93.На виконання цієї постанови Виконавчий комітет Львівської обласної ради народних депутатів прийняв рішення від 24 грудня 1991 року № 728 «Про розмежування обласної комунальної власності і власності адміністративно-територіальних одиниць/підприємств та організацій житлово-комунального господарства області». Цим рішенням затверджено перелік підприємств та організацій, які відносяться до комунальної власності Львівської міської ради народних депутатів, до якого включено також житловий та нежитловий фонд Львівської міської ради народних депутатів м. Львова. Зокрема, п. 16 Додатку 2 до цього рішення вказано про Червоноармійський (Личаківський) район (т. 2 а.с. 92-94).

94.У зв`язку з тим, житлові і нежитлові приміщення, які не були відчужені на користь фізичних та/або юридичних осіб, належать до комунальної власності територіальної громади міста. При цьому, державна реєстрація права комунальної власності на окремі об`єкти нерухомого майна в будинку комунальної власності для підтвердження правового титулу територіальної громади як власника певного об`єкту нерухомості не вимагається.

95.Аналогічних висновків дотримується і ВС у постанові від 11.08.2020 у справі № 461/1119/18.

96.Окрім того, судом встановлено, що з 21.12.1982 на підставі рішення Червоноармійської районної ради народних депутатів м. Львова Львівської області № 522 «Про закріплення нежитлового фонду за громадянами та організаціями району» ОСОБА_2 дозволено використовувати звільнене підвальне приміщення, по АДРЕСА_2 пл. 30,7 кв. м під художню майстерню. Керівнику ЖЕД-500 підвальну квартиру, як житло демонтувати, виключити з житлового фонду та закрити особистий рахунок. Укласти орендну угоду та одержувати орендну плату (т. 2 а.с. 213-215). Вподальшому, договір оренди спірних приміщень переукладався неодноразово, зокрема: - 12(27) серпня 1993 року між Львівською міською радою народних депутатів, Фонд комунального майна м. Львова, та народним майстром-художником ОСОБА_2 було укладено Договір на оренду нежитлових приміщень № 1751 щодо спірного нерухомого майна (т. 2 а.с. 99-101); - 03.11.2005 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» складено технічний паспорт на підвальні нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: загальна площа 29,7 кв. м, висота приміщень 2,40 м, матеріал стін цегляні, матеріал перекриття з/бетон, тощо (т. 1 а.с. 32-33); - 15.12.2005 між УКВ Львівської міської ради та творчим працівником ОСОБА_2 укладено Договір оренди № Л-3487-5 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (т. 1 а.с. 34-37).

97.Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.11.2021 вбачається, що 03.08.2010 Територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради зареєструвала права комунальної власності на будинок АДРЕСА_1 . Підстава реєстрації: рішення Червоноармійського райвиконкому м. Львова № 176 від 10.03.1987 (т. 1 а.с. 19).

98.Отже, твердження відповідача про відсутніст у матеріалах справи доказів на підтвердження права комунальної власності на спірні приміщення є необґрунтованими.

Щодо правомірності набуття права власності на квартиру АДРЕСА_7 відповідачем, суд зазначає наступне.

99.Згідно з частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

100.Так, судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі договору дарування № 6099 виданий 29.12.2004 набула у приватну власності квартиру у АДРЕСА_9 . Речові права на нерухоме майно були зареєстровані 09.02.2005, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 ні у договорі дарування, ні у Витягу не вказано інформації про підвальні приміщення 1-1 1-4 по АДРЕСА_1 .

101.Більше того, матеріали справи містять Свідоцтво № 2858 від 27.07.1993 згідно з яким Львівська міська адміністрація посвідчує право власності на житло, квартиру яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 дійсно належить на праві спільної сумісної власності гр. ОСОБА_6 та членам його сім`ї ОСОБА_7 . Загальна площа квартири 41,3 кв. м.

102.04 лютого 2016 року ЛКП «№ 500» у листі № 12 зазначає, з метою впорядкування документації на приватизацію квартири повідомляє, що мешканці квартири АДРЕСА_5 використовують нежитлове приміщення у цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 під індексами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м, які помилково не були внесені до документації про приватизацію квартири (т. 1 а.с. 24).

103.Разом з тим, за два місяці до видачі вищевказаної довідки ЛКП «№ 500» надає Довідку № 15 від 09.11.2015 спірні нежитлові приміщення є вільними, ніким не використовуються, опечатані і ключі знаходяться (вказано у кого контактний телефон). ЛКП «№500» не має заперечень щодо передачі вищевказаного об`єкта в оренду (т. 1 а.с. 56).

104.Водночас, ОСОБА_4 після отримання висновку ФОП Лаби П. І. № 1/83 від 20.09.2016, виготовлення технічного паспорту ФОП Лабою П. І. на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 - 23.09.2016 ОСОБА_4 звернулась із заявою № 18707228 про державну реєстрацію права власності, яку зареєстровано органом державної реєстрації Лапаївської сільської ради Пустомитівського району Львівської області 09:53:56 (т. 1 а.с. 121). Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Шебеляк І. Я. вирішено провести державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна на нерухоме приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, що розташоване АДРЕСА_1 , за суб`єктом Сорокою О. С. (т. 1 а.с. 127).

105.Згідно з Договором дарування нежитлового приміщень від 07.10.2016, зареєстрованим за № 4520 ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар нежитлове приміщення. Позначене під індексами 1-, 1-2, 1-3, 1-4, загальною площею 29,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1039033346101, яке зареєстровано за останнім як нежитлове приміщення (т. 1 а.с. 138).

106.До того 03.03.2016 Львівським обласним державним комунальним Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки складено Технічний паспорт на приватизовану квартиру (будинок): квартира АДРЕСА_7 та зареєстровано виконавцем (т. 1 а.с. 139-140).

107. 26.11.2018 ОСОБА_1 звернувся до КП «Реєстрація майна та бізнесу» із заявою про внесення змін до Державного реєстру прав. Вказана заява розглянута Державним реєстратором Бойко Х. Р. та внесено зміни у ДРРПНМ, зокрема: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1039033346101; Об`єкт нерухомого майна квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так; загальна площа 29,7 кв.м житлова площа 16,4 кв. м, опис квартири згідно з технічним паспортом. Адреса: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 139-148).

108. 8 листопада 2019 року згідно з Актом приймання-передачі майна у зв`язку із внесенням вкладу до статутного капіталу ТзОВ «Астра Львів» засновником ОСОБА_1 , останній передав, а ТзОВ «Астра Львів» в особі директора Бондаровського Р. А. прийняв об`єкт житлової нерухомості, а саме: квартира загальною площею 29,7 кв. м у АДРЕСА_2 . Документ на підставі якого майно належить Товариству: договір дарування нежитлових приміщень, посвідчений 07.10.2016 Приватним нотаріусом Тертичною Е. В. та зареєстрований за № 4520, технічний паспорт виданий 03.03.2016 ЛОДК БТІЕО (т. 1 а.с. 149-151).

109. 19.11.2019 ТзОВ «Астра Львів» в особі директора звернулось до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (т. 1 а.с. 152). 21.11.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Черник Н. С. прийнято рішення про реєстрацію права власності, форма власності: приватна на квартиру з реєстраційним номером 1039033346101, що розташована АДРЕСА_2 за суб`єктом ТзОВ «Астра Львів» (т. 1 а.с. 172-174).

110.Поряд з цим, у листі ОКП «БТІ та ЕО» від 03.11.2022 № 3062 додатком до якого долучено копію реєстраційної справи на квартиру АДРЕСА_5 , вказаного також, що спірні «приміщення могли увійти в первинну приватизацію квартир в будинку АДРЕСА_1 як комори в підвалі». Водночас, з першої сторін технічного паспорта складеного 28.05.1993 на квартиру АДРЕСА_5 вказано, що такий паспорт виготовлено лише на квартиру АДРЕСА_5 . Разом з тим, на другій сторінці паспорта в розділі Технічна характеристика квартири в кінці розділу дописано вручну «Підвал 29,7 кв. м в буд. АДРЕСА_1 (т. 2 а.с. 157).

111.Також, до матеріалів справи від ОКП «БТІ та ЕО» за підписом директора Мартинишин Г. Й. додано Довідку № 3167 від 18.11.2022 у якій повідомлено, що згідно з даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» первинно квартира АДРЕСА_5 була зареєстрована за ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва № 2858 про право власності на квартиру, виданого Львівською міською адміністрацією згідно розпорядження від 27.07.1993 №806. Загальна площа квартири 41,3 кв. м, житлова площа 20,2 кв. м. Інформації у даному листі про жодні підвальні приміщення не відображені.

112.Згідно з пунктом 1 частини першої статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

113.Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

114.Стаття 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює порядок відмови у державній реєстрації прав.

115.У постанові від 11.09.2020 у справі № 910/16505/19 Верховний Суд вважав за необхідне наголосити на тому, що 17.10.2019 набув чинності Закон України від 20.09.2019 № 132-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», яким було, зокрема внесено зміни до ГПК України та змінено назву статті 79 ГПК України з «Достатність доказів» на нову «Вірогідність доказів» та викладено її у новій редакції, фактично впровадивши в господарський процес стандарт доказування «вірогідності доказів».

116.Стандарт доказування «вірогідності доказів», на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто, з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу.

117.Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

118.Отже, розглядаючи заявлені позовні вимоги, суд вказує, що позивачем надано суду достатньо належних, достовірних та допустимих доказів на підтвердження своєї позиції, напротивагу відповідачу, який не надав більш вірогідних докази та аргументів, щоб спростувати заявлені вимоги. Встановивши, що спірні нежитлові приміщень під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м за адресою: вул. Корольова 9 у м Львові вибуло з володіння власника або особи, якій він передав таке у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом і перейшло у володіння іншої особи, яка відчужила дане спірне майно, не маючи права його відчужувати добросовісному набувачу, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовної давності.

119.Так, згідно зі статтею 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

120.Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).

121.Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частини третя та четверта статті 267 Цивільного кодексу України).

122.За загальним правилом частини першої статті 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

123.Отже, за змістом статей 256, 261 Цивільного кодексу України позовна давність є строком пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушене, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу).

124.При цьому і в разі пред`явлення позову особою, право якої порушене, і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою, уповноваженою на це, особою, позовна давність починає обчислюватися з одного й того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Положення закону про початок перебігу позовної давності поширюється й на звернення прокурора до суду із заявою про захист державних інтересів або інтересів територіальної громади. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 359/2012/15-ц (провадження № 14-101цс18).

125.Це правило пов`язане не тільки з часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об`єктивною можливістю цієї особи знати про такі обставини.

126.Можливість знати про порушення своїх прав випливає із загальних засад захисту цивільних прав та інтересів (статті 15, 16, 20 Цивільного кодексу України), за якими особа, маючи право на захист, здійснює його на власний розсуд у передбачений законом спосіб, що створює в неї цю можливість знати про посягання на права.

127.Відповідач пов`язує можливість обізнаності позивача з моменту видачі ЛКП «№ 500» довідки № 12 від 04.02.2016 у якій повідомлялось про те, що мешканці квартири АДРЕСА_5 використовують приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загальною площею 29,7 кв. м за адресою; м. Львів, вул. Корольова 9, які помилково не були внесені до документації про приватизації.

128.Разом з тим, відповідач вважає, що початок перебігу позовної давності необхідно відраховувати з 23.09.2016 з моменту первинної реєстрації права власності за ОСОБА_4 .

129.Позивач вказує, що про неправомірне вибуття спірного нерухомого майна з комунальної власності останній стало відомо 30.04.2022 з листа Управління комунальної власності № 4-2302-12724.

130.Однак суд дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, зазначає, що жодною із сторін не вказано правильного моменту з якого позивач довідався або міг довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

131.Довідкою ЛКП «№ 500» № 15 від 09.11.2015 повідомило, що спірні нежитлові приміщення є вільними, ніким не використовуються, опечатані і ключі знаходяться (вказано у кого контактний телефон). ЛКП «№500» не має заперечень щодо передачі вищевказаного об`єкта в оренду (т. 1 а.с. 56). Вказане спростовує інформацію відображену в довідці цього ж ЛКП виданій 04.02.2016 № 12 ОСОБА_4 .

132.Так, з кінця 2015 року позивач знав, що у його власності перебувають спірні нежитлові приміщення, адже розглядав питання щодо їх переведення у житлові на можливість надання таких в оренду. Однак, як вбачається з пояснень УКВ ДЕР процедура переведення нежитлових приміщень в житлові завершена не була, нових договорів оренди укладено не було, майно іншим шляхом не відчужувалось.

133. 21.04.2020 Управління житлового господарства листом № 4-2501-2705 повідомило Управління комунальної власності у відповідь на лист від 09.04.2020, що після 19.02.2016 (витяг з протоколу № 1 §10) на засіданні міжвідомчої комісії при виконкомі розглядався лист управління комунальної власності щодо надання висновків про можливість використання нежитлових приміщень під інд. 1-1 1- 4 (заг. площею 29,7 кв. м). Комісія надала позитивні висновки. Крім зазначених висновків, міжвідомча комісія при виконанні не приймала жодних рішень щодо вказаних приміщень (т. 1 а.с. 214).

134.УКВ 30.04.2020 листом № 4-2302-12724 повідомило ЮД ЛМР про те, що з інформації в ДРРПНМ виявлено права приватної власності на приміщення під інд. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 загально площею 29,7 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Корольова, 9, яке зареєстроване як житлова квартира (т. 2 а.с. 84).

135.Таким чином, судом встановлено, що структурним підрозділам Львівської міської ради стало відомо про порушення прав територіальної громади та особу, яка порушила ці права не швидше ніж 09.04.2020. Інших належних, достовірних та достатніх доказів протилежного, врахувавши які, можна було б дійти інших висновків, жодна із сторін до суду не представила.

136.Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України доповнено п. 12 наступного змісту: під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину

137.Після цього, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.03.2022 Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України доповнено п. 19 у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257 - 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

138.Таким чином, суд констатує, що позивач не пропустив строк позовної давності для звернення до суду із даним позовом, а відтак, заява відповідачі про застосування наслідків спливу позовної давності задоволенню не підлягає.

Судові витрати.

139.Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

140.Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

141.Відтак враховуючи, що поданий позов в електронній формі, з відповідача необхідно стягнути 1'984,80 грн відшкодування витрат на оплату судового збору позивачем. Частина сплаченого судового збору у більшому розмірі, ніж передбаченому законом, зокрема 285,20 грн може бути повернута позивачу в порядку передбаченому ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 10, 12, 13, 20, 45, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра Львів» (79017, м. Львів, вул. Корольова, 9/1; ідентифікаційний код 43332502) нежитлові приміщення загальною площею 29,7 кв. м за адресою вул. Корольова, 9 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1039033346101) з припиненням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра Львів» на нежитлові приміщення загальною площею 29,7 кв. м за адресою вул. Корольова, 9 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1039033346101). Стягувач Львівська міська рада (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра Львів» (79017, м. Львів, вул. Корольова, 9/1; ідентифікаційний код 43332502) на користь Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; ідентифікаційний код 04055896) 1'984,80 грн - відшкодування витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 06.03.2023.

Суддя Трускавецький В.П.