Рішення

від 14.04.2023 по справі 358/149/22

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

гСправа № 358/149/22 Провадження № 2/358/222/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Лебединець Г.С.,

секретар судового засідання Шпак К.М.,

за участю позивача ОСОБА_1 , розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аптечний дім» про визнання незаконним нарахування оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом, просила визнати незаконним нарахування їй ОСББ «Аптечний дім» суми для оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території з січня 2022 року із розрахунку тарифу в розмірі 3 грн 80 коп за 1 кв.м. загальної площі квартири АДРЕСА_1 згідно договору від 01.10.2016 року № 9412 «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території», який укладений між сторонами по справі.

Позов мотивований тим, що вона (позивач ОСОБА_1 ) є власником кв. АДРЕСА_1 та постійно проживає в ній з часу введення будинку в експлуатацію.

17.07.2016 року співвласниками житлових та нежитлових приміщень даного будинку було утворено ОСББ «Аптечний дім».

01.10.2016 року між сторонами по справі укладено договір №9412 «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території».

До 01.01.2022 року в рахунках на оплату послуг згідно Договору з ОСББ виставлялась сума згідно тарифу - 2,30 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, який було затверджено загальними зборами співвласників ОСББ від 26.02.2018.

13.02.2022 року позивач отримала рахунок на оплату послуг згідно Договору з ОСББ, в якому зазначено тариф 3,80 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Вказаний тариф позивач вважає незаконним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки загальними зборами співвласників ОСББ 11.08.2021 року рішення про збільшення тарифу на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території не приймалося; неможливо встановити наявність кворуму на загальних зборах 11.08.2021 року, так як реєстрація для участі у зборах не проводилася; голову зборів та секретаря зборів не обирали; поіменне голосування з питань порядку денного не проводилось; з додатку до протоколу загальних зборів співвласників від 11.08.2021 року вбачається, що питання про збільшення тарифу лише пропонувалося до обговорення його доцільності, при цьому сам розрахунок тарифу не розроблявся і рішення про затвердження тарифу в розмірі 3,80 грн відповідно до Статуту ОСББ не приймалося.

Протягом місяця після проведення 11.08.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ голова правління ОСОБА_2 надала позивачу для підпису додаток до протоколу, який відповідно до Статуту ОСББ мали підписувати співвласники, що були присутні на загальних зборах і брали участь у голосуванні. Згідно вказаного додатку - загальними зборами не було прийнято рішення про збільшення тарифу і встановлення його у розмірі 3,80 грн. Вказаний додаток до протоколу позивач не підписала, оскільки не була присутня на загльних зборах.

За вказаних обставин відбулося порушення прав позивача, як співвласника ОСББ, при нарахуванні до оплати коштів за отримання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, так як рішення загальних зборів у разі невідповідності вимогам п.3.9 Статуту ОСББ вважається не прийнятим.

28.01.2022 року правлінням, в порушення вимог п.3.9 Статуту ОСББ, без проведення загальних зборів проводилося опитування співвласників по питанню затвердження кошторису ОСББ на 2022 рік, з якого вбачається, що дохідна частина сформована із розрахунку тарифу в сумі 3,80 грн, який ніби-то було затверджено загальними зборами 11.08.2021 року за що проголосувало 56 осіб із 97 осіб (співвласників). Вказане, на переконання позивача, підтвержує, що правлінням ОСББ порушено порядок проведення загальних зборів та підрахунку голосів при проведенні голосування співвласників, оскільки 56 осіб (співвласників житлових приміщень) не мають загалом прощу у розмірі не менш ніж 3254 кв.м., що необхідно для прийняття рішення щодо тарифу згідно статуту ОСББ.

Поіменне опитування з питань, що відносяться до компетенції загальних зборів як вищого керівного органу, не може проводитись без проведення самих загальних зборів співвласників.

Таким чином, на переконання позивача, відповідно до вимог Закону України №2866-ІІІ від 29.11.2001 і п.3.9 Статуту ОСББ - рішення загальних зборів співвласників ОСББ від 11.08.2021 про затвердження тарифу на оплату послуг з утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3,80 грн вважається не прийнятим, а тому нарахована їй відповідачем до сплати за січень 2022 сума, виходячи із розрахунку 3,80 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири є незаконною та підлягає скасуванню.

З цих підстав, позивач просить визнати незаконним нарахування їй Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Аптечний дім» суми для оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території з січня 2022 року із розрахунку тарифу в розмірі 3 грн 80 коп за 1 кв.м. загальної площі квартири АДРЕСА_1 згідно договору від 01.10.2016 року № 9412 «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території», який укладений між нею та ОСББ «Аптечний дім».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві, надала пояснення аналогічні доводам, наведеним у заяві по суті справи. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Додатково пояснила, що ОСОБА_3 не пропонувала тариф по оплаті комунальних послуг 3,80 грн, а лише повідомила про середній тариф по місту за наявною у неї інформацією. При цьому присутні на зборах лише обговорювали необхідність та доцільність зміни тарифу, сам розрахунок тарифу не розроблявся і рішення про затвердження тарифу в розмірі 3,80 грн відповідно до Статуту ОСББ не обговорювалося та не приймалося.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце судового засідання, про причини неявки не повідомила, не подала відзив на позовну заяву. З урахуванням того, що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи та враховуючи наявність умов передбачених ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Вислухав пояснення позивача ОСОБА_1 , свідків ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , дослідив матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.

Позивач ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 .

17.07.2016 року співвласниками житлових та нежитлових приміщень даного будинку було утворено ОСББ «Аптечний дім».

01.10.2016 року між сторонами по справі укладено договір №9412 «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території».

11.08.2021 року були призначені загальні збори ОСББ «Аптечний Дім» з повісткою денною: затвердження голови ОСББ; перевибори членів правління; перевибори ревізійної комісії; звіт ревізійної комісії; звіт голови правління; складення кошторису на ІІ півріччя 2021р.; порядок використання підвального приміщення «спортивного клубу».

Згідно Додатку № 2 до Протоколу Загальних зборів ОСББ «Аптечний дім» № 1 від 11.08.2021 року, на порядок денний було винесено питання, зокрема, питання № 5: Затвердження кошторису на 2 півріччя; перегляд розміру тарифу по оплаті 2021р. та утримання будинку та прибудинкової території. В графі «Питання порядку денного, пропозиція» з питання №5 зазначено: «Пропозиція: ОСОБА_3 - по місту тариф 3,80. Провести перерахунок кошторису згідно такого тарифу. Ухвалили: запропонований тариф, розмір - 3,80 врахувати при доопрацюванні на правлінні ОСББ кошторису на ІІ півріччя 2021 року».

Позивач ОСОБА_1 не була присутня на загальних зборах 11.08.2021 року, про що зазначила у запропонованому їй для підпису Додатку № 2 до Протоколу загальних зборів ОСББ «Аптечний дім» № 1 від 11.08.2021р.

Згідно оголошення від 17.12.2021 ОСББ «Аптечний дім» на 23.12.2021р. о 18-30 год призначені загальні збори співвласників з повісткою дня: підсумки роботи правління ОСББ за період серпень-грудень 2021 року; затвердження кошторису на 2022рік; розгляд пропозицій співвласників ОСББ «Аптечний дім» по утриманню будинку і прибудинкової території для втілення їх в план роботи ОСББ на 2022 рік.

Вказані збори не відбулися через карантинні обмеження, та відповідним оголошенням співвласників повідомлено про проведення письмового опитування по питання затвердження річного кошторису на 2022 рік.

Згідно листка письмового опитування від 28.01.2022р з питання затвердження кошторису ОСББ на 2022 рік по тарифу 3,80 грн (який підтримало 56 осіб із кількості 97 осіб присутніх на загальних зборах та письмовому опитуванні з 11.08.2021 по 22.08.2021), ОСОБА_1 в графі «результат голосування» зазначила, що вона «проти; рішення про затвердження тарифу 3,80 грн загальними зборами не приймалося; опитування незаконне, так як суперечить Статуту ОСББ».

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 підтвердили доводи позивача про наявність порушень Статуту ОСББ 11.08.2021 року під час проведення загальних зборів співвласників, оскільки реєстрація учасників та поіменне голосування не проводилися, питання про збільшення тарифу лише пропонувалося до обговорення його доцільності, розрахунок тарифу не розроблявся і рішення про затвердження тарифу в розмірі 3,80 грн відповідно до Статуту ОСББ не приймалося. Зазначили, також, що ОСОБА_3 не пропонувала тариф по оплаті комунальних послуг 3,80 грн, а лише повідомила про середній тариф по місту за наявною у неї інформацією.

Представником відповідача - ОСОБА_2 на виконання ухвали суду про витребування доказів від 20.03.2023 року надані: заява ОСОБА_2 , протокол № 1 від 11.08.2021 року зборів співвласників ОСББ «Аптечний дім», протокол № 1/2 від 11.08.2021 - 22.08.2021 зборів співвласників ОСББ та письмового опитування; протокол № 7 від 13.12.2021р зборів правління ОСББ; розрахунок тарифів комунальних платежів; кошторис доходу та витрат по обслуговуванню ОСББ на 2022 рік; оголошення про проведення загальних зборів; протокол № 2 загальних зборів власників ОСББ 23.12.2021; список присутніх співвласників на зборах 23.12.2021; оголошення про відстрочку проведення зборів співвласників ОСББ на січень 2022; протокол № 1 від 23.01.2022; листки письмового опитування співвласників ОСББ; оголошення підбиття голосів письмового опитування 23.01.- 31.01.2022; підсумки голосів, поданих на зборах співвласників ОСББ, отриманих під час проведення письмового опитування 23.01.22 по 31.01.2022.

Щодо вказаних письмових доказів позивачем ОСОБА_1 в судовому засіданні зазначено, що вказані докази не беруться до уваги, оскільки в порушення вимог ч.9 ст.83 ЦПК України, копії вказаних доказів заздалегідь їй представником відповідача не направлені.

Суд зазначає наступне.

Ухвалою суду від 20.03.2023 року задоволено клопотання позивача ОСОБА_1 та витребувано у голови правління ОСББ «Аптечний дім»: копію протоколу загальних зборів співвласників від 11.08.2021 та розрахунок тарифу для оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території з січня 2022 року в сумі 3,80 грн за 1 кв.м загальної площі квартири.

Вказаною ухвалою суду зобов`язано голову правління ОСББ надати витребувані докази саме суду в строк до 13.04.2023 року та не містить зобов`язання направити копії таких доказів позивачу по справі. Ухвала виконанна представником відповідача в повному обсязі 05.04.2023 року, про що свідчить штамп суду про отримання вхідної кореспонденції. Таким чином, суд не вбачає підстав для не прийняття вказаних письмових доказів, які було надано на виконання ухвали про витребування доказів.

Щодо письмових доказів, наданих представником відповідача, суд зазначає наступне.

Так, згідно Протоколу № 1 від 11.08.2021 зборів співвласників ОСББ «Аптечний дім», загальна кількість співвласників будинку - 120 осіб; у зборах взяли участь особисто співвласників у кількості 49 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 3219,81 м2, що становить - 40,83% голосів. Питання № 5 порядку денного - затвердження кошторису на ІІ півріччя 2021 року; перегляд розміру тарифу по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території. Пропозиції до питання порядку денного № 5 - ОСОБА_3 запропонувала тариф по оплаті комунальних послуг по 3 грн 80 коп. В розділі «Ухвалили» даного протоколу зазначено до питання порядку денного № 5 - «затвердити тариф комунальної плати у розмірі 3 грн 80 коп за м2 загальної площі квартири, в якій закладені витрати на потреби по обслуговуванню будинку та прилеглої території. за - 24 співвласників, проти - 22 співвласників, утрималися - 3 співвласники». Протокол підписаний членами правління та членами лічильної комісії.

Згідно протоколу 1/2 11.08-22.08.21 Зборів співвласників ОСББ та письмового опитування, у зборах взяли участь особисто, або через представників співвласників у кількості 97 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 3219,81 м2, по АДРЕСА_2 . Питання № 5 порядку денного - затвердження кошторису на ІІ півріччя 2021 року; перегляд розміру тарифу по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території. Пропозиції до питання порядку денного № 5 - ОСОБА_3 запропонувала тариф по оплаті комунальних послуг по 3 грн 80 коп. В розділі «Ухвалили» даного протоколу зазначено до питання порядку денного № 5 - «затвердити тариф комунальної плати у розмірі 3 грн 80 коп за м2 загальної площі квартири, в якій закладені витрати на потреби по обслуговуванню будинку та прилеглої території; за - 56 співвласників, проти - 38 співвласників, утрималися - 3 співвласники». Протокол підписаний членами правління та членами лічильної комісії.

За підсумками голосування та письмового опитування 11.08.2021 року - 22.08.2021 року з питання № 5 порядку денного щодо затвердження кошторису на ІІ півріччя 2021 року та тарифу 3,80 грн за кв.м по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території зазначено, що «за - 56 співвласників, проти - 38 співвласників, утрималися - 3 співвласники. Рішення прийнято». Підсумки голосування містять підписи: секретаря, членів лічильної комісії та членів комісії по проведенню письмового опитування.

Крім того, суду надані: розрахунки тарифу комунальних платежів ОСББ «Аптечний дім», завтерджені головою правління ОСББ ОСОБА_2 01.01.2022 року, кошторис доходу та витрат на обслуговування ОСББ «Аптечний дім» на 2022 рік.

Згідно преамбули до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ІІІ, цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно положень пункту 1.1. розділу І Статуту ОСББ «Аптечний дім», затвердженого на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку від 17.07.2016 року, дане об`єднання створено власниками (співвласниками) квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно положень пункту 2.1 розділу ІІ Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2.3 розділу ІІ Статуту, визначені завдання та предмет діяльності об`єднання: забезпечення реалізації прав вспіввласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п.3.7 Статуту ОСББ «Аптечний Дім», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та/або нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Загальними зборами ОСББ «Аптечний Дім» не встановлювалося іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, а тому кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та житлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до п.3.8 Статуту ОСББ «Аптечний Дім», рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно наданої позивачем копії розрахунку тарифу ОСББ від 26.02.2018 року, загальна площа всіх житлових і не житлових приміщень будинку АДРЕСА_2 становить 4881,01 кв.м. (з якої 3812,01 кв.м. - житлові, і 1069 кв.м. - не житлові приміщення).

Відповідно до п.3.9 Статуту ОСББ «Аптечний Дім», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 3.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до п.3.10 Статуту ОСББ «Аптечний Дім», під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Відповідно до п.3.11 Статуту ОСББ «Аптечний Дім», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Статтею 55 Конституції України встановлено, що кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно частин 1, 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. При цьому суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно зі ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст. 5 ЦПК України).

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Так, суд вважає слушними доводи сторони позивача про неможливість встановлення наявності кворуму на зборах співвласників ОСББ 11.08.2021 року та підтримання й прийняття рішення про затвердження тарифу в сумі 3,80 грн, оскільки вони підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та поясненнями свідків. Суду не наданий перелік співвласників, присутніх на загальних зборах 11.08.2021 року та листків опитування 11.08.-22.08.2021 для підтвердження наявності кворуму для прийняття відповідного рішення щодо тарифу в розмірі 3,80 грн на утримання будинку та прибудинкової території. Такий тариф має бути економічно обґрунтованим та підтвердженим загальними зборами у вигляді кошторису об`єднання.

В силу положень п.3.3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ голова правління ОСББ не має повноважень на затвердження кошторису ОСББ, оскільки вказане право є виключною компетенцією загальних зборів.

Суду не наданий листок присутніх на зборах 11.08.2021 року, який б підтверджував дійсну присутність вказаних у протоколі осіб та листки опитування 11.08 - 22.08.2021 року, які б підтверджували волевиявлення опитуваних осіб.

Суду не надані докази, що кошторис та відповідні економічні розрахунки були обговорені на загальних зборах ОСББ 11.08.2021 року та шляхом письмового опитування 11.08.- 22.08.2021 року.

Позивач стверджувала в судовому засіданні, що вищевказана калькуляція витрат ОСББ саме для обговорення питання щодо підвищення тарифу на загальних зборах 11.08.2021 року не виносилася, що не спростовано стороною відповідача відповідно до наявних в матеріалах справи доказів.

Разом із тим, з наданих відповідачем результатів голосування неможливо встановити, до яких саме загальних зборів мають відношення ці результати, оскільки письмове опитування датоване січнем 2022 року, в той час як затвердження тарифу проводилося у серпні 2021 року.

Таким чином, жодні з наданих відповідачем документів не підтверджують наявності кворуму на загальних зборах 11.08.2021 року і під час письмового опитування 11.08. - 22.08.2021 року та набрання необхідної кількості голосів за рішення ОСББ щодо підвищення оспорюваного позивачем тарифу.

Суд приходить до висновку, що матеріали цивільної срави не містять підтвердження того факту, що на загальних зборах 11.08.2021 року та шляхом письмового опитування 11.08. - 22.08.2021 року виносилась на обговорення пропозиція про підвищення тарифу ОСББ до 3,80 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, що вона досліджувалась, та що вказана пропозиція була підтримана більшістю членів ОСББ відповідно до п.3.8 Статуту ОСББ.

Вирішуючи по суті позовні вимоги ОСОБА_1 , суд виходить із вищевикладеного і приходить до висновку, що позивачем належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, наявними в матеріалах справи, доведено, що рішення загальних зборів ОСББ від 11.08.2021 року є таким, що порушує права та інтереси позивача як співвласників будинку, оскільки неможливо встановити наявність кворуму на загальних зборах 11.08.2021 року та підтримання рішення ОСББ під час письмового опитування більшістю відповдіно до п.3.8 Статуту ОСББ; рішення ОСББ прийнято за відсутності необхідних економічних розрахунків (кошторису) та за відсутності доказів наявності кворуму для прийняття такого рішення.

На підставі вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст.141 ЦПК України, з відповідача в доход держави підлягає стягненню судовий збір з урахуванням ставки на дату звернення з позовом до суду 17.02.2022 року, а саме в розмірі 992,40 грн, оскільки позивач звільнена від слпати судового збору відповідно до ч.5 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 280-289, 354 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити в повному обсязі.

Визнати незаконним нарахування Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Аптечний дім» суми для оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території ОСОБА_1 з січня 2022 року із розрахунку тарифу в розмірі 3 грн 80 коп за 1 кв.м. загальної площі квартири АДРЕСА_1 згідно договору від 01.10.2016 року № 9412 «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території», який укладений між ОСОБА_1 та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Аптечний дім».

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аптечний дім», ЄДРПОУ 40703853 на користь Державної судової адміністрації України судовий збір в сумі 992,40 грн (отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106, код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Рахунок отримувача: UА908999980313111256000026001, Код класифікації доходів бюджету: 22030106).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Богуславського районного суду Київської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а учаснику справи, якому не було вручене повне заочне рішення в день його проголошення - протягом 20 днів з дня вручення його повного тексту заочного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга. Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст заочного судового рішення складено 21 квітня 2023 року.

Головуючий: суддя Г. С. Лебединець