Рішення

від 13.09.2023 по справі 581/699/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/699/23

Провадження № 2/581/240/23

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

13 вересня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання - Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника Маківського Віталія Вікторовича до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 , будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , успадкував земельні ділянки: площею 0,2752 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114, площею 2,8746 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013, площею 0,2753 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102, площею 2,8744 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012, які ще за життя останній передав в оренду TOB «СК-АГРО», у зв`язку з чим укладено два договори оренди від 01 березня 2012 року строком на 5 років. У наступному 26 серпня 2015 року укладено додаткові угоди до вказаних договорів, якими змінено строк дії договорів, а саме збільшено до 10 років, та розмір орендної плати - збільшено до 7%, що становить 6263 грн 93 коп. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2021 рік 10947 грн 32 коп, за 2022 рік 13859 грн 67 коп, а за двома договорами за 2021-2022 роки заборгованість складає 49613 грн 98 коп, які відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договорів оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік (за період з 01 січня 2022 року по 07 серпня 2023 року) 7349 грн 40 коп, за 2022 рік (за період з 01 січня 2023 року по 07 серпня 2023 року) 4132 грн 84 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 3547 грн 17 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 634 грн 83 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 525 грн 47 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 249 грн 47 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Таким чином, загалом по двом договорам оренди штрафні санкції складають 32878 грн 36 коп. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 82492 грн 34 коп (із врахуванням штрафних санкцій), а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 11 вересня 2023 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 62639 грн 30 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 104231 грн 74 коп, що на 41592 грн 44 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що унесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що договором від 01 березня 2012 року передбачено виплату орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 роки складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач обраховував суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначив, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо вимоги про сплату податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування врахованих до такої суми податків і зборів (а.с.50-54,55).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 11 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 13 вересня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Дніпропетровськ, є громадянином України (а.с.6-8,9).

01 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8745 га, сіножаті 0,2753 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.16-19,21).

01 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8746 га, сіножаті 0,2752 га) (кадастрові номери: 5923285600:02:004:0102, 5923285600:01:003:0012). Згідно з п.9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.22-25,27).

26 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00012 від 01 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років терміном до 01 березня 2022 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6263 грн 93 коп, предметом договору оренди визначені земельні ділянки загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8746 га, сіножаті 0,2752 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.20).

26 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00010 від 01 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років терміном до 16 листопада 2022 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6263 грн 93 коп, предметом договору оренди визначені земельні ділянки загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8745 га, сіножаті 0,2753 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.26).

20 травня 2021 року ОСОБА_3 склала заповіт (реєстраційний номер 31), яким заповіла ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 : земельну частку (пай) державний акт на право приватної власності на землю: серія ЯЕ №197875 кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012; серія ЯЕ №197878 кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114; серія ЯЕ №197877 кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013; серія ЯЕ №197876 кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102, та все майно, з чого б воно не складалося і де б воно не було, і взагалі все те, що буде їй належати на день смерті і на що вона за законом буде мати право (а.с.11).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у с.Любимівка Дніпровського району Дніпропетровської області у віці 85 років, актовий запис № 711 (а.с.10).

21 червня 2023 року ОСОБА_1 як спадкоємець за заповітом отримав в якості спадщини, яка відкрилася після смерті матері ОСОБА_3 наступне майно, а саме земельні ділянки, що розміщені на території Саївської сільради Липоводолинського району Сумської області площею: 0,2752 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114, площею 2,8746 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013, площею 0,2753 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102, площею 2,8744 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012 (а.с.12,13,14,15).

Земельні ділянки: загальною площею 0,2752 га (кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114), 21 червня 2023 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 355 від 21 червня 2023 року; загальною площею 2,8746 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013), 21 червня 2023 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 354 від 21 червня 2023 року; загальною площею 0,2753 га (кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102), 21 червня 2023 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 353 від 21 червня 2023 року; загальною площею 2,8744 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012), 21 червня 2023 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 352 від 21 червня 2023 року (а.с.28,29,30,31).

Із довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорах оренди землі від 01 березня 2012 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума яка мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 62639 грн 30 коп, сума виплаченої орендної плати становить 83906 грн 60 коп, сума переплати за калькуляцією відповідача становить 41592 грн 44 коп (а.с.55).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткових угод з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути діючі договори оренди земельних ділянок, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 01 березня 2012 року, п.8,9 додаткових угод до цих договорів від 26 серпня 2015 року). Пункти 9 додаткових угод від 26 серпня 2015 року передбачають те, що орендна плата складає 6263 грн 93 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 10 договорів оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорах оренди землі від 01 березня 2012 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,37 договору). Згідно з пунктами 37 договорів оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту двох укладених договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року та до 31 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021-2022 роки у сумі 49851 грн 58 коп, проте у заявленому у позові обраховано неправильно розмір орендної плати у сумі 49613 грн 98 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки), вищезазначені договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції обраховані за нижченаведеними розрахунками: 1) по двом договорам за 2021 рік: (сукупний індекс інфляції) = 102.3:100 (вер. 2015) * 98.7:100 (жовт. 2015) * 102.0:100 (лист. 2015) * 100.7:100 (груд. 2015) * 100.9:100 (січ. 2016) * 99.6:100 (лют. 2016) * 101.0:100 (бер. 2016) * 103.5:100 (квіт. 2016) * 100.1:100 (трав. 2016) * 99.8:100 (черв. 2016) * 99.9:100 (лип. 2016) * 99.7:100 (серп. 2016) * 101.8:100 (вер. 2016) * 102.8:100 (жовт. 2016) * 101.8:100 (лист. 2016) * 100.9:100 (груд. 2016) * 101.1:100 (січ. 2017) * 101.0:100 (лют. 2017) * 101.8:100 (бер. 2017) * 100.9:100 (квіт. 2017) * 101.3:100 (трав. 2017) * 101.6:100 (черв. 2017) * 100.2:100 (лип. 2017) * 99.9:100 (серп. 2017) * 102.0:100 (вер. 2017) * 101.2:100 (жовт. 2017) * 100.9:100 (лист. 2017) * 101.0:100 (груд. 2017) * 101.5:100 (січ. 2018) * 100.9:100 (лют. 2018) * 101.1:100 (бер. 2018) * 100.8:100 (квіт. 2018) * 100.0:100 (трав. 2018) * 100.0:100 (черв. 2018) * 99.3:100 (лип. 2018) * 100.0:100 (серп. 2018) * 101.9:100 (вер. 2018) * 101.7:100 (жовт. 2018) * 101.4:100 (лист. 2018) * 100.8:100 (груд. 2018) * 101.0:100 (січ. 2019) * 100.5:100 (лют. 2019) * 100.9:100 (бер. 2019) * 101.0:100 (квіт. 2019) * 100.7:100 (трав. 2019) * 99.5:100 (черв. 2019) * 99.4:100 (лип. 2019) * 99.7:100 (серп. 2019) * 100.7:100 (вер. 2019) * 100.7:100 (жовт. 2019) * 100.1:100 (лист. 2019) * 99.8:100 (груд. 2019) * 100.2:100 (січ. 2020) * 99.7:100 (лют. 2020) * 100.8:100 (бер. 2020) * 100.8:100 (квіт. 2020) * 100.3:100 (трав. 2020) * 100.2:100 (черв. 2020) * 99.4:100 (лип. 2020) * 99.8:100 (серп. 2020) * 100.5:100 (вер. 2020) * 101.0:100 (жовт. 2020) * 101.3:100 (лист. 2020) * 100.9:100 (груд. 2020) * 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) = 1.74767635; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 6293.93 * 1.74767635 = 10999.75 грн.х2=21999 грн 50 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). На думку суду, саме із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий калькуляційно обрахований розмір орендної плати у сумі 21894 грн 64 коп із урахуванням індексів інфляції за 2021 рік підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав; 2) по двом договорам за 2022 рік: (сукупний індекс інфляції) = 102.3:100 (вер. 2015) * 98.7:100 (жовт. 2015) * 102.0:100 (лист. 2015) * 100.7:100 (груд. 2015) * 100.9:100 (січ. 2016) * 99.6:100 (лют. 2016) * 101.0:100 (бер. 2016) * 103.5:100 (квіт. 2016) * 100.1:100 (трав. 2016) * 99.8:100 (черв. 2016) * 99.9:100 (лип. 2016) * 99.7:100 (серп. 2016) * 101.8:100 (вер. 2016) * 102.8:100 (жовт. 2016) * 101.8:100 (лист. 2016) * 100.9:100 (груд. 2016) * 101.1:100 (січ. 2017) * 101.0:100 (лют. 2017) * 101.8:100 (бер. 2017) * 100.9:100 (квіт. 2017) * 101.3:100 (трав. 2017) * 101.6:100 (черв. 2017) * 100.2:100 (лип. 2017) * 99.9:100 (серп. 2017) * 102.0:100 (вер. 2017) * 101.2:100 (жовт. 2017) * 100.9:100 (лист. 2017) * 101.0:100 (груд. 2017) * 101.5:100 (січ. 2018) * 100.9:100 (лют. 2018) * 101.1:100 (бер. 2018) * 100.8:100 (квіт. 2018) * 100.0:100 (трав. 2018) * 100.0:100 (черв. 2018) * 99.3:100 (лип. 2018) * 100.0:100 (серп. 2018) * 101.9:100 (вер. 2018) * 101.7:100 (жовт. 2018) * 101.4:100 (лист. 2018) * 100.8:100 (груд. 2018) * 101.0:100 (січ. 2019) * 100.5:100 (лют. 2019) * 100.9:100 (бер. 2019) * 101.0:100 (квіт. 2019) * 100.7:100 (трав. 2019) * 99.5:100 (черв. 2019) * 99.4:100 (лип. 2019) * 99.7:100 (серп. 2019) * 100.7:100 (вер. 2019) * 100.7:100 (жовт. 2019) * 100.1:100 (лист. 2019) * 99.8:100 (груд. 2019) * 100.2:100 (січ. 2020) * 99.7:100 (лют. 2020) * 100.8:100 (бер. 2020) * 100.8:100 (квіт. 2020) * 100.3:100 (трав. 2020) * 100.2:100 (черв. 2020) * 99.4:100 (лип. 2020) * 99.8:100 (серп. 2020) * 100.5:100 (вер. 2020) * 101.0:100 (жовт. 2020) * 101.3:100 (лист. 2020) * 100.9:100 (груд. 2020) * 101.3:100 (січ. 2021) * 101.0:100 (лют. 2021) * 101.7:100 (бер. 2021) * 100.7:100 (квіт. 2021) * 101.3:100 (трав. 2021) * 100.2:100 (черв. 2021) * 100.1:100 (лип. 2021) * 99.8:100 (серп. 2021) * 101.2:100 (вер. 2021) * 100.9:100 (жовт. 2021) * 100.8:100 (лист. 2021) * 100.6:100 (груд. 2021) * 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) = 2.21261496; (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції) = 6293.93 * 2.21261496 = 13926.04 грнх2=27852 грн 08 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). На думку суду, саме із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий калькуляційно обрахований розмір орендної плати у сумі 27719 грн 34 коп із урахуванням індексів інфляції за 2022 рік підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач також суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума орендної плати із урахуванням індексів інфляції у розмірі 49613 грн 98 коп обрахована неправильно через неправильне калькулювання сукупного індексів інфляції по орендній платі за 2021-2022 роки (а.с.32-34).

2. Пунктами 14 двох договорів оренди землі від 01 березня 2012 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021-2022 роки без використання в ньому неправильно визначеного (заниженого) розміру орендної плати за 2021-2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 01 січня 2022 року і по 07 серпня 2023 року та з 01 січня 2023 року і по 07 серпня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку: 1) по двом договорам оренди за 2021 рік (з 01 січня 2022 року і по 07 серпня 2023 року), є сума в розмірі 14769 грн 20 коп (7384 грн 60 копх2) за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 01.01.2022 - 07.08.2023, сума заборгованості = 10999,75 грн, розрахунок пені = (10999.75 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (10999.75 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (10999.75 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (10999.75 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (10999.75 * 2 *22.0 * 11)/(365* 100) = правильно обрахований 7384.60 грн х 2 = 14769 грн 20 коп замість 7349 грн 40 коп х 2 = 14698 грн 80 коп, як про це заявлено в позові. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік сумі 7349 грн 40 коп х 2 = 14698 грн 80 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума пені у розмірі 7349 грн 40 коп х 2 = 14698 грн 80 коп обрахована калькуляційно неправильно; 2) по двом договорам оренди за 2022 рік (з 01 січня 2022 року і по 07 серпня 2023 року), є сума в розмірі 8305 грн 26 коп (4152 грн 63 копх2) за невиплату орендної плати за 2022 рік (період прострочення: 01.01.2023 - 07.08.2023, сума заборгованості = 13926,04 грн, розрахунок пені = (13926.04 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (13926.04 * 2 *22.0 * 11)/(365* 100) = 4152.63 грн х 2 = 8305 грн 26 коп замість 4132 грн 84 коп х 2 = 8265 грн 68 коп, як про це заявлено в позові. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2022 рік сумі 4132 грн 84 коп х 2 = 8265 грн 68 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума пені у розмірі 4132 грн 84 коп х 2 = 8265 грн 68 коп обрахована калькуляційно неправильно (а.с.35-40).

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,1498 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 01 січня 2022 року по 07 серпня 2023 року по двом договорам який дорівнює 3476 грн 78 коп х 2 = 6953 грн 56 коп, а не неправильно обрахований розмір орендної плати, як заявлено в позові у сумі 3547 грн 17 крп х 2 = 7094,34 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2022 - 07.08.2023 року, сума заборгованості = 10999.75 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.31607785; інфляційне нарахування = 10999.75 * 1.31607785 -10999.75 = 3476.78 грн). На думку суду, саме такий обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 3476 грн 78 коп х 2 = 6953 грн 56 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає частковому задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 01 січня 2022 року і по 07 серпня 2023 року на суму боргу по орендній платі по двом договорам складає 527 грн 99 коп х 2 = 1055 грн 98 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2022 - 07.08.2023, сума заборгованості = 10999,75 грн, кількість днів прострочення = 584, сума санкції = 10999.75*3/100/365*365 + 10999.75*3/100/365*219 = 527.99 грн х 2 = 1055 грн 98 коп). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 525 грн 47 коп х 2 = 1050 грн 94 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума 3% річних у розмірі 525 грн 47 коп х 2 = 1050 грн 94 коп (по двох договорах) також обрахована неправильно.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,1498 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 01 січня 2023 року по 07 серпня 2023 року по двом договорам який дорівнює 550 грн 49 коп х 2 = 1100 грн 98 коп, а не неправильно обрахований розмір орендної плати, як заявлено в позові у сумі 634 грн 83 крп х 2 = 1269,66 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2023 - 07.08.2023 року, сума заборгованості = 13926.04 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) = 1.03952932; інфляційне нарахування = 13926.04 * 1.03952932 -13926.04 = 550.49 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 634 грн 83 коп х 2 = 1269 грн 66 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 01 січня 2023 року і по 07 серпня 2023 року на суму боргу по орендній платі по двом договорам складає 250 грн 67 коп х 2 = 501 грн 34 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 01.01.2023 - 07.08.2023, сума заборгованості = 13926,04 грн, кількість днів прострочення = 219, сума санкції = 13926.04*3/100/365*219 = 250.67 грн х 2 = 501 грн 34 коп). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 249 грн 47 коп х 2 = 498 грн 94 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума 3% річних у розмірі 249 грн 47 коп х 2 = 498 грн 94 коп (по двох договорах) також обрахована неправильно (а.с.35-40).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 99 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1062 грн 86 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом пропорційно до задовлених позовних вимог. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі його представника Маківського Віталія Вікторовича до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 82351 (вісімдесят дві тисячі триста п`ятдесят одну) гривню 56 (п`ятдесят шість) копійок, з яких: 10947 (десять тисяч дев`ятсот сорок сім) гривні 32 (тридцять дві) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10947 (десять тисяч дев`ятсот сорок сім) гривні 32 (тридцять дві) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13859 (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 67 (шістдесят сім) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 13859 (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 67 (шістдесят сім) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 7349 (сім тисяч триста сорок дев`ять) гривень 40 (сорок) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 7349 (сім тисяч триста сорок дев`ять) гривень 40 (сорок) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 4132 (чотири тисячі сто тридцять дві) гривні 84 (вісімдесят чотири) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4132 (чотири тисячі сто тридцять дві) гривні 84 (вісімдесят чотири) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3476 (три тисячі чотириста сімдесят шість) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 3476 (три тисячі чотириста сімдесят шість) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 634 (шістсот тридцять чотири) гривні 83 (вісімдесят три) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 634 (шістсот тридцять чотири) гривні 83 (вісімдесят три) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 525 (п`ятсот двадцять п`ять) гривень 47 (сорок сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 525 (п`ятсот двадцять п`ять) гривень 47 (сорок сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 47 (сорок сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 249 (двісті сорок дев`ять) гривень 47 (сорок сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062 грн 86 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 13 вересня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко