Рішення

від 12.05.2023 по справі 702/107/23

МОНАСТИРИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 702/107/23

Провадження № 2/702/75/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Жежер Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Махомети І.С.,

представника позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевського О.В. (в режимі відеоконференції),

відповідач ОСОБА_1 , представник відповідача ФГ «Яцковиця» та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Бріт В.А. - не з`явились,

розглянув увідкритому судовомузасіданні впорядкузагального позовного провадження взалісудовихзасідань м.Монастирище цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , фермерського господарства«Яцковиця», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Бріт Василь Анатолійович про визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та поновлення рішення державного реєстратора,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_2 звернувсядосудуз позовомдовідповідачівпро визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора.

Підставою звернення до суду з позовом вважає те, що 16.07.2012 між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 (далі за текстом - первісний орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах Долинківської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (далі за текстом - договір).

09.12.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої продовжено строк оренди землі з 23.07.2012 до 23.07.2022.

02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ«ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ»(даліза текстом-Позивач та/абоОрендар) укладено додаткову угоду до договору (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз - Максимко» замінено на нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ».

Відповідно до норм діючого законодавства України, на день укладення договору, а саме, п. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Належність права оренди на дану земельну ділянку орендарю підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.10.2018.

Згідно з п. 4.3. додаткової угоди від 02.01.2018 до договору, строк дії договору продовжується до 23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Строк дії договору до 23.07.2022 також зазначений в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з ДРРП від 22.10.2018.

Вищенаведеними доказами підтверджується те, що орендарем вказаної земельної ділянки є ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ».

У січні 2023 року позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 за новим орендарем - Фермерське господарство «ЯЦКОВИЦЯ», код ЄДРПОУ 39741403 (далі - Відповідач 2), про що свідчить Витяг з ДРРП від 03.01.2023.

Відповідно до інформації з Витягу з ДРРП від 03.01.2023 підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» є укладений між останнім та орендодавцем договір оренди землі від 30.12.2022. Строк оренди визначений - 7 років, 1 день, дата закінчення оренди -31.12.2029.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України з 24.02.2022 в Україні згідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 введено воєнний стан. У листопаді 2022 року строк дії воєнного стану продовжено до 19.02.2023.

24.03.2023, у зв`язку з воєнним станом в Україні, прийнято закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ.

Відповідно до вказаного закону внесено зміни до розділу X «Перехідні положення «Земельного кодексу України», зокрема їх доповнено пунктом 27 наступного змісту:

«Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Договір орендиземлі,укладений міжПозивачем та ОСОБА_1 ,відповіднодо п.4.3.додаткової угодивід 02.01.2018,діє до23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Таким чином, оскільки з 07.04.2022 набрав чинності закон України, який передбачає автоматичну пролонгацію на 1 рік договорів оренди землі без волевиявлення сторін та державної реєстрації, строк оренди за вказаним договором поновлено ще на один рік до 23.07.2023.

Отже, з огляду на існуюче до 23.07.2023 право позивача на оренду земельної ділянки площею 3,0864, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, укладення паралельно між Орендодавцем та ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» є протиправним та не законним.

Вищенаведені обставини і змусили Позивача звернутись з даним позовом до суду.

Договори орендиземельних ділянокпідлягають державнійреєстрації,то право на використання земельної ділянки та сам строк дії договору розпочинається з моменту проведення державної реєстрації права оренди у відповідному реєстрі.

Позивач вважає, що його право оренди на дану земельну ділянку, є порушеним, оскільки воно є діючим до 23.07.2023, та за цих умов відповідач-1 та відповідач-2 в порушення умов укладеного з позивачем та діючого на даний час договору оренди землі і норм чинного законодавства України, не мали права укладати договору оренди землі.

Оспорюваний договір був укладений та підписаний відповідачем 1 та відповідачем 2, як зазначено в витягу від 03.01.2023 - 30.12.2022, тобто в період, дії договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем 1.

Крім того, державний реєстратор не мав права здійснювати паралельно реєстрацію права на оренду тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача, за іншою особою - ФГ «ЯЦКОВИЦЯ». Тобто його дії є незаконними, та такими, що порушують право оренди Позивача.

Просить визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2022 на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 30.12.2022, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василь Анатолійович; припинити право оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василь Анатолійович; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт Василя Анатолійовича, яким припинено право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» на земельну ділянку площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло у Позивача, на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 16.07.2012 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 31288119 від 08.09.2016 та поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди Позивача), індексний номер якого № 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором державним реєстратором Махобей Оксаною Миколаївною Монастирищенської районної державною адміністрацією Черкаської області та стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені судові витрати.

На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2022 на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 30.12.2022, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А.; припинити право оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А.; поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди позивача), індексний номер якого 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором Махобей О.М. Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області та стягнути з відповідачів на користь позивача фактично понесені судові витрати.

На адресу суду 22.02.2023 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Бріта В.А. надійшли пояснення щодо позову, відповідно до яких при вивченні позовних вимог, ним встановлено, що позивач в позовні заяві вказує відомості про кадастровий номер земельної ділянки, номер запису про інше речове право - право оренди земельної ділянки, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та прізвище, ім`я, по батькові власника земельної ділянки, а саме: кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0556, номер запису про інше речове право - 48902453, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав - 66008649 та прізвище, ім`я, по батькові власника земельної ділянки - ОСОБА_1 .

При цьому, земельна ділянка з вказаним кадастровим номером, належить іншій фізичній особі та має інші номера записів в Державну реєстрі речових прав.

Проте, за вказаним номером запису про інше речове право та номером рішення можна знайти записи про земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566.

Аналізуючи всі додані до позовної заяви додатки, можна дійти хибного висновку, що позивач або представник позивача просто допустили технічну помилку при вказанні кадастрового номера земельної ділянки, але маємо наступне.

Доданий в якості додатка до позовної заяви договір оренди землі, укладений 16.07.2012 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз Максимко», зареєстрований у відділі Держкомзему Монастирищенського району 23.07.2012 за № 712340004001358 не містить взагалі вказаного будь - якого кадастрового номера чи посилання на правовстановлюючі документи (наприклад серія та номер Державного акта на право власності), що б дозволило ідентифікувати земельну ділянку, щодо якої укладено даний договір. Єдине, відповідно до чого можна ідентифікувати земельну ділянку, це її площа, що вказана в п. 2 Договору, але така ж площа земельної ділянки є і в інших земельних ділянок, що розташовані поруч. Тобто, договір оренди землі укладено щодо земельної ділянки, яка можливо належить ОСОБА_1 з певною площею. При цьому, невідомо чи є у ОСОБА_1 ще земельні ділянки і чи не стосується даний договір іншої земельної ділянки.

Додатковою угодою до договору оренди землі, № б/н, укладеною 09.12.2015 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз -Максимко», зареєстрованою державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації 06.09.2016 внесено зміни до вказаного вище договору. Зокрема, викладено п. 2 договору в новій редакції. Нова редакція п. 2 тепер містить вказівку не лише на площу земельної ділянки - предмет договору, але й на кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0556. Цей кадастровий номер збігається з кадастровим номером, що вказаний в позовній заяві позивачем, але не збігається з кадастровим номером земельної ділянки, яка відповідно до відомостей з Державного реєстру прав належить ОСОБА_1 . Окрім того, даною додатковою угодою викладено в новій редакції п. 8 договору оренди землі. Фактично збільшується строк дії договору та чітко вказується дата закінчення договору - 23.07.2022. Дана додаткова угода не містить вказівки, що строк дії договору продовжується до моменту збору урожаю орендарем.

Наступна додаткова угода № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі №б/н від 16.07.2012, укладена між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт» 02.01.2018, зареєстрована 22.10.2018 державним реєстратором прав Черкаської філії ДП «Сетам» взагалі не містить ніяких ідентифікуючих ознак земельної ділянки - предмета договору (ні площі земельної ділянки, ні кадастрового номера земельної ділянки, ні номера, за яким зареєстровано договір оренди землі в державному реєстрі земель). Вказані в додатковій угоді зміни до договору оренди землі, на його думку, не співпадають з пунктами договору оренди землі. Незрозумілим для нього є факт державної реєстрації даної додаткової угоди саме щодо земельної ділянки з кадастровим номером, що вказує позивач.

Наступні додатки до позовної заяви - витяги з Державного реєстру речових прав за №142205908 від 22.10.2018 та № 319442314 від 03.01.2023 містять інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, тобто, на його думку, не пов`язані з предметом позову та вказують на зареєстровані в різні періоди інші речові права - права оренди земельної ділянки та вказують на приналежність даної земельної ділянки ОСОБА_1 .

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Інформаційна довідка) № 321101079 від 25.01.2023 містить деталізовану інформацію про земельну ділянку з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, що відрізняється від того, що є предметом позову.

Оскільки це є не звичайна Інформаційна довідка, а така, що містить деталізовану інформацію про інше речове право, в ній висвітлено всі записи про інші речові права, що були зареєстровані щодо даної земельної ділянки з моменту створення Державного реєстру прав. Це може створити враження для суду що наявний факт одночасно зареєстрованих двох записів про інше речове право - право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав. Таким чином можна ввести в оману суд. Проте, аналізуючи даний документ, суд побачить на сторінці 3 (три) даної Інформаційної довідки відмітку про те, що запис про інше речове право № 16280793 припинено. При цьому Інформаційна довідка не містить відомості про припинення запису (документи - підстави припинення, дата, прізвище, ім`я, по батькові державного реєстратора та назва органу місцевого самоврядування чи органу державної влади, де він працює, тощо), як це зазвичай присутнє при ситуації, коли припиняє запис державний реєстратор прав.

Підводячи підсумок аналізу інформації щодо предмета позову та додатків до позовної заяви, вважає, що додані в якості доказів копії документів не містять достатніх доказів, а подекуди й суперечать наведеній інформації в позовній заяві та не дають можливості встановити факти будь - яких порушень. Містять розрізнену інформацію про земельні ділянки, інші речові права - права оренди земельних ділянок.

Вивчаючи всі операції з державної реєстрації прав, які проводились в Державному реєстрі речових прав щодо земельної ділянки з кадастровим номером, наведеним в Витягах з ДРРПНМ №142205908 від 22.10.2018 та №319442314 від 03.01.2023, навіть з цих документів вбачається, що строк дії права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі та додаткових угод встановлено сторонами цих правочинів до 23.07.2022.

Станом на 23.07.2022, дійсно був чинний та ще не скасований п. 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, який вказував на те, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Проте, програмне забезпечення Державного реєстру речових прав не було приведено у відповідність (адаптовано) до вимог даної норми закону і до сьогодні. Тому всі записи Державного реєстру прав, в тому числі записи про інші речові права - права оренди земельних ділянок, що містили вказівку на закінчення строку (терміну) дії припинялись та припиняються в автоматичному режимі програмним забезпеченням Державного реєстру прав без втручання людини.

Щодо позовноївимоги №1. Долучений до заяви про державну реєстрацію речових прав № 53655663 договір оренди землі від 30.12.2022 було ним перевірено під час проведення державної реєстрації прав та перед прийняттям рішення про державну реєстрацію прав. Даний договір відповідає вимогам чинного законодавства. Зокрема, Земельному кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», а саме: містить необхідні істотні умови договору, не містить пунктів, що суперечать чинному законодавству, не порушує права третіх осіб. Оскільки, на момент проведення всіх необхідних та достатніх перевірок щодо поданої заяви про державну реєстрацію прав, ним не було виявлено порушень чинного законодавства при укладені даного договору та встановлено відсутність підстав для відмови в державній реєстрації прав, право оренди земельної ділянки було зареєстроване, на його думку не може бути визнано недійсним, оскільки повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі.

Щодо позовноївимоги №2. Під час проведення реєстраційних дій щодо заяви про державну реєстрацію прав №53655663, поданою уповноваженою особою ФГ «Яцковиця» щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, ним було проведено перевірки та пошуки відомостей щодо даної земельної ділянки на предмет виявлення зареєстрованих інших речових прав чи заборон, арештів, що стосуються даної земельної ділянки, проте зареєстрованих інших речових прав, заборон, арештів і т.п. не було виявлено, про що ним було сформовано відомості з Державного Земельного Кадастру № fb11cd7d-18f4-493a-9f5f-c87caa216077, відомості за рельтатом пошуку № 319441739, 319441808. Це документи, які містять дату та час формування (з вказуванням навіть секунд їх формування), а також чітко вказують щодо якої заяви і ким фони сформовані.

Підстав для відмови в державній реєстрації речових прав, передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» під час розгляду заяви не було і немає на даний момент. Порушень чинного законодавства в своїх діях не вбачає.

Вважає, що підстави для припинення права оренди земельної ділянки, запис про інше речове право 48902453 відсутні. Державна реєстрація речових прав проведена у чіткій відповідності до чинного законодавства України. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі.

Що жстосується позовноївимоги №3 про скасування його рішення, як державного реєстратора виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області, яким припинено право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» на земельну ділянку, площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 та поновлення рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації від 08.09.2016 №31288119, повідомляє суд про те, що ним, державним реєстратором речових прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області - Брітом В.А. не приймалось будь - яких рішень щодо припинення права оренди ТОВ «Поділля Агропродукт», тому і скасовувати немає що. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі.

На електронну адресу суду через підсистему «Електронний суд»08.03.2023 від представника позивача ОСОБА_2 надійшло заперечення на пояснення третьої особи щодо позову, відповідно до якого при складанніпозовної заявипредставником позивачабула допущенатехнічна помилкапри зазначеннікадастрового номераземельної ділянки,що належитьвідповідачу 1,а саме:земельна ділянкоюплощею 3,0864га,кадастровий номер7123481400:02:001:0566,що розташованав адміністративнихмежах с/радиДолинківська Монастирищенськогорайону Черкаськоїобласті,цільове призначення-для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва.Представником позивачабув зазначенийкадастровий номер7123481400:02:001:0556,при цьомувірний кадастровий номер зазначеної земельної ділянки 7123481400:02:001:0566. Тобто, фактично була здійснена описка в одній цифрі кадастрового номеру.

При цьому, всі інші дані щодо земельної ділянки, що були вказані представником позивача у позовній заяві, а саме: площа земельної ділянки, місцерозташування, цільове призначення, номер запису про інше речове право, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та прізвище ім`я по батькові власника земельної ділянки - коректні, відповідають дійсності та згідно них можливо ідентифікувати земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 та перебувала в оренді у ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». ОСОБА_3 у наданих поясненнях також підтверджено відповідність інших даних, зазначених у позовній заяві щодо земельної ділянки, а також зазначено, що за вказаними номерами запису про інше речове право та номером рішення можна знайти записи про земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, що в свою чергу підтверджує допущення технічної помилки в написанні кадастрового номера представником позивача при написанні позовної заяви.

Таким, чином керуючись нормами ст. 49 ЦПКУ та у зв`язку з допущенням технічної помилки при зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки представником позивача було направлено на електронну пошту суду заяву про зміну предмету позову від 07.03.2023.

У поясненні державним реєстратором Бріт В.А. вказано про відсутність кадастрового номеру земельної ділянки в редакції договору оренди землі б/н від 16.07.2012, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО». Проте, редакція містить відомості про місцезнаходження земельної ділянки та її площу, також вказана нормативно грошова оцінка земельної ділянки. Крім того, до договору оренди землі від 16.07.2012 сторонами договору та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» було укладено ряд документів, що підтверджує передачу в оренду ОСОБА_1 земельної ділянки за кадастровим номером 7123481400:02:001:0566.

Крім того, з ОСОБА_1 не укладались договори оренді землі датовані 16.07.2012 щодо оренди інших земельних ділянок.

Також, договір оренди землі з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566 від 16.07.2012, зареєстрований згідно чинного на дату укладання договору законодавства про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2012 за № 712340004001358. Таким чином, можна зробити висновок, що договір відповідає вимогам законодавства, адже при реєстрації було перевірено його відповідність та приналежність земельної ділянкою з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, що перебуває у власності ОСОБА_1

09.12.2015 між ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.07.2012 (далі - додаткова угода), згідно умов якої встановлений строк дії договору до 23.07.2022. У редакції додаткової угоди допущено технічну помилку при зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки що передавалась в оренду, а саме: вказано кадастровий номер 7123481400:02:001:0556, при цьому вірний кадастровий номер, зазначеної земельної ділянки 7123481400:02:001:0566.

Додаткова угода містить посилання на реквізити основного договору оренди б/н від 16.07.2012, а саме на його реєстраційний номер 712340004001358 та дату реєстрації- 23.07.2012. Таким чином, можна встановити приналежність додаткової угоди до договору оренди від 16.07.2023 згідно умов якого ОСОБА_1 передає в оренду земельну ділянку кадастровий номер 7123481400:02:001:0566.

02.01.2018 між ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, згідно умов якої позивач стає новим орендарем земельної ділянки 7123481400:02:001:0566. Вказана додаткова угода також містить посилання на договір оренди землі від 16.07.2012.

Вищезгадані документи, а саме: договір оренди землі б/н від 16.07.2012, додаткова угода від 09.12.2015 до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, додаткова угода від 02.01.2018 до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що є відповідні записи у витягах з ДРРП. Вказані витяги з ДРРП стосуються земельної ділянки кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, власником якої є відповідач 1.

Також, вищезазначені документи підписані сторонами, що свідчать про їх волевиявлення на укладання та подальше виконання відповідних правочинів.

Позивач належно виконував взяті на себе зобов`язання згідно укладених правочинів, а від відповідача 1 не надходило жодних повідомлень про бажання розірвати договір оренди землі б/н від 16.07.2012.

Вважають, надані позивачем докази підтверджують належність права оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» земельної ділянки кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що належить ОСОБА_1 та зареєстровано у Державному реєстрі речового права, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.10.2018.

Державним реєстратором Бріт В.А. вказується, що програмне забезпечення державного

реєстру речових прав не було приведено у відповідність до вимог даної норми закону.

Згідно отриманих відомостей з Державного реєстру речового права, копії яких надано позивачем до суду чітко визначено дату закінчення договору - 23.07.2022 (графа «зміст, характеристика іншого речового права» сторінка 2 витягу з ДРРП від 25.01.2023 - додаток 7 позовної заяви), а тому вважають, що при реєстрації оспорюваного договору оренди від 30.12.2023, укладеного ОСОБА_1 та ФГ «ЯЦКОВИЦЯ» державний реєстратор Бріт В.А. міг знати та знав про діюче право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ».

Просять суд задовольнити позов ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1 , як відповідача 1, та ФГ «ЯЦКОВИЦЯ», як відповідача 2, в повному обсязі.

На адресу суду 15.03.2023 від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого станом на березень 2023 року у її власності перебуває дві земельні ділянки (паї), розташовані в Черкаській області, Уманському районі (бувший Монастирищенський район) бувша Долинківська сільська рада. Обидві земельні ділянки раніше перебували згідно договорів оренди землі в користуванні на праві оренди ПрАТ «Райз-Максимко», але строки дії цих договорів, укладених 16.07.2012 та 09.12.2015 вже закінчились.

Документами, що посвідчують право власності на її земельні ділянки є: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯК № 317218, виданий відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 04.07.2012 і має кадастровий номер земельної ділянки - 7123481400:02:001:0566; свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 18.11.2013 державним нотаріусом Жашківської районної державної нотаріальної контори Черкаської області - Кравчуком І.M., зареєстроване в реєстрі за № 535 і має кадастровий номер земельної ділянки - 7123481400:02:001:0532.

Позивач в позовній заяві вказує кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0556. Земельна ділянка з таким кадастровим номером не належить їй на праві власності.

Її земельнаділянка зкадастровим номером7123481400:02:001:0566перебувала направі орендизгідно договоруоренди землівід 16.07.2012в ПрАТ«Райз-Максимко»-правонаступник ТОВ«Поділля Агропродукт»,але строк дії даного договору оренди землі закінчився. Пропозицій щодо поновлення чи продовження дії договору на її адресу не надходило.

Нею було тричі повідомлено ТОВ «Поділля Агропродукт» (ПрАТ «Райз - Максимко») про не бажання продовжувати дію договору оренди землі - 13.01.2022, 04.05.2022 та 04.07.2022, отримані ТОВ «Поділля Агропродукт» 18.01.2022, 10.05.2022 та 14.07.2022, про що є відповідні повідомлення про вручення.

Окрім того, орендарем, згідно того договору не виконувались умови договору, зокрема, не виплачувалась орендна плата. Вона була змушена звертатись до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області з позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі. З розгляду тієї справи зрозумілим стає відношення ТОВ «Поділля Агропродукт» до людей, що надали їм в оренду власні земельні ділянки.

Після закінчення строку дії договору, в грудні 2022 року (після збору урожаю) вона звернулась до представників ТОВ «Поділля Агропродукт» з вимогою виділити їй належну їй земельну ділянку в натурі на місцевості. Після отримання позитивної відповіді на її звернення, вона виїхала на місце та виділила належну їй земельну ділянку в місці, де вказав представник ТОВ «Поділля Агропродукт».

Потім, протягом тижня, намагалась замовити посівний матеріал, гербіциди, інсектициди та інше необхідне для проведення веснянопольових робіт. Проте, коштів не вистачило. Вирішила тимчасово передати земельну ділянку в оренду. Але укладати договір оренди землі з ТОВ «Поділля Агропродукти» категорично не бажала.

29.12.2022 вона, ОСОБА_1 звернулась з пропозицією укладення договору оренди земельної ділянки до Фермерського господарства «Яцковиця» та 30.12.2022 після попереднього обговорення істотних умов та вивчення тексту проекту договору, досягнення згоди з усіх питань договору, уклала договір оренди щодо власної земельної ділянки з кадастровим номером 123481400:02:001:0566 з цим фермерським господарством тому, що вважає, що таким чином буде найкраще забезпечено продовольчу безпеку країни.

Щодо позовноївимоги №1. Просить суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі, оскільки договір оренди землі від 30.12.2022, укладений між нею та ФГ «Яцковиця» відповідає вимогам чинного законодавства. Зокрема, Земельному кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», а саме: містить необхідні істотні умови договору, не містить пунктів, що суперечать чинному законодавству, не порушує права третіх осіб ... На момент проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі даногодоговору,були відсутнізаписи прозареєстровані праваоренди щодоцієї земельноїділянки чи інші права, що існували паралельно заявленому праву.

Щодо позовноївимоги №2. Просить судвідмовити взадоволені даноїпозовної вимогив повніймірі. Під час проведення реєстраційних дій щодо заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором речових прав обов`язково проводяться перевірки та пошуки відомостей щодо даної земельної ділянки на предмет виявлення зареєстрованих інших речових прав чи заборон, арештів, що стосуються даної земельної ділянки. Оскільки право зареєстроване, підстав для відмови в державній реєстрації речових прав, передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» під час розгляду заяви не було.

Вважає, що підстави для припинення права оренди земельної ділянки, запис про інше речове право 48902453 відсутні. Державна реєстрація речових прав проведена у чіткій відповідності до чинного законодавства України.

Щодо позовноївимоги №3. Просить судвідмовити взадоволені даноїпозовної вимоги вповній мірі. Скасування рішення державного реєстратора речових прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області, яким припинено право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» на земельну ділянку, площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 та поновлення рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації від 08.09.2016 року №312881 19, вважає неможливим.

На адресу суду від представника відповідача ФГ «Яцковиця» Орендарчук Н.О. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого 29.12.2022 до них звернулась ОСОБА_1 з пропозицією укладення договору оренді земельної ділянки, власником якої вона є. При цьому, ОСОБА_1 під час зустрічі, надала оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №317218, виданий відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 04.07.2012.

Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯК №317218, виданий відділом Держкомзему у Монастирищенському районі 04.07.2012 містить, з поміж іншого, інформацію про власника земельної ділянки - ОСОБА_1 , її номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання, кадастровий номер земельної ділянки 7123481400:02:001:0566, площу земельної ділянки - 3,0864 га, місце розташування земельної ділянки - Долинківська сільська рада (за межами населеного пункту) та цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Копію вказаного Державного акта на право власності на земельну ділянку було виготовлено в приміщені ФГ «Яцковиця» з дозволу ОСОБА_1 та передано керівнику ФГ «Яцковиця». ОСОБА_1 пред`явила паспорт громадянина України, серія НОМЕР_2 та облікову картку платника податків. Дані було верифіковано керівником ФГ «Яцковиця». Обговорено істотні умови проекту договору оренди землі та досягнуто згоди з усіх питань договору. Було підготовлено проект договору оренди земельної ділянки, підписано керівником ФГ «Яцковиця» та передано ОСОБА_1 для вивчення та укладання.

Власник земельної ділянки повідомила, що її земельна ділянка перебувати на праві оренди згідно договору оренди землі від 16.07.2012 в ПрАТ «Райз - Максимко», але строк дії даного договору оренди землі закінчився. Також, ОСОБА_1 повідомила, що орендарем, згідно того договору не виконувались умови договору, зокрема не виплачувалась та не виплатилась орендна плата. Тому вона була змушена звертатись до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області (за місцезнаходженням відповідача) з позовною заявою про невиконання умов договору. Наголосила на тому, що вважає дії орендаря неправомірними, такими що суперечать умовам договору, а також підставою для дострокового розірвання договору оренди землі на підставі невиконання орендарем умови договору, передбаченої абз. 4 п. 28.

29.12.2022, нею керівником ФГ «Яцковиця» було сформовано, відомості з ДЗК на базі онлайн платформи сайту Держгеокадасту України, інформація не містила записів про будь - які права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566.

30.12.2022 ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з їхнім ФГ «Яцковиця». В той же день договір оренди земельної ділянки було подано на державну реєстрацію державному реєстратору прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області та 03.01.2023 отримано витяг з державного реєстру речових прав № 319442314, що вказує на зареєстроване право оренди.

Факт державної реєстрації права оренди земельної ділянки вказує на те, що договір оренди землі, укладений 30.12.2022 між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» щодо земельної ділянки з кадастровим номером № 7123481400:02:001:0566 відповідає всім вимогам чинного законодавства України, містить всі необхідні істотні умови договору та не суперечить вже існуючим (зареєстрованим) правам.

Пункт 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, який діяв з 07.04.2022 по 19.11.2022, вказував на те, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Керівником ФГ «Яцковиця» вжито всіх загальнодоступних заходів щодо перевірки інформації відносно наявності чи відсутності зареєстрованих прав оренди, результати яких чітко вказували на відсутність зареєстрованих прав, в тому числі прав оренди земельних ділянок. Окрім того, обов`язок проведення перевірок покладено, згідно чинного законодавства (Закон України «Про державну реєстрацію речових прав»), на державного реєстратора речових прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації прав. З пояснення державного реєстратора речових прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Бріта В.А., отриманого на адресу ФГ «Яцковиця» 28.02.2023 також зрозуміло, що зареєстрованих прав оренди на момент державної реєстрації, укладеного між ФГ «Яцковиця» та ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки 30.12.2022 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566 не виявлено.

Просять суд не брати до уваги в якості доказу додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі № б/н від 16.07.2012, укладену між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт» 02.01.2018, зареєстровану 22.10.2018 державним реєстратором прав Черкаської філії ДП «Сетам», що взагалі не містить ніяких ідентифікуючих ознак земельної ділянки - предмета договору (ні площі земельної ділянки, ні кадастрового номера земельної ділянки, ні номера, за яким зареєстровано договір оренди землі в державному реєстрі земель).

Щодо позовноївимоги №1. Просять суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі, оскільки договір оренди землі від 30.12.2022, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» відповідає вимогам чинного законодавства. Зокрема, Земельному кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», а саме: містить необхідні істотні умови договору, не містить пунктів, що суперечать чинному законодавству, не порушує права третіх осіб, тощо. На момент проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі даного договору, були відсутні записи про зареєстровані права оренди щодо цієї земельної ділянки чи інші права, що існували паралельно заявленому праву.

Щодо позовної вимоги № 2. Просять суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі. Під час проведення реєстраційних дій щодо заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором речових прав обов`язково проводяться перевірки та пошуки відомостей щодо даної земельної ділянки на предмет виявлення зареєстрованих інших речових прав чи заборон, арештів, що стосуються даної земельної ділянки. Оскільки право зареєстроване, підстав для відмови в державній реєстрації речових прав, передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» під час розгляду заяви не було.

Вважають, що підстави для припинення права оренди земельної ділянки, запис про інше речове право 48902453 відсутні. Державна реєстрація речових прав проведена у чіткій відповідності до чинного законодавства України.

Щодо позовної вимоги № 3. Просять суд відмовити в задоволені даної позовної вимоги в повній мірі. Скасування рішення державного реєстратора речових прав виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області, яким припинено право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» на земельну ділянку, площею 23,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0556 та поновлення рішення державного реєстратора Монастирищенської районної державної адміністрації від 08.09.2016 № 31288119, вважають неможливо.

Ухвалою суду від 15.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду за правилами загального позовного провадження, витребувано докази.

Ухвалою суду від 29.03.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовомузасіданніпредставникпозивача ТОВ«ПоділляАгропродукт» БарішевськийО.В.позов підтримавповністю,зпідставзазначених уписьмовихзаявахпо сутісправи,просивйогозадовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилась. Про дату, час та місце розгляду справи, повідомлена у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

В судове засідання представник відповідача ФГ «Яцковиця» не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

В судове засідання третя особа,яка незаявляє самостійнихвимог напредмет споруна сторонівідповідачадержавний реєстраторвиконавчого комітетуМонастирищенської міськоїради Черкаськоїобласті Бріт В.А. не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення судового засідання на адресу суду не надходило.

Суд заслухавши думку представника позивача, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини та безпосередньо дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крімвипадків, встановленихцим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0864 га, яка розташована Черкаська область Монастирищенський район Долинківська сільська рада (за межами населеного пункту), із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.04.2012 № 711, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 317218 від 04.07.2012 право власності на яку зареєстровано 06.09.2016, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 321101079 від 25.01.2023 та № 319441739 від 03.01.2023 (а.с. 19, 60, 131).

16.07.2012 між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз - Максимко» в особі представника Орендарчука М.О. укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Долинківської сільської (селищної) ради (а. с. 11 - 14).

Згідно з п. 2 договору оренди землі від 16.07.2012 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0864 га, у тому числі 3,0864 гектарів ріллі.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 16.07.2012 договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 37 договору оренди землі від 16.07.2012 дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі від 16.07.2012 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему Монастирищенського району, про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2012 № 712340004001358, про, що міститься відмітка у договорі оренди землі від 16.07.2012.

09.12.2015 між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз - Максимко» в особі ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, реєстраційний номер 712340004001358 від 23.07.2012, зокрема, якою: пункт 2. договору змінено та викладено у наступній редакції: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0864 га, кадастровий номер ділянки 7123481400:02:001:0556; п.8. договору змінено та викладено в новій редакції: договір укладено на десять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Продовжено дію договору оренди із 23.07.2012 до 23.07.2022. Дана додаткова угода набирає чинності з дати підписання її сторонами і є невід`ємною частиною вищевказаного договору оренди землі (а.с. 15).

02.01.2018 між ОСОБА_5 , ПАТ «Райз - Максимко» в особі ОСОБА_4 та ТОВ «Поділля Агропродукт» в особі директора Белінського Ю.Л. укладено додаткову угоду б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі б/н від 16.07.2012, зокрема якою, зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 23.07.2022, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь - якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Дана угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди (а.с. 16).

06.09.2016 право оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» щодо земельної ділянки відповідача ОСОБА_1 площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.07.2012, видавник: сторони договору, додаткова угода, серія та номер б/н, виданий 09.12.2015, видавники: сторони договору, додаткова угода, серія та номер: б\н, виданий 02.01.2018, видавник: посвідчено сторонами. Строк дії: 23.07.2022 з правом пролонгації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 142205908 від 22.10.2018 (а.с. 17).

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, власником якої є ОСОБА_1 була передана в оренду ТОВ «Поділля Агропродукт» строком до 23.07.2022 з правом пролонгації.

18.01.2022, 04.05.2022 та 04.07.2022 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Поділля Агропродукт» з заявою про повернення земельної ділянки 7123481400:02:001:0566 у зв`язку з закінченням строку дії договору (а.с. 125 - 130).

30.12.2022 між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» в особі голови господарства Орендарчук Н.О. укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, площею 3,0864 га, яка знаходиться на території Монастирищенської ТГ Уманського району Черкаської області (а. с. 57 - 58, 148-149).

Згідно з п. 6 договору оренди землі від 30.12.2022 договір укладено терміном до 31.12.2029. Договір набирає чинності після реєстрації права оренди, що виникло на підставі цього договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі від 30.12.2022 договір набуває чинності після реєстрації права оренди в органах, уповноважених проводити таку реєстрацію.

30.12.2022 право оренди ФГ «Яцковиця» щодо земельної ділянки відповідача ОСОБА_1 площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 30.12.2022, видавник: сторони договору. Строк дії: 31.12.2029 з правом пролонгації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 319442314 від 03.01.2023 (а.с. 18).

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 66008649 від 03.01.2023, державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Бріт В.А. провів державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, за суб`єктом ФГ «Яцковиця» та ОСОБА_1 (а.с. 59).

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7123481400:02:001:0566, власником якої є ОСОБА_1 перебуває в оренді ФГ «Яцковиця» з 03.01.2023 (дата рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень) строком до 31.12.2029.

Щодо позовної вимоги про визнання недійним договір оренди землі від 30.12.2022, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц, провадження № 14-499цс19 застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц.

Представник позивача просить визнати спірний договір оренди землі від 30.12.2022 недійсним, у зв`язку із тим, що він був укладений під час дії іншого договору оренди землі від 16.07.2012, із врахуванням додаткових угод до цього договору.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 13 ЦК Українипри здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У ст. 11 ЦК Українинадано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією з таких підстав є договори та інші правочини.

Вказані обставини мають певний часовий проміжок дії, який має початок та закінчення.

Згідно з ч. 1 ст. 251 ЦК Українистрок визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до ч. 3 ст. 251 ЦК України строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені устатті 203 ЦК України.

Згідно з ч. 3 ст. 6 ЦК Українисторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно достатті 6цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На час підписання договору оренди землі, 16.07.2013, ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 125 ЗК України (який був чинним на момент виникнення правовідносин) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 5 ст. 126 ЗК України (який був чинним на момент виникнення правовідносин) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1ст.2Закону України«Про орендуземлі» №161-XIVвід 06.10.1998(далі-Закон №161-XIV)(якийдіяв намомент виникненняправовідносин,а саме16.12.2010тут інадалі) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст.93ЗКУкраїни оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1ст.14 Закону № 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно доч.1ст.17Закону№161-XIV передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі.

Згідно з ст.18 Закону №161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 2 ст. 19 Закону №161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Відповідно ст. 20 Закону №161-XIV укладений договірорендиземліпідлягає державнійреєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з п.1 ч. 1 ст. 31 Закону №161-XIV договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 252 ЦК Українивказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ч . 1 ст. 253 ЦК України).

Як було встановлено вище, договором оренди землі від 16.07.2012 було визначено, що договір укладено на 5 років, додатковою угодою від 09.12.2015, було змінено строк дії, а саме визначено, що договір укладено на 10 років, продовжено його дію з 23.07.2012 до 23.07.2022.

Тобто, сторони договору оренди із врахуванням додаткової угоди, яка є невід`ємною частиною договору оренди землі від 16.07.2012, визначили момент припинення дії вказаного договору, а саме 23.07.2022, зазначеним у додатковій угоді, а тому суд вважає, що дія договору оренди припинилась/закінчилась 24.07.2022.

Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб та продовжено до даного часу.

Законом України «Про внесеннязмін додеяких законодавчихактів Українищодо створенняумов длязабезпечення продовольчоїбезпеки вумовах воєнногостану»,який набравчинності 07.04.2022внесено зміни до законодавчих актів України, в тому числі і Земельного Кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», зокрема, щодо поновлення без волевиявлення сторін договору оренди землі.

Даний законбувприйнятийз метою врегулювання проблеми продовження договорів оренди, в умовах відключених реєстрів та воєнного стану. Цим законом Розділ XПерехідних положеньЗемельного кодексу України було доповнено пунктом 27 такого змісту: «27. Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;…».

Наведеним Законом встановлено, що договори оренди, суборенди, емфітевзису (право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб), суперфіцію (право забудови земельної ділянки), земельного сервітуту (право користування), строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення вважаються пролонгованими (поновленими) на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів.

Крім цього, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX від 19.10.2022, який набрав чинності19.11.2022внесено зміни до законодавчих актів України, в тому числі і Земельного Кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», зокрема, щодо поновлення без волевиявлення сторін договору оренди землі.

Цим законом у Розділі XПерехідних положеньЗемельного кодексу України у п. 27 внесено зміни, а саме: абзац перший підпункту 1 після слів "воєнного стану" доповнено словами "до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", а тому абз. п.п. 1 п. 27 викладено в наступній редакції: «під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням, зокрема, таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинностіЗаконом України"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Аналіз наведених положеньЗК України дає підстави для висновку, що у період із07.04.2022 до 19.11.2022 договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Оскільки, строк дії договору оренди, із врахуванням додаткової угоди закінчувався 24.07.2022, тому, відповідно до п. 27розділу X «Перехідні положення» ЗК України, цей договір вважається поновленими на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 24.07.2023.

Про правильність застосування даних норм права свідчить постанова Верховного Суду від 29.03.2023 у справі № 563/376/22-ц, провадження № 61-47св23.

Отже, на момент укладення між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» договору оренди землі від 30.12.2022 продовжував діяти попередній договір оренди земельної ділянки тієї ж земельної ділянки, укладений 16.07.2012, із врахуванням додаткової угоди, яка є невід`ємною частиною договору оренди землі від 16.07.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз - Максимко», та із врахуванням додаткової угоди від 02.01.2018, укладеної між ОСОБА_1 , ТОВ «Райз - Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт».

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону №161-XIV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону №161-XIV орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно з п. в ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

У пункті 59 постанови від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19) Велика Палата Верховного Суду сформулювала правовий висновок, відповідно до якого «суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав нанерухоме майно. Проте означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити».

Відповідно до постанов Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 587/2135/16 та від 19.02.2020 у справі №387/515/18 договір оренди земельної ділянки, укладений орендодавцем із новим орендарем, може бути визнаний недійсним за позовом орендаря за чинним і нерозірваним укладеним раніше договором оренди, який є належним позивачем в таких спорах.

Про правильність застосування даних норм права свідчить і постанови Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 587/2135/16-ц, провадження № 14-74 цс 19 та від 01.04.2020 у справі №610/1030/18.

Таким чином, оскільки на момент укладення відповідачами договору оренди земельної ділянки від 30.12.2022 позивач мав чинне право оренди цією земельною ділянкою, суд доходить висновку про порушення права позивача на оренду земельної ділянки танаявність підстав для визнання оскаржуваного договору оренди земельної ділянки від 30.12.2022 недійсним та вважає, що позов в цій частині підлягає до задоволення.

Щодо позовної вимоги про припинення права оренди на спірну земельну ділянку та поновлення рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суд зазначає наступне.

Згідно з ч.5ст.6 Закону № 161-XIV право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як було встановлено судом вище, 30.12.2022 державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Монастирищенської міської ради Черкаської області Брітом В.А. проведено державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки на земельну ділянку кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, за суб`єктом ФГ «Яцковиця» та ОСОБА_1 (а.с. 59), а саме: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 30.12.2022, видавник: сторони договору. Строк дії: 31.12.2029 з правом пролонгації.

Відповідно до ч.2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 (який діяв на момент виникнення правовідносин) (далі - Закон № 1952-IV) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону № 1952-IV державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав або відмову в такій реєстрації. Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора, пов`язану з проведенням державної реєстрації прав, забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Стаття 4 Закону № 1952-IV визначає речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, серед яких право оренди (суборенди) земельної ділянки, у разі зміни правонабувача речового права, похідного від права власності, строку дії такого речового права, проводиться державна реєстрація таких змін.

Стаття 27 Закону № 1952-IV визначає підстави для здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, зокрема і право оренди, це укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, його дублікат.

Відповідно до абз. 1 - 3 ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Положення статті 27 Закону № 1952-IV наводить перелік підстав для державної реєстрації права власності та інших речових прав, серед яких є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Оскільки спірний договір оренди земельної ділянки від 30.12.2022, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Яцковиця» визнано судом недійним, суд вважає за необхідне припинити право оренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ» (код ЄДРПОУ 39741403), право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А. та поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди позивача), індексний номер якого 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором Махобей О.М. Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат позивача попередній розмір судових витрат становить: 2684 грн судовий збір та 23900 витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно змісту позовної заяви позивач повідомив про подання доказів на підтвердження судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення у справі.

Так, позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір в сумі 2684,00 грн

Відповідно до ч. 1, 2ст. 141 ЦПК Українисудовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, позов задоволено повністю, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн з відповідачів порівну.

На підставівикладеного такеруючись ст. 2-7,9-13,141,223,258,259,263-265, 268, 272,273, 351, 352,354,355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов товариства зобмеженою відповідальністю«Поділля Агропродукт»до ОСОБА_1 ,фермерського господарства«Яцковиця»,третя особа,яка незаявляє самостійнихвимог напредмет споруна сторонівідповідача державнийреєстратор виконавчогокомітету Монастирищенськоїміської радиЧеркаської областіБріт ВасильАнатолійович провизнання договоруоренди землінедійсним,припинення праваоренди тапоновлення рішеннядержавного реєстратора, задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2022 на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ».

Припинити правооренди на земельну ділянку площею 3,0864 га, кадастровий номер 7123481400:02:001:0566, що розташована в адміністративних межах с/ради Долинківська Монастирищенського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 30.12.2022, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЯЦКОВИЦЯ», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66008649 від 03.01.2023, номер запису про право 48902453, орган, що здійснив реєстрацію права державний реєстратор виконавчий комітет Монастирищенської міської ради Черкаської області - Бріт В.А.

Поновити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди позивача), індексний номер якого 31288119 від 08.09.2016, що прийняте державним реєстратором Махобей О.М. Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_1 накористь товаристваз обмеженоювідповідальністю «ПоділляАгропродукт» судовий збір в сумі 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп.

Стягнути зфермерського господарства«Яцковиця» накористь товаристваз обмеженоювідповідальністю «ПоділляАгропродукт» судовий збір в сумі 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:ТОВ«ПоділляАгропродукт», місцезнаходження:вул.Заводська,7смт Браїлів Жмеринського районуВінницької області, код ЄДРПОУ 41104967.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач:ФГ «Яцковиця», місцезнаходження: провул. Миру, 1а с. Долинка Уманського району Черкаської області, код ЄДРПОУ 39741403.

Третя особа,яканезаявляє самостійнихвимогнапредмет спорунастороні відповідача:державний реєстраторвиконавчого комітетуМонастирищенської міськоїради Черкаськоїобласті БрітВасиль Анатолійович, місцезнаходження: вул. Соборна, 117 м. Монастирище Черкаської області.

Повний текст рішення складено 12.05.2023.

Суддя Ю.М.Жежер