Рішення

від 22.08.2023 по справі 682/1310/23

СЛАВУТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 682/1310/23

Провадження № 2/682/420/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2023 року м. Славута

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючої судді Зеленської В.І,

з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,

представника позивачки - адвоката Сорокопуда А.О.,

представника відповідача - адвоката Кадигроб А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в:

25.05.2023 ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, укладеного 02 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро"; про зобов`язання повернути вказану земельну ділянку та стягнення з відповідача 14906,84 грн невиплаченої орендної плати за 2021-2022 роки і судових витрат.

У вступному слові представник позивачки - адвокат Сорокопуд А.О. позовні вимоги підтримав та пояснив, що позивачка є власником земельної ділянки кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, площею 2,69 га, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області. 02 серпня 2013 року позивачка уклала з ТОВ СГ "Дніпро" договір оренди земельної ділянки, за яким вона, як орендодавець, надала, а відповідач, як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032. Договір укладений на строк 10 років. У договорі визначені істотні умови, серед яких те, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним відповідно до чинного законодавства особі в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 1203,70 грн, один раз на рік до 30 грудня поточного року. Вказаний договір оренди був зареєстрований в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16.08.2014 р. 25 березня 2019 року позивачка уклала з ТОВ СГ "Дніпро" додаткову угоду до Договору оренди землі від 02.03.2013 року, за якою внесені зміни до п. 8 Договору оренди та визначено, що Договір оренди землі від 02.08.2013 р вважається укладеним до 28.12.2028 р. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити договір. Також внесені зміни до п.9 Договору оренди від 02.08.2013 р та визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій на це згідно діючого законодавства особі у розмірі 7453,42 грн один раз на рік до 30-го грудня поточного року. Позивачка виконала свої зобов`язання за Договором оренди та передала земельну ділянку орендарю у стані, що відповідає умовам договору, не вчиняла дій, які б перешкоджали орендареві користуваися земельною ділянкою. Проте відповідач, як орендар, свій обов`язок зі сплати орендної плати не виконує та за 2021 р, 2022 р не виплатив позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою, хоча продовжує користуватися земельною ділянкою та отримує доходи. Таким чином відповідач систематично порушує істотні умови договору, тому просить позов задовольнити, розірвати договір оренди, а також стягнути з відповідача 14906,84 грн невиплаченої орендної плати і судові витрати.

Представник відповідача ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" - адвокат Кадигроб А.С. в судовому засіданні та в письмових поясненнях заперечила проти задоволення позову і пояснила, що 02 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дніпро» укладений Договір оренди земельної ділянки, який 16 серпня 2014 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 6717777. Згідно з Договором орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Дніпро» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,29 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, яка знаходиться на території Ганнопільської сільської ради, Славутського (наразі - Шепетівського) району Хмельницької області. Строк дії Договору - 10 років. Відповідно до Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 40123 грн 49 коп. Додатковою угодою від 25.03.2019 р. продовжено строк дії Договору оренди до 28.12.2028 р. та збільшено розмір орендної плати, який становитиме 7 453,42 грн на рік. З урахуванням Додаткової угоди визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним згідно діючого законодавства особі у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення Додаткової угоди становить 7 453,42 грн, один раз на рік до 30 грудня поточного року (п.9 Договору). Орендна плата вноситься у такі строки щорічно: не пізніше 30 грудня поточного року (п.12 Договору). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (п. 14 Договору). В ході судового розгляду справи позивачкою та її представником не доведено, що орендар систематично несплачує позивачці орендну плату, зокрема за 2021 - 2022 роки. Тому позовні вимоги про розірвання Договору оренди є безпідставними. З наданих відповідачем доказів вбачається, що представники ТОВ "СГ "Дніпро" 30 грудня 2021 року приїжджали за місцем проживання позивачки з метою виплати їй орендної плати, але вона відмовилась від отримання коштів, про що були складені відповідні акти, а також у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків вбачається, що ОСОБА_1 нараховані кошти в рахунок виплати орендної плати за земельну ділянку в сумі 7453,42 грн, але позивачка ці кошти не отримала. Тому вважає позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за вказані роки безпідставними. Відповідачем не порушувались жодні умови Договору оренди землі, у тому числі і істотні, що свідчить про відсутність систематичності в частині несплати орендних платежів, а отже в задоволені позовних вимог просить відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ганнопільської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 № 750850 від 14 серпня 2002 року (а.с.13) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6801224232014 від 02.06.2014 (а.с.19-23).

02 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" укладений Договір оренди землі (далі Договір) (а.с.14-15), який 16 серпня 2014 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 6717777 (а.с.24).

Згідно з Договором орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, яка знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Строк дії Договору - 10 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначена у договорі в розмірі 40123 грн 49 коп.

Договором визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю, або уповноваженій ним згідно діючого законодавства особі в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 1203 грн 70 коп, один раз на рік до 30 грудня поточного року (п.9 Договору). Орендна плата виплачується щорічно у такі строки : не пізніше 30 грудня поточного року (п.12 Договору). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 14 Договору).

25 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 02.08.2013 року, якою внесені зміни до п.8 Договору та вказано, що Договір оренди землі від 02.08.2013 р укладений до 28.12.2028 р. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити Договір. Крім цього, весені зміни до п.9 Договору та визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій на це згідно діючого законодавства особі у розмірі 7453,42 грн один раз на рік до 30-го грудня поточного року (а.с.18).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що станом на 02.03.2023 (а.с.25) ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" у четвертому кварталі 2021 року нарахувало ОСОБА_1 7453,42 грн орендної плати за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, але виплатило 0,00 грн. За 2022 р відсутня інформація про нараховані і виплачені доходи ОСОБА_1 від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду.

З наведеного вбачається, що ОСОБА_1 не отримала орендної плати за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" за 2021 та за 2022 роки.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Крім цього, відповідно до п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Аналіз наведених норм права та умови договору вказують на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати.

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі з підстав систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідно до 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В ході розгляду справи встановлено, що орендна плата за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" орендарем не виплачена орендодавцю ОСОБА_1 за 2021 та за 2022 роки, що вказує на систематичність дій відповідача.

А отже, позивачкою та її представником доведено наявність підстав, передбачених п."д" частини першої статті 141 ЗК України для припинення права користування земельною ділянкою .

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому суд не буру до уваги надані відповідачем Акти від 30 грудня 2021 року та від 24 серпня 2022 р про встановлення факту відмови від отримання орендної плати по Договору оренди землі від 02.08.2013 р та про відмову від підпису в акті "про встановлення факту відмови від отримання орендної плати по Договору оренди землі від 02.08.2013 р", оскільки вказані акти лише підтверджують факт невиплати позивачці орендної плати за два роки поспіль і не спростовують таких підстав для розярвання Договору оренди землі, як систематична несплата орендної плати.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивачки невиплаченої орендної плати за 2021-2022 роки, то суд приходить до наступного.

Договором оренди землі від 02.08.2013 р укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю, або уповноваженій ним, згідно діючого законодавства особі, в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору у грошовій формі становить 1203 грн 70 коп., один раз на рік до 30 грудня поточного року (п.9 Договору). Орендна плата вноситься у такі строки щорічно: не пізніше 30 грудня поточного року (п.12 Договору). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 14 Договору).

Додатковою угодою до Договору оренди землі від 02.08.2013 року укладеною 25.03.2019 р між ОСОБА_1 та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" було внесено зміни до п.9 Договору та визначено, що орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій на це згідно діючого законодавства, особі у розмірі 7453,42 грн один раз на рік до 30-го грудня поточного року (а.с.18).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що станом на 02.03.2023 (а.с.25) ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" у четвертому кварталі 2021 року нарахувало ОСОБА_1 7453,42 грн орендної плати, виплатило 0,00 грн; за 2022 р відсутня інформація про доходи позивачки ОСОБА_1 .

А отже, провівши розрахунки, суд встановив, що позовні вимоги про стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати за 2021, 2022 роки в сумі 14906 грн 84 коп є обгрунтованими (7453,42 грн + 7453,42 грн = 14906 грн 84 коп).

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови Договору оренди землі від 02.08.2013 р та Додаткової угоди до договору оренди землі від 02.08.2013 р, укладеній 25.03.2019 р, а тому знаходить, що позовні вимоги є законними, обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом до суду позивачка сплатила всього 3220,80 грн судового збору: 2147,20 грн за вимогами немайнового характеру та 1073,60 грн за вимогою майнового характеру.

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, то судовий збір підлягає відшкодуванню відповідачем в користь позивачки в сумі 3220 грн 80 коп.

Керуючись ст. ст. 4-13, 17, 18, 141, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.141 ЗК України, ст.ст. 611, 6151 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, укладений 02 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 6717777.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,69 га, у тому числі рілля 2,69 га, кадастровий номер 6823980300:07:013:0032, що знаходиться на території Ганнопільської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" (код ЄДРПОУ 30929334, Хмельницька область, Шепетівський район, село Ганнопіль, вулиця Миру, 16) на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої в АДРЕСА_1 ) 14906,84 грн невиплаченої орендної плати за 2021-2022 роки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Дніпро" на користь ОСОБА_1 3220 грн 80 коп судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційнорї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів.

Головуючий суддя Зеленська В.І.