Рішення

від 13.09.2023 по справі 904/656/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2023м. ДніпроСправа № 904/656/21 (904/1980/23)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Владимиренко І.В. за участю секретаря судового засідання Сечиної Ю.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс, Дніпропетровська область, Павлоградський район, с. Кочережки, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал - Агро», Дніпропетровська область, м. Новомосковськ

про стягнення заборгованості за договорами суборенди земельної ділянки

Представники:

від позивача представник арбітражний керуючий Бурцева І.Ю. не з`явилась

від відповідача представник Корсуновський П.Ю. ордер АЕ №1201655 від 19.06.23р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал - Агро про стягнення заборгованості за договорами суборенди земельної ділянки у зальному розмірі 233 351,38 коп., яких: заборгованість по оплаті платежів за орендну плату 172 577,64 грн., пеня - 5 730,50 грн., інфляційні втрати 48 128,36 грн., 3% річних 6 914,88 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.04.2023 позовну заяву залишено без руху. Товариству з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни протягом семи днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: - надати докази сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі - 3 500,27 грн. - надати попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. - визначити зміст прохальної частини позовної заяви, а саме: визначити належну особу, на користь якої позивач просить суд стягнути грошові кошти.

16.05.2023 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, якою усунуто недоліки визначені і ухвалі суду від 25.04.2023р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання, яке відбудеться 13.06.2023р. о 12:50год. Викликано у підготовче засідання повноважних представників сторін, визнавши їх явку обов`язковою. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: позивачу - протягом 10 календарних днів з дня отримання відзиву, надати відповідь на відзив; документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні); повідомити відповідача про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду. У випадку подання відповіді на відзив, направити її копію на адресу відповідача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа). Відповідачу протягом 15 календарних днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі надати відзив на позовну заяву за правилами статті 165 Господарського процесуального кодексу України; заперечення на відповідь на відзив (протягом 10 календарних днів з дня отримання відповіді на відзив), складене відповідно до вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії заперечення позивачу. У випадку подання заперечень на відповідь на відзив, направити їх копію на адресу позивача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

13.06.2023 ліквідатор ТОВ АФ Старт - Плюс подав до суду клопотання про відкладення підготовчого засідання. Судом клопотання прийнято до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2023 клопотання ліквідатора ТОВ АФ Старт - Плюс про відкладення розгляду справи - задоволено. Відкладено підготовче засідання суду на 20.06.2023р. о 12:45 год. Викликано у підготовче засідання повноважних представників сторін, визнавши їх явку обов`язковою. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: позивачу - протягом 10 календарних днів з дня отримання відзиву, надати відповідь на відзив; документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні); повідомити відповідача про час і місце судового засідання, докази повідомлення надати суду. У випадку подання відповіді на відзив, направити її копію на адресу відповідача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа). Відповідачу протягом 15 календарних днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі надати відзив на позовну заяву за правилами статті 165 Господарського процесуального кодексу України; заперечення на відповідь на відзив (протягом 10 календарних днів з дня отримання відповіді на відзив), складене відповідно до вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії заперечення позивачу. У випадку подання заперечень на відповідь на відзив, направити їх копію на адресу позивача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

В судовому засіданні 20.06.2023 судом було оголошено перерву до 03.07.2023р.

30.06.2023 представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву. Судом відзив прийнятий до відома.

30.06.2023 представник позивача подав до суду клопотання № 02-34/476 від 30.06.23р. про відкладення підготовчого засідання на іншу дату та час. Судом клопотання прийнято до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2023 клопотання представника позивача № 02-34/475 від 30.06.23р. про відкладення підготовчого засідання на іншу дату та час - задоволено. Відкладено підготовче засідання суду на 19.07.2023р. о 13:00 год. Викликано у підготовче засідання повноважних представників сторін, визнавши їх явку обов`язковою. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: позивачу - надати суду відповідь на відзив; документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні). У випадку подання відповіді на відзив, направити її копію на адресу відповідача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа). Відповідачу надати суду заперечення на відповідь на відзив (протягом 10 календарних днів з дня отримання відповіді на відзив), складене відповідно до вимог ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; докази направлення копії заперечення позивачу. У випадку подання заперечень на відповідь на відзив, направити їх копію на адресу позивача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа). сторонам: - належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог, передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання).

12.07.2023 представник позивача подав до суду відповідь на відзив. Судом відповідь на відзив прийнята до відома.

17.07.2023 представник позивача подав до суду клопотання про витребування доказів. Судом клопотання представника позивача про витребування доказів прийнято до розгляду.

19.07.2023 представник відповідача подав до суду клопотання про долучення доказів. Судом долучено до матеріалів справи подані представником відповідача докази.

В підготовче засідання 19.07.2023 з`явились представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.07.2023 клопотання представника позивача про витребування доказів - залишено без задоволення. Відкладено підготовче засідання суду на 09.08.2023р. о 12:30 год. Викликано у підготовче засідання повноважних представників сторін, визнавши їх явку обов`язковою. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням. До засідання подати: позивачу - надати суду в разі наявності додаткові письмові пояснення/заперечення по справі, документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні). У випадку подання додаткових пояснень/заперечень, направити її копію на адресу відповідача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа). відповідачу - надати суду в разі наявності письмові пояснення/заперечення на відповідь на відзив; документальне і нормативне обґрунтування викладених доводів; оригінали документів, доданих до заяви (для огляду в судовому засіданні). У випадку подання додаткових пояснень/заперечень, направити її копію на адресу позивача, докази чого надати суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

08.08.2023 представник відповідача подав до суду клопотання в якому просив суд закрити провадження у справі №904/656/21 (904/1980/23) в частині стягнення заборгованості за орендну плату за договорами суборенди земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0809 (Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року), земельної ділянки з кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 (Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року), земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 (Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року) на загальну суму 16 792,43 грн. основного боргу, у зв`язку із відсутністю предмету спору. У задоволенні іншої частини позову - відмовити в повному обсязі. Судом клопотання представника позивача прийнято до розгляду.

В підготовче засідання 09.08.2023 з`явились представники позивача та відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.08.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13.09.2023 о 11:00год. Явку у судове засідання повноважних представників учасників судового процесу визнати обов`язковою. В разі неможливості забезпечити участь в судовому засіданні повноважних представників сторін повідомити господарський суд Дніпропетровської області відповідним зверненням.

В судове засідання 13.09.2023 з`явились представники позивача та відповідача.

Враховуючи достатність часу, наданого учасникам справи для подання доказів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивної господарського процесу, закріплені у статті 129 Конституції України та статтях 13, 14, 74 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, висловлення своєї правової позиції у спорі та надання відповідних доказів.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 13.09.2023 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.04.2022 року по справі №904/656/21 Товариство з обмеженою відповідальністю АФ «Старт-Плюс» (51450, Дніпропетровська обл., Павлоградський р-н, с. Кочережки, вул. Жовтнева, буд. ЗО, код ЄДРПОУ 39687509) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором призначено арбітражного керуючого Бурцеву Ірину Юріївну.

Товариство з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал - Агро про стягнення заборгованості за договорами суборенди земельної ділянки у зальному розмірі 233 351,38 коп., яких: заборгованість по оплаті платежів за орендну плату 172 577,64 грн., пеня - 5 730,50 грн., інфляційні втрати 48 128,36 грн., 3% річних 6 914,88 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що під час ведення процедури ліквідації, з відкритих реєстрів мені стало відомо, що Боржником -ТОВ АФ «Старт-Плюс» було договір оренди земельної ділянки, а саме:

1. кадастровий номер 1223584000:01:001:0264, земельна ділянка загальною площею 1.75га, договір суборенди, серія та номер: 17-12/19, виданий 18.12.2019 року, Строк дії: 31.12.2025 року;

2. кадастровий номер 1223584000:01:001:0254, земельна ділянка загальною площею 2,0га, договір суборенди, серія та номер: 15-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

3. кадастровий номер 1223584000:01:001:0308, земельна ділянка загальною площею 2,0 га, договір суборенди, серія та номер: 14-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

4. кадастровий номер 1223584000:01:001:0310, земельна ділянка загальною площею : 1.62га, договір суборенди, серія та номер: 13-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

5. кадастровий номер 1223584000:01:002:0208, земельна ділянка загальною площею 5.5688 га, договір суборенди, серія та номер: 11-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

6. кадастровий номер 1223584000:02:083:0003 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1050845412235), земельна ділянка загальною площею 5.8076га, договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 4-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

7. кадастровий номер 1223584000:01:002:1060, договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 6-12/19, виданий 18.12.2019, земельна ділянка загальною площею 6.0437га, Строк дії: 31.12.2025 року;

8. кадастровий номер 1223584000:02:083:0001, земельна ділянка загальною площею 3.6715га, договір суборенди, серія та номер: 9-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

9. кадастровий номер 1223584000:01:002:1057, земельна ділянка загальною площею : 6.0438га, договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 5-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

10. кадастровий номер 1223584000:01:001:0862, земельна ділянка загальною площею 8.8499га, договір суборенди, серія та номер: 10-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

11. кадастровий номер 1223584000:01:001:0525, земельна ділянка загальною площею 4.9503га, договір суборенди, серія та номер: 19-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

12. кадастровий номер 1223584000:01:002:0216, земельна ділянка загальною площею 5.4402га, договір суборенди, серія та номер: 8-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

13. кадастровий номер 1223584000:01:001:0911, земельна ділянка загальною площею 6.1313га, договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 20.04.2021, Строк дії: 31.12.2025 року;

14. кадастровий номер 1223584000:01:001:0910, земельна ділянка загальною площею 8.4765 га, договір суборенди земельної ділянки , серія та номер: 3-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

15. кадастровий номер 1223584000:01:001:0809, земельна ділянка загальною площею 4.3348га, договір суборенди, серія та номер: 18-12/19, виданий 18.12.2019, Строк дії: 31.12.2025 року;

16. кадастровий номер 1223584000:01:001:0905, земельна ділянка загальною площею 4.3347га, договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 102-05/21, виданий 20.04.2021, Строк дії: 31.12.2025 року.

Ліквідатор зазначив, що з державного реєстру стало відомо, що ТОВ АФ «Старт-Плюс» уклало договори суборенди земельної ділянки з ТОВ «Максимал-Агро» по всім вище переліченим земельним ділянкам, а саме:

1. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0264

15 травня 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №17-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0264.

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 53025,20грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №17-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 2 121,01 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 53 025.20 грн. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) х 4%.

За розрахунком позивача, строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021,2022 рік та складає 6 363,03 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,21 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 8 010,65 грн., з яких: 6 363,03 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 153,30 грн.- пеня., 1 303,43 грн. - інфляційні втрати, 190,89 грн. - 3%річних.

2. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0254

01 квітня 2017 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1, 2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №15-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0254.

02.11.2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №116-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 60 568,20 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової' оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №15-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 2 422,72 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 60 568.20 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 4 845,44 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0.01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,48 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 6 902,92 грн., з яких: 4 845,44 грн.- заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 350,40 грн.- пеня., 1 489,04 грн.- інфляційні втрати, 218,04 грн.-3%річних.

3. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0308

01 квітня 2017 року між ОСОБА_3 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №14-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0308.

02.11.2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №119-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_3 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 60 568,20 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №15-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 2 422,72 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 60 568,20 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки") X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 4 845,44 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0.01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,24 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 6 727,72 грн., з яких: 4 845,44 грн.- заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 175,20 грн.- пеня., 1 489,04 грн.- інфляційні втрати, 218,04 грн. - 3%річних.

4. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0310

01 квітня 2017 року між ОСОБА_4 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №13-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0310.

02.11.2021 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №118-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 49 086,05 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №13-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 1 963,44 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 49 086,05 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021рік та складає 3 926,88 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,19 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 5 449,06 грн., з яких: 3 926,88грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 138,70 грн. - пеня., 1 206,77 грн. - інфляційні втрати, 176,71 грн.-3% річннх.

5. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:002:0208

01 листопада 2016 року між ОСОБА_5 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №11-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:002:0208.

02.11.2021 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №113-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 173 000,81 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №11-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 6 920,03 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 000.81 грн. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,202Ірік та складає 13 840,06 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,69 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 19 219,72 грн., з яких: 13 840,06 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 503,70 грн. - пеня., 4 253,16 грн. - інфляційні втрати, 622,80 грн. - 3%річних.

6. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:02:083:0003

01 листопада 2016 року між ОСОБА_6 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №4-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:02:083:0003.

02.11.2021 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №111-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі». ,

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 173 000,81 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №4-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 6 920,03 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 000,81 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 13 840,06 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,69 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 19 219,72 грн., з яких: 13 840,06 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 503,70 грн. - пеня., 4 253,16 грн. - інфляційні втрати, 622,80 грн.-3%річних.

7. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:002:1060

20 вересня 2016 року між ОСОБА_7 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №6-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:002:1060.

29.10.2021 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №108-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 173 081,93 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №6-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 6 923.27 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 081,93 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 13 846,54 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,69 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 19228,50 грн., з яких: 13 846,54 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 503,70 грн. - пеня, 4 255,16 грн. - інфляційні втрати, 623,10 грн. - 3% річних.

8. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:02:083:0001

20 вересня 2016 року між ОСОБА_8 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №9-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:02:0830001.

02.11.2021 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №115-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 01.04.2017 року, укладеному між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 109 962,64 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №9-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 4 398,50 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної - 109 962,64 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 8 797,00 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,43 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 12 210,16 грн., з яких: 8 797,00 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 313,90 грн. - пеня., 2 703,39 грн. - інфляційні втрати, 395,87 грн. - 3%річннх.

9. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:002:1057

20 вересня 2016 року між ОСОБА_7 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №5-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:002:1057.

29.10.2021 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №107-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 20 вересня 2016 року, укладеному між ОСОБА_7 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 173 081,93 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №5-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 6 923,27 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 081.93 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 13 846,54 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,69 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 19 228,50 грн., з яких: 13 846,54 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 503,70 грн. - пеня., 4 255,16 грн. - інфляційні втрати, 623,10 грн. - 3%річних.

10. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0862

02 квітня 2015 року між ОСОБА_9 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №10-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0862.

01.11.2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №112-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 02.04.2015 року, укладеному між ОСОБА_9 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 144 234,94 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №10-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 769,39 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 081,93 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021рік та складає 11 538,78 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,57 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 16 020,08 грн., з яких: 11 538,78 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 416,10 грн. - пеня., 3 545,96 грн. - інфляційні втрати, 519,24 грн. - 3%річних.

11. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0525

02 квітня 2015 року між ОСОБА_10 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №19-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0525.

01.11.2021 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №112-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 02.04.2015 року, укладеному між ОСОБА_10 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 149 994,09 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №19-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 999,76 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 149 994,09 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021рік та складає 11 999,52 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0.01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,59 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 16657,76 грн., з яких: 11 999,52 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 416,10 грн. - пеня., 3 687,56 грн. - інфляційні втрати, 539,98 грн.-3%річних.

12. Земельна ділянка-Кадастровий номер: 1223584000:01:002:0216

28 червня 2019 року між ОСОБА_11 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №8-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:002:0216.

30.10.2021 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №114-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 28.06.2019 року, укладеному між ОСОБА_11 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 181 388,30 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №8-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 7 255,53 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 181 388,30 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020, 2021рік та складає 14 511,06 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0.01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,72 грн. в день.

Заборгованість Відповідача і перед Позивачем за зазначеним договором складає 20149,04 грн., з яких: 14 511,06 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 525,60 грн. - пеня., 4 459,38 грн. - інфляційні втрати, 653,00 грн. - 3% річних.

13. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0911

14 квітня 2015 року ТОВ АФ «Старт-Плюс» було укладено договір оренди землі №8 Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0911.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

20 квітня 2021 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №101-05/21, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0911.

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 144 234,94 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №101-05/21 від 20 квітня 2021 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 769,39 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 144 234,94грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2021р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2021,2022 рік та складає 11 538,78 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,57 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 13 403,98 грн., з яких: 11 538,78 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 208,05 грн. - пеня 1 484,07 грн. - інфляційні втрати, 173,08 грн. - 3%річних.

14. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0910

02 квітня 2015 року між ОСОБА_12 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №3-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0910

01.11.2021 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Максимал-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки №117-06/21, тим самим Договір суборенди, укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та ТОВ АФ «Старт-Плюс» фактично було розірвано, у зв`язку із розірванням договору оренди землі б\н від 02.04.2015 року, укладеному між ОСОБА_12 та ТОВ АФ «Старт-Плюс», в порядку ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 144 234,94 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №3-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 769,39 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 081,93 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020,2021 рік та складає 11 538,78 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,57 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 16020,08 грн., з яких: 11 538,78 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 416,10 грн. - пеня., 3 545,96 грн. - інфляційні втрати, 519,24 грн. - 3% річних.

15. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0809

02 квітня 2015 року ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі №1 Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0809

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

18 грудня 2019 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №18-12/19, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0809.

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 131 341,41 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенда земельної ділянки №18-12/19 від 18 грудня 2019 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 253,65 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 131 341,41 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2020р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2020, 2021, 2022рік та складає 15 760,95 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто; 0,52 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 19842,36 грн., з яких: 15 760,95 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 379,60 грн. - пеня., 3 228,98 грн. - інфляційні втрати, 472,83 грн. - 3%річних.

16. Земельна ділянка - Кадастровий номер: 1223584000:01:001:0905

02 квітня 2015 року між ОСОБА_13 (Орендодавець) та ТОВ АФ «Старт-Плюс» (Орендар) було укладено договір оренди землі б\н.

Відповідно до п.1,2 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради.

20 квітня 2021 року між ТОВ АФ «Старт-Плюс» та ТОВ «Максимал-Агро» укладено Договір суборенди земельної ділянки №102-05/21, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району кадастровий номер 1223584000:01:001:0905.

Відповідно до п. 2.2 Договору, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору з урахуванням коефіцієнта індексації складає 144 234,94 грн.

Відповідно до п. 5.1. Договору за користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі не менше 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у безготівковій формі зарахуванням на особистий рахунок Орендаря.

Отже, за договором суборенди земельної ділянки №102-05/21 від 20.04.2021 року ТОВ «Максимал-Агро» взяло на себе зобов`язання по сплаті за оренду земельної ділянки щороку у розмірі 5 769,39 грн.

Формула для розрахунку: Вартість оренди щорічної = 173 081,93 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) X 4%.

Строком оплати за оренду земельної ділянки - після закінчення осіннє-польових робіт, але не пізніше до 31.12.2021р., тому заборгованість за платежем за оренду земельної ділянки виникла за 2021, 2022 рік та складає 11 538,78 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, Суборендар сплачує пеню у розмірі 0.01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення, тобто 0,57 грн. в день.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем за зазначеним договором складає 15061,13 грн., з яких: 11 538,78 грн. - заборгованість по оплаті платежів за орендну плату, 208,05 грн. - пеня., 2 968,14грн. - інфляційні втрати, 346,16 грн. - 3%річних.

Всі договори суборенди земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується наданою Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

04 січня 2023 року на адресу відповідача була направлена вимога про сплату заборгованості по договорам вих. №02-34/03 від 04.01.2023 року, що підтверджується описом вкладення до цінного листа та накладної про відправлення цінного листа, яка залишилась без відповіді.

Звертаючись до суду із цим позовом позивач зазначає, що станом на дату подання позовної заяви Відповідачем не було сплачено платежів за договорами суборенди, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 233 351,38 грн., у тому числі: заборгованість по оплаті платежів за орендну плату - 172 577,64 грн., пеня 5730,50 грн., інфляційні втрати - 48128,36 грн., 3% річних - 6 914,88 грн., що і є предметом даного спору.

Одночасно із цим, відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що договори, які укладені в 2019 році, 01.02.2020 року (пункти 1-14 вищевказаного переліку) було укладено Додаткові угоди про зміну та доповнення в п. 5.1 Розділу 5. «Орендна плата» Договору суборенди земельної ділянки відповідно до яких цей пункт було вирішено викласти цей пункт у наступній редакції: «За користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату у розмірі не менше 4% (чотирьох відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у наступному виді: грошовому (готівкова та безготівкова форми), натуральній (сільськогосподарська продукція) або відробітковій формі. Орендна плата виплачується за місцем укладання договору».

Своєю чергою, у абз. 1-2 п. 5.1 Договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами 1223584000:01:001:0911 та 1223584000:01:001:0905 від 20.04.2021 року (пункти 15-16 вищевказаного переліку) зазначено, що: «За користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі встановленому на рівні орендної плати, яка розраховується Орендарем відповідно до Договору оренди землі, а саме не менше 4% (чотирьох відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за суборенду земельної ділянки виплачується виключно у грошовій формі (гривня) Орендарю або за Орендаря особисто Орендодавцю, визначеному наказом Суборендаря на початок року. Орендна плата виплачується за місцем укладання договору.».

На виконання вказаних вище договорів суборенди, Відповідачем сплачено суборенду за 2020 та 2021 роки в повному обсязі, що підтверджується видатковими касовими ордерами та квитанціями до прибуткових ордерів, копії яких додано відповідачем до відзиву.

Отже, відповідач вважає, що позовні вимоги позивача, щодо стягнення плати за договорами суборенди за період 2020 та 2021 роки, а також трьох відсотків річних та сукупного індексу інфляції є безпідставними.

Щодо стягнення суборенди за 2022 рік, відповідач зазначив наступне.

Щодо стягнення за договором суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0264: нарахування суми суборенди за земельну ділянку кадастровий номер 1223584000:01:001:0264 - Договір суборенди №17-12/19 від 18.12.2019 року за 2022 рік є взагалі безпідставним, так як Договір суборенди № 17-12/19 від 18.12.2019 достроково розірвано сторонами 01.10.2021 року, а отже зобов`язання щодо сплати суборенди за земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0264 за 2022 рік у відповідача не виникли.

Щодо нарахування суми суборенди за земельні ділянки з кадастровими номерами 1223584000:01:001:0809; 1223584000:01:001:0911; 1223584000:01:001:0905, відповідач вказав, що за договорами суборенди за 2022 рік, а саме суборенди: земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0809 (Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року); земельної ділянки з кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 (Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року), земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 (Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року), то виходячи з вищевикладених умов договорів вбачається, що орендна плата обов`язково сплачується саме на підставі розрахунку виконаного Орендарем (тобто ТОВ «АФ «Старт - Плюс»).

Такий розрахунок може бути зазначений у вигляді виставленого рахунку (що відбувалося між сторонами за попередній період). Тим не менш, жодних рахунків будь-який формі щодо періоду 2022 рік відповідач від позивача не отримував. Крім того, Відповідачу відома та обставина, що відносно позивача слухається справа про визнання його банкрутом та наразі звільнено його директора. Таким чином, Відповідач був позбавлений можливості з дотримання всіх умов договору сплатити за договорами суборенди земельної ділянки за 2022 рік, а саме за договорами суборенди: земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0809 (Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року, площа земельної ділянки 4,3347 га., грошова оцінка 131 341,41 грн. * 4% = 5 253,65 на рік); земельної ділянки з кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 (Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року, площа земельної ділянки 6,1313 га, грошова оцінка 144 234,94 грн. * 4% = 5 769,40 на рік), земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 (Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року, площа земельної ділянки 4,3347 га, грошова оцінка 144 234,94 грн. * 4% = 5 769,40 грн. на рік).

На підставі викладеного, відповідач просив суд у задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, дослідивши подані сторонами докази, господарський суд прийшов до наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, під час розгляду справи, позивачем було виставлено відповідачу рахунок №1 від 04.07.2023 на суму 13659,79 грн. на оплату заборгованості за суборенду земельних ділянок за 2022 рік (кадастрові номери: 1223584000:01:001:0264 на суму 2 121,01 грн.; 1223584000:01:001:0911 на суму 5 769,39 грн.; 1223584000:01:001:0905 на суму 5769,39 грн.).

08.08.2023 відповідачем було сплачено виставлений позивачем рахунок №1 від 04.07.2023 на суму 13659,79 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №698 від 08.08.2023р.

Одночасно із цим, відповідач направив позивачу лист від 08.08.2023, в якому повідомив, що Товариством з обмеженою відповідальністю «МАКСИМАЛ - АГРО» сплачено отриманий від позивача рахунок на оплату №1 від 04 липня 2023 року проте вже після оплати було виявлено, що в рахунку помилково вказано земельну ділянку кадастровий номер 1223584000:01:001:0264 (договір суборенди розірвано 01.10.2021 року) замість ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0809 та вказано суму 2 121,01 грн. хоча правильна сума має бути 5 253,65

У зв`язку із чим відповідач просив позивача врахувати платіж згідно рахунку на оплату №1 від 04 липня 2023 року, як платіж за суборенду за земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0809 (Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року); земельної ділянки з кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 (Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року), земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 (Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року).

У відповідь на лист відповідача, позивач повідомив, що дійсно на ліквідаційний рахунок від ТОВ «Максимал-Агро» було отримано грошові кошти у розмірі 13 659,79 грн. як сплату суборенди за земельні ділянки за 2022 рік. Додатково позивач повідомив, що при складанні рахунку №1 від 04.07.2023 року було допущено технічну помилку, а саме зазначено не вірно кадастровий номер земельної ділянки, у зв`язку із чим в рахунку помилково зазначена сума 13 659,79 грн. замість 16 792,43 грн. (тобто на 3 132,64 грн. менше). На підставі вище викладеного, позивач просив відповідача сплатити додатковий рахунок за суборенду земельної ділянки 1223584000:01:001:0809 у розмірі 3 132,64 грн.

08.08.23 позивачем було виставлено відповідачу рахунок №2 від 08.08.2023 на суму 3 132,64 грн. на оплату заборгованості за суборенду земельної ділянки за 2022 рік (кадастровий номер: 1223584000:01:001:0809).

08.08.2023 відповідачем було сплачено виставлений позивачем рахунок №2 від 08.08.2023 на суму 3 132,64 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №699 від 08.08.2023р.

За наведений обставин, відповідач просив суд закрити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за суборенду земельних ділянок за 2022 рік (кадастрові номери: 1223584000:01:001:0809, 1223584000:01:001:0911, 1223584000:01:001:0905) на загальну суму 16 792,43 грн., у зв`язку зі сплатою заборгованості в цій частині.

Як свідчать докази, після звернення Позивача з даним позовом до суду, Відповідачем було сплачено на користь Позивача спірну суму заборгованості за суборенду земельних ділянок за 2022 рік (кадастрові номери: 1223584000:01:001:0809, 1223584000:01:001:0911, 1223584000:01:001:0905) на загальну суму 16 792,43 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №698 від 08.08.2023р. та платіжною інструкцією №699 від 08.08.2023р.

Зважаючи на вищевикладені обставини, провадження у справі в частині стягнення суми заборгованості за суборенду земельних ділянок за 2022 рік в розмірі 16 792,43 грн., підлягає закриттю, в зв`язку із відсутністю предмету спору, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Щодо решти позовних вимог, господарський суд зазначає наступне.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач посилається на відсутність заборгованості перед позивачем за суборенду земельних ділянок у 2020, 2021 роках за наступними договорами суборенди земельних ділянок: кадастровий номер 1223584000:01:001:0264 - Договір суборенди №17-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0254 - Договір суборенди №15-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0308 - Договір суборенди №14-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0310 - Договір суборенди №13-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:0208 - Договір суборенди №11-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:02:083:0003-Договір суборенди №4-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:1060 - Договір суборенди №6-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:02:083:0001-Договір суборенди №9-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:1057 - Договір суборенди №5-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0862 - Договір суборенди №10-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0525 - Договір суборенди №19-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:0216 - Договір суборенди №8-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0910-Договір суборенди №3-12/19від 18.12.2019 року зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0809 - Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 - Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року зареєстровано 20.04.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 - Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року зареєстровано 02.08.2021 року.

Як вбачається з наданих відповідачем до матеріалів справи додаткових угод від 01.02.2020 (а.с. 7-20 т.2) сторонами було укладено Додаткові угоди про зміну та доповнення в п. 5.1 Розділу 5. «Орендна плата» Договору суборенди земельної ділянки відповідно до яких цей пункт було вирішено викласти цей пункт у наступній редакції: «За користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату у розмірі не менше 4% (чотирьох відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у наступному виді: грошовому (готівкова та безготівкова форми), натуральній (сільськогосподарська продукція) або відробітковій формі. Орендна плата виплачується за місцем укладання договору».

Також, у абз. 1-2 п. 5.1 Договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами 1223584000:01:001:0911 та 1223584000:01:001:0905 від 20.04.2021 року (пункти 15-16 вищевказаного переліку) зазначено, що: «За користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі встановленому на рівні орендної плати, яка розраховується Орендарем відповідно до Договору оренди землі, а саме не менше 4% (чотирьох відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за суборенду земельної ділянки виплачується виключно у грошовій формі (гривня) Орендарю або за Орендаря особисто Орендодавцю, визначеному наказом Суборендаря на початок року. Орендна плата виплачується за місцем укладання договору.».

З матеріалів справи вбачається, що на виконання вказаних вище договорів суборенди, Відповідачем сплачено суборенду за 2020 та 2021 роки в повному обсязі, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000005 від 01.12.2020 року, № ОУ-0000006 від 01.12.2021 року, видатковими касовими ордерами та квитанціями до прибуткових ордерів.

Також, в матеріалах справи наявні заяви свідків ОСОБА_14 та ОСОБА_15 , які посвідчені нотаріально за реєстровими номерами №668, 1451, відповідно.

З вказаних заяв вбачається, що ОСОБА_15 , який у період з 10.03.2015 по 24.02.2021 обіймав посаду директора Товариства з обмеженою відповідальністю АФ «СТАРТ-ПЛЮС» підтвердив, що за договорами суборенди земельної ділянки №3-12/19 від 18.12.2019 року; №4-12/19 від 18.12.2019 року; №5-12/19 від 18.12.2019 року; №6-12/19 від 18.12.2019 року; №8-12/19 від 18.12.2019 року; №9-12/19 від 18.12.2019 року; №10-12/19 від 18.12.2019 року; №11-12/19 від 18.12.2019 року; №13-12/19 від 18.12.2019 року; №14-12/19 від 18.12.2019 року; №15-12/19 від 18.12.2019 року; №17-12/19 від 18.12.2019 року; №18-12/19 від 18.12.2019 року; №19-12/19 від 18.12.2019 року, Товариство з обмеженою відповідальністю АФ «СТАРТ-ПЛЮС» отримало від Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКСИМАЛ-АГРО» орендну плату за суборенду зазначених в договорах земельних ділянок за період - 2020 рік у повному обсязі. Орендна плата була сплачена у готівковій формі на підставі виставленого ГОВ АФ «СТАРТ-ПЛЮС» Рахунку-фактури № СФ-0000005 від 01 грудня 2020 року на загальну суму 91 723,10 грн.

Також, ОСОБА_14 , який у період з 01.05.2021 року по 26.04.2022 року обіймав посаду директора Товариства з обмеженою відповідальністю АФ СТАРТ-ПЛЮС» підтвердив, що за вищевказаними договорами суборенди земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю ЛФ «СТАРТ-ІІЛЮС» отримало від Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКСИМАЛ-АГРО» орендну плату за суборенду зазначених в договорах земельних ділянок за період - 2021 рік у повному обсязі. Орендна плата була сплачена у готівковій формі на підставі виставленого ТОВ АФ «СТАРТ-ПЛЮС» Рахунку-фактури № СФ-0000006 від 01 грудня 2021 року на загальну суму 86 349,26 грн.

Згідно зі ст. 1 Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні первинний документ - це документ, який містить відомості про господарську операцію.

Порядок створення, прийняття і відображення у бухгалтерському обліку, а також зберігання первинних документів, облікових регістрів, бухгалтерської звітності підприємствами передбачено Положенням про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 24 травня 1995 року №88.

Підпунктом 2.1 пункту 2 цього Положення визначено, що первинні документи - це документи, створені у письмовій або електронній формі, які містять відомості про господарські операції, включаючи розпорядження та дозволи адміністрації (власника) на їх проведення.

Відповідно до статті 9 Закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Вказаний перелік обов`язкових реквізитів кореспондується з п.п.2.4 пункту 2 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, згідно якого первинні документи повинні мати такі обов`язкові реквізити: найменування підприємства, установи, від імені яких складений документ, назва документа (форми), дата складання, зміст та обсяг господарської операції, одиниця виміру господарської операції (у натуральному та/або вартісному виразі), посади і прізвища осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення, особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Зазначене свідчить, що за своєю правовою природою первинні документи є документами, які посвідчують виконання зобов`язань (констатують, фіксують) певні факти господарської діяльності у правовідносинах між сторонами) та-мають юридичне значення для встановлення обставин такого виконання.

За змістом Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні (в редакції затвердженого постановою Правління НБУ від 15 грудня 2004 року № 637 та в редакції затвердженого постановою Правління НБУ від 29 грудня 2017 року № 148, яке набрало законної сили 05 січня 2018 року, на момент спірних правовідносин), касовий ордер первинний документ (прибутковий або видатковий касовий ордер), що застосовується для оформлення надходжень (видачі) готівки з каси.

Пунктом 3.3. Положення (в редакції затвердженого постановою Правління НБУ від 15 грудня 2004 року № 637) встановлено, що приймання готівки в каси проводиться за прибутковими касовими ордерами (додаток 2), підписаними головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником підприємства. Про приймання підприємствами готівки в касу за прибутковими касовими ордерами видається засвідчена відбитком печатки цього підприємства квитанція (що є відривною частиною прибуткового касового ордера) за підписами головного бухгалтера або працівника підприємства, який на це уповноважений керівником.

Відповідно до п. 25 Положення (в редакції затвердженого постановою Правління НБУ від 29 грудня 2017 року № 148) приймання готівки в касу проводиться за прибутковим касовим ордером (додаток 2), підписаним головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником установи/підприємства. До прибуткових касових ордерів можуть додаватися документи, які є підставою для їх складання. Про приймання установами/підприємствами готівки в касу за прибутковими касовими ордерами видається квитанція (що є відривною частиною прибуткового касового ордера), підписана головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником, підпис яких може бути засвідчений відбитком печатки цієї/цього установи/підприємства. Використання печатки установою/підприємством не є обов`язковим.

Посилання позивача на те, що здійснена відповідачем оплата за суборенду земельних ділянок у 2020 2021 році у готівковій формі не є належною, оскільки зміни умов договорів щодо форми розрахунку не були зареєстровані у державному реєстрі, господарський суд вважає безпідставними, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Стаття 22 Закону України «Про оренду землі» визначає, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно зі статтею 23 Закону України «Про оренду землі» зміна орендної плати орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В той же час, у відповідності до п. 8.7. договорів, будь-які зміни або доповнення до цих договорів здійснюються у письмовій формі, за підписами сторін.

Господарським судом встановлено, що сторонами при укладенні додаткових угод від 01.02.2020 було доповнено п. 5.1 Розділу 5. «Орендна плата» Договорів суборенди земельної ділянки відповідно до яких цей пункт було вирішено викласти цей пункт у наступній редакції: «За користування вказаною в Договорі суборенди земельною ділянкою Суборендар нараховує Орендарю щороку орендну плату у розмірі не менше 4% (чотирьох відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у наступному виді: грошовому (готівкова та безготівкова форми), натуральній (сільськогосподарська продукція) або відробітковій формі. Орендна плата виплачується за місцем укладання договору».

Отже, розмір орендної плати сторонами не змінювався, натомість сторонами було доповнено форму здійснення оплати, що не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до частини першої статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що судом встановлено факт повного розрахунку за суборенду земельних ділянок у 2020 2021 році перед позивачем за наступними договорами суборенди земельних ділянок: кадастровий номер 1223584000:01:001:0264 - Договір суборенди №17-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0254 - Договір суборенди №15-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0308 - Договір суборенди №14-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0310 - Договір суборенди №13-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:0208 - Договір суборенди №11-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:02:083:0003-Договір суборенди №4-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:1060 - Договір суборенди №6-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:02:083:0001-Договір суборенди №9-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:1057 - Договір суборенди №5-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0862 - Договір суборенди №10-12/19 від 18.12.2019 зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0525 - Договір суборенди №19-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року, який достроково розірвано 01.10.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:002:0216 - Договір суборенди №8-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 26.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0910-Договір суборенди №3-12/19від 18.12.2019 року зареєстровано 20.12.2019 року, який достроково розірвано 01.08.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0809 - Договір суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року зареєстровано 23.12.2019 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0911 - Договір суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року зареєстровано 20.04.2021 року; кадастровий номер 1223584000:01:001:0905 - Договір суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року зареєстровано 02.08.2021 року, господарський суд вважає позовні вимоги позивача про стягнення вищевказаної заборгованості такими, що задоволенню не підлягають.

Враховуючи, що господарським судом встановлено належне виконання відповідачем зобов`язань зі сплати суборенди за 2020, 2021 роки, господарський суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат, пені та 3 % річних, нарахованих за прострочення платежів у вищевказаний період.

Щодо нарахованих позивачем інфляційних втрат, пені та 3 % річних за невиконання відповідачем обов`язку зі сплати суборендних платежів за 2022 рік, господарський суд зазначає наступне.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Порушенням зобов`язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Щодо нарахування інфляційних втрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до листа Верховного Суду України від 03.04.1997 №62-97 при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць; тому умовно слід вважати, що сума, яка внесена за період з 01 по 15 число відповідного місяця, наприклад травня, індексується за період з урахуванням травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня.

Так, п. 3.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013р. № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань" встановлено, що згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. На даний час індекс інфляції розраховується Державною службою статистики України і щомісячно публікується, зокрема, в газеті "Урядовий кур`єр". Отже, повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на зазначений державний орган відповідні показники згідно з статтями 17, 18 Закону України "Про інформацію" є офіційними і можуть використовуватися господарським судом і учасниками судового процесу для визначення суми боргу.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція)

З врахуванням викладеного, інфляційні втрати, що підлягають до стягнення за період з січня 2022 року по грудень 2022 року становлять 4319,55 грн. (за договором №18-12/19 від 18.12.2019 року - 1351,41 грн., за договором суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року 1484,07 грн., за договором суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року 1484,07 грн.).

В іншій частині стягнення інфляційних втрат слід відмовити.

Перевіривши за розрахунок 3% річних, нарахованих на суму основного боргу за суборенду у період 2022 року, господарський суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача 3 % річних у загальному розмірі 503,77 грн. (за договором №18-12/19 від 18.12.2019 року - 157,61 грн., за договором суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року 173,08 грн., за договором суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року 173,08 грн.).

Щодо нарахованої пені на заборгованість за суборенду у період 2022 р., господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 9.1. Договорів суборенди №18-12/19 від 18.12.2019 року, №101-05/21 від 20.04.2021 року, №102-05/21 від 20.04.2021 року, у разі не виплати або не своєчасної, або не повної виплати орендної плати, (за умови, що орендна плата виплачується у грошовому виразі), Суборендар сплачує пеню у розмірі 0,01 відсотка від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочення.

Перевіривши розрахунки пені, господарський суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача пені у загальному розмірі 605,90 грн. (за договором №18-12/19 від 18.12.2019 року 189,80 грн., за договором суборенди №101-05/21 від 20.04.2021 року 208,05 грн., за договором суборенди №102-05/21 від 20.04.2021 року 208,05 грн.).

Щодо посилань відповідача на те, що виходячи з вищевикладених умов договорів вбачається, що орендна плата обов`язково сплачується саме на підставі розрахунку виконаного Орендарем (тобто ТОВ «АФ «Старт - Плюс»). Такий розрахунок може бути зазначений у вигляді виставленого рахунку (що відбувалося між сторонами за попередній період). Тим не менш, жодних рахунків будь-який формі щодо періоду 2022 рік відповідач від позивача не отримував. Господарський суд вважає такі заперечення відповідача безпідставними, оскільки умовами вищевказаних договорів не встановлено такої умови оплати, як оплата лише після виставлення рахунку суборендарю, натомість у договорах зазначено, що суборендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату в грошовому розмірі. Вказані поняття не є тотожними, та не можуть свідчить про відстрочення платежу за суборенду землі до моменту виставлення рахунку.

Крім того, умовами вказаних договорів встановлено, що оплата суборенди здійснюється один раз на рік та до 31 грудня поточного року, а тому відповідач був обізнаний про свій обов`язок здійснити оплату суборенди у встановлений у договорах строк, проте всупереч умовам договорів цього не зробив, чим допустив порушення господарського зобов`язання.

Статтею 129 Конституції України визначено принципи рівності усіх учасників процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, як одні з основних засад судочинства.

Отже, будь-яке рішення господарського суду повинно прийматися з дотриманням цих принципів, які виражені також у статтях Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

За частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (частина 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України).

Обов`язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України покладено на сторони та інших учасників справи, однак, не позбавляє суд, у випадку, передбаченому статтею 74 Господарського процесуального кодексу України, витребувати у сторони ті чи інші докази.

На підставі статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч.5 ст.236 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п.5 ч.4 ст.238 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині рішення зазначається мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Як зазначено у п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень, обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Суд також зазначає, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Суду у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010).

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Оскаржене судове рішення відповідає критерію обґрунтованості судового рішення.

З огляду на викладене всі інші доводи та міркування учасників судового процесу прийняті судом до уваги як такі, що не спростовують висновків суду.

З урахуванням наведеного, господарський суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні втрати у розмірі 4 319,55 грн., 3% річний у розмірі 503,77 грн., пеню у розмірі 605,90 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 333,32 грн. та на підставі ст. 231 ГПК України закрити провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни до Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал-Агро про стягнення заборгованості за 2022 рік за договорами суборенди земельних ділянок №18-12/19 від 18.12.2019, №101-05/21 від 20.04.2021р., №102-05/21 від 20.04.2021 року на загальну суму - 16 792,43 грн.

В іншій частині позовних вимог господарський суд відмовляє.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог з урахуванням суми щодо якої господарським судом закрито провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 123, 129, 231, 232, 233,237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал - Агро (51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, буд. 53, кв. 10, код ЄДРПОУ 43411091) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс (51450, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вул. Жовтнева, буд. 30, код ЄДРПОУ 39687509) інфляційні втрати у розмірі 4 319,55 грн., 3% річних у розмірі 503,77 грн., пеню у розмірі 605,90 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 333,32 грн.

Закрити провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни до Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал - Агро про стягнення заборгованості за 2022 рік за договорами суборенди земельних ділянок №18-12/19 від 18.12.2019, №101-05/21 від 20.04.2021р., №102-05/21 від 20.04.2021 року на загальну суму - 16 792,43 грн.

В іншій частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю АФ Старт - Плюс, в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурцевої Ірини Юріївни до Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал - Агро про стягнення заборгованості за договорами суборенди земельної ділянки - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до ст.ст.241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14.09.2023 р.

Суддя І.В. Владимиренко