Рішення

від 26.09.2023 по справі 538/1646/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1646/23

Провадження № 2/538/457/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавське Сонечко" про розірвання договору найму (оренди),

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Полтавське Сонечко" і просить розірвати договір оренди землі від 20 серпня 2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322610100:50:009:0688, площею 0,0051 га, укладений між нею та ТОВ «Полтавське Сонечко» зареєстрований Лохвицьким управлінням юстиції 26.07.2015р за № 23919223. Вимоги мотивувала тим, 20.08.2015 року нею через представника було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,0051 га, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко». Даний договір 25.08.2015р. було зареєстровано у Лохвицькому районному управлінні юстиції з номером запису про право (в державному реєстрі прав) 10927597. Згідно з умовами пункту 8 Договору, строк дії договору становить 10 років. За умовами п. 11 Договору оренди землі від 20.08.2015 року, вбачається, що орендар ТОВ «Полтавське Сонечко» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем ТОВ «Полтавське Сонечко» не виплачено орендну плату за весь період дії договору, починаючи з 2015 року. На початку 2023 року було змінено засновника та директора відповідача ТОВ «Полтавське Сонечко». Враховуючи зазначені зміни в керівництві відповідача, а також зважаючи на істотне та триваюче порушення умов Договору з його сторони, нею було здійснено спробу ініціювати процедуру розірвання договору, яка відповідно до пункту 36 Договору в односторонньому порядку не допускається, а згідно пункту 35 має здійснюватися за згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншої стороною своїх обов`язків за договором. 12.06.2023 року нею, в порядку визначеному п. 35 Договору, було направлено відповідачеві лист з пропозицією про розірвання договору та два примірники додаткової угоди і актів приймання-передачі земельної ділянки за Договором. Однак відповідач відмовився від отримання направленого листа, чим унеможливив розірвання Договору за згодою сторін.

Ухвалою судді від 30.08.2023р. провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

В судовезасіданняпозивач не з`явилась, в заяві до суду просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі; відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2ст. 247 ЦПК Українибез фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що 20.08.2015 року ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,0051 га, кадастровий номер 5322610100:50:009:0688, місце розташування якої АДРЕСА_1 , з Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко». Договір укладено на 10 років. Згідно п.11 Орендна плата вноситься протягом року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.5-8).

Право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.08.2015 року, про що у Державному реєстрі зроблено запис за № 10927597, що підтверджується копією інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.9).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.08.2023 вбачається, земельна ділянка, кдастровий номер 5322610100:50:009:0688, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торговлі, опис об`єкта: площа (га): 0,0051, дата державної реєстрації земельної ділянки: 31.07.2015, орган, що здійснив державну реєстрації земельної ділянки: відділ Держземагенства у Лохвицькому районі, розмір частки: 1, власники: ОСОБА_1 , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; дата, час державної реєстрації: 25.08.2015 10:49:41; строк дії: Договір укладено на 10 років, відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар, особа, яка наділяється правом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко», орендодавець, особа, яка передає право: ОСОБА_1 , документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.08.2015, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко», ОСОБА_1 , опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 0,0051 га (а.с.10).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із частиною першою ст. 32 «Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, а також те, що відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву зі своїми запереченнями на позов не надав, вимоги позову не спростував, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.141ЦПКУкраїни судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавське Сонечко" про розірвання договору найму (оренди) задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20 серпня 2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322610100:50:009:0688, площею 0,0051 га, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко» (код за ЄДРПОУ 38714012, місцезнаходження: Полтавська область Миргородський район м. Лохвиця, вул. Ватутіна, 124/3), номер запису про інше речове право: 10927597, дата, час державної реєстрації: 25.08.2015 10:49:41, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23919223 від 26.08.2015 13:05:52, Лохвицьке районне управління юстиції, Полтавська обл.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавське Сонечко» (код за ЄДРПОУ 38714012, місцезнаходження: Полтавська область Миргородський район м. Лохвиця, вул. Ватутіна, 124/3) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) витрати зі сплати судового збору в розмірі

1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок на п/р № НОМЕР_2 в

АТ «СЕНС БАНК».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота