Рішення

від 25.04.2023 по справі 917/1067/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2023 Справа № 917/1067/22

За позовною заявою Керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області, вул. Покровська, 22, м. Решетилівка, Полтавської області,38400 в інтересах держави в особі Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, 23, смт. Нові Санжари, Полтавського району, Полтавської області

до Приватного підприємства "Ворскла", вул.Старосанжарська,70, с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області,39313

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Учасники справи згідно протоколу судового засідання.

Розглядається позовна заява Керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах - Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області до Приватного підприємства "Ворскла" про внесення змін до Договору оренди землі від 14.08.2020, укладеного між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Приватним підприємством "Ворскла", шляхом визнання укладеною Додаткову угоду до вказаного договору оренди землі (редакція Додаткової угоди додається).

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 12.09.2022 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 11.10.2022 на 09:50 год.

В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що до договору оренди землі від 14.08.2020 не внесені зміни щодо складу угідь у зв"язку з їх зміною, та розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 112,8779 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 у зв"язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто розмір орендної плати не приведено у відповідність до вимог законодавства

Ухвалою суду від 18.10.2022 призначено розгляд справи на 15.11.2022 р. на 09:50 год., оскільки судове засідання, призначене на 11.10.2022 р. на 09:50 год, не відбулося у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою суду від 15.11.2022 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено розгляд справи на 10.01.2023 на 09:50 год.

Ухвалою суду від 10.01.2023 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 14.03.2023 на 10:00 год.

16.01.2023 від прокуратури до суду надійшло клопотання з додатком про долучення до матеріалів справи у якості доказів копії клопотання (заяви) ПП "Ворскла" від 15.08.2022, копію рішення 24 позачергової сесії 8 скликання Новосанжарської селищної ради від 14.09.2022 №3 "Про повторний розгляд заяви ПП "Ворскла" щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 за № 38305467 за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області" (вх. № 507). Докази залучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 14.03.2023 відкладено розгляд справи на 25.04.2023 на 11:40 год, в зв`язку з тим, що в матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи в судовому засіданні.

Відповідач відзив на позов не надав. Про розгляд судом справи 25.04.2023 повідомлений (а.с.115).

В судовому засіданні 25.04.2023 ухвалено рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Проведеним Решетилівською окружною прокуратурою вивченням стану додержання вимог земельного законодавства суб`єктами господарювання на території Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області встановлено, що Приватним підприємством «Ворскла» неналежним чином виконуються умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати за її користування.

Встановлено, що за результатами проведення 14.08.2020 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, між Малоперещепинською сільською радою Новосанжаського району Полтавської області (Орендодавець) та Приватним підприємством «Ворскла» (ПП «Ворскла.») (Орендар) 14.08.2020 укладено договір оренди землі, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2020 (номер запису про інше речове право: 38305467).

Відповідно п. 1 договору оренди землі від 14.08.2020, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 112,8779 га, в тому числі 112,8779 га - сіножаті (п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 на день укладення договору становить 774 254,09 грн. (п. 5 договору).

Договір укладено на строк сім років, який обчислюється від дати укладення цього договору (п. 8 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 118,83% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 920 060,70 (дев`ятсот двадцять тисяч шістдесят гривень 70 коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається.

Відповідно п. 10 договору від 14.08.2020, орендна плата вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Малоперещепинської сільської ради.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 118,83 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів (п. 11 договору).

Отже, на момент укладення договору оренди розмір орендної плати складає 920 046,44 грн. (118,83% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 774 254,09 грн.).

Прокурор у позові вказує на те, що відповідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.01.2022 №395/0/91-22, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 112,8779 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0015 становить 2 620 557,23 грн.

Таким чином, з моменту укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 112,8779 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 збільшилася більше ніж у три рази, однак розмір орендної плати за користування земельної ділянки залишився без змін.

Пунктом 13 договору оренди землі від 14.08.2020 визначено підстави перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди, у тому числі у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

Відповідно п. 32 договору від 14.08.2020 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

20.06.2022 Новосанжарською селищною радою до ПП «Ворскла» направлено лист за №1826/03-08 та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 112,8779 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0015 щодо приведення орендної плати у відповідність до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зміни складу угідь.

Відповідно додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020, яка направлена ПП «Ворскла», визначено внести слідуючі зміни:

- замінити сторону Орендовавець із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»;

- пункт 2 договору викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка площею 112,8779 га, в тому числі 105,2856 га ріллі, 7,5923 га сіножаті»,

- пункт 5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 557,23 грн. (два мільйони шістсот двадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім грн. 23 коп.)»,

- пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 118,83% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3 114 008,16 грн. (три мільйони сто чотирнадцять тисяч вісім грн. 16 коп.) в рік. Орендна плата вноситься у грошовій формі помісячно в розмірі 259 500,68 грн., але не пізніше 25 числа поточного місяця на р/р UА628999980334129812000016620 ГУК у Полтавській обл/тг смт. Нові Санжари, код ЄДРПОУ 37959255, банк Казначейство України (ЄАП), 18010600».

За результатами розгляду листа Новосанжарської селищної ради від 20.06.2022 №1826/03-08, ПП «Ворскла» повідомило, що враховуючи стан в якому перебуває держава та нагальність підтримання сільськогосподарського господарства, не наразі внесення змін щодо розміру орендної плати до договору оренди від 14.08.2020 (лист від 30.06.2022 №66).

Судом встановлено, що Приватним підприємством «Форас-Ленд» на підставі договору від 07.07.2021 №819-ПЗ/21, укладеного із ПП «Ворскла», виготовлено Проект землеустрою що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населених пунктів на території Новосанжарської територіальної громади Полтавського району Полтавської області. Вказаний проект затверджено ПП «Ворскла» на підставі п.8 ст.186 Земельного кодексу України.

Державному кадастровому реєстратору 28.07.2021 від ПП «Ворскла» подано заяву про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру (реєстраційний номер заяви ЗВ-9201145872021 від 28.07.2021).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 112,8779 га, в тому числі 112,8779 га - сіножаті.

За відомостями Державного земельного кадастру значиться, що земельна ділянка площею 112,8779 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0015, склад угідь - сіножаті - 7,5923 га та рілля - 105,2856 га.

Отже, змінено склад угідь, проте відповідні зміни до договору не внесені.

15.08.2022 до Новасанжарської селищної ради надійшла заява ПП «Ворскла» про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020 щодо земельної ділянки площею 112,8779 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0015, зокрема:

- замінити сторони «Орендодавець» із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича з одного боку, та орендар ПП «Ворскла» із представника Янко Сергія Олександровича, що діє на підставі довіреності № 3 від 20 січня 2020 року на ПП «Ворскла» в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, яка діє на підставі статуту, з другого;

- п. 2 договору викласти у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 112,8779 га, у тому числі ріллі 112,8779 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0015»;

- п. 5 договору викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 557,23 гривень»;

- п. 9 договору викласти у наступній редакції «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 920 060,70 гривень на рік, що становить 35,1 % від нормативної грошової оцінки».

Інші пункти залишаються без змін.

Відповідно до рішення двадцять четвертої позачергової сесії восьмого скликання Новосанжарської селищної ради від 14.09.2022 № 3 «Про повторний розгляд заяви ПП «Ворскла» щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 за № 38305467 за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області» прийнято рішення:

1. Внести зміни до договору оренди землі площею 112,8779 га, укладеного 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16.09.2020 року за № 38305467, з ПП «Ворскла», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами с. Старі Санжари, Полтавського району, Полтавської області, зокрема:

1.1. Замінити сторону «Орендодавець» із Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», відповідно до рішення тридцять четвертої сесії сьомого скликання Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 02 червня 2020 року «Про проведення земельних торгів у формі аукціону (аукціон), протоколу № 4 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності від 14 серпня 2020 року, яка є власником земельної ділянки на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, який діє на підставі Закону У країни «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та орендар ПП «Ворскла» із представника Янко Сергія Олександровича, що діє на підставі довіреності № 3 від 20 січня 2020 року на ПП «Ворскла» в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, яка діє на підставі статуту, з другого;

1.2. Пункт 2 договору викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 112,8779 га, у тому числі угіддя - рілля площею 105,2856 га, сіножаті площею 7,5923 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0015.»;

1.3. Пункт 5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення додаткової угоди становить 2 620 557,23 грн (два мільйони шістсот двадцять тисяч п"ятсот п"ятдесят сім гривень 23 коп.)»;

1.4. Пункт 9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 118,83 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 3 114 008,16 грн (три мільйони сто чотирнадцять тисяч вісім гривень 16 коп.) в рік. Орендна плата вноситься на р/р UA078999980334139815000016620, одержувач ГУК у Полтавській обл. смт Нові Санжари 18010900 код ЗКПО 37959255, банк Казначейство України (ЄАП)».

2. Уповноважити селищного голову Супруна Г. І., враховуючи вимоги цього рішення та чинного законодавства України, підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 14.08.2020, зареєстрованого 16.09.2020 року за № 38305467 на земельну ділянку площею 112,8779 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0015.

3. Директору ПП «Ворскла» Костюченко Л. Г. в місячний термін зареєструвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі відповідно до чинного законодавства.

Проте додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 щодо оренди земельної ділянки площею 112,8779 га, кадастровим номером 5323485000:00:002:0015, про приведення орендної плати у відповідність, з урахуванням положень статті 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та умовам договору оренди від 14.08.2020, не укладена у зв`язку з відмовою ПП «Ворскла».

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області є правонаступником Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та інформації Новосанжарської селищної ради від 29.11.2021, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 не реєструвалися та зміни до нього не вносились.

Отже, до договору оренди землі від 14.08.2020 не внесені зміни щодо складу угідь, нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 112,8779 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 та розміру орендної плати за її користування.

Посилаючись на те, що Новосанжарська селищна рада, усвідомлюючи характер протиправних дій ПП "Ворскла", знаючи про допущені порушення орендарем, не вжила належних заходів на усунення порушень вимог земельного законодавства шляхом звернення до суду із позовною заявою. Така усвідомлена пасивна поведінка Новосанжарської селищної ради свідчить про нездійснення своїх повноважень щодо захисту інтересів держави, що в свою чергу стало підставою для звернення прокурора з позовом до суду відповідно до ст. 23 Закону України "Про прокуратуру".

Вивчивши матеріали справи, надавши правову кваліфікацію спірним правовідносинам, господарський суд зазначає наступне.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 632 ЦК України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Базою оподаткування відповідно до ст. 271 ПК України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 289.1 ст. 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, ураховуючи положення статті 632 Цивільного кодексу України, статті 271, 289 Податкового кодексу України, статті 15, 21 Закону України «Про оренду землі» та пункти 11, 13 договору оренди землі від 14.08.2020 нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.06.2018 у справі №922/518/14, від 22.01.2019 у справі №922/539/18.

Пунктом 5 договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 на день укладення договору становить 774 254,09 грн.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок; проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

Відповідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.01.2022 №395/0/91-22, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 112,8779 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0015 становить 2 620 557,23 грн.

Отже, з моменту укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 112,8779 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 збільшилася більше ніж у три рази, однак розмір орендної плати за користування земельної ділянки залишився без змін.

Відповідно п. 2 договору від 14.08.2020 в оренду ПП «Ворскла» передано земельну ділянка площею 112,8779 га, в тому числі 112,8779 га - сіножаті.

За відомостями Державного земельного кадастру значиться, що земельна ділянка площею 112,8779 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0015, склад угідь - сіножаті - 7,5923 га та рілля - 105,2856 га.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Отже, з моменту укладення договору оренди від 14.08.2020 змінено склад угідь, однак зміни до договору оренди не внесені.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області є правонаступником Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

Тобто, правонаступником всього майна, прав та обов`язків Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області (ЄДРПОУ 21044237) є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області (ЄДРПОУ 21044987).

Отже, Новосанжарська селищна рада є орендодавцем та стороною договору оренди землі від 14.08.2020, тобто є тим органом, який уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та інформації Новосанжарської селищної ради від 29.11.2021, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2020 не реєструвалися та зміни до нього не вносились.

Отже, до договору оренди землі від 14.08.2020 не внесені зміни щодо складу угідь та розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 112,8779 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0015 та розміру орендної плати за її користування.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Аналогічні умови містить пункт 32 договору оренди землі від 14.08.2020.

З урахуванням положень статей 632 Цивільного кодексу України, статей 271, 289 Податкового кодексу України та статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» наявні підстави для приведення у відповідність до вимог законодавства розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 112,8779 га.

Зважаючи на те, що відомості Державного земельного кадастру щодо угідь є офіційними, а нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також, враховуючи передбачену сторонами у договорі можливість перегляду розміру орендної плати у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Отже, позовна вимога про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі в редакції, викладеній у позовній заяві, визнається судом цілком обґрунтованою, доведеною матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Згідно з вимогами статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За приписами статті 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів. Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування всіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язками, відносинами і залежностями. Таке з`ясування запобігає однобічності та забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 14.08.2020, укладеного між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та Приватним підприємством «Ворскла.», шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у такій редакції:

"Додаткова угода

про внесення змін до Договору оренди землі

укладеного б/н від 14 серпня 2020 року,

зареєстрованого 16 вересня 2020 року

за № 38305467

смт Нові Санжари 20 червня 2022 року

Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 21044987), в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому Орендодавець, з однієї сторони і ПП «Ворскла.», в особі директора Костюченко Людмили Григорівни, який діє на підставі Статуту, в подальшому Орендар, з іншої сторони, керуючись ст. 12, 93, 124 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. ст 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», п. 5, 13, 32 Договору оренди укладеного б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38305467, уклали додаткову угоду про наступне:

1. Внести зміни в Договір оренди землі б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38305467, укладеного між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району, Полтавської області та ПП «Ворскла.», на земельну ділянку площею 112,8779 га, кадастровий номер 5323485000:00:002:0015, а саме:

1.1. Замінити сторону Орендодавець із Малоперещепинської сільської ради, в особі сільського голови Трояна Анатолія Григоровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на Новосанжарську селищну раду Полтавського району Полтавської області, в особі селищного голови Супруна Геннадія Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

1.2. Пункт 2 Договору викласти в насіупній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка площею 112,8779 га, в тому числі 105,2856 га ріллі - 7,5923 га сіножаті».

1.3. Пункт 5 Договору викласти у наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 620 557,23 гривень (два мільйони шістсот двадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім гривень 23 коп.)».

1.4. Пункт 9 Договору викласти у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 118,83% відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3 114 008,16 (три мільйони сто чотирнадцять тисяч вісім гривень 16 коп.) грн. в рік.

Орендна плата вноситься у грошовій формі помісячно в розмірі 259 500,68 грн, але не пізніше 25 числа поточного місяця на р/р UA628999980334129812000016620 ГУК у Полтавській обл/тг смт Нові Санжари, код ЄДРПОУ 37959255, банк Казначейство України (ЄАП), 18010600.»

2. Всі інші умови вищезазначеного договору залишаються незмінними.

3. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі укладеного б/н від 14 серпня 2020 року, зареєстрованого 16 вересня 2020 року за № 38305467 та набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

4. Додаткова угода складена в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря.

Орендодавець Орендар

Новосанжарська селищна рада ПП «Ворскла»

Розрахунковий рахунок Розрахунковий рахунок

НОМЕР_1 НОМЕР_2

ГУК у Полтавській обл/тг смт Нові в АТ ОТП БАНК в м. Київ

Санжари, 18010600, ЄДРПОУ 35010651

ЄДРПОУ 21044987 МФО 300528, ІПН 350106516214

Місце знаходження юридичної особи Місце знаходження юридичної особи 39300, вулиця Центральна, 23 39313, вул. Старосанжарська, 70

смт. Нові Санжари Полтавського с. Старі Санжари

району Полтавської області Полтавського району

Полтавської області

Підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

Селищний голова

Геннадій СУПРУН Людмила КОСТЮЧЕНКО

М.П. М.П."

3. Стягнути з Приватного підприємства «Ворскла» (код ЄДРПОУ 35010651, вулиця Старосанжарська, 70, с. Старі Санжари Полтавського району Полтавської області, 39313) на користь Полтавської обласної прокуратури (вул. 1100-річчя Полтави, 7, м. Полтава; р/р UA118201720343130001000006160, ДКСУ м. Київ 820172 код ЄДРПОУ 02910060) витрати, понесені на сплату судового збору за подання позовної заяви у сумі 2481 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Солодюк О.В.