Рішення

від 10.09.2010 по справі 2-982/2010

ІЗЮМСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2- 982 / 2010 року

РІШЕННЯ

іменем України

10 вересня 2010 року Ізюмський міськрайонний суд Харківськ ої області

у складі: головуючого судді Бутенка В.М.

при секретарі Єрданалян Т.А ., судового розпорядника Гр ебенюк О.В.

за участю представників по зивача Мороз Л.Д., Буряк О.Г.

за участю відповідачів О СОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в місті Із юм справу за позовною заявою Об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку «К рокус-9» до ОСОБА_4, ОСОБА _5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про с тягнення заборгованості за о бслуговування домогосподар ства та прибудинкової терито рії, -

в с т а н о в и в :

У березні 2010 року Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Крокус-9» (д алі - ОСББ «Крокус-9») звернул ися до суду з зазначеним позо вом до відповідача про стягн ення заборгованості за корис туванням послуг за обслугову вання домогосподарства та пр ибудинкової території, посил аючись, що відповідач є мешка нцем ОСББ «Крокус-9» за адресо ю: АДРЕСА_1, але відповідач не оплачує послуги за обслуг овування домогосподарства т а прибудинкової території, і станом на 1.05.2010 року є заборгова ність в сумі 248,58 грн. (а.с. 3).

У серпні 2010 року позивач допо внили позовні вимоги і прося ть суд стягнути з відповідач ів додатково суму 634 грн., посил аючись, що ця сума складаєтьс я з витрат на капітальний рем онт фасаду будинку по АДРЕС А_1, відповідно протоколу зб орів ОСББ «Крокус-9» від 3.06.2010 ро ку (а.с. 54, 64).

У судовому засіданні предс тавники позивача по довірено сті Мороз Л.Д., Буряк О.Г. позовні вимоги підтримали і просили суд позовні вимоги з адовольнити, стягнути з відп овідачів суму 634 грн. та судові витрати в сумі 118,90 грн., відмови вшись від вимог про стягненн я заборгованості за послуги за обслуговування домогоспо дарства та прибудинкової тер иторії в сумі 391 грн. 68 коп. у зв' язку зі сплатою відповідачам и цієї суми добровільно.

Відповідач ОСОБА_4 поз овні вимоги не визнає та прос ить суд відмовити ОСББ «Крок ус-9» у задоволенні позову, пос илаючись у судовому засіданн і, що він дійсно є власником вк азаного житлового приміщенн я за адресою: АДРЕСА_1, в яко му він проживає один, а його до рослі діти ОСОБА_5, ОСОБА _6, ОСОБА_7, яким теж належи ть вказана квартира на праві власності, проживають окрем о. Він є учасником ліквідації наслідків аварії на ЧАЄС і ма є льготи, за 31 кв.м. він взагалі не повинен платити ні за ніяк і послуги та роботи по будинк у. ОСББ «Крокус-9» не надає йом у належних послуг щодо утрим ання будинку та прибуткової території. Крім цього, посила ється, що з ОСББ «Крокус-9» нія кого договору між ними не бул о.

Відповідачі ОСОБА_5, О СОБА_6, ОСОБА_7 позовні ви моги про стягнення заборгова ності за обслуговування домо господарства та прибудинков ої території та витрат на кап італьний ремонт фасаду будин ку по АДРЕСА_1 визнали, під твердили суду, що вони дійсно є співвласниками вказаного житлового приміщення за адре сою: АДРЕСА_1, в якому їх бат ько ОСОБА_4 проживає один, а вони проживають окремо. О СОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підтвердили, що вони сплатил и заборгованість за обслугов ування домогосподарства та п рибудинкової території в сум і 391,68 грн. і надали суду квитанц ії, та не заперечують на витра ти на капітальний ремонт фас аду будинку по АДРЕСА_1 в с умі 634 грн..

Вислухавши пояснення стор ін, перевіривши матеріали сп рави, суд вважає, що позовні ви моги підлягають частковому з адоволенню.

Судом встановлені такі фак ти та відповідні їм правовід носини.

Квартира АДРЕСА_1 належ ить на праві часткової власн ості по ? частини ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про п раво власності на житло від 8.1 2.1997 року, в якій проживає один ОСОБА_5, а його дорослі діти ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА _7 проживають окремо (а.с. 47).

Законом України «Про об' є днання співвласників багато квартирного будинку» від 29.11.200 1 року № 2866-111 визначені правові т а організаційні засади створ ення, функціонування, реорга нізації та ліквідації об' єд нань власників жилих та нежи лих приміщень багатоквартир ного будинку, захисту їхніх п рав та виконання обов' язків щодо спільного утримання ба гатоквартирного будинку.

Виконавчий комітет Ізюмсь кої міськрада рішенням № 0393 ві д 22.04.2009 року зареєстрував об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «Кроку с-9» за адресою: АДРЕСА_13, та зареєстрував Статут об' єдн ання з метою покращення якос ті надання житлово-комунальн их послуг, організаційного з абезпечення поточного утрим ання, ремонту та благоустрою житлового фонду, їх інженерн ого обладнання та надання по слуг, пов'язаних з експлуатац ією, утриманням та ремонтом ж итлового фонду. Зазначене об ' єднання прийняло на балан с житловий будинок, його інже нерне обладнання та повинно було укладати угоди з ремонт но-експлуатаційними підприє мствами та іншими спеціалізо ваними організаціями, що заб езпечують функціонування си стем життєзабезпечення буді вель (а.с. 7).

ОСББ «Крокус-9» функціонує н а підставі Статуту і заснова не на спільній сумісній влас ності хто придбав або приват изував квартири, власників ж илих приміщень та власників нежилих приміщень з 22.04.2009 року т а мало на меті утримання житл ового будинку (а.с. 6, 7, 8, 9, 10, 12-13).

Згідно акту приймання - пе редачі житлового будинку по АДРЕСА_1 від 25.11.2009 року, на під ставі рішення 69 сесії 5 склика ння Ізюмської міської ради № 3359 від 3о жовтня 2009 року, вказани й будинок було передано з бал ансу КЖРЕП-1 на баланс ОСББ «Кр окус-9» (а.с. 17, 18-19).

Відповідно до рішення вико навчого комітету Ізюмської м іської ради № 0675 від 12.08.2009 року бу ло погоджено тарифи послуг н а утримання багатоповерхово го будинку та прибудинкової території ОСББ «Крокус-9» (а.с. 15, 14).

Згідно до вимог статті 10 Зак ону України «Про приватизаці ю державного житлового фонду » від 19.06.1992 року, із змінами та до повненнями, утримання приват изованих квартир здійснюєть ся за рахунок їх власників зг ідно Правилами користування приміщеннями житлових будин ків та прибудинкової територ ій, які затверджуються Кабін етом Міністрів України, неза лежно від форм власності на н их.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні посл уги» від 24.06.2004 року №1875-1У із зміна ми від 15.01.2009 року № 8882-У1, визначені обов'язки споживача та викон авця житлово-комунальних пос луг. Зокрема, обов'язком спожи вача є укладання договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого вико навцем на основі типового до говору, а також оплата житлов о-комунальних послуг у строк и, встановлені договором або законом, а обов'язком виконав ця - надання послуг вчасно т а відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем д оговору про надання житлово- комунальних послуг з визначе нням відповідальності за дот римання умов його виконання згідно з типовим договором.

Обов'язок власника квартир и укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п.п.7,10 Прави л користування приміщеннями житлових будинків і гуртожи тків, затверджених постаново ю Кабінету Міністрів України № 572 від 8.10.1992 року із змінами, вне сеними постановами КМУ від 24.0 1.2006 року № 45, від 14.01.2009 року № 5.

Згідно частини 3 статті 10, ста тті 31 ЦПК України кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та за перечень. У відповідності з ч астиною 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні спра ви не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін т а інших осіб, які беруть участ ь у справі.

Таким чином, власники прива тизованого житла - квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_4, ОСО БА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 зо бов'язані нести витрати, пов'я зані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибуд инкової території, оплачуват и комунальні послуги відпові дно до п.п. 4, 7, 17 Правил користува ння приміщеннями житлових бу динків і гуртожитків, затвер джених постановою Кабінету М іністрів України № 572 від 8.10.1992 ро ку із змінами, внесеними пост ановами КМУ від 24.01.2006 року № 45, ві д 14.01.2009 року № 5.

Необхідність укладання до говору на надання житлово-ко мунальних послуг передбачен а законом і його укладання ви значено як обов'язок, а не прав о сторін.

На підтвердження своїх вим ог позивачем надано розрахун ок суми заборгованості відпо відачами з урахуванням витра т на експлуатацію будинку (а.с . 22, 34, 45, 46).

Вимоги позову, що склали сум у заборгованості в розмірі 391 грн. 68 коп. за період з червня 2009 року по 1 червня 2010 року, найшли своє підтвердження, подані в межах встановлених законом строків позовної давності, а саме 3 роки.

Доводи відповідача ОСОБА _4 стосовно того, що тарифи не відповідають чинному законо давству, що договір між сторо нами не складався, позивач на дає неякісні послуги та взаг алі частину послуг не надає і тому він не платить за комуна льні послуги спростовуються наявними матеріалами справи , вказаними судом. Крім того, в ідповідачем не надано будь-я ких доказів, які б свідчили пр о те, що надані послуги не нада вались.

Відповідно до статті 60 ЦПК У країни, доказування не може ґ рунтуватися на припущеннях.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підтверд или факт добровільної сплати ними заборгованості за обсл уговування домогосподарств а та прибудинкової території в сумі 391 грн. 68 коп. та надали су ду квитанції про сплату (а.с. 61-6 2).

Представники позивача Мо роз Л.Д., Буряк О.Г. у судов ому засіданні підтвердили су ду вказани й факт оплати забо ргованості за обслуговуванн я домогосподарства та прибуд инкової території.

За таких обставин по цих вим огах позивачу про стягнення заборгованості за обслугову вання домогосподарства та пр ибудинкової території суд ві дмовляє у задоволенні позову .

Позивач доповнив позовні в имоги про стягнення з відпов ідачів додатково суму 634 грн., п осилаючись, що ця сума склада ється з витрат на капітальни й ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1, відповідно проток олу зборів ОСББ «Крокус-9» від 3.06.2010 року (а.с. 54, 64).

Відповідно до вимог статті 151 ЖК України громадяни, які ма ють в приватній власності жи тловий будинок (квартиру), зоб ов' язані забезпечувати йог о схоронність, провадити за с вій рахунок поточний і капіт альний ремонт, утримувати в п орядку при домову територію.

Згідно до вимог статті 23 Зак ону України «Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-111 утримання і ремонт приміщ ень, які перебувають у власно сті, здійснюються відповідно до законодавства України. Ви датки на утримання і ремонт п риміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власно сті, визначається статутом о б' єднання та договором про їх використання.

Згідно протоколу № 4 загальн их зборів членів ОСББ «Кроку с-9» від 3.06.2010 року з кожної кварт ири, що належить на праві влас ності, треба зібрати кошти на витрати на капітальний ремо нт фасаду будинку по АДРЕСА _1 в розмірі по 8 грн. за 1 кв.м. за гальної площі квартири, на за гальну суму 30 тис. грн. (а.с. 55).

За технічною характеристи кою квартира АДРЕСА_1 має 79,2 кв.м. х 8 грн. = 634 грн. (а.с. 22, 45-46).

Таким чином суд задовольня є вимоги позивача про стягне ння з відповідачів кошти на в итрати на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 634 грн..

Згідно статті 88 ЦПК Україн и з відповідачів на користь п озивача (р/р 2600206230863, код 36293690, МФО 321983, П АВКБ «Правекс-банк») слід стя гнути судові витрати, які скл адаються з судового збору в р озмірі 51,00 грн. та витрати на ін формаційне-технічне забезпе чення судового розгляду спра ви в розмірі 30,00 грн. (а.с. 1, 2). Інші в итрати позивача в розмірі 37 гр н. 90 коп. на канцелярські витра ти суд залишає за позивачем, т ак як ці витрати не є судовими витратами відповідно до ста тті 79 ЦПК України (а.с. 20-21, 37).

Керуючись Законом України «Про об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку» від 29.11.2001 року № 2866-111, Законом У країни «Про житлово-комуналь ні послуги» від 24.06.2004 року №1875-1У і з змінами від 15.01.2009 року № 8882-У1, Пр авилами користування приміщ еннями житлових будинків і п рибутковими територіями від 8.10.1992 року № 572 із змінами від 24.01.2006 р оку № 45, від 14.01.2009 року №5, статтею 1 0 Закону України «Про привати зацію державного житлового ф онду» від 19.06.1992 року №2482-Х11 із змін ами станом на 4.09.2008 року, статтею 151 ЖК України, статтями 10,11, 88, 209, 212, 21 4-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш ИВ :

Позовну заяву Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Крокус-9» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про стягнення за боргованості за обслуговува ння домогосподарства та приб удинкової території задовол ьнити частково.

Стягнути солідарно з ОСО БА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на користь Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Крокус-9» к ошти на капітальний ремонт ф асаду будівлі АДРЕСА_1 в с умі 634 грн. 00 коп..

Стягнути з ОСОБА_4, ОСО БА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на користь Об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку «Крокус-9» кошти на відш кодування судових витрат на інформаційно-технічне забез печення розгляду справи в су мі по 7 грн. 50 коп. з кожного відп овідача та кошти по судовому збору в сумі по 12 грн. 75 коп. з ко жного відповідача.

У задоволенні інших позовн их вимогах Об' єднанню співв ласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» відмовити .

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку шля хом подачі в 10-денний строк з д ня проголошення рішення апел яційної скарги до Апеляційно го суду Харківської області через суд першої інстанції.

Головуючий: суддя -

Повне рішення складено 14 ве ресня 2010 року.