Постанова
від 29.03.2023 по справі 357/15245/18
КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

03110, м. Київ, вул. Солом`янська, 2-а, e-mail: inbox@kia.court.gov.ua

Єдиний унікальний номер справи № 357/15245/18 Головуючий у суді першої інстанції - Цукуров В.П.

Номер провадження № 22-ц/824/2244/2023 Доповідач в суді апеляційної інстанції - Яворський М.А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2023 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Яворського М.А.,

суддів: Кашперської Т.Ц., Фінагеєва В.О.,

за участю секретаря - Владімірової О.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , до якої приєдналась ОСОБА_2 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року та за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», подану представником Миколюком Миколою Дмитровичем, до якої приєдналась ОСОБА_2 на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 09 серпня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (далі - "Позивач", "ТОВ "Олійникова Слобода", "Товариство") звернулося до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області зі позовними заявами до ОСОБА_3 (далі - "Відповідач-1"), ОСОБА_2 (далі - "Відповідач-2"), ОСОБА_1 (далі - "Відповідач-3"), ОСОБА_4 (далі - "Відповідач-4"), ОСОБА_5 (далі - "Відповідач-5"), ОСОБА_9 , у якості правонаступника якої судом залучено до участі у справі ОСОБА_10 (далі - "Відповідач-6"), ОСОБА_7 (далі - "Відповідач-7"), ОСОБА_8 (далі - "Відповідач-8"), Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (далі - "Відповідач-9", "ТОВ Агрокомплекс "Узин"), державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича (далі - "Відповідач-10", "Державний реєстратор") про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на такі обставини.

1) 05.06.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому було перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода" був укладений Договір оренди землі № 70 (далі - "Договір оренди-1"), за умовами якого Відповідач-1 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0012, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-1"), та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284509, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

16.09.2013 право оренди за Договором оренди-1, укладеним між Позивачем та Відповідачем-1, було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - "ДРРПНМ"), номер запису в ДРРПНМ: 2620537, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9888421 від 24.09.2013.

Із відомостей, що містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Клімкіна Наталя Іванівна прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1, індексний номер рішення: 42575677 від 16.08.2018 року 15:11:14.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-1 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-1 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-1 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-1"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-1 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-1 не додано.

2) 04.09.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-2"), за умовами якого Відповідач-2 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,3999 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0018, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-2"), та належить Відповідачу-2 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284853, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

20.11.2015 право оренди за Договором оренди-2, укладеним між Позивачем та Відповідачем-2, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 12212894, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 48374523 від 25.11.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2, індексний номер рішення: 42592286 від 17.08.2018 12:36:25.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-2 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-2 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-2 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-2"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-2 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-2 не додано.

3) 17.06.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-3"), за умовами якого Відповідач-3 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0028, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-3"), та належить Відповідачу-3 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284555, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

15.07.2014 право оренди за Договором оренди-3, укладеним між Позивачем та Відповідачем-3, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 6387874, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 24457163 від 18.07.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3, індексний номер рішення: 42578666 від 16.08.2018 16:28:16.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-3 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-3 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-3 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-3"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-3 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-3 не додано.

4) 05.06.2013 між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 96 (далі - "Договір оренди-4"), за умовами якого Відповідач-4 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0002, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-4"), та належить Відповідачу-4 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284850, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

24.12.2013 право оренди за Договором оренди-4, укладеним між Позивачем та Відповідачем-4, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 4213728, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №15993161 від 11.01.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4, індексний номер рішення: 42577522 від 16.08.2018 15:58:08.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-4 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-4 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-4 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-4"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-4 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-4 не додано.

5) 11.09.2013 між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № б/н (далі - "Договір оренди-5") за умовами якого Відповідач-5 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4033 га з кадастровим номером 3220484400:01:002:0031, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-5"), та належить Відповідачу-5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284814, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003 року.

22.01.2015 право оренди за Договором оренди-5, укладеним між Позивачем та Відповідачем-5, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 8485691, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 32645307 від 24.01.2015.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5, індексний номер рішення: 42588772 від 17.08.2018 11:09:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-5 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-5 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-5 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-5"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-5 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-5 не додано.

6) 17.06.2013 між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі б/н (далі - "Договір оренди-6"), за умовами якого Відповідач-6 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,4046 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0029, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-6"), та належить Відповідачу-6 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284550, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

30.09.2014 право оренди за Договором оренди-6, укладеним між Позивачем та ОСОБА_9 , було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 7219651, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 27662633 від 03.10.2014.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 17.08.2018 державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6, індексний номер рішення: 42589824 від 17.08.2018 11:32:57.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-6 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення ОСОБА_9 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-6 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-6"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-6 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-6 не додано.

7) 17.06.2013 між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 23 (далі - "Договір оренди-7"), за умовами якого Відповідач-7 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0003, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - Земельна ділянка), та належить Відповідачу-7 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284852, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

27.08.2013 право оренди за Договором оренди-7, укладеним між Позивачем та Відповідачем-7, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2421524, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права № 9136208 від 09.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7, індексний номер рішення: 42578089 від 16.08.2018 16:12:28.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-7 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-7 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-7 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-7"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором-7. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-7 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення не додано.

8) 17.06.2013 між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", яке в подальшому перейменоване на ТОВ "Олійникова Слобода", був укладений Договір оренди землі № 49 (далі - "Договір оренди-8"), за умовами якого Відповідач-8 надає, а Товариство приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,400 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0011, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада (далі - "Земельна ділянка-8"), та належить Відповідачу-8 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії РЗ № 284508, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23.11.2003.

09.09.2013 право оренди за Договором оренди-8, укладеним між Позивачем та Відповідачем-8, було зареєстроване у ДРРПНМ, номер запису в ДРРПНМ: 2509809, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ про реєстрацію іншого речового права №9470560 від 16.09.2013.

Із відомостей, які містяться в ДРРПНМ, Позивачу стало відомо, що 16.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8, індексний номер рішення: 42575244 від 16.08.2018 15:00:17.

Вищевказане рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельну ділянку-8 прийнято державним реєстратором Клімкіною Н.І. на підставі повідомлення Відповідача-8 від 13.08.2018 про розірвання Договору оренди-8 в односторонньому порядку (далі - "Повідомлення-8"). Розірвання договору в односторонньому порядку мотивоване неодноразовим порушення Товариством своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому, які саме порушення були допущені Товариством, у Повідомленні-8 не вказано, жодних доказів на підтвердження наявності таких порушень до Повідомлення-8 не додано.

Позивач стверджує, що Повідомлення 1-8 складені та підписані всупереч умовам Договорів оренди 1-8, які не допускають можливості їх розірвання в односторонньому порядку, а також те, що протягом всього строку оренди Товариство належним чином виконувало свої зобов`язання, в тому числі в частині своєчасного внесення орендної плати у встановлених договорами порядку і розмірі, використовувало Земельні ділянки 1-8 у відповідності до умов Договорів 1-8.

Проведення державним реєстратором Клімкіною Н.І. незаконних дій щодо державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 одразу дало їй можливість провести державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за іншим орендарем - ТОВ Агрокомплекс "Узин".

16.08.2018 та 17.08.2018 державний реєстратор Клімкіна Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію за ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на Земельну ділянку-1, індексний номер: 42575677 від 16.08.2018 15:10:39, права оренди на Земельну ділянку-2, індексний номер: 42592286 від 17.08.2018 12:35:09, права оренди на Земельну ділянку-3, індексний номер: 42578666 від 16.08.2018 16:27:38, права оренди на Земельну ділянку-4, індексний номер: 42577522 від 16.08.2018 15:57:40, права оренди на Земельну ділянку-5, індексний номер: 42588772 від 17.08.2018 11:08:53, права оренди на Земельну ділянку-6, індексний номер: 42589824 від 17.08.2018 11:32:10, права оренди на Земельну ділянку-7, індексний номер: 42578089 від 16.08.2018 16:12:01, права оренди на Земельну ділянку-8, індексний номер: 42575244 від 16.08.2018 14:59:42. Згідно з відомостями, що містяться в ДРРПНМ, підставою виникнення права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" стали договори оренди землі, укладені між Відповідачами 1-8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" 13.08.2018, у той час, коли в ДРРПНМ містилися записи про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на ці ж земельні ділянки.

Наведені обставини прямо вказували на недійсність укладених між Відповідачами 1-8 та Відповідачем-9 договорів оренди землі від 13.08.2018, оскільки Земельні ділянки 1-8, які були предметом цих договорів, вже були передані у строкове платне користування Позивачу на підставі Договорів 1-8, укладених значно раніше, і строк оренди за якими не закінчився.

10.09.2018 державним реєстратором Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузем Андрієм Григоровичем прийнято рішення про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929864, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930037, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929964, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929938, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930005, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42930018, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929949, про державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 13.08.2018, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", індексний номер рішення: 42929879.

20.08.2018 ТОВ "Олійникова Слобода" звернулося до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України (далі - "Комісія") із скаргою на рішення державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення його права оренди на Земельні ділянки 1-8 та інші земельні ділянки та про реєстрацію цього ж права за ТОВ Агрокомплекс "Узин" з підстав невідповідності таких рішень положенням Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - "Закон № 1952-IV"). Комісія, розглянувши скаргу ТОВ "Олійникова Слобода", визнала її такою, що підлягає задоволенню в частині, що стосується рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8.

Комісією встановлено, що всупереч законодавству у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень при прийнятті оскаржуваних рішень про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8 державним реєстратором не було встановлено належним чином факт виконання умов Договорів оренди 1-8 в частині припинення договірних відносин шляхом одностороннього розірвання цих Договорів, а також залишено поза увагою те, що зазначені договори в силу прямої вказівки у п. 33 цих договорів не можуть бути розірвані в односторонньому порядку, а Повідомлення 1-8 не є документами, які можуть бути підставою для державної реєстрації припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" у розумінні ст. 27 Закону № 1952-IV. Комісія у своєму висновку зазначила, що з поданих державному реєстратору документів неможливо було становити факт припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода", а тому у здійсненні реєстраційних дій слід було відмовити. Висновок Комісії про відмову у задоволенні скарги ТОВ "Олійникова Слобода" в частині скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на Земельні ділянки 1-8 за ТОВ Агрокомплекс "Узин" мотивоване тим, що станом на дату розгляду скарги записи про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ Агрокомплекс "Узин", були припинені у ДРРПНМ. З огляду на наведене, Комісія дійшла висновку про наявність підстав для поновлення записів про право оренди Земельних ділянок 1-8, де орендарем є ТОВ "Олійникова Слобода". На підставі цього висновку Міністерством юстиції України було видано наказ № 2984/5 від 17.09.2018 про задоволення скарги Позивача у частині скасування рішень державного реєстратора Клімкіної Н.І. про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" на Земельні ділянки 1-8, однак виконати його та поновити записи про право оренди Товариства не вдалося з огляду на недобросовісні дії власників цих ділянок.

12.09.2018 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. були посвідчені заяви ОСОБА_3 про розподіл Земельної ділянки-1, яка зареєстрована в реєстрі за № 2377, ОСОБА_2 про розподіл Земельної ділянки-2, яка зареєстрована в реєстрі за № 2366, ОСОБА_1 про розподіл Земельної ділянки-3, яка зареєстрована в реєстрі за № 2370, ОСОБА_4 про розподіл Земельної ділянки-4, яка зареєстрована в реєстрі за № 2375, ОСОБА_5 про розподіл Земельної ділянки-5, яка зареєстрована в реєстрі за № 2372, ОСОБА_9 про розподіл Земельної ділянки-6, яка зареєстрована в реєстрі за № 2365, ОСОБА_7 про розподіл Земельної ділянки-7, яка зареєстрована в реєстрі за № 2376, ОСОБА_8 про розподіл Земельної ділянки-8, яка зареєстрована в реєстрі за № 2378.

Заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 були посвідчені в період дії Договорів оренди 1-8, укладених ними з Позивачем. Проте жодних дій щодо отримання від Товариства згоди на проведення такого поділу власники Земельних ділянок 1-8 не вчиняли, про свій намір здійснити поділ Земельних ділянок 1-8 єдиного законного землекористувача ТОВ "Олійникова Слобода" не повідомляли. Технічна документація із землеустрою щодо поділу Земельних ділянок 1-8 Позивачу на погодження не передавалась.

На думку позивача вищевказані обставини свідчать про недобросовісність дій власників Земельних ділянок 1-8, порушення ними вимог закону та зловживання своїми правами.

13.09.2018 на підставі зазначених заяв державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області прийнято рішення про:

1) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-1 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру (далі - "ДЗК");

2) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:010:0078, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі - "Спірна земельна ділянка-1");

3) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:010:0079, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-1 (далі - "Спірна земельна ділянка-2");

4) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-2 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

5) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0028, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі - "Спірна земельна ділянка-3");

6) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,1999 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0029, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-2 (далі - "Спірна земельна ділянка-4");

7) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-3 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номера цієї ділянки за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

8) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0037, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі - "Спірна земельна ділянка-5");

9) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0038, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-3 (далі - "Спірна земельна ділянка-6");

10) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-4 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

11) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0030, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі - "Спірна земельна ділянка-7");

12) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0031, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-4 (далі - "Спірна земельна ділянка-8");

13) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-5 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

14) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2016 га, кадастровий номер: 3220484400:01:002:0034, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі - "Спірна земельна ділянка-9");

15) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2017 га, кадастровий номер: 3220484400:01:002:0035, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-5 (далі - "Спірна земельна ділянка-10");

16) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-6 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

17) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0039, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі - "Спірна земельна ділянка-11");

18) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2023 га, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0040, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-6 (далі - "Спірна земельна ділянка-12");

19) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-7 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

20) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0026, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі - "Спірна земельна ділянка-13");

21) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:006:0027, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-7 (далі - "Спірна земельна ділянка-14");

22) скасування державної реєстрації Земельної ділянки-8 шляхом закриття Поземельної книги і скасування її кадастрового номера за допомогою програмного забезпечення ДЗК;

23) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:010:0076, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі - "Спірна земельна ділянка-15");

24) реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 1,2 га, кадастровий номер: 3220484400:01:010:0077, яка утворилася внаслідок поділу Земельної ділянки-8 (далі - "Спірна земельна ділянка-16").

14.09.2018 Державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, а 15.09.2018 - рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9, та Спірну земельну ділянку-10, державну реєстрацію права власності ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, і 17.09.2018 - рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну Земельну ділянку-8.

З наведеного вбачається, що при проведенні державної реєстрації права власності на сформовані внаслідок поділу земельні ділянки державному реєстратору були надані правовстановлюючі документи на землю, якими підтверджувалося право власності ОСОБА_3 на Спірну земельну ділянку-1 та Спірну земельну ділянку-2, ОСОБА_2 на Спірну земельну ділянку-3 та Спірну земельну ділянку-4, ОСОБА_1 на Спірну земельну ділянку-5 та Спірну земельну ділянку-6, ОСОБА_4 на Спірну земельну ділянку-7 та Спірну земельну ділянку-8, ОСОБА_5 на Спірну земельну ділянку-9 та Спірну земельну ділянку-10, ОСОБА_9 на Спірну земельну ділянку-11 та Спірну земельну ділянку-12, ОСОБА_7 на Спірну земельну ділянку-13 та Спірну земельну ділянку-14, ОСОБА_8 на Спірну земельну ділянку-15 та Спірну земельну ділянку-16, передані в оренду ТОВ "Олійникова Слобода".

Поряд з цим, тим же Державним реєстратором були прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельні ділянки, що були сформовані внаслідок поділу, а саме: 14.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-3, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28 (далі - "Оспорюване рішення-3"), щодо Спірної земельної ділянки-4, індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10 (далі - "Оспорюване рішення-4"), щодо Спірної земельної ділянки-5, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44 (далі - "Оспорюване рішення-5"), щодо Спірної земельної ділянки-6, індексний номер 43016424 від 14.09.2018 16:00:12 (далі - "Оспорюване рішення-6"); 15.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-1, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19 (далі - "Оспорюване рішення-1"), щодо Спірної земельної ділянки-2, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16 (далі - "Оспорюване рішення-2"), щодо Спірної земельної ділянки-11, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27 (далі - "Оспорюване рішення-11"), щодо Спірної земельної ділянки-12, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42 (далі - "Оспорюване рішення-12"), щодо Спірної земельної ділянки-13, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40, (далі - "Оспорюване рішення-13"), щодо Спірної земельної ділянки-14, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57 (далі - "Оспорюване рішення-14"), щодо Спірної земельної ділянки-15, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50 (далі - "Оспорюване рішення-15"), щодо Спірної земельної ділянки-16, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36 (далі - "Оспорюване рішення-16"), 17.09.2018 - щодо Спірної земельної ділянки-7, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19, (далі - "Оспорюване рішення-7"), щодо Спірної земельної ділянки-8 з кадастровим номером 3220484400:01:006:0031, загальною площею 1,2 га, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28 (далі - "Оспорюване рішення-8").

Підставою виникнення у ТОВ Агрокомплекс "Узин" права оренди на спірні земельні ділянки є договори оренди землі № б/н від 13.09.2018, що були укладені між власниками цих ділянок та ТОВ Агрокомплекс "Узин" не зважаючи на відновлення Міністерством юстиції України права оренди ТОВ "Олійникова Слобода" за Договорами оренди 1-8 (далі також разом - "Оспорювані договори").

Позивач зазначає, що станом на сьогоднішній день має місце грубе порушення його прав та інтересів як єдиного законного орендаря Земельної ділянки-1, Земельної ділянки-2, Земельної ділянки-3, Земельної ділянки-4, Земельної ділянки-5, Земельної ділянки-6, Земельної ділянки-7, Земельної ділянки-8, які за заявами Відповідачів 1-8 були поділені на Спірну земельну ділянку-1, Спірну земельну ділянку-2, Спірну земельну ділянку-3, Спірну земельну ділянку-4, Спірну земельну ділянку-5, Спірну земельну ділянку-6, Спірну земельну ділянку-7, Спірну земельну ділянку-8, Спірну земельну ділянку-9, Спірну земельну ділянку-10, Спірну земельну ділянку-11, Спірну земельну ділянку-12, Спірну земельну ділянку-13, Спірну земельну ділянку-14, Спірну земельну ділянку-15, Спірну земельну ділянку-16 (далі також разом - "Спірні земельні ділянки").

Всупереч вимогам чинного законодавства поділ Земельних ділянок 1-8 було здійснено без погодження із Позивачем та виключно з метою приховання юридичного факту наявності дійсного права оренди на ці Земельні ділянки у ТОВ "Олійникова Слобода". Державна реєстрація Спірних земельних ділянок, сформованих в результаті такого поділу, та прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на такі земельні ділянки були здійсненні без перевірки відповідності поданих документів вимогам закону, що свідчить про свідоме нехтування державними реєстраторами покладених на них обов`язків у сфері державної реєстрації, і призвело до порушення прав та законних інтересів Позивача.

З огляду на це, Позивач просив суд:

(1) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0037;

(2) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0038;

(3) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:011:0037, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44;

(4) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:011:0038, індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12;

(5) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0037, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(6) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0038, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(7) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(8) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2016 га з кадастровим номером 3220484400:01:002:0034;

(9) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2017 га з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0035;

(10) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:002:0034, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56;

(11) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0035, індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42;

(12) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2016 га з кадастровим номером 3220484400:01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(13) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2017 га з кадастровим номером 3220484400:01:002:0034, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(14) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(15) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0076;

(16) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0077;

(17) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:010:0076, індексний номер: 43022221 від 15.09.2018 12:14:50;

(18) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:010:0077, індексний номер: 43022356 від 15.09.2018 12:29:36;

(19) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0076, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(20) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0077, загальною, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(21) внесено зміни до Договору оренди землі № 49 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(22) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0028;

(23) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,1999 га з кадастровим номером: 3220484400:01:006:0029;

(24) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:006:0028, індексний номер: 43013914 від 14.09.2018 14:59:28;

(25) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 3220484400:01:006:0029, загальною площею 1,1999 га індексний номер: 43013420 від 14.09.2018 14:48:10;

(26) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0028, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(27) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,1999 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0029, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(28) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 04.09.2015, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(29) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0026;

(30) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0027;

(31) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:006:0026, індексний номер: 43022877 від 15.09.2018 13:35:40;

(32) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:006:0027, індексний номер: 43022971 від 15.09.2018 13:47:57;

(33) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0026, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(34) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0027, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(35) внесено зміни до Договору оренди землі № 23 від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(36) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0039;

(37) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0040;

(38) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:011:0039, індексний номер: 43024082 від 15.09.2018 17:36:27;

(39) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:011:0040, індексний номер: 43024118 від 15.09.2018 17:46:42;

(40) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0039, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(41) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" (земельну ділянку площею 1,2023 га з кадастровим номером 3220484400:01:011:0040, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(42) внесено зміни до Договору оренди землі № б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві;

(43) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0078;

(44) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 13.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0079;

(45) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:010:0078, індексний номер: 43021729 від 15.09.2018 11:16:19;

(46) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:010:0079, індексний номер: 43021836 від 15.09.2018 11:28:16;

(47) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0078, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(48) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода", земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:010:0079, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(49) внесено зміни до Договору оренди землі № 70 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у у позовній заяві;

(50) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0030;

(51) визнано недійсним Договір оренди землі № б/н від 14.09.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0031;

(52) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:006:0030, індексний номер: 43032744 від 17.09.2018 11:43:19;

(53) скасовано рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 3220484400:01:006:0031, індексний номер: 43035804 від 17.09.2018 13:05:28;

(54) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0030, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(55) витребувано із незаконного володіння та користування у ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:006:0031, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області;

(56) внесено зміни до Договору оренди землі № 96 від 05.06.2013, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Ім. Котовського", правонаступником якого є ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом викладення його в редакції, викладеній у позовній заяві.

24 квітня 2020 року представник позивача, адвокат Тетеря С.І. звернулася до суду із заявою про уточнення позовних вимог в частині скасування рішень Державного реєстратора, мотивуючи тим, що 16 січня 2020 року, тобто після подання Товариством позовних заяв у справі № 357/15245/18 набрав чинності Закон України № 340-ІХ від 05.12.2019 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким було внесено зміни, зокрема, до ст. 26 Закону № 1952-IV. Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV в редакції від 16 січня 2020 року відомості про права, обтяження речових прав, внесені до ДРРПНМ, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку передбаченому підпунктом "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відтак, у зв`язку з внесенням до Закону № 1952-IV змін, якими було виключено можливість скасування записів ДРРПНМ про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно, ТОВ "Олійникова Слобода" вважало за необхідне уточнити свої позовні вимоги у частині скасування рішень Державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, доповнивши їх посиланням щодо одночасного припинення такого права, що згідно з чинною редакцією ст. 26 Закону № 1952-IV є належним способом захисту порушених прав Позивача. Вказана заява була прийнята судом до розгляду.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 06 липня 2021 року позовні вимоги ТОВ «Олійникова Слобода» задоволено частково.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно й припинення права оренди, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договорів оренди землі задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:011:0037, загальною площею 1,2023 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:011:0038, загальною площею 1,2023 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, індексний номер: 43016067 від 14.09.2018 15:50:44, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:011:0037, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин».

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:011:0038, загальною площею 1,2023 га індексний номер: 43016424 від 14.09.2018 16:00:12, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:011:0038, що виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0037, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:01:011:0038, загальною площею 1,2023 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 17.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____"

2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с.Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер 3220484400:01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

?кадастровий номер 3220484400:01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер 3220484400:01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га -

гривень;

?кадастровий номер 3220484400:01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га -

гривень

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 1 262,88 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними - повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_3.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

ОСОБА_1 Директор

О.Л. Валебний

М.П.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області "____"

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА», код ЄДРПОУ 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

кадастровий номер 3220484400:01:011:0037, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га;

кадастровий номер 3220484400:01:011:0038, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2023 га, в тому числі рілля 1,2023 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню - не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Адреса електронної пошти та інші засоби зв`язку невідомі

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

ОРЕНДАР:

ТОВ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА"

Ідентифікаційний код

НОМЕР_2 , Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода,

вул. Центральна, буд. 1

номер засобу зв`язку НОМЕР_3.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

ОСОБА_1 Директор

О.Л. Валебний

М.П.»

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0034, загальною площею 1,2016 га.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0035, загальною площею 1,2017 га.

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, індексний номер: 43024022 від 15.09.2018 17:16:56, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:002:0034, що виникло на підставі Договору оренди землі № б\н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу" Гузя Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:01:002:0035, загальною площею 1,2017 га індексний номер: 43024048 від 15.09.2018 17:26:42, та припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:002:0035, що виникло на підставі Договору оренди землі № б\н від 13.09.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин".

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:01:002:0034, загальною площею 1,2016 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ).

Витребувано із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:01:002:0035, загальною площею 1,2017 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ).

Внесено зміни до Договору оренди землі б/н від 11.09.2013, укладеного між ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ім. Котовського", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360), шляхом викладення його в наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____"

2018 р.

Орендодавець ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

?кадастровий номер 3220484400:01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га, в тому числі рілля 1,2016 га;

?кадастровий номер 3220484400:01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га, в тому числі рілля 1,2017 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

?кадастровий номер 3220484400:01:002:0034, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2016 га -

гривень;

?кадастровий номер 3220484400:01:002:0035, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2017 га -