Рішення

від 25.08.2023 по справі 484/1862/23

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/1862/23

Провадження № 2/484/655/23 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.08.2023 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання - Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a>, про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,

УСТАНОВИВ:

06.04.2023 року ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 , звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4825483800:01:000:0007, площею 5,3100 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельну ділянку позивач отримав на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 01.11.2005 року строком на 50 років, зареєстрований 13.02.2007 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

У зв`язку з переходом до позивача всіх прав та обов`язків щодо земельної ділянки як до спадкоємця, то він має право на отримання орендної плати за договором оренди (ст. 1218 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

10.01.2022 року позивач листом письмово повідомив ТОВ "Агрофірма Корнацьких", що він успадкував вищевказану земельну ділянку та просив нарахувати та виплатити орендну плату за користування землею за 2021-2022 роки.

20.01.2022 року ТОВ "Агрофірма Корнацьких" листом надало відповідь, в якій направило додаткову угоду до договору, запропонувало підписати та надати банківські реквізити для виплати орендної плати.

У відповідь на лист відповідача, позивач оформив надану заяву з повідомленням карткового рахунку і направив ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Однак, орендну плату за 2021-2022 роки відповідач перерахував тільки у березні 2023 року.

Згідно умов зазначеного договору, орендну плату відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок.

Таким чином відповідач на переконання позивача порушує умови договору оренди земельної ділянки, а тому позивач просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов`язати відповідача повернути землю та стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач неодноразово повідомлявся судом про час та місце розгляду справи, проте в представник ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в судові засідання не з`являвся, відзиву на позов від нього не надходило.

Представник позивача надала заяву з проханням про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

земельна ділянка з кадастровим номером 4825483800:01:000:0007, площею 5,3100 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії МК № 014895, виданого Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області 05.08.2004 року.

01.11.2005 року ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

ІНФОРМАЦІЯ_3 позивач, онук померлої, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом та вищевказану земельну ділянку а отже став її власником.

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або) послуг.

Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ч. 7 цієї ж статті вказано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду відзиву на позов, не навів доводів на спростування обставин викладених у позові та не надав доказів правомірності своїх дій.

Позивачем надано до позову квитанцію, відповідно до якої він отримав від відповідача орендну плату в сумі 3863,21 грн. лише 06 березня 2023 року, хоча виходячи з доданого до справи листа ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 20.01.2022 року вих. № 02/юр, підприємству ще в той час було достовірно відомо про зміну власника вищевказаної земельної ділянки а отже було відомо про обов`язок сплати позивачу орендної плати.

Дізнавшись про вступ позивача у спадщину після смерті ОСОБА_3 , відповідач не виплатив позивачу орендну плату та навіть не намагався це зробити.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов`язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146-цс12 від 12.12.2012 р.

З досліджених судом доказів вбачається, що 01.09.2021 року позивач набув спадкових прав на отримання орендної плати за договором оренди землі укладеним між спадкодавцем ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" 01 листопада 2005 року, умови якого у період з 2021 по 2022 рік відповідачем не виконувались належним чином, що свідчить про систематичність.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача передати земельну ділянку власнику в належному агротехнічному стані.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (проживає за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»</a> (код ЄДРПОУ 31929340, знаходиться за адресою с. Кумари Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 93), про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.11.2005 року, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.02.2007 року за № 040702200004, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельну ділянку з кадастровим номером 4825483800:01:000:007, площею 5,31 га, розташовану в межах Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 25.08.2023 року.

Суддя: