Рішення

від 11.08.2010 по справі 11/236д/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.10 Справа № 11/236д/10

Господарський суд З апорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончар енко С.А.,

при секретарі судового зас ідання - Вака В.С.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи

за первісним позовом: Фізична особа-підприємец ь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1),

до відповідача: Товариство з обмеженою відп овідальністю “Таврія-Люкс” ( пр. Леніна, 208, м. Запоріжжя, 69037)

третя особа: Публічне акціонерне товариство “Мета Банк” (пр.Металургів 30, м.Запор іжжя, 69006)

у присутності представник ів

позивача: не з' явивс я

відповідача: Іванус Д .О. - дов.б/н від 01.07.10

третьої особи: Горобе ць О.В. - дов.№10/09-12 від 25.08.09

про: визнання дог овору купівлі-продажу укладе ним, визнання 9/50 часток нежитл ового приміщення окремим об' єктом нерухомості, визнання права власності,-

за зустрічним позовом : Товариство з обмеженою відповідальністю “Таврія-Лю кс” (пр. Леніна, 208, м. Запоріжжя, 6 9037)

до відповідача: Фізич на особа-підприємець ОСОБА _1 (АДРЕСА_1),

третя особа: Публічне акціонерне товариство “Мета Банк” (пр.Металургів 30, м.Запор іжжя, 69006)

у присутності представник ів

позивача: Іванус Д.О. - дов.б/н від 01.07.10

відповідача: не з' яв ився

третьої особи: Горобе ць О.В. - дов.№10/09-12 від 25.08.09

про: визнання 41/50 часток нежитлового приміщення окре мим об' єктом нерухомості, в изнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

До господарського с уду надійшла позовна заява ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1 до товариства з обмеж еною відповідальністю “Тавр ія-Люкс”, третя особа публічн е акціонерне товариство “Мет а банк” про визнання укладен им та дійсним договору купів лі-продажу нерухомого майна - 9/50 часток нежитлового примі щення XXIV, розташованого за адр есою: АДРЕСА_2, між ФОП ОС ОБА_1. та ТОВ “Таврія-Люкс”; в иділу долі в натурі з присвоє нням окремого реєстраційног о номеру та визнання на права власності за ФОП ОСОБА_1.

02.08.10 порушено провадження по справі і справа призначена д о розгляду. За клопотанням по зивача до участі у справі як т ретя особа, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача, з алучено публічне акціонерне товариство “МетаБанк”.

До розгляду спору по суті д о господарського суду також надійшов зустрічний позов ТО В “Таврія-Люкс” до Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1, т ретя особа ПАТ “МетаБанк” пр о виділ в натурі 41/50 частини неж итлового приміщення XXIV, розта шованого за адресою: АДРЕСА _2, з присвоєнням окремого ре єстраційного номеру та визна ння на права власності за ТОВ “Таврія-Люкс”.

Ухвалою від 06.08.10 прийнято зус трічний позов та об' єднано в одне провадження з первісн им позовом до спільного розг ляду.

Позивач за первісним позов ом (відповідач за зустрічним позовом) в судове засідання н е з' явився, про час місце і да ту засідання повідомлений на лежним чином. На адресу суду н адійшла заява, відповідно до якої позивач підтримує перв існі позовні вимоги в повном у обсязі, проти задоволення з устрічних вимог не заперечує , обґрунтовуючи свої вимоги н а підставах викладених в поз ові, просить справу розгляда ти без його участі.

Відповідач за первісним по зовом (позивач за зустрічним позовом) визнав первісний по зов повністю, проти задоволе ння зустрічним вимог не запе речує, обґрунтовуючи свою пр авову позицію на підставах в икладених у зустрічному позо ві.

Крім того, пояснив, що відпо відач фактично не в змозі вик онати умови попереднього дог овору у зв' язку з неможливі стю підготувати всі необхідн і документи в строк, передбач ений п. 1 попереднього договор у від 20.07.2010р., укладеного між сто ронами та посвідченого прива тним нотаріусом Запорізьког о міського нотаріального окр угу Компанієць І.Ю.

Третя особа (за первісним і зустрічним позовом) проти за доволення первісного та зуст річного позовів не заперечує .

У своєму відзиві зазначає, щ о права та інтереси ПАТ “Мета Банк” не будуть порушені в ра зі передачі ФОП ОСОБА_1. не житлового приміщення №XXIVА, що розташоване за адресою: АД РЕСА_2, в забезпечення догов ору поруки №32-24-07/0307-К/В/П-1 від 16.10.2007р . (зі змінами та доповненнями), № 32-24-07/0308-К/П-1 від 16.10.2007р. (зі змінами та доповненнями), № 32-24-09/0019-К/П від 07.08.2009р. (зі змінами та доповненн ями), за майновими зобов' яза ннями ТОВ “Таврія-Люкс” пере д ПАТ “МетаБанк”. Також нагол осив, що відповідно до ч. 3 ст. 5 З акону України “Про іпотеку” частина об'єкта нерухомого м айна може бути предметом іпо теки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окреми й об'єкт нерухомості.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення пред ставників відповідача (позив ач за зустрічним позовом) та т ретьої особи, встановив наступні обставини:

20.07.10 між ТОВ “Таврія-Лю кс” (Продавцем) та ФОП ОСОБА _1 (Покупцем) укладено попере дній договір купівлі-продажу , посвідчений та зареєстрова ний приватним нотаріусом Зап орізького міського нотаріал ьного округу Компанієць І.Ю. в реєстрі за № 1191. Відповідно до п. 1 цього договору сторони зоб ов' язалися в майбутньому, в строк до 23.07.10 (двадцять третьог о липня дві тисячі десятого р оку), укласти договір купівлі -продажу (Основний договір) у п исьмовій формі з нотаріальни м посвідченням на умовах, виз начених цим договором.

Предметом Основного догов ору визначена 9/50 часток нежит лового приміщення XXIV, розташо ваного за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з приміщення торгового залу № 1', площею 48,1 кв .м., та складу № 18, площею 34,6 кв.м., з агальна площа нерухомого май на 82,7 кв.м. Нежитлове приміщен ня XXIV, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, в цілому належить Продавцю на праві приватної власності на підставі рішен ня господарського суду Запор ізької області від 31.03.10 по спра ві № 11/118/10. Право власності зареє строване ОП “Запорізьке міжм іське бюро технічної інвента ризації” 06.05.10 за номером запис у 454 в книзі 3.

Згідно з п. 2.4. попереднього д оговору сторони визначили ці ну, за яку здійснюється прода ж нерухомого майна, що склада є 490000,00 грн., з яких суму 10000,00 (десять тисяч) грн. Покупець зобов' я зався на протязі двох банків ських днів перерахувати на р озрахунковий рахунок Продав ця (або внести в касу Продавця , що підтверджується прибутк ово-касовим ордером). Суму в ро змірі 480000,00 (чотириста вісімдес ят тисяч) грн. Покупець зобов' язується сплатити Продавцю р івними частинами на протязі 24 (двадцяти чотирьох) місяців з моменту укладання договор у купівлі-продажу та реєстра ції права власності в Реєстр і прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, із квитанції до прибуткового касового ор деру № 909 від 20.07.2010р., ФОП ОСОБА_1 у виконання умов попередньо го договору вніс в касу ТОВ “Т аврія-Люкс” суму завдатку в р озмірі 10000,00 грн.

Листом (за вих. № 14) від 22.07.2010р. по зивач запропонував відповід ачу 23.07.10 о 12 год. 00 хв. прибути до пр иватного нотаріуса Запорізь кого міського нотаріального округу Компанієць І.Ю. для укл адання Основного договору ку півлі-продажу, а також просив , відповідно до умов п.п. 6, 7 попе реднього договору від 20.07.10, над ати в строк до 23.07.10 усі необхідн і документи приватному нотар іусу Запорізького міського н отаріального округу Компані єць І.Ю. з метою підготовки до підписання Основного догово ру купівлі-продажу в проекті , доданому до цього листа.

22.07.10 ТОВ “Таврія-Люкс” отрима ло проект договору купівлі-п родажу, підписаний ФОП ОСОБ А_1 та скріплений його печат кою, який було додано до листа (за вих. № 14) від 22.07.10. Вказані обст авини підтверджуються матер іалами справи та не заперечу ються відповідачем.

У відповідь на цей лист, ТОВ “Таврія-Люкс” своїм листом № б/н від 22.07.10 повідомив ФОП ОСО БА_1 про відмову в укладенні Основного договору купівлі- продажу на умовах попередньо го договору від 20.07.10, запропону вавши збільшити ціну продажу з 490000,00 грн. до 510000,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 635 ЦК України п опереднім є договір, сторони якого зобов' язуються протя гом певного строку (у певний т ермін) укласти договір в майб утньому (основний договір) на умовах, встановлених попере днім договором.

Законом може бути встановл ено обмеження щодо строку (те рміну), в який має бути укладен ий основний договір на підст аві попереднього договору.

Істотні умови основного до говору, що не встановлені поп ереднім договором, погоджуют ься у порядку, встановленому сторонами у попередньому до говорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільн ого законодавства.

Попередній договір уклада ється у формі, встановленій д ля основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій фор мі.

У відповідності з ч. 1 ст. 182 ГК України основний договір пов инен бути укладеним не пізні ше одного року з моменту укла дання попереднього договору .

Згідно з умовами п. 1 поперед нього договору сторони встан овили кінцевий строк для укл адання основного договору - до 23.07.10. Тобто при укладання поп ереднього договору сторонам и виконана умова закону щодо обмеження строку укладання основного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 208 ЦК Укра їни у письмовій формі належи ть вчиняти правочини між юри дичними особами.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК Укра їни правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає но таріальному посвідченню лиш е у випадках, встановлених за коном або домовленістю сторі н.

Статтею 657 ЦК України встано влено, що договір купівлі-про дажу земельної ділянки, єдин ого майнового комплексу, жит лового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укл адається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посв ідченню та державній реєстра ції.

З огляду на викладене, попер едній договір від 20.07.10, укладен ий сторонами - юридичними ос обами, в належній формі: в пись мовій формі з подальшим його нотаріальним посвідченням.

Згідно з ч. 2 ст. 182 ГК України п опередній договір повинен мі стити умови, що дозволяють ви значити предмет, а також інші істотні умови основного дог овору.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами д оговору є умови про предмет д оговору, умови, що визначені з аконом як істотні або є необх ідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щод о яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частинами 3 і 4 статт і 180 ГК України при укладенні г осподарського договору стор они зобов' язані у будь-яком у разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Умови п ро предмет у господарському договорі повинні визначати н айменування (номенклатуру, а сортимент) та кількість прод укції (робіт, послуг), а також в имоги до їх якості.

Відтак, пунктом 2.2. попереднь ого договору від 20.07.10 сторони в изначили об' єкт основного д оговору - 9/50 часток нежитловог о приміщення XXIV, розташованог о за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п. 2.4. попереднього д оговору сторони визначили ці ну, за яку здійснюється прода ж нерухомого майна.

Відповідно до п. 13 даного поп ереднього договору у разі як що до строку, вказаного у п. 1 по переднього договору, договір купівлі-продажу вищевказано ї нерухомості не буде укладе но та підписано з вини однієї зі сторін, постраждала сторо на має право вимагати укладе ння договору купівлі-продажу примусово в судовому порядк у.

З огляду на викладені обста вини у їх сукупності, суд дійш ов висновку, що з урахуванням вимог ст. 635 ЦК України та ст. 182 Г К України попередній договір від 20.07.10 щодо укладання Основн ого договору купівлі-продажу спірного об' єкту нерухомос ті, укладений між ФОП ОСОБА _1 та ТОВ “Таврія-Люкс” в нале жній формі (письмовій формі т а нотаріально посвідчений), з міст цього договору, в тому чи слі відносно відображення іс тотних умов договору, відпов ідає чинному законодавству, строк укладання основного до говору сторонами визначений та не перевищує календарних рік зі дня укладання поперед нього договору, попередній д оговір укладений належними с торонами, що мають достатній об' єм дієздатності.

Статтями 525 - 526 ЦК України пере дбачено, що зобов' язання ма є виконуватися належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цього Кодексу, інши х актів цивільного законодав ства, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться; одностороння відмова від виконання і одностороння зміна умов договору не допус каються, за винятком випадкі в, передбачених законом.

Згідно зі ст. 193 ГК України су б' єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов' язання на лежним чином відповідно до з акону, інших правових актів, д оговору, а за відсутності кон кретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. Кожна стор она повинна вжити усіх заход ів, необхідних для належного виконання нею зобов' язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення заг альногосподарського інтере су. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, перед бачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК Україн и якщо у зобов' язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Із матеріалів справи вбача ється, що 22.07.10 ТОВ “Таврія-Люкс” направило на адресу ФОП ОС ОБА_1 лист № б/н, яким повідом ило про неможливість підписа ння Основного договору купів лі-продажу в зв' язку зі збіл ьшенням ціни продажу з 490000,00 грн . до 510000,00 грн.

В судовому засіданні відпо відач також пояснив, що одніє ю із причин відмови від уклад ення Основного договору купі влі-продажу стала також немо жливість ОП ЗМБТІ підготуват и витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме м айно в обумовлений сторонами строк.

Вищезазначені дії відпові дача призвели до неможливост і нотаріального посвідчення Основного договору купівлі- продажу через відсутність ви тягу з державного реєстру пр ав власності на нерухоме май но, зобов' язання по наданню яких попереднім договором б уло покладено на відповідача (п. 6).

Статтями 610, 612 ЦК України пере дбачено, що порушенням зобов ' язання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в' язання (неналежне зобов' язання); боржник вважається т аким, що прострочив, якщо він н е приступив до виконання зоб ов' язання або не виконав йо го у строк, встановлений дого вором або законом.

Відповідно до ч. 6, 7 ст. 193 ЦК Укр аїни зобов' язана сторона ма є право відмовитися від вико нання зобов' язання у разі н еналежного виконання другою стороною обов' язків, що є не обхідною умовою виконання. Н е допускаються одностороння відмова від виконання зобов ' язань, крім випадків, перед бачених законом, а також відм ова від виконання або відстр очка виконання з мотиву, що зо бов' язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.

В силу вищенаведених полож ень, суд вважає, що відповіда ч не мав права відмовитися ві д зобов' язань, покладених н а нього умовами попереднього договору, оскільки позиваче м, в свою чергу, належним чином були виконані всі обов' язк и, необхідні для укладення Ос новного договору купівлі-про дажу.

Зважаючи на вищенаведене, с уд дійшов висновку про довед ення позивачем факту ухиленн я відповідача від нотаріальн ого посвідчення договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 182 ГК Укра їни у разі якщо сторона, яка ук лала попередній договір, оде ржавши проект договору від і ншої сторони, ухиляється від укладання основного договор у, друга сторона має право вим агати укладання такого догов ору в судовому порядку.

Враховуючи обставини того , що ТОВ “Таврія-Люкс”, яке є ст ороною попереднього договор у від 20.07.10, одержавши проект Осн овного договору купівлі-прод ажу, необґрунтовано ухиляєть ся від укладення цього догов ору, суд вважає вимоги ФОП О СОБА_1 в частині визнання ді йсним договору купівлі-прода жу нерухомого майна між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ “Таврія-Люкс” та укладеним законними, обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

Щодо первісних та зустрічн их позовних вимог в частині п рисвоєння 9/50 та 41/50 часткам нежи тлового приміщення XXIV першого поверху літ. А-5, А', що розташов ане за адресою: АДРЕСА_2, ок ремих реєстраційних номерів , визнавши їх окремими об' єк тами нерухомості, то слід заз начити наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону Украї ни “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обтяжень” у разі поді лу об'єкта нерухомого майна а бо виділу частки з об'єкта нер ухомого майна відповідний ро зділ Державного реєстру прав (єдина державна інформаційн а система, що містить відомос ті про права на нерухоме майн о, їх обтяження, а також про об 'єкти та суб'єктів цих прав) та реєстраційна справа закрива ються, реєстраційний номер ц ього об'єкта скасовується. Во дночас для кожного з новоств орених об'єктів нерухомого м айна відкривається новий роз діл Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, к ожному з таких об'єктів присв оюється новий реєстраційний номер.

Статтею 25 цього Закону вста новлено, що реєстраційним но мером об'єкта нерухомого май на є індивідуальний номер, як ий присвоюється кожному окре мо визначеному об'єкту нерух омого майна при проведенні д ержавної реєстрації права вл асності на нього, не повторює ться на всій території Украї ни і залишається незмінним п ротягом усього часу існуванн я такого об'єкта.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Закону України “Про іпотеку” части на об'єкта нерухомого майна м оже бути предметом іпотеки л ише після її виділення в нату рі і реєстрації права власно сті на неї як на окремий об'єк т нерухомості.

За статтями 364, 367, 370 ЦК України співвласники мають право на виділ в натурі частки із майн а.

Суд зазначає, що в разі виді лу лише 9/50 нежитлового приміщ ення XXIV першого поверху літ. А-5 , А', що розташоване за адресою : АДРЕСА_2, фактично припин яється і право на 41/50 частку, у з в' язку з тим, що об' єкт неру хомості - нежитлове приміщен ня XXIV першого поверху літ. А-5, А', що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, перестає існувати в натурі.

А так, у зв' язку із необхід ністю позивача та відповідач а проведення реєстрації вини кнення права власності на ви діленні частки з об'єкта неру хомого майна, суд вважає необ хідним своїм рішенням як пра вовстановлювальним докумен том присвоїти кожній окремій частці із майна окремий реєс траційний номер, вже належни й цим нежитловим приміщенням .

З огляду на таке, вимоги за п ервісним та зустрічним позов ами про визнання 9/50 і 41/50 часток нежитлового приміщення окре мим об' єктом нерухомості пі длягають задоволенню.

У відповідності до п. 2.1. Тимч асового положення про порядо к реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердже ного наказом Міністерства юс тиції України № 7/5 від 07.02.02, для ре єстрації виникнення, існуван ня, припинення прав власност і на нерухоме майно в БТІ разо м з заявою про реєстрацію пра ва власності подаються право встановлювальні документи.

Також додатком до Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно встановлюєтьс я перелік правовстановлювал ьних документів, до яких, зокр ема, відноситься рішення суд ів про визнання права власно сті на об' єкти нерухомого м айна, про встановлення факту права власності на об' єкти нерухомого майна, про переда чу безхазяйного нерухомого м айна до комунальної власност і.

Із матеріалів справи вбача ється, що предметом договору купівлі-продажу - 9/50 часток неж итлового приміщення XXIV, розта шованого за адресою: АДРЕСА _2, що складається з приміщен ня торгового залу № 1', площею 48, 1 кв.м., та складу № 18, площею 34,6 кв. м., загальна площа нерухомого майна 82,7 кв.м., та відповідно 41/50 часток нежитлового приміщен ня XXIV першого поверху літ. А-5, А', що складається з торгового з алу № 1, площею 58,2 кв.м., торгового залу № 2, площею 175,1 кв.м., торгово го залу № 3, площею 26,5 кв.м., корид ору № 4, площею 9,7 кв.м., кабінету № 5, площею 14,0 кв.м., складу № 6, площе ю 7,0 кв.м., розгрузочної № 7, площе ю 17,4 кв.м., кабінету № 8, площею 7,8 к в.м., коридору № 9, площею 7,2 кв.м., с кладу № 10, площею 3,7 кв.м., санвузл а № 11, площею 2,3 кв.м., кабінету № 12, площею 14,0 кв.м., коридору № 13, пло щею 12,3 кв.м., душу № 14, площею 2,6 кв.м ., роздягальні № 15, площею 6,5 кв.м. , роздягальні № 16, площею 10,4 кв.м. , роздягальні № 17, площею 5,4 кв.м., є індивідуально визначені р одовими ознаками речі, які на теперішній час мають правов ий режим - нерухоме майно, про що свідчить технічна інвента ризація ОП ЗМБТІ та рішення г осподарського суду Запорізь кої області від 31.03.10 по справі № 11/118/10.

З урахуванням того, що вказ аними положеннями нормативн о-правового акту встановлени й виключний перелік правовст ановлювальних документів, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності н а нерухоме майно, а правовий р ежим цих нерухомих речей є не змінним та підтверджується м атеріалами справи, суд вважа є за можливе також задовольн ити позовні вимоги як первіс ні, так й зустрічні в частині в изнання за ФОП ОСОБА_1 та Т ОВ “Таврія-Люкс” відповідно права власності на спірні об ' єкти нерухомості як на окр еме нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 Закону “Про іпотеку”. майно, що є у сп ільній власності, може бути п ередане в іпотеку лише за нот аріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвла сник нерухомого майна має пр аво передати в іпотеку свою ч астку в спільному майні без з годи інших співвласників за умови виділення її в натурі т а реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт не рухомості.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 9 Зако ну “Про іпотеку” іпотекодаве ць має право виключно на підс таві згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки .

У зв' язку з чим, враховуючи позицію третьої особи - ПАТ “МетаБанк”, відображену у ві дзиві, щодо необхідності пер едачі в іпотеку приміщень з н овими реєстраційними номера ми, позицію сторін, відображе ну у п. 5 попереднього договору від 20.07.10, щодо наступної переда чі в іпотеку, позовна вимога в частині зобов' язання ФОП ОСОБА_1, відповідно до п. 9 дог овору купівлі-продажу від 23.07.10 , укладеного між ТОВ “Таврія-Л юкс” та ФОП ОСОБА_1, на прот язі 60 календарних днів з момен ту державної реєстрації прав а власності ФОП ОСОБА_1 пе редати нежитлове приміщення № XXIVА, що розташоване за адресо ю: АДРЕСА_2, в забезпечення договору поруки № 32-24-07/0307-К/В/П-1 ві д 16.10.07 (зі змінами та доповнення ми), №32-24-07/0308-К/П-1 від 16.10.07 (зі змінами та доповненнями), №32-24-09/0019-К/П від 07.08.09 (зі змінами та доповненням и), за майновими зобов' язанн ями ТОВ “Таврія-Люкс” перед П АТ “МетаБанк”, підлягає задо воленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК Укр аїни кожна особа має право на захист свого цивільного пра ва у разі його порушення, неви знання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України ко жна особа має право звернути ся до суду за захистом свого о собистого немайнового або ма йнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 цього К одексу, ч. 2 ст. 20 ГКУ одним із спо собів захисту права є примус ове виконання обов' язку в н атурі (присудження до викона ння обов'язку в натурі).

Судові витрати у справі по кладаються на відповідача (п озивача за зустрічним позово м) відповідно до вимог ст.49 Гос подарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК Україн и, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги за пе рвісним та зустрічним позово м задовольнити.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу нерухомого май на - 9/50 часток нежитлового пр иміщення XXIV, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, між Това риством з обмеженою відповід альністю “Таврія-Люкс” (код Є ДРПОУ 30545956) та Фізичною особою-п ідприємцем ОСОБА_1 (ІПН Н ОМЕР_1) та укладеним у наступ ній редакції:

“ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

місто Запоріжжя “27” липня 2010 року

Ми, Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія-Лю кс", юридична адреса: 69037 м. Зап оріжжя, проспект Леніна, буди нок 208, код за ЄДРПОУ 30545956, в особ і тимчасово виконуючого обов ' язки директора ОСОБА_2, ідентифікаційний номер плат ника податків № НОМЕР_2, що зареєстрована та проживає з а адресою: АДРЕСА_3, що діє на підставі Статуту (шостої р едакції), зареєстрованого ви конавчим комітетом Запорізь кої міської ради Запорізької області 08.07.08 за № НОМЕР_3 та Н аказу №9 від 22.07.10, надалі - “Прод авець”, з однієї сторони,

та фізична особа - підприєме ць ОСОБА_1, свідоцтво про д ержавну реєстрацію фізичної особи - підприємця НОМЕР_4 видане виконавчим комітет ом Запорізької міської ради 05.07.2010 року, номер запису в ЄДРЮО тФОП НОМЕР_5, в особі ОСО БА_1, що зареєстрований та пр оживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер пла тника податків № НОМЕР_1, н адалі - “Покупець”, з другої сторони, разом іменовані Сто рони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законода вства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому р озумі та ясній пам' яті, розу міючи значення своїх дій та д іючи добровільно, уклали це й договір про нижченаведене:

1. Продавець передає у власн ість, а Покупець приймає і зоб ов' язується оплатити на ниж чевикладених умовах 9/50 часток нежитлового приміщення XXIV, ро зташованого за адресою: АДР ЕСА_2, надалі - Нерухоме май но.

2. Нерухоме майно, що відчужу ється, складається з: приміщ ення торгового залу № 1', площе ю 48,1 кв.м., та складу № 18, площею 34,6 к в.м., загальна площа нерухомог о майна 82,7 кв.м..

3. Нерухоме майно, яке відчуж ується, належить Продавцю, на підставі рішення господарсь кого суду Запорізької област і від 31.03.10 по справі №11/118/10. Право в ласності зареєстроване Орен дним підприємством Запорізь ке міжміське бюро технічної інвентаризації 06.05.10, номер зап ису 454 в книзі 3.

4. Ціна Нерухомого майна виз начається сторонами у розмір і 490 000,00 (чотириста дев' яносто т исяч) гривень 00 копійок (в тому числі ПДВ). В забезпечення вик онання умов цього Договору П окупець вніс в касу Продавця , що підтверджується прибутк ово-касовим ордером суму 10000,00 (д есять тисяч) гривень 00 копійок . Суму в розмірі 480000,00 (чотириста вісімдесят тисяч) гривень 00 к опійок Покупець зобов' язує ться сплатити Продавцю рівни ми частинами на протязі 24 (два дцяти чотирьох) місяців з мом енту укладання договору куп івлі-продажу та реєстрації п рава власності в Реєстрі пра в власності на нерухоме майн о. Покупець має право виконат и свої зобов' язання дострок ово.

5. Придбання Нерухоме майно відбувається виключно за осо бисті кошти ОСОБА_1, відпо відно до заяви ОСОБА_7 від 19.07.10, посвідченої Компанієць І .Ю., приватним нотаріусом Запо різького міського нотаріаль ного округу.

6. Право власності на відчуж уване приміщення переходить до Покупця після державної р еєстрації договору.

7. Відповідно до відомостей , викладених у витягу з держав ного реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий орендним підприємством Запо різьким міжміським бюро техн ічної інвентаризації від 28.07.10 № 26843513, балансова вартість Неру хоме майно, що відчужується, с тановить 479349 (чотириста сімдес ят дев' ять тисяч триста сор ок дев' ять) гривень 00 коп. з ПД В.

8. Продавець свідчить, що заз начене Нерухоме майно до ц ього договору нікому іншому не продане, не подароване, с удового спору щодо нього, а та кож прав у третіх осіб (за викл юченням прав ПАТ “Мета банк” , Продавцем отримано згоду на відчуження від іпотеко держ ателя на умовах викладених в п.8 цього Договору) як у межах, т ак і за межами України, немає, як внесок до Статутного фонд у юридичних осіб не внесене, п ід податковою заставою не пе ребуває.

9. Сторони розуміють, що Неру хоме майно, знаходиться в іпо теці за майновими зобов' яза ннями Продавця. На протязі 60 к алендарних днів з моменту де ржавної реєстрації права вла сності Покупець зобов' язує ться передати придбане їм Не рухоме майно в забезпечення договору поруки №32-24-07/0307-К/В/П-1 ві д «16»жовтня 2007 року зі змінами та доповненнями, № 32-24-07/0308-К/П-1 від 16 жовтня 2007 року зі змінами та д оповненнями, № 32-24-09/0019-К/П від 07 сер пня 2009 року зі змінами та допов неннями, за майновими зобов' язаннями Продавця перед ПАТ “Мета банк” (м. Запоріжжя, пр. М еталургів, 30, ЄДРПОУ 20496061).

10. Представник Продавця сві дчить, що вона має всі повнов аження щодо укладення цього договору, немає обмежень щод о товариства на відчуження ц ього Нерухоме майно, а також т е, що вищевказане Нерухоме ма йно не відноситься до пам' я ток історії та культури.

11. Сторони у присутності нот аріуса підтверджують, що в ни х відсутні обставини, які при мусили їх укласти цей догові р на невигідних стосовно себ е умовах, а також те, що вони от римали від нотаріуса всі роз ' яснення стосовно укладено го договору і ніяких зауваже нь, доповнень до цього догово ру не мають. Цей договір підпи сується сторонами добровіль но, при здоровому розумі та яс ній пам' яті, зміст статей за конодавства, які зазначені у договорі, нам відомі та зрозу мілі.

12. Всі витрати пов' язані з у кладанням та оформленням цьо го Договору сплачує Покупець .

13. Зміст ст. 58 Цивільного коде ксу про недійсність мнимої і удаваного правочинну, ст. ст. 6, 78, 81, 86, 90, 91, 95, 96, 103-109, 111, 120 п. 1, 125, 126 Земельног о Кодексу України про правов ий статус земельної ділянки, на якій розташований будино к, та порядок оформлення прав а власності щодо землі нам, ст оронам за угодою, нотаріусом роз' яснено.

14. Цей договір складено в 3-х п римірниках, один з яких призн ачається для зберігання у пр иватного нотаріуса, а інші ви даються сторонам.

15. Цей договір після його під писання сторонами, нотаріаль ного посвідчення, підлягає д ержавній реєстрації.

підписи сторін”

Визнати 9/50 часток нежитлов ого приміщення XXIV першого пов ерху літ. А-5, А', що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що скл адається з приміщення торгов ого залу № 1', площею 48,1 кв.м., та ск ладу № 18, площею 34,6 кв.м., окремим об' єктом нерухомості, прис воївши цьому нежитловому при міщенню єдиний реєстраційни й номер XXIVА, загальною площею з а внутрішніми вимірами 82,7 кв.м .

Визнати право власності Фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕ Р_1) на нежитлове приміщення № XXIVА, що розташоване за адресо ю: АДРЕСА_2.

Визнати 41/50 часток нежитлово го приміщення XXIV першого пове рху літ. А-5, А', що розташоване з а адресою: АДРЕСА_2, що скла дається з торгового залу № 1, п лощею 58,2 кв.м., торгового залу № 2, площею 175,1 кв.м., торгового зал у № 3, площею 26,5 кв.м., коридору № 4, площею 9,7 кв.м., кабінету № 5, площ ею 14,0 кв.м., складу № 6, площею 7,0 кв .м., розгрузочної № 7, площею 17,4 кв .м., кабінету № 8, площею 7,8 кв.м., ко ридору № 9, площею 7,2 кв.м., складу № 10, площею 3,7 кв.м., санвузла № 11, п лощею 2,3 кв.м., кабінету № 12, площе ю 14,0 кв.м., коридору № 13, площею 12,3 к в.м., душу № 14, площею 2,6 кв.м., роздя гальні № 15, площею 6,5 кв.м., роздяг альні № 16, площею 10,4 кв.м., роздяг альні № 17, площею 5,4 кв.м., окремим об' єктом нерухомості, прис воївши цьому нежитловому при міщенню єдиний реєстраційни й номер XXIV, загальною площею за внутрішніми вимірами 380,1 кв.м.

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю "Таврія-Люкс" (пр. Л еніна, буд. 208, м. Запоріжжя, 69037; к од ЄДРПОУ 30545956) на нежитлове при міщення № XXIV, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов' язати Фізичну особ у-підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на протя зі 60 календарних днів з момент у державної реєстрації права власності останнього, перед ати нежитлове приміщення № XXIV А, площею 82,7 кв.м. першого повер ху літ. А-5, А', що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, в іпотек у на забезпечення виконання зобов'язань ТОВ “Таврія-Люкс ” (пр. Леніна, буд. 208, м. Запоріж жя, 69037; код ЄДРПОУ 30545956) перед ПА Т “МетаБанк” (код ЄДРПОУ 20496061) за кредитними договорами № 32-24-07/030 8-К від 16.10.2007р. та № 32-24-07/0307-К/В від 16.10.2007р .

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Та врія-Люкс” (пр.Леніна, буд. 208, м. Запоріжжя, 69037; код ЄДРПОУ 3054 5956) на користь Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_1; ІПН НОМЕР_1) 255 грн. держ авного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу. Ви дати наказ після набрання рі шенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 1 1.08.10 оголошені вступна і резолю тивна частини рішення. Повни й текст рішення складений і п ідписаний 13.08.10.