Рішення

від 05.07.2023 по справі 758/5139/22

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 758/5139/22

Категорія 35

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2023 року Подільський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді- Лещенко О. В.,

за участю секретаря судового засідання Конончука Д.М.,

учасники справи не з`явились,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача в якій, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить стягнути з останнього заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 24585,24 грн; вирішити питання розподілу судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже і співвласник цього житлового будинку. У 2019 році співвласниками будинку створено ОСББ. Загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 7,50 грн з 1 кв. м та 120,28 грн з квартири за послуги консьєржів, які надаються у цьому ж будинку. Станом на 31 травня 2022 року відповідачем не здійсню сплату таких внесків, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у сумі 22100,59 грн. Про таку заборгованість повідомлено відповідача із вимогою сплати заборгованості, однак останній у добровільному порядку не здійснив оплату. У зв`язку із прострочення сплати грошового зобов`язання просить стягнути 3 % річних та інфляційні втрати у відповідності до ст. 625 ЦК України. Відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», норм ЦК України та статуту ОСББ просить позов задовольнити.

Відповідачем подано до суду відзив, який містить заперечення на позов. Наводить аргументи про те, що позивачем не подано доказів фактичних вират на утрмиання будинку та прибудинкової території, реальне надання таких послуг. Розмір необхідно щомісячного внеску не підтверджено доказами, адже не надано протокол установчих зборів ОСББ. Відсутні докази створення ОСББ. Період заборгованості охоплено також судовим наказом від 20.11.2020, який був виданий за заявою позивача, а отже відсутній предмет спору. Просить у позові відмовити.

12 липня 2022 року ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представником позивача до суду подано заяву про розгляд справи у відсутності позивача. Просить повністю задовольнити позовні вимоги та у разі неявки відповідача без поважних причин та відсутності відзиву на позов не заперечує проти заочного вирішення справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату та місце судового засідання, про причини неявки не повідомив, подав відзив на позовну заяву, а відтак, суд вважає за можливе провести розгляду справи у відсутності осіб, що не з`явились.

Згідно з ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов наступного.

Суд установив, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджено відомостями про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 38112372.

Відповідно до статті 322 Цивільного власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Суд установив, що будинок по АДРЕСА_2 знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Правди 31А», яке створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень (співвласниками). Метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. п. 1.1, 2.1 статуту).

Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, ОСББ «Правди,31А» є відповідальним за обслуговування вказаного будинку, утримання якого забезпечується позивачем.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

21 квітня 2019 року складено проект кошторису ОСББ «Правди 31А», який включено до порядку денного установчих зборів ОСББ «Правди 31А» та такими зборами 06 травня 2019 року (протокол № 1) затверджено річний кошторис на 2019-2020 роки та розрахунок витрат на управління багатоквартирним будинком відповідно до якого установлено, що сплата внесків на експлуатацію будинку становить у розмірі 7,50 грн за 1 кв. м., послуги консьєржа 120,28 грн.

Відповідно до протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «Правди 31А» від 22 грудня 2019 року прийнято рішення про встановлення терміну сплати власниками квартир рахунків на утримання будинку не пізніше 22 числа поточного місяця, у якому утримано рахунок та проведення претензійно-позовної роботи у разі несплати внеску на утримання будинку три місяці поспіль.

Такі рішення є чинними, ніким не оскаржені, а тому мають виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

Разом із тим, суд установив, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Правди 31А» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ.

Проте, позивачем не надано суду доказів того, що рішенням Загальних зборів ОСББ були встановлені вказані розміри внесків за спірний період.

Рішення Установчих зборів об`єднання, оформленого протоколом № 1 від 20.04.2019, на який посилається позивач дійсно встановлено зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,5 грн./м2 загальної площі квартири/приміщення; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 120,28 грн.

Разом з тим, дане рішення не є рішенням Загальних зборів ОСББ і не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання.

Крім того, за наслідками проведення Установчих зборів об`єднання приймає рішення щодо створення об`єднання і затвердження його статуту, проте визначення відповідних розмірів сплати внесків та платежів на утримання, на таких зборах, в їх компенцію не входить.

Суд прийшов до переконання про те, що позивачем не подано доказів про те, які внески і платежі співвласників встановлені рішенням загальних зборів членів ОСББ.

Згідно з ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного наданого доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території, оскільки рішення щодо стягнення таких внесків було прийнято із порушенням норм чинного законодавства, а відтак у позові необхідно відмовити.

Іншим доводам відповідача, викладених у заявах по суті, суд не надає оцінки, адже вони стосуються безпосереднього нарахування суми заборгованості, однак суд прийшов до висновку про відсутність правових підстав для нарахування таких внесків.

У відповідності до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачами при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 2481,00 грн, який необхідно покласти на останнього.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 17, 76-80, 259, 265, 273, 354, пунктом 3 розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України, суд

у х в а л и в:

у позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Судові витрати понесені позивачем - покласти на останнього.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Строк апеляційного оскарження може бути поновлено у відповідності до ч.2 ст.354 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А», місцезнаходження - місто Київ, проспект Правди, будинок № 31А, код ЄДРПОУ 42994679;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП та/або серія та номер паспорта невідомі.

Суддя О. В. Лещенко