Постанова

від 23.03.2023 по справі 499/456/19

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Номер провадження: 22-ц/813/261/23

Справа № 499/456/19

Головуючий у першій інстанції Погорєлов І. В.

Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Сєвєрової Є.С., Цюри Т.В.,

за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,

переглянувши в режимі відеоконференції справу №499/456/19 за позовом фермерського господарства «Іготет» до ОСОБА_1 , селянського фермерського господарства «Ластівка» про визнання договору оренди недійсним, відшкодування збитків за апеляційною скаргою фермерського господарства «Іготет», апеляційною скаргою селянського фермерського господарства «Ластівка» на рішення Іванівського районного суду Одеської області від 19 вересня 2019 року у складі судді Погорєлова І.В., -

в с т а н о в и в :

Позивач ФГ «Іготек», звернувшись 31 травня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що 11 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Іготек» було укладено Договір оренди №7 земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер ділянки №1 5121880700:01:002:0149, кадастровий номер ділянки №2 5121880700:01:002:0039, належних на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №074160 від 22 вересня 2004 року, строк дії договору 10 років, об`єкт оренди передано орендареві згідно Акту про передачу від 11 січня 2018 року. При зверненні в кінці жовтня 2018 року для реєстрації права оренди стало відомо про реєстрацію 29 березня 2018 року права оренди на земельну ділянку за іншою юридичною особою, а саме за СФГ «Ластівка». Позивач зазначив, що до того часу, як стало відомо про реєстрацію права оренди за іншою юридичною особою, ФГ «Іготек» з серпня 2018 року по кінець жовтня 2018 року провів комплекс робіт з обробки земельної ділянки та посіву зернових, витрати склали 45859,41 грн. У листопаді 2018 року СФГ «Ластівка» було проведено власні роботи з обробки землі, в результаті яких знищено здійснені ФГ «Іготек» посіви, що мало наслідком втрату вигоди від майбутнього врожаю у розмірі 168378,00 грн. Позивач вважає, що укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» Договори оренди №б/н від 01 березня 2018 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, 5121880700:01:002:0039 є недійсними, так як укладені в період дії Договору оренди №7 від 11 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Іготек» без дотримання порядку розірвання вказаного договору та з порушенням прав первісного орендаря.

Позивач ФГ «Іготек» просив:

визнати недійсним Договір оренди №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, та Додаткову угоду від 01 березня 2019 року до Договору оренди;

визнати недійсним Договір оренди №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5121880700:01:002:0039, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, та Додаткову угоду від 01 березня 2019 року до Договору оренди;

встановити порядок виконання рішення шляхом зазначення, що рішення є підставою для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, 5121880700:01:002:0039, зареєстроване за СФГ «Ластівка» (код ЄДРПОУ 30879577) на підставі договорів оренди від 01 березня 2018 року та додаткових угод від 01 березня 2019 року, номер запису про інше речове право 25496205, 25493738;

стягнути з ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» солідарно на відшкодування матеріальних збитків 214237,41 грн.;

стягнути судові витрати (т.1 а.с.2-9).

Ухвалою судді Іванівського районного суду Одеської області від 02 липня 2019 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.47-48).

Відповідач ОСОБА_1 відзив не подав.

Відповідач СФГ «Ластівка» відзив не подав.

Ухвалою Іванівського районного суду Одеської області від 10 вересня 2019 року закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду по суті (т.1 а.с.134-135).

Рішенням Іванівського районного суду Одеської області від 19 вересня 2019 року позов задоволено частково;

визнано недійсними Договір оренди №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка», згідно якого передано в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 сільськогосподарського призначення, та Додаткову угоду до Договору оренди, укладену 01 березня 2019 року, якою Договір оренди від 01 березня 2018 року викладено в новій редакції;

визнано недійсними Договір оренди №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка», згідно якого передано в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 5121880700:01:002:0139 сільськогосподарського призначення, та Додаткову угоду до Договору оренди, укладену 01 березня 2019 року, якою Договір оренди від 01 березня 2018 року викладено в новій редакції;

вказано, що дане рішення є підставою для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок кадастровий номер 512188700:01:002:0149, кадастровий номер 512188700:01:002:0139, що зареєстровано за СФГ «Ластівка», номери запису 25496205, 25493738;

стягнуто з ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» в солідарному порядку на користь ФГ «Іготет» витрати, понесені на обробку земельної ділянки, у розмірі 45859,41 грн.;

в іншій частині вимог відмовлено;

стягнуто з ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка» в солідарному порядку пропорційно до задоволених вимог витрати на сплату судового збору в розмірі 4510,40 грн. (т.1 а.с.145-154).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 05 листопада 2019 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ФГ «Іготек» на рішення суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 05 листопада 2019 року справу за апеляційною скаргою ФГ «Іготек» призначено до розгляду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 05 листопада 2019 року апеляційну скаргу СФГ «Ластівка» залишено без руху.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою СФГ «Ластівка» на рішення суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 03 грудня 2019 року справу за апеляційною скаргою СФГ «Ластівка» призначено до розгляду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 07 травня 2020 року справу прийнято до провадження іншим складом суду з підстав звільнення з посади судді-доповідача.

В апеляційній скарзі ФГ «Іготет» просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення упущеної вигоди і ухвалити в цій частині нове рішення про стягнення упущеної вигоди (т.1 а.с.183-189).

За змістом вимог апеляційної скарги ФГ «Іготек» незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. ФГ «Іготек» має право на відшкодування завданих збитків у зв`язку з одностороннім розірванням договору оренди земельної ділянки та знищенням озимих посівів, які належали господарству. Відповідно до статті 28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Матеріальні збитки понесено в загальному розмірі 214237,41 грн., збитки завдані внаслідок спільних дій відповідачів, оскільки фактичне знищення засіяного позивачем поля було здійснено СФГ «Ластівка» на підставі протиправно укладеного з ОСОБА_1 договору оренди. Посилання суду на неправильний розрахунок збитків є безпідставним, встановивши право позивача на відшкодування упущеної вигоди, суд мав застосувати належну, на думку суду, методику розрахунку, а не відмовляти з формальних підстав.

В апеляційній скарзі СФГ «Ластівка» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю та ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.1 а.с.161-163).

За змістом вимог апеляційної скарги СФГ «Ластівка» незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Згідно статті 17 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладення наданого ФГ «Іготек» договору оренди землі від 11 січня 2018 року, передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві в момент державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Тому, посилання суду на те, що підписання акту про передачу земельної ділянки є частковим виконанням договору оренди землі і дає право на її використання в якості орендаря, є необґрунтованим. Крім того, пунктом 6.1 договору оренди землі, на який посилається суд, як такий, що укладений відповідно до вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Наданий ФГ «Іготек» договір оренди землі не має державної реєстрації. Витрати позивача на проведення комплексу робіт з обробки землі та посіву в розмірі 45859,41 грн. не мають підтвердження доказами. Для застосування такої міри відповідальності як відшкодування шкоди потрібна наявність одночасно усіх елементів складу цивільного правопорушення: протиправної поведінки, шкоди, причинного зв`язку між протиправною поведінкою заподіювача шкоди та шкодою, вини. СФГ «Ластівка» приступило до використання земельної ділянки лише після проведення державної реєстрації права оренди, самовільного зайняття земельної ділянки не було, тому підстав для застосування збитків відповідно до частини 3 статті 157 ЗК України та Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007 року №963, не було. Позивач не зареєстрував право оренди, як наслідок незаконно користувався землею, тому не має права на компенсацію витрат. Крім того, в справі відсутнє належне повідомлення відповідачів про справу та її розгляд.

В апеляційних скаргах не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ФГ «Іготет» заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги СФГ «Ластівка» обґрунтовує тим, що відсутність доказів звернення до державного реєстратора та отримання відповіді від останнього про відмову у проведенні реєстраційних дій не відноситься до предмета доказування. Підставою для оскарження спірного договору оренди землі є те, що ОСОБА_1 в період дії договору оренди №7 від 11 січня 2018 року без дотримання порядку розірвання договору передав той самий об`єкт оренди іншій особі, чим порушив права первісного орендаря. Дійсність договору оренди землі на відміну від права оренди, яке є похідним від нього, не пов`язується із фактом реєстрації такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У зв`язку з цим вказана підстава для оскарження не відноситься до предмету доказування. Порядок реалізації ФГ «Іготек» переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк дотримано, договір укладено після відповідних перемовин та враховуючи відсутність заперечень з боку ОСОБА_1 . Апелянтом не спростовано висновки суду щодо дійсності договору оренди від 11 січня 2018 року. Посилання на відсутність доказів посіву та незаконність стягнення коштів на відшкодування збитків безпідставні, так як в справі наявні копії накладних, актів, нарядів, подорожніх листів тощо, з яких вбачається обробка та засів спірної земельної ділянки. Апелянтом не надано доказів самостійного господарювання ОСОБА_1 на спірній земельній ділянці. Посилання на довідку сільської ради про здійснення ОСОБА_1 сплати податку з доходів фізичних осіб та земельного податку як особи, яка самостійно обробляє земельний пай (одноосібник), рівно як і посилання на Витяг із списків осіб, які самостійно обробляють земельний пай, безпідставне, так як з даних довідки та витягу не вбачається на підставі чого сільська рада має таку інформацію. Щодо розміру збитків, то закон не містить будь-яких обмежень стосовно того, що розмір упущеної вигоди обмежується лише Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007 року №963. Наведений ФГ «Іготек» розрахунок збитків не спростований, тому підлягає відшкодуванню в заявленому розмірі. Щодо не повідомлення про справу та її розгляд, то не проживання відповідача ОСОБА_1 за місцем реєстрації та бездіяльність у реєстрації місця свого перебування, відмінного від місця проживання, не є підставою вважати неналежним повідомлення відповідача. Відповідач СФГ «Ластівка» повідомлявся про справу за юридичною адресою, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с.215-221).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги ФГ «Іготек» без задоволення та про задоволення апеляційної скарги СФГ «Ластівка», скасування рішення суду першої інстанції, ухвалення нового рішення по суті вимог з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7,37 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», розташованої на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, що підтверджено Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ОД №074160, виданим 22 вересня 2004 року Іванівською районною державною адміністрацією Одеської області. Земельна ділянка в цілому складається з двох земельних ділянок, а саме земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 0,74 га площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 (т.1 а.с.11).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 внесено 27 березня 2018 року, номер запису 25496068 (т.1 а.с.27).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 внесено 27 березня 2018 року, номер запису 25493347 (т.1 а.с.28-30).

Згідно Договору оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року ОСОБА_1 як орендодавець передав, а селянське фермерське господарство «Ластівка» як орендар в особі голови ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області; строк дії договору 10 років (т.1 а.с.106, 107-112, 113). Згідно Додаткової угоди від 01 березня 2019 року до Договору оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року, укладеної між ОСОБА_1 як орендодавцем та селянським фермерським господарством «Ластівка» як орендарем в особі голови Чабан Миколи Івановича, Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року щодо земельної ділянки площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 викладено в новій редакції (т.1 а.с.106, 114, 115-118, 119).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право оренди селянського фермерського господарства «Ластівка» (ЄДРПОУ 30879577) на земельну ділянку площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 внесено 27 березня 2018 року, номер запису 25496205; підстава виникнення речового права (права оренди): Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між СФГ «Ластівка» та ОСОБА_1 ; строк дії речового права: 10 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) (т.1 а.с.25, 27-28).

Згідно Договору оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року ОСОБА_1 як орендодавець передав, а селянське фермерське господарство «Ластівка» як орендар в особі голови ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області; строк дії договору 10 років (т.1 а.с.106, 120-125, 126). Згідно Додаткової угоди від 01 березня 2019 року до Договору оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року, укладеної між ОСОБА_1 як орендодавцем та селянським фермерським господарством «Ластівка» як орендарем в особі голови Чабан Миколи Івановича, Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року щодо земельної ділянки площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 викладено в новій редакції (т.1 а.с.106, 127-131, 132).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право оренди селянського фермерського господарства «Ластівка» (ЄДРПОУ 30879577) на земельну ділянку площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 внесено 27 березня 2018 року, номер запису 25493738; підстава виникнення речового права (права оренди): Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року, укладений між СФГ «Ластівка» та ОСОБА_1 ; строк дії речового права: 10 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) (т.1 а.с.26, 29-30).

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить запису про право оренди фермерського господарства «Іготек» на земельну ділянку на підставі Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №7 від 11 січня 2018 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та фермерським господарством «Іготек» як орендарем в особі голови Козака Петра Петровича про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,37 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, 5121880700:01:002:0039, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області; строк дії договору 10 років (т.1 а.с.12, 13).

ФГ «Іготек» надано розрахунок витрат на обробку земельної ділянки кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 в розмірі 45859,41 грн. та розрахунок втраченої вигоди в розмірі 168378,00 грн., що проведені на підставі облікових листів, нарядів на відрядну роботу, актів, нарядів, подорожніх листів (т.1 а.с.31, 32, 33-42).

Виникнення права на земельну ділянку врегульовано статтею 125 ЗК України, відповідно до положень якої право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Оформлення речових прав на земельну ділянку врегульовано статтею 126 ЗК України, відповідно до положень якої право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Законом України «Про оренду землі» в статті 1 визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст.6 Закону); право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.5 ст.6 Закону); договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону); об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.17 Закону).

Встановлено, що Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Ластівка» щодо строкового платного володіння і користування земельною ділянкою площею 6,63 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та Договір оренди землі №б/н від 01 березня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Ластівка» щодо строкового платного володіння і користування земельною ділянкою площею 0,74 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 сторонами цих договорів не оспорені; речові права на земельні ділянки, як то право власності ОСОБА_1 та право оренди СФГ «Ластівка» оформлені відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що відповідає положенням статей 125, 126 ЗК України, частини 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі».

Право оренди СФГ «Ластівка» на земельні ділянки 5121880700:01:002:0149 та 5121880700:01:002:0039 виникло, об`єкт оренди передано орендодавцем ОСОБА_1 орендарю СФГ «Ластівка» з моменту державної реєстрації права оренди, яка за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проведена 27 березня 2018 року.

Отже, право оренди СФГ «Ластівка» на земельні ділянки кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 набуто та оформлено в установленому законом порядку; на час виникнення у СФГ «Ластівка» права оренди та оформлення речового права оренди вказаних земельних ділянок Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містив записів про речове право (право оренди) на земельні ділянки ФГ «Іготек» чи інших осіб.

СФГ «Ластівка» у розумінні статей 125, 126 ЗК України, статей 6, 13, 17 Закону України «Про оренду землі» є правомірним орендарем земельних ділянок кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 з 27 березня 2018 року.

Наданий ФГ «Іготек» Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №7 від 11 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Іготек» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,37 га кадастровий номер 5121880700:01:002:0149, 5121880700:01:002:0039, яка знаходиться на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, не мав наслідком виникнення для ФГ «Іготек» речового права на вказані земельні ділянки, а саме права оренди земельних ділянок, так як державна реєстрація права оренди на підставі Договору №7 від 11 січня 2018 року не була проведена, оформлення речового права ФГ «Іготек» на земельні ділянки відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не було здійснено.

Отже, станом на 27 березня 2018 року, тобто виникнення у СФГ «Ластівка» права оренди земельних ділянок кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та кадастровий номер 5121880700:01:002:0039, ФГ «Іготек» не був орендарем вказаних земельних ділянок, як наслідок, посилання ФГ «Іготек» на порушення спірними договорами оренди його прав безпідставні.

У ФГ «Іготек» відсутнє суб`єктивне цивільне право оренди; відсутність цього суб`єктивного права, про захист якого позивач просить шляхом визнання недійсними договорів оренди між ОСОБА_1 та СФГ «Ластівка», відшкодування збитків, має наслідком відмову в позові за безпідставністю матеріально-правової вимоги.

Усталена судова практика орієнтує на те, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, що саме з моменту державної реєстрації його слід вважати таким, що вчинений (укладений), що відсутність реєстрації права оренди за договором оренди свідчить про відсутність будь-яких прав та обов`язків сторін за таким договором.

Правові підстави для визнання недійсними оспорених договорів оренди землі відсутні.

Здійснення ФГ «Іготек» будь-яких робіт на земельних ділянках кадастровий номер 5121880700:01:002:0149 та кадастровий номер 5121880700:01:002:0039 у період, коли господарство не мало оформленого в установленому законом порядку права оренди земельних ділянок, не має наслідком відповідальність ОСОБА_1 чи СФГ «Ластівка» за заявлені ФГ «Іготек» матеріальні збитки ні на підставі статті 28 Закону України «Про оренду землі», ні на підставі статей 22, 1166 ЦК України.

Правові підстави для стягнення з відповідачів збитків в розмірі 214237,41 грн. відсутні.

На підставі пункту 2 частини 2 статті 141, пункту 4 частини1 статті 382 ЦПК України на ФГ «Іготек» покладаються витрати СФГ «Ластівка» на сплату за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 10583,33 грн.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Іготет» залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу селянського фермерського господарства «Ластівка» задовольнити.

Рішення Іванівського районного суду Одеської області від 19 вересня 2019 року - скасувати.

В задоволенні позову фермерського господарства «Іготет» до ОСОБА_1 , селянського фермерського господарства «Ластівка» про визнання договору оренди недійсним, відшкодування збитків - відмовити.

Стягнути з фермерського господарства «Іготек» (код ЄДРПОУ 33468219) на користь селянського фермерського господарства «Ластівка» (код ЄДРПОУ 30879577) витрати на сплату за подання апеляційної скарги судового збору в сумі 10583 грн. 33 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 15 травня 2023 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Є.С.Сєвєрова

Т.В.Цюра