Рішення

від 19.09.2023 по справі 902/698/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" вересня 2023 р. Cправа № 902/698/23

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів, 39" (проспект Космонавтів, буд. 39, м. Вінниця, 21021)

до: Територіальної громади міста Вінниці в особі Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, Вінницька обл., 21050)

про стягнення 117475,52 грн

Суддя Яремчук Ю.О.

Секретар судового засідання Надтока Т.О.

за участю представників:

позивача: Кізік Г.В., Айрапетян К.В.

відповідача: Чуй В.П.

В С Т А Н О В И В :

22.05.2023 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів,39" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Територіальної громади міста Вінниці в особі Вінницької міської ради про стягнення 117 475,52 гривень заборгованості по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали позовної заяви (з присвоєним єдиним унікальним номером судової справи № 902/698/23) передано на розгляд судді Яремчуку Ю.О.

Ухвалою суду від 24.05.2023 відкрито провадження у справі № 902/698/23. Визначено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 19.06.2023.

12.06.2023 від Територіальної громади в особі Вінницької міської ради надійшов відзив на позовну заяву (вх. № канц. 01-34/5469/23 від 12.06,2023), який долучений судом до матеріалів справи.

За результатами проведеного судового засідання суд дійшов висновку про продовження підготовчого провадження на 30 днів та відкладення розгляду справи на 01.08.2023, про що винесено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.

11.07.2023 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39» надійшла відповідь на відзив, яка долучена судом до матеріалів справи.

За результатами проведеного судового засідання суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду справи по суті на 14.09.2023, про що винесено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.

За результатами проведеного судового засідання 14.09.2023 суд дійшов висновку про оголошення перерви в розгляді справи на 19.09.2023, про що винесено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.

На визначену дату судом в судове засідання з`явились представники позивача та представник відповідача.

Представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позов.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

В обґрунтування заявлених позовних вимог про стягнення заборгованості з Територіальної громади міста Вінниці в особі Вінницької міської ради суми боргу по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за нежитлове приміщення на 1-ому поверсі № 170, загальною площею 464 за адресою проспект Коцюбинського, 39, м., мотивоване тим, що саме Вінницька міська рада є власником нежитлового приміщення, тому остання повинна здійснювати дані платежі у відповідності до Закону України «Про об`єдання співвласників багатоквартирного будинку», із якого випливає, що саме на співвласників покладено дані обов`язки.

Позиція відповідача викладена у відзиві на позовну заяву яка зводиться до того, що відповідач погоджується, що він є власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі № 170, загальною площею 464 за адресою проспект Коцюбинського, 39, м. Вінниця. При цьому, балансоутримувачем та користувачем вказаного приміщення, згідно рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1311 від 09.06.2011 є заклад «Вінницька дитяча школа мистецтва «Вишенька» та оскільки, у відповідності до рішення Вінницької міської ради № 2016 від 08.08.2019 «Про співпрацю з ОСББ» було покладено на балансоутримувачів сплату даних коштів, тому за доводами відповідача даний заклад повинен здійснювати платежі.

Із наявних доказів в матеріалах справи судом встановлено наступне: Вінницька міська рада є власником нежитлового приміщення № 170, 464 кв. м у будинку 39 по просп. Космонавтів в м. Вінниця відповідно свідоцтва про право власності САВ №914011 від 17.05.2010 виданого на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 17.05.2010.

Відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 09.06.2011 року № 1311 «Про передачу на баланс приміщень будинку по проспекту Космонатів 39, на баланс Вінницькій дитячій школі мистецтв «Вишенька», приміщення №170 у буд. 39 по просп. Космонавтів передано на баланс Закладу «Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька».

Згідно Акту прийому-передачі на баланс приміщення від 30.06.2011 департамент Житлового господарства Вінницької міської ради передав, а Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька» прийняла на баланс приміщення для розташування хореографічного відділення залишковою вартістю.

В матеріалах справи міститься рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 30.08.2019 року № 1933 «Про затвердження переліку об`єктів нерухомого майна комунальної власності Вінницької міської об`єднаної територіальної громади», зі змінами, вирішено, що вбудоване приміщення в житловому будинку №39 по просп. Космонавтів належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі закладу «Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька».

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 01.08.2019 здійснено державну реєстрацію юридичної особи-Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р.

Відповідно до п.1 розділу II Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Космонавтів,39», основною метою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до протоколу №2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39», проведених 21 серпня 2019 р. за місцезнаходженням: 21021, м. Вінниця, проспект Космонавтів, будинок 39 затверджено кошторис та внесок на управління будинком на вересень-грудень 2019 рік у розмірі 4,23 грн в місяць з 1 кв.м загальної площі квартири/ нежитлового приміщення.

Відповідно до протоколу №5 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39», проведених 24 жовтня 2021 за місцезнаходженням: 21021, м. Вінниця, проспект Космонавтів, будинок 39 затверджено кошторис та внесок на управління будинком з 01.11.2021 по 01.10.2022 у розмірі 5,90 з 1 кв.м для житлових і нежитлових приміщень.

Судом встановлено, що рішення співвласників даного багатоквартирного будинку, оформлені протоколами є чинними та в судовому порядку не оскаржувалися.

Поряд з цим, матеріалами справи підтверджується, що станом на 30.04.2023, заборгованість по сплаті внесків на управління будинком у власника нежитлового приміщення №170, де проводить свою діяльність Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька» по проспекту Космонавтів, буд.39 складає 117 475,52 грн, що підтверджується Довідкою вих. №12 від 12.05.2023 про стан заборгованості по внескам на управління багатоквартирного будинку за період 01.09.2019 - 30.04.2023.

Як слідує з матеріалів справи, позивачем неодноразово на адресу відповідача направлялись претензіїї щодо оплати внесків на управління багатоквартирного будинку (а.с. 73-80)

Разом з тим, судом встановлено, що відповідно до протоколу №4 чергових зборів співвласників об єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів,39», проведених 23.02.2020 за місцезнаходженням: 21021, м. Вінниця, проспект Космонавтів, будинок 39 рішення про розгляд пропозиції адміністрації школи ВДШМ "Вишенька», що знаходиться на 1 поверсі по вул. Космонавтів,39 щодо зменшення розміру внесків на управління будинком та прибудинковою територією не прийнято.

З метою врегулювання даного спору на адресу Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька», як балансоутримувача відповідного приміщення та Вінницької міської ради надсилались листи та претензії, адвокатські запити, копії яких наявні в матеріалах справи.

В матеріалах справи містяться відповіді відповідача та Директора Вінницької дитячої школи мистецтв «Вишенька» на листи, запити, зі змісту яких слідують доводи щодо відсутності правових підстав для сплати по внескам співвласників на утримання та управління багатоквартирного будинку.

Так, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів,39" посилається на несплату територіальною громадою міста Вінниці в особі Вінницької міської ради грошових коштів на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території за період з 01.09.2019-30.04.2023 у сумі 117 475,52 грн, проти чого заперечує відповідач що і є причиною виникнення спору.

Предметом доказування є обставини щодо невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Оскільки у даному спорі позивачем є саме ОСББ, саме Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", є спеціальним законом щодо спірних правовідносин.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Згідно частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частинами першою, четвертою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року №2866-III (далі Закон №2866-III), згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону №417-VIII.

Згідно зі статтею 23 Закону № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини першої статті 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Частинами першою, третьою статті 23 Закону № 2866-III встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Кожний співвласник згідно з частиною другою статті 7 цього Закону несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частинами першою, другою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками.

За змістом статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ створюється як непідприємницьке товариство, є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Тобто, ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати, зокрема, на утримання будинку та прибудинкової території, які ОСББ здійснює згідно статуту й затвердженого кошторису.

Так, як вбачається з пункту 2 розділу ІІ Статуту - ОСББ "Космонавтів,39" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

За приписами частини другої статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" не є предметом регулювання цього закону відносини, які виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення на підставі статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

З огляду на наведене, господарський суд звертає увагу на те, що позивач не надає послуги по обслуговуванню будинку, співвласники сплачують ОСББ не за надані послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком.

Як встановлено судом та відповідачем не заперечується, власником спірного приміщення є територіальна громада міста Вінниці в особі Вінницької міської ради.

У зв`язку з цим рішення загальних зборів ОСББ "Космонавтів,39", у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для Територіальної громади Вінницької міської ради, як власника нежитлового приміщення, стягнення заборгованості по сплаті внесків що і є предметом спору в даній справі.

При цьому відповідач в силу прямої норми Закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому, у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону).

При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

Відповідно до матеріалів справи спірне майно закріплено на праві оперативного управління за закладом «Вінницька дитяча школа мистецтв «Вишенька», з огляду на що суд вказує наступне.

Балансоутримувачі майна - це установи, організації, які на праві оперативного управління отримали нерухоме та рухоме майно та обліковують його на балансі.

Частинами 1, 4 ст. 55 ГК України встановлено, що суб`єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов`язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов`язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.

Суб`єкти господарювання реалізують свою господарську компетенцію на основі права власності, права господарського відання, права оперативного управління відповідно до визначення цієї компетенції у цьому Кодексі та інших законах.

Під правом оперативного управління відповідно до ч.1 ст. 137 Господарського кодексу України (далі-ГК України) визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб`єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб`єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням (частини 1 та 2 ст. 137 ГК України).

Таким чином, незважаючи на набуття особою права оперативного управління майном, відповідне право не можна ототожнювати із правом власності на таке майно, оскільки, в будь-якому випадку таке право закріплюється власником, який має право вилучити таке майно у визначених законом випадках.

Також суд враховує висновки Верховного Суду, наведені у постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19, які в силу положень ст. 236 ГПК України, є обов`язковим для врахування судом. Так, як звертає увагу Верховний Суд, визначаючи зобов`язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов`язання, у тому числі механізму захисту прав об`єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (ч. 6 ст. 13 Закону).

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що, з урахуванням приписів ст. 511 ЦК України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ "Комонавтів,39" є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для нерухомого майна яке передане на баланс (оперативному віданні).

Таким чином, за доводами суду твердження відповідача, яке викладене у відзиві на позовну заяву, щодо обов`язковості для балансоутримувачів рішень загальних зборів ОСББ та положень статуту останнього є безпідставними та необґрунтованими.

Також, як зазначив Верховний суд у згаданій постанові (п. 20), виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов`язків, відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та ОСББ, або шляхом встановлення обов`язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна. Тобто, обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У зв`язку з чим, кожний відповідний орендар нежитлових приміщень зобов`язаний сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов`язок встановлений відповідним правочином (договором).

Заперечення відповідача не спростовують підстав позову та досліджених вище обставин справи.

Господарським процесуальним законодавством визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 73 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 86 ГПК України).

Отже, за відсутності погодження порядку сплати (відшкодування) та розміру внесків в договорі оренди та недосягнення між позивачем та відповідачем згоди щодо укладення окремого договору на оплату внесків, обов`язок зі сплати таких платежів несе власник приміщень (відповідач), для якого положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковими в силу Закону.

Перевіривши розрахунок позовних вимог щодо розміру заборгованості щодо спірного нежитлового приміщення по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за визначений період, суд вважає його обґрунтованим.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст. 12, 13, 73, 74, 76-78, 86, 129, 165, 232, 233, 236-242, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з територіальної громади міста Вінниці в особі Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, Вінницька обл., 21050, ідент. код 25512617) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів,39" (проспект Космонавтів, буд. 39, м. Вінниця, 21021, ідент. код 43147206) 117 475,52 грн суму боргу та 2 684,00 грн витрат зі сплати судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Згідно з приписами ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Відповідно до положень ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Примірник повного судового рішення надіслати учасникам справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення та на електронні адреси: позивача - ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, відповідача - vinrada@vmr.gov.ua.

Повне рішення складено 28 вересня 2023 р.

Суддя Яремчук Ю.О.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу - проспект Космонавтів, буд. 39, м. Вінниця, 21021;

3 - відповідачу - вул. Соборна, 59, м. Вінниця, Вінницька обл., 21050.