Постанова

від 02.10.2023 по справі 914/2469/22

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2023 р. Справа №914/2469/22

Західний апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого суддіО.С. Скрипчук

суддівО.І. Матущака

Б.Д. Плотніцького,

секретар судового засідання В.Б. Лагутін,

розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Крик Ярослави Андріївни б/н від 19.06.2023 (вх. № 01-05/1990/23 від 21.06.2023)

на рішення Господарського суду Львівської області від 04.04.2023 (повний текст рішення складено 14.04.2023, м. Львів, суддя В.П. Трускавецький)

у справі № 914/2469/22

за позовом: фізичної особи-підприємця Крик Ярослави Андріївни, м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Львівського комунального підприємства Хуторівка, м. Львів

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Львівської муніципальної бібліотеки, м. Львів

про визнання незаконним та скасування наказу, зобов`язання прийняти рішення про оголошення аукціону на продовження договору оренди.

за участю представників:

за участю представників:

позивача: Козій А.В.;

відповідача: М.Р. Галаджун;

третьої особи-1: не з`явився;

третьої особи-2: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Фізичної особа-підприємць Крик Ярослава Андріївна звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради за участі третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Львівського комунального підприємства «Хуторівка» та за участі третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Львівської муніципальної бібліотеки про визнання незаконним та скасування наказу відповідача № 605-О від 18.11.2021 «Про відмову у продовженні договору оренди»; зобов`язання прийняти рішення про оголошення аукціону на продовження договору оренди щодо нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка, 24 (перший поверх, площею 58,3 кв. м, індекси приміщень 15а, 16а, 16а-1, 16а-2).

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами виникли правовідносини з оренди на підставі договору оренди нерухомого майна від 26.02.2019. Строк оренди 2 роки до 25.02.2022 включно. Відповідно до умов договору та чинного законодавства, орендар за три місяці до закінчення строку договору, зокрема, 08.11.2021 повідомив орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк на термін 5 років.

Від Орендодавця жодних повідомлень про прийняття рішення про продовження договору оренди чи про відмову у продовженні не надходило.

У липні 2022 року фізична особа-підприємць Крик Ярослава Андріївна отримала ухвалу Господарського суду Львівської області у справі № 914/1123/22 про зобов`язання повернути об`єкт оренди шляхом виселення. Після ознайомлення з матеріалами справи № 914/1123/22 позивачу стало відомо про спірний наказ відповідача № 605-О від 18.11.2021 «Про відмову у продовженні договору оренди».

Підставою відмови у продовженні договору оренди є лист Централізованої бібліотечної системи для дорослих м. Львова № 2-19513-2302 від 27.10.2021 та відсутність звіту про оцінку майна.

Позивач вважає наказ від 18.11.2021 № 605-О «Про відмову у продовженні договору оренди» неправомірним та таким, що не відповідає вимогам ст. 7, 18, 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

Рішенням Господарського суду Львівської області від 04.04.2023 у справі № 914/2469/22 фізичній особі-підприємцю Крик Ярославі Андріївні у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

В оскаржуваному рішенні судом першої інстанції встановлено, що Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова листом № 159-1 від 27.10.2021 звернулась до Управління комунальної власності ДЕП ЛМР у якому повідомила, що з метою реалізації грантового проекту в ЦБС існує гостра потреба додаткових приміщень будівлі за адресою: вул. Хуторівка 24 (бібліотека філія № 33). Враховуючи наведене, просила не продовжувати договір оренди з позивачем укладений на нежитлові приміщення 1 поверху площею 58,3 кв.м за цією адресою, оскільки ці приміщення потрібні для власних потреб бюджетної установи.

Відтак, місцевий господарський суд зазначив, що виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи практику судів вищих інстанцій, відповідач як орендодавець мав передбачене законом право відмовити у продовженні договору оренди у зв`язку з потребою бюджетної організації, що розміщена у цій будівлі (окремій частині).

Разом з тим, суд вказує, що вимога про надання звіту про оцінку об`єкта застосовується лише у випадку, коли такий договір продовжується в порядку ч. 2 ст. 18 Закону № 157-ІX, тобто без проведення аукціону. Таким чином, встановивши, що цей договір у даному випадку не міг бути продовженим без проведення аукціону, відповідач безпідставно вказав таку підставу для відмови як відсутність звіту про оцінку об`єкта.

Враховуючи вищевикладене, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що оспорюваний наказ відповідача по своїй суті є законним, навіть по при те, що одна із підстав для його прийняття була протиправною, але інша є законною, обґрунтованою та самостійною. Отже, розглянувши по суті заявлені вимоги про визнання протиправним та скасування наказу, суд дійшов висновку, що такі є необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Не погоджуючись з даним рішенням суду фізична особа-підприємць Крик Ярослава Андріївна подала апеляційну скаргу б/н від 19.06.2023 (вх. № 01-05/1990/23 від 21.06.2023), в якій просить рішення Господарського Львівської області від 04.04.2023 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що на думку скаржника, висновки суду першої інстанції в частині наявності законної підстави для відмови у продовженні договору оренди, а саме у зв`язку з потребою бюджетної організації, що розміщена у цій будівлі є неправильними та такими, що не випливають із матеріалів справи.

Апелянт вказує, що матеріали справи не містять листа Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова №2-19513-2302 від 27.10.2021, а тому посилання на такий лист є незаконним.

Окрім того, позивач вважає що потреби Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова не є реальними, а відповідачем належними та допустимими доказами не підтверджено намір використовувати орендоване майно для потреб іншої бюджетної установи, яка розміщена у будівлі.

Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 29.08.2023 подало до суду письмові пояснення, в яких просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Львівської області без змін.

Пояснення мотивовані тим, що апеляційна скарга є необґрунтованою та висновків місцевого господарського суду не спростовує.

У судове засідання 02.10.2023 з`явився представник позивача, надав пояснення, доводи апеляційної скарги підтримав.

У судове засідання 02.10.2023 з`явився представник відповідача, надав пояснення, проти задоволення апеляційної скарги заперечив.

У судове засідання 02.10.2023 представники третьої особи -1 та третьої особи -2 не з`явились, причини неявки не повідомили. Про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до п. 4 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

26 лютого 2019 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Крик Ярославою Андріївною (надалі - Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-11706-19 (надалі Договір). Згідно з цим Договором Об`єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка, 24 загальною площею 58,3 кв. м, у тому числі: …, перший поверх 58,3 кв. м., …, з індексами приміщень: 15а, 16а, 16а-1, 16а-2, відповідно до даний технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 12.01.2018, інвентаризаційна справа № 696 (розділ 1 Договору) (т. 1 а.с. 14-15).

Цільове призначення об`єкта оренди: об`єкт оренди орендар буде використовувати для перукарні (п. 2.1. Договору).

Згідно з пунктом 4.1. Договору, термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 26 лютого 2019 року до 25 лютого 2022 року включно.

Пунктом 4.5. Договору передбачено, що Орендар, який належно виконує свої обов`язки за цим Договором, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк. Орендар, який має намір скористатись таким правом, повинен повідомити про те Орендодавця до спливу строку договору оренди нерухомого майна через скерування на адресу управління комунальної власності департаменту економічної політики заяви з документами у порядку, визначеному відповідними нормативними документами міської ради.

Відповідно до пункту 13.1. Договору після закінчення терміну дії цього Договору його переоформлення буде здійснюватися у порядку, передбаченому Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з актом приймання-передачі від 26.02.2019 Балансоутримувач ЛКП «Хуторівка» здав, а Орендар ФОП Крик Ярослава Андріївна прийняла нерухоме майно, яке є предметом договору .

В подальшому, 30.04.2021 між Управлінням комунальної власності ДЕР ЛМР (Орендодавець), Центральною бібліотечною системою для дорослих м. Львова (Орендар), ЛКП «Хуторівка» (Балансоутримувач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №С-12341-21. Згідно з цим Договором в оренду передано нежитлові приміщення першого поверху під індексами 1 - 15 загальною площею 307,8 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка 24 . Строк договору 2 роки 364 дні з 30 квітня 2021 року до 29 квітня 2024 року включно (т. 1 а.с. 63-68).

Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова листом № 159-1 від 27.10.2021 звернулась до Управління комунальної власності ДЕП ЛМР у якому повідомило, що з метою реалізації грантового проекту «Lviv FashionHub створення FabLab та підтримки підприємництва у креативних сферах» у співпраці з Міністерством закордонних справ Республіки Польща в рамках програми «Польська допомога за ради розвитку» в ЦБС існує гостра потреба додаткових приміщень будівлі за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка 24 (бібліотека філія № 33). Враховуючи наведене, просила не продовжувати договір оренди з орендарем ФОП Крик Я.А., укладений на нежитлові приміщення 1 поверху площею 58,3 кв.м за цією адресою, оскільки ці приміщення потрібні для власних потреб бюджетної установи (т. 1 а.с. 22).

08.11.2021 позивач у системі «Прозорро продажі» зареєстрував заяву на продовження шляхом проведення аукціону договору оренди від 26.02.2019 № С-11706-19 об`єкта, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка 24 та перебуває на балансі ЛКП «Хуторівка», загальною площею 58,3 кв. м на термін 5 років.

18.11.2021 року УКВ ДЕР ЛМР наказом № 605-О «Про відмову у продовженні договору оренди» розглянувши заяву ФОП Крик Я.А. від 08.11.2021 подану через систему Прозорро, враховуючи рішення колегії (протокол від 18.11.2021 № 116, питання 3), лист ЦБС для дорослих м. Львова від 27.10.2021 № 2-19513-2302 та відсутність звіту про оцінку відмовило відповідно до ст. 7 та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у продовженні договору оренди від 26.02.2019 № С-11706-19 на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка 24 (т. 1 а.с. 21).

У Витязі з протоколу рішення колегії від 18.11.2021 по питанню № 3 зазначено: Об`єкт оренди - м. Львів, вул. Хуторівка 24 ; орендар - ФОП Крик Я.А.; пропозиція заявника продовжити договір оренди шляхом проведення аукціону; інформація УКВ орендар подається за 3 місяці до закінчення терміну дії договору оренди, наявний лист ЦБС для дорослих м. Львова від 27.10.2021 № 2-19513-2302 про необхідність нежитлових приміщень для власних потреб бюджетної організації; Правова підстава згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» - продовження договору оренди без проведення аукціону (орендар продовжує договір оренди вперше); Порушення умов договору оренди згідно акту обстеження згідно з актом від 04.10.2021 № 588-п/21 конфігурація приміщень під інд. 16а-1, 16а-2 не відповідає зазначеній технічній документації, приміщення під інд. 15а використовується як підсобне; Наявність обов`язкових документів відсутній звіт про оцінку. Рішення колегії: відмова відповідно до ст. 7 і ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Голосів за - десять, проти нуль (т. 1 а.с. 29).

ЛКП «Хуторівка» листом від 03.02.2022 № 56 звернулось до УКВ ДЕР ЛМР у якому просило не продовжувати договору оренди з ФОП Крик Я.А. у зв`язку з реалізацією міжнародного грантового проекту, з метою розширення та ревіталізації простору бібліотеки-філії № 33 Централізованої бібліотечної системи для дорослих м. Львова (т. 1 а.с. 125).

Управління культури Департаменту розвитку Львівської міської ради листом № 4-2703-3720 від 03.02.2022 звернулось до Голови районної адміністрації п. Г. Гладяк у якому просило розглянути можливість приєднання до бібліотеки приміщення ЛКП «Хуторівка», ГУ національної поліції у Львівської області, ФОП Крик Я.А.(т. 1 а.с. 126).

Повідомленням № 4-2302-8016 від 22.03.2022 відповідач повідомив позивача про припинення договірних відносин у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди. У вказаному повідомленні УКВ повідомило, що термін дії договору оренди закінчується 25.02.2022 та продовжуватись не буде. Докази надіслання долучено до матеріалів справи (т. 1 а.с. 27, 61-62).

Рішенням № 549 Львівської міської ради від 21.06.2022 «Про вирішення питання балансового обліку нежитлових приміщень на вул. Хуторівці, 24» передано з балансу ЛКП «Хуторівка» на баланс Центральної бібліотечної системи для дорослих м. Львова нежитлові приміщення на вул. Хуторівці, 24 балансовою вартістю, зазначеною в акті приймання-передачі (перелік додається). Хуторівка, 24: Перший поверх індекси/літера приміщень: 1б-15б загальною площею 307,8 кв. м; 15а, 16а, 16а-1, 16а-2 загальною площею 58,3 кв. м та 3а, 4а загальною площею 30,9 кв. м.

06 грудня 2022 року ухвалою Львівської міської ради № 2656 «Про включення до переліку другого типу та надання в оренду нежитлових приміщень на вул. Хуторівці, 24» включено до переліку другого типу нежитлові приміщення першого поверху під індексами 15а, 16а, 16а-1, 16а-2 загальною площею 58,3 кв. м на вул. Хуторівці, 24. Визначити додатковими умовами оренди майна цільове призначення об`єкта для розміщення установи, діяльність якої фінансується за рахунок місцевого бюджету, терміном на 5 років без права передачі в суборенду.

13.12.2022 між УКВ ДЕР ЛМР (Орендодавець), Центральною бібліотечною системою для дорослих м. Львова (Орендар) та (Балансоутримувач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № С-13241-22 (5А). обєкт оренди: нежитлові приміщення першого поверху під індексами 15а, 16а, 16а-1, 16а-2 загальною площею 58,3 кв. м на вул. Хуторівці, 24. Строк договору 5 років з 13.12.2022 до 13.12.2027 включно (т. 1 а.с. 174-188).

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного.

Згідно з статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як встановлено колегією суддів, між сторонами виникли правовідносини з оренди на підставі договору оренди нерухомого майна № С-11706-19 від 26.02.2019.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Закон України «Про оренду державного та комунального майна» (далі Закон № 157-ІX), регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим

Спір у даній справі виник у зв`язку із відмовою відповідача у продовженні Договору нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-11706-19 від 26.02.2019.

Механізм передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 (надалі Порядок).

Згідно з пунктом 4.1. спірного Договору оренди, термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 26 лютого 2019 року до 25 лютого 2022 року включно.

08.11.2021 позивач у системі «Прозорро продажі» зареєстрував заяву на продовження шляхом проведення аукціону договору оренди від 26.02.2019 № С-11706-19 об`єкта, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка , загальною площею 58,3 кв. м на термін 5 років. Згідно з пунктом 4.1. вказаного Договору, термін цього договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 26 лютого 2019 року до 25 лютого 2022 року включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону № 157-ІX без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Згідно з ч. 3-4 ст. 18 Закону № 157-ІX договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем.

Відтак, у даному випадку, заявник не міг просити продовжити договір без проведення аукціону, адже хотів продовжити такий на строк що є більшим, ніж було укладено спірний договір, що суперечить ч. 3 ст. 18 Закону № 157-ІX.

Після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець (або представницький орган місцевого самоврядування чи визначені ним органи) згідно з Порядком передачі майна в оренду приймає одне з таких рішень: - про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем; - про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених статтею 19 цього Закону (ч. 9 ст. 18 Закону № 157-ІX).

Згідно з статтею 19 Закону № 157-ІX рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято, зокрема у випадках, передбачених статтею 7 цього Закону.

Частиною першою статті 7 Закону № 157-ІX передбачено, що підставами для відмови у включенні майна до одного з Переліків або виключення майна із одного з Переліків є зокрема, обґрунтовані власні потреби уповноваженого органу управління та/або балансоутримувача, або потреби іншої бюджетної установи, що розміщена в будівлі, споруді, їх окремій частині.

За умовами абзаців першого та другого пункту 144 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020, після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець протягом десяти робочих днів з дати отримання такої заяви, приймає одне з рішень, передбачених частиною дев`ятою статті 18 Закону. Рішення про відмову в продовженні договору оренди може бути прийнято у випадках, передбачених статтею 19 Закону, а також у разі невідповідності орендаря вимогам, установленим статтею 4 Закону. Таке рішення оприлюднюється орендодавцем в електронній торговій системі протягом трьох робочих днів з дати прийняття такого рішення.

Як встановлено з матеріалів справи, Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова листом № 159-1 від 27.10.2021 звернулась до Управління комунальної власності ДЕП ЛМР у якому повідомило, що з метою реалізації грантового проекту «Lviv FashionHub створення FabLab та підтримки підприємництва у креативних сферах» у співпраці з Міністерством закордонних справ Республіки Польща в рамках програми «польська допомога за ради розвитку» в ЦБС існує гостра потреба додаткових приміщень будівлі за адресою: вул. Хуторівка 24 (бібліотека філія № 33). Враховуючи наведене, просила не продовжувати договір оренди з орендарем ФОП Крик Я. А. укладений на нежитлові приміщення 1 поверху площею 58,3 кв.м за цією адресою, оскільки ці приміщення потрібні для власних потреб бюджетної установи (т. 1 а.с. 22).

Лист №159-1 від 27.10.2021 про потребу додаткових приміщень Централізованої бібліотечної системи для дорослих м. Львова долучений позивачем разом з позовною заявою до матеріалів справи, відтак доводи апеляційної скарги про відсутність такого листа в матеріалах справи не беруться судом до уваги.

Разом з тим, до матеріалів справи долучено також візуалізація проекту ревіталізації бібліотечного простору (ProFashion бібліотека) (т. 1 а.с. 141-172).

Матеріалами справи підтверджено, що Централізована бібліотечна система для дорослих м. Львова знаходиться у тому ж приміщенні і на одному поверсі, що і позивач, за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка 24.

Враховуючи наведене, суд не погоджується з доводами апеляційної скарги щодо нереальності потреби у нежитлових приміщеннях Централізованої бібліотечної систем для дорослих.

Щодо другої підстави для відмови у продовженні договору оренди, а саме відсутності звіту про оцінку, суд погоджується з висновком суду першої інстанції, про те що вимога про надання звіту про оцінку об`єкта застосовується лише у випадку, коли такий договір продовжується в порядку ч. 2 ст. 18 Закону № 157-ІX, тобто без проведення аукціону. Таким чином, встановивши, що спірний договір у даному випадку не міг бути продовженим без проведення аукціону, відповідач безпідставно вказав таку підставу для відмови як відсутність звіту про оцінку об`єкта. Апелянт з таким висновком суду погоджується та не заперечує його в поданій апеляційній скарзі.

Відтак, враховуючи те, що відповідач як орендодавець мав передбачене законом право відмовити у продовженні договору оренди у зв`язку з потребою бюджетної організації, що розміщена у цій будівлі (окремій частині), що підтверджується матеріалами справи, колегія суддів вказує, що місцевий господарський суд дійшов вірного висновку про те, що вимоги позивача в частині скасування спірного наказу є необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Щодо іншої позовної вимоги, то колегія суддів зазначає, що така є похідною та залежить повністю від задоволення основної.

Згідно із статтею 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, слід вважати, що апелянт висновків суду першої інстанції не спростував. Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції належно виконав свій обов`язок щодо мотивації прийнятого ним рішення у даній справі та дійшов вірного висновку про наявність підстав для відмови фізичній особі-підприємцю Крик Ярославі Андріївні у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Статтею 276 ГПК України унормовано, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, Західний апеляційний господарський суд дійшов висновку, що рішення Господарського суду Львівської області від 04.04.2023 у справі № 914/2469/22 необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

З огляду на те, що суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у суді апеляційної інстанції, покладаються на скаржника відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

1.Апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Крик Ярослави Андріївни б/н від 19.06.2023 (вх. № 01-05/1990/23 від 21.06.2023) залишити без задоволення.

2.Рішення Господарського суду Львівської області від 04.04.2023 у справі № 914/2469/22 залишити без змін.

3.Судовий збір сплачений за апеляційну скаргу покласти на апелянта.

4.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Строки та порядок оскарження постанов апеляційного господарського суду визначені в § 1 глави 2 Розділу IV ГПК України.

Повний текст постанови виготовлено 10.10.2023.

Головуючий суддя О.С. Скрипчук

СуддяО.І. Матущак

Суддя Б.Д. Плотніцький