Рішення

від 21.08.2023 по справі 916/2528/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" серпня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/2528/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О.А., за участю секретаря судового засідання Ващенко О. В., розглянувши матеріали справи № 916/2528/23:

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код - 26302595)

до відповідача: Громадської організації "Центр захисту дітей" (вул. Велика Арнаутська, буд. 18, м. Одеса, 65012; код - 36502331)

про стягнення 11343,08 грн. неустойки

з підстав прострочення повернення орендованого майна

Представники сторін:

Від позивача: Бондар А.Г.

Від відповідача: не з`явився

\

СУТЬ СПОРУ: 13.06.2023 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації "Центр захисту дітей" (далі Відповідач, Орендар) про стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 11 343,08 грн. та судового збору у розмірі 2 684,00 грн.

15.06.2023 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, в порядку ст. 247- 252 ГПК України, без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов із врахуванням вимог ст. 165 ГПК України в строк, встановлений ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія Ухвали про відкриття провадження по справі була направлена Відповідачу за адресою реєстрації та повернулась до суду не врученою з відміткою поштового відділення: адресат відсутній за вказаною адресою. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі. Крім того, суд вжив додаткових заходів для повідомлення Відповідача про розгляд справи через публікацію на офіційному сайті суду.

Позивач позов підтримав у повному обсязі.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв`язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

06.11.2014 року між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Громадською організацією "Центр захисту дітей" (Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення № 30/4, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 70,4 (сімдесят та чотири десятих) кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 74 (далі за текстом об`єкт оренди).

Згідно п. 1.2 Договору передача в оренду об`єкта, зазначеного у п. 1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", розпорядження міського голови від 06.11.2014 р. № 1110 "Про передачу в оренду Громадській організації (ГО) "Центр захисту дітей" нежитлових приміщень першого поверху, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова. 74".

Відповідно до п. 3.4 Договору Орендодавець зобов`язується передати Орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Пунктом 4.1 Договору сторони погодили, що вказані у п. 1.1 приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно під розміщення громадської організації.

Положеннями п. 4.7 Договору визначено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Згідно п. 4.10 Договору у випадку припинення дії цього договору у зв`язку із закінчення строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 5.1 Договору за невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів і вносяться у тій самій формі, в якій укладено цей договір. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається (п. 7.5 Договору).

Відповідно до п. 7.11 Договору оренди, дія договору припиняється серед іншого у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином відповідачу - Громадській організації "Центр захисту дітей" (Орендар) згідно із вказаним договором оренди нежитлового приміщення № 30/4, укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, та актом приймання-передачі приміщення від 06.11.2014 р. передано у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 70,4 (сімдесят та чотири десятих) кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 74. Строк дії договору встановлено з 06.11.2014 р. до 06.10.2017 р.

Додатковим договором № 1 про внесення змін від 12.01.2015 р. розмір орендної плати з 01.01.2015 р. по 31.12.2015 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Додатковим договором № 2 про внесення змін від 13.01.2016 р. розмір орендної плати з 01.01.2016 р. по 31.12.2016 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Додатковим договором № 4 про внесення змін від 06.02.2017 р. сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2017 р., розмір орендної плати з 01.01.2017 р. по 31.12.2017 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Додатковим договором № 5 про внесення змін від 12.12.2017 р. сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2018 р., розмір орендної плати з 01.01.2018 р. встановлено в розмірі 2706 (дві тисячі сімсот шість) грн. 54 коп., що розрахована на 01.12.2017 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати на місяць.

Додатковим договором № 6 про внесення змін від 02.03.2018 р. сторонами розмір орендної плати з 01.01.2018 р. по 31.12.2018 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Додатковим договором № 7 про внесення змін від 12.02.2019 р. сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2019 р., розмір орендної плати з 01.01.2019 р. по 31.12.2019 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції); з 01.01.2020 р., що розрахована на 01.02.2019 р. в розмірі 3 031 (три тисячі тридцять одна) грн. 11 коп. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати на місяць.

Додатковим договором № 8 про внесення змін від 22.01.2020 р. сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2020 р., розмір орендної плати з 01.01.2020 р. по 31.12.2020 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції); з 01.01.2021 р. в розмірі 3125,00 грн., що розрахована станом на 01.01.2020 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати на місяць.

Отже, як вбачається зі змісту укладеного між Департаментом та Відповідачем Договору, строк дії Договору визначено до 31.12.2020 р.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 26.02.2021 р. до договору оренди від 06.11.2014 р. № 30/4, Орендарем Громадською організацією "Центр захисту дітей" повернуто, а Орендодавцем Департаментом комунальної власності Одеської міської ради прийнято нежитлове приміщення, загальною площею 70,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 74 за згодою сторін.

Позов ґрунтується на тому, що згідно п. 4.7 договору відповідач був зобов`язаний повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати закінчення строку дії договору, проте орендар не виконав вказані вимоги та повернув орендоване майно лише 26.02.2021 р., про що свідчить відповідний акт приймання-передачі від 26.02.2021 р. Тому, посилаючись на ст. 145 Конституції України, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 548, 549, 599, 610, 611, 612, 614, 626, 629, 631, 654, 763, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 283 Господарського кодексу України, Закон України Про оренду державного та комунального майна Позивач просить суд стягнути з Відповідача неустойку за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 11 343,08 грн.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відносини, що склались між сторонами справи базуються на Договорі оренди нежилого приміщення № 30/4 від 06.11.2014 р., укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, за яким Відповідачу - Громадській організації "Центр захисту дітей" (Орендар) було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 70,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 74, із подальшими додатковими угодами до цього Договору.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

Ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Так, згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

При цьому за правилами статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Так, за умовами п. 7.11 договору оренди № 30/4 дія останнього припиняється внаслідок закінчення строку його дії.

Відповідно до частини 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обов`язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об`єкт оренди передбачено також ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 4.7 договору оренди також передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, Громадською організацією "Центр захисту дітей" було повернуто орендоване приміщення тільки 26.02.2021 р. згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 26.02.2021 р. до договору оренди від 06.11.2014 р. № 30/4.

Частиною 2 статті 785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі , наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як зазначалось вище, пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Вказаний пункт договору у встановленому чинним законодавством порядку недійсним не визнавався.

Таким чином, у Відповідача виникло зобов`язання щодо повернення приміщення, яке було предметом договору оренди, на наступний день після спливу 15-ти денного строку з дати закінчення строку дії договору (31.12.2020р.), тобто з 16.01.2021р.

Тобто, приймаючи до уваги те, що за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 26.02.2021 р. до договору оренди від 06.11.2014 р. № 30/4 Відповідач повернув, а Позивач прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 70,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 74 розрахунок неустойки у вигляді розміру подвійної плати за оренду приміщення слід було здійснювати з 16.01.2021р. по 25.02.2021р. включно.

Як вбачається з доданого до матеріалів справи розрахунку, Позивачем безпідставно нараховано неустойку у розмірі подвійного розміру орендної плати за весь місяць січень 2021р., а не за 16 днів (з 16.01.23р.. по 31.01.23р. включно) та за 26 днів лютого 2023р., тобто з нарахуванням неустойки, включаючи день (26.02.23р.) коли нерухоме майно вже було повернуто позивачу.

Крім того, як зазначалось вище, Додатковим договором № 8 про внесення змін від 22.01.2020р., сторонами досягнуто згоди щодо продовження строку договору оренди до 31.12.2020 р., розмір орендної плати з 01.01.2020 р. по 31.12.2020 р. встановлено в розмірі 1.00 грн. на рік за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції); з 01.01.2021 р. в розмірі 3125,00 грн., що розрахована станом на 01.01.2020 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати на місяць.

Між тим, серед іншого, пунктом 7.11. договору було встановлено, що дія договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Як зазначалось вище, Додатковим договором №8 від 22.01.2020р. було продовжено термін дії договору на один рік, а саме: з 01 січня 2020р до 31 грудня 2020року. Тобто, останнім днем дії цього договору було 31.12.2020року і орендна плата після цієї дати вже не могла нараховуватись взагалі.

Тому, судом не приймається до уваги, нарахування Позивачем Відповідачу неустойки, виходячи з розмірі подвійної плати за оренду, встановленої на січень 2021р. в розмірі 3125грн., оскільки в цей період Договорі оренди нежилого приміщення № 30/4 від 06.11.2014 р. вже припинив свою дію.

На момент закінчення терміну дії договору оренди нежитлового приміщення від 06.11.2024р. №30/4 розмір орендної плати становив 1 гривню на рік (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції).

Таким чином, передбачену ч.2 ст.785 ЦК України, неустойку слід розраховувати, виходячи з розміру орендної плати за приміщення, що діяла станом на 31.12.2020року, а саме:

- ( 1грн. + 20%ПДВ) на рік : 12 місяців х 1,009 (індекс інфляції в грудні 2020р. на момент закінчення дії договору) : 31 день в січні х 16 днів (пропущеного строку на повернення нерухомого майна в січні 2021р.) х 2 (подвійний розмір орендної плати) = 0,1грн.

- ( 1грн. + 20%ПДВ) на рік : 12 місяців х 1,009 (індекс інфляції в грудні 2020р. на момент закінчення дії договору) : 28 днів в лютому х 25 днів (пропущеного строку на повернення нерухомого майна в лютому 2021р. ) х 2 (подвійний розмір орендної плати) = 0,18 грн.

З огляду на викладене, з Відповідача на користь Позивача підлягає до стягнення 0,28грн. (01грн. + 0,18грн. = 0,28грн.) неустойки за прострочення повернення нежитлового приміщення.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню з покладенням на Відповідача витрат по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Громадської організації "Центр захисту дітей" (вул. Велика Арнаутська, буд. 18, м. Одеса, 65012; код - 36502331) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код - 26302595): 0 гривень 28 коп. неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди та 0 гривень 06 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.253-259 ГПК України

Повний текст рішення складено 22.08.2023р.

Суддя О.А. Демешин

22 серпня 2023 р.