Рішення

від 12.12.2022 по справі 314/5206/21

ВІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 314/5206/21

Провадження № 2/314/331/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2022 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі судді Мануйлової Н.Ю., секретар судового засідання Рясна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вільнянськ в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи № 314/5206/21 за позовом Фермерського господарства «АГРОНІКС» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «ЛещенкоВ.М.», третя особа: державний реєстратор Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про визнання договору оренди землі недійсним, скасування реєстраційного запису, усунення перешкод у користуванні та поновлення права на користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ

У листопаді2021року Фермерськегосподарство «Агронікс»звернулося доВільнянського районногосуду Запорізькоїобласті ізпозовом до ОСОБА_1 ,Селянського (фермерського)господарства «ЛещенкоВ.М.».,третя особа:державний реєстраторДепартаменту реєстраційнихпослуг Запорізькоїміської радиЖук Ю.В.про визнаннядоговору оренди землі недійсним, скасування реєстраційного запису, усунення перешкод у користуванні та поновлення права на користування земельною ділянкою.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 01.03.2011 між ФГ «Агронікс» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 3,5490 га, кадастровий номер земельної ділянки 2321581000:03:004:0004 на 10 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського району, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 23.03.2012 за № 232150004000418.

Згідно з п. 43 зазначеного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто його 10-річний строк дії спливає 23.03.2022.

Позивачу стало відомо, що під час дії зазначеного договору, 29.09.2021 державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Жук Ю. В. проведено державну реєстрацію номер запису про інше речове право: 44285330 від 29.09.2021, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60733419 від 04.10.2021 договору оренди земельної ділянки, площею 3,5490 га, кадастровий номер 2321581000?03:004:0004, який був укладений між ОСОБА_1 та С(ф)Г « ОСОБА_2 » строком на 10 років до 29.09.2021 з автоматичним продовженням дії договору.

ФГ «Агронікс» вважає, що уклавши у 2021 році спірний договір оренди та здійснивши державну реєстрацію прав оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння, користування земельною ділянкою, а також право на пролонгацію даного договору відповідно до п. 8 та ст. 33 Закон України «Про оренду землі», оскільки договір оренди, укладений у 2011 році строком на 10 років з моменту його підписання та державної реєстрації між ФГ «Агронікс та ОСОБА_1 , є чинним і свою дію не припинив.

Представник позивача у позовній заяві зазначив, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано припинення права оренди за ФГ «Агронікс», у зв`язку з чим повторне укладання договору оренди тієї самої земельної ділянки з іншим орендарем СФГ «Лещенко В. М.», в період дії зазначеного договору оренди є незаконним, тому просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СФ Г «Лещенко В. М.», скасувати його реєстрацію, визнати припиненим за СФГ «Лещенко В. М.» право оренди зазначеної вище земельної ділянки та визнати за позивачем право оренди зазначеної земельної ділянки.

Ухвалою суду від 24.11.2021 відкрито провадження у справі.

13.01.2022 на електронну пошту суду надійшли письмові пояснення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Жук Ю. В., у яких вона зазначила, що відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру (відомості про зареєстровані права на земельні ділянки до 2013 року) та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відомості про зареєстровані права на земельні ділянки з 01 січня 2013 року), отриманих у порядку, визначеному законодавством, право на вищезазначену земельну ділянку зареєстроване право власності: власник ОСОБА_1 , записи про інші речові права (в тому числі право оренди) на земельну ділянку, кадастровий номер 2321581000:03:004:0004 у ДРРП, як і у ДЗК, на час виконання реєстрації були відсутні. Державним реєстратором було виконано пошуки у відповідності до діючого законодавства про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, тому нею було прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права (оренди) на земельну ділянку, кадастровий номер 2321581000:03:004:0004. Державний реєстратор зазначила, що просить суд розглянути справу на розсуд суду з урахуванням пояснень державного реєстратора за її відсутності.

01.12.2022 від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, він зазначив, що на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не повідомив, не скористався правом подати до суду відзив на позовну заяву.

Представник відповідачаСФГ «ЛещенкоВ.М.»у судовезасідання,призначене на 01.12.2022,не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, не скористався правом подати до суду відзив на позовну заяву, у попередніх судових засіданнях пояснень по суті справи не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини і дійшов таких висновків.

01.03.2011 між ФГ «Агронікс» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 3,5490 га, кадастровий номер земельної ділянки 2321581000:03:004:0004 на 10 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 23.03.2012 за № 232150004000418.

Згідно з п. 43 зазначеного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто його 10-річний строк дії спливає 23.03.2022.

Земельна ділянка була передана ФГ «Агронікс» в оренду за актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 01.03.2011.

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 29.09.2021 державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Жук Ю. В. проведено державну реєстрацію номер запису про інше речове право: 44285330 від 29.09.2021, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60733419 від 04.10.2021 договору оренди земельної ділянки, площею 3,5490 га, кадастровий номер 2321581000:03:004:0004, який був укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Лещенко В. М.» строком на 10 років до 29.09.2021 з автоматичним продовженням дії договору.

Відповідно до частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6,627 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом "Про оренду землі".

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 1 статті 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (стаття 31 Закону України «Про оренду землі»).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі).

Згідно зі ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.

Як вбачається з пункту 8 договору оренди, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Агронікс», строк дії договору становить 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

На останній сторінці Договору оренди землі від 01.03.2011, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ «Агронікс» містяться відомості про державну реєстрацію, а саме договір зареєстрований у Відділ Держкомзему Вільнянського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2012 за №232150004000418 (арк. с 24).

Отже, при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку з моменту державної реєстрації, тому строк його дії починається саме з цієї дати.

Згідно п. 43 договору від 01.03.2011, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) - частина третя статті 215 ЦК України.

Відповідно до абзацу четвертого частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно з пунктом «в» частини третьої статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Із наведеного вбачається, що договір оренди землі, укладений 29.09.2021 між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Лещенко В. М.» під час дії договору оренди від 01.03.2011, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агронікс», який не припинив свою дію, та без врахування пріоритетного права позивача на його продовження чи укладання, тому не відповідає вимогам чинного законодавства.

Державна реєстрація припинення іншого речового права позивача на земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 01.03.2011 не здійснювалась, укладений договір оренди землі від 01.03.2011 не визнаний недійсним, а здійснена 23.03.2012 його державна реєстрація не скасована та є чинною.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 травня 2022 року у справі № 584/1023/18 що «суди встановили, що на дату укладення …. оспорюваного договору оренди землі від 13 червня 2019 року не припинив свою дію договір, укладений 08 січня 2008 року. Уклавши оспорюваний договір оренди земельної ділянки …. під час дії договору оренди тієї ж земельної ділянки орендодавець вчинив дії, які перешкоджають орендареві … користуватися орендованою земельною ділянкою, тобто порушив вимоги абзацу четвертого частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі». Враховуючи, що на час підписання оскарженого договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки був чинним інший договір оренди цього ж об`єкта, підписаний раніше і зареєстрований у відділі Держкомзему в Державному реєстрі земель, є підстави для визнання оспорюваного договору оренди недійсним як такого, що суперечить акту цивільного законодавства (частина перша статті 203 ЦК України), зокрема, приписам абзацу четвертого частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам чинного законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Враховуючи, що докази припинення договору оренди землі від 01.03.2011 відповідно до вимог ст.654 ЦК України (договору), чи рішення суду, як передбачено ст.32 ЗУ "Про оренду землі" суду не надано, суд дійшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений 29.09.2021 року між ОСОБА_1 та СФФГ «ЛещенкоВ.М.» не відповідає вимогамст.203 ЦК України та відповідно до вимог ст.215 ЦК України визнає його недійсним.

Оскільки суд дійшов висновку про визнання недійсним договору оренди землі від 29.9.2021, то позовна вимога щодо визнання припиненим права оренди СФГ « ОСОБА_2 » на спірну земельну ділянку є похідними відповідно до положень ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.2,19,76-81,89,133,141,258,259,263-265,268,273,352 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Фермерського господарства «АГРОНІКС» до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства «Лещенко В.М.», третя особа: державний реєстратор Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про визнання договору оренди землі недійсним, скасування реєстраційного запису, усунення перешкод у користуванні та поновлення права на користування земельною ділянкою задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Лещенко В.М.» серія та номер 2679 виданий, 29.09.2021, та скасувати реєстрацію, яку проведено Державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Жук Юлієї Володимирівною, номер запису про інше речове право: 44285330 від 29.09.2021, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60733419 від 04.10.2021 на земельну ділянку, площею 3,5490 га, кадастровий номер земельної ділянки 2321581000:03:004:0004, що розташована н території Гнаровської сільської ради Запорізького (Вільнянського) району Запорізької області.

Визнати припиненим за Селянським (Фермерським) господарством «ЛещенкоВ.М.» право оренди земельної ділянки, площею 3,5490 га, кадастровий номер земельної ділянки 2321581000:03:004:0004, що розташована на території Гнаровської сільської ради Запорізького (Вільнянського) району Запорізькі області, номер запису про інше речове право: 44285330 від 29.09.2021.

Визнати за Фермерським господарством «АГРОНІКС» право оренди земельної ділянки, площею 3,5490г кадастровий номер земельної ділянки 2321581000:03:004:0004, розташованої на території Гнаровської сільської ради Запорізького (Вільнянського) району Запорізької області на умовах, передбачених договором оренди від 01 березня 2011 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ФГ«АГРОНІКС» з моменту набуття рішенням суду законної сили.

Стягнути із Селянського (Фермерського) господарства «Лещенко В.М.» (ЄДРПОУ 19275892, місцезнаходження: Запорізька область, Запорізький (Вільнянський) район, с.Михайлівка, вул. Шкільна, 11) на користь Фермерського господарства «Агронікс» (ЄДРПОУ 37580981, місцезнаходження: Запорізька область, Запорізький (Вільнянський) район, с. Гнаровське, вул. Нова, буд. 14-а) судовий збір у розмірі 3405 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (місцепроживання: АДРЕСА_1 ) на користь Фермерського господарства «Агронікс» (ЄДРПОУ 37580981, місцезнаходження: Запорізька область, Запорізький (Вільнянський) район, с. Гнаровське, вул. Нова, буд. 14-а) судовий збір у розмірі 3405 грн.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 12.12.2022.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

12.12.2022