Рішення

від 31.08.2023 по справі 237/3345/23

МАР`ЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 237/3345/23

Провадження № 2/237/687/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.23 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Ліпчанського С.М.,

при секретарі Бахтіярової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове Мар`їнського району Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Аграрне підприємство " Придніпровське" про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.11.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі, на підставі чого Відповідач фактично здійснює обробіток та використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064, загальною площею 2,0000га, що належить ОСОБА_1 , на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ДН № 134463.

Відповідно до укладеного договору Відповідач зобов`язався платити позивачу ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 4095 грн. 78 коп., виплата якої, згідно з договором, має здійснюватись з «01» вересня по «31» грудня звітного року. Однак у 2021 та 2022 роках ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» не здійснило виплату орендної плати за договором.

На звернення позивача ОСОБА_1 з проханням надати пояснення щодо причин несплати орендної плати за 2021 та 2022 роки не отримано ніякої відповіді. Отже, по день звернення до суду Відповідач не сплачував ОСОБА_1 орендної плати передбаченої Договором оренди землі, в зв`язку з чим позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явилась, просила розглядати справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач, у судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що за 2021 рік договір не порушувався, а за 2022 рік затримка відбулась не з власної ініціативи, а з підстав форс-мажорних обставин.

У відповідності до ч. 2 ст.197ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

27.02.2017 року в с. Сонцівка між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» було укладено Договір оренди землі .

Відповідно до копії Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ДН № 134463 земельна ділянка сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064, загальною площею 2,0000га належить ОСОБА_1 .

Відповідно до копії акту визначення меж земельної ділянки на місцевості(в натурі), складеного 27.11.2017 року, встановлено, що земельна ділянка використовується в єдиному земельному масиві з урахуванням раціональної організації території за цільовим призначенням та розташована в межах, установлених витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 104456366 від 21.11.2017 року, за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064. Вищевказана земельна ділянка, відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передана ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ» в особі Сітковського В.С. на 7 років.

Відповідно достатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно ізстаттею 627 ЦК Українисторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першоюстатті 526 ЦК Українипередбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2ст.792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокремаЗК України,Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі № б/н від 27.11.2017 року Відповідач зобов`язався платити мені орендну плату у розмірі «6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», що на дату укладення договору складало 4095 грн. 78 коп.

У ст.21Закону України"Прооренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За ч.3ст.21Закону України«Про орендуземлі» - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У договорі не зазначено умов щодо виплати або не виплати інфляційних втрати при виплаті орендної плати за договором.

Позивачем ОСОБА_1 надано розрахунок, згідно якого, у 2021 році Відповідач зобов`язаний був сплатити суму оренди з урахуванням індексу інфляції у розмірі 5 458 грн. 35 копійок, а у 2022 році - 6 910 грн. 01 копійок.

За п. 11 Договору оренди землі від 27.11.2017 року виплата орендної плати здійснюється з «01» вересня по «31» грудня звітного року.

Згідно ч.1ст.24Закону України«Про орендуземлі» Орендодавець за договором оренди вправі вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Те ж саме право закріплено і в п. 28 відповідного Договору.

Згідно ст.25Закону України«Про орендуземлі» Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно ізстаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15Закону України"Прооренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі"орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Виходячи з наведених законодавчих норм є очевидним, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі.

Станом на момент звернення ОСОБА_1 не отримала орендної плати передбаченої Договором оренди землі за 2021 та 2022 роки.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме несплата орендної плати.

Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання, відповідно до умов кредитного договору, суд приходить до висновку, що вимоги позивача, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 5, 12, 43, 49, 81, 175, 184, 263-265 ЦПК України, ст.. 41 Конституції України, ст. ст.6, 11, 13, 16, 526, 629, 651ЦК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі»,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ"Аграрнепідприємство "Придніпровське"про розірваннядоговору орендиземлізадовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № б/н від 27.11.2017 року між ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 1422782300:02:000:0064, загальною площею 2,0000га.

Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39830721 від 23.02.2018 року, номер запису про інше речове право:24978744.

Стягнути з ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО«ПРИДНІПРОВСЬКЕ»(ЄДРПОУ: 41102163) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) понесені нею судові витрати у розмірі 1073, 60 грн.

Допустити негайне виконання рішення для запобігання загрози життю та здоров`ю сторін по справі у період дії воєнного стану.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 31.08.23 року