Рішення

від 06.07.2023 по справі 915/1910/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2023 року Справа № 915/1910/21

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,

з участю представників сторін:

від позивача: не присутній;

від відповідача: присутній;

розглянувши у підготовчому засіданні справу № 915/1910/21

за позовом: управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001;

до товариства з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП,

54034, пр. Богоявленський, 340/1, м. Миколаїв;

про розірвання договору оренди комунального майна та повернення орендованого майна, стягнення основного боргу та нарахувань на суму основного боргу пені, на підставі умов договору, а всього грошових коштів у сумі 175959 грн. 23 коп.,

В С Т А Н О В И В:

Управління комунального майна Миколаївської міської ради (далі Управління) пред`явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) БУДЕКСП з такими вимогами:

1. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідчений Ласурія С.А. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, укладений 30.01.2020 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП № 43.

2. Зобов`язати товариством з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП звільнити та повернути нежитлове приміщення загальною площею загальною площею 402,6 кв.м. підвал та господарські споруди літ А приміщення підвалу з №1-1 по №1-13, №1-38, №1-39, літ Л приміщення №1-1; літ М приміщення №1-1 літ И приміщення з № 1-1 по №1-3; літ О приміщення № 1-1, №1-2; літ С приміщення №1-1; літ Ф приміщення №1-1; літ Т приміщення № 1-1; розміщенні за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Океанівська, буд. 28А/3, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.

3. Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 175959 грн. 23 коп., із яких заборгованість з орендної плати 165838 грн. 33 коп., пеня 10120 грн. 90 коп..

Позов обґрунтовано тим, що ТОВ БУДЕКСП неналежне виконує зобов`язання за укладеним між сторонами договір оренди від 30.01.2020 № 43 (далі договір), а саме, зобов`язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати у період березень 2020 року серпень 2021 року орендної плати за договором, внаслідок чого утворився основний борг у спірній сумі, а на суми прострочень позивачем нараховано пеню у розмірі 10120 грн. 90 коп. в порядку п. 3.6 договору. Крім того, у зв`язку з істотним порушенням ТОВ БУДЕКСП умов цього договору, на підставі ст. 651 ЦК України, просить його розірвати та повернути майно.

Позивач також просить стягнути з ТОВ БУДЕКСП грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позову судовим збором.

За такими вимогами ухвалою суду від вимогами 28.12.2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов, оформленого згідно вимог ст. 165 ГПК України ? п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. При цьому, судом визначено розглянути вказану справу у "розумний строк", згідно ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, поза межами встановленого Господарським процесуальним кодексом України строку.

Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі від 10.02.2022, а також ухвали від 29.03.2023, від 02.05.2023 направлені на адресу відповідача, повернені до суду відділенням зв`язку із зазначенням про те, що "адресат відсутній за вказаною адресою", отже суд вважає, що відповідача, у порядку п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі, так як ухвали від 10.02.2021 направлено на адресу, за якою ТОВ БУДЕКСП зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повторного направлення наведеної ухвали не передбачено, а відповідач не повідомив суд про іншу адресу.

Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (орендодавцем) та ТОВ БУДЕКСП (орендарем), укладено договір оренди від 30.01.2020 № 43 нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (відповідно до Положення) № 33/10.01-03 від 24.01.2020 року, нежитлове приміщення загальною площею 402,6 кв.м. розміщене за адресою: м. Миколаїв, вул. Океанівська, буд. 28А/3, підвал та господарські споруди літ А приміщення підвалу з №1-1 по №1-13, №1-38, №1-39, літ Л приміщення №1-1; літ М приміщення №1-1 літ И приміщення з № 1-1 по №1-3; ліи О приміщення № 1-1, №1-2; літ С приміщення №1-1; літ Ф приміщення №1-1; літ Т приміщення № 1-1 (п. 1.1 договору).

ТОВ БУДЕКСП зобов`язалася за користування орендованим майном своєчасно вносити орендну плату, визначену на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 20.10.2018 № 10/15 (далі Положення), і становить без податку на додану вартість за перший місяць оренди 8834 грн. 74 коп.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за поточний місяць перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітнім (п.п. 3.1, 3.3-3.4 договору).

Договір укладено строком на 5 років, і він діє з 30.01.2020 до 29.01.2025 включно (п.10.1 договору).

Сторонами погоджено, що умови договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань (п. 10.2 договору).

У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення у п`ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 2.4, 2.7 договору).

Крім того, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату за користування майном за час прострочення до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати у повному обсязі та відшкодувати збитки відповідно до чинного законодавства (п. 3.9 договору).

На виконання умов договору управлінням комунального майна Миколаївської міської ради передано зазначене в договорі майно ТОВ БУДЕКСП, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 30.01.2020 (а.с. 13).

За твердженнями позивача, ТОВ БУДЕКСП упродовж дії договору не вносило орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованим майном у період 01.03.2020- 31.08.2021 утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 165838 грн. 33 коп. (а.с. 18).

Управління зверталося до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати і повернення (звільнення) орендованого майна в порядку, визначеному договором, що випливає із змісту листа позивача від 05.11.2020 № 1977/10/01/08/20, направлення якого підтверджується поштовою квитанцією (а.с.17).

Викладені у вказаному листі вимоги ТОВ БУДЕКСП залишено без реагування та виконання.

Чинним законодавством України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За твердженнями Управління, грошові зобов`язання за договором щодо сплати орендних платежів та погашення суми основного боргу відповідачем не виконуються й дотепер.

Суд вважає правильним поданий позивачем розрахунок основного боргу ТОВ БУДЕКСП у сумі 165838 грн. 33 коп., і визнає, що ця сума підлягає стягненню з відповідача.

Не внесення ТОВ БУДЕКСП з березня 2020 року (тобто більше 3-х місяців) орендних платежів є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди та вимог чинного законодавства України.

Законодавством визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, який діяв на момент правовідносин).

Цивільним законодавством передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України).

У разі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, який діяв на момент правовідносин).

Сторонами погоджено, що орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування об`єктом оренди протягом трьох місяців підряд; за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірваним за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством (п.п. 8.3, 10.4 договору).

Ураховуючи викладене, та що позивачем доведено несплату ТОВ БУДЕКСП орендних платежів протягом більше ніж 3-х місяців підряд, суд визнає вимоги позивача про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна підлягаючими задоволенню.

Суд також вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з ТОВ БУДЕКСП нарахованої пені на заборгованість з орендної плати.

Такі вимоги випливають із умов договору та чинного законодавства.

У разі порушення стороною зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України).

Укладеним сторонами договором передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця (пп. 3.6 договору).

Суд погоджується з поданим позивачем розрахунком пені у сумі 10120 грн. 90 коп.., нарахованої за період прострочення оплати орендних платежів за період 23.03.2021-22.09.2021.

За таких обставин, позов Управління належить задовольнити повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Отже, витрати Управління за платіжними дорученнями від 15.12.2021 № 363 на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 7179 грн. 39 коп., належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.

У судовому засіданні 06.07.2023, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідчений Ласурія С.А. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, укладений 30.01.2020 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради, ідентифікаційний код 22440076, та товариством з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП № 43, ідентифікаційний код 41487939.

3. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП звільнити та повернути нежитлове приміщення загальною площею загальною площею 402,6 кв.м. підвал та господарські споруди літ А приміщення підвалу з №1-1 по №1-13, №1-38, №1-39, літ Л приміщення №1-1; літ М приміщення №1-1 літ И приміщення з № 1-1 по №1-3; літ О приміщення № 1-1, №1-2; літ С приміщення №1-1; літ Ф приміщення №1-1; літ Т приміщення № 1-1; розміщенні за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Океанівська, буд. 28А/3, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю БУДЕКСП (54034, пр. Богоявленський, 340/1, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 41487939) на користь управління комунального майна Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076) грошові кошти в сумі 175959 (сто сімдесят п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять) грн. 23 коп., із яких заборгованість з орендної плати 165838 (сто шістдесят п`ять тисяч вісімсот тридцять вісім) грн. 33 коп., 10120 (десять тисяч сто двадцять) грн. 90 коп. пеня, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 7179 (сім тисяч сто сімдесят дев`ять) грн. 39 коп.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 14.07.2023 року.

Суддя С.М.Коваль.