Ухвала

від 13.09.2023 по справі 531/2496/23

КАРЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

єдиний унікальний номер справи 531/2496/23

номер провадження 1-кс/531/773/23

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2023 року м. Карлівка

Слідчий суддя Карлівського районного суду Полтавської області ОСОБА_1 ,

за участю секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, клопотання слідчого СВ ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області капітан поліції ОСОБА_3 по кримінальному провадженню, внесеному в ЄРДР за № 42023172070000015 від 27.02.2023 року, за ознаками ч. 1 ст. 364-1 КК України, про арешт майна, -

В С Т А Н О В И В:

Слідчий СВ ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області капітан поліції ОСОБА_3 звернувся до суду з вищевказаним клопотанням, в якому просить накласти арешт земельні ділянки з кадастровими номерами:

1) 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666659053230) разом із засіяними на ній соєю, соняшником та кукурудзою, а також розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

2) 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666928153230) разом із засіяним на ній соняшником, а також розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

3) 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666880453230) разом із засіяним на ній соняшником, а також розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

4) 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666638153230) разом із засіяними на ній соєю і соняшником та комплексом будівель і споруд №105 площею 18 кв.м., технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021;

5) 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666829853230) разом із засіяною на ній кукурудзою, а також розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

6) 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666619453230) разом із засіяним на ній соняшником та комплексом будівель і споруд №101, технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021;

7) 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666895853230) разом із засіяним на ній соняшником а також розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

8) 5323085600:00:004:0111 на 4,593 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666908653230) разом із засіяною на ній кукурудзою та комплексом будівель і споруд №102, технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021 які перебувають у власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Машівського р-ну Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047603).

Клопотання мотивовано тим, що що 23.10.2008 Машівською РДА укладено 11 договорів оренди земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення, угіддя рілля (вільні від забудови) строком на 10 років з ТОВ «Коновалівське» (ЄДРПОУ 32535075), а саме на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га; 5323085600:00:002:0217 на 5,97 га; 5323085600:00:002:0218 на 1,11 га; 5323085600:00:003:0150 на 2,12 га; 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; 5323085600:00:004:0111 на 4,593 га; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га.

В подальшому, у 2019 році, після передачі розпорядником сільськогосподарських земель державної власності ГУ Держгеокадастру у Полтавській області, Михайлівською сільською радою (21047603) зареєстровано право власності на вищевказані земельні ділянки.

На підставі рішення 28 сесії 7 скликання Михайлівської сільської ради від 07.10.2019 №1316, 10.10.2019 укладено додаткові угоди про поновлення терміном до 10.02.2029 договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, які 23.10.2008 ТОВ «Коновалівське» укладено з Машівською РДА.

01.01.2020 ТОВ «Коновалівське» передало дані земельні ділянки в суборенду ТОВ «Коновалівка-агро». В подальшому, ухвалою господарського суду Дніпропетроської області від 30.06.2022 ТОВ «Коновалівське» визнано банкрутом. Ліквідатором ТОВ «Коновалівське» (32535075) постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2021 (справа 904/6730/20) був призначений арбітражний керуючий ОСОБА_5 (свідоцтво № 448 від 19.03.2013 (адреса: 49094, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги 42Ц, оф. 83, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ). З відкритих джерел також установлено, що наразі ОСОБА_5 здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з підозрою на здійснення незаконного будівництва зведення споруд, 02.11.2022 року представниками Михайлівської сільської ради було проведено обстеження об`єктів самочинного будівництва на землях комунальної власності Михайлівської територіальної громади, за результатами якого було виявлено самовільне будівництво, а саме: встановлення споруд розміром 3х6м, висотою 2,1м, глибиною занурення фундаменту орієнтовно 400мм.

В подальшому установлено, що 06.12.2022 було зареєстровано перехід права оренди 8 земельних ділянок із вищевказаних, а саме: 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га до ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (Код ЄДРПОУ 32737762, юридична адреса: Україна, 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вулиця Гусенко, будинок 50), а 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га та 5323085600:00:004:0111 на 4,593 га до ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна» (Код ЄДРПОУ 39793886, юридична адреса: Україна, 49006, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, проспект Пушкіна, будинок 4).

Згідно інформації з відкритих реєстрів перехід права оренди здійснено у зв`язку із переходом права власності на нерухоме майно, розміщене на вказаних ділянках. Право власності на усе майно зареєстроване приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 06.12.2022 на підставі свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме:

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2126, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 108, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65688621 від 06.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2128, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 110, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:002:0216 на

34,79 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65695040 від 07.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2125, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 106, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65696332 від 07.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2130, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 107, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна», Код ЄДРПОУ 39793886, номер рішення 65695375 від 07.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2124, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 105, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65688080 від 06.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2127, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 109, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65693654 від 07.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2129, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 102, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:004:0111 на 4,593; (право власності зареєстровано за ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна», Код ЄДРПОУ 39793886, номер рішення 65695661 від 07.12.2022)

- свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 2123, видане 06.12.2022 на капітальну споруду № 101, площею 18 кв.м. на земельній ділянці з кадастровим номером 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га; (право власності зареєстровано за ТОВ «ЦУКОРПРОМ», Код ЄДРПОУ 32737762, номер рішення 65687574 від 06.12.2022)

За результатами ознайомлення із змістом Протоколу №3 комітету кредиторів ТОВ «Коновалівське» від 14.12.2021 арбітражним керуючим зазначено, що під час повноважень ліквідатора, зокрема проведення інвентаризації, виявлено майно банкрута, про що ним складені відповідні акти та замовлено звіт про незалежну оцінку вартості майна № 1510/21 від 06.12.2021. Згідно вказаного протоколу вбачається, що вказаним майном є капітальні будівлі (теплиці №№ 101, 102, 105, 106, 107, 108, 109, 110) площею 18 кв.м кожна, які розташовані за адресою: Михайлівська територіальна громада, Полтавський район, Полтавська область. Також комітетом кредиторів ТОВ «Коновалівське» було установлено умови продажу даного нерухомого майна шляхом проведення електронних аукціонів.

Відповідно до звіту про оцінку майна № 1510/21 від 06.12.2021, проведеного ТОВ «Центр оцінки власності «ПАРЕТО» (ЄДРПОУ 38138307) на підставі договору № 1510/21 від 02.12.2021, укладеного між ТОВ «Коновалівське» та ТОВ «Центр оцінки власності «ПАРЕТО» встановлено, що теплиці №№ 101, 102, 105, 106, 107, 108, 109, 110 оцінені по 6 415 грн без ПДВ кожна. Згідно із п 6.1 Звіту зазначено що уся інформація фінансового, технічного та економічного характеру, надана Замовником відносно об`єкту оцінки в письмовій чи усній формі, підтверджена, чи не підтверджена документально, приймалася Оцінювачем як достовірна.

В подальшому, згідно протоколу проведення електронного аукціону № UA-PS-2021-12-16-000122-1 переможцем торгів по капітальній будівлі (теплиця) № 102, загальною площею 18 кв.м. стало ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна».

Відповідно до протоколу проведення електронного аукціону № UA-PS-2021-12-16-000121-1 переможцем торгів по капітальній будівлі (теплиця) № 107, загальною площею 18 кв.м. стало ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна».

В подальшому, згідно протоколу проведення електронного аукціону № UA-PS-2022-02-02-000056-2 переможцем торгів по мультилоту, що складається із капітальних будівель та споруд (теплиці) №№ 108, 106, 110, 105, 109, 101 загальною площею по 18 кв.м. кожна стало ТОВ «Цукорпром».

Досудовим розслідуванням установлено, що згідно технічних паспортів, долучених до аукціону вбачається, що паспорти по кожному об`єкту нерухомості виготовлені станом на 01.12.2021 рік, а самі об`єкти нерухомості споруджені у 2010 році, тоді як у додаткових угодах від 10.10.2019 зазначено, що предметом договору є земельні ділянки, на яких відсутні об`єкти нерухомого майна та які передаються в оренду без будинків, будівель, споруд, та інших об`єктів. Усі вищевказані технічні паспорти виготовлені ФОП « ОСОБА_4 ».

Таким чином, вбачається, що орендовані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної власності, які не були передбачені під забудову, використовуються не за цільовим призначенням.

В ході подальшого досудового розслідування установлено, що Виконавчим комітетом Михайлівської сільської ради на рішення від 06.12.2022 №№ 65688621, 65688080, 65687574, від 07.12.2022 №№ 65696332, 65695040, 65695375, 65693654, 65695661, прийняті приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , щодо капітальних будівель №№ 101, 102, 105, 106, 107, 108, 109, 110, що розташовані за адресою Полтавська обл., Машівський р-н, Ряськівська сільська рада, на земельних ділянках з кадастровими номерами 5323085600:00:001:0023, 5323085600:00:002:0214, 5323085600:00:002:0216, 5323085600:00:003:0151, 5323085600:00:004:0109, 5323085600:00:004:0110, 5323085600:00:004:0111, 5323085600:00:007:0013 подано скаргу до Центральної Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції (далі Колегія).

Колегією встановлено, що оскаржувані рішення прийняті приватним нотаріусом ОСОБА_6 за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію права власності від 06.12.2022 №№ 53323437, 53322592, 53321834, від 07.12.2022 №№ 53324889, 53324739, 53324779, 53324682, 53324834 (далі заяви), до яких додані свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, видані приватним нотаріусом ОСОБА_6 06.12.2022 та зареєстровані в реєстрі за №№ 2123, 2124,2125, 2126, 2127, 2128, 2129, 2130 (далі свідоцтва), відповідно до яких право власності на капітальні споруди належать ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «Агроцентр-Україна», видані на аукціоні при продажі капітальних споруд в провадженні у справі про банкрутство ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ», та сформованих відомостей з Державного земельного кадастру від 06.12.2022 та 07.12.2022 №№ 59008817, 59010090, 59009970, 59010004, 59008052, 59009936, 59010070, 59007366, де зазначено, що орендарем земельних ділянок є ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ». Також, на підставі оскаржуваних рішень 06.12.2022 та 07.12.2022 приватним нотаріусом ОСОБА_6 були відкриті розділи Державного реєстру прав на капітальні споруди №№ 2666638153230, 2666659053230, 2666619453230, 2666908653230, 2666829853230, 2666895853230, 2666880453230, 2666928153230 (далі Розділи).

У ході колегіального розгляду Колегією виявлено, що на момент відкриття Розділів, в Державному реєстрі прав та його архівних складових частинах Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек відсутня інформація щодо реєстрації права власності ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ» на вищевказані капітальні споруди.

Відповідно до пункту 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а також перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Пунктом 2 частини третьої статті 10 Закону та пунктом 4 частини першої статті 18 Закону передбачено, державна реєстрація прав включає, зокрема, перевірку документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

Відповідно до частин першої, третьої статті 87 Кодексу України з процедур банкрутства придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні. Протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством.

Згідно зі статтею 72 Закону України «Про нотаріат» придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажу в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до закону за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Кодексом України з процедур банкрутства.

Правова природа процедури реалізації майна на аукціоні полягає в продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця-переможця аукціону, та складанні за результатами їх проведення протоколу про проведення аукціону та акта про придбання майна на аукціоні, на підставі яких нотаріусом оформлюється свідоцтво.

Ці документи підтверджують вчинення сторонами дій, спрямованих на передання нерухомого майна у володіння покупця. Їх оформлення не тягне переходу права власності на нерухоме майно від боржника до покупця. Відповідно до частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Колегією встановлено, що право власності ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ» на

капітальні споруди не було зареєстровано у Державному реєстрі прав, у тому числі у його архівній складовій. Крім того, відповідно до пункту 3 договорів оренди земельних ділянок, що були укладені у 2008 році та були підставами для виникнення права оренди на земельні ділянки у ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ», передбачено, що на земельних ділянках відсутні об`єкти нерухомого майна. Також, згідно з пунктами 3, 4 додаткових угодах до зазначених договорів, укладених у 2019 році, об`єкти нерухомого майна на земельних ділянках відсутні.

Відповідно до частин другої і третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону).

Пунктом першим статті 2 Закону встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону до загальних засад державної реєстрації прав, зокрема, належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно з пунктами 4, 5 частиною першої статті 24 Закону підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрема, є: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Крім того, статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод «право на ефективний засіб юридичного захисту» встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі навіть, якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Також, в ході колегіального розгляду встановлено, що на підставі оскаржуваних рішень приватним нотаріусом ОСОБА_6 внесено зміни до записів про інші речові права від 26.05.2018 №№ 26403242, 26403713, від 23.07.2018 №№ 27205451, 27208064, 27209603, 27206998, від 03.08.2018 №№ 27383931, 27383199, від 06.02.2020 №№ 35421625, 35424507, 35430424, від 10.02.2023 №№ 35463611, 35473265, 35472629, 35465949, 35472014, а саме змінено орендаря земельних ділянок з ТОВ «КОНОВАЛІВСЬКЕ» на ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «Агроцентр-Україна», а також змінено строк дії права оренди на земельні ділянки, а саме: зазначено дату закінчення іншого речового права на земельні ділянки 10.10.2029, а також зазначено інформацію щодо автоматичного продовження дії договорів, з правами пролонгації та передачі в піднайм (суборенду) (далі внесення змін).

Колегія встановила, що оскільки оскаржувані рішення, прийняті приватним нотаріусом ОСОБА_6 в частині внесення змін до записів про інші речові права прийняті без належних документів, що підтверджують виникнення, зміну або припинення відповідних речових прав, то в цій частині оскаржувані рішення також підлягають скасуванню.

Відповідно до частини шостої статті 37 Закону за результатами розгляду скарги на рішення у сфері державної реєстрації прав Міністерство юстиції України приймає мотивоване рішення про задоволення скарги (якщо оскаржувані рішення, дії або бездіяльність не відповідають законодавству у сфері державної реєстрації прав).

Відповідно до пунктів 1, 4 частини сьомої статті 37 Закону у разі задоволення скарги на рішення у сфері державної реєстрації прав Міністерство юстиції України приймає рішення про скасування рішення державного реєстратора, та тимчасове блокування доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав.

Водночас, відповідно до частини першої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на неї. Згідно ж із статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та норм Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Враховуючи те, що державна реєстрація права оренди є гарантією непорушності цього права, то умисне або недбале здійснення державним реєстратором своїх повноважень, що має наслідком порушення прав громадян або прав інших суб`єктів цивільно-правових відносин, беззастережно потребує вжиття відповідних заходів реагування.

На підставі вищевикладеного, наказом Міністертва юстиції України

№ 1879/5 від 15.05.2023 року рішення від 06.12.2022 №№ 65688621, 65688080, 65687574, та від 07.12.2022 №№ 65696332, 65695040, 65695375, 65693654, 65695661, прийняті приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 скасовано, а відносно останньої застосовано заходи реагування у вигляді тимчасового блокування доступу до Державного реєстру прав строком на 2 (два) місяці.

Таким чином ТОВ «Коновалівське», яке перебуває в процесі ліквідації знову стало орендарем земельних ділянок 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га, 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га та 5323085600:00:004:0111 на 4,593, а ТОВ «Коновалівка-агро» - суборендарем.

24.08.2023 року слідчим СВ ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області проведено огляд:

1) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:004:0109, яка знаходиться між с. Павлівка та с. Ряське Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна соняшником та соєю. Присутня у ході огляду завідувач сектору містобудування і архітектури Михайлівської с/р ОСОБА_7 вказала місце на земельній ділянці, яке відповідно мобільної програми «Компас» має географічні координати 49015І11ІІ Пн 34058І25ІІ Сх, на якому у кінці 2021 року вона бачила свіжо залитий фундамент на площі 3*6 м під теплицю. При огляді вище вказаної земельної ділянки, засіяної соняшником та соєю, та на яку вказала ОСОБА_7 , будь-яких будівель та споруд не виявлено;

2) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:004:0110, яка знаходиться в с. Павлівка Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна кукурудзою, та на відстані 5 метрів від посівів кукурудзи в заростях дикорослих рослин (бур`янів) виявлено споруду яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м., висотою над землею 7 см., по верху якого прикріплений П-подібний метало-профіль розмірами у плані 3*6 м. З іншої сторони фундаменту на відстані 7м знаходиться лісосмуга з деревами. Відповідно мобільної програми «Компас» виявлений фундамент має географічні координати 49015І25ІІ Пн 34056І38ІІ Сх. Даний фундамент знаходяться в середині дикорослих рослин (бур`янів), та не містить ознак будь-якого його використання;

3) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:003:0151, яка знаходиться між с. Павлівка та с. Ряське Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна соняшником, та на відстані 1,5 метрів від посівів соняшника в заростях дикорослих рослин (бур`янів) виявлено споруду, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м., висотою над землею 22 см. З іншої сторони фундаменту знаходиться балка з яром за яким знаходяться дерева. Відповідно до мобільної програми «Компас» виявлений фундамент має географічні координати 49013І28ІІ Пн 34055І44ІІ Сх. Даний фундамент знаходиться в середині дикорослих рослин (бур`янів), та не містить ознак будь-якого його використання;

4) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:004:0111, яка знаходиться між с. Павлівка та с. Ряське Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна кукурудзою, при огляді якої, будь-яких будівель ста споруд не виявлено;

5) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:001:0023, яка знаходиться між с. Ряське та с. Коновалівка Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна соєю, соняшником та кукурудзою. По середині земельної ділянки проходить ґрунтова дорога поряд із якою виявлено споруду яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м., висотою над землею 18 см. Відповідно до мобільної програми «Компас» виявлений фундамент має географічні координати 49011І43ІІ Пн 34052І19ІІ Сх. Даний фундамент знаходяться в середині дикорослих рослин (бур`янів), та не містить ознак будь-якого його використання;

6) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:002:0214, яка знаходиться між с. Ряське та с. Коновалівка Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна соняшником, де виявлено споруду яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м., висотою над землею 23 см. З іншої сторони фундаменту знаходяться посіви озимої пшениці, які скошені, поряд проходить ґрунтова дорога за якою знаходиться лісосмуга. Відповідно до мобільної програми «Компас» виявлений фундамент має географічні координати 49012І12ІІ Пн 34050І53ІІ Сх. Даний фундамент знаходяться в середині дикорослих рослин (бур`янів), та не містить ознак будь-якого його використання;

7) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:002:0216, яка знаходиться між с. Ряське та с. Коновалівка Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області, яка засіяна соняшником, де виявлено споруду, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м., висотою над землею 25 см. З іншої сторони фундаменту знаходяться луки. Відповідно мобільної програми «Компас» виявлений фундамент має географічні координати 49012І48ІІ Пн 34050І37ІІ Сх. Даний фундамент знаходяться в середині дикорослих рослин (бур`янів), та не містить ознак будь-якого його використання;

8) земельної ділянки, з кадастровим номером 5323085600:00:007:0013, яка знаходиться в с. Ряське Полтавського (Машівського) р-ну Полтавської області та межує з Харківською областю, яка засіяна соняшником. Присутня у ході огляду завідувач сектору містобудування і архітектури Михайлівської с/р ОСОБА_7 вказала на ділянку місцевості, яка відповідно до мобільної програми «Компас» має географічні координати 49012І0ІІ Пн 34058І36ІІ Сх, на якій у кінці 2021 року вона бачила свіжо залитий фундамент на площі 3*6 м під теплицю. При огляді вище вказаної з/д засіяної соняшником, на яку вказала ОСОБА_7 , будь-яких будівель та споруд не виявлено.

Таким чином, за результатами проведених оглядів, можна зробити висновок, що виявлені споруди, які являють собою стрічкові, прямокутної форми фундаменти побудовано в супереч вимогам чинного законодавства України без намірів їх подальшого використання, та у місцях з обмеженим доступом виключно з метою отримання подальших майнових прав на земельні ділянки 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га, 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га та 5323085600:00:004:0111 на 4,593. Окрім цього, не встановлено ким, та на якій підставі здійснено посів сільськогосподарських культур на даних земельних ділянках.

24.08.2023 року слідчим СВ ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області винесено постанову про визнання земельних ділянок 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га разом із засіяними на ній соєю, соняшником та кукурудзою та спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га разом із засіяним на ній соняшником та спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га разом із засіяним на ній соняшником та спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га разом із засіяними на ній соєю, соняшником; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га разом із засіяною на ній кукурудзою та спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га разом із засіяним на ній соняшником, 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га разом із засіяним на ній соняшником та спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м, та 5323085600:00:004:0111 на 4,593 разом із засіяною на ній кукурудзою, визнано речовими доказами у даному кримінальному провадженні.

Згідно ч.1 ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Відповідно до ч.2 ст. 170 КК України, арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

З огляду на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га; 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га; 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га; 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га; 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га; 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га, 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га та 5323085600:00:004:0111 на 4,593, та капітальні споруди, розташовані на них були об`єктами кримінально протиправних дій, та речові права на них набуті ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна» кримінально протиправним шляхом, та отримані вказаними юридичними особами у приватну власність внаслідок вчинення кримінального правопорушення, а сільськогосподарські культури, які вирощуються на вказаних земельних ділянках невстановленими особами без законних на те підставі, їх визнано речовими доказами, про що винесено відповідну постанову.

Відтак, визначена п.1 ч.1 ст.170 КПК України підстава арешту вказаних земельних ділянок з метою забезпечення збереження речових доказів знайшла своє підтвердження під час досудового розслідування.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна установлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666659053230); 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666928153230); 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666880453230); 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666638153230); 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666829853230); 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666619453230), 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666895853230) та 5323085600:00:004:0111 на 4,593га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666908653230) перебувають у власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Машівського р-ну Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047603). Дані земельні ділянки перебувають в оренді у ТОВ «Коновалівське» (ЄДРПОУ 32535075), та з 01.01.2020 в суборенді ТОВ «Коновалівка-агро» (ЄДРПОУ 41657300).

Слідчий та прокурор надали заяву розглядати дане клопотання без їх участі, крім того підтримали його та просили задовольнити.

Представник Михайлівськоїсільської радиМашівського р-нуПолтавської областітакож просив розглядати дане клопотання без його участі, при прийнятті рішення покладався на розсуд суду.

Представники ТОВ «Коновалівське» та ТОВ «Коновалівка-агро» в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили.

Дослідивши матеріали, додані до клопотання матеріали, слідчий суддя приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Згідно з ч. 2 ст. 173 КПК України, при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен врахувати:

1) правову підставу для арешту майна;

2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому п. 1 ч. 2 ст. 170 цього Кодексу);

3) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження;

4) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 173 КПК України, у разі задоволення клопотання слідчий суддя, суд застосовує найменш обтяжливий спосіб арешту майна.

Слідчий суддя, суд зобов`язаний застосувати такий спосіб арешту майна, який не призведе до зупинення або надмірного обмеження правомірної підприємницької діяльності особи, або інших наслідків, які суттєво позначаються на інтересах інших осіб.

Перевіркою встановлено,що зафактом використанняслужбових повноважень юридичних осіб приватного права - ТОВ «Коновалівське», ТОВ «ЦУКОРПРОМ», ТОВ «АГРОЦЕНТР-Україна», використовуючи свої службові повноваження всупереч інтересам юридичної особи приватного права, та діючи з метою одержання неправомірної вигоди для себе чи інших осіб, у вигляді нецільового використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, завдали істотної шкоди охоронюваним законом державним правам та інтересам, відкрито кримінальне провадження №42023172070000015 внесеного до ЄРДР 27.02.2023 року за ознаками ч. 1 ст. 364-1 КК України.

Слідчий в клопотанні просить накласти арешт на вище вказані земельні ділянки разом із засіяними на них культурами, а також споруди оскільки вони є речовими доказами по справі та з метою збереження речових доказів та виконання в подальшому цивільного позову, є потреба в накладенні арешту на вищезазначене майно.

Слідчий суддя вважає за необхідне клопотання задовольнити частково в частині арешту майна земельних ділянок та споруд, оскільки зазначене майно є речовими доказами по справі, і з метою їх збереження та виконання в подальшому цивільного позову, є потреба в накладенні арешту на вищезазначене майно.

Щодо накладення арешту на засіяні сільськогосподарські культури, суд вважає за доцільне в цій частині клопотання відмовити, оскільки слідчим не доведено необхідність такого арешту, а також наявність ризиків передбачених ст170 КПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 100, 170-173, 175, 309 КПК України, -

У Х В А Л И В:

Клопотання слідчого СВ ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області капітан поліції ОСОБА_3 по кримінальному провадженню, внесеному в ЄРДР за № 42023172070000015 від 27.02.2023 року, за ознаками ч. 1 ст. 364-1 КК, за ознаками ч. 1 ст. 367 КК України, про арешт майна, - задовольнити частково.

Накласти арешт шляхом позбавлення права відчуження, розпорядження на земельні ділянки з кадастровими номерами:

1) 5323085600:00:001:0023 на 23,2 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666659053230) разом із розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

2) 5323085600:00:002:0214 на 10,21 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666928153230) разом із розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

3) 5323085600:00:002:0216 на 34,79 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666880453230) разом із розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

4) 5323085600:00:004:0109 на 103,2153 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666638153230) разом із комплексом будівель і споруд №105 площею 18 кв.м., технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021;

5) 5323085600:00:004:0110 на 13,0263 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666829853230) разом із розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

6) 5323085600:00:007:0013 на 17,476 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666619453230) разом із комплексом будівель і споруд №101, технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021;

7) 5323085600:00:003:0151 на 6,5223 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666895853230) разом із розміщеною спорудою, яка являє собою стрічковий, прямокутної форми фундамент із зовнішніми розмірами 3,3*6,3 м;

8) 5323085600:00:004:0111 на 4,593 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2666908653230) разом із комплексом будівель і споруд №102, технічний паспорт на які був виготовлений ФОП ОСОБА_4 01.12.2021 які перебувають у власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Машівського р-ну Полтавської області (код ЄДРПОУ 21047603).

В іншій частині клопотання відмовити.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 5 днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1