Рішення

від 08.02.2010 по справі 24/216-09-6204

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2010 р. Справа № 24/216-09-6204

За позовом: Предст авництва по управлінню комун альною власністю Одеської мі ської ради, м. Одеса

До відповідача: Фізи чної особи-підприємця ОС ОБА_2, м. Одеси

про виселення, стягнення заборгованості з орендної п лати та за фактичне користув ання приміщенням

Суддя О.Ю. Оборотова

За участю представників:

від позивача: Дудник О.С. - на підставі довіреності №01-13/11411 від 22.12.2009р.;

Від відповідача: ОСОБА_4 - на підставі довіреності від 26.12.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради звернулось до госп одарського суду Одеської обл асті з позовом, в якому просит ь виселити Фізичну особу -підприємця ОСОБА_2 з нежи лого приміщення першого пове рху, загальною площею 38,0кв.м., щ о розташоване за адресою: А ДРЕСА_2 та передати вказане приміщення Представництву п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради , а також стягнути з відповіда ча 2600,90грн. - заборгованості по орендній платі та 475,94 грн. - пл ати за фактичне користування .

20.01.2010р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника відповідача надійшо в відзив на позов.

Представник відповідача п роти позову заперечує та про сить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з підстав, ви кладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріал и справи, суд встановив:

Між Малиновською районною адміністрацією Одеської міс ької ради (Орендодавець) та фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар), укладено договір оренди нежилого при міщення №19/2 від 01.04.2004р., відповід но до умов якого Орендодавец ь передає, а Орендар приймає у строкове платне користуванн я нежитлове приміщення, розт ашоване за адресою: АДРЕСА_ 2, поверх перший загальною п лощею 38,0 кв.м.

Згідно п.2.4 договору №1 9/2 від 01.04.2004р. Орендар вносить оре ндну плату щомісячно до 15 числ а поточного місяця, незалежн о від результатів його госпо дарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренд и №19/2 від 01.04.2004р. після закінченн я строку дії договору чи у вип адку його дострокового розір вання, Орендар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за а ктом у належному стані, не гір шому ніж на момент передачі й ого в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об' єк та оренди.

Відповідно до п.4.9 договору о ренди №19/2 від 01.04.2004р. у випадку пр ипинення дії цього договору у зв' язку із закінченням ст року чи дострокового розірва ння договору, Орендар сплачу є Орендну плату по день підпи сання акту приймання- перед ачі приміщення.

Пунктом 5.3 вказаного догово ру визначено, що у разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відм овитися від договору і вимаг ати повернення об' єкту орен ди. У разі відмови орендодавц я від договору оренди догові р є розірваним з моменту одер жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від д оговору.

Враховуючи порушення орен дарем порядку внесення плати за користування приміщенням , Представництво по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради звернулос ь на адресу Орендаря з повідо мленням (пропозицією) від 10.06.09р . вих№01-15/590 згідно якого повідом ило про відмову від договору оренди №19/2 від 01.04.2004р. в порядку ст.782 Цивільного кодексу Украї ни, запропонувавши оплатити заборгованість з орендної пл ати та фактичного користуван ня, здійснити фактичну перед ачу Представництву приміщен ня за актом приймання-переда чі в строк до 24.06.09р.

Вказане повідомлення отри мано відповідачем 12.06.2009р., про щ о свідчить повідомлення про вручення поштового відправл ення.

Посилаючись на невиконан ня відповідачем умов даного договору та неповернення оре ндованого майна після припин ення дії договору оренди неж итлового приміщення №19/2 від 01.0 4.2004р., несплату відповідачем ор ендної плати, Представництво по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди звернулося до суду із позо вом про виселення відповідач а з з нежилого приміщення пер шого поверху, загальною площ ею 38,0кв.м., що розташоване за ад ресою: АДРЕСА_2 та передат и вказане приміщення Предста вництву по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради, а також стягнути з в ідповідача 2600,90грн. - заборгов аності по орендній платі та 475 ,94 грн. - плати за фактичне кор истування.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши представник ів сторін, суд дійшов висновк у про обґрунтованість заявле них позовних вимог з огляду н а наступне.

Відповідно до ст.175 Господа рського кодексу України майново-господарськими виз наються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійснен ні господарської діяльності , в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити пев ну господарську дію на корис ть другої сторони або ут риматися від певної дії, а упр авлена сторона має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у. Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. Припинення зобов' язанн я на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Ко дексу допускається лише у ви падках, встановлених договор ом або законом.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивіль ного кодексу України, ор ендодавець має право відмови тись від договору оренди та в имагати повернення орендова ного майна, якщо орендар не сп лачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма коде ксу закріплює в якості підст ави для односторонньої відмо ви наймодавця від договору н айму факт невнесення наймаче м плати за користування річч ю протягом трьох місяців пос піль. Право на відмову від дог овору виникає у наймодавця п ісля настання строку внесенн я плати за користування майн ом за третій місяць. Наймодав ець має право відмовитись ві д договору у такому випадку, н езалежно від того, внесе найм ач у подальшому плату за кори стування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після наста ння оплати за третій місяць, н аймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивіль ного кодексу України, у разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору.

Враховуючи, що вказане пові домлення Представництва від 10.06.2009р. вих№01-15/590 отримано відпов ідачем 12.06.2009р., про що свідчить п овідомлення про вручення пош тового відправлення, договір оренди №19/2 від 01.04.2004р. є розірван им з моменту отримання оренд арем повідомлення, тобто з 12.06.2 009р.

В свою чергу, ч.1 ст.27 Закону У країни „Про оренду державног о та комунального майна” вст ановлено, що у разі розірванн я договору оренди, орендар зо бов'язаний повернути орендод авцеві об'єкт оренди на умова х, зазначених у договорі орен ди.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и у разі припинення договор у найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б улла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Згідно з п.4.7 договору оренди №19/2 від 01.04.2004р. після закінчення строку дії договору чи у випа дку його дострокового розірв ання, Орендар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за ак том у належному стані, не гірш ому ніж на момент передачі йо го в оренду та відшкодувати О рендодавцеві збитки у разі п огіршення стану або втрати (п овної або часткової) об' єкт а оренди.

В порушення умов п.4.7 зазначе ного договору, ст.27 Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна” відпо відачем у 15-ти денний термін з обов' язання з передачі пози вачу приміщення за відповідн им актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Г осподарського кодексу Украї ни та вимог ст.785 Цивільного ко дексу України у разі припине ння договору найму наймач зо бов' язаний негайно поверну ти наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

Незаконне зайняття нежитл ового приміщення - об'єкта ком унальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місце ве самоврядування в Україні" , та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядже нню вищевказаним об'єктом ко мунальної власності в інтере сах територіальної громади м іста Одеси.

Позивачем заявлена також в имога про стягнення з відпов ідача заборгованості з оренд ної плати у розмірі 2600,90грн. згі дно наявного в матеріалах сп рави розрахунку станом на 12.06.20 09р. та заборгованості за факти чне користування приміщення м у розмірі 475,94грн. згідно наяв ного в матеріалах справи роз рахунку станом на 24.11.2009р.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", п.5 ст.762, п.1 с т.530 Цивільного кодексу Україн и орендар зобов'язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити плату за користування пр иміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о боржник не звільняється ві д відповідальності за неможл ивість виконання ним грошово го зобов'язання.

Відповідно до п.4.9 договору о ренди №19/2 від 01.04.2004р. у випадку пр ипинення дії цього договору у зв' язку із закінченням ст року чи дострокового розірва ння договору, орендар зобов' язався сплачувати орендну пл ату по день підписання акта п риймання-передачі приміщенн я.

В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазн аченого договору, договірні зобов' язання з своєчасної с плати орендних платежів не в иконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної пл ати у сумі 2600,90грн.

У відповідності зі ст.204 ЦК Ук раїни договір укладений між сторонами по справі, як цивіл ьно-правовий правочин є пра вомірним на час розгляду спр ави, оскільки його недійсніс ть прямо не встановлена зако ном, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов' яза ння за цим договором мають в иконуватися належним чином.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов' я зання є його невиконання а бо виконання з порушенням ум ов, визначених змістом зобов ' язання.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 3 3 Господарського процесуальн ого кодексу України, кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подають ся сторонами та іншими учасн иками судового процесу. При ц ьому, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

З огляду на вищевикладене , суд вважає позовні вимоги Пр едставництва по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради про виселенн я Фізичної особи-підприє мця ОСОБА_2 з нежилого при міщення першого поверху, заг альною площею 38,0кв.м., що розташ оване за адресою: АДРЕСА_2 та передати вказане приміще ння Представництву по управл інню комунальною власністю О деської міської ради, а також стягнути з відповідача 2600,90грн . - заборгованості по орендн ій платі та 475,94 грн. - плати за ф актичне користування, підтве рджуються матеріалами справ и, обґрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарс ького процесуального кодекс у України слід стягнути з від повідача на користь позивача витрати по сплаті державног о мита на суму 187грн. та інформа ційно-технічного забезпечен ня судового процесу на суму 236 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Предста вництва по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради до відповідача Ф ізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про виселення, стягн ення заборгованості з орендн ої плати та за фактичне корис тування приміщенням - задово льнити.

2. Виселити фізичну осо бу-підприємця ОСОБА_2 (65017, АДРЕСА_1,) з нежилого приміще ння першого поверху, загальн ою площею 38,0кв.м., що розташован е за адресою: АДРЕСА_2 на користь Представництва п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська , 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській об ласті, МФО 328011, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2 (6501 7, АДРЕСА_1,) на користь Представництва по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (65039, м. Одеса , вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) - суму заборг ованості з орендної плати у р озмірі 2600,90грн. та суму заборго ваності за фактичне користув ання приміщенням у сумі 475,94грн .

4. Стягнути з фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2 (6501 7, АДРЕСА_1,) на користь Представництва по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (65039, м. Одеса , вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) - витрати по с платі державного мита у сумі 187грн. та інформаційно-техніч ного забезпечення судового п роцесу у сумі 236грн.

Рішення суду набира є законної сили в порядку ст. 8 5 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя О.Ю. Оборотова