Рішення

від 23.06.2010 по справі 15/85-10-2587

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2010 р. Справа № 15/85-10-2587

Господарський суд Одеськ ої області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників :

від позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2;

від відповідача - не з' я вився,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Іван івської селищної ради Одеськ ої області про визнання прав а власності, -

ВСТАНОВИВ:

Суб' єкт підприємницьк ої діяльності - фізична особа ОСОБА_2 звернулась до гос подарського суду Одеської об ласті з позовною заявою до Ів анівської селищної ради Одес ької області про визнання пр ава власності на об' єкт нер ухомого майна - нежитлову бу дівлю - магазин „Люкс” за ад ресою: АДРЕСА_1, розташова ний на земельній ділянці роз міром 0,0120 га, посилаючись на на ступне.

Рішенням виконавчого комі тету Іванівської селищної ра ди народних депутатів від 30.05.19 97 р. № 5 було виділено ТОВ „Анна” земельну ділянку розміром 48 к в.м в тимчасове користування на умовах оренди на строк 20 ро ків під будівництво магазину продовольчої групи товарів на 1 торгове місце на вул. Лені на на території вільної від з абудови, біля районного буди нку культури, згідно акту виб ору та обстеження земельної ділянки під будівництво.

Рішенням ХІІ-ої сесії Івані вської селищної ради Іванівс ького району Одеської област і від 28.12.1999 р. ТОВ „Анна” погодже но місце розташування магази ну продовольчої групи товарі в та бару на земельній ділянц і загальною площею 0,0150 га забуд ованих земель (вулиць та площ ) за рахунок земель загальног о користування смт. Іванівка по вул. Леніна.

Згідно договору оренди зем лі від 01.01.2006 р., укладеного між ТО В „Анна” (орендар) та Іванівсь кою селищною радою (орендода вець), орендодавець передав в оренду строком на 3 роки земел ьну ділянку загальною площею 0,0120 га, на якій знаходиться маг азин „Люкс”.

В подальшому за рішенням за гальних зборів засновників Т ОВ „Анна” від 20.11.2006 р. № 17 було при пинено юридичну особу ТОВ „А нна” в результаті його лікві дації, обов'язки голови лікві даційної комісії покладено н а ОСОБА_2.

Як вказує позивач, згідно ви тягу з протоколу № 3 загальних зборів співвласників ТОВ „А нна” від 09.01.2007 р. діяльність ТОВ „Анна” було припинено, голов ному бухгалтеру було доручен о вирішити питання з податко вою інспекцією про позаплано ву документальну перевірку д іяльності товариства; СФГ „Т ілець” передано грошові кошт и, а ОСОБА_2 була передана б удівля магазину „Люкс” в смт . Іванівка, вул. Леніна, вартіс тю 6000 грн.

Також рішенням загальних з борів засновників ТОВ „Анна” від 26.09.2007 р. № 18 був затверджений ліквідаційний баланс ТОВ „А нна” від 31.08.2007 р. При цьому позив ач зазначає, що відповідно до довідки з Єдиного державног о реєстру юридичних осіб та ф ізичних осіб-підприємців (за пис 4) 27.09.2007 р. була проведена держ авна реєстрація припинення Т ОВ „Анна”.

Разом з тим, як зазначає поз ивач, у зв' язку з повернення м ОСОБА_2 частки у статутн ому фонді ТОВ „Анна” позивач набув право власності на буд івлю магазину „Люкс”, розташ овану за адресою: Одеська обл асть, Іванівський район, смт. І ванівка, вул. Леніна, 95-6. Однак, о формити право власності на в казану будівлю магазину пози вач позбавлений можливості, оскільки магазин „Люкс” не б ув прийнятий в експлуатацію.

Так, позивач посилається на те, що після припинення діяль ності підприємства він прод овжував користуватися й воло діти магазином, ним оплачува лись всі комунальні послуги з обслуговування магазина, а також земельний податок. До т ого ж відповідач як орган міс цевого самоврядування, який має право передавати землю в оренду, не заперечує проти ко ристування земельною ділянк ою, на якій розташована спірн а будівля. Зокрема, 28.09.2007 р. була у кладена додаткова угода, згі дно якої орендарем земельної ділянки за договором від 01.01.2006 р. є ОСОБА_2

Крім того, позивач вказує, щ о звертався із заявою й відпо відними документами в селищн у раду для прийняття магазин а „Люкс” в експлуатацію, але о тримав відмову. Так, згідно до відки від 06.05.2010 р. № 203 відмова в пр ийнятті в експлуатацію вказа ного магазину обґрунтована т им, що всі дозвільні документ и на нерухомість оформлені т а видані на ТОВ „Анна”.

Між тим позивач зазначає, що побудований магазин „Люкс” права інших осіб не порушує, о скільки є документи про узго дження з сусідами й селищною радою. Також згідно висновку про технічний стан магазина зі складськими приміщеннями по вул. Леніна № 95-б у смт. Івані вка Іванівського району Одес ької області будівля спірног о магазину може бути збереже но

Таким чином, позивач просит ь суд визнати за ним право вла сності на спірну будівлю маг азину на підставі ст. 376 Цивіль ного кодексу України.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 15.06.2010 р. порушено провадження у спра ві № 15/85-10-2587 та справу призначено до судового розгляду в засід анні суду.

В ході розгляду справи пози вачем були подані до суду уто чнення позовних вимог, згідн о яких позивач просить суд ви знати за ним право власності на нежитлову будівлю - мага зин „Люкс”, розташований за а дресою: АДРЕСА_1, та знаход иться на земельній ділянці р озміром 0,0120 га, який складаєтьс я з наступних приміщень: торг івельного залу площею 22,5 кв.м (1 -1), підсобного приміщення площ ею 2,1 кв.м (1-2), підсобного приміще ння площею 1,5 кв.м (1-3), складськог о приміщення площею 11,6 кв.м (1-4).

Представник відповідача у судові засідання не з' явив ся, проте відповідач надісла в до господарського суду зая ву (а.с. 31), в якій відповідач про сить суд розглянути справу з а відсутністю представника в ідповідача, також відповідач позов визнає та заперечень п роти позову не має.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавш и пояснення представників по зивача, господарський суд за значає наступне.

Рішенням виконавчого комі тету Іванівської селищної ра ди народних депутатів № 5 від 3 0.05.1997 р. було виділено ТОВ „Анна” земельну ділянку розміром 48 к в.м в тимчасове користування на умовах оренди строком на 20 років під будівництво магаз ину продовольчої групи товар ів на 1 торгове місце по вул. Ле ніна на території, вільної ві д забудови, біля районного бу динку культури згідно акту в ибору та обстеження земельно ї ділянки під будівництво.

09.09.1997 р. головним архітекторо м Іванівської райдержадміні страції Одеської області бул о видано архітектурно-планув альне завдання № 18 на проектув ання магазину продовольчої г рупи товарів на 1 торгове місц е, забудовником якого виступ ило ТОВ „Анна”. Згідно вказан ого АПЗ підставою для його ви дачі було розпорядження Іван івської райдержадміністрац ії Одеської області № 317/А-97 від 28.07.1997 р.

При цьому згідно довідки ві дділу культури Іванівської р айдержадміністрації Одеськ ої області № 15 від 09.12.1997 р. вказан ий райвідділ не заперечував проти виділення 0,015 га землі в п остійне користування ТОВ „Ан на”, смт. Іванівка із 1,6 га земел ь, закріплених для обслугову вання районного будинку куль тури під будівництво магазин у-бару.

02.06.1998 р. постійно діючою коміс ією виконкому Іванівської ра йонної ради народних депутат ів було здійснено вибір та об стеження земельної ділянки п ід будівництво магазину прод овольчої групи товарів на 1 то ргове місце і бару ТОВ „Анна” , про що був складений відпові дний акт.

До того ж, як вбачається з ма теріалів справи, позитивний висновок по відведенню земел ьної ділянки під будівництво магазину-бару на 16 посадочних місць з літньою площадкою ТО В „Анна” було надано Іванівс ькою районною санітарно-епід еміологічною станцією, про щ о свідчить висновок № 13 від 18.07.19 98 р.

Рішенням ХІІ-ої сесії Івані вської селищної ради Іванівс ького району Одеської област і від 28.12.1999 р. було погоджено ТОВ „Анна” місце розташування м агазину продовольчої групи т оварів та бару на земельній д ілянці загальною площею 0,0150 га забудованих земель (вулиць т а площ) за рахунок земель зага льного користування смт. Іва нівка по вул. Леніна.

01 січня 2006 року між Іванівськ ою селищною радою та ТОВ „Анн а” був укладений договір оре нди землі, згідно якого відпо відач надає, а ТОВ „Анна” прий має у строкове платне корист ування земельну ділянку несі льськогосподарського призн ачення загальною площею 0,0120 га по вул. Леніна, смт. Іванівка, і з забудованих земель. При цьо му в договорі оренди землі за значено, що на орендованій зе мельній ділянці знаходиться магазин „Люкс”, що належить Т ОВ „Анна” на праві власності ; будівля знаходиться у задов ільному стані.

Як випливає з матеріалів сп рави, на загальних зборах зас новників ТОВ „Анна” 20 листопа да 2006 року було прийнято рішен ня № 17 про припинення юридично ї особи ТОВ „Анна” у зв' язку з його ліквідацією, при цьому обов' язки голови ліквідаці йної комісії було покладено на ОСОБА_2

Також, як вбачається з витяг у з протоколу № 3 загальних збо рів співвласників ТОВ „Анна” від 09.01.2007 р., на вказаних зборах б уло вирішено припинити діяль ність ТОВ „Анна”, головному б ухгалтеру було доручено вирі шити питання з податковою ін спекцією про позапланову док ументальну перевірку діяльн ості товариства; СФГ „Тілець ” передано грошові кошти, а ОСОБА_2 була передана будів ля магазину „Люкс” в смт. Іван івка, вул. Леніна, вартістю 6000 г рн. При цьому слід зазначити, щ о 10 вересня 2007 року головою СФГ „Тілець”, головним бухгалте ром ТОВ „Анна” та фізичною ос обою ОСОБА_2 був складений акт приймання-передачі мага зину „Люкс”, відповідно до як ого ОСОБА_2 була передана будівля магазину „Люкс”, що з находиться в АДРЕСА_1 на з емельній ділянці 0,012 га, залишк овою вартістю 6800 грн.

26 вересня 2007 року загальними зборами засновників ТОВ „Ан на” було прийнято рішення № 18 про затвердження ліквідацій ного балансу ТОВ „Анна” від 31. 08.2007 р. Так, згідно наявної в мат еріалах справи довідки з Єди ного державного реєстру юрид ичних осіб та фізичних осіб-п ідприємців серії НОМЕР_2 в ід 24.06.2008 р. державна реєстрація припинення юридичної особи - ТОВ „Анна” була проведена 27.09.20 07 р. (запис 4).

У зв' язку з ліквідацією ТО В „Анна” та передачею ОСОБА _2 майна, яке знаходилось на о рендованій вказаним товарис твом земельній ділянці, 28 вере сня 2007 року між Іванівською се лищною радою Іванівського ра йону Одеської області та ОС ОБА_2 була укладена додатко ва угода № 15 до договору оренд и землі від 01.01.2006 р., згідно якої о рендарем вказаної земельної ділянки виступила ОСОБА_2 , термін договору оренди прод овжено до 01.01.2011 р., умови договор у по орендній платі залишені без змін.

Отже, ОСОБА_2 є фактичним користувачем земельної діля нки в АДРЕСА_1, на якій розт ашована спірна будівля магаз ину. При цьому, як випливає з м атеріалів справи, ОСОБА_2 з 2007 року сплачувалась оренда плата за користування земел ьної ділянки, про що свідчить довідка Березівської МДПІ в ід 15.12.2009 р. № 2851.

07.04.2010 р. ОСОБА_2 була зареєс трована Іванівською районно ю державною адміністрацію Од еської області як фізична ос оба-підприємець, номер запис у НОМЕР_3, що підтверджуєт ься свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-пі дприємця серії НОМЕР_4.

Разом з тим, як зазначає поз ивач, у зв' язку з повернення м ОСОБА_2 частки у статутн ому фонді ТОВ „Анна” позивач набув право власності на буд івлю магазину „Люкс”, розташ овану за адресою: Одеська обл асть, Іванівський район, смт. І ванівка, вул. Леніна, 95-6. Однак, о формити право власності на в казану будівлю магазину пози вач був позбавлений можливос ті, оскільки магазин „Люкс” н е був прийнятий в експлуатац ію.

Так, позивач вказує, що звер тався до відповідача із заяв ою й відповідними документам и для прийняття магазина „Лю кс” в експлуатацію, але отрим ав відмову, про що свідчить до відка виконкому Іванівської селищної ради № 203 від 06.05.2010 р. У вк азаній довідці зазначено про неможливість прийняття в ек сплуатацію спірної будівлі м агазину та видачу позивачу с відоцтва по право власності на будівлю магазину „Люкс”, о скільки всі дозвільні докуме нти на вказану нерухомість о формлені та видані ТОВ „Анна ”. Саме вказана відмова відпо відача і стала підставою для звернення позивача до суду з даним позовом про визнання з а ним права власності на спір ну будівлю згідно ст. 376 ЦК Укра їни.

При цьому господарський су д зазначає, що підстави набут тя права власності передбаче ні статтею 328 Цивільного кодек су України, згідно положень я кої право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Як вже зазначалось, спірна б удівля магазину була передан а у власність ОСОБА_2 згід но акту приймання-передачі в ід 10 вересня 2007 року при поверн енні її частки у статутному ф онді ТОВ „Анна” у зв' язку з л іквідацією товариства.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни „Про господарські това риства” грошові кошти, що нал ежать товариству, включаючи виручку від розпродажу його майна при ліквідації, після р озрахунків по оплаті праці о сіб, які працюють на умовах на йму, та виконання зобов'язань перед бюджетом, банками, влас никами облігацій, випущених товариством та іншими кредит орами, розподіляються між уч асниками товариства у порядк у і на умовах, передбачених ци м законом та установчими док ументами, у шестимісячний ст рок після опублікування інфо рмації про його ліквідацію.

Проте, у зв' язку з тим, що сп ірна будівля магазину „Люкс” не була прийнята в експлуата цію, відповідно позивач позб авлений вільно користуватис я вказаною нерухомістю, яка б ула зведена ТОВ „Анна”.

Ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу У країни право власності на но востворене нерухоме майно (ж итлові будинки, будівлі, спор уди тощо) виникає з моменту за вершення будівництва (створе ння майна). Якщо договором або законом передбачено прийнят тя нерухомого майна до експл уатації, право власності вин икає з моменту його прийнятт я до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підляг ає державній реєстрації, пра во власності виникає з момен ту державної реєстрації.

При цьому відповідно до ч. 1 с т. 376 Цивільного кодексу Украї ни житловий будинок, будівля , споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будів ництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній д ілянці, що не була відведена д ля цієї мети, або без належног о дозволу чи належно затверд женого проекту, або з істотни ми порушеннями будівельних н орм і правил.

Відтак, позивач просить суд захистити його право власно сті на самочинно збудовану б удівлю магазину „Люкс” шляхо м його визнання, адже дозвіль ні документи на будівництво вказаного магазину та проект на документація у позивача в ідсутні.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права в разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно ст. 16 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво звернутися до суду за за хистом свого особистого нема йнового або майнового права та інтересу. Одним із способі в захисту цивільних прав та і нтересів є визнання права.

Так, відповідно до ст. 316 Циві льного кодексу України право м власності є право особи на р іч (майно), яке вона здійснює в ідповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інш их осіб.

Згідно п. 1 ст. 317 Цивільного ко дексу України власникові нал ежать права володіння, корис тування та розпоряджання сво їм майном.

Згідно зі ст. 319 Цивільного ко дексу України власник володі є, користується, розпоряджає ться своїм майном на свій роз суд.

Положеннями ст. 376 Цивільног о кодексу України передбачен о загальне правило про те, що о соба, яка здійснила або здійс нює самочинне будівництво не рухомого майна, не набуває пр ава власності на нього (ч. 2 ст. 3 76 ЦК). Однак, право власності на самочинно збудоване нерухом е майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка зд ійснила самочинне будівницт во, лише у випадках, передбаче них ст. 376 ЦК, а саме: за особою, як а здійснила самочинне будівн ицтво на земельній ділянці, щ о не була їй відведена для ціє ї мети, за умови надання земел ьної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудов ане нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою - власником (корис тувачем) земельної ділянки, я ка здійснила самочинне будів ництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч . 5 ст. 376 ЦК).

Слід зазначити, що господар ським судом не встановлено п орушення прав та інтересів і нших осіб при будівництві сп ірної будівлі магазину.

При цьому, як вбачається з м атеріалів справи, на замовле ння позивача Приватним підп риємцем ОСОБА_4 (держліцен зія серії НОМЕР_5) у 2009 році б ув підготовлений висновок пр о технічний стан магазину зі складським приміщенням по в ул. Леніна, 95-б в смт. Іванівка, І ванівського району Одеської області. Відповідно до вказа ного висновку будівельні роб оти виконувались у 2000-2002 рр. влас ними силами забудовника без проектної та дозвільної доку ментації, проте існує техніч на можливість зберегти будів лю магазину загальною площею приміщень 39,70 кв.м, у т.ч. торгово ю площею 22,50 кв.м, з вбудованим с кладським приміщенням, а так ож можливо визнати право вла сності на вказаний магазин з а ОСОБА_2 Будівництво мага зину здійснено з будівельним матеріалів та конструкцій п оетапно у відповідності з ви могами технології будівницт ва та діючими будівельними н ормами і правилами; будівель ні конструкції магазину знах одяться у задовільному техні чному стані та придатні для п одальшої експлуатації за сво їм функціональним призначен ням у відповідності з містоб удівельними, санітарними, пр отипожежними нормами.

До того ж Комунальним підпр иємством „Іванівське районн е бюро технічної інвентариза ції” була проведена технічна інвентаризація вказаної буд івлі магазину, у зв' язку з чи м був виготовлений технічний паспорт на магазин „Люкс” ст аном на 06.09.2009 р. Так, відповідно д о вказаного технічного паспо рту будівля магазину по вул. Л еніна, 95Б у с. Іванівка Іванівс ького району Одеської област і складається з наступних пр иміщень: торгівельного залу площею 22,5 кв.м (1-1), підсобного пр иміщення площею 2,1 кв.м (1-2), підсо бного приміщення площею 1,5 кв. м (1-3), складського приміщення п лощею 11,6 кв.м (1-4). Загальна площа магазину становить 37,9 кв.м.

Враховуючи викладене та з о гляду на те, що спірна будівля магазину „Люкс” в цілому від повідає вимогам будівельних норм і правил, що підтверджує ться відповідним висновком к омпетентної організації, та знаходиться на земельній діл янці, користувачем якої є поз ивач, при цьому таке будівниц тво не порушує законні права та інтереси інших осіб, госпо дарський суд вважає, що позов ні вимоги фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_2 є цілком обґрунтованими.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Оцінюючи надані докази в су купності, господарський суд вважає, що позовні вимоги фіз ичної особи - підприємця О СОБА_2 відповідають фактичн им обставинам справи та вимо гам чинного законодавства, у зв' язку з чим підлягають за доволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43,82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Іванівської се лищної ради Одеської області про визнання права власност і задовольнити.

2. ВИЗНАТИ за фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; ідент.ко д НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю - мага зин „Люкс”, розташований за а дресою: АДРЕСА_1, та знаход иться на земельній ділянці р озміром 0,0120 га, який складаєтьс я з наступних приміщень: торг івельного залу площею 22,5 кв.м (1 -1), підсобного приміщення площ ею 2,1 кв.м (1-2), підсобного приміще ння площею 1,5 кв.м (1-3), складськог о приміщення площею 11,6 кв.м (1-4).

Рішення суду набирає законної сили після закінче ння 10-денного строку з дня йог о підписання.

Рішення підписано 29.06.2010 р .

Суддя