Рішення

від 23.08.2006 по справі 17/512-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/512-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.08.06           Справа № 17/512-06.

За позовом :           Товариства з обмеженою відповідальністю “Слов'яни-94”

До відповідача:           Товариства з обмеженою відповідальністю “Санта-Венеція”

про визнання права власності

                                                                                              СУДДЯ         КОВАЛЕНКО О.В.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

Від позивача:                      Мазнєва С.Г.

Від   відповідача :            Солонар О.В.

Суть спору : позивач просить визнати право власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, а саме: міні-магазин № 1, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин № 2, площею 26.8 м.кв.; міні-магазин № 3, площею 26.9 м.кв.; міні-магазин № 4, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин, площею 120.5 м.кв., далі по тексту - „приміщення”.

Відповідач, надав відзив від 23.08.2006 року, в якому фактично позовні вимоги позивача визнає, однак в поясненнях в судовому засіданні зазначає, що дублікат акту приймання-передачі приміщень видати не може, оскільки порядок видачі дублікатів не передбачений діючим законодавством.

Крім того, відповідно до ухвали від 17.08.2006 року про порушення провадження у зазначеній справі суд на підставі помилки у вступній частині позовної заяви невірно зазначив назву позивача. Враховуючи, що в тексті позовної заяви (крім вступної частини) в якості позивача зазначено ТОВ “Слов'яни-94”, підписано її повноважним представником зазначеного підприємства, суд вважає позивачем по справі № 17/512-06 за позовом до відповідача ТОВ “Санта-Венеція” про визнання права власності саме ТОВ “Слов'яни-94”.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані позивачем  докази по справі, суд встановив:

Між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу від 24.12.1996 року б/н згідно до якого позивачем (покупцем) придбані у відповідача (продавця)  нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, а саме: міні-магазин № 1, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин № 2, площею 26.8 м.кв.; міні-магазин № 3, площею 26.9 м.кв.; міні-магазин № 4, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин, площею 120.5 м.кв.    

Згідно п. 3 вищевказаного договору купівлі-продажу право власності на нежитлові приміщення до позивача переходить з моменту підписання акту прийому-передачі.

26.12.1996 року сторони підписали акт приймання-передачі нежитлових приміщень без будь-яких заперечень та зауважень.

Як зазначає позивач, 03.07.2006 року, у зв'язку з втратою оригіналу вищевказаного акту прийому-передачі, він звернувся з листом до відповідача про надання йому дублікату зазначеного акту.

Відповідач станом на момент подання позовної заяви дублікату вищевказаного акту позивачеві не надав, чим на його думку унеможливив для позивача процес подальшого відчуження зазначених приміщень.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Приймаючи рішення, суд виходить з того, що підтвердженням наявності права власності на приміщення можуть бути насамперед правовстановлюючі документи. Перелік таких документів, зокрема, наведено у додатку № 1 до п.2.1. Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 року № 7/5 з наступними змінами, де серед інших, зазначено й договір купівлі-продажу.  

В свою чергу, як встановлено судом, між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу від 24.12.1996 року б/н згідно до якого позивачем та покупцем за вказаним договором придбані у відповідача та продавця за цим же договором, нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, а саме: міні-магазин № 1, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин № 2, площею 26.8 м.кв.; міні-магазин № 3, площею 26.9 м.кв.; міні-магазин № 4, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин, площею 120.5 м.кв., далі по тексту - „приміщення”.     

Договір купівлі-продажу вказаних нежитлових приміщень укладено у простій письмовій формі, що відповідає нормам діючого на той час Цивільного Кодексу України - далі по тексту ЦК України 1963 року (ст. 224-238, ст. 41-44), так як покупцем та продавцем за договором купівлі-продажу виступають юридичні особи, а обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягали тільки договори купівлі-продажу житлового будинку.

Відповідно до ст. 128 ЦК України 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до п. 3 вищевказаного договору купівлі-продажу право власності на нежитлові приміщення до позивача переходить з моменту підписання акту прийому-передачі.

Як встановлено судом, підтверджується позивачем та визнається відповідачем, 26.12.1996 року сторони вищезазначеного договору купівлі-продажу підписали акт приймання-передачу нежитлових приміщень без будь-яких заперечень та зауважень, а позивач фактично прийняв від відповідача у власність вказані приміщення.

Таким чином, моментом виникнення права власності у позивача на приміщення, є момент приймання-передачі вказаних приміщень, про що й свідчать підписи сторін на вищевказаному акту.

До того ж, як зазначає у своєму відзиві відповідач, позивачем здійснено повний розрахунок за придбані приміщення.

Таким чином, позивач є належним покупцем та право власності на нежитлові приміщення отримав на законних підставах відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу від 24.12.1996 року, який відповідно до ст. 204 ЦК України по сьогоднішній день є дійсним, та відповідно до акту приймання-передачі міні-магазинів від 26.12.1996 року.

Залежності набуття права власності на об'єкти нерухомості  в т.ч. від державної реєстрації такої нерухомості в органах БТІ на час укладення вищезазначених договорів діюче законодавство не  містило.

Як встановлено судом, позивачем втрачено оригінал акту приймання-передачі міні-магазинів від 26.12.1996 року, що й призвело до звернення (лист від 03.07.2006 року) до відповідача з вимогою підтвердити факт прийому-передачі приміщень та видати дублікат зазначеного акту.

В свою чергу, в судове засідання на огляд суду відповідачем надано належні йому  оригінал договору купівлі-продажу від 24.12.1996 року та оригінал акту приймання-передачі міні-магазинів від 26.12.1996 року, які автентичні наданим оригіналу договору купівлі-продажу від 24.12.1996 року та нотаріально посвідченій копії акту приймання-передачі міні-магазинів від 26.12.1996 року, що належать позивачеві.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання прав власності, якщо це право не визнається або оскаржується, а також у випадку втрати ним документів, що посвідчують його право власності.

Оскільки відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу, укладеного між позивачем та відповідачем, факт переходу права власності підтверджується саме актом приймання-передачі, який втрачено позивачем, та відповідачем у судовому засіданні та у відзиві на позов від 23.08.2006 року підтверджено факт передачі від продавця покупцеві цих приміщень, але так і не надано позивачеві дублікату цього акту, посилаючись на відсутність порядку видачі таких дублікатів, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються  на відповідача.

Враховуючи наведене, на підставі  ст. ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Слов'яни - 94” (м. Суми, Червона площа, 5, код 21116758) право власності на нежитлові приміщення, технічна характеристика яких відповідає технічним паспортам від 25.07.2005 року, виданим КП „СМБТІ”, що розташовані за адресою м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, а саме: міні-магазин № 1, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин № 2, площею 26.8 м.кв.; міні-магазин № 3, площею 26.9 м.кв.; міні-магазин № 4, площею 35.6 м.кв.; міні-магазин, площею 120.5 м.кв.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Санта-Венеція” (м. Суми, вул. Кірова, 122; код 03352478) на користь Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Слов'яни - 94” (м. Суми, Червона площа, 5, код 21116758) 85 грн. 00 коп. судових витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. - по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Повний текст рішення підписано 28.08.2006 року

Суддя                                                                                О.В. КОВАЛЕНКО