Рішення

від 20.03.2023 по справі 161/17701/22

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 161/17701/22

Провадження № 2/161/1104/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

20 березня 2023 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:головуючого судді Круіпнської С.С.

за участю секретаря судового засідання Лесько Б.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«Федорова 4»до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,про стягненнязаборгованості

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що відповідачі на підставі договору міни від 06.03.2003 року, за р.№ 183, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Сушик В.С., набули право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 . Зазначає, що з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 4», яке зареєстроване 30.12.2015 року. Зазначає, що ОСББ «Федорова 4» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідачі, які є власниками квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг, отримували їх та не оплачували їх вартість, а тому у них утворилась заборгованість в розмірі 4866,88 грн. за утримання будинку та прибудинкової території, 4971,11 грн. заборгованість за внесками в ремонтний фонд. Крім того, за несвоєчасне внесення плати за послуги, відповідачам нараховано інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 3464,41 грн. та інфляційні втрати за оплати внесків в ремонтний фонд у розмірі 3597,09 грн.

Посилаючись на викладене, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог просить суд, стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Федорова 4» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території по 4866,88 грн. з кожного, заборгованість за внесками на ремонтний фонд в розмірі по 4971,11 грн. з кожного, а також судові витрати.

Ухвалою судді від 02.01.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

До початку розгляду справи від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. Щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи шляхом надсилання рекомендованих поштових повідомлень та розміщення судового оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, та подані докази на підтвердження обґрунтованості заявлених позовних вимог, суд установив таке.

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.11.2022 року. З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 4», яке зареєстроване 30.12.2015 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статут ОСББ «Федорова 4» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 протокол установчих зборів № 1 від 15.12.2015.

За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єданння співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» від 20.01.2016 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,1102 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 1,7309 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.03.2016.

Пунктом 2 Протоколу № 5 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» від 03.12.2017 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,70 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,00 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.12.2017.

Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 4» від 16.04.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.05.2019.

Пунктом 2 Протоколу № 8 загальних зборів ОСББ «Федорова 4» від 12.04.2021 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 4,70 (1 поверх) їх загальної площі з 01.04.2021.

Пунктом 3 Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Федорова 4» від 06.06.2016 створено з 01.07.2017 ремонтний фонд ОСББ «Федорова 4» та затверджено членський внесок на ремонтний фонд у розмірі 0,70 грн. за кв.метр загальної площі квартир будинків, з якої сплачується внесок.

Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 20.11.2016 збільшено з 01.03.2017 членський внесок на «ремонтний фонд» у розмірі 2,70 грн./ кв.м. загальної площі квартир будинку, з якої сплачується внесок.

Пунктом 4 Протоколу № 4-1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 19.04.2017 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд у 2017 році для забезпечення співфінансування участі ОСББ «Федорова 4» у Програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків на території міста Луцька у розмірі 15,00 грн. за 1 кв.м.загальної площі квартир будинку, з якої сплачується внесок.

Пунктом 3 Протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 16.04.2019 року затверджено одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 4» у розмірі 1 під`їзд 1400 грн.; 2 під`їзд 1315, грн.; 3 під`їзд 1445, грн.; 4 під`їзд 1580 грн. з кожної квартири (крім першого поверху).

Пунктом 3 Протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 12.04.2021 року затверджено внесок у ремонтний фонд у розмірі 1530 грн./ квартира для покриття витрат на заміну внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, холодного водопостачання у житловому будинку ОСББ «Федорова 4».

Згідно рішення Луцької міської ради № 31/15 від 27.04.2022 року АДРЕСА_3 перейменовано на вулицю Героїв-добровольців з 01.10.2022 р.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідачів виникла заборгованість за період з 01.03.2016 по 30.09.2022 року в розмірі 9733,77 грн. за утримання будинку та прибудинкової території та 9942,22 грн. заборгованість за внесками в ремонтний фонд. Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2481 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд ,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі по 4866,88 грн. (чотири тисячі вісімсот шістдесят шість гривень вісімдесят вісім копійок) з кожного та по 4971,11 грн. (чотири тисячі дев`ятсот сімдесят одній гривні одинадцять копійок) з кожного заборгованості за внесками на ремонтний фонд.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2481 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одній гривні), по 1240,50 грн. (одній тисячі двісті сорок гривень п`ятдесят копійок) з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 4» (адреса: вул. Героїв-добровольців,4, м. Луцьк, код ЄДРПОУ 40207309).

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомо).

Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області С.С.Крупінська