Рішення

від 04.07.2023 по справі 910/1875/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.07.2023Справа № 910/1875/23Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянув господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОПЛАЙН ФІНАНС"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРУХОМІСТЬ КЛАСА ЛЮКС",

2. ОСОБА_1

3. Приватного Підприємства "РЕНТ 2016"

про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визнання припиненим права та визнання права іпотеки.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОПЛАЙН ФІНАНС" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "НЕРУХОМІСТЬ КЛАСА ЛЮКС", 2. ОСОБА_1 , 3. Приватного Підприємства "РЕНТ 2016" про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, визнання припиненим права власності та визнання права іпотеки щодо нерухомого майна.

Зокрема, позивач просив:

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:18, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016», код ЄДРПОУ: 40982090 (номер запису про право власності / довірчої власності: 17865139) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:28:44, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016», код ЄДРПОУ: 40982090 (номер запису про право власності і довірчої власності: 17867272) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:48, індексний номер рішення: 51740318 про закриття об`єкту нерухомого майна (розділу) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, реєстрація ОНМ) від 23.03.2020 року 14:51:55, індексний номер рішення: 51722057 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д ;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.03.2020 року 14:30:11, індексний номер рішення: 51722057 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36035341) за ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підстава для державної реєстрації: рішення суду , серія та номер: 202/231/17, виданий 17.01.2017, видавник: Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська, відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д ;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:32:00, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію припинення права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36035341) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа Люкс» від 20.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматова В.В., зареєстровано у Реєстрі за № 89, 90 шляхом визнання протиправним та скасування рішення ПНКМНО Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:28:59, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36041871) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601, підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа люкс», серія та номер: б/у виданий 20.03.2020, видав ник: ПНКМНО Маматова В.В. , відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа Люкс» від 20.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматова В.В., зареєстровано у Реєстрі за № 89, 90 шляхом визнання припиненим права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36041871) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601 відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Ігнатов Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, реєстрація ОНМ) від 05.01.2021 року 20:58:35, індексний номер рішення: 56077909 про реєстрацію об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- визнати протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Ігнатов Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.01.2021 року 20:55:14, індексний номер рішення: 56077909 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 40051140) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , відносно об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа Люкс» від 23.03.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано у Реєстрі за № 445, 446 шляхом визнання припиненим та скасування та скасуванн рішення ПНКМНО Первушина Н.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.03.2021 року 16:03:58, індексний номер рішення: 57401209 про реєстрацію права власності (номер запису протраво власності / довірчої власності: 41274387) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601 відносно об`єкта нерухомого майна:

земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер:

8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000,

що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа люкс» від 23.03.2021 року посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано у Реєстрі за № 445, 446 шляхом визнання припиненим права власності (номер запису протраво власності / довірчої власності: 41274387) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601 відносно об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- визнати за ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС», код ЄДРПОУ: 43481326 (адреса місця реєстрації: 01011, місто Київ, вул., Панаса Мирного, 11, офіс 2/11), як правонаступника ПАТ «РОДОВІД БАНК», як Іпотекодержателя за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстровано в реєстрі за №1396, право іпотеки щодо нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м, Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 20.04.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

09.05.2023 відповідачі 1. та 3. подали відзиви на позовну заяву, в яких визнали позовні вимоги у повному обсязі та просили проводити розгляд справи без участі їх представників.

16.05.2023 відповідач 2. подав відзив на позовну заяву, в якому визнав позовні вимоги у повному обсязі та просив проводити розгляд справи без його участі.

23.05.2023 позивач подав заяву про відмову від частини позовних вимог, зокрема, від вимог про:

- визнання протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Ігнатов Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, реєстрація ОНМ) від 05.01.2021 року 20:58:35, індексний номер рішення: 56077909 про реєстрацію об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- визнання протиправним та скасувати рішення ПНКМНО Ігнатов Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.01.2021 року 20:55:14, індексний номер рішення: 56077909 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 40051140) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , відносно об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосування наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа Люкс» від 23.03.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано у Реєстрі за № 445, 446 шляхом визнання припиненим та скасування та скасуванн рішення ПНКМНО Первушина Н.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.03.2021 року 16:03:58, індексний номер рішення: 57401209 про реєстрацію права власності (номер запису протраво власності / довірчої власності: 41274387) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601 відносно об`єкта нерухомого майна:

земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер:

8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000,

що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- застосування наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа люкс» від 23.03.2021 року посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано у Реєстрі за № 445, 446 шляхом визнання припиненим права власності (номер запису протраво власності / довірчої власності: 41274387) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601 відносно об`єкта нерухомого майна: земельна ділянка, загальною площею 0.1194 га, кадастровий номер: 8000000000:91:165:0006, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2265809280000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

Подана заява відповідає встановленим ГПК України вимогам, тому суд її приймає та продовжує розгляд справи з урахуванням вказаної заяви з уточненими позовними вимогами.

01.06.2023 позивач подав суду лист-повідомлення про направлення заяви про відмову від частини позовних вимог учасникам справи.

12.06.2023 відповідачі 1. та 3. подали письмові пояснення.

У судовому засіданні 13.06.2023 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 04.07.2023 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

06.04.2007 між АТ «Родовід Банк» та ТОВ «СПІІ «Відродження» укладено кредитний договір № 2007-15.

25.03.2008 в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 2007-151 від 06.04.2007 року між Банком та ТОВ «Інтерблок Плюс» укладено Договір іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 1396, предмет іпотеки - нежилий будинок, загальною площею 483,4 кв.м., що належав ТОВ «Інтерблок Плюс», що розташований за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців (колишня Артема), 55 (літера В).

25.05.2021 року відбувся аукціон з продажу права вимоги ПАТ «РОДОВІД БАНК» за кредитними договорами №2006-310 від 28.12.2006 та 2007-151 від 06.04.2007, укладеними з юридичною особою, що забезпечені іпотекою. Лот №GL16N019660. Переможцем аукціону визначено ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС» (позивача у справі).

30.07.2021 року, між ПАТ «РОДОВІД БАНК» та ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС», було укладено Договір №5 про відступлення прав вимоги, за яким в порядку та на умовах, визначених цим Договором, банк відступив новому кредитору належні банку права вимоги, а новий кредитор набув права вимоги банку до позичальників та заставодавців (іпотекодавців), зазначених у додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників, за кредитними договорами та договорами іпотеки (іпотечними договорами), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у додатку №1 до цього Договору.

Таким чином ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС» набув право вимоги за Кредитним договором №2007-151 від 06.04.2007 року раніше укладеним між Товариство з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство з іноземними інвестиціями «Відродження», як позичальником (Боржником) та ПАТ «РОДОВІД БАНК», як позикодавцем (Кредитором).

Також ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС» набуло права вимоги за договором забезпечення, який забезпечував виконання позичальником умов Кредитного договору №2007-151 від 06.04.2007 року, а саме: двоповерховий нежитловий будинок - офісні приміщення; загальною площею 483,4 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Артема, буд. 55, (літ. В) за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстровано в реєстрі за №1396. (далі - Предмет іпотеки).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до п. 1.1 Договору іпотеки Іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі ТОВ «Спільне підприємство з іноземними інвестиціями «Відродження» своїх зобов`язань перед Іпотекодержателем за кредитним договором №2007-151 від 06.04.2007 року разом з додатковими угодами, можливими змінами та доповненнями до нього щодо сплати процентів, неустойки (штрафу, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитами, яке було та/або буде прямо передбачене умовами Кредитного договору, відшкодування збитків та іншої заборгованості за Кредитним договором та цим Договором, надалі - «основне зобов`язання», передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно нежилий будинок (літера В), загальною площею 483,4 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул., Артема, буд. 55.

Також встановлено, що 02.11.2009 рішенням Господарського суду Донецької області у справі № 2/307, яке набрало законної сили, позов АТ «Родовід Банк» задоволено повністю, стягнуто з ТОВ «СПП «Відродження» на користь АТ «Родовід Банк»: за Кредитним договором № 2006-310 від 28.12.2006 прострочену заборгованість в розмірі 15 000 000,00 грн., прострочену заборгованість по відсотках 1 253 424,72 грн., пеню за порушення термінів повернення кредит 1 125 068,50 грн., пеню за порушення термінів повернення відсотків 125 340,21 грн., Загальний борг 17 503 833,4 грн., за Кредитним договором № 2007-151 від 06.04.2007 року загальний борг 1 403 561,02 євро.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.10.2013 у справі № 910/6325/13 звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 2007-151/4 від 25.03.08 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1396, - нерухоме майно, а саме: нежилий будинок, загальною площею 483,4 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Артема, 55 (літера В), що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інтерблок плюс" для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "Родовід Банк" в розмірі 28 326 087,09 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.08.2021 у справі № 910/6325/13 замінено стягувача Публічне акціонерне товариство "Родовід Банк" його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "ТОПЛАЙН ФІНАНС".

Згідно пояснень позивача, які визнані відповідачами, станом на день звернення з даним позовом рішення Господарського суду Донецької області від 02.11.2009 року у справі №2/307 та рішення Господарського суду м. Києва від 07.10.2013 року у справі №910/6325/13 не виконане боржником та поручителями.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.06.2012 у справі №5011-38/3778-2012 розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,1194 га., кадастровий номер №8000000000:91:165:0032, яка знаходиться на вул. Артема, 55-в у Шевченківському районі м. Києва, укладений 07.08.2009р. між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерблок плюс» та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 21.09.09р. за №91-6-00863. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерблок плюс" повернути Київській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,1194 га, кадастровий №8000000000:91:165:0032, яка знаходиться на вул. Артема, 55-в у Шевченківському районі м. Києва.

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровськ від 17.01.2017 у справі № 202/231/17 визнано додаткову угоду від 16 жовтня 2014 року до Договору №36-2-БВ купівлі-продажу цінних паперів від 25.06.2014 року, укладену між ОСОБА_3 , від імені за рахунок та в інтересах якого діяв ОСОБА_4 на підставі Довіреності від 06.10.2014 року з другої сторони за участю Товариства з обмеженою відповідальністю «Бул-Спред», що є юридичною особою, яка зареєстрована належним чином та діє згідно чинного законодавства України, має Ліцензію ДКЦПФР професійна діяльність на фондовому ринку - діяльність з торгівлі цінними паперами Брокерська діяльність АВ493414 від 28.10.2009 року і діє до 28.10.2014 року, що діє на підставі Договору Доручення №36-БД від 25.06.2014 року, в особі Голови Товариства Хотинського Олексія Юрійовича, що діє на підставі Статуту, з однієї Сторони, та громадянки України ОСОБА_5 від імені якої діяв ОСОБА_6 на підставі довіреності від 27.11.2013 року, з другої Сторони, - недійсним.

Визнано Додаткову угоду від 16 жовтня 2014 року до Договору №36-1-БВ купівлі-продажу цінних паперів від 25.06.2014 року, укладеної між ОСОБА_3 , від імені за рахунок та в інтересах якого діяв ОСОБА_4 на підставі Довіреності від 06.10.2014 року з другої сторони за участю Товариства з обмеженою відповідальністю «Бул-Спред», що є юридичною особою, яка зареєстрована належним чином та діє згідно чинного законодавства України, має Ліцензію ДКЦПФР професійна діяльність на фондовому ринку - діяльність з торгівлі цінними паперами Брокерська діяльність АВ493414 від 28.10.2009 року і діє до 28.10.2014 року, що діє на підставі Договору доручення №36-БД від 25.06.2014 року, в особі голови Товариства Хотинського Олексія Юрійовича, що діє на підставі Статуту, з однієї Сторони, та громадянина України ОСОБА_7 від імені якої діяв ОСОБА_6 на підставі довіреності від 27.11.2013 року з другої Сторони, - недійсним.

Зобов`язано ТОВ «Бул-Спред» здійснити списання (переказ) цінних паперів: акцій простих іменних в бездокументарній формі у кількості 6 757 штук, номінальною вартістю однієї акції 500,00 грн., загальною номінальною вартістю ЦП 3 378 500,00грн., з рахунку в цінних паперах ОСОБА_8 НОМЕР_2 , відкритого в депозитарній установі - ТОВ «Бул-Спред», та зарахувати на рахунок у цінних паперах НОМЕР_3 , належний ОСОБА_3 і відкритий у депозитарній установі ТОВ «Алан-Реєстр».

Як зазначає позивач, того ж дня, 17.01.2017 року, додатковим рішення (оприлюднене в ЄДРСР лише 18.03.2020 року) Індустріального районного суду м. Дніпропетровська у справі № 202/231/17 позовну заяву третьої особи із самостійними вимогами щодо предмета спору ОСОБА_1 до Приватного підприємства «РЕНТ 2016», ОСОБА_9 та ОСОБА_4 про визнання права власності - задоволено частково. Розірвано Інвестиційний договір будівництва об`єкта нерухомості від 05.12.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «РЕНТ 2016». Визнано знищеним об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55 літ. в.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю із присвоєнням нової адреси: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д , загальною площею 800,7 кв.м.

Визнано право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на земельну ділянку, загальною площею - 0,1194 га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032 із присвоєнням нової адреси: м. Київ» вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою: загальною площею - 0,1194 га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032, за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д , шляхом знесення, розташованих самочинно побудованих невстановленими особами гаражів та нежитлових приміщень у кількості 11 штук.

11.03.2020 до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська звернувся представник ОСОБА_8 - ОСОБА_1 із заявою про внесення додаткового рішення по справі за № 202/231/17 від 17.01.2017 року, яке містилось в матеріалах цивільної справи. Водночас, в заяві про вчинення злочину, з якою ОСОБА_8 зверталась до Шевченківського управління поліції, остання зазначила, що таку особу як ОСОБА_1 не знає, ніколи його не уповноважувала на представництво інтересів.

17.03.2020 до суду надійшла заява представника ТОВ «Бул-Спред» - адвоката Бобровського А.І. про ознайомлення з матеріалами справи.

З матеріалів справи № 202/231/17 вбачалося, що як встановлено дисциплінарною комісією суду, особа, схожа на адвоката Бобровського А.І., помістила справу до свого портфелю, та покинула приміщення суду, залишивши свої особисті документи.

18.03.2020 на сайті судової влади було оприлюднено додаткове рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17.01.2017 у справі № 202/231/17.

20.03.2020 ОСОБА_1 було зареєстровано права власності на підставі вказаного додаткового рішення суд з визнанням права власності на ділянку територіальної громади м. Києва кадастровий номер 8000000000:91:165:0032 із незаконним присвоєнням нової адреси: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

Цього ж дня ОСОБА_1 передано даний об`єкт до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість Класа Люкс». Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість Класа Люкс», серія та номер: б/н, виданий 20.03.2020, видавник: Маматова В.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

23.03.2021 земельну ділянку уже з присвоєним новим кадастровим номером 8000000000:91:165:0006 площею 0,1194 га, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців (Артема), 55д , передано за актом приймання-передачі до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість Класа Люкс». Акт засвідчено приватним нотаріусом Кокосадзе Л.В.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 14.12.2022 у справі № 202/231/17 залучено ТОВ «ТОПЛАЙН ФІНАНС» до участі у справі у якості правонаступника ПАТ «РОДОВІД БАНК».

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 14.12.2022 у справі № 202/231/17 скасовано додаткове рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17.01.2017.

Враховуючи викладені факти, Товариство з обмеженою відповідальністю «Нерухомість Класа Люкс» являється незаконним власником нерухомого майна, загальною площею 800,7 кв.м., та земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:91:165:0006, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців (Артема), 55д .

Законодавчі вимоги щодо застосування преюдиції у господарському процесі передбачені ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про іпотеку» до нового власника іпотечного майна перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця за іпотечним договором, у тому обсязі й на тих умовах, на яких вони належали іпотекодавцю на момент укладення цього договору, у тому числі права й обов`язки боржника у виконавчому провадженні з примусового виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, що є підставою для заміни боржника у виконавчому провадженні. У разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до Іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого манна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою, оскільки у момент передачі майна в іпотеку іпотекодавець не був її власником. Іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Таким чином, Приватного Підприємства "РЕНТ 2016" є новим іпотекодавцем щодо нерухомого майна, яке є предметом іпотеки.

Вказаний факт також підтверджено постановою Верховного суду від 09.11.2020 у справі № 910/6325/13.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцго на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Судом встановлено, що 26.09.2019 державним реєстратором Тарасенком Ігорем Миколайовичем Комунального підприємства "Реєстраційне бюро", м. Київ, індексний номер рішення № 48886363 внесено запис про зміну площі об`єкта нерухомого майна. Змінено площу з 483,4 кв.м. на 771,89 кв.м. Підстава внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - акт б/н від 12.09.2019 р., видавник - експерт Патретна О.В.

Враховуючи вимоги ч. 5 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки, яким є двоповерховий нежитловий будинок - офісні приміщення; загальною площею 483.4 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Артема, буд. 55 , (літ. В) за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстровано в реєстрі за №1396, який належить в порядку ст. 23 ЗУ «Про іпотеку» Приватному підприємству «РЕНТ 2016» в результаті здійснення ремонтних робіт чи реконструкції предмета іпотеки, в результаті якого збільшилася площа з 483,4 кв.м. до 771,89 кв.м. предмета іпотеки, вказаний об`єкт вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного.

Відповідну правову позицію викладеного в постані Великої палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13.

Таким чином ОСОБА_10 та ТОВ «НЕРУХОМІСТЬ КЛАСА ЛЮКС» не набули право власності на нерухоме майно (предмет іпотеки) лише на підставі факту державної реєстрації права власності, здійсненої приватним нотаріусом Маматовою В.В. на підставі додаткового рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17.01.2017 року у справі №202/231/17, оскільки правова підстава виникнення права власності на предмет іпотеки за ОСОБА_1 у вигляді рішення суду була скасовано постановою Дніпровського апеляційного суду від 14.12.2022 у справі №202/231/17.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 14 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Відповідно до п.4 ч. 1 ст. 14 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про закриття розділу Державного реєстру прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новин розділ та формується нова реєстраційна справа відповідно до цього Закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості (у тому числі у зв`язку Із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний помер цього об`єкта скасовується.

Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд мас передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності.

Враховуючи, що підстава виникнення права власності за відповідачем 1. (додаткове рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17 січня 2017 року у справі №202/231/17) скасовано 14.12.2022 року Дніпровським апеляційним судом, тому рішення Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень мають бути скасовані, зокрема, про:

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:18, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016», код ЄДРПОУ: 40982090 (номер запису про право власності / довірчої власності: 17865139) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:28:44, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016», код ЄДРПОУ: 40982090 (номер запису про право власності і довірчої власності: 17867272) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:48, індексний номер рішення: 51740318 про закриття об`єкту нерухомого майна (розділу) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, реєстрація ОНМ) від 23.03.2020 року 14:51:55, індексний номер рішення: 51722057 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д ;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.03.2020 року 14:30:11, індексний номер рішення: 51722057 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36035341) за ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підстава для державної реєстрації: рішення суду , серія та номер: 202/231/17, виданий 17.01.2017, видавник: Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська, відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д ;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:32:00, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію припинення права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36035341) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д ;

- державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:28:59, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності / довірчої власності: 36041871) за ТОВ «Нерухомість класа люкс», код ЄДРПОУ: 43572601, підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа люкс», серія та номер: б/у виданий 20.03.2020, видав ник: ПНКМНО Маматова В.В. , відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

Тому позов в цій частині вимог підлягає задоволенню.

Відповідно до статей 16, 203, 215 ЦК України, для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Тому в кожній справі про визнання правочину недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним і настання певних юридичних наслідків.

Відповідно до статті 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином.

Фіктивний правочин характеризується тим, що сторони вчиняють такий правочин лише "про людське око", знаючи заздалегідь, що він не буде виконаним; вчиняючи фіктивний правочин, сторони мають інші цілі, ніж ті, що передбачені правочином.

Фіктивним може бути визнаний будь-який правочин, якщо він не має на меті встановлення правових наслідків, які встановлені законом для цього виду правочину (висновок викладений у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.12.2018 у справі № 910/7547/17).

Договором, що вчиняється на шкоду кредиторам (фраудаторний договір), може бути як оплатний, так і безоплатний договір. Застосування конструкції "фраудаторності" при оплатному цивільно-правовому договорі має певну специфіку, яка проявляється в обставинах, що дають змогу кваліфікувати оплатний договір як такий, що вчинений на шкоду кредитору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 липня 2019 року у справі №369/11268/16-ц (провадження № 14-260цс19) зроблено висновок, що «позивач вправі звернутися до суду із позовом про визнання договору недійсним, як такого, що направлений на уникнення звернення стягнення на майно боржника, на підставі загальних засад цивільного законодавства (пункт 6 статті 3 ЦІК України та недопустимості зловживання правом (частина третя статті 13 ЦК України), та послатися на спеціальну норму, що передбачає підставу визнання правочину недійсним, якою може бути як підстава, передбачена статтею 234 ЦК України, так і інша, наприклад, підстава, передбачена статтею 228 ЦК України.

Фіктивний правочин характеризується тим, що сторони вчиняють такий правочин лише для виду, знають заздалегідь, що він не буде виконаний, вважає, що така протизаконна ціль, як укладення особою договору дарування майна зі своїм родичем з метою приховання цього майна від конфіскації чи звернення стягнення на вказане майно в рахунок погашення боргу, свідчить, що його правова мета є іншою, ніж та, що безпосередньо передбачена правочином (реальне безоплатне передання майна у власність іншій особі), а тому цей правочин є фіктивним і може бути визнаний судом недійсним».

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 24 липня 2019 року у справі № 405/1820/17 (провадження № 61 -276Ісв 19) зазначено, що «однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Згідно із частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Цивільно-правовий договір (в тому числі й договір дарування) не може використовуватися учасниками цивільних відносин для уникнення сплати боргу або виконання судового рішення (в тому числі, вироку). Боржник (дарувальник), який відчужує майно на підставі безвідплатного договору на користь своєї матері після пред`явлення до нього позову банку про стягнення заборгованості, діє очевидно недобросовісно та зловживає правами стосовно кредитора, оскільки уклав договір дарування, який порушує майнові Інтереси кредитора і направлений на недопущення звернення стягнення на майно боржника. Тому правопорядок не може залишати поза реакцією такі дії, які хоч і не порушують конкретних імперативних норм, але є очевидно недобросовісними та зводяться до зловживання правом.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний право чин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (абзац 1 частини 2 статті 215 ЦК України).

Отже, якщо недійсність певного правочину встановлена законом, тобто якщо цей правочин нікчемний, позовна вимога про визнання його нікчемним не є належним способом захисту права чи інтересу позивача. Крім того, такий спосіб захисту, як встановлення нікчемності правочину також не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та у мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину. Аналогічних висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постановах від 10.04.2019 у справі № 463/5896/14-ц (провадження №14-90цс19) та від 04.06.2019 у справі №916/3156/17 (провадження №12- 304гс18).

Відповідно до абз. 3 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Отже, відчуження предмета іпотеки без згоди Іпотекодержателя є нікчемним правочином з моменту його укладення, оскільки така нікчемність встановлена Законом.

Враховуючи вищевикладені вимоги чинного законодавства, встановлені фактичні обставини справи, оскільки правові підстави виникнення у ОСОБА_1 права власності на предмет іпотеки скасовано, то вчинення ОСОБА_1 та Приватним підприємством "РЕНТ 2016" правочинів у вигляді Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа Люкс» від 20.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматова В.В., зареєстровано у Реєстрі за № 89, 90 та Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Нерухомість класа Люкс» від 23.03.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстровано у Реєстрі за № 445, 446 відбулися всупереч ст. 12 Закону України «Про іпотеку», які порушують права належного іпотекодержателя.

З огляду на порушення прав Іпотекодержателя відносно нікчемних правочинів необхідним захистом порушених прав буде застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів шляхом визнання протиправним та скасування рішень приватного нотаріуса щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за відповідачем 2., яким є ТОВ «Нерухомість класа люкс».

Враховуючи, що позивач будучи належним Іпотекодержателем за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року відносно предмета іпотеки: двоповерховий нежитловий будинок - офісні приміщення; загальною площею 483,4 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Артема, буд. 55, (літ. В), загальна площа якого збільшилась до 771,89 кв.м. в результаті реконструкції будучи у власності ПП «РЕНТ 2016», який є новим Іпотекодавцем в порядку ст. 23 Закону України «Про іпотеку», то належним захистом прав Іпотекодержателя є визнання за ТОВ «ТОПЛАЙ ФІНАНС» право іпотеки, як Іпотекодержателя за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстровано в реєстрі за №1396 щодо об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м, Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині вимог про застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів та визнання позивача належним іпотекодержателем спірного об`єкту іпотеки є обґрунтованими та також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:18, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 55д, код 40982090) (номер запису про право власності/довірчої власності: 17865139) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:28:44, індексний номер рішення: 51740651 про погашення права власності (розмір частки: 1/2) Приватного підприємства «Рент 2016» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 55д, код 40982090) (номер запису про право власності/довірчої власності: 17867272) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

4. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.03.2020 року 13:29:48, індексний номер рішення: 51740318 про закриття об`єкту нерухомого майна (розділу) на підставі знищення об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

5. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу, реєстрація ОНМ) від 23.03.2020 року 14:51:55, індексний номер рішення: 51722057 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д.

6. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.03.2020 року 14:30:11, індексний номер рішення: 51722057 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності/довірчої власності: 36035341) за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підстава для державної реєстрації: рішення суду, серія та номер: 202/231/17, виданий 17.01.2017, видавник: Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська, відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого манна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55Д .

7. Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:32:00, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію припинення права власності (номер запису про право власності/довірчої власності: 36035341) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1, ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер НОМЕР_1 ), відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

8. Застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа Люкс» (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601) від 20.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматова В.В., зареєстровано у Реєстрі за № 89, 90 шляхом визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Маматова В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.03.2020 року 14:28:59, індексний номер рішення: 51729891 про реєстрацію права власності (номер запису про право власності/довірчої власності: 36041871) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа люкс» (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601), підстава для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа люкс» (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601), серія та номер: б/у виданий 20.03.2020, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Маматов В.В., відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

9. Застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину Акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа Люкс» (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601) від 20.03.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Маматова В.В., зареєстровано у Реєстрі за № 89, 90 шляхом визнання припиненим права власності (номер запису про право власності/довірчої власності: 36041871) за ТОВ «Нерухомість класа люкс (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601) відносно об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 800.7 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 2059192680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55Д .

10. Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПЛАЙН ФІНАНС» (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 11, офіс 2/11, код 43481326), як правонаступника ПАТ «РОДОВІД БАНК», як Іпотекодержателя за Договором іпотеки №2007-151/4 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В., зареєстровано в реєстрі за №1396, право іпотеки щодо нерухомого майна: нежитлова будівля, загальною площею 771.89 кв.м., реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 823870680000, що знаходиться за адресою: м, Київ, вулиця Артема (Січових Стрільців), будинок 55 літ. В.

11. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість класа Люкс» (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 55д, код 43572601) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПЛАЙН ФІНАНС» (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 11, офіс 2/11, код 43481326) 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн. судового збору.

12. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПЛАЙН ФІНАНС» (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 11, офіс 2/11, код 43481326) 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн. судового збору.

13. Стягнути з Приватного підприємства «Рент 2016» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 55д, код 40982090) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОПЛАЙН ФІНАНС» (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 11, офіс 2/11, код 43481326) 8 052 (вісім тисяч п`ятдесят дві) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 24.07.2023.

Судд О.М.Ярмак