Рішення

від 08.08.2023 по справі 920/495/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.08.2023м. СумиСправа № 920/495/23

Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/495/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство "Інтертелеком" (вул. Хворостянка, буд. 37, м. Суми, 40004)

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Інтер 35Д" (вул. Збройних Сил України, буд. 35Д, м. Суми, 40034)

про визнання договору укладеним,

представники учасників справи:

від позивача - Рожен С.І.;

від відповідача - Кордюк В.П. (після виходу суду з нарадчої кімнати - не з`явився);

УСТАНОВИВ:

Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд визнати укладеним між сторонами договір з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва (інфраструктури багатоквартирного будинку № 35Д по вулиці Інтернаціоналістів (вулиці Збройних Сил України) в редакції, що викладена у прохальній частині позовної заяви.

Ухвалою від 16.05.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/495/23; відмовив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство "Інтертелеком" про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 07.06.2023, 11:00; надав відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

07.06.2023 відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3457/23 від 07.06.2023), в якому просить суд визнати поважними причини неподання відзиву у встановлений судом строк та продовжити відповідачу строк на подання відзиву, враховуючи, що ОСББ "Інтер 35Д" не є фахівцем у галузі права, а тому реалізувало своє право на отримання професійної правничої допомоги адвоката уклавши 30.05.2023 з адвокатським об`єднанням договір, представник відповідача ознайомився з матеріалами позовної заяви лише 30.05.2023; відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає, що позивач обґрунтовує існування прямої вказівки закону на обов`язковість договору частиною першою статті 16 Закону України "Про доступ до об`єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж", згідно з якою доступ до інфраструктури об`єкта доступу здійснюється на підставі договору з доступу між власником інфраструктури об`єкта доступу та замовником. Однак, дана норма не містить прямого обов`язку власника укладати договір з доступу до інфраструктури, вона передбачає укладення між власниками інфраструктури об`єкта доступу всіх форм власності та замовниками саме договору з доступу, а не договору сервітуту, договору про надання послуг тощо. Позивачем не доведено існування прямого законодавчого обов`язку власника укладати договори доступу з будь-яким постачальником, а тому положення ст. 187 ГК України не підлягають застосуванню до даних правовідносин. Відповідач зазначає, що реалізація прав співвласників на володіння та користування їх спільним майном здійснюється вищим органом управління об`єднання - загальними зборами, питання використання спільного майна є їх виключною компетенцією. Голова правління ОСББ "Інтер 35Д" Резнік Д.М. листом №27 від 31.03.2023 повідомила позивача, що на даний час неможливо зібрати загальні збори для вирішення питання щодо укладення договору з доступу через воєнний стан в країні, а тому відсутні правові підстави для укладення договору. Рішення про укладання чи відмову в укладанні договору можуть приймати лише загальні збори ОСББ, а голова правління не уповноважена на здійснення таких функцій. Оскільки на загальних зборах ОСББ "Інтер 35Д" не приймалося рішення щодо укладення з ТОВ "КП "Інтертелеком" договору доступу до інфраструктури будинку № 35Д по вул. Інтернаціоналістів у м. Суми або щодо наділення голови правління ОСББ повноваженнями на укладення такого договору, фактично ОСББ "Інтер 35Д" не може виступати стороною договору в інтересах співвласників, а голова правління не може підписувати такий договір в інтересах ОСББ "Інтер 35Д". Відповідач є юридичною особою, але не є власником інфраструктури об`єкта доступу, власником спільного сумісного майна. Позивач звернувся з пропозицією укласти договір з доступу до інфраструктури багатоквартирного будинку, розташованого за адресою м. Суми, вул. Збройних Сил України, 35 Д для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг мешканцям вказаного будинку. Правління ОСББ "Інтер 35Д" провело опитування всіх мешканців будинку стосовно доцільності подальшої співпраці з ТОВ "КП "Інтертелеком", та одноголосно прийняло рішення про припинення будь-яких договірних відносин. Серед власників квартир будинку відсутні бажаючі бути споживачами послуг ТОВ "КП "Інтертелеком". На думку відповідача примусове укладення господарського договору між ОСББ "Інтер 35Д" та ТОВ "КП "Інтертелеком" порушить право власників багатоквартирного будинку, як споживачів, на вільний вибір постачальника електронних комунікаційних послуг. У відзиві на позовну заяву відповідач повідомив суд, що у майбутньому понесе витрати на професійну правничу допомогу адвоката у розмірі 10 000 грн 00 коп.

У судовому засіданні 07.06.2023, за участю представників сторін, суд постановив протокольну ухвалу про визнання причин неподання відзиву у строк поважними, продовження відповідачу строку для подання відзиву на позовну заяву, прийняття відзиву на позовну заяву до розгляду відповідно до ст. 119 ГПК України; протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 21.06.2023, 11:30.

15.06.2023 позивач подав відповідь на відзив (вх. № 3667 від 15.06.2023), в якій просить суд прийняти відповідь на відзив до розгляду та врахувати викладені в ній пояснення, повернути відповідачу без розгляду відзив на позовну заяву від 06.06.2023 з підстав підписання його не уповноваженим представником. Відповідач зазначає, що зі змісту договору про надання професійної правничої допомоги від 30.05.2023 № 80-05/23 не вбачається надання Адвокатському об`єднанню "Резолюшн" повноважень на представництво інтересів ОСББ "Інтер 35Д" у судах під час здійснення господарського судочинства/розгляду господарських справ. Таким чином наданий до суду ордер на представництво інтересів ОСББ "Інтер 35Д" у господарській справі № 920/495/23 посвідчує повноваження, які згідно з договором про надання професійної правничої допомоги адвокатському об`єднанню не надавались. Позивач бажає захистити своє порушене право на розміщення на елементах інфраструктури об`єкта будівництва технічних засобів електронних комунікацій на договірних засадах у порядку, встановленому законодавством. Дозвіл від власника інфраструктури об`єкта будівництва позивач отримувати не повинен, їх господарські відносини, взаємні права та обов`язки визначаються договором з доступу, пряма вказівка щодо обов`язковості укладення якого міститься у Законі про доступ. Позивач зазначає, що відсутність у правління ОСББ "Інтер 35Д" повноважень на укладення договору з доступу до інфраструктури об`єкта доступу не є свідченням відсутності у ОСББ "Інтер 35Д" законодавчо встановленого обов`язку щодо його укладення. Згідно з діючим законодавством при створенні об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (як юридичної особи у розумний цивільного законодавства) йому співвласниками передаються повноваження щодо вчинення дій по реалізації прав, пов`язаних з володінням спільним майном багатоквартирного будинку, тому об`єднання співвласників багатоквартирного будинку може виступати стороною договору доступу (у розумінні Закону про доступ). Позивач зазначає, що в листі ОСББ "Інтер 35Д" від 31.03.2023 № 27 вказує на відсутність можливості зібрати загальні збори співвласників об`єкта доступу, але не подає доказів організації проведення, скликання загальних зборів співвласників, надсилання мешканцям повідомлень про проведення загальних зборів співвласників із винесенням на розгляд питання про укладення договору доступу відповідно до вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Інтер 35Д". Позивач зазначає, що укладення договору доступу до інфраструктури об`єкта будівництва між відповідачем і позивачем жодним чином не зобов`язує мешканців об`єкта доступу укладати договори про отримання електронних комунікаційних послуг саме з позивачем.

21.06.2023 позивач подав клопотання (вх. № 2226 від 21.06.2023), в якому просить суд зменшити розмір витрат ОСББ "Інтер 35Д" на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, до 5000,00 грн, оскільки розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у даній справі в сумі 10000,00 грн є неспівмірним із складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг по справі.

У судовому засіданні 21.06.2023, за участю представників позивача та відповідача, розглянувши клопотання позивача про повернення відзиву на позовну заяву, суд постановив протокольну ухвалу про відмову у задоволенні клопотання, враховуючи, що повноваження представника відповідача (адвоката) підтвердженні належними доказами у розумінні ст. 60 ГПК України, зокрема ордером серії ВМ № 1012034 від 06.06.2023.

У судовому засіданні 21.06.2023 представник відповідача зазначив, що не буде користуватися правом на подання заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою від 21.06.2023 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 12.07.2023, 11:00.

У судовому засіданні 12.07.2023, за участю представників сторін, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні з розгляду справи по суті до 14.07.2023, 11-00.

Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв`язку з тим, що з 10 год. 58 хв. до 11 год. 45 хв. 14.07.2023 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.07.2023 не відбулось. Ухвалою від 14.07.2023 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням сторін на 08.08.2023, 11:00.

08.08.2023 відповідач подав доказ по справі, а саме витяг з протоколу № 1/2023 загальних зборів ОСББ «Інтер 35 Д», що були проведені 18.07.2023, на яких було прийнято рішення не укладати договір з позивачем. Відповідач просить суд прийняти вказаний доказ до розгляду, пояснює, що протокол не міг бути наданий суду на стадії підготовчого провадження, оскільки збори проведені після початку розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 08.08.2023 господарський суд постановив протокольну ухвалу про продовження відповідачу відповідно до ст. 119 ГПК України строку для подання доказу, прийняття витягу з протоколу № 1/2023 загальних зборів ОСББ «Інтер 35 Д» від 18.07.2023 до розгляду.

Позивач просить суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

ТОВ «КП «Інтертелеком» є суб`єктом господарської діяльності (оператором електронних комунікацій, постачальником електронних комунікаційних мереж та послуг), що надає електронні комунікаційні послуги і послуги доступу до електронної комунікаційної мережі на території міста Суми, включене до реєстру постачальників електронних комунікаційних мереж та послуг під номером 57 (витяг з реєстру постачальників електронних комунікаційних мереж та послуг, а.с. 24-31).

Листом від 06.03.2023 позивач звернувся до відповідача щодо укладення договору з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва (багатоквартирного будинку № 35Д по вулиці Збройних Сил України (попередня назва вулиці - Інтернаціоналістів) у м. Суми з метою користування нею та/або її елементами для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг і отримання таких послуг їх споживачами. До листа позивач додав два примірники проекту відповідного договору.

Листом від 31.03.2023 № 27 відповідач повідомив позивача, що вважає відсутніми підстави для укладення нового договору з доступу на запропонованих позивачем умовах. Правління ОСББ «Інтер 35Д» провело опитування всіх мешканців будинку стосовно доцільності подальшої співпраці з ТОВ «КП «Інтертелеком». Одноголосно прийняте рішення про припинення будь-яких договірних відносин з компанією. Серед усіх власників квартир будинку за адресою вул. Збройних Сил України, 35Д відсутні бажаючі бути споживачами послуг позивача.

Відповідно до витягу з протоколу № 1/2023 загальних зборів ОСББ «Інтер 35 Д», що були проведені 18.07.2023, на зборах було прийняте рішення не укладати договір з позивачем.

Позивач звернувся з позовом про визнання укладеним між сторонами договору, враховуючи пряму вказівку закону на обов`язковість укладення договору власником (володільцем) інфраструктури об`єкта доступу та відмову відповідача від укладення договору.

Відповідно до частини 2 статті 20 ГК України кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

Укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про електронні комунікації» постачальники електронних комунікаційних мереж та/або послуг мають право, в тому числі на установлення технічних засобів електронних комунікацій у приміщеннях, що належать їм на належних правових підставах, з дозволу власника приміщення та розміщення на елементах інфраструктури об`єктів будівництва, транспорту та електроенергетики технічних засобів електронних комунікацій на договірних засадах у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі ст. 25 Закону України «Про електронні комунікації» доступ до елементів інфраструктури об`єктів будівництва, транспорту, електроенергетики, кабельної каналізації електрозв`язку, будинкової розподільної мережі, що не перебувають у власності постачальників електронних комунікаційних послуг та/або мереж для розгортання загальнодоступних електронних комунікаційних мереж, здійснюється відповідно до Закону України "Про доступ до об`єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж".

Закон України «Про доступ до об`єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж» (назва Закону із змінами, внесеними згідно із Законом № 1971-IX від 16.12.2021; далі - Закон) визначає правові, економічні та організаційні засади забезпечення доступу до інфраструктури об`єктів будівництва, транспорту, електроенергетики, кабельної каналізації електрозв`язку, будинкової розподільної мережі для розташування технічних засобів електронних комунікацій з метою забезпечення розвитку інформаційного суспільства в Україні, встановлює повноваження органів державної влади, органів місцевого самоврядування, визначає права та обов`язки осіб, які беруть участь у таких господарських відносинах.

Згідно зі ст. 4 Закону забезпечення доступу до інфраструктури об`єкта доступу здійснюється за такими принципами: 1) державне регулювання доступу до інфраструктури об`єкта доступу; 2) доступ до інфраструктури об`єкта доступу виключно на договірній основі; 3) забезпечення недискримінаційного доступу замовника до інфраструктури об`єкта доступу з метою користування ним; 4) доступність та відкритість інформації щодо можливості доступу до інфраструктури об`єкта доступу; 5) забезпечення надання доступу до інфраструктури об`єкта доступу на строк не менше строку надання електронних комунікаційних послуг споживачам; 6) ефективне користування інфраструктурою об`єкта доступу, доступ до якого є обмеженим.

Відповідно до ст. 1 Закону замовник доступу до інфраструктури об`єкта доступу (далі - замовник) - суб`єкт господарювання (оператор електронних комунікацій, постачальник електронних комунікаційних послуг або уповноважена ним особа), який звернувся чи має намір звернутися до власника інфраструктури об`єкта доступу із запитом про надання доступу до конкретного елемента інфраструктури об`єкта доступу або який уклав договір з доступу.

Доступ до інфраструктури об`єкта доступу - право замовника на користування елементами інфраструктури об`єкта доступу для розміщення, модернізації, експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій відповідно до законодавства та на підставі договору з доступу.

Інфраструктура об`єкта будівництва - будинки, у тому числі житлового фонду, будівлі, споруди будь-якого призначення, опори зовнішнього освітлення, колектори, системи водопостачання та водовідведення, вертикальні труби-стояки, системи кабельних коробів, трубопроводів, лотоків, драбин, поверхові розподільні монтажні шафи систем зв`язку та сигналізації (окремі або суміщені з електрообладнанням) тощо, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об`єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.

Елементи інфраструктури об`єкта доступу - складові частини інфраструктури відповідного об`єкта доступу, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об`єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.

Договір з доступу - договір, укладений згідно з законодавством між власником інфраструктури об`єкта доступу і замовником про доступ до інфраструктури об`єкта доступу з метою користування нею або її елементами для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг замовником і отримання таких послуг їх споживачами, з урахуванням умов, визначених цим Законом.

За приписами ст. 14 Закону власник інфраструктури об`єкта доступу має право відмовляти замовнику в укладенні договору з доступу виключно з підстав, визначених цим Законом.

Особливості укладення договору з доступу визначені ст. 16 Закону.

Доступ до інфраструктури об`єкта доступу здійснюється на підставі договору з доступу між власником інфраструктури об`єкта доступу та замовником, що укладається відповідно до законодавства з урахуванням особливостей, встановлених цим Законом.

Укладення договору з доступу здійснюється після видачі замовнику технічних умов з доступу та погодження власником інфраструктури об`єкта доступу проектної документації з доступу.

Підставою для укладення договору з доступу є письмове звернення замовника, підписане уповноваженою належним чином його посадовою особою (представником), до якого додаються два примірники таких документів:

1) проектна документація з доступу до інфраструктури об`єкта доступу (засвідчені замовником копії проектної документації з доступу);

2) проект договору з доступу.

Укладення договору з доступу здійснюється сторонами у строк, що не може перевищувати один місяць з дня надходження власникові інфраструктури об`єкта доступу документів, передбачених частиною другою цієї статті.

Ухилення від укладення договору з доступу є порушенням цього Закону. Спори, пов`язані з ухиленням від укладення договору з доступу, вирішуються в судовому порядку.

Власник інфраструктури об`єкта доступу може відмовити замовнику в укладенні договору з доступу з таких підстав:

1) звернення щодо укладення договору з доступу підписано не уповноваженою належним чином посадовою особою (представником) замовника або складено з порушенням відповідних правил надання доступу до інфраструктури об`єкта доступу;

2) встановлена законом або чинним судовим рішенням, що набрало законної сили, заборона щодо укладення договору з доступу;

3) ліквідація (знищення) або розібрання (демонтаж) окремих елементів інфраструктури об`єкта доступу після надходження до власника цієї інфраструктури об`єкта доступу звернення про укладення договору з доступу;

4) ненадання замовником документів, передбачених частиною другою статті 16 цього Закону.

Відмова в укладенні договору з доступу з інших підстав, ніж визначені у цій статті, забороняється.

Відповідно до п. 42 Розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» під час дії воєнного чи надзвичайного стану в Україні або окремих її місцевостях та протягом одного року після його припинення чи скасування надання замовнику доступу до інфраструктури об`єкта доступу здійснюється без розроблення та видачі технічних умов з доступу та проектної документації з доступу.

З урахуванням зазначених положень, обов`язковість укладення договору з доступу прямо передбачена ст. 16 Закону. Обов`язок укладення договору, з урахуванням дії в Україні воєнного стану з 24 лютого 2022 року, введеного Указом Президента №64/2022 від 24.02.2022 та положень п. 42 розділу VI Закону, виникає після письмового звернення замовника, підписаного уповноваженою належним чином його посадовою особою (представником), до якого додаються два примірники проекту договору з доступу.

Відповідне письмове звернення, підписане директором ТОВ «КП «Інтертелеком», до якого додано два примірники проекту договору, було надіслане позивачем відповідачу 06.03.2023 та отримане ОСББ 09.03.2023, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштова накладна, опис вкладення у цінний лист від 06.03.2023 та роздруківка з сайту Укрпошти щодо вручення поштового відправлення.

У встановлений ст. 16 Закону строк (один місяць) договір між сторонами не укладений.

Відповідач відмовився від укладення з позивачем договору, що підтверджується листом відповідача від 31.03.2023 № 27, а також витягом з протоколу № 1/2023 загальних зборів ОСББ «Інтер 35 Д», що були проведені 18.07.2023.

Суд вважає відмову відповідача від укладення договору безпідставною та такою, що порушує права позивача, оскільки ОСББ «Інтер 35 Д» не зазначено визначених ст. 16 Закону підстав для відмови замовнику в укладенні договору з доступу. Водночас, відмова в укладенні договору з доступу з інших підстав, ніж визначені у цій статті, забороняється.

Твердження відповідача про те, що він не є власником інфраструктури об`єкта доступу та не може укладати договір з доступу суд вважає безпідставними.

Відповідно до ст. 1 Закону власник (володілець) інфраструктури об`єкта доступу (далі - власник інфраструктури об`єкта доступу) - фізична або юридична особа, у власності (володінні) якої перебуває інфраструктура об`єкта доступу або окремі її елементи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначене право об`єднання відповідно до законодавства та статуту визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання, укладати договори.

Оскільки відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління спільним майном співвласників здійснюється саме об`єднанням в порядку визначеному законом та загальними зборами об`єднання, суд вважає, що позивач правомірно звернувся саме до ОСББ щодо укладення договору, та, у зв`язку з необґрунтованою відмовою останнього, - з позовом до суду.

За викладених обставин, суд вважає вимоги позивача щодо визнання укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство "Інтертелеком" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Інтер 35Д" договору з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва з додатком № 1 до договору правомірними.

Визнання договору укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення як один із способів установлення господарських правовідносин є належним способом захисту прав суб`єктів господарювання.

Суд встановив, що редакція договору з доступу, запропонована позивачем відповідає вимогам Закону, Правил надання доступу до інфраструктури об`єкта будівництва, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 18 липня 2018 р. № 610, містить істотні умови визначені ч. 6 ст. 16 Закону, зокрема повне найменування сторін договору з доступу; детально визначені елементи інфраструктури об`єкта доступу, якими користується замовник на підставі договору з доступу; конкретно визначені технічні засоби електронних комунікацій, розміщені на елементах інфраструктури об`єкта доступу, якими користується замовник на підставі договору з доступу (додаток № 1 до договору); розмір плати за доступ (максимальний розмір в місяць за будинок згідно з п. 3 ч. 7 ст. 17 Закону - 2 відсотки розміру мінімальної заробітної плати для будинків до 100 квартир); порядок доступу до технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта доступу; умови захисту технічних засобів електронних комунікацій; порядок здійснення власником інфраструктури об`єкта доступу контролю за користуванням замовником визначеними елементами інфраструктури об`єкта доступу; строк дії договору з доступу (з можливістю його продовження у порядку, визначеному сторонами); відповідальність сторін; умови розірвання договору з доступу, внесення змін до договору.

Договір також містить розділ щодо прав та обов`язків замовника та власника, умови якого не суперечать положеннями ст. 14, 15 Закону про права та обов`язки власників інфраструктури об`єкта доступу і замовників.

Договір містить розділ про гарантії сторін, пункти 10.1.1.-10.1.5., 10.2.1.-10.2.5. якого, не суперечать вимогам чинного законодавства, в тому числі Закону, ГК України та ЦК України.

Щодо пункту 10.2.6. договору, суд зазначає, що позивач не обґрунтував необхідність включення зазначеного пункту до договору, не зазначив норми закону, яка передбачає покладення на власника обов`язку здійснення усіх дій для захисту замовника та унеможливлення будь-яких позовів та претензій до замовника.

Суд враховує приписи ст. 3, 15, 16 Цивільного кодексу України за змістом яких загальними засадами цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Щодо пункту 10.2.7. договору, позивач не подав доказів на підтвердження твердження про те, що елементи інфраструктури об`єкта будівництва, визначені пунктом 2.3 договору, не перебувають під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов`язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України. Таке твердження також не підтверджував відповідач. У зв`язку з зазначеним включення відповідного пункту до договору суд вважає необґрунтованим.

За цих обставин суд задовольняє вимоги позивача частково шляхом визнання укладеним між сторонами договору з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва з додатком № 1 до договору в редакції позивача, за виключенням підпунктів 10.2.6., 10.2.7 пункту 10.2. розділу 10 договору.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство "Інтертелеком" (вул. Хворостянка, буд. 37, м. Суми, 40004, код ЄДРПОУ 23820881) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Інтер 35Д" (вул. Збройних Сил України, буд. 35Д, м. Суми, 40034, код ЄДРПОУ 39357861) договір з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва з додатком № 1 до договору в такій редакції:

«ДОГОВІР

з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва

№

м. Суми « » 2023 року

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ІНТЕРТЕЛЕКОМ», в особі директора Рожена Сергія Івановича, який діє на підставі Статуту, іменоване надалі «Замовник», та

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ІНТЕР 35Д», в особі голови правління Рєзнік Дар`ї Михайлівни, яка діє на підставі Статуту, іменоване надалі «Власник», з іншої сторони (надалі разом - Сторони, а кожен окремо - Сторона), уклали цей Договір з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва (надалі - Договір) про наступне.

1. ТЕРМІНИ

1.1. Терміни, що вживаються в цьому Договорі, мають наступне значення:

1.1.1. Елементи інфраструктури об`єкта доступу - складові частини інфраструктури відповідного об`єкта доступу, що надаються або можуть надаватися власником (володільцем) інфраструктури об`єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.

1.1.2. Інфраструктура об`єкта будівництва - будинки, у тому числі житлового фонду, будівлі, споруди будь-якого призначення, опори зовнішнього освітлення, колектори, системи водопостачання та водовідведення, вертикальні труби-стояки, системи кабельних коробів, трубопроводів, лотоків, драбин, поверхові розподільні монтажні шафи систем зв`язку та сигналізації (окремі або суміщені з електрообладнанням) тощо, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об`єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.

1.1.3. Технічні засоби електронних комунікацій - обладнання, у тому числі із встановленим програмним забезпеченням, станційні та лінійні споруди, призначені для організації електронних комунікаційних мереж.

1.2. Усі інші терміни і поняття, що використовуються в цьому Договорі, застосовуються відповідно до чинного законодавства України.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Предметом цього Договору є доступ до інфраструктури багатоквартирного будинку № 35Д по вулиці Інтернаціоналістів (вулиці Збройних Сил України) у м. Суми з метою користування нею та/або її елементами для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг і отримання таких послуг їх споживачами.

2.2. Власник зобов`язується надавати Замовнику доступ до інфраструктури об`єкта будівництва з метою користування нею та/або її елементами для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг і отримання таких послуг їх споживачами, а Замовник зобов`язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, здійснювати плату за доступ.

2.3. Елементами інфраструктури об`єкта будівництва, якими користується Замовник на підставі цього Договору є: прибудинкова територія, допоміжні приміщення, підвали, покриття (дах), сходові клітини, позаквартирні коридори, комунікаційні канали, ніші та інші приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, опори зовнішнього освітлення, колектори, вертикальні труби-стояки, системи кабельних коробів, трубопроводів, лотоків, драбин, поверхові розподільні монтажні шафи систем зв`язку та сигналізації, мережі електропостачання та електрообладнання, а також інші внутрішньобудинкові інженерні системи багатоквартирного будинку № 35Д по вулиці Інтернаціоналістів (вулиці Збройних Сил України) у м. Суми.

2.4. Замовник розміщує на елементах інфраструктури об`єкта будівництва, якими користується на підставі цього Договору, технічні засоби електронних комунікацій відповідно до переліку, зазначеного в Додатку № 1 до цього Договору.

3. ПЛАТА ЗА ДОСТУП

3.1. Періодична плата за доступ до інфраструктури об`єкта будівництва становить 134,00 грн (сто тридцять чотири гривні 00 копійок) на місяць без ПДВ.

3.2. Плата за доступ до інфраструктури об`єкта будівництва здійснюється щомісячно на підставі виставленого Власником рахунку, у безготівковій формі в національній валюті України шляхом перерахування Замовником визначеної пунктом 3.1 цього Договору грошової суми на розрахунковий рахунок Власника протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання рахунку.

3.3. Датою оплати плати за доступ до інфраструктури об`єкта будівництва є дата списання грошових коштів з розрахункового рахунку Замовника.

3.4. Власник надсилає Замовнику рахунок до 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем.

3.5. На підтвердження виконання умов цього Договору Сторони щомісячно складають Акт приймання-передачі наданих послуг у наступному порядку.

3.6. Власник до 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, надає Замовнику два примірника Акта приймання-передачі наданих послуг.

3.7. Замовник протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати отримання Акта приймання-передачі наданих послуг здійснює перевірку виконання зобов`язань по цьому Договору та у разі відсутності зауважень підписує Акт та повертає Власнику один його примірник або за наявності зауважень - мотивовану відмові від його підписання.

3.8. По закінченню звітного року Сторони складають акт звірки взаєморозрахунків у наступному порядку.

3.9. Замовник до останнього числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного року, надає Власнику Акт звірки взаєморозрахунків. Власник протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту отримання Акта звірки взаєморозрахунків проводить звірку взаєморозрахунків та повертає належним чином оформлений Акт Замовнику.

3.10. У разі, якщо Власник протягом вказаного строку не повернув Замовнику Акт звірки взаєморозрахунків - сальдо розрахунків вказане Замовником в Акті звірки взаєморозрахунків вважається узгодженим Власником.

4. ПОРЯДОК ДОСТУПУ ДО ТЕХНІЧНИХ ЗАСОБІВ ЕЛЕКТРОННИХ КОМУНІКАЦІЙ ЗАМОВНИКА, ЯКІ РОЗМІЩЮЮТЬСЯ НА ЕЛЕМЕНТАХ ІНФРАСТРУКТУРИ ОБ`ЄКТА БУДІВНИЦТВА

4.1. Роботи з монтажу, експлуатації, реконструкції, модернізації технічних засобів електронних комунікацій на діючих елементах інфраструктури об`єкта будівництва виконуються з відома Власника.

4.2. Усі роботи на елементах інфраструктури об`єкта будівництва здійснюються із залученням персоналу Власника без стягнення плати за такий технічний нагляд.

4.3. Замовник за два календарні дні усно та/або за допомогою засобів факсимільного/електронного зв`язку повідомляє Власника про необхідність здійснення робіт з монтажу, експлуатації, реконструкції, модернізації технічних засобів електронних комунікацій на елементах інфраструктури об`єкта будівництва. У разі необхідності усунення несправності технічних засобів електронних комунікацій Замовник негайно усно та/або за допомогою засобів факсимільного/електронного зв`язку повідомляє про це Власника.

4.4. Власник зобов`язується забезпечити можливість доступу працівникам Замовника та/або уповноваженим ним особам в допоміжні, технічні приміщення об`єкта будівництва та/або до елементів їх інфраструктури, визначених пунктом 2.3 цього Договору. Про таку можливість Власник письмово (із зазначенням відповідальної особи за організацію доступу та її контактних даних) інформує Замовника шляхом надсилання відповідного листа на адресу його електронної пошти протягом одного календарного дня з моменту отримання повідомлення від Замовника про необхідність здійснення робіт з монтажу, експлуатації, реконструкції, модернізації технічних засобів електронних комунікацій на елементах інфраструктури об`єкта будівництва.

5. ВИМОГИ ЩОДО ЗАХИСТУ ТЕХНІЧНИХ ЗАСОБІВ ЕЛЕКТРОННИХ КОМУНІКАЦІЙ

5.1. Власник зобов`язаний вживати відповідно до чинного законодавства України технічні та організаційні заходи захисту технічних засобів електронних комунікацій, що розташовані на власних елементах інфраструктури об`єкта будівництва у відповідності з вимогами цього Договору.

5.2. Власник несе відповідальність за пошкодження (демонтаж або руйнування) технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва, якщо таке пошкодження відбулося внаслідок дій працівників Власника, вина яких щодо пошкодження (демонтажу або руйнування) технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва, доведена в установленому чинним законодавством порядку.

5.3. Істотні умови захисту Власником інфраструктури об`єкта будівництва технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва від їх умисного пошкодження (демонтажу або руйнування) є:

5.3.1. Здійснення Власником моніторингу за станом елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником відповідно до цього Договору, та проведення їх періодичного огляду.

5.3.2. Недопущення третіх осіб до технічних засобів електронних комунікацій Замовника, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва.

6. ПОРЯДОК ЗДІЙНЕННЯ ВЛАСНИКОМ КОНТРОЛЮ ЗА КОРИСТУВАННЯМ ЕЛЕМЕНТАМИ ІНФРАСТРУКТУРИ ОБ`ЄКТА БУДІВНИЦТВА

6.1. Власник здійснює контроль за користуванням Замовником визначеними цим Договором елементами інфраструктури об`єкта будівництва шляхом проведення один раз на календарний рік огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником.

6.2. Для здійснення огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником, Власник наказом створює комісію зі складу трьох осіб з обов`язковим залученням уповноваженого представника Замовника.

6.3. Власник зобов`язаний попередити Замовника про здійснення огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником, за 30 (тридцять) робочих днів до запланованої дати огляду.

6.4. На підставі проведеного комісією огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником, у довільній формі складається Акт огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником.

6.5. Акт огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником, складений без уповноваженого представника Замовника, вважається недійсним та таким, що не фіксує факту проведення огляду елементів інфраструктури об`єкта будівництва, які використовуються Замовником.

7. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

7.1. Замовник має право:

7.1.1. Здійснювати безперешкодний доступ до інфраструктури об`єкта будівництва з метою користування нею або її елементами.

7.1.2. Здійснювати огляд своїх технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктуру об`єкта будівництва. ,

7.1.3. За рахунок власних сил або із залученням третіх осіб розміщувати, модернізувати, провадити експлуатацію, технічне обслуговування та реконструкцію технічних засобів електронних комунікацій, здійснювати їх монтаж та/або демонтаж на елементах інфраструктури об`єкта будівництва, визначених цим Договором.

7.1.4. Отримувати згідно із чинним законодавством України електроживлення для забезпечення функціонування технічних засобів електронних комунікацій.

7.1.5. Приєднати технічні засоби електронних комунікацій до електромереж згідно із чинним законодавством України.

7.1.6. Отримувати від Власника консультаційну інформацію з питання здійснення робіт з підключення/відключення технічних засобів електронних комунікацій до/від електромереж.

7.2. Замовник зобов`язаний:

7.2.1. Розміщувати свої технічні засоби електронних комунікацій відповідно до цього Договору

7.2.2. Відшкодовувати збитки Власнику або третім особам, заподіяні внаслідок невиконання чи неналежного виконання робіт, внаслідок дій або бездіяльності Замовника, безпосередньо пов`язаних з розміщенням та експлуатацією технічних засобів електронних комунікацій, відповідно цього Договору.

7.2.3. Розміщувати на своїх технічних засобах електронних комунікацій на зручному для огляду місці відомості про Замовника (найменування Замовника та номер контактного телефону).

7.2.4. Не допускати самовільного розміщення технічних засобів електронних комунікацій на елементах інфраструктури об`єкта будівництва.

7.2.5. Своєчасно сплачувати плату за доступ до інфраструктури об`єкта будівництва.

7.3. Власник має право:

7.3.1. Перевіряти хід виконання замовником робіт з монтажу, експлуатації, реконструкції, модернізації технічних засобів електронних комунікацій відповідно до розділу 4 цього Договору.

7.3.2. Вимагати від Замовника усунення порушень, виявлених за результатами перевірки виконання робіт з монтажу, експлуатації, реконструкції, модернізації технічних засобів електронних комунікацій.

7.3.3. Вимагати своєчасну плату за доступ до інфраструктури об`єкта будівництва.

7.4. Власник зобов`язаний:

7.4.1. Надавати Замовнику безперешкодний доступ до всіх його технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва.

7.4.2. Не допускати дискримінаційних дій стосовно Замовника.

7.4.3. Забезпечувати можливість електроживлення технічних засобів електронних комунікацій Замовника. Підписанням цього Договору Власник надає Замовнику дозвіл на безоблікове приєднання технічних засобів електронних комунікацій Замовника до електричних мереж багатоквартирного будинку № 35Д по вулиці Інтернаціоналістів (вулиці Збройних Сил України) у м. Суми.

7.4.4. Погоджувати приєднання технічних засобів електронних комунікацій Замовника до електромереж згідно із чинним законодавством України.

7.4.5. При необхідності здійснення Замовником робіт з підключення/відключення технічних засобів електронних комунікацій до/від електромереж, у триденний строк з моменту отримання від Замовника письмового звернення забезпечити присутність при виконанні вищезазначених робіт відповідальної особи, яка має відповідну кваліфікацію, пройшла спеціальне навчання, з метою надання консультаційної інформації та проведення контролю за здійсненням робіт з підключення/відключення технічних засобів електронних комунікацій до/від електромереж. Перед проведенням робіт з підключення/відключення технічних засобів електронних комунікацій до/від електромереж відповідальна особа Власника має провести для працівників та/або підрядників Замовника відповідний інструктаж з питань охорони праці та електробезпеки.

7.4.6. Здійснювати за власний рахунок поточний та капітальний ремонт елементів інфраструктури об`єкта будівництва, якими користується Замовник на підставі цього Договору, і не допускати замовлення та виконання будь-яких додаткових робіт та послуг щодо утримання таких елементів інфраструктури об`єкта будівництва за рахунок Замовника.

7.4.7. Вживати заходів для вирішення спорів із Замовником на етапах зміни, виконання чи розірвання цього Договору шляхом проведення консультацій та переговорів.

7.4.8. Шляхом направлення рекомендованого листа повідомляти Замовника про проведення на інфраструктурі об`єкта будівництва та/або її елементах робіт, які можуть вплинути на стан та справність технічних засобів електронних комунікацій Замовника, розміщених на визначених в цьому Договорі елементах інфраструктури об`єкта будівництва, за 10 (десять) робочих днів до початку виконання таких робіт.

7.4.9. Самостійно не використовувати технічні засоби електронних комунікацій, розміщені на визначених в цьому Договорі елементах інфраструктури об`єкта будівництва.

7.4.10. Не втручатися в господарську діяльність Замовника.

8.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання взятих на себе зобов`язань за цим Договором у відповідності з його умовами та чинним законодавством України.

8.2. За порушення строків оплати плати за доступ Замовник зобов`язаний сплатити Власнику пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми плати за доступ за кожен день такого прострочення.

8.3. Власник несе відповідальність за неналежне виконання зобов`язань із захисту технічних засобів телекомунікацій, розміщених на елементах об`єкта будівництва. У цьому разі при виявленні пошкодження та/або знищення, та/або викрадення технічних засобів електронних комунікацій Замовника, розміщених на визначених у цьому Договорі елементах інфраструктури об`єкта будівництва, Власник зобов`язаний відшкодувати Замовнику підтверджену належним чином вартість пошкоджених та/або знищених, та/або викрадених технічних засобів електронних комунікацій.

8.4. Сторони звільняються від відповідальності на час дії форс-мажорних обставин за невиконання зобов`язань за цим Договором, якщо таке невиконання викликано цими форс-мажорними обставинами. «Форс-мажорні обставини» означають надзвичайні та невідворотні за даних умов обставини, зокрема, страйк, повінь, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха, війни, воєнні дії, протиправні дії третіх осіб. Факт дії форс-мажорних обставин доводить Сторона, що заявляє про такі обставини.

8.5. Належним підтвердження дії форс-мажорних обставин є сертифікат Торгово-промислової палати України.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1. Усі спірні питання Сторони вирішують шляхом переговорів.

9.2. У разі виникнення спірних питань при виконанні цього Договору, які неможливо вирішити шляхом переговорів, спори вирішуються у судовому порядку.

10.ГАРАНТІЇ СТОРІН

10.1. Замовник гарантує Власнику, що:

10.1.1. Замовник є юридичною особою, що належним чином створена та зареєстрована у відповідності до чинного законодавства України.

10.1.2. Укладання цього Договору не порушує і не буде порушувати у майбутньому будь-якого іншого зобов`язання Замовника за будь-яким іншим правочином, стороною якого він виступає, включаючи, але не обмежуючись положеннями Статуту Замовника та чинного законодавства України.

10.1.3. Замовник здійснив усі належні дії для того, щоб особа, котра підписала цей Договір від імені Замовника, мала належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату укладання цього Договору.

10.1.4. Замовник здійснить всі належні дії для того, щоб особа, що буде у майбутньому підписувати будь-які Додаткові угоди до цього Договору та/або документи на виконання зобов`язань за цим Договором від імені Замовника мала належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату їх укладання.

10.1.5. Умови цього Договору після його підписання є дійсним та чинним зобов`язанням Замовника.

10.2. Власник гарантує Замовнику, що:

10.2.1. Власник є юридичною особою, що належним чином створена та зареєстрована у відповідності до чинного законодавства України.

10.2.2. Укладання цього Договору не порушує і не буде порушувати у майбутньому будь-якого іншого зобов`язання Власника за будь-яким іншим правочином, стороною якого вона виступає та чинного законодавства України.

10.2.3. Власник здійснив усі належні дії для того, щоб особа, що підписала цей Договір від імені Власника, мала належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату укладання цього Договору.

10.2.4. Власник здійснить всі належні дії для того, щоб особа, що буде у майбутньому підписувати будь-які Додаткові угоди до цього Договору та/або документи на виконання зобов`язань за цим Договором від імені Власника мала належні та дійсні повноваження на таке підписання на дату їх укладання.

10.2.5. Умови цього Договору після його підписання уповноваженими представниками Сторін є дійсним та чинним зобов`язанням Власника.

11. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ. УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до « 31 » грудня 2023 року включно.

11.2. Сторони зобов`язані попередити одна одну про розірвання цього Договору з доступу не менше ніж за 4 (чотири) місяці до закінчення строку його дії. Якщо Сторони не повідомили одна одну про розірвання Договору, він вважається продовженим на строк, обумовлений у пункті 11.1 цього Договору, який застосовується на кожний наступний період, неодноразово.

11.3. За взаємною згодою Сторони можуть внести в цей Договір необхідні доповнення або зміни шляхом підписання відповідних Додаткових угод, які будуть мати чинність після підписання уповноваженими представниками Сторін.

11.4. Власник не має права розірвати цей Договір або відмовити Замовнику у продовженні строку його дії, за умови:

11.4.1. Належного виконання Замовником умов цього Договору.

11.4.2. За наявності хоча б одного споживача, якому надаються електронні комунікаційні послуги з використанням технічних засобів електронних комунікацій, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва Власника.

11.5. Реорганізація або зміна Власника не є підставою для зміни умов чи розірвання цього Договору

11.6. У разі зміни Власника інфраструктури об`єкта будівництва та/або елементів інфраструктури об`єкта будівництва до нового власника інфраструктури об`єкта будівництва переходять права і обов`язки за цим Договором.

11.7. Дострокове розірвання цього Договору можливе лише за двосторонньою згодою Сторін, оформленою письмовою додатковою угодою, або за рішенням суду, яке набрало законної сили.

12.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. Цей Договір складено при повному розумінні Сторонами його умов та термінології у двох автентичних примірниках, українською мовою, по одному для кожної зі Сторін, які мають однакову юридичну силу.

12.2. Усі документи, на підставі яких виконується даний Договір (додатки, доповнення, акти тощо) є його невід`ємною частиною.

12.3. Додатки, що є невід`ємними частинами цього Договору:

Додаток № 1 «Перелік технічних засобів електронних комунікацій Замовника, розміщених на елементах інфраструктури об`єкта будівництва».

12.4. Інформація, що міститься у цьому Договорі та у додатках до цього договору, є комерційною таємницею та має комерційну цінність. Сторони зобов`язуються вжити всіх необхідних заходів для нерозголошення комерційної таємниці третім особам.

12.5. Беручи до уваги те, що при укладенні та виконанні цього Договору Сторонам стають відомі персональні дані фізичних осіб, які є уповноваженими представниками Сторін, з метою дотримання положень Закону України «Про захист персональних даних» Сторони (представники сторін) підписуючи цей Договір:

12.5.1. підтверджують, що дали згоду на збір, обробку, використання та включення їх персональних даних до бази персональних даних Сторін цього Договору;

12.6. підтверджують, що проінформовані про свої права (стаття 8 Закону України «Про захист персональних даних») і про мету збору персональних даних. Будь-які заголовки, використані в розділах і пунктах цього Договору, не несуть окремого юридичного значення і використані в цьому Договорі лише для зручності.

12.7. Сторони повідомляють одна одну про зміну своїх банківських реквізитів та систему оподаткування, на якій знаходиться Сторона (на яку вона переходить), протягом 20 календарних днів з дати виникнення відповідних змін, але у будь-якому випадку Сторона, що є одержувачем грошових коштів, має повідомити Сторону платника про зміну своїх банківських реквізитів або зміну системи оподаткування, на якій вона знаходиться, не пізніше ніж за 5 банківських днів до запланованого отримання грошових коштів.

12.8. Кожна Сторона зобов`язана повідомити іншій Стороні нову адресу у випадку її зміни протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту зміни адреси.

13. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ЗАМОВНИК ВЛАСНИК

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

"КОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕР 35 Д"

"ІНТЕРТЕЛЕКОМ"

вул. Праці (вул. Хворостянка), 37 вул. Інтернаціоналістів (вул. Збройних Сил

м. Суми, 40004 України), 35Д, м. Суми, 40034

код ЄДРПОУ 23820881 Код ЄДРПОУ 39357861

IBAN НОМЕР_1 IBAN НОМЕР_2

в АБ «УКРГАЗБАНК» в AT КБ «Приватбанк»

МФО 320478 МФО 337546

E-mail: dovbnia.k@sitv.com.ua E-mail: dasikreznik@gmail.com

Тел.: 0996019871 Тел.: 0503072773

Директор Голова правління

---

Сергій РОЖЕН

---

Дар`я РЕЗНІК

Додаток № 1 до Договору з доступу до інфраструктури об`єкта будівництва № від « » 2023 року

ПЕРЕЛІК ТЕХНІЧНИХ ЗАСОБІВ ЕЛЕКТРОННИХ КОМУНІКАЦІЙ ЗАМОВНИКА, РОЗМІЩЕНИХ НА ЕЛЕМЕНТАХ ІНФРАСТРУКТУРИ ОБ`ЄКТА БУДІВНИЦТВА

№ з/пТехнічні засоби електронних комунікацій Замовника Кількість1Комутатор ЕСS3510-52Т 12Оптичний приймач GА9036(ОR)Е 1

ЗАМОВНИК ВЛАСНИК

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

"КОМЕРЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕР 35 Д"

"ІНТЕРТЕЛЕКОМ"

вул. Праці (вул. Хворостянка), 37 вул. Інтернаціоналістів (вул. Збройних сил

м. Суми, 40004 України), 35Д, м. Суми, 40034

код ЄДРПОУ 23820881 Код ЄДРПОУ 39357861

IBAN НОМЕР_1 IBAN НОМЕР_2

в АБ «УКРГАЗБАНК» в AT КБ «Приватбанк»

МФО 320478 МФО 337546

E-mail: dovbnia.k@sitv.com.ua E-mail: dasikreznik@gmail.com

Тел.: 0996019871 Тел.: 0503072773

Директор Голова правління

---

Сергій РОЖЕН

---

Дар`я РЕЗНІК

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Інтер 35Д" (вул. Збройних Сил України, буд. 35Д, м. Суми, 40034, код ЄДРПОУ 39357861) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційне підприємство "Інтертелеком" (вул. Хворостянка, буд. 37, м. Суми, 40004, код ЄДРПОУ 23820881) 2684 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане суддею 17.08.2023.

Суддя Д. В. Вдовенко