Постанова

від 01.02.2024 по справі 581/699/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2024 року м.Суми

Справа №581/699/23

Номер провадження 22-ц/816/174/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства зобмеженою відповідальністю«СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районногосуду Сумськоїобласті від 13 вересня 2023року у складі судді Бутенка Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області, повний текст якого складено 13 вересня 2023 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Маківського В.В. звернувся до суду із зазначеним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923285600:02:004:0114, площею 0,2752 га; 5923285600:01:003:0013, площею 2,8746 га; 5923285600:02:004:0102, площею 0,2753 га; 5923285600:01:003:0012, площею 2,8744 га, які він успадкував після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказані земельні ділянки перебували в оренді у відповідача на підставі 2 договорів оренди від 01 березня 2012 року, до яких 26 серпня 2015 року було укладено додаткові угоди, якими збільшено строк дії договорів оренди до 10 років та розмір орендної плати до 6263,93 грн.

Зазначає, що за відповідачем залишилася заборгованість з виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки, яку він відмовляється виплатити добровільно, на загальну суму з урахуванням індексації в розмірі 49613,98 грн.

Крім того, відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі згідно п. 14 договорів, інфляційні втрати та 3 % річних згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5923285600:02:004:0114, 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0102, 5923285600:01:003:0012 згідно договорів оренди від 01 березня 2012 року (з врахуванням умов додаткових угод), які зареєстровані у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі 16 листопада 2012 року за № 598520004002467 та № 592320004002400 за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі (з врахуванням штрафних санкцій) 82 492,34 грн; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 13 вересня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 82 351 грн 56 коп., з яких: 10 947 грн 32 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10 947 гривні 32 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13 859 грн 67 коп. орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 13 859 грн 67 коп. орендної плати за 2022 рік (із урахування індексів інфляції), 7349 грн 40 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 7349 грн 40 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 4132 грн 84 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4132 грн 84 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3476 грн 78 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 3476 грн 78 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 634 грн 83 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 634 грн 83 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 525 грн 47 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 525 грн 47 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 249 грн 47 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 249 грн 47 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062 грн 86 коп повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату первісному орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності між сторонами договору оренди домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом). Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором (ст. 531 ЦК України). Чинне законодавство України про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені у більшому розмірі та до обумовленої сторонами дати.

Також відповідач не згоден з обрахунком орендної плати наведеному в рішенні, оскільки на думку відповідача, в ньому помилково обраховано орендну плату в розмірі щорічно помноженому на індекс інфляції, що є фактичним збільшенням розміру орендної плати без погодження такого збільшення з відповідачем як стороною договорів оренди.

За підрахунками відповідача розмір орендної плати за 2021 рік з урахуванням інфляції може складати 6891,28 грн. За дві земельні ділянки відповідно 13782,56 грн.

За 2022 рік 7930,34 грн. За 2 земельні ділянки відповідно 15860,68 грн.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 07 серпня 2022 року по 07 серпня 2023 року складає 6243,34 грн.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 01 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8745 га, сіножаті 0,2753 га) строком на 5 років. Згідно з п. 9-11, 13, 14, 37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп.; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексів, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.16-19,21).

26 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00012 від 01 березня 2012 року, якою внесені зміни та доповнення до договору оренди землі, зокрема предметом договору оренди визначені земельні ділянки загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8746 га, сіножаті 0,2752 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114; строк дії договору оренди 10 років терміном до 01 березня 2022 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 % від нормативної грошової оцінки землі, що складає 6263 грн 93 коп. (а.с.20).

01 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8746 га, сіножаті 0,2752 га) строком на 5 років. Згідно з п. 9-11, 13, 14, 37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп.; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексів, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.22-25,27).

26 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00010 від 01 березня 2012 року, якою внесені зміни та доповнення до договору оренди землі, зокрема предметом договору оренди визначені земельні ділянки загальною площею 3,1498 га (з них, рілля 2,8745 га, сіножаті 0,2753 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102), строк дії договору оренди 10 років терміном до 16 листопада 2022 року, розмір орендної плати становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 6263 грн 93 коп. (а.с.26).

20 травня 2021 року ОСОБА_2 склала заповіт, яким заповіла ОСОБА_1 , земельну частку (пай) державний акт на право приватної власності на землю: серія ЯЕ №197875 кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012; серія ЯЕ №197878 кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114; серія ЯЕ №197877 кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013; серія ЯЕ №197876 кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102, та все майно, з чого б воно не складалося і де б воно не було, і взагалі все те, що буде їй належати на день смерті і на що вона за законом буде мати право (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла (а.с.10).

21 червня 2023 року ОСОБА_1 отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом, а саме на земельні ділянки, що розміщені на території Саївської сільради Липоводолинського району Сумської області площею: 0,2752 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0114, площею 2,8746 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0013, площею 0,2753 га, кадастровий номер: 5923285600:02:004:0102, площею 2,8744 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0012 (а.с.12-15). Вказані земельні ділянки зареєстровані на праві власності за позивачем 21 червня 2023 року (а.с. 12-15; 28-31).

Із довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорах оренди землі від 01 березня 2012 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума яка мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 62 639 грн 30 коп., сума виплаченої орендної плати становить 83 906 грн 60 коп., сума переплати за калькуляцією відповідача становить 41 592 грн 44 коп. (а.с.55).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно до 31 грудня 2021 року та до 31 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021-2022 роки у сумі 49851 грн 58 коп., проте оскільки позивачем було заявлено у позові до стягнення сума у розмірі 49613 грн 98 коп., яка неправильно обрахована через неправильне калькулювання сукупних індексів інфляції по орендній платі за 2021-2022 роки, то саме такий розмір орендної плати підлягає до стягнення. Також у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, з урахування меж заявленої позовної вимоги, у сумі 14698 грн 80 коп. за 2021 рік та у сумі 8265 грн 68 коп. за 2022 рік.

Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по двох договорах на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути обрахований з боргу за 2021 рік індекс інфляції, який дорівнює 6953 грн 56 коп., а не неправильно обрахований позивачем в розмірі 7094 грн 34 коп., тому вказана вимога підлягає частковому задоволенню, та 3 % річних за невиплату орендної плати за 2021 рік, в межах заявленої позовної вимоги, в сумі 1050 грн 98 коп.; за 2022 рік слід стягнути обрахований з боргу за 2022 рік індекс інфляції в розмірі 1269 грн 66 коп. та 3 % річних за невиплату орендної плати за 2022 рік, в межах заявленої позовної вимоги, в сумі 498 грн 94 коп.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зіст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України(далі -ЗК України),Цивільним кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно дост. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 цього Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Платаза найм(оренду)майнаможевноситися завиборомсторіну грошовійабонатуральнійформі.Формаплатиза найм(оренду)майнавстановлюєтьсядоговором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістомчастин 1-3ст.21Закону України«Про орендуземлі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_2 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за 2-ма договорами оренди від 2012 року. Додатковими угодами від 26 серпня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 6263,93 грн за кожним договором. В подальшому зміни в письмовій формі до договорів оренди не вносилися.

У п. 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6891, 28 грн (6263,93 грн х 1,10015334).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2021 рік по договору оренди від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить 6891,28 грн.

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 7930, 34 грн (6263,93 грн х 1,26603244).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2022 рік по договору оренди від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить 7930,34 грн.

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з вересня 2015 року по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 6891,28 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 07 серпня 2023 року. Всього пені:4626,41 грн.

Так само обраховується пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить 4626,41 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114):

Сума заборгованості = 7930,34 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 07 серпня 2023 року. Всього пені:2364,76 грн.

Так само обраховується пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить 2364,76 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 6891,28 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 07 серпня 2023 року.

Інфляційні втрати: 6891,28 x 1,31607785 - 6891,28 =2178,18 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) становлять 2178, 18 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) за період з 01 січня 2022 року по 07 серпня 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

6891,28 x 3 % x 584 : 365 : 100

Всього 3% річних: 330,78 грн.

Так само обраховується розмір 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить відповідно 330,78 грн.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 7930,34 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 07 серпня 2023 року.

Інфляційні втрати: 7930,34 x 1,03952932 - 7930,34 =313,48 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) становлять 313,48 грн.

Розрахунок 3 % річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) за період з 01 січня 2023 року по 07 серпня 2023 року: 7930,34 x 3 % x 219 : 365 : 100

Всього 3% річних: 142,75 грн.

Так само обраховується розмір 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) та становить відповідно 142,75 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 644,95 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 636,55 грн.

Відповідно до ч. 6 ст.19, п. 2 ч. 3 ст.389 ЦПК Українисудове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст.367,368,374, 376, 381 - 384,389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства зобмеженою відповідальністю«СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районногосудуСумськоїобласті від 13 вересня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0013, 5923285600:02:004:0114) за 2021 рік в сумі 6891 гривня 28 копійок (з урахуванням індексів інфляції); за 2022 рік в сумі 7930 гривень 34 копійки (з урахуванням індексів інфляції); пеню за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 4626 гривень 41 копійку; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 2364 гривні 76 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 2178 гривень 18 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 330 гривень 78 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 313 гривень 48 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 142 гривні 75 копійок, а всього на суму 24777 гривень 98 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі по договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2012 року (земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923285600:01:003:0012, 5923285600:02:004:0102) за 2021 рік в сумі 6891 гривня 28 копійок (з урахуванням індексів інфляції); за 2022 рік в сумі 7930 гривень 34 копійки (з урахуванням індексів інфляції); пеню за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 4626 гривень 41 копійку; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 2364 гривні 76 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 2178 гривень 18 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 330 гривень 78 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 313 гривень 48 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 142 гривні 75 копійок, а всього на суму 24777 гривень 98 копійок.

Рішення Липоводолинського районногосудуСумськоїобласті від 13 вересня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції 644 гривні 95 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 636 гривень 55 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова