Рішення

від 05.09.2023 по справі 925/860/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2023 року м. Черкаси справа № 925/860/23

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

позивач не з`явився,

відповідач не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси»

про стягнення 303 380,87 грн,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» про стягнення безпідставно утримуваних коштів за використання земельних ділянок комунальної власності у сумі 303 380, 87 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач як власник об`єкта нерухомого майна: комплексу нежитлових будівель, розташованого у м. Черкаси, Станційний проїзд, будинок 4/1 використовує земельні ділянки комунальної власності, на яких цей об`єкт знаходиться, всупереч вимогам земельного законодавства, без оформлення права користування земельною ділянкою, не сплачуючи при цьому орендну плату, у зв`язку з чим на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України (ЦК України) позивач просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у виді несплаченої орендної плати за фактичне користування земельними ділянками.

Разом з позовною заявою позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову.

Ухвалою від 27 червня 2023 року Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні заяви Черкаської міської ради від 23 червня 2023 року про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, проїзд Станційний, 4/1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 365516271101) та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» (код ЄДРПОУ: 40223540) в межах суми стягнення 303 380, 87 грн.

Черкаська міська рада 13.07.2023 подала апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржувану ухвалу та прийняти нове рішення, яким задовольнити заяву позивача про забезпечення позову.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31.07.2023 постановлено поновити пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження; відкрити апеляційне провадження; розгляд апеляційної скарги призначити на 05.09.2023.

Ухвалою від 27 червня 2023 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, справу вирішив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана на адреси сторін рекомендованим листом з повідомленням.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами, відзив на позов або будь-які інші письмові заперечення по суті спору не надав.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У призначене судове засідання представники сторін не з`явилися, причини неявки відповідача не відомі.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Позивач 05.09.2023 подав заяву, у якій просить провести судове засідання за відсутності представника позивача, зазначає, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Відомості про вказані процесуальні дії занесені до протоколу судового засідання.

Відповідно до частини першої статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Черкаська міська рада в силу положень п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» є власником земельних ділянок кадастровий номер: 7110136400:03:002:0031 загальною площею 1,8069 га, 7110136400:03:002:0033 загальною площею 2,1721 га, 7110136400:03:002:0034 загальною площею 1,021 га, що знаходяться у АДРЕСА_1 та відносяться до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Відповідно до інформаційної довідки № 335321693 від 12.06.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Черкаси, проїзд Станційний, будинок 4/1 встановлено, що ТОВ «Агротек Черкаси» з 24.05.2018 є власником за вказаною адресою нерухомого майна.

Право власності на майно перейшло до ТОВ «Агротек Черкаси» шляхом його передачі від засновника товариства ОСОБА_1 до статутного капіталу підприємства, згідно з протоколом загальних зборів товариства № 2 від 02.05.2018 та акту приймання-передачі нерухомого майна від 17.05.2018.

Рішенням Черкаської міської ради № 2-2110 від 07.06.2017 «Про надання ФОП ОСОБА_1 дозволу на розроблення документації із землеустрою по АДРЕСА_1 » останньому було надано дозвіл на розроблення землевпорядної документації про відведення за вказаною адресою земельної ділянки орієнтовною площею 5,0 га в оренду під нежитлові приміщення.

Згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 31.08.2016, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Ященко В.М., - ОСОБА_1 набув у власність нежитлові приміщення, розташовані за вищезазначеною адресою, перелік яких відповідає тим, якими, володіє відповідач у справі ТОВ «Агротек Черкаси».

Згідно з даними Державного земельного кадастру встановлено, що рішення Черкаської міської ради № 2-2110 від 07.06.2017 було реалізоване та земельна ділянка по АДРЕСА_1 , орієнтовною площею 5,0 га, сформована шляхом формування та реєстрації трьох ділянок.

Згідно з витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 11.11.2019 за №№ НВ-7112639712019, НВ-7112639812019, НВ-7112639602019 ділянки з кадастровими номерами 7110136400:03:002:0031 площею 1,8069 га, 7110136400:03:002:0033 площею 2,1721 га, 7110136400:03:002:0034 площею 1,0210 га зареєстровані міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкаси Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 08.12.2017.

Враховуючи позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20, розрахунок безпідставно набутих грошових коштів може розпочинатися саме з цієї дати.

Станом на час звернення позивача до суду з позовною заявою договір оренди землі між Черкаською міською радою та ТОВ «Агротек Черкаси» укладений не був.

Позивач у позовній заяві вказує, що відповідей на листи щодо укладення договору та відшкодування збитків від відповідача не надходило, тому Перший заступник керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ «Агротек-Черкаси» коштів за фактичне користування земельною ділянкою за період з 24.05.2018 по 31.12.2019.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 09 вересня 2020 року у справі № 925/102/20 позов було задоволено та стягнуто з відповідача на користь Черкаської міської ради 417 394,49 грн.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2021 рішення залишено без змін.

Під час здійснення виконавчого провадження з примусового виконання наказів господарського суду про стягнення з ТОВ «Агротек Черкаси» на користь Черкаської міської ради 417 394,49 грн та на користь Черкаської обласної прокуратури 6260,92 грн судового збору ТОВ «Агротек Черкаси» здійснило відчуження об`єкта нерухомого майна по проїзду Станційному, 4/1 у м. Черкаси на користь ПП «Регіон Черкаси ЛТД».

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.07.2022 у справі № 925/311/22 в т.ч. ухвалено:

визнати недійсним правочин про внесення Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» майна до статутного капіталу Приватного підприємства «Регіон Черкаси ЛТД» на виконання рішення засновника (учасника) Приватного підприємства «Регіон Черкаси ЛТД» № 2 від 15.06.2021 та рішення загальних зборів засновників (учасників) ТОВ «Агротек Черкаси» від 21.07.2021 № 3, про що складений акт приймання-передачі нерухомого майна № 1 від 21.07.2021, на підставі якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» передало до статутного капіталу Приватного підприємства «Регіон Черкаси ЛТД» нерухоме майно: нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: м. Черкаси, Станційний проїзд 4/1, складові частини об`єкта нерухомого майна: побутові приміщення літ. А-4, загальна площа 1002,5 кв.м; пічне відділення, а', а(2); склад керамзиту, а(3), а(5): трансформаторна підстанція, Д-1, загальна площа 271,1 кв.м; механічна майстерня, Д-ІІ загальна площа 117,7 кв.м; цегляний склад, Є-1 загальна площа 70,5 кв.м; лабораторія та прохідна, Ж-1, ж, загальна площа 25,5 кв.м; утилізаційна котельня з прибудовою, К-4, К-І, загальна площа 461,4 кв.м; сушильне відділення, к (2), станція, О; вагова, С; каналізаційна насосна станція. Т; мазутонасосна, Ю; відкрита платформа, І (реєстраційний номер 365516271101).

припинити право власності Приватного Підприємства «Регіон Черкаси ЛТД» на зазначене нерухоме майно та скасовано державну реєстрацію права власності Приватного Підприємства «Регіон Черкаси ЛТД»;

визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» на зазначене нерухоме майно.

Оскільки відповідач не сплачує плату за фактичне користування земельними ділянками, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельних ділянок комунальної власності за період з 01.01.2020 (який слідує після рішення суду про стягнення безпідставно збережених коштів) до 21.07.2021 (до реєстрації права власності за ПП «Регіон Черкаси ЛТД») та з 30.09.2022 (реєстрація права власності в ДРРП після поновлення права власності за рішенням суду) по 24.05.2023.

Відтак, відповідач з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомості фактично користується земельними ділянками без правовстановлюючих документів та не здійснює оплату за таке фактичне користування.

Позивач подав розрахунок, відповідно до якого за вказані періоди фактичного користування земельними ділянками без правовстановлюючих документів розмір заборгованості відповідача становить 303 380,87 грн.

Предметом розгляду у справі є вимоги про стягнення з відповідача як власника нерухомого майна коштів за фактичне користування земельними ділянками, на яких воно розташовано, на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України у розмірі орендної плати.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позовні вимоги потрібно задовольнити повністю з таких підстав.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України).

Отже, законодавець розмежовує поняття "земельний податок" та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" в залежності від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

Відповідно до статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Приписи глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідків події.

Отже, у випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини 2 статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно. До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Зазначені правові висновки викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 та від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.02.2022 у справі № 646/4738/19 зазначено: «Якщо тлумачити приписи статті 1212 ЦК України телеологічно, тобто згідно з їхніми цілями, то до випадків безпідставного набуття та збереження майна належить також збереження особою без достатніх правових підстав у себе виплати, яку вона відповідно до закону мала віддати (перерахувати) іншій особі згідно з покладеним на неї за законом обов`язком (зменшення обов`язку).

Аналогічні за змістом правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 12 жовтня 2021 року у справі № 910/17324/19, провадження № 12-12 гс 21, від 9 листопада 2021 року у справі № 905/1680/20, провадження № 12-48 гс 21».

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач, як власник нерухомого майна, яке розташовано на земельних ділянках, не уклавши відповідного договору оренди з її власником та не здійснивши державної реєстрації такого права, фактично користується земельними ділянками без достатньої правової підстави.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.02.2022 у справі № 646/4738/19 вказано, що у пункті 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 13, частини 1 статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Відповідно до частини 2 статті 20 та частиною 3 статті 23 зазначеного Закону дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка у свою чергу є основою для розрахунку орендної плати за землю.

У постанові Верховного Суду від 05.08.2022 року у справі № 922/2060/20 викладено позицію, згідно з якою для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень статей 1212-1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташований, необхідно, насамперед, з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави.

У постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 зазначено, що земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

У вказаній постанові Верховний Суд з огляду на положення законодавства та численні правові висновки Верховного Суду дійшов висновку, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплатити за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Судом встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами 7110136400:03:002:0031, 7110136400:03:002:0033, 7110136400:03:002:0034, що знаходиться у АДРЕСА_1 є сформованими.

Розрахунки збережених відповідачем коштів зроблені на підставі: рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси, рішення від 13.05.2010 № 5-657 «Про плату за оренду землі», від 27.06.2019 № 2-4690 «Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси», рішення Черкаської міської ради від 22.12.22 № 34-34 «Про бюджет Черкаської міської територіальної громади на 2023 рік (23576000000)», наказу Мінагрополітики від 25.11.2016 № 489 «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів», постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок», інформації з ДРРП від 06.06.2023 № 334708877, реєстраційний номер нерухомого майна: 365516271101, рішення суду № 925/102/20 від 09.09.2020, витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.03.2023 № 4183/42-23, від 13.12.2022 № 19107/42-22, 13.12.2022 № 19109/42-22.

Відповідно до повідомлення Держгеокадастру від 12.01.2023 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» вбачається, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2017-2020 рр. була сталою і застосовувалася із значенням 1,0, за 2021 рр. становить для земель несільськогосподарського призначення - 1,1, за 2022 рік - 1,15.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.03.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:03:002:0031 за 2023 рік становить 1 981 807,92 грн.

Розмір нормативно-грошової оцінки за 2020 2022 рр. визначено математичним методом з урахуванням індексації та відповідно її розмір становить:

2022рік - 1 723 311,23 грн (1 981 807,92/1,15);

2021 рік - 1 566 646,58 грн (1 723 311,23/1,1);

2020рік - 1 566 646,58 грн (1 566 646,58/1).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.12.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:03:002:0033 за 2022 рік становить 2 071 531,77 грн.

Розмір нормативно-грошової оцінки за 2020, 2021, 2023 рр. визначено математичним методом з урахуванням індексації та відповідно її розмір становить:

2023рік - 2 382 261, 54 грн (2 071 531,77/1,15)

2021рік - 1 883 210,7 грн (2 071 531,77/1,1);

2020рік - 1 883 210,7 грн (1 883 210,7/1)

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.12.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:03:002:0034 за 2022 рік становить 973 727,7 грн.

Розмір нормативно-грошової оцінки за 2020, 2021, 2023 рр. визначено математичним методом з урахуванням індексації та відповідно її розмір становить:

2023 рік - 1 119 786,85 грн (973 727,7 *1,15)

2021рік - 885 207,00 грн (973 727,7 /1,1);

2020 рік - 885 207,00 грн (885 207,00 /1)

Згідно з розрахунком, за час фактичного користування земельними ділянками за адресою м. Черкаси, Стаційний проїзд, 4/1 під кадастровими номерами 7110136400:03:002:0031 площею 1,8069 га, 7110136400:03:002:0033 площею 2,1721 га та 7110136400:03:002:0034 площею 1,0210 га без правовстановлюючих документів за період:

з 01.01.2020 (який слідує після рішення суду про стягнення безпідставно збережених коштів) до 21.07.2021 (до реєстрації права власності за ПП «Регіон Черкаси ЛТД») розмір заборгованості відповідача становить 202 025,87 грн;

з 30.09.2022 (реєстрація права власності в ДРРП після поновлення права власності за рішенням суду) по 24.05.2023 розмір заборгованості відповідача становить 101 355,00 грн.

Рішенням Черкаської міської ради № 2-4690 від 27.06.2019 затверджено Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси. У розділі 8 Положення наявна таблиця, з пункту 10 якої вбачається, що за земельні ділянки яким КВЦПЗ присвоєно 12.04 належить до «Інші землі». Ставка орендної плати за користування такими земельними ділянками становить 3 % від їх нормативно-грошової оцінки.

Судом встановлено, що розрахунок здійснено позивачем арифметично правильно.

Відповідачем вказану заборгованість не спростовано, доказів сплати 303 380,87 грн суду не надано.

З огляду на викладене, оскільки нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а тому використання відповідачем на праві приватної власності об`єкта нерухомості є неможливим без використання відповідної земельної ділянки, господарський суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» (вул. Смілянська, 118, офіс 210, м. Черкаси, Черкаська область 18008, код 40223540) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №UА608999980314000611000023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси, код ЄДРПОУ 37930566, код бюджетної класифікації: 24062200) безпідставно утримувані грошові кошти у розмірі 303 380, 87 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротек Черкаси» (вул. Смілянська, 118, офіс 210, м. Черкаси, Черкаська область 18008, код 40223540) на користь платника Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ 38715770, адреса: вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18001) 4550,71 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 07 вересня 2023 року.

Суддя О.В. Чевгуз