Рішення

від 19.06.2023 по справі 191/3566/22

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/3566/22

Провадження № 2/191/1043/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

19 червня 2023 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна, до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

19.12.2022 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , звернулася до суду з вищевказаним позовом, вимоги у якому обґрунтовує тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори Мельник О.Ж., ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 7,35 га (в тому числі за земельними угіддями: рілля 7,35 га), кадастровий номер 1224888200:02:003:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, що раніше належала ОСОБА_3 , відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Св №021306, виданого 02 лютого 2000 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району Дніпропетровської області. Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_3 , згідно договору оренди землі, укладеного 10.01.2017 року, передав в оренду строком на десять років орендарю ТОВ «Дніпроагроальянс». Нормою ст. 32 Закону № 161-ХІУ «Про оренду землі», визначено, що смерть не є підставою для припинення договору оренди землі. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права відповідно до Закону України від 01.07.04 р. № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 125, 126 Земельного кодексу. Тобто, з моменту реєстрації за новим власником речового права на земельну ділянку у порядку спадкування у нього виникнуть права та обов`язки за укладеним раніше договором оренди землі.

А також, відповідно до п.12.6 Договору при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За пунктом 4 договору передбачено, що за кожен рік використання землі, орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в сумі 22000 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вносить орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформлюється письмово. Станом на 2022 рік існує заборгованість. Відповідач на прохання виплатити кошти, не реагує, ніяких пояснень не надає. Викладене свідчить про систематичне невиконання відповідачем невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати та податків з моменту укладення договору і до 2022 року включно, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі. В зв`язку із викладеним, посилаючись на Закон України «Про оренду землі», ст. ст. 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 141 ЗК України, позивач ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 січня 2017 року, номер запису про інше речове право 18790678, предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,35 га, кадастровий номер 1224888200:02:003:0051, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Дніпроагроальянс»; стягнути заборгованість за орендною платою у сумі 88000 грн. 00 коп.; вирішити питання про стягнення з відповідача судового збору.

До початку проведення судового засідання адвокат позивача Колінько Т.М., Наконечна Т.М., надав суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи без їх участі, відсутність заперечень проти заочного розгляду справи.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, згідно повернутих на адресу суду рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень, в судове засідання не з`явився.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 10 січня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено, строком на 10 років, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,35 га, в тому числі ріллі: 7,35 га), з кадастровим номером 1224888200:02:003:0051, належної орендодавцю на підставі Державного акту на право власності не землю Серії ДП Св №021306, виданого Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району Дніпропетровської області 02 лютого 2000 року (а.с.12, 14-16).

Між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 7,35 га землі у сумі 22000 грн. 00 коп. (п.4.1. договору).

Періодичність внесення орендної плати один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформлюється письмово (п. 4.1.)

За п. 12.3 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Сторони погодились з тим що дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін може здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців (а.с.16)

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер: 1224888200:02:003:0051, яку отримала на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.05.2019 року, виданого державним нотаріусам Другої синельниківської державної нотаріальної контори, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 (а.с.12).

Тобто, для позивача ОСОБА_1 , як нового власника-орендодавця, спірний договором зберігає чинність, що узгоджується із положенням п.12.6 договору оренди земельної ділянки від 10.01.2017 року (а.с.16).

Вищевказана земельна ділянка за актом приймання-передачі від 10.01.2017 року передана орендодавцем ОСОБА_4 , орендарю ТОВ «Дніпроагроальянс» (а.с.17).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 09.05.2023 року, ОСОБА_1 отримала суму доходу від ТОВ «Дніпроагроальянс»:

-за 2019 рік у сумі 22347 грн. 83 коп.;

-за 2020 рік у сумі 22347 грн. 83 коп.;

-за 2021 рік у сумі 00 грн. 00 коп.

-за 2022 рік у сумі 00 грн. 00 коп.

З викладеного встановлено, що орендна плата за 2021 та 2022 роки не відбулась.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 частини першої статті 611ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21Закону України«Про орендуземлі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за орендну плату за 2021 та 2022 роки, та застосування наслідків її несплати, згідно узгоджених сторонами умов договору оренди та положень цивільного законодавства, суд зазначає наступне.

В договорі оренди земельної ділянки від 10.01.2017 року розмір орендної плати за рік зазначенийу сумі 22000 грн. 00 коп. (п.4.1. договору).

Загальна сума несплаченої відповідачем на користь позивача орендної плати за 2021 рік становить 22000 грн. 00 коп. та за 2022 рік також у сумі 22000 грн. 00 коп., що відповідно разом за два роки дорівнює сумі 44000 грн. 00 коп., в зв`язку із чим позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню, так як спростовані відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ОСОБА_1 станом на 09.05.2023 року.

Вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки умови договору в цій частині є не виконаними до теперішнього часу.

Заборгованість відповідача перед позивачем по несплаті орендної плати на суму 88000 грн. 00 коп. не підтверджена належними доказами.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК Українисуд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992 грн. 40 коп., що є пропорційним розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,77,80,95,141,258-259,263-265,280,354ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Наконечна Тетяна Миколаївна, до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування належною ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області):

за 2021 рік в сумі 22000 (двадцять дві тисячі) грн. 00 коп.,

за 2022 рік в сумі 22000 (двадцять дві тисячі) грн. 00 коп.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 10.01.2017 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташовану на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А. В. Твердохліб