Рішення

від 14.09.2023 по справі 914/2138/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2023 Справа № 914/2138/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашка М.М. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест- Юрсервіс"

до відповідача Приватного підприємства "Барт-Інвест"

про визнання недійсним акту прийому-передачі майна

та за зустрічним позовом Приватного підприємства "Барт-Інвест"

до відповідача за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс"

про визнання права власності на земельну ділянку

за участю представників:

від позивача первісним позовом (від відповідача за зустрічним позовом) не з`явився

від відповідача за первісним позовом (від позивача за зустрічним позовом) Попко Ю.Я.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" до відповідача Приватного підприємства "Барт-Інвест" про визнання недійсним акту приймання-передачі майна, а саме земельної ділянки загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області, що належить відповідачу - Приватному підприємству "Барт-Інвест" згідно з Витягом з державного реєстру речових прав від 01.06.2023 (індексний номер витягу 334263387).

Ухвалою суду 17.07.2023 позовну заяву справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання вказаною ухвалою суду призначено на 15.08.2023.

Відповідачем у даній справі - Приватним підприємством "Барт-Інвест" у строк встановлений судом для подання відзиву на позовну заяву було подано зустрічну позовну заяву до відповідача за зустрічним позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" про визнання за Приватним підприємством "Барт-Інвест (ідентифікаційний код 43315885) права власності на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області.

Ухвалою суду від 01.08.2023 зустрічний позов Приватного підприємства "Барт-Інвест" прийнято до спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" у справі №914/2138/23, вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом, підготовче засідання призначено на 15.08.2023.

Після відкриття провадження у справі, в підготовчому засіданні 15.08.2023 судом встановлено, що позовна заява за первісним позовом подана без додержання вимог статті 164 Господарського процесуального кодексу України, а саме встановлено, що квитанцію до платіжної інструкції на переказ готівки №ПН3505531 від 07.07.2023 на суму 2684,00 грн долучено як доказ оплати судового збору в іншій справі №914/2098/23, яка розглядається Господарським судом Львівської області. Тобто судовий збір, сплачений у відповідності із зазначеною квитанцією перераховано в оплату за подання іншого позову, за яким відкрито провадження у справі, з огляду на що суд дійшов висновку, що доказів оплати судового збору за подання первісного позову у даній справі 914/2138/23 не надано.

Враховуючи наведене, ухвалою суду від 15.08.2023 позовну заяву за первісним позовом у справі №914/2138/23 залишено без руху та встановлено позивачу за первісним позовом п`ятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі за подання до господарського суду позовної заяви за первісним позовом у справі №914/2138/23.

15.08.2023 позивачем за первісним позовом через канцелярію суду подано клопотання (вх.№19981/23) про долучення до матеріалів справи доказів сплати судового збору, а саме: дублікату квитанції №P24A1572499975D1130 від 15.08.2023 на суму 2684,00 грн. В комп`ютерній програмі "Діловодство спеціалізованого суду" 17.08.2023 сформовано виписку про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України. Враховуючи наведене, судом встановлено, що позивачем за первісним позовом усунуто недоліки, що були допущені при поданні позовної заяви.

Враховуючи наведене, ухвалою суду від 18.08.2023 постановлено продовжити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.09.2023.

Ухвалою суду від 05.09.2023 закрито підготовче провадження у справі №914/2138/23 та призначено розгляд справи по суті на 14.09.2023.

Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) явку представника в судове засідання 14.09.2023 не забезпечив, подав клопотання (вх.№22215/23 від 13.09.2023) про розгляд справи без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс".

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) проти первісних позовних вимог заперечив, у задоволенні первісного позову просив відмовити з підстав, що наведені у відзиві на первісний позов.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) зустрічні позовні вимоги підтримав повністю, зустрічний позов просив задовольнити з підстав, що наведені у зустрічній позовній заяві та у поясненнях (вх.№20224/23 від 21.08.2023) в обґрунтування зустрічного позову.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом), суд встановив таке.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 19.09.2019 серія НОА №537843, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав за №939, приватний нотаріус Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Павлишин Х.М., відповідно до статті 61 Закону України "Про виконавче провадження", на підставі акта про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, складеного державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області Батюк М.В. 17.09.2019, посвідчив, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс", код платника податків за ЄДРПОУ 40758635, місцезнаходження якого: 79013, Львівська область, м. Львів, вул. Степана Бандери, буд. 21, кв. 4А, належить на праві власності майно, що складається із: земельної ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташованої на території Бартатівської сільської ради Городоцького району Львівської області, оскільки торги не відбулися і стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" виявив бажання залишити за собою не продане майно, що раніше належало Товариству з обмеженою відповідальністю "Бельгійське містечко Городок" на праві власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209, номер запису про право власності 21633874.

Відповідно до інформації із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №182060284, державну реєстрацію права власності на земельну ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест- Юрсервіс" проведено на підставі рішення приватного нотаріуса Городоцького районного нотаріального округу Львівської області Павлишин Христини Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48769098 від 19.09.2019 (підстава виникнення права власності: свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулись).

Згідно з рішенням №18-10/19 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" від 18.10.2019, вирішено:

- надати згоду Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" на створення Приватного підприємства "Барт-Інвест";

- до складу статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест" внести земельну ділянку кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 8,0000 га;

- уповноважити директора товариства - Устрицького Романа Володимировича на участь у зборах Приватного підприємства "Барт-Інвест" з правом голосування на власний розсуд та надання повноважень на підписання усіх документів, необхідних для створення та реєстрації Приватного підприємства "Барт-Інвест".

Відповідно до рішення №23-1/19 власника Приватного підприємства "Барт-Інвест" від 23.10.2019, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" в особі уповноваженого директора - Устрицького Романа Володимировича вирішило:

- створити Приватне підприємство "Барт-Інвест";

- визначити юридичну адресу Приватного підприємства "Барт-Інвест": 79013, м. Львів, вул. Степана Бандери, будинок 21, квартира 4А;

- сформувати статутний капітал Приватного підприємства "Барт-Інвест" в розмірі 10711292,20 грн. шляхом внесення до статутного капіталу земельної ділянки кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 8,000 га вартість якої згідно з актом про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу від 17.09.2019 р. становить 10711292,20 грн;

- призначити директором Приватного підприємства "Барт-Інвест" Попка Юрія Ярославовича;

- затвердити статут Приватного підприємства "Барт-Інвест";

- уповноважити директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" Устрицького Романа Володимировича на підписання та подачу особисто або через представника на підставі довіреності усіх документів, необхідних для реєстрації Приватного підприємства "Барт-Інвест".

20.11.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" та Приватним підприємством "Барт-Інвест" підписано акт приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест" про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" передало, а Приватне підприємство "Барт-Інвест" прийняло у власність земельну ділянку кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 8,000 га, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 1313884046209.

Згідно із вказаним актом приймання-передачі майна від 20.11.2019, земельна ділянка передана Приватному підприємству "Барт-Інвест" як внесок до статутного капіталу та подальшої реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Акт приймання-передачі майна від 20.11.2019 зареєстровано в реєстрі за номером 1757, 1758 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т. Даний акт приймання-передачі було оформлено на нотаріальному бланку серія НОЕ №186077, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т.

Відповідно до інформації із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №191509391 від 04.12.2019, державну реєстрацію права власності на земельну ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Приватним підприємством "Барт-Інвест" проведено 28.11.2019 на підставі рішення Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" №18-10/19 від 18.10.2019 та акту приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу, серія та номер: 1757, 1758, виданий 12.11.2019, видавник: Гусак Р.Т., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу (номер запису про право власності: 34460966).

У зв`язку з опискою реєстратора (у витязі було невірно вказано дату акту, а саме: 12.11.2019 замість вірної дати: 20.11.2019) було перереєстровано згідно з витягом від 01.06.2023 індексний номер витягу 334263387.

Так, відповідно до інформації із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №334263387 від 01.06.2023, для державної реєстрації права власності на земельну ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Приватним підприємством "Барт-Інвест" подано такі документи: рішення Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" №18-10/19 від 18.10.2019 та акт приймання-передачі, серія та номер: 1757, 1758, виданий 20.11.2019, видавник: Гусак Р.Т., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу (номер відомостей про речове право: 34460966).

30.01.2021 між Приватним підприємством "Барт-Інвест" (сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" (сторона 2) укладено договір про наміри, відповідно до пункту 1 розділу 1 якого, сторони беруть на себе зобов`язання діяти спільно з метою реалізації земельної ділянки загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області, призначення землі - житлове будівництво (далі по тексту - ділянка). Під "реалізацією" слід розуміти пошук інвестора для забудови вищевказаної земельної ділянки. Під "інвестором для забудови вищевказаної земельної ділянки" (далі по тексту - інвестор) слід розуміти будь-яку юридичну або фізичну особу, чиї кошти, буде залучено для забудови ділянки з метою реалізації (продажу, відчуження) на ринку нерухомості збудованих об`єктів нерухомого майна.

Згідно з пунктом 1 розділу 2 договору, договір є таким, що його укладено до 30.01.2023.

Пунктами 1-5 розділу 3 договору передбачено, що сторона 1 має право на належне виконання зобов`язань даного договору стороною 2. Сторона 1 бере на себе зобов`язання пошуку інвестора для реалізації вищевказаної земельної ділянки, вжиття всіх необхідних заходів для реалізації відповідного проекту житлової забудови. Сторона 1 бере на себе зобов`язання щодо одержання всіх необхідних дозволів у сфері будівництва для реалізації даного договору. Сторона 2 має право на належне виконання зобов`язань даного договору Стороною 1. Сторона 2 бере на себе зобов`язання по фінансуванню разом з інвестором спільно розробленого проекту житлової забудови, проте з урахуванням інтересів інвестора земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 розділу 4 договору, в разі невиконання умов даного договору стороною 1, остання зобов`язується повернути у власність сторони 2 вищевказану земельну ділянку, одержану згідно акту приймання-передачі майна до статутного капіталу Приватним підприємством "Барт-Інвест" від 20.11.2019.

Згідно з пунктом 2 розділу 4 договору, сторона 1 визнає за стороною 2 беззаперечне право на одержання земельної ділянки у власність згідно пункту 1 розділу 4 ("Відповідальність сторін. Інші умови") даного договору, у разі невиконання стороною 1 взятих на себе зобов`язань передбачених даним договором.

Пунктом 3 розділу 4 договору передбачено, що сторони спільно досягли згоди, що відповідні вимоги, які виникають з пункту 1 розділу 4 ("Відповідальність сторін. Інші умови") даного договору можуть бути заявлені стороною 2 у строк протягом трьох місяців з часу закінчення строку дії даного договору та одержання відповідного повідомлення про це стороною 1.

Як зазначено у позовній заяві за первісним позовом, відповідач належним чином не виконав взятих на себе зобов`язань за договором про наміри щодо пошуку інвестора для забудови вищевказаної земельної ділянки, а відтак на переконання позивача його право підлягає судовому захисту.

Посилаючись на статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", позивач за первісним позовом зазначає про те, що у випадку визнання акту прийому-передачі недійсним, згідно витягу з державного реєстру речових прав від 01.06.2023 індексний номер витягу: 334263387, саме позивач за первісним позовом буде власником вищевказаної земельної ділянки, та в силу вищенаведених норм право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" буде відновлено згідно із свідоцтвом про право власності від 19.09.2019 серія НОА №537843.

Позивач за первісним позовом також просить взяти до уваги те, що вищевказаний акт прийому передачі від 20.11.2019 було оформлено на відповідному нотаріальному бланку серія НОЕ №186077, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т., однак на даний момент цей бланк є анульований.

Як вказано у позовній заяві за первісним позовом, акт прийому-передачі, що по своїй правовій природі є правочином, в даному випадку підлягає визнанню недійсним на підставі того, що він був оформлений на нотаріальному бланку, який в силу законодавства є недійсним.

При цьому позивач за первісним позовом зазначив, що визнання недійсним акту прийому-передачі майна, який був оформлений на недійсному нотаріальному бланку, буде мати результатом повернення прав сторін до попереднього стану, а також те, що визнання недійсним акту прийому-передачі майна в даному випадку є єдиним ефективним способом порушеного права позивача за результатом невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по вищевказаному договору про наміри від 30.01.2021.

Таким чином, враховуючи наведене, позивач за первісним позовом звернувся до Господарського суду Львівської області та просить визнати недійсним акт приймання-передачі майна, а саме земельної ділянки загальною площею 8,00 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області, що належить відповідачу - Приватному підприємству "Барт-Інвест" згідно витягу з державного реєстру речових прав від 01.06.2023 (індексний номер витягу 334263387).

Відповідач проти первісного позову заперечив, подавши відзив на позовну заяву, в якому Приватне підприємство "Барт-Інвест" зазначає, що позов про визнання недійсним акту прийому-передачі майна до статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест" є безпідставний та не підлягає задоволенню.

Зокрема відповідач за первісним позовом зазначив, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником земельної ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) є Приватне підприємство "Барт-Інвест".

При цьому відповідач за первісним позовом посилається на те, що пунктом 3 розділу 4 договору про наміри передбачено, що сторони спільно досягли згоди, що відповідні вимоги, які виникають з пункту 1 розділу 4 ("Відповідальність сторін. Інші умови") даного договору можуть бути заявлені стороною 2 у строк протягом трьох місяців з часу закінчення строку дії даного договору та одержання відповідного повідомлення про це стороною 1.

Однак як зазначив відповідач за первісним позовом, враховуючи те, що договір про наміри закінчився 29.01.2023, і у строк протягом 3 місяців, тобто у термін до 29.04.2023 жодних вимог відносно спірної земельної ділянки він не отримував від Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс", тому з цих міркувань вимоги по первісному позову задоволенню не підлягають.

Крім того, як вказано у відзиві на позовну заяву за первісним позовом, вимога про визнання недійсним акту прийому-передачі є неналежним способом захисту права, адже позивач за первісним позовом звертаючись до суду використовує норми зобов`язального права, однак спірні правовідносини щодо визнання недійсним акту прийому-передачі майна до статутного капіталу не випливає з даних норм, а стосуються корпоративного права.

Враховуючи наведене, відповідач за первісним позовом просив відмовити у задоволенні первісного позову.

Крім того, Приватним підприємством "Барт-Інвест" було заявлено зустрічний позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" про визнання права власності на спірну земельну ділянку.

Обґрунтовуючи зустрічний позов, зокрема з підстав наведених у відзиві на первісний позов, позивач за зустрічним позовом зазначив, що Приватному підприємству "Барт-Інвест" стало відомо про анулювання у 2021 році нотаріального бланку, на якому оформлений акт прийому-передачі від 20.11.2019 вищевказаної земельної ділянки (про передачу її у власність).

За твердженням позивача за зустрічним позовом, анулювання бланку відбулося в результаті неналежного виконання приватним нотаріусом Гусаком Р.Т. своїх нотаріальних обов`язків, а саме - не внесення ним даного бланку в Єдиний реєстр спеціальних бланків нотаріальних документів, що мало відбутися в день отримання/витрачання бланка.

Як зазначено у зустрічній позовній заяві, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" оспорює право власності Приватного підприємства "Барт-Інвест" на земельну ділянку, яка отримана по акту приймання-передачі майна до статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест", з огляду на що, за твердженням позивача за зустрічним позовом, це право підлягає захисту в судовому порядку.

При цьому позивач за зустрічним позовом зазначає, що 28.06.2023 він звернувся до Львівської регіональної філії ДП "Національні інформаційні системи" із відповідною заявою про внесення змін до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів, однак листом від 04.07.2023 Львівською регіональною філією ДП "Національні інформаційні системи" йому відмовлено у задоволенні заяви.

Крім того, як вказано у зустрічній позовній заяві, позивач за зустрічним позовом 15.06.2023 звернувся із аналогічною заявою до начальника відділу з питань нотаріату у Львівській області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, однак листом від 04.07.2023 Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції відмовлено у задоволенні заяви від 15.06.2023.

Позивач за зустрічним позовом зазначив, що законодавством не врегульовано механізм зміни коду витрачання нотаріального бланку за заявою юридичних або фізичних осіб, які попередньо використали згаданий бланк для оформлення відповідних правовстановлюючих документів при їх оформленні у нотаріуса, з огляду на що іншого способу захисту цивільного права у спірних правовідносинах, окрім як визнання права власності, в даному випадку немає.

Тобто, як зазначив позивач за зустрічним позовом, акт приймання-передачі майна до статутного капіталу від 20.11.2019 в силу норм чинного законодавства є нотаріально посвідченим правовстановлюючим документом на майно та є чинним, але саме через халатність нотаріуса використаний бланк для посвідчення згаданого акту було анульовано як невнесений у відповідний реєстр.

Отже, враховуючи наведене, позивач за зустрічним позовом звернувся до Господарського суду Львівської області із зустрічною позовною заявою у справі №914/2138/23 та просить визнати за Приватним підприємством "Барт-Інвест (ідентифікаційний код 43315885) право власності на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, заслухавши представника відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом), суд дійшов висновку відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов з таких підстав.

Згідно із частиною 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Частиною 4 статті 202 Цивільного кодексу України передбачено, що дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Згідно з частиною 1 статті 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 1 статті 207 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Відповідно до частини 2 статті 207 Цивільного кодексу України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно із статтею 208 Цивільного кодексу України, у письмовій формі належить вчиняти:

1) правочини між юридичними особами;

2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Частиною 1 статті 209 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Відповідно до частин 2 та 3 статті 209 Цивільного кодексу України, нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.

Згідно із статтею 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина 1 статті 181 ЦК України).

Як встановлено судом, 20.11.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" та Приватним підприємством "Барт-Інвест" підписано акт приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест", відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" передало, а Приватне підприємство "Барт-Інвест" прийняло у власність земельну ділянку кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 8,000 га, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 1313884046209.

Акт приймання-передачі майна від 20.11.2019 зареєстровано в реєстрі за номером 1757, 1758 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т., який засвідчив справжність підпису директора Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" - Устрицького Романа Володимировича та директора Приватного підприємства "Барт-Інвест" - Попка Юрія Ярославовича. Даний акт приймання-передачі було оформлено на нотаріальному бланку серія НОЕ №186077, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т.

Як вбачається із матеріалів справи, державну реєстрацію права власності на земельну ділянки площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Приватним підприємством "Барт-Інвест" проведено 28.11.2019.

Таким чином, як вбачається із матеріалів справи, правочин щодо передання у власність Приватному підприємству "Барт-Інвест" земельної ділянки кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 в силу статті 210 Цивільного кодексу України вчинено 28.11.2019, тобто в день його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 та пунктом 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

При цьому відповідно до частин першої - третьої, п`ятої та шостої статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтею 204 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Розглянувши подані матеріали, суд зазначає, що докази про те, що сторонами правочину (акту приймання-передачі майна від 20.11.2019) не було дотримано вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України в момент вчинення цього правочину в матеріалах справи відсутні, а відтак правочин є правомірним.

Так, з матеріалів справи вбачається, що нотаріальний бланк серії НОЕ №186077, на якому був оформлений акт приймання-передачі від 20.11.2019, був анульований.

Однак як вбачається з інформації з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів, нотаріальний бланк серії НОЕ №186077 був анульований 19.04.2021, а не станом на момент вчинення правочину.

Поряд з цим, як вбачається зі змісту статті 215 Цивільного кодексу України, підставою для визнання правочину недійсним є недодержання вимог закону саме сторонами правочину.

З матеріалів справи вбачається, що акт приймання-передачі від 20.11.2019 було подано сторонами для його засвідчення нотаріусу, адже як встановлено судом, на вказаному акті приймання-передачі міститься відмітка про його нотаріальне засвідчення та реєстрацію в реєстрі за номером 1757, 1758 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т.

Водночас, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про підставу виникнення права власності, а саме акт приймання-передачі майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу за реєстровим № 1757, 1758, виданий 20.11.2019.

Вимога закону про державну реєстрацію сторонами також була дотримана, адже як вже зазначалося судом, державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Приватним підприємством "Барт-Інвест" проведено 28.11.2019.

Згідно з пунктом 9.1. Порядку ведення Єдиного реєстру спеціальних бланків, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 04.11.2009 №2053/5, недійсними бланками вважаються: зіпсовані під час виготовлення (в тому числі зіпсовані при виготовленні документа); анульовані внаслідок того, що вчинення нотаріальної дії не відбулося; дефектні (через відсутність або пошкодження захисної сітки, друкованого тексту, водяних знаків, серій або номерів на бланках, наявність дубльованих номерів); відсутні при відкритті пачки, втрачені або викрадені.

Однак в матеріалах справи міститься лист від 19.05.2023 приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Гусака Р.Т., яким він повідомив Приватне підприємство "Барт-Інвест", що нотаріусом 20.11.2019 засвідчувалися підписи на акті приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу Приватного підприємства "Барт-Інвест" між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" та Приватним підприємством "Барт-Інвест" за реєстровим № 1757, 1758, на бланку нотаріальних документів НОЕ 186077.

Як вказано у листі приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Гусака Р.Т., бланк нотаріальних документів НОЕ186077 помилково не внесений в реєстр витрачання нотаріальних документів, а у зв`язку з припиненням його нотаріальної діяльності усі вчасно не внесені бланки були внесені як анульовані і на даний час внести витрачання бланку немає можливості.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1.6. Порядку ведення Єдиного реєстру спеціальних бланків, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 04.11.2009 №2053/5, реєстратори Єдиного реєстру (далі - Реєстратор) - державні нотаріальні контори (далі - контора), державні нотаріальні архіви (далі - архів), приватні нотаріуси, що мають доступ до Єдиного реєстру через інформаційну мережу Міністерства юстиції України, вносять відомості до Єдиного реєстру про витрачені та недійсні бланки, перевіряють за даними Єдиного реєстру справжність бланків, надають інформацію з Єдиного реєстру, а також виконують інші функції, передбачені цим Порядком.

Згідно з пунктом 2.3. вказаного Порядку, унесення до Єдиного реєстру відомостей про отримання/витрачання бланків здійснюється Реєстраторами в день отримання/витрачання бланка та у суворій послідовності відповідно до порядкових номерів.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 34 Закону України "Про нотаріат" (в редакції чинній станом на 28.11.2019), нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: посвідчують правочини (договори, заповіти, довіреності тощо).

Частинами 2 та 3 статті 34 Закону України "Про нотаріат" (в редакції чинній станом на 28.11.2019) передбачено, що на нотаріусів може бути покладено вчинення інших нотаріальних дій згідно із законом. Тексти договорів, заповітів, довіреностей, свідоцтв, вимог про нотаріальне посвідчення правочину, вимог про нотаріальне засвідчення справжності підписів учасника під час прийняття ним рішення з питань діяльності відповідної юридичної особи, правочинів про скасування таких вимог, актів про морські протести та протести векселів, перекладів у разі засвідчення нотаріусом вірності перекладу документа з однієї мови на іншу (крім тих примірників, що залишаються у справах нотаріуса), а також заяв, на яких нотаріусом засвідчується справжність підпису, дублікатів нотаріальних документів, рішень про створення юридичних осіб, рішень органів управління юридичних осіб, актів приймання-передачі частки (частини частки) у статутному капіталі, актів про передавання нерухомого майна до та із статутних капіталів юридичних осіб, передавальних актів, розподільчих балансів, а також інших документів, визначених законом, викладаються на спеціальних бланках нотаріальних документів. Зразок, опис, порядок використання, зберігання, обігу та звітності спеціальних бланків нотаріальних документів встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Отже як вбачається із матеріалів справи правочин (акт приймання-передачі від 20.11.2019) був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гусаком Р.Т., однак нотаріальний бланк серії НОЕ №186077, на якому оформлено акт приймання-передачі від 20.11.2019 всупереч вимогам Закону України "Про нотаріат" та Порядку ведення Єдиного реєстру спеціальних бланків помилково не був внесений нотаріусом до Єдиного реєстру відомостей про отримання/витрачання бланків.

Помилкове невнесення нотаріусом до Єдиного реєстру відомостей про отримання/витрачання бланків нотаріального бланку серії НОЕ №186077, на якому оформлено акт приймання-передачі від 20.11.2019, не може бути підставою для визнання правочину недійсним, адже як вбачається із матеріалів справи, сторонами правочину було дотримано всіх вимог закону в момент вчинення цього правочину, зокрема щодо його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Щодо визнання недійсним акту приймання-передачі від 20.11.2019 у зв`язку з невиконанням договору про наміри від 30.01.2021 суд зазначає, що виконання чи невиконання договору про наміри відповідно до положень Цивільного кодексу України не може бути підставою для визнання правочину (акту приймання-передачі) недійсним. Наявність підстав для визнання правочину недійсним має встановлюватися судом на момент його вчинення. Тобто, недійсність правочину має існувати в момент його вчинення, а не в результаті невиконання чи неналежного виконання зобов`язань, тим більше які виникли на підставі інших правочинів.

Таким чином, з огляду на вказані норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку відмовити у задоволенні первісного позову про визнання недійсним акту приймання-передачі від 20.11.2019, оскільки сторонами правочину було дотримано всіх вимог закону в момент вчинення цього правочину та його державної реєстрації.

Щодо зустрічного позову про визнання за Приватним підприємством "Барт-Інвест (ідентифікаційний код 43315885) права власності на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області, суд зазначає таке.

Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно із статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до частини 1 статті 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 4 статті 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як встановлено судом, державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1313884046209) за Приватним підприємством "Барт-Інвест" проведено 28.11.2019, тобто як вбачається із матеріалів справи, Приватне підприємство "Барт-Інвест" набуло право власності на земельну ділянку 28.11.2019, тобто в день його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як також встановлено судом, сторонами правочину було дотримано всіх вимог закону в момент його вчинення, однак Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест- Юрсервіс" оспорюється право власності Приватного підприємства "Барт-Інвест" на земельну ділянку.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, зважаючи на те, що право власності Приватного підприємства "Барт-Інвест" на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області, оспорюється Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" на підставах, що визнані судом необгрунтованими, суд дійшов висновку задовольнити зустрічний позов та визнати за Приватним підприємством "Барт-Інвест (ідентифікаційний код 43315885) право власності на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що знаходиться в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов.

Враховуючи положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку витрати по сплаті судового збору за первісним позовом покласти на позивача за первісним позовом, оскільки у задоволенні первісного позову слід відмовити.

Сплата позивачем за зустрічним позовом судового збору за подання зустрічної позовної заяви підтверджується квитанцією про сплату №15784 від 27.07.2023 на суму 13350,00 грн.

Необхідно зазначити, що відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, ринкова вартість земельної ділянки становить 890000,00 грн, а тому враховуючи положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку стягнути з відповідача за зустрічним позовом на користь позивача за зустрічним позовом 13350,00 грн витрат по сплаті судового збору (1,5% вартості майна), оскільки зустрічний позов підлягає задоволенню повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 80, 86, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. У задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити.

3. Визнати за Приватним підприємством "Барт-Інвест (79013, місто Львів, вулиця Степана Бандери, будинок 21, квартира 4А, ідентифікаційний код 43315885) право власності на земельну ділянку загальною площею 8,0000 га, кадастровий номер 4620980800:26:000:0126, що в селі Воля Бартатівська Львівського району Львівської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Юрсервіс" (79013, місто Львів, вулиця Степана Бандери, будинок 21, квартира 4А, ідентифікаційний код 40758635) на користь Приватного підприємства "Барт-Інвест" (79013, місто Львів, вулиця Степна Бандери, будинок 21, квартира 4А, ідентифікаційний код 43315885) 13350,00 грн витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку у строки, визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 25.09.2023.

Суддя Петрашко М.М.