Рішення

від 02.05.2023 по справі 613/21/22

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №613/21/22 Провадження № 2/613/59/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

02 травня 2023 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Уварової Ю.В.,

за участі секретаря Макушинської О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Колєснік Ігор Анатолійович, до Богодухівської міської ради Харківської області, третя особа - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність справи, суд вважає за необхідне відкласти складення повного рішення на строк не більше як десять днів.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 264-265, 354,355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати укладеним між Богодухівською міською радою Харківської області в особі заступника Богодухівського міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Коноза Михайла Володимировича (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) договір оренди земельної ділянки в наступній редакції:

«Договір

оренди земельної ділянки №

---

м. Богодухів «____ »

---

20__р.

Богодухівська міська рада Х арківської області (код ЄДРПОУ 04058640), яка надалі іменується "О рендодавець", в особі заступника Богодухівського міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - Коноза Михайла Володимировича, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розпорядження Богодухівського міського голови від 05.11.2021 року № 178-ОД «Про уповноважену особу», з однієї сторони та

---

, якій надалі іменується «Орендар», діючого на підставі

---

з другої сторони, надалі іменуються разом "Сторони", а кожний окремо -"Сторона", за згодою Сторін уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 6320810100:00:001:0650 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель житлової та громадської забудови комунальної власності Богодухівської територіальної громади, розташованої за адресою: м. Богодухів площа Незалежності Харківської області (код згідно КВЦПЗ 03.07).

1.2. Розташування та межі переданої в оренду земельної ділянки зазначені на плані (схемі) земельної ділянки, який є невід`ємною частиною Договору погоджені та спірних питань не викликають.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0060 га, у тому числі землі під соціально-культурними об`єктами - 0,0060 га.

2.2. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна та інші об`єкти інфраструктури відсутні.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6320887500:02:001:0807 на дату укладення даного договору становить - 32515,80 грн. (тридцять дві тисячі п`ятсот п`ятнадцять гривень 80 коп.) відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №376/477-21 від 27 жовтня 2021 року.

2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

3. Строк дії договору

3.1. Договір оренди земельної ділянки укладено Сторонами строком на 7 (сім) років з дати укладення цього Договору.

3.2. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі Орендар додає проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, визначеною за результатами земельних торгів, складає

---

грн. (

---

гривні_____копійок) (розмір орендної плати визначено за результатами проведення земельних торгів), що становить

---

% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою, визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дня укладання цього Договору.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, величина яких щороку визначається центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Розмір орендної плати щорічно індексується станом на 1 число звітного року згідно з вимогами Податкового кодексу України.

4.3. Орендна плата вноситься Орендарем відповідно до Податкового кодексу України на р/р ИА

---

Банк Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код платежу

---

, код ЄДРПОУ 37874947 протягом терміну дії Договору щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

4.4. Розмір орендної плати переглядається постійно у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; - зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; - в інших випадках, передбачених законом.

4.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня в розмірі подвійної ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

4.6. Орендар не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дня укладання цього Договору перераховує на рахунок

---

ЄДРПОУ

---

, рахунок UА

---

, витрати у сумі

---

грн., за розробку документації із землеустрою даної земельної ділянки, та підготовку проведення земельних торгів, що пов`язані з передачею земельної ділянки у оренду.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди - без зміни цільового призначення. Забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки; - заборона відчуження Орендарем права на оренду земельної ділянки іншим особам без письмового погодження Орендодавця, внесення її до статутного фонду, передання у заставу.

6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку протягом п`яти робочих днів у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: - фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; - доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені наступні обмеження (обтяження) на використання:

- земельна ділянка може використовуватись для ремонту лінійних інженерних споруд (лінії електропередач, лінії електрозв`язку, інженерних мереж).

9. Права та обов`язки сторін

9.1. Права Орендодавця:

9.1.1. В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

9.1.2.Богодухівська міська рада має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування, та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов`язки Орендодавця:

Богодухівська міська рада зобов`язана:

а) передати земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке передавалося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити О рендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

9.3. Права Орендаря. Орендар має право:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

б) після державної реєстрації цього договору протягом тижня приступити до використання земельної ділянки;

в) вимагати від Орендодавця усунення причин, які будь-яким чином перешкоджають здійсненню його прав відповідно до договору;

г) здавати орендовану земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;

д) на переважне право перед іншими особами щодо отримання орендованої земельної ділянки придбання у власність у випадках передбачених Земельним кодексом України;

е) одержувати достовірну інформацію від Орендодавця про наявність прав третіх осіб на отриману в оренду земельну ділянку.

є) отримувати продукцію і доходи.

9.4. Обов`язки Орендаря:

Орендар зобов`язаний:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) використовувати земельну ділянку тільки за цільовим призначенням;

в) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди земельної ділянки;

г) вносити орендну плату у формі та строки, передбачені цим договором; д) додержуватись режиму використання земельної ділянки таким чином, щоб це не завдавало шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища і не призвело до зниження якості землі;

е) додержуватись правил благоустрою території Богодухівської територіальної громади, утримувати земельну ділянку у належному санітарному стані, постійно проводити роботи з прибирання та благоустрою наданої і прилеглої територій;

є) після розірвання з будь-яких підстав цього договору повернути Орендодавцю не пізніше 30 днів земельну ділянку у стані, не гіршому, ніж вона перебувала при її отриманні в оренду;

ж) у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

з) проводити щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( в т.ч. річної орендної плати) відповідно до Податкового кодексу України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційноправової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

й) у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Богодухівською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

к) у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. Страхування об`єкту оренди

11.1. Згідно цього договору об`єкт оренди цідлягає страхування на весь період дії цього договору на письмову вимогу Орендодавця.

11.2. Страхування об`єкту оренди здійснює Орендар.

11.3. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- смерті фізичної особи - Орендаря та письмової відмови його спадкоємців від подальшого використання орендованої земельної ділянки;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- засудження Орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду та письмової відмови членів його сім`ї від подальшого використання орендованої земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом півроку;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендодавця або Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.

12.7. Уразі розірвання договору оренди з ініціативи Орендаря, він зобов`язаний сплатити орендну плату на землях сільськогосподарського призначення - за шість місяців, а на несільськогосподарських - за рік, якщо протягом зазначеного періоду ніхто не запропонував орендувати цю ж ділянку на тих самих умовах.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання умов договору оренди земельної ділянки сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

14.2. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

14.3. Невід`ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об`єкта оренди;

- документація із землеустрою; - витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- витяг з рішення Богодухівської міської ради про передачу в оренду земельної ділянки для городництва;

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати.

14. Реквізити та підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Богодухівська міська рада

Харківської області

код ЄДРПОУ 04058640

62103, Харківська обл., м. Богодухів,

пл. Соборності, буд. 2.

Р/Р

---

Банк Казначейство України (ЕАП), МФО

899998, код платежу

---

,

код ЄДРПОУ 37874947

тел .(05758)3-20-02

Заступник

міського голови

---

М.В. Коноз

---

»

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач Богодухівська міська рада Харківської області, адреса місцезнаходження: Харківська область, м. Богодухів, пл. Соборності, 2.

Третя особа ФОП ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя