Ухвала

від 18.09.2023 по справі 911/2866/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"18" вересня 2023 р. м. Київ Справа № 911/2866/23

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., розглянувши

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»

про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно та заборони вчиняти дії

у справі № 911/2866/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій»

про звернення стягнення на земельні ділянки з метою погашення кредитної заборгованості

Без виклику учасників судового процесу;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою вих. № 3476339601/16-12-2006 від 07.09.2023 р. (вх. № суду 2452/23 від 15.09.2023) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», в якій просить суд:

1. Визнати предметом іпотеки за іпотечним договором, що було укладено в забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Житлокомфортінвест-7» за кредитним договором, 20.03.2007 року між ВАТ Банк «Біг Енергія» та ТОВ «Макар-Довгостан» (код ЄДРПОУ 34762633), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л.М. за реєстровим № 1026, на підставі якого, ТОВ «Макар-Довгостан» передало в іпотеку земельну ділянку загальною площею 8,8503 га кадастровий номер: 3222784600:04:002:0060, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада;

2. Звернути стягнення на земельні ділянки, утворені в результаті поділу іпотечної земельної ділянки, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» (код ЄДРПОУ 38376066, місцезнаходження 01042, м. Київ, вул. Кудрі, буд. 39, країна реєстрації: Україна) на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки, видані Управлінням Держкомзему у Макарівському районі, Цільове призначення: для індивідуального садівництва, розташовані за адресою Київська обл., Макарівський р., с/рада. Маковищанська, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було прийнято приватним нотаріусом Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, а саме:

- земельна ділянка з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0005, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 4,4902 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901090, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015366932227,

- земельна ділянка з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0006, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1801 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901086, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015389232227,

- земельна ділянка з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0007, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1803 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901083, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015387132227, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (код ЄДРПОУ 38750239, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд. 8) шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, визначеною при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості у розмірі 23 328 553,94 грн, яка виникла на підставі кредитного договору № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 р., що встановленою рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/724/13.

Разом із позовною заявою Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» подано до Господарського суду Київської області заяву про вжиття заходів забезпечення позову вих. № 3476339601/16-12-2006 від 07.09.2023 р. (вх. № суду 170/23 від 15.09.2023), в якій заявник просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

1. Накладення арешту на нерухоме майно:

- земельну ділянку з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0005, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 4,4902 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901090, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015366932227,

- земельну ділянку з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0006, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1801 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901086, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015389232227,

- земельну ділянку з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0007, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1803 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901083, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015387132227, до вирішення спору по суті та набрання рішенням у даній справі законної сили.

2. Заборони державним реєстраторам та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо реєстрації відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування тощо) щодо нерухомого майна:

- земельної ділянки з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0005, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 4,4902 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901090, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015366932227,

- земельної ділянки з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0006, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1801 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901086, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015389232227,

- земельної ділянки з кадастровим номером: 3222784600:10:002:0007, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, цільове призначення якої 01.05 Для індивідуального садівництва, площею 2,1803 га, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 30.12.2014 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій», право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на основі державного акту серія ЯЙ № 901083, виданого 24.10.2012 року Управлінням Держкомзему у Макарівському районі. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1015387132227, до вирішення спору по суті та набрання рішенням у даній справі законної сили.

В обґрунтування підстав для вжиття заходів забезпечення позову Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» посилається на те, що ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулося до Господарського суду Київської області із позовною заявою до ТОВ «Центр земельних інвестицій», за участю третіх осіб: ТОВ «Житлокомфортінвест-7», ТОВ «Макар-Довгостан», Управління Держгеокадастру у Макарівському районі, Головного Управління Держгеокадстру у м. Києві та Київської області та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, м. Київ, Зими Наталії Федорівни, про звернення стягнення на майно, що утворено в результаті поділу іпотечної земельної ділянки з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 загальною площею 8,8503 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, на 3 (три) земельні ділянки з кадастровими номерами 13222784600:10:002:0005, 3222784600:10:002:0006, 3222784600:10:002:0007.

Як стверджує заявник, спірне іпотечне майно вперше було поділено на 7 земельних ділянок та виготовлено іпотекодавцем ТОВ «Макар-Довгостан» нові державні акти на іпотечну земельну ділянку з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 на підставі рішень Макарівського районного суду від 26.08.2011 р. у справах № 2-1047/11, № 2-1048/11, № 2-1051/11 та ухвал Макарівського районного суду Київської області від 14.12.2011 р. в зазначених справах, якими змінено спосіб виконання вищезазначених рішень.

В подальшому, як зазначає заявник, рішенням Макарівського районного суду Київської області від 08.07.2021 р. у справі № 756/1128/18 за позовом ТОВ «ФК «Довіра а гарантія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Управління Держгеокадастру у Макарівському районі, ТОВ «Макар-Довгостан», ТОВ «РБ Містовище», ТОВ «Швейцплац» було визнано недійсними та скасовано Державні акти на право власності на поділені 7 земельних ділянок.

Згідно пояснень заявника, в період розгляду Макарівським районним судом Київської області справи № 756/1128/18 та прийняття рішення про визнання недійсним та скасування Державних актів на право власності на земельні ділянки, спірне майно (земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060) було знову поділено та зареєстровано право власності за ТОВ «Центр земельних інвестицій».

Так заявник стверджує, що в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 загальною площею 8,8503 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, утворено 3 (три) земельні ділянки з кадастровими номерами 13222784600:10:002:0005, 3222784600:10:002:0006, 3222784600:10:002:0007.

Заявник у свої заяві стверджує, що спірні об`єкти нерухомості двічі відчужувалися на користь третіх осіб, що унеможливлювало виконання рішення:

- № 910/724/13 про стягнення з ТОВ «Житлокомфортінвест-7» заборгованості за кредитним договором у розмірі 19395000,00 на користь ВАТ «БІГ ЕНЕРГІЯ». При цьому, згідно пояснень заявника, ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2014 року у справі № 910/724/13 замінено сторону виконавчого провадження стягувача з ВАТ «БІГ ЕНЕРГІЯ» на його правонаступника ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»;

- № 33/248 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором 01/16-12-2006 від 27.12.2006 (ухвала про заміну сторони від 18.03.2014 р.), а саме земельну ділянку 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8.8503 га боржник ТОВ «Макар-Довгостан» 19395000,00 грн.

У заяві про вжиття заходів забезпечення позову заявник посилається на ту обставину, що ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» позбавлений права задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, так як земельні ділянки, які перебувають в іпотеці у Товариства, на його думку, незаконно поділені та передані у власність третій особі.

На думку ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», існують обґрунтовані ризики чергового незаконного відчуження вищевказаного майна відповідачем (ТОВ «Центр земельних інвестицій») з метою уникнення виконання зобов`язань за іпотечним договором перед новим кредитором ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія».

Заявник у свої заяві посилається на те, що на дату подання позову та заяви про забезпечення позову, право вимоги за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 р. та за договором забезпечення по ньому перейшло до ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» на підставі укладеного між Відкритим акціонерним Товариством «БІГ ЕНЕРГІЯ» та ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» договору купівлі-продажу права вимоги № 3-233 від 27.12.2013 р. та договорів про відступлення права за договорами іпотек, що посвідчено Горобинською Г.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.01.2014 р.

Таким чином, заявник стверджує, що ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» є правонаступником Відкритого акціонерного Товариства «БІГ ЕНЕРГІЯ».

У своїй заяві про вжиття заходів забезпечення позову заявник звертає увагу суду, що іпотечне майно (земельна ділянка кадастровий номер 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8,8503 га), за рахунок якого позивач має намір задовольнити вимоги за кредитними зобов`язаннями за договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 р., що забезпечено договором іпотеки від 20.03.2007 р., поділено та відчужено на користь третьої особи, що унеможливило виконання рішення Макарівського районного суду Київської області у справі № 756/1128/18 від 08.07.2021 р., яким визнано недійсними та скасовано Державні акти на право власності на земельну ділянку та поновлено в Поземельній книзі запис про державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8,8503га.

ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» переконане, що усі вищезазначені проведені третіми особами дії мають на меті уникнення погашення заборгованості за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006, забезпечений договором іпотеки від 20.03.2007 р., за якими кредитна заборгованість становить 23328553,94 грн, що встановлено рішенням Господарського суду міста Києва у справі 910/724/13.

Заявник зазначає, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 334834835 від 07.06.2023 року станом на дату подання даної заяви про забезпечення позову, власником спірного нерухомого майна є ТОВ «Центр земельних інвестицій».

Щодо права звернення ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» з позовом та даною заяву, заявник зазначає, що 27.12.2013 року між ВАТ «Банк «БІГ ЕНЕРГІЯ» та ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та гарантія» був укладений договір купівлі-продажу права вимоги № 3-233, згідно з яким до позивача перейшло право вимоги за кредитним договором № 01/16-12-2006 від 27.12.2006 року,та за договором забезпечення по ньому, а саме договір про відступлення права за договором іпотеки, що посвідчено Гуд Л.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20.03.2007 р. та зареєстровано в реєстрі за № 1026 від 21.01.2014 року. Предметом іпотеки за зазначеним договором іпотеки, як зазначає заявник, є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8,8503 га.

Таким чином, на думку заявника, дії з нерухомим майном (земельною ділянкою з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060, загальною площею 8,8503 га), яке було відступлено ВАТ «БІГ ЕНЕРГІЯ» па користь ТОВ «ФК «Довіра та гарантія», фактично були здійснені ТОВ «Центр земельних інвестицій» та ТОВ «Макар-Довгостан» та свідчать, на думку заявника, про те, що боржники зловживали правами первісного кредитора та, в подальшому, правами правонаступника кредитора ТОВ «ФК «Довіра та гарантія».

Крім того, як стверджує заявник, зазначені земельні ділянки, станом на дату звернення до суду із даною заявою, відповідач намагається реалізувати, про що свідчить оголошення на вебсайті за посиланням: https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-zemli-pod-sad-ogorod-zhivopisnoe-mesto-IDSFleU.html.

З рахуванням зазначеного, ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» вважає, що заявлений захід забезпечення позову є обґрунтованим, адекватним та прямо стосується предмета спору.

За приписами ст. 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Частинами 1, 2 та 4 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позов забезпечується, в тому числі, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Наразі, суд зазначає, що у вирішенні питання про забезпечення позову слід здійснювати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересів), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Звертаючись до суду із заявою про забезпечення позову, позивач повинен обґрунтувати причини звернення з такою заявою та надати суду докази наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 910/14149/19.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вже було зазначено судом вище, звертаючись до суду із заявою про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада з цільовим призначенням 01.05 для індивідуального садівництва та забороною державним реєстраторам та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які дії щодо реєстрації відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування тощо) щодо зазначеного нерухомого майна, заявник посилається на ту обставину, що ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» позбавлений права задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, так як земельні ділянки, які перебувають в іпотеці у Товариства, на його думку, незаконно поділені та передані у власність третій особі.

На думку ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», існують обґрунтовані ризики чергового незаконного відчуження вищевказаного майна відповідачем з метою уникнення виконання зобов`язань за іпотечним договором перед новим кредитором ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія».

При цьому, заявник зазначає, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 334834835 від 07.06.2023 року станом на дату подання даної заяви про забезпечення позову, власником спірного нерухомого майна є ТОВ «Центр земельних інвестицій».

Дослідивши долучені ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до позовної заяви докази, судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, станом на 07.06.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р., с/рада Маковищанська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1015366932227, перебуває на праві власності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» (код ЄДРПОУ 38376066) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31196806 від 01.09.2016, приватний нотаріус Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; дата та час державної реєстрації: 01.09.2016 19:56:42.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, станом на 07.06.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р., с/рада Маковищанська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1015389232227, перебуває на праві власності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» (код ЄДРПОУ 38376066) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31197162 від 01.09.2016, приватний нотаріус Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; дата та час державної реєстрації: 01.09.2016 21:38:44.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, станом на 07.06.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що знаходиться за адресою: Київська обл., Макарівський р., с/рада Маковищанська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1015387132227, перебуває на праві власності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» (код ЄДРПОУ 38376066) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31197134 від 01.09.2016, приватний нотаріус Зима Наталія Федорівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; дата та час державної реєстрації: 01.09.2016 21:26:59.

Таким чином, з вищенаведеної інформації вбачається, що спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада з цільовим призначенням 01.05 для індивідуального садівництва, з 01.09.2016 року зареєстровані та перебувають на праві власності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» (код ЄДРПОУ 38376066).

Наразі суд зазначає, що зі змісту поданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» заяви вбачається, що заявник не зазначає в заяві та не надає до неї відповідних доказів, які б свідчили, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр земельних інвестицій» вчиняє або має намір вчинити певні дії, спрямовані на відчуження (продаж, міну, дарування тощо) або поділ вказаних земельних ділянок на користь третіх осіб за цивільно-правовими договорами.

При цьому, як було зазначено судом вище, достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем або іншими особами дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо).

Щодо посилання заявника, що зазначені земельні ділянки, станом на дату звернення до суду, відповідач намагається реалізувати, про що свідчить оголошення на сайті: https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-zemli-pod-sad-ogorod-zhivopisnoe-mesto-IDSFleU.html. Суд зазначає, що перевіривши зазначене ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» гіперпосилання, судом не було встановлено факт наміру ТОВ «Центр земельних інвестицій» реалізувати спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада з цільовим призначенням 01.05 для індивідуального садівництва.

Зазначене посилання містить лише інформацію про те, що «це оголошення більше не доступне». Роздруківки або витягу за вказаним гіперпосиланням заявником до суду не надано.

Отже, наведена інформація не дає суду змоги пересвідчитись в тому, що на відповідному сайті було розміщено оголошення, що стосувалось саме спірних земельних ділянок з кадастровими номерами 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада з цільовим призначенням 01.05 для індивідуального садівництва.

Доказів того, що у період з 01.09.2016 (дати прийняття приватним нотаріусом Зимою Наталією Федорівною Київського міського нотаріального округу, м. Київ, рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо спірних земельних ділянок) до 15.09.2023 (дати звернення ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» із заявою про вжиття заходів забезпечення позову) ТОВ «Центр земельних інвестицій» вчинив або мав намір вчинити будь-які щодо подальшого відчуження/поділу спірних земельних ділянок на користь третіх осіб заявником до суду не надано.

З урахуванням зазначеного, суд вважає зазначені посилання заявника такими, що ґрунтуються на припущеннях та не підтверджені жодними належними до допустимими доказами, з огляду на що не можуть бути підставою для задоволення заяви про забезпечення позову.

Варто також зазначити про те, що ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» у заяві про вжиття заходів забезпечення позову посилається на те, що в період розгляду Макарівським районним судом Київської області справи № 756/1128/18 та прийняття рішення про визнання недійсним та скасування Державних актів на право власності на земельні ділянки, спірне майно, тобто земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 загальною площею 8,8503 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Маковищанська сільська рада, було знову поділено та зареєстровано право власності за ТОВ «Центр земельних інвестицій», проте ні заява про вжиття заходів забезпечення позову, ні долучені до позовної заяви документи не містять доказів на підтвердження вказаних обставин.

З наявних в матеріалах справи документів неможливо встановити коли саме була поділена земельна ділянка з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 загальною площею 8,8503 га, не наведено інформацію про те, на підставі яких документів така земельна ділянка була поділена, та відомостей про те, що в результаті поділу були утворені саме три спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га.

Крім того, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, площа земельної ділянки з кадастровим номером 3222784600:04:002:0060 складає 8,8503 га, у той час як сумарна площа спірних земельних ділянок з кадастровими номерами 3222784600:10:002:0005 площею 4,4902 га, 3222784600:10:002:0006 площею 2,1801 га, 3222784600:10:002:0007 площею 2,1803 га складає 8,8506 га.

Суд зазначає, що саме лише посилання ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» у поданій ним заяві про вжиття заходів забезпечення позову на потенційну можливість ускладнення виконання рішення суду у разі задоволення позову, без наведення належного обґрунтування та без підтвердження таких посилань відповідними доказами не є достатньою підставою для задоволення такої заяви.

Враховуючи вищенаведене. на переконання суду, ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» не було наведено достатніх, належних та допустимих у розумінні ст. 76, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України доказів вчинення ТОВ «Центр земельних інвестицій» дій, які б могли призвести до ускладнення виконання судового рішення по справі в майбутньому. Також, заявником не доведено суду, що у разі задоволення судом рішення, ТОВ «Центр земельних інвестицій» буде зловживати своїми правами та не виконувати свої обов`язки.

Згідно з ч. 5, 6 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України, залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Згідно з п. 8 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України, ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» про вжиття заходів забезпечення позову.

За таких обставин, керуючись ст. 136, 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» вих. № 3476339601/16-12-2006 від 07.09.2023 р. (вх. № суду 170/23 від 15.09.2023) про вжиття заходів забезпечення позову.

2. Згідно ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня її складання.

Суддя Л.В. Сокуренко