Рішення

від 05.09.2023 по справі 189/2300/23

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/2300/23

2/189/512/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.09.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся досуду ізпозовною заявоюдо ТО«³дродження» простягнення орендноїплати.В обґрунтуванняподаного позовузазначено, ОСОБА_1 згідно свідоцтвапро правона спадщинуза заповітомвід 21.07.2020року №832являється власникомземельної ділянкиплощею 2,91га,кадастровий номер1224255100:01:008:0051після смерті ОСОБА_2 .Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного між ОСОБА_2 та відповідачемТОВ «Відродження»23.06.2011року,земельна ділянка площею2,91га,кадастровий номер1224255100:01:008:0051,була переданав орендувідповідачу ТОВ «Відродження».Відповідно доданого договорувідповідач зобов`язуєтьсяпротягом строкудії договоруоренди земельноїділянки закожен ріквикористання землі сплачуватирендну плату.Згідно відомостейз Державногореєстру фізичнихосіб-планиківподатків від21.06.2023року №0427-23-01574,орендна платаза земельнуділянку,кадастровий номер1224255100:01:008:0051за 2020рік складає8788,82грн.,що замінусом податкута військовогозбору становить7475,00грн.З даноїдовідки вбачається,що оренднуплату згіднодоговору орендиземельної ділянкиза 2020рік позивачувиплачено небуло,згідно договоруоренди земельноїділянки від23.06.2011року оренднаплата повиннабути сплаченане пізніше30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянки. За 2021 рік орендна плата складає 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490, 00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2021 рік позивачу виплачено не було, згідно договору оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. За 2022 рік орендна плата складає 10546,58 грн., що за мінусом податку та військоового збору становить 8490, 00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2022 рік позивачу виплачено не було, згідно договору оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року, кадастровий номер1224255100:01:008:0051, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачеві виплачено не було. В процесі розгляду справи ОСОБА_1 було подано заяву про збільшення позовних вимог, в зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Відродження» на його користь заборгованість по виплаті з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки від 23 червня 2011 року, кадастровий номер 1224255100:01:008:0051 за 2020-2022 роки в розмірі 32675, 60 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 23.06.2011 року між ОСОБА_2 , як власницею земельної ділянки, загальною площею 2,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0051, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, (а. с. 7-8). Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якої земельну ділянку, площею 2,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0051, успадкував її онук, ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.07.2020 року № 832 (а. с. 15) Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 217177605 від 21.07.2020 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 2,91 га, кадастровий номер - 1224255100:01:008:0051 (а. с. 6). Відповідно до умов договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку відповідач, зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-плаників податків від 21.06.2023 року № 0427-23-01574, орендна плата за земельну ділянку, кадастровий номер 1224255100:01:008:0051 за 2020 рік складає 8788,82 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 7475, 00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року за 2020 рік позивачу виплачено не було. За 2021 рік орендна плата складає 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 8490, 00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року за 2021 рік позивачу виплачено не було. За 2022 рік орендна плата складає 10546,58 грн., що за мінусом податку та військгового збору становить 8490, 00 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки від 23.06.2011 року за 2022 рік позивач орендну плату не отримував. Таким чином, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020 - 2022 роки за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 2,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224255100:01:008:0051, на загальну суму 24455 грн.: 7475 грн. за 2020 рік, 8490 грн. за 2021 рік та 8490 грн. за 2022 рік. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Разом з тим, оскільки відповідачем було прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних за період прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, а саме з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року (всього 941 день) становить 578 грн., сума інфляційного збільшення за 2020 рік становить 3369,87 грн. Загальна сума 3% річних за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 30.06.2023 року (всього 579 день) становить 402 грн., сума інфляційного збільшення за 2021 рік становить 2672,83 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 7475 грн. за період з 01.12.2020 року по 30.06.2023 року (всього 941 день) становить 705,75 грн., а розраховується таким чином: 7475 x 0.01%= 0,75 грн. 0,75 грн.х 941 дн= 705,75 грн. Крім того, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки за період з 01.12.2021 року по 30.06.2023 рік на суму 8490 грн. рік (579 днів) становить 492,15 грн., розраховується наступним чином: 8490 грн. x 0.01=0,85 грн. 0,85 грн.х579=492,15 грн. Отже, сума загальної заборгованості за договором оренди земельної ділянки з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат за 2020-2022 роки становить: 12128,62 грн. (2020р.) +12056,98 грн. (2021р.) +8490 грн. =32675,60 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1073,60 грн. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд , -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати задовольнити. Стягнути з ТОВ «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, інфляції за договором оренди земельної ділянки від 23 червня 2011 року, кадастровий номер: 1224255100:01:008:0051 за 2020-2022 роки в розмірі 32675,60 грн. (тридцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять гривень). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 1073,60 грн. (одна тисяча сімдеят три гривні шістдесят копійок). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

05.09.2023