Рішення

від 30.05.2023 по справі 912/140/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2023 рокуСправа № 912/140/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу №912/140/23 від 06.02.2023

за позовом: Кропивницької міської ради, код ЄДР 26241020, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022

до відповідача: Приватного підприємства "Кіровоград-Планета" (далі - ПП "Кіровоград-Планета"), код ЄДР 32967991, вул. Євгена Тельнова, 28, м. Кропивницький, 25009

про розірвання договору оренди землі

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Бардиш Є.М. (в порядку самопредставництва), витяг з ЄДР;

від відповідача - адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В., ордер серія ВА №1051686 від 17.04.2023.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради до ПП "Кіровоград-Планета" з вимогами:

1. Стягнути з Приватного підприємства "Кіровоград-планета" (код ЄДРПОУ: 32967991) на користь Кропивницької міської ради (Код ЄДРПОУ: 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 2190,78 кв.м для розміщення адміністративно-комерційного комплексу, яка знаходиться по просп. Правди (вул. Євгена Тельнова) (між будинками №3 та №4) в місті Кропивницькому згідно договору оренди землі від 12 вересня 2005 року №228 у розмірі 253 088,18 грн.;

2. Розірвати договір оренди від 12 вересня 2005 року №228, укладений між Кіровоградською міською радою та Приватним підприємством "Кіровоград-планета" та зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 року за №208;

3. Стягнути з Приватного підприємства "Кіровоград-планета" (код ЄДРПОУ: 32967991) на користь Кропивницької міської ради (Код ЄДРПОУ: 26241020) судовий збір у розмірі 6 480,32 грн.

Ухвалою від 06.02.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/140/23, ухвалив справу №912/140/23 розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 07.03.2023 - 11:00, встановив сторонам строки для подачі заяв по суті справи.

28.02.2023 на електронну адресу суду (з КЕП) від відповідача надійшло клопотання №б/н від 28.02.2023 про продовження строку на подання відзиву на позовну заяву по справі №912/140/23 постановити ухвалу про продовження відповідачу строк для подання відзиву на позов по справі №912/140/22.

Ухвалою від 07.03.2023 господарський суд задовольнив клопотання №б/н від 28.02.2023 відповідача про продовження строку на подання відзиву на позовну заву по справі №912/140/23, продовжив відповідачу строк для подання відзиву до 15.03.2023 та оголосив перерву у підготовчому засіданні у справі №912/140/23 до 28.03.2023 - 12:00 год.

20.03.2023 до господарського суду засобами поштового зв`язку в межах строку, встановленого судом, від відповідача надійшов відзив на позовну заяву №б/н від 15.03.2023 з вимогами відмовити у задоволенні позовних вимог у справі №912/140/23 в повному обсязі.

В обґрунтування поданого відзиву зазначено таке.

Позивачем не надано до матеріалів справи №912/140/23 витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:34:280:0020, яка є предметом спірного договору оренди за 2020, 2021, 2022 роки, що в свою чергу унеможливлює в судовому порядку перевірити правильність нарахування заборгованості, яку відповідач повинен був сплатити на користь позивача.

Також позивачем не приймалось рішення про розірвання спірного договору оренди, на сесії Кропивницької міської ради не виносились питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки №228 від 12.09.2005 (продовженого додатковою угодою №38 від 18.06.2018 "Про поновлення дії Договору оренди землі від 12 вересня 2005 року №228 (зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 року №208) та внесення змін до нього" та у матеріалах справи не містяться будь-яких звернень позивача до відповідача з претензіями про те, що останнім сплачується орендна плата не в повному обсязі.

За вказаного з посиланням на постанову Касаційного господарського суду Верховного Суду від 20.01.2021 №915/145/20, в якій суд дійшов висновку про те, що питання щодо волевиявлення органу місцевого самоврядування, яке стосується договірних правовідносин оренди земельних ділянок, повинно виражатися у формі рішення, яке приймається на пленарному засіданні сесії міської/сільської/селищної ради більшістю голосів депутатів від загального складу, відповідач вважає, що в даному випадку має місце відсутність волевиявлення орендодавця на розірвання спірного договору оренди землі, а отже відсутній спір про порушене право, за яким повинен звертатися до суду за захистом.

Відповідач зазначає, що фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати, тоді як у вказаній справі за твердженням позивача має місце сплата орендної плати у меншому розмірі.

Також з наведеного розрахунку Кропивницької міської ради вбачається те, що відповідачем систематично вносилась орендна плата за усі періоди користування земельною ділянкою, а тому підстави для розірвання спірного договору оренди відсутні.

22.03.2023 до господарського суду в межах строку встановленого судом, від позивача надійшла відповідь на відзив №б/н від 22.03.2023 з проханням прийняти відповідь на відзив та позовні вимоги Кропивницької міської ради задовольнити.

В обґрунтування поданої відповіді на відзив зазначено таке.

Зобов`язання щодо сплати орендної плати виникло на підставі відповідного договору оренди землі. При цьому розмір відповідної плати за користування земельною ділянкою визначений безпосередньо договором оренди землі. Стороною відповідача не доведено будь-якими доказами, що відбулася будь-яка зміна розміру орендної плати.

Законодавець передбачає випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін.

В свою чергу, ні Господарським процесуальним кодексом України, ні будь-яким іншим законодавчим актом не визначено необхідності перед зверненням до суду з позовом про розірвання договору в прийнятті відповідного рішення.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Саме до таких висновків дійшов Верховний суд у своїй постанові від 17.06.2021 по справі №485/784/20.

Кропивницька міська рада значною мірою позбавилась того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки, а саме отримання орендної плати за користування відповідною земельною ділянкою.

Таким чином підставою, для розірвання договору оренди землі від 12.09.2005 №228 є систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою.

28.03.2023 на електронну адресу суду (з КЕП) надійшло клопотання №б/н від 27.03.2023 відповідача з проханням оголосити перерву у підготовчому засіданні у справі №912/140/23 за позовною заявою Кропивницької міської ради до ПП "Кіровоград-Планета" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, для надання відповідачу, у строк встановлений ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 06.02.2023, можливості для реалізації права на подання заперечень по справі.

Ухвалою від 28.03.2023 господарський суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, задовольнив клопотання №б/н від 27.03.2023 відповідача та відклав підготовче засідання до 18.04.2023 о 14:30 год.

18.04.2023 до господарського суду від позивача надійшла заява №б/н від 18.04.2023 про закриття провадження у справі та повернення судового збору (в порядку ст. 123, 231 Господарського процесуального кодексу України) з проханням:

1. Закрити провадження у справі № 912/1210/22 в частині стягнення з Приватного підприємства "Кіровоград-планета" (код ЄДРПОУ: 32967991) на користь Кропивницької міської ради (Код ЄДРПОУ: 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 2190,78 кв.м для розміщення адміністративно-комерційного комплексу, яка знаходиться по просп. Правди (вул. Євгена Тельнова) (між будинками №3 та №4) в місті Кропивницькому згідно договору оренди землі від 12 вересня 2005 року №228 у розмірі 253 088,18 грн. у зв`язку із відсутністю предмета спору;

2. Повернути з державного бюджету Кропивницькій міській раді судовий збір у розмірі 3 796,32 грн. сплачений згідно платіжного доручення від 25 січня 2023 року №42.

18.04.2023 на електронну пошту суду (з КЕП) від відповідача надійшли:

- клопотання №б/н від 17.04.2023 про долучення доказів з проханням долучити до матеріалів справи №912/140/23 за позовною заявою Кропивницької міської ради до ПП "Кіровоград-Планета" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості платіжну інструкцію №91 від 12 квітня 2023 року.

- заперечення №б/н від 18.04.2023 на відповідь на відзив на позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з проханням відмовити у задоволенні позовних вимог у справі №912/140/23 за позовною заявою Кропивницької міської ради до ПП "Кіровоград-Планета" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості в повному обсязі.

Ухвалою від 18.04.2023 господарський суд закрив провадження у справі №912/140/23 в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 253 088,18 грн та повернув позивачу 3 796,32 грн судового збору.

Ухвалою від 18.04.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу №912/140/23 до судового розгляду по суті на 02.05.2023 - 11:30 год.

У судовому засіданні 02.05.2023 оголошено перерву до 09.05.2023 на 15:00 год.

У судовому засіданні 09.05.2023 відповідач подав клопотання №б/н від 09.05.2023 про витребування доказів витребувати у Кропивницької міської ради (вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022, тел. 0522-35-83-01 код ЄДРПОУ: 26241020) витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:34:280:0020, яка є предметом спірного договору оренди, за 2020, 2021, 2022 роки (в оригіналах).

Повноважний представник позивача не заперечив можливості задоволення такого клопотання відповідача.

Ухвалою від 09.05.2023 господарський суд клопотання №б/н від 09.05.2023 відповідача про витребування доказів задовольнив; витребував у позивача оригінали витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:34:280:0020, яка є предметом спірного договору оренди за 2020, 2021, 2022 роки. Витребувані документи (докази) надати суду у строк до 26.05.2023. Оголосив перерву в судовому засіданні до 30.05.2023 о 12:00 год.

30.05.2023 до господарського суду від позивача через систему "Електронний суд" надійшла заява №б/н від 30.05.2023 про виконання ухвали суду, відповідно до змісту якої зазначено таке.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якій присвоєно кадастровий номер, проводиться вперше відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року №213 (зі змінами). За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою зацікавленої особи як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (пункт 1 розділу III Порядку №489). Порядком затверджена форма заяви (додаток 8) на витяг та сама форма витягу (додаток 9), у якій, зокрема, вказано: "Витяг сформовано" із зазначенням дати його формування.

Отже, результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051, про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку №489.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період (висновок Верховного Суду у постанові від 09.11.2021 у справі №905/1680/20).

12.07.2018 Міською радою міста Кропивницького прийнято рішення №1750 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області", яким вирішено, з поміж іншого затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області, яка була виконана Командитним товариством науково-впроваджувальною формою "Нові технології".

Дане рішення Міської ради міста Кропивницького оприлюднено у "Вечірній газеті" 13.07.2018.

З 01.01.2019 по сьогоднішній день Кропивницька міська рада не змінювала нормативну грошову оцінку земель міста та нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького не затверджувала.

Разом з тим, відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Верховний Суд у постанові від 29.05.2020 у справі №922/2843/19 зазначив, що чинне земельне законодавство, в тому числі ст. 20 Закону України "Про оцінку земель", не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі "реального часу", тобто на час звернення заявників, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула.

30.05.2023 до господарського суду від відповідача надійшло клопотання №б/н від 30.05.2023 про залишення позову без розгляду у зв`язку з неподанням позивачем витребуваних судом доказів без поважних причин.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з`явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи надання позивачем до суду заяви №б/н від 30.05.2023 про виконання ухвали суду, господарський суд приходить до висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення клопотання №б/н від 30.05.2023 позивача про залишення позову без розгляду.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, а представник відповідача заперечила проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини сторін.

12.09.2005 Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та ПП "Кіровоград-Планета" (Орендар) укладено договір оренди землі №208 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 19 жовтня 2004 року №1271 "Про регулювання земельних відносин" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (з правом суборенди) для розміщення адміністративно-комерційного комплексу, яка знаходиться по просп. Правди (між будинками №3 та №4) в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Розділом 2. "Об`єкт договору" Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2190,78 кв.м, в тому числі по угіддях: 2190,78 кв.м землі вулиць, набережних, площ. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідок державного земельного кадастру про грошову оцінку земельної ділянки №2166 від 31.08.2005 р., №2072 від 25.05.2005 р. становить: до введення об`єкта в експлуатацію - 160167 грн. 93 коп., після введення об`єкта в експлуатацію - 800883 грн. 44 коп. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інших особливостей земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

Згідно із розділом 3. "Строк дії договору" Договору, договір укладено на десять років, починаючи з дати прийняття рішення Кіровоградської міської ради. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар при належному виконанні обов`язків відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. В цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до розділу 4. "Орендна плата" Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі: до введення об`єктів в експлуатацію - 129 грн. 82 коп. (сто двадцять дев`ять грн. 82 коп.), після введення об`єкта в експлуатацію - 649 грн. 07 коп. (шістсот сорок дев`ять грн. 07 коп.) на місяць, відповідно до розрахунку, що додається до цього договору. Термін введення об`єкта в експлуатацію складає не більше 2-х років з дати реєстрації цього договору. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. На кожен наступний рік орендна плата переглядається протягом січня-лютого такого року з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, збільшення розмірів ставки земельного податку, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, або в інших випадках, передбачених законом.

Розділом 5. "Умови використання земельної ділянки" Договору земельна ділянка передається в оренду для несільськогосподарського використання. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови. Умови збереження стану об`єкту оренди - дотримання режиму використання земель житлової та громадської забудови.

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є відповідне рішення Кіровоградської міської ради від 28.09.2014 р. №1230 "Про врегулювання земельних відносин". Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. (Розділ 6. "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" Договору)

Відповідно до розділів 9.-10. Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати; Орендар - зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно розділу 13. "Зміна умов Договору і припинення його дії" Договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря; ліквідація юридичної особи - Орендаря.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених договором, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України.

Відповідно до Розділу 16. "Прикінцеві положення" Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), отримання документу, що посвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється.

Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Договір зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 р. за №208.

06.10.2005 сторонами підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки в оренду на 10 років під розміщення адміністративно-комерційного комплексу за адресою: м. Кіровоград, по просп. Правди (між житловими будинками №3 та №4), загальною площею - 2 190,78 кв.м.

18.06.2018 Міською радою міста Кропивницького та ПП "Кіровоград-планета" відповідно до ст. 21, 30, 33 Закону України "Про оренду землі" та рішення Кіровоградської міської ради від 29 вересня 2015 року №4599 "Про поновлення ПП "Кіровоград-планета" договору оренди земельної ділянки по просп. Правди (між будинками №3 та №4)", за домовленістю сторін, укладено Додаткову угоду №38 про поновлення дії Договору оренди землі від 12 вересня 2005 року №228 (зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 року за №208) та внесення змін до нього, а саме, зокрема, сторони дійшли згоди:

1. Поновити термін дії Договору оренди землі від 12 вересня 2005 року №228 (зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 року за №208) на 10 (десять) років.

2. Внести наступні зміни до тексту Договору:

2.1. Речення 2 розділу 2 "Об`єкт оренди" змінити та викласти в новій редакції наступного змісту: "Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 15.05.2018 №609/0/203-18, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 953 213 грн. 85 коп. (три мільйона дев`ятсот п`ятдесят три тисячі двісті тринадцять гривень 85 копійок)".

2.2. Доповнити розділ 2 "Об`єкт оренди" наступним реченням:

"Кадастровий номер земельної ділянки - 3510100000:34:280:0020".

2.3. Розділ 4 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:

"Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки: у сумі 9 883 грн. 03 коп. (дев`ять тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 03 копійки) на місяць згідно розрахунку, що додається до Договору. Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Розмір орендної плати змінюється шляхом прийняття рішення Міською радою міста Кропивницького, якщо орендна ставка визначена у Договорі нижча, ніж мінімальна орендна ставка, визначена чинним законодавством України. Після прийняття відповідного рішення Міською радою міста Кропивницького, направлення даного рішення до Орендаря для ознайомлення, та узгодження сторонами змін до тексту Договору, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки.

Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Оренда плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33211812700002 в УДКСУ в м. Кропивницький, МФО 823016, ЄДРПОУ 38017409, отримувач - ГУ ДКСУ у Кіровоградській області УК у м. Кроп./м. Кропивницький/ код платежу: 18010600.

Розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку, зміни мінімального розміру орендної плати. підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, проведення нормативної грошової оцінки земель міста, погіршення стану орендованої Земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік. Після прийняття відповідного рішення Міською радою міста Кропивницького Орендар зобов`язаний сплачувати плату відповідно до нової орендної ставки.

2.5. Розділ 13. "Зміна умов договору і припинення його дії" доповнити наступними реченнями: "Договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на орендованій іншою особою Земельній ділянці. В даному випадку Орендар сплачує орендну плату відповідно до розмірів встановлених цим Договором та несе відповідальність за зобов`язаннями передбаченими цим Договором для Орендаря до моменту оформлення новим власником нерухомості відповідного права на дану Земельну ділянку.

Договір може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, здійснення без згоди Орендодавця відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам.

Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання та скріплення печатками Сторін, є невід`ємною частиною Договору та підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень."

Додаткову угоду підписано представниками сторін та скріплено печатками.

Крім того сторонами підписано Додаток до договору оренди земельної ділянки від 12.09.2005 р. №228 - Розрахунок орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка якої проведена на 03.12.2009 року, розмір орендної плати грн. в міс. становить 9 883,03.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №321345771 від 30.01.2023, 03.07.2018 здійснено державну реєстрацію права оренди відповідача строком дії - 18.06.2028.

Рішенням Кіровоградської міської ради №1236 від 27.11.2017 "Про перейменування" вирішено у зв`язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький здійснити перейменування Кіровоградської міської ради (код ЄДРПОУ 26241020) на міську раду міста Кропивницького, а виконавчий комітет Кіровоградської міської ради (код ЄДРПОУ 04055251) на виконавчий комітет міської ради міста Кропивницького".

Окрім того, Міською радою міста Кропивницького 04.12.2020 прийнято рішення №3 "Про перейменування", згідно яким вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 26241020) на Кропивницьку міську раду, а Виконавчий комітет Міської ради міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 04055251) на Виконавчий комітет Кропивницької міської ради.

Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов`язань відповідачем не сплачується орендна плата у встановленому poзмірі та строки, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з січня 2020 року по листопад 2022 року (за виключенням березня 2020 року) включно становить 253 088,18 грн.

У зв`язку із вказаними обставинами, позивач звертається з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 253 088,18 грн та розірвання договору від 12 вересня 2005 року №228, укладеного між Кіровоградською міською радою та ПП "Кіровоград-планета".

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Із даною правовою нормою кореспондується і положення ст. 174 Господарського кодексу України, за якою господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як встановлено, між позивачем та відповідачем виникли цивільні права та обов`язки на підставі договору оренди землі №208 від 12.09.2005.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст. 179-180 Господарського кодексу України укладений договір є господарським, а майново-господарські зобов`язання, що виникли внаслідок його укладення, відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України регулюються положеннями Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язань. Аналогічні норми передбачені ст. 525-526 Цивільного кодексу України.

Пунктом в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ст. 628-629 Цивільного кодексу України та ст. 180 Господарського кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як стверджує позивач, відповідач неналежно виконував свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки - не сплачував орендну плату у повному обсязі. Повна сплата заборгованості відбулась тільки після звернення до господарського суду. На підтвердження чого надано суду копію платіжної інструкції №91 від 12.04.2023 на суму 274 830,85 грн.

Відповідачем дані доводи не спростовані.

У зв`язку з невиконанням умов Договору, позивач просить розірвати Договір.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематичність несплати означає несплату орендної плати два і більше рази.

Згідно розділу 13. "Зміна умов Договору і припинення його дії" Договору, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених договором, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України.

Крім того Додатковою угодою від 18.06.2018 розділ 13. Договору доповнено таким реченням: "Договір можу бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, здійснення без згоди Орендодавця відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам".

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі, встановленому договором, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки, така обставина може бути підставою для розірвання договору.

Як встановлено розділом 4 Договору (в редакції Додаткової угоди №38 від 18.06.2018) річна оренда плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки: у сумі 9 883 грн. 03 коп. на місяць згідно розрахунку, що додається до Договору.

Господарський суд відхиляє доводи відповідача стосовно того, що у матеріалах справи відсутній витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, оскільки зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою виникло на підставі відповідного договору оренди землі, при цьому розмір відповідної орендної плати за користування земельною ділянкою визначений безпосередньо договором оренди землі.

У справі відсутні докази укладення сторонами додаткових угод щодо зміни розміру орендної плати, при цьому відповідачем також не доведено належними та допустимими доказами, що відбулась будь-яка зміна розміру орендної плати за період сплати відповідачем орендної плати у розмірі, меншому, ніж передбачено договором оренди землі.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду, нормами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Отже матеріали справи не містять доказів погодження сторонами іншого розміру орендної плати, відмінного від розміру, визначеного у розділі 4. Договору в редакції Додаткової угоди від 18.06.2018.

В даному конкретному випадку на момент подання позову за відповідачем рахувалась заборгованість через сплату орендної плати не в повному обсязі, встановленому умовами договору оренди землі, починаючи з січня 2020 року, відповідно до розрахунку заборгованості, доданого до позовної заяви позивачем (т. 1 а.с. 24-25).

Отже, мала місце систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, що відповідно до наведених вище норм та положень чинного законодавства є правовою підставою для розірвання договору оренди.

Окрім того, згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відтак, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо не сплати орендної плати є істотним порушенням та вагомою підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду із застосуванням такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

В п. 10.1. постанови Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Посилання відповідача не відсутність правових підстав для розірвання Договору, так як має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, а не її систематична несплата, господарським судом оцінюються критично, оскільки відповідно до висновків, викладених у правовій позиції, яка наведена в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18), систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною.

Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати - це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Аналогічна практика викладена Верховним Судом у постанові (справа №479/1073/18) від 31.07.2020.

Також Верховний Суд нагадав, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс18) міститься висновок, що: "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність".

18.02.2022 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи №709/785/20, провадження №61-7732св21 (ЄДРСРУ № 103402759) досліджував питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів. Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12.

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі №689/1101/18 (провадження №61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі №573/1833/20 (провадження №61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі №341/609/20 (провадження №61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі №357/15284/18 (провадження №61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі №357/452/21 (провадження №61-7721св21).

У даному випадку, позивач не отримуючи вчасно орендної плати за передану в оренду відповідачу земельну ділянку у встановлені в договорі термін та розмірі, був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Господарським судом встановлено, що відповідач не виконав свої зобов`язання належним чином, у зв`язку з чим, неотримання позивачем очікуваного при укладенні договору результату встановлює істотність порушення відповідачем його умов.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем після звернення з позовом до суду сплачено заборгованість з орендної плати, що підтверджується платіжною інструкцією №91 від 12.04.2023.

Проте, неналежне виконання умов договору, а саме повне невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання таких Договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 22.10.2019 у справі №923/826/18).

Посилання відповідача на необхідність прийняття Кропивницькою міською радою рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки не ґрунтуються на нормах законодавства України, оскільки висновок, наведений у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.01.2021 у справі №915/145/20, на яку посилається відповідач, стосується правовідносин щодо поновлення договору оренди землі, а не розірвання договору в судовому порядку.

Посилання відповідача на те, що позивач не звертався до відповідача з претензіями про те, що останнім сплачується орендна плата не в повному обсязі, господарський суд оцінює критично, оскільки вказане не позбавляє позивача права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну умов договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17 (провадження № 12-216гс18) та постанові Верховного Суду від 16.01.2020 у справі №904/1912/19, від 04.02.2020 у справі №922/378/19, від 13.01.2022 у справі №922/194/21.

Право особи на звернення до суду для розірвання договору у передбаченому законом випадку відповідає ст. 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (припинення правовідношення) для захисту права, та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони (постанови ВПВС від 12.02.2019 у справі №914/2649/17, від 26.05.2020 у справі №908/299/18).

Порушення відповідачем умов Договору оренди землі №208 від 12.09.2005 у вигляді систематичного внесення орендної плати у розмірі меншому, ніж визначено умовами договору, є істотним, оскільки позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, істотне порушення такої умови Договору оренди землі №208 від 12.09.2005 як своєчасна та у повному обсязі сплата орендної плати за землю, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 ст. 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладені обставини, вимоги діючого законодавства, які регулюють правовідносини між сторонами у справі, встановлений судом факт систематичної сплати відповідачем орендної плати у розмірі меншому, ніж передбачено Договором, починаючи з січня 2020 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови Договору, у зв`язку з чим зазначений договір підлягає розірванню в судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 12 вересня 2005 року №228, укладений між Кіровоградською міською радою (код ЄДР 26241020, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022) та Приватним підприємством "Кіровоград-планета" (код ЄДР 32967991, вул. Євгена Тельнова, 28, м. Кропивницький, 25009) та зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 жовтня 2005 року за №208.

Стягнути з Приватного підприємства "Кіровоград-Планета" (код ЄДР 32967991, вул. Євгена Тельнова, 28, м. Кропивницький, 25009) на користь Кропивницької міської ради (код ЄДР 26241020, вул. Велика Перспективна, 41, м. Кропивницький, 25022) 2 684,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам засобами поштового зв`язку, а також позивачу та представнику відповідача - адвокату Коротченко О.О. через систему "Електронний суд").

Повне рішення складено 09.06.2023.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.