Рішення

від 11.05.2023 по справі 926/541/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

11 травня 2023 року м. ЧернівціСправа № 926/541/23

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Байталюка В. Д., за участю секретаря судового засідання Шехтер Є. С., розглянувши матеріали справи за позовом

за позовом фізичної особи-підприємця Підгорної Людмили Єлісеївни

до Чернівецької міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради

про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки

Представники сторін:

від позивача - Підгорна Л. Є.;

від відповідача - Генцарюк М-Д. Д.

Керуючись статтями 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов фізичної особи-підприємця Підгорної Людмили Єлісеївни до Чернівецької міської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити.

2. Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки між Підгорною Людмилою Єлісеївною та Чернівецькою міською радою, яка розташована по вул. Леоніда Каденюка, 27-А (колишня назва Валерія Чкалова, 27-А) м. Чернівці, кадастровий номер 7310136600:38:003:0012, площею 0,0100 га. цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), шляхом придбання її у власність у формі викупу під власним нерухомим майном (нежитловою будівлею магазину) в наступній редакції:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

місто Чернівці, Чернівецька область, Україна,

З однієї сторони - ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА, надалі - «Продавець», місцезнаходження: місто Чернівці, Центральна площа, буд. 1, код ЄДПРОУ 36068147, в особі директора департаменту урбаністики та архітектури міської ради Тимофійчук Андрій Іванович, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Положення про департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради, затвердженого рішенням сесії Чернівецької міської ради від 31 травня 2021 року № 253 і довіреності посвідченої 25 червня 2021 року Лірниченко Н.М. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, та з другої сторони - Підгорна Людмила Єлісеївна, ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , надалі «ПокупЕЦЬ», разом іменовані «СТОРОНИ», уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. «Продавець» на підставі рішення сесії Чернівецької міської ради № 745 від 16 червня 2022 року передає у власність - продає із земель комунальної власності, що знаходяться у віданні та розпорядженні Чернівецької міської ради, а «Покупець» набуває у власність - купує земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер якої 7310136600:38:003:0012 згідно зовнішніх меж визначеними в Державному земельному кадастрі, що розташована за адресою: Чернівецька область, місто Чернівці, вулиця Леоніда Каденюка, 27-А (колишня назва Чкалова Валерія), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 2412986373101 (надалі - земельна ділянка).

1.2. Цільове призначення земельної ділянки -- для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07). Вид використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

1.3. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16 грудня 2022 року № НВ-9906167742022, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07); категорія земель - землі житлової та громадської забудови; форма власності - комунальна власність; орган, який зареєстрував земельну ділянку у автоматизованій системі державного земельного кадастру - ЧРФ ДП "Центр ДЗК"; дата державної реєстрації земельної ділянки - 25 листопада 2005 року; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 - не зареєстровані.

1.4. Право власності Територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради на земельну ділянку, що є предметом цього договору, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Чернівецької міської ради, Чернівецької області Товарницькою Алісою Аурелівною 15 липня 2021 року, номер запису про право власності 43070664, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна індексний №271638567 від 24 серпня 2021 року.

1.5. На вказаній земельній ділянці розташоване належне Підгорній Людмилі Єлісеївні нерухоме майно: нежитлова будівля-магазин, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 11080630673101, право власності на яке зареєстроване в ДРРПНМ 09 листопада 2016 року за номером 17364791 (Витяг з ДРРПНМ від 16 січня 2019 р. № 152755470).

2. Ціна продажу земельної ділянки

2.1. Експертна грошова оцінка відчужуваної земельної ділянки, відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданого суб`єктом оціночної діяльності - Чернівецькою філією ДП «Буковинська управляюча компанія» (сертифікат № 15/20 суб`єкта оціночної діяльності від 13 січня 2020 року), Маніліч В.М. (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок видано Державним комітетом України по земельних ресурсах, Національним аграрним університетом навчально-науковим інститутом земельних ресурсів та правознавства та Всеукраїнською громадською організацією «Ліга оцінювачів земель» від 11 березня 2006 року серія АК№ 00392;) станом на 27 жовтня 2022 року складає 107020 грн. 00 коп. (сто сім тисяч двадцять гривень нуль копійок).

2.2. Ціна продажу земельної ділянки за цим Договором становить 107020 грн. 00 коп. (сто сім тисяч двадцять гривень нуль копійок) без ПДВ.

2.3. Кошти у розмірі 107020 грн. 00 коп. (сто сім тисяч двадцять гривень нуль копійок) «Покупець», із врахуванням авансу, сплатив до нотаріального посвідчення цього Договору на рахунок «Продавця» (Банківські реквізити «ПРОДАВЦЯ» IBAN: UA458999980314191941000024405, отримувач Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/33010100, код отримувача (ЄДРПОУ) 37836095, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету 33010100, що підтверджується платіжними дорученнями № 67 від 10 вересня 2022 р. та № 93 від 21 грудня 2022р. проведеними АТ "Державний ощадний банк України".

2.4. Відповідно до договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 06 вересня 2022 року № 10, «Покупцем» сплачено аванс коштів у розмірі 10911 грн. 10 коп. (десять тисяч дев`ятсот одинадцять гривень десять копійок), які є частиною сплати повної вартості ціни земельної ділянки, зазначеної в п.2.2 цього договору, що підтверджується платіжним дорученням № 67 від 10 вересня 2022 року проведеного АТ "Державний ощадний банк України".

3. ПРАВА ТА Обов`язки сторін

3.1. «Продавець» має право:

3.1.1. Вимагати виконання «ПОКУПЦЕМ» умов цього договору;

3.1.2. Отримати від «ПОКУПЦЯ» кошти, зазначені в Розділі 2 цього Договору;

3.2. «Продавець» зобов`язаний:

3.2.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.2.2. При зверненні «Покупця» - надавати консультації щодо виконання останнім обов`язків відповідно до умов цього Договору.

3.2.3. Передати «ПОКУПЦЮ» в його власність Земельну ділянку, що є предметом цього Договору, а факт передачі Земельної ділянки засвідчується підписанням Сторонами цього Договору.

3.3. «Покупець» має право:

3.3.1. Добросовісно виконувати умови цього Договору.

3.3.2. Отримувати у «Продавця» консультації щодо виконання мною, «Покупцем», обов`язків за цим Договором.

3.4. «Покупець» зобов`язаний:

3.4.1. Надавати «Продавцю» необхідні матеріали, відомості, документи про виконання умов цього Договору;

3.4.2. Не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті своєї діяльності.

3.4.3. Не порушувати права власників інших земельних ділянок і землекористувачів, додержуватися правил добросусідства.

3.4.4. Використовувати земельну ділянки за цільовим призначенням відповідно до чинного законодавства.

3.4.5. Належно виконувати умови, які передбачені Розділом 2 цього Договору та, в разі виникнення такого випадку - Розділом 4 цього Договору.

3.4.6. Забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних інженерних мереж. Забезпечення утримання прилеглої території у належному стані.

4. Відповідальність сторін

4.1. У разі невиконання «Сторонами» умов цього договору останні мають право вимагати виконання покладених, відповідно до Договору обов`язків, належним чином, а також відшкодування завданих збитків.

4.2. Відшкодування збитків не звільняє «Сторони» від належного виконання умов цього Договору.

4.3. «Продавець» не несе відповідальність за збитки, які «Покупець» понесе через форс-мажорні обставини.

4.4. За невиконання чи неналежне виконання умов цього Договору «Сторони» несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

4.5. У разі розірвання цього Договору з ініціативи «Покупця», останній сплачує «Продавцю» штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від ціни земельної ділянки зазначеної в пункті 2.2 цього Договору.

5. Гарантії та Претензії

5.1. «Продавець» гарантує, що Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, які можуть бути призначені для продажу, згідно із законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, до підписання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, чи іншим чином не відчужена; не має застережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням, зазначена в цьому договорі Земельна ділянка; від «Покупця» не приховано обставин, які мають істотне значення;

5.2. Відсутність податкової застави, заборони відчуження, арешту, відчужуваного нерухомого майна, відсутність обтяження іпотекою перевірено нотаріусом шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта та об`єкта нерухомого майна; щодо земельної ділянки відсутні будь-які судові спори; земельна ділянка не надана в користування наймачам (орендарям, суборендарям); земельна ділянка є вільною від будь-яких прав і претензій інших осіб; договір не укладається під впливом тяжкої для «Продавця» обставини.

Якщо інформація, повідомлена «Продавцем», не відповідає дійсності, «Покупець» має право на розірвання договору купівлі-продажу, при умові, що набувач земельної ділянки не знала і не могла знати про права третіх осіб на земельну ділянку.

Якщо третя особа на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, пред`явить до «Покупця» позов про витребування земельної ділянки, «Покупець» повинен повідомити про це «Продавця» та подати клопотання про залучення його до участі у справі. «Продавець» повинен вступити у справу на стороні «Покупця».

5.3. «Покупцем» (його представниками) оглянута земельна ділянка в натурі (на місцевості). Зі сторони «Покупця» щодо стану земельної ділянки претензій до «Продавця» відсутні.

5.4 Сторонам договору нотаріусом доведено до відома, що перед посвідченням була здійснена перевірка факту застосовування санкцій, передбачених статтею 4 Закону України «Про санкції», перевірено за відомостями, що містяться у рішенні Ради Національної безпеки і оборони України від 02 травня 2018 року «Про застосування та скасування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» разом з додатками, введеному в дію Указом Президента України від 14 травня 2018 року №126/2018.

5.5. Відомості про Сторін, як боржників щодо яких відкрито виконавче провадження, у Єдиному реєстрі боржників, утвореного відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" від 02 червня 2016 року та Положення про автоматизовану систему виконавчого провадження від 05 серпня 2016 року, за результатом пошуку за вказаними параметрами актуальна інформація станом на дату укладення договору - відсутня.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Згідно з чинним законодавством, право власності на земельну ділянку, що є предметом даного договору, виникає у «Покупця» з моменту державної реєстрації права.

6.2. Право власності за даним договором підлягає державній реєстрації нотаріусом після нотаріального посвідчення даного договору.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв`язку із тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо «Сторони» протягом місяця не досягли у переговорах домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе «Сторона», що не виконала умови Договору або виконала їх неналежним чином.

8. Зміна умов договору та його розірвання

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за взаємною згодою «Сторін».

8.2. Всі зміни та доповнення вносяться тільки у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню у вигляді додаткових договорів, які складають невід`ємну частину цього Договору.

9. Витрати

9.1. Усі витрати, які пов`язані з оформленням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією нотаріусом права власності Покупця на Земельну ділянку, та виконанням його умов, бере на себе «Покупець».

10. Додаткові умови

10.1. Цей договір підлягає реєстрації у Департаменті урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради.

10.3. Договір є обов`язковим для «Сторін». Договір набуває чинності з моменту його підписання «Сторонами» та нотаріального посвідчення.

10.4. Цей Договір укладений у 3-ох (трьох) примірниках, які мають силу оригіналу, один з яких знаходиться у «Продавця», другий - «Покупця», третій зберігається у справах приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Кривцової К.Т.

10.5. Зміст ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст.ст. 3-5, 15-17, 19, 22-28, 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.19-21, 103-109, 120, 125, 126, 127, 128, 132, 140, 143, 146, 147, 211 Земельного кодексу України, ст.ст. 215-236, 182, 334, 640, 653, 659, 660 Цивільного кодексу України «Сторонам» договору нотаріусом роз`яснено.

Підписи:

Продавець: Чернівецька міська рада 58000, м. Чернівці Центральна площа, 1 Департамент урбаністики та архітектури міської ради 58002 м. Чернівці Вул. Б.Хмельницького, 64-А тел. 52-00-79 А.Тимофійчук

---

Покупець : Підгорна Людмила Єлісеївна Ідентифікаційний код НОМЕР_1 АДРЕСА_2 тел: НОМЕР_2 Л. Підгорна

---

3. Стягнути з Чернівецької міської ради на користь фізичної особи-підприємця Підгорної Людмили Єлісеївни судовий збір в сумі 2684,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення (якщо оголошено вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи - з дня складання повного судового рішення).

Суддя Володимир БАЙТАЛЮК