Рішення

від 17.03.2023 по справі 702/594/22

МОНАСТИРИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 702/594/22

Провадження №2/702/32/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.,

за участю секретаря Прилуцької О.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувшиу відкритомусудовому засіданніМонастирищенського районногосуду Черкаськоїобласті, впорядку спрощеногопозовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Селянського (фермерського)господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату.

ВСТАНОВИВ

У листопаді 2022 року, ОСОБА_3 звернулась до суду із зазначеним позовом до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» (надалі СФГ «Юлія») в якому просила розірвати Договір оренди та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 2,1111 га. кадастровий номер 7123488500:03:001:0046, зобов`язати повернути у володіння і користування спірну земельну ділянку та виплатити орендну плату за весь строк оренди земельної ділянки. Крім того просила стягнути витрати на правову допомогу та судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 0253089, виданого 28.03.2003 р. Шабастівською сільською радою належить земельна ділянка з кадастровим номером 7123488500:03:001:0046 площею 2,1111 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Шабастівка Черкаської обл. Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді СФГ «Юлія». Екземпляри договору оренди землі від 10.03.2013 та додаткової угоди від 22.01.2021 позивачу не вручались та з умовами договору не була ознайомлена. Відповідач не сплачував орендну плати та не надавав послуг в рахунок орендної плати з січня 2019 року, що на думку позивача є підставою для розірвання спірного договору оренди, повернення земельної ділянки та зобов`язання відповідача виплатити орендну плату за весь строк користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 08.11.2022 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_3 про забезпечення позову.

Ухвалою від 08.11.2022 позовну заяву ОСОБА_3 залишено без руху з наданням строку для усунення недоліків.

Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

11.01.2023 року від голови СФГ «Юлія» надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач підтвердив, що 10.03.2013 року між ОСОБА_3 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 2,1111 га., кадастровий номер 7123488500:03:001:0046. Відповідно до умов спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2454,63 гривень або натуральній: 1200 кг. зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза), 50 кг. цукру, за мінусом податку з доходів з фізичних осіб. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81821,00 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. 22 січня 2021 року сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, якою продовжено строк дії договору до 31.12.2031 р. та збільшено розмір орендної плати до 4,5% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно видаткового касового ордеру від 21.11.2018 року ОСОБА_3 за договором оренди земельної ділянки за 2019-2021 роки отримала 39000 гривень, про що власноруч розписалась. Тому, відповідач вважає, що не має заборгованості за спірним договором оренди землі та відсутні підстави для задоволення позовних вимог. Відповідач зазначив орієнтовний розрахунок витрат в зв`язку із розглядом справи 7000 грн.

02.02.2023 року від представника позивача адвоката Невгад О.В. надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якій представник зазначає, що надані Відповідачем копії видаткових касових ордерів містять недостовірну інформацію, оскільки згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків сума, зазначена у видаткових ордерах, не відповідає розміру орендної плати, який заявлений Відповідачем у відзиві. Крім того представник зазначив, що чоловік позивачки також передав в оренду відповідачу аналогічну земельну ділянку але розмір орендної плати, згідно видаткових касових ордерів, у неї та у її чоловіка відрізняється, тому вважає, що зміст наданого відповідачем видаткового касового ордеру не відповідає дійсності.

14.03.2023 від позивача надійшли додаткові пояснення щодо позовних вимог, згідно яких ОСОБА_3 зазначає, що надана Відповідачем копія видаткового касового ордеру містить недостовірну інформацію, оскільки не відповідає відомостям з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків. Спірний договір оренди не передбачає сплату орендної плати наперед. Видатковий касовий ордер, яким відповідач обґрунтовує виплату орендної плати позивачем не підписувався, крім того не відповідає вимогам Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» оскільки в них не зазначені прізвища підписантів, а саме керівника та головного бухгалтера СФГ «Юлія».

Представник позивача адвокат Невгад О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з та просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Добреля В.Ю. в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 10.03.2013 року між ОСОБА_3 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 2,1111 га., кадастровий номер 7123488500:03:001:0046 (а.с.49-55) та додаткова угода від 22.01.2021 року, про що у державному реєстрі було вчинено відповіді записи /а.с.15/.

Власником зазначеної земельної ділянки на час укладання договорів є ОСОБА_4 (а.с.12).

Відповідно до п. 5, 9 вказаного договору оренди, у редакції яка діяла з 10.03.2013 р. по 21.01.2021р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81821 грн. а розмір орендної плати, 3% від нормативної грошової оцінки, визначений у розмірі 2454, 63 грн. в місяць. /а.с. 106, 107/.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 22.01.2021 термін дії договору оренди продовжений до 31.12.2031 р. та збільшено орендну плату, 4,5% від нормативної грошової оцінки, яка визначена у розмірі 3985 грн. в місяць.

Пунктом 11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно з видатковим касовим ордером СФГ «Юлія» від 21.11.2018, ОСОБА_3 отримала орендну плату за земельну ділянку за період 2019-2021 роки в сумі 39000 гривень, що підтверджується її підписом (а.с. 56).

Відповідно до ч.1 ст. 626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Закон України"Прооренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15Закону України"Прооренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21Закону України"Прооренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31Закону України"Прооренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32Закону України"Прооренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25Закону України"Прооренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В позовній заяві позивач як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач не виплачує їй орендну плату за договором, чим порушив домовленість між сторонами.

Відповідно до пункту 28 вказаного договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати, але незважаючи, що позивач уклав з відповідачем додаткову угоду про продовження договірних відносин матеріали справи не містять доказів звернення позивача до орендаря з питань своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою.

Відповідно до правового висновку викладеного в Постанові Верховного Суду по справі № 614/805/16-ц від 27.06.2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, за таких обставин, суд приймає до уваги видатковий касовий ордер від 21.11.2018 року, як належний доказ отримання ОСОБА_3 орендної плати за договором оренди землі від 10.03.2013 року.

Суд не приймає до уваги надані позивачем відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела виплачених доходів та утримання податків як такі, що не є належним доказом отримання ОСОБА_3 орендної плати за договором оренди землі.

Згідно зі статтею 531ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, зміст видаткового касового ордеру від 21.11.2018 свідчить про те, що сторони погодили у письмовій формі вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було реалізовано сторонами. Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17 та від 20.11.2019 у справі № 704/236/17.

Враховуючі, що представник позивача не заперечував отримання ОСОБА_3 орендної плати від СФГ «Юлія» з часу укладання договору оренди землі до січня 2019 року а також підтвердження видатковим касовим ордером виплату орендної плати позивачу за 2019-2021 роки в сумі 39000 грн., тобто в більшому розмірі ніж передбачено умовами договору, тому у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати.

Суд не приймає до уваги позицію представника позивача, що видаткові касові ордери, якими відповідач обґрунтовує виплату орендної плати, позивачем не підписувались, оскільки це не підтверджено належними доказами. Твердження представника позивача про відсутність в видатковому касовому ордері прізвищ підписантів , а саме керівника та головного бухгалтера СФГ «Юлія», не спростовують змісту даного доказу в частині отримання позивачем орендної плати.

Встановивши, що заборгованість відповідача перед позивачем щодо виплати орендної плати за землю відсутня, орендар добросовісно виконував свої зобов`язання за договором оренди землі, суд доходить до висновку про недоведеність та необґрунтованість тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки щодо сплати йому орендної плати та відсутність правових підстав для задоволення позову.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 141, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до селянського (фермерського)господарства "Юлія" (ЄДРПОУ 32033461, вул. Миру, 63 с. Шабастівка Черкаської обл.) про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Нейло