Рішення

від 25.08.2010 по справі 53/68-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2010 р. Справа № 53/68-10

вх. № 3846/1-53

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, за дов .

відповідача - Кукаркін О. О. за дов

розглянувши справу за поз овом СПДФО ОСОБА_3, м. Бро вари

до ПП "Торгівельна мере жа № 1", м. Харків

про стягнення 37982,04 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборго ваності по договору оренди н ежитлового приміщення № 16 від 12.04.2009 року в сумі 37982,04 грн.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримує за явлені позовні вимоги в повн ому обсязі та просить суд їх з адовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні надав до суду клопотання про припине ння провадження у справі у зв ' язку з тим, що з акту звірянн я розрахунків, складеного по зивачем, вбачається заборгов аність позивача перед відпов ідачем на заявлену до стягне ння суму. Проти задоволення п озовних вимог заперечує з пі дстав. викладених у письмови х запереченнях.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх позовних вимог або з аперечень на позов, в зв' язк у з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК Україн и за наявними в ній матеріала ми справи.

Суд, розглянувши надані уча сниками судового процесу док ументи і матеріали, всебічно та повно з' ясувавши обстав ини, на яких ґрунтуються позо вні вимоги, об' єктивно оцін ивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, встановив наступне.

На виконання договору орен ди нежитлового приміщення №1 6 від 21.04.09 р. позивач - ФОП ОСОБА _3 передав відповідачу - ПП «Т оргівельна мережа №1» в строк ове платне користування част ину нежитлового приміщення з агальною площею 361,7 кв.м., розта шованого в будинку АДРЕСА_1 , про що свідчить підписаний сторонами акт приймання-пер едачі від 21.04.09 р.

У відповідності до п.3.2 догов ору оренди №16 від 21.04.09 р. вищевка заний акт є підставою для нар ахування відповідачу орендн ої плати за користування неж итловим приміщенням, яка згі дно з п. 3.4 цього договору та дод аткової угоди від 01.08.09 р. за квіт ень місяць 2009 р. складає 24750,00 грн. , в період з 01.05.09 р. по 30.07.2010 - 26109,27 грн. н а місяць, в період з 01.08.09 по 31.10.09 р. - 10000,00 грн. на місяць.

Договір оренди був дострок ово розірваний з ініціативи відповідача з 01 грудня 2009 р. на підставі листа №190 від 01.11.2009 р.

Відповідно до п.3.6 вищевказа ного договору відповідач пов инен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа місяц я, наступного за місяцем за як ий сплачується орендна плата , однак, як зазначив позивач, з а жовтень та листопад місяць 2009 року у сумі 20000 гривень (по 10000 г рн. щомісячно) не сплатив й по цей час.

Крім орендної плати згідно з п.3.7 вищевказаного договору відповідач-орендар на підст аві окремих рахунків-фактур повинен був компенсувати поз ивачу-орендодавцю витрати, п онесені останнім по оплаті к омунальних послуг за об'єкто м оренди, до складу яких зокре ма включаються витрати по оп латі електроенергії, теплопо стачання, водопостачання та водовідведення, у наступних розмірах:

за квітень 2009 р.- 1846,03 грн. (рахуно к № 1 а від 30.04.09),

за травень 2009 р. 968,86 грн. (рахун ок № 2а від 31.05.09);

за червень 2009 р. - 1337,34 грн. (рахун ок № 3 а від 30.06.09);

за липень 2009 р.- 1136,84 грн. (рахунок № 4 а від 31.06.09);

за серпень 2009 р. - 1512,40 грн. (рахун ок № 5 а від 31.08.09);

за вересень 2009 р. - 1454,08 грн. (раху нок № 6 а від 30.09.09);

за жовтень 2009 р. - 1776,90 грн. (рахун ок № 7 а від 30.10.09 р.);

за листопад 2009 р. - 2691,79 грн. (раху нок № 8 а від 25.11.09 р.)

усього на загальну суму 12724,24 грн.

Надані позивачем до матері алів справи рахунки на сплат у витрат на комунальні послу ги включають в себе витрати п о оплаті електроенергії, теп лопостачання, водопостачанн я, водовідведення, а також вит рати по охороні об' єкту оре нди та орендній платі за земл ю.

01.04.2010 р. позивачем була направ лена вимога про сплату забор гованості по комунальним пос лугам, яку відповідач, отрима вши 07.04.2010 р., залишив без задовол ення.

Відповідно до ст.759 ЦК Україн и за договором найму (оренди ) наймодавець передає або з обов'язується передати найма чеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.765 ЦК України наймо давець зобов'язаний переда ти наймачеві майно у корист ування негайно або у строк, вс тановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК Укра їни передання наймачеві буді влі або іншої капітальної сп оруди (їх окремої частини) офо рмляється відповідним докум ентом (актом), який підписуєть ся сторонами договору. З цьог о моменту починається обчисл ення строку договору найму, я кщо інше не встановлено дого вором.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи. Обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватись іншими засобами до казування.

Однак, при дослідженні мате ріалів справи судом встановл ено, що умовами договору орен ди № 16 від 21.04.2009 року та додатково ї угоди до нього сторонами бу ло погоджено орендну плату л ише за жовтень місяць 2009 року в сумі 10000,00 грн.

Відповідно до умов п. 1 додат кової угоди сторонами було в становлено, що з 01 листопада 2009 року орендна плата підлягає додатковому погодженню стор онами шляхом підписання відп овідної додаткової угоди.

Позивачем не надано до суду відповідної угоди про погод ження суми орендної плати з 01 листопада 2009 року.

Згідно ст.526 ЦК України зобов 'язання повинно бути виконан о належним чином у відповідн ості з умовами договору.

Зміст договору складають у мови (пункти), визначені на роз суд сторін та погоджені ними , та умови, які є обов'язковими у відповідності з актами цив ільного законодавства (ст.628 Ц К України).

Відповідно до ст.629 ЦК Україн и договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Зважаючи на положення ст. 762 Ц К України орендна плата є пла та за користування майном.

Істотною умовою договору о ренди є погоджена сторонами орендна плата за користуванн я майном.

Враховуючи те, що між сторон ами не було досягнуто згоди щ одо всіх істотних умов догов ору оренди на листопад 2009 року , суд дійшов висновку, що догов ір оренди на користування ча стиною нежитлового приміщен ня загальною площею 361,7 кв.м., ро зташованого в будинку АДРЕ СА_1 у листопаді 2009 року не бул о укладено, а тому відсутні пр авові підстави для стягненн я заборгованості з орендної плати за листопад 2009 року в сум і 10000,00 грн. та заборгованості з комунальних послуг за листоп ад 2009 р. у сумі 2691,79 грн. (рахунок № 8 а від 25.11.09 р.)

Крім того, умовами зазначен ого договору оренди №16 від 21.04.09 р. сторонами не було погоджен о оплату відповідачем вартос ті охоронних послуг та оренд них платежів за землю, тому су д вважає позовні вимоги в час тині стягнення з відповідача заборгованості по охороні о б' єкту оренди та орендної п лати за землю в сумі 5704,32 грн. нео бґрунтованими, безпідставни ми та такими, що не підлягають задоволенню.

Дослідивши надані до матер іалів справи документи, позо вні вимоги в частині стягнен ня 10000,00 грн. орендної плати та 5041, 17 грн. заборгованості по комун альним послугам за період з к вітня по жовтень 2009 року включ но суд вважає підтвердженими наданими суду доказами та на лежним чином обґрунтованими .

Враховуючи, що відповідач не надав суду доказів про пог ашення заборгованості в час тині стягнення 10000,00 грн. орендн ої плати та 5041,17 грн. заборгован ості по комунальним послугам , а також, враховуючи, що відпо відно ст. 526 ЦК України зобов' язання має виконуватися нале жним чином та у встановлений строк, позовні вимоги позива ча в цій частині, суд вважає об ґрунтованими та такими, що пі дтверджуються наданими суду доказами та підлягають задо воленню.

Відповідно до ст. 625 ЦК Україн и боржник, який прострочив ви конання грошового зобов' яз ання, на вимогу кредитора зоб ов' язаний сплатити суму бор гу з урахуванням встановлено го індексу інфляції за весь ч ас прострочення, а також 3 % річ них від простроченої суми. За таких обставин, позовні вимо ги позивача в розмірі 560,98 грн. і нфляційних та 131,20 грн. 3% річних о бґрунтовані, перераховані ві дповідно до стягуваної основ ної заборгованості у сумі 10000,00 грн. за період з грудня 2009 року по квітень 2010 року, відповідаю ть вимогам діючого законодав ства та підлягають задоволе нню.

У відповідності до п. 6.3 догов ору оренди за несвоєчасну сп лату орендної плати з відпов ідача стягується пеня у розм ірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення пл атежу, враховуючи, що сума бо ргу в частині стягнення пені відповідачем не ос порена, ві дповідач не надав суду доказ ів про погашення суми боргу, суд вважає позовні вимоги в ч астині стягнення пені в сумі 1600,00 грн., нарахованої відповід но до стягуваної основної за боргованості у сумі 10000,00 грн. за період прострочення у 160 днів , обґрунтованими, такими, що пі дтверджуються наданими суду доказами та підлягають задо воленню.

Відповідно до статті 44 та ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України, у р азі задоволення позову, витр ати по сплаті державного мит а та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 526, 625 ЦК України, ст.22 , 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні клопота ння відповідача про припинен ня провадження у справі відм овити.

Позовні вимоги задовольни ти частково.

Стягнути з Приватного підп риємства «Торгівельна мереж а №1» (вул. Морозова, 11, м. Харків, 61036, р/р 26008074221901 в ВАТ «Сведбанк»в м. Києві, МФО 300164, код 36225023) на корист ь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, р/р Н ОМЕР_2 в ТВБВ №585 Красно-Лучсь ке відділення Луганська обла сна філія АКБ «Укрсоцбанк», М ФО 304018, код 2009328937) 10000,00 грн. орендн ої плати за жовтень 2009 року, 5041,17 г рн. компенсації за комунальн і послуги за період з квітня п о жовтень 2009 року, 1600,00 грн. пені, 560 ,98 грн. інфляційних та 131,20 грн. 3% р ічних, 173,33 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

В частині стягнення 10000,00 грн. основного боргу, 5704,32 грн. витр ат по охороні об' єкту оренд и та орендної плати за землю, 1 978,75 грн. витрат на комунальні п ослуги за листопад 2009 року, 106,60 г рн. 3% річних, 1559,02 грн. інфляційни х витрат, 1300,00 грн. пені відмовит и.

Суддя

Рішення виготовлено та пі дписано 30.08.2010 року.