Рішення

від 15.08.2023 по справі 904/2605/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2023м. ДніпроСправа № 904/2605/22

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР", м. Кривий Ріг

про стягнення суми основного боргу у розмірі 138 997,35 грн. та пені у розмірі 2 884,63 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" про стягнення суми основного боргу у розмірі 138 997,35 грн. та пені у розмірі 2 884,63 грн.

Ухвалою суду від 29.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/2605/22 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002 площею 1,0178 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Залізничників (колишня вул. Ленінського комсомолу), 33, належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.

Позивач вказав, що між Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 (надалі - договір).

За твердженням позивача, право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 29.05.2017 за № 20711044.

Згідно з п. 37 договору, цей договір вважається укладеним з дати підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації згідно діючого законодавства.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець на підставі рішення міської ради від 26.04.2017 № 6148 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення приміщень цеху з виробництва товарів народного вжитку (виробництво вікон та дверей із металопласту) з розширенням ділянки підготовки склопакетів і компресорної з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, яка розташована на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0178 га.

Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: виробничий комплекс згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.01.2015 № 32253066.

Згідно з п. 6 договору, договір укладено терміном до 26.06.2022. Після закінчення строку дії договору орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше, ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення.

Позивач зазначив, що за актом повернення земельної ділянки (том 1 а.с. 20) представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро» передав, а представник Криворізької міської ради прийняв земельну ділянку загальною площею 1,0178 га з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, яка розташована на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

Як вказав позивач, рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2828 вирішено внести зміни до діючого договору оренди, зареєстрованого 29.05.2017 за № 20711044, земельної ділянки площею 1,0178 га на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі (кадастровий номер 1211000000:03:182:0002), укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро» для розміщення приміщень цеху з виробництва товарів народного вжитку (виробництво вікон та дверей із металопласту) з розширенням ділянки підготовки склопакетів і компресорної, шляхом укладення додаткової угоди та визнати орендарем земельної ділянки ТОВ «Укрпромтехмаш».

За твердженням позивача, між Криворізькою міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш», ідентифікаційний код: 33265587 було підписано трьохсторонню угоду № 32018020 від 21.08.2018 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 шляхом заміни орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 на Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш», ідентифікаційний код: 33265587.

Позивач зазначив, що за актом приймання - передачі (том 1 а.с. 24) спірну земельну ділянку було передано у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш».

Позивач вказав, що право оренди ТОВ «Укрпромтехмаш» на спірну земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 22.08.2018 за № 27660055.

В подальшому, за твердженням позивача, між фізичною особою ОСОБА_1 (надалі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" (надалі - покупець) було укладено договір купівлі - продажу виробничого комплексу від 05.05.2021 № НРА 588566 (надалі - договір від 05.05.2021).

Відповідно до п. 1 договору від 05.05.2021, продавець передав у власність (продав), а покупець у особі представника прийняв у власність (купив) виробничий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 33 (надалі - об`єкт).

Згідно з п. 2 договору від 05.05.2021, об`єкт, що відчужується, належить продавцеві на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу 18.02.2021 за реєстровим № 250. Зазначена нерухомість зареєстрована за продавцем ОСОБА_2, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2021 за номером запису про право власності 40619095, РНОНМ 339670112110.

Пунктом 5 договору від 05.05.2021 визначено, що об`єкт, який є предметом цього договору, розташований на земельній ділянці, цільове призначення якої: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, площею 1,0178 га, кадастровий номер 1211000000:03:182:0002.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" на спірний об`єкт було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.05.2021 за №41814402.

Позивач наполягає на тому, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами.

Позивач вважає, що оскільки у відповідача виникло право власності на спірний комплекс будівель та споруд 05.05.2021, з цієї дати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, площею 1,0178 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, 33 за договором оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 (відбулась заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря).

Пунктом 7 договору встановлено, що на момент укладання договору орендна плата за землю вноситься орендарем в розмірі 76 289,02 грн. виключно у грошовій формі за ставкою 0,9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 8 договору передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або умов договору чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Позивач вказав, що рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 № 3728, яке набрало чинності 01.01.2016, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яка, в тому числі, містить середню (базову) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 у розмірі 270,60 грн.

Позивач зазначив, що, відповідно до витягу № 585/8 від 25.02.2016 з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 33, загальною площею 1,0178 га складає 7 996 752,82 грн.

Позивач вказав, що, згідно інформації, наданої Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, для земель несільськогосподарського призначення коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік становить 1,06; за 2017 рік - 1,0; за 2018 рік - 1,0; за 2019 рік - 1,0; за 2020 рік - 1,0.

За таких обставин, за розрахунком позивача, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002 у 2021 році становить 8 476 557,99 грн. (7 996 752,82 х 1,06).

Позивач зазначив, що рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2021 році», яке набрало чинності з 01.01.2021, ставка орендної плати для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості становить 2,5 % від нормативної грошової оцінки земель міста.

А отже, за розрахунком позивача, з урахуванням пункту 7 договору та рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799, річний розмір орендної плати за спірну земельну ділянку у 2021 році становить 211 913,95 грн. (7 996 752,82 х 1,06 х 2,5 %). Місячний розмір орендної плати складає 17 659,50 грн. (211 913,95 грн. : 12).

Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

За твердженням позивача, за період з 05.05.2021 по 31.12.2021 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в розмірі 138 997,35 грн.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою зі сплати суми основного боргу у розмірі 138 997,35 грн.

На підставі пункту 12 договору позивач нарахував пеню у розмірі 1,2 облікової ставки НБУ за загальний період з 01.07.20210 по 23.02.2022 у розмірі 5 133,60 грн. При цьому, у прохальній частині позову позивач просив суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 884,63 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач надав відзив на позов, у якому заперечив проти задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Відповідач вважає, що висновок позивача про те, що ТОВ "Автоспецтранс-КР" є фактичним землекористувачем земельної ділянки, який набув право власності на виробничий комплекс за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, 33, є хибним. Оскільки не існує доказів, що станом на 05.05.2021 відповідач користувався земельною ділянкою на умовах договору оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233, укладеного між позивачем та ТОВ «Регул-Агро».

Відповідач зауважив, що у даному випадку договір оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 укладено між Криворізькою міською радою та ТОВ «Регул-Агро», тобто не з особою, яка набула право власності на нерухоме майно, що розміщене на спірній земельній ділянці. При цьому відповідач стверджує, що він не користується як належною йому нерухомістю, так і земельною ділянкою на умовах договору оренди.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002 у розмірі 138 997,35 грн. та пені у розмірі 2 884,63 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи наявний між сторонами письмовий договір оренди спірної земельної ділянки; в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 99732745, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002 площею 1,0178 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Залізничників (колишня вул. Ленінського комсомолу), 33, належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.

Між Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 (надалі - договір).

Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 29.05.2017 за № 20711044.

Згідно з п. 37 договору, цей договір вважається укладеним з дати підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації згідно діючого законодавства.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець на підставі рішення міської ради від 26.04.2017 № 6148 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення приміщень цеху з виробництва товарів народного вжитку (виробництво вікон та дверей із металопласту) з розширенням ділянки підготовки склопакетів і компресорної з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, яка розташована на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0178 га.

Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: виробничий комплекс згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.01.2015 № 32253066.

Згідно з п. 6 договору, договір укладено терміном до 26.06.2022. Після закінчення строку дії договору орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше, ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення.

За актом повернення земельної ділянки (том 1 а.с. 20) представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро» передав, а представник Криворізької міської ради прийняв земельну ділянку загальною площею 1,0178 га з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, яка розташована на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до вказаного акту, на земельній ділянці на момент повернення знаходиться об`єкт нерухомого майна: виробничий комплекс, що належить ТОВ «Укрпромтехмаш» відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.03.2018, № запису про право власності 25398026, РНОНМ 339670112110.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.06.2018 № 2828 вирішено внести зміни до діючого договору оренди, зареєстрованого 29.05.2017 за № 20711044, земельної ділянки площею 1,0178 га на вул. Залізничників, 33, у Довгинцівському районі (кадастровий номер 1211000000:03:182:0002), укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро» для розміщення приміщень цеху з виробництва товарів народного вжитку (виробництво вікон та дверей із металопласту) з розширенням ділянки підготовки склопакетів і компресорної, шляхом укладення додаткової угоди та визнати орендарем земельної ділянки ТОВ «Укрпромтехмаш».

Між Криворізькою міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш», ідентифікаційний код: 33265587 було підписано трьохсторонню угоду №32018020 від 21.08.2018 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 шляхом заміни орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро», ідентифікаційний код: 38101332 на Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш», ідентифікаційний код: 33265587.

За актом приймання - передачі (том 1 а.с. 24) спірну земельну ділянку було передано у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрпромтехмаш».

Право оренди ТОВ «Укрпромтехмаш» на спірну земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 22.08.2018 за № 27660055.

В подальшому, між фізичною особою ОСОБА_1 (надалі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" (надалі - покупець) було укладено договір купівлі - продажу виробничого комплексу від 05.05.2021 № НРА 588566 (надалі - договір від 05.05.2021).

Відповідно до п. 1 договору від 05.05.2021, продавець передав у власність (продав), а покупець у особі представника прийняв у власність (купив) виробничий комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 33 (надалі - об`єкт).

Згідно з п. 2 договору від 05.05.2021, об`єкт, що відчужується, належить продавцеві на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу 18.02.2021 за реєстровим №250. Зазначена нерухомість зареєстрована за продавцем ОСОБА_2, приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2021 за номером запису про право власності 40619095, РНОНМ 339670112110.

Пунктом 5 договору від 05.05.2021 визначено, що об`єкт, який є предметом цього договору, розташований на земельній ділянці, цільове призначення якої: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, площею 1,0178 га, кадастровий номер 1211000000:03:182:0002.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" на спірний об`єкт було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.05.2021 за №41814402.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право масності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З аналізу змісту наведених статей вбачається, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов`язанні. З матеріалів справи вбачається та не заперечується самими учасниками справи, що договір оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233 був чинним на момент укладання договору купівлі - продажу виробничого комплексу від 05.05.2021 № НРА 588566.

Право власності на спірний комплекс будівель та споруд, РНОНМ 339670112110, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 33, виникло у Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" 05.05.2021, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 255399334.

А отже, 05.05.2021 (день купівлі-продажу нерухомості) у Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002, площею 1,0178 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, 33.

При цьому, договір оренди земельної ділянки від 25.05.2017 № 2017233, укладений між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регул-Агро» (в первісній редакції), не припинив 05.05.2021 дію в цілому, а в цей день - 05.05.2021 відбулась заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ТОВ «Укрпромтехмаш» на ТОВ "Автоспецтранс-КР".

Аналогічна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні, і що після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, викладена у постановах Верховного Суду від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 від 06.03.2019 по справі №914/2687/17.

Пунктом 7 договору встановлено, що на момент укладання договору орендна плата за землю вноситься орендарем в розмірі 76 289,02 грн. виключно у грошовій формі за ставкою 0,9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 8 договору передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов`язується щорічно відповідно до інформації Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або умов договору чи продовження його дії.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 11 договору, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати за землю, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни або скасування понижувального коефіцієнту;

- зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пп. 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України "Про оцінку земель").

В силу пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, управління в сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 № 3728, яке набрало чинності 01.01.2016, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, яка, в тому числі, містить середню (базову) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 у розмірі 270,60 грн.

Відповідно до витягу № 585/8 від 25.02.2016 з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 33, загальною площею 1,0178 га складає 7 996 752,82 грн.

Згідно інформації, наданої Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, для земель несільськогосподарського призначення коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік становить 1,06; за 2017 рік - 1,0; за 2018 рік - 1,0; за 2019 рік - 1,0; за 2020 рік - 1,0.

За таких обставин, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:03:182:0002 у 2021 році становить 8 476 557,99 грн. (7 996 752,82 х 1,06).

Рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799 «Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2021 році», яке набрало чинності з 01.01.2021, ставка орендної плати для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості становить 2,5 % від нормативної грошової оцінки земель міста.

А отже, з урахуванням пункту 7 договору та рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 № 4799, річний розмір орендної плати за спірну земельну ділянку у 2021 році становить 211 913,95 грн. (7 996 752,82 х 1,06 х 2,5 %).

Місячний розмір орендної плати складає 17 659,50 грн. (211 913,95 грн. : 12).

Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

За період з 05.05.2021 по 31.12.2021 орендар зобов`язаний сплатити орендну плату в розмірі 138 997,35 грн.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою зі сплати суми основного боргу у розмірі 138 997,35 грн.

А отже, вимоги позивача про стягнення суми основного боргу у розмірі 138 997,35 грн. є обґрунтованими.

Згідно з п. 12 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі пункту 12 договору позивач нарахував пеню у розмірі 1,2 облікової ставки НБУ за загальний період з 01.07.20210 по 23.02.2022 у розмірі 5 133,60 грн.

При цьому слід звернути увагу на те, що у прохальній частині позову позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 884,63 грн.

Розрахунок пені, наданий позивачем, не відповідає чинному законодавству України. Так, позивачем не було дотримано вимог ч. 5. ст. 254 ЦК України, якою встановлено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Також наданий розрахунок містить арифметичні помилки.

За розрахунком суду:

- пеня на суму боргу 15 380,85 грн. (травень 2021) за період з 01.07.2021 по 23.02.2022 становить 1 035,87 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (червень 2021) за період з 31.07.2021 по 23.02.2022 становить 1 056,38 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (липень 2021) за період з 31.08.2021 по 23.02.2022 становить 912,39 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (серпень 2021) за період з 01.10.2021 по 23.02.2022 становить 762,31 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (вересень 2021) за період з 02.11.2021 по 23.02.2022 становить 604,39 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (жовтень 2021) за період з 01.12.2021 по 23.02.2022 становить 461,28 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (листопад 2021) за період з 31.12.2021 по 23.02.2022 становить 307,13 грн.;

- пеня на суму боргу 17 659,50 грн. (грудень 2021) за період з 01.02.2022 по 23.02.2022 становить 133,53 грн.

Всього: 5 273,28 грн., тобто суму в більшому розмірі, ніж заявлено позивачем до стягнення.

Частиною 2 ст. 237 Господарського процесуального кодексу України визначено, що при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог. Тому, вимоги позивача про стягнення пені слід задовольнити в заявленому розмірі - 2 884,63 грн.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 14, 21, 31), договором від 25.05.2017 № 2017233 (т. 1 а.с. 15 - 18), рішеннями Криворізької міської ради (том 1 а.с. 19, 22, 25 - 2, 40 - 467), актами приймання - передачі земельної ділянки (том 1 а.с. 20, 24), угодою № 32018020 від 21.08.2018 (том 1 а.с. 23), договором купівлі - продажу виробничого комплексу від 05.05.2021 № НРА 588566 (том 1 а.с. 28 - 30), витягом з Державного земельного кадастру (том 1 а.с. 32 - 34), витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (том 1 а.с. 35), листом ТОВ «Укрпромтехмаш» № 1 від 05.04.2022 (том 1 а.с. 36), листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (том 1 а.с. 39), листом Державної податкової служби України №11228/5/04-36-04-09-09 від 19.04.2022 (том 1 а.с. 37), листом Криворізької міської ради № 20/18/2094 від 18.04.2022 (том 1 а.с. 38),

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоспецтранс-КР" (місцезнаходження: 50023, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Залізничників, буд. 47В, ідентифікаційний код: 41875763) на користь Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код: 33874388) суму основного боргу у розмірі 138 997,35 грн., пеню у розмірі 2 884,63 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 481 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 15.08.2023.

Суддя М.О. Ніколенко