Рішення

від 28.09.2023 по справі 908/2719/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/186/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2023 справа № 908/2719/21

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

до відповідача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 (вул. Ентузіастів, буд. 19, м. Запоріжжя, 69097)

про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників

Господарський суд Запорізької області у складі судді Левкут В.В.

при секретарі судового засідання Непомнящій Н.П.

учасники справи:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Розглядаються позовні вимоги фізичної особа ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 про визнання недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, оформлені протоколом загальних зборів від 17.03.2019 (з урахуванням прийнятого судом уточнення).

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.09.2021 справу № 908/2719/21 передано на розгляд судді Левкут В.В.

Ухвалою від 04.11.2021, після усунення позивачем обставин, які зумовили залишення позову без руху, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі № 908/2719/21, присвоєно справі номер провадження 18/186/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи.

Ухвалою від 03.12.2021 позовну заяву ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників залишено без руху на підставі ч. 11 ст. 176 ГПК України.

Ухвалою суду від 16.12.2021 ухвалено розглядати справу № 908/2719/21 за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, призначено підготовче засідання на 19.01.2022. Ухвалою від 19.01.2022 підготовче засідання відкладено на 02.02.2022. Ухвалою від 02.02.2022 строк підготовчого провадження продовжено на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 16.02.2022. Ухвалою від 16.02.2022 підготовче засідання відкладено на 16.03.2022.

Ухвалою від 22.02.2022 витребувано від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради із матеріалів реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 (ідентифікаційний код 40629754, вул. Ентузіастів, буд 19, м. Запоріжжя, 69097) - протокол загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 з додатками та всіма матеріалами, що стосуються вчинення на його підставі реєстраційної дії та внесення до реєстру відповідного запису, в тому числі списки, анкети, матеріали щодо повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19, їх опитування, Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, чинний станом на 17.03.2019.

Листом № 01-18/01/0580 від 22.03.2022 Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради із матеріалів реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 надав суду належним чином засвідчені копії реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, а саме: статут ОСББ Ентузіастів-19, затверджений установчим зборами ОСББ протоколом від 19.05.2016.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України Про правовий режим воєнного стану постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

У зв`язку з наявністю обставин, що загрожують життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах збройної агресії проти України судове засідання, призначене на 16.03.2022 не відбулось.

Ухвалою від 17.03.2022 постановлено підготовче засідання у справі № 908/2719/21 перенести на іншу дату; вказано, що про дату, час та місце проведення судового засідання учасників судового процесу буде повідомлено Господарським судом Запорізької області відповідною ухвалою додатково після припинення воєнного стану.

Строк дії воєнного стану неодноразово продовжувався та триває на даний час.

Ухвалою від 18.05.2023 поновлено процесуальні строки розгляду справи №908/2719/21, призначено підготовче засідання на 27.06.2023.

Ухвалою від 18.05.2023 витребувано повторно від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради із матеріалів реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 (ідентифікаційний код 40629754, вул. Ентузіастів, буд 19, м. Запоріжжя, 69097) - протокол загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 з додатками та всіма матеріалами, що стосуються вчинення на його підставі реєстраційної дії та внесення до реєстру відповідного запису, в тому числі списки, анкети, матеріали щодо повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19, їх опитування; у разі неможливості надання або відсутності зазначених документів в матеріалах реєстраційної справи повідомити про відповідні причини.

Від Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради із матеріалів реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 судом 01.06.2023 отримано лист № 01-12/01/0923 від 25.05.2023, в якому зазначено, що надання витребуваних судом документів є неможливим, оскільки такі документи до державного реєстратора для проведення реєстраційних дій не надавались і в матеріалах реєстраційної справи відсутні. Також у листі повідомлено, що на час надання відповіді остання реєстраційна дія, яка проведена щодо юридичної особи ОСББ Ентузіастів-19 датована 19.10.2016.

Ухвалою від 27.06.2023 підготовче засідання відкладено на 26.07.2023. Ухвалою від 26.07.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 28.09.2023.

У судовому засіданні 28.09.2023 судом прийнято рішення.

Представники сторін у судове засідання 28.09.2023 не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Від представника позивача 28.09.2023 надійшла заява про розгляду справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав.

Заява позивача судом задоволена.

Позовні вимоги позивачем обґрунтовувались тим, що загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, оформлені протоколом від 17.03.2019, проведені з порушенням вимог ст.ст. 6, 10, 12 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках. Порушення позивач вбачає в тому, що про проведення загальних зборів співвласників та зокрема позивача не було сповіщено у встановленому законодавством порядку та строки, а саме не було повідомлено про проведення зборів не менш аніж за 14 днів до дати проведення, шляхом вручення повідомлення особисто під розписку або шляхом направлення рекомендованим листом. Крім того, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування, викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результатів його голосування. Зазначених вимог законодавства не дотримано відповідачем, оскільки про проведення загальних зборів співвласників не сповіщено у встановленому законодавством порядку та строки, крім того, прийняте рішення не приймалося поіменним голосуванням (в тому числі шляхом письмового опитування), що свідчить про допущені порушення чинного законодавства в частині порядку проведення зборів. За доводами позивача, він був позбавлений можливості реалізувати свої права, як співвласника майна будинку по АДРЕСА_2 і здійснити вплив на результати голосування.

Від позивача 16.02.2022 надійшов лист-заява на виконання ухвал суду, в якому повідомлено, що розбіжності у позовній заяві з приводу зазначення дати рішення загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 виникли через технічну помилку, позивач просив суд вважати у прохальній частині позовної заяви наступний текст: визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, оформлені протоколом загальних зборів від 17.03.2019. З приводу надання доказів повідомлення про проведення загальних зборів позивач зазначив, що позивачу в ніякій формі не повідомлялося про проведення загальних зборів (ані вручення повідомлення, ані надсилання), через що відповідні докази не є можливим надати. Також позивачем зазначено про надання суду примірника Статуту ОСББ Ентузіастів-19 та примірника позовної заяви з виправленою датою (усунення розбіжностей) та підписаною позивачем ОСОБА_1 особисто.

Від відповідача 14.12.2021 надійшла заява про припинення провадження у справі про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників від 17.03.2018 за відсутністю предмета спору, так як 17.03.2018 загальних зборів співвласників не проводилось.

Інших заяв та клопотань від відповідача не надходило, його представник у судові засідання жодного разу не з`явився; про дату та час судового засідання повідомлявся шляхом направлення відповідних ухвал на його адресу.

Згідно поштового повідомлення про вручення рекомендованого відправлення ухвалу від 04.11.2021 отримано представником відповідача 24.11.2021.

Направлені на адресу відповідача ухвали суду від 16.12.2021, 19.01.2022, 18.05.2023, 27.06.2023, 26.07.2023 повернулись до суду з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зокрема, містяться відомості про місцезнаходження.

Судом перевірено адресу відповідача у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та з`ясовано, що місцезнаходженням об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 є: вул. Ентузіастів, буд. 19, м. Запоріжжя, 69097, і саме на вказану адресу направлялась ухвали суду.

Статтею 10 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно з п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17).

Враховуючи повернення до суду поштових відправлень з ухвалами з позначкою за закінченням терміну зберігання, ухвали господарського суду вважаються врученими відповідачу.

Нормами Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає (ч. 7 ст. 120 ГПК України).

В постанові Верховного Суду від 08.04.2019 у справі № 922/2887/16 викладена правова позиція, що сам лише факт не отримання кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, вказує на суб`єктивну поведінку сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання ухвал суду у даній справі відповідачем та повернення їх до суду з відповідною відміткою є наслідком дій /бездіяльності відповідача щодо її належного отримання та неповідомлення суду про зміну свого місцезнаходження, тобто його власною волею (в тому числі внесення актуальних відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що забезпечує вручення офіційної кореспонденції та обізнаність з її змістом).

Отже, судом вжито необхідних та достатніх заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи № 908/2719/21.

Судом також враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі Пономарьов проти України від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України ://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України Про доступ до судових рішень № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Судом ухвалами від 16.12.2021, 19.01.2022, 02.02.2022 пропонувалось відповідачу, відповідно до ст. 165 ГПК України, надати відзив по суті спору/додаткові пояснення та письмові докази щодо того, яким чином співвласники будинку АДРЕСА_2 повідомлялись про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19.

Ухвалою від 27.06.2023 суд зобов`язував відповідача надати: пояснення та письмові докази щодо того, яким чином співвласники будинку АДРЕСА_2 повідомлялись про проведення 17.03.2019 загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19; протокол загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 з усіма додатками, в тому числі списки, анкети, матеріали щодо повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19, їх опитування, результатів голосування; Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, чинний станом на 17.03.2019.

Відзив/додаткові пояснення та витребувані докази на адресу суду від відповідача не надійшли.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.п. 1, 4 розділу І Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 (відповідач у справі), затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку протоколом № 1 від 19.05.2016, вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис до реєстру стосовно державної реєстрації юридичної особи - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 внесений 05.07.2016.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину від 28.09.2004, спадкоємцем квартири АДРЕСА_4 є гр. ОСОБА_1 (позивач у справі).

Відповідно до інформації, зазначеної в паспорті громадянина України позивач зареєстрований за місцем проживання в квартирі АДРЕСА_4 .

17.03.2019 відбулися Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, які оформлені протоколом загальних зборів від 17.03.2019, з наступним порядком денним:

1. Звіт голови правління про роботу ОСББ за 2019.

2. План роботи на 2019.

3. Збільшення розміру внесків за послуги на управління внутрішньобудинковими мережами та прибудинкової території для співвласників квартир ОСББ;

4. Затвердження кошторису на 2019.

5. Кадрові, фінансові питання.

6. Організаційні та інші питання.

Згідно протоколу Загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 196 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 7897 кв. м.

У загальних зборах узяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 64 осіб.

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 оформлені наступні рішення:

1. З першого питання: признати роботу правління за 2018 рік задовільною і визнати виконання кошторису за період 2018 року.

2. По другому питанню: вирішено до опалювального періоду провести повну заміну труб опалювання і гарячого водопостачання, провести утеплення всіх замінених труб у підвальному приміщенні.

3. По третьому питанню: погодити підняття розміру внесків для співвласників до 6 грн. 00 коп.

4. По четвертому питанню: вирішено затвердити новий склад ревізійної комісії і її роботу згідно регламенту чинного законодавства і Статуту ОСББ: голова ОСОБА_2 (співвласниця кв. 12), ОСОБА_3 (співвласниця кв. 115), ОСОБА_4 (співвласник кв. 97), ОСОБА_5 (співвласник кв. 101).

5. По п`ятому питанню: вирішено боржникам, які мають заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком більш ніж 3 місяці, після надісланого попередження про необхідність сплатити заборгованість, і в разі несплати, обмежувати в користуванні внутрішньобудинковими мережами.

Підсумки голосування по кожному з питань: «за» 63 співвласника, що становить 2732,52 кв. м. або 31% від загальної площі всіх квартир. Після письмового опитування «за» проголосували 93 співвласника, що становить 3788,52 кв. м. або 45% від загальної площі всіх квартир. Загалом проголосувало 156 співвласника, загальною площею 6532,02 кв. м., що становить 76%.

Рішення, прийняті загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, оформлені протоколом № б/н від 17.03.2019.

ОСОБА_1 вважає, що загальні збори співвласників проведені з суттєвими порушеннями, що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши надані докази, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 15 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до преамбули Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку цей закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язку щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (тут і надалі в редакції на час проведення загальних зборів 17.03.2019) (далі Закон «Про ОСББ») визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ч.ч. 4, 7-10, 12 ст. 6 вказаного Закону, повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 10 Закону «Про ОСББ» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом) (ч. 6 ст. 10 Закону «Про ОСББ»).

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна (ч. 9 ст.10 Закону «Про ОСББ»).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності{Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах {Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників {Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими {Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") {Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}.

Відповідно до преамбули Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків (ст. 2 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ст. 6 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника (ч.ч. 2, 3 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку).

Статтею 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1).

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (ч. 2 ст. 10).

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку (ч. 3 ст. 10).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч. 4 ст. 10).

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах (ч. 5 ст. 10).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (ч. 6 ст. 10).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (ч. 7 ст. 10).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною 6 цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (ч. 8 ст. 10).

Відповідно до п. 5 розділу ІІІ статуту ОСББ Ентузіастів-19, затвердженого установчими зборами ОСББ протоколом від 19.05.2016, (надалі Статут), редакція якого є діючою на час проведення загальних зборів 17.03.2019, загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п. 6 розділу ІІІ Статуту).

Кожний уповноважений співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну від загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок утворення та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень більшістю голосів. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів за чи проти, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятим.

Пунктом 10 розділу ІІІ Статуту визначено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно із п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Предметом оспорювання є рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, яке оформлене протоколом № б/н від 17.03.2019.

В якості підстав заявлених позовних вимог позивач зазначив сукупність порушень вимог чинного законодавства України та установчого документу - статуту ОСББ Ентузіастів-19 в частині порядку проведення зборів, а саме: порушення процедури скликання загальних зборів ОСББ, процедури голосування та його оформлення. Про проведення загальних зборів співвласників не сповіщено у встановленому законодавством порядку та строки, прийняте рішення не приймалося поіменним голосуванням (в тому числі шляхом письмового опитування). За доводами позивача, він був позбавлений можливості реалізувати свої права, як співвласника майна будинку по АДРЕСА_2 і здійснити вплив на результати голосування.

Наведеними вище нормами чинного законодавства та визначеними діючим на час скликання загальних зборів умовами Статуту ОСББ Ентузіастів-19 (п. 5 розділу III) передбачалось, що про проведення зборів співвласники повідомляються не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів шляхом вручення письмового повідомлення про проведення загальних зборів кожному співвласнику під розпис або направлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом. Повідомлення співвласників ОСББ про збори в будь-який інший спосіб не відповідають вимогам законодавства.

Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі №904/2796/17.

Відповідно до викладеного у п. 7.54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19 висновку: якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно з законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У постанові від 14.07.2022 у справі № 756/7632/18 Верховний Суд виклав правову позицію, відповідно до якої нормою ст. 6 Закону України "Про ОСББ визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, а нормою ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку). Аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 02.12.2020 у справі № 916/86/20 та від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20.

Таким чином, належними, допустимими і достовірними доказами дотримання процедури скликання загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 є наявність доказів вручення чи направлення відповідного повідомлення співвласникам, зокрема і позивачу.

Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду від 21.06.2023 у справі №916/3027/21 суд дійшов висновку, що дотримання процедури повідомлення ініціативною групою ОСББ усіх співвласників будинку є свідченням правомірності проведення зборів і не ставиться Законом в залежність від можливості/неможливості впливу голосу певної особи на сам результат голосування.

Неповідомлення співвласника про скликання та проведення загальних зборів є порушенням його корпоративних прав брати участь в управлінні ОСББ, оскільки, участь у загальних зборах ОСББ є одним зі способів реалізації права співвласника на участь в управлінні справами ОСББ, вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням, він може здійснюватися і шляхом переконання «За» чи «Проти» прийняття певного рішення співвласниками.

Згідно висновків постанови Верховного Суду від 28.03.2018 у справі № 910/22291/16 та від 24.07.2018 у справі № 910/13384/17 порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

Водночас у постанові Верховного Суду від 12.04.2018 у справі № 914/1968/16 зроблено висновок, що оскільки позивач не міг належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного, враховуючи, що вплив на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням, суди дійшли вірного висновку, що порушення внаслідок недотримання вимог закону під час скликання загальних зборів є підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів.

Також, за висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 01.06.2023 у справі № 914/596/22 (п. 38), недотримання порядку повідомлення усіх співвласників про скликання загальних зборів, встановленого статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є порушенням їх прав на управління об`єднанням. Подібні висновки щодо застосування вимог статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині повідомлення співвласників про скликання зборів, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17 та в постановах Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №922/1500/18, від 01.10.2020 у справі № 916/2556/19.

Внаслідок недотримання порядку скликання загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 ОСОБА_1 (позивач) взагалі був позбавлений можливості взяти участь у зборах, а отже зреалізувати своє право на управління ОСББ Ентузіастів-19.

Щодо посилання позивача на порушення процедури голосування, підрахунку голосів та його оформлення, суд зазначає наступне.

Під час розгляду справи суду до матеріалів справи копію протоколу загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 № б/н від 17.03.2019 надано лише позивачем. Також позивачем надано копію Списку письмового опитування по порядку денному загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019.

Відповідач витребуваних судом документів, а саме: протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 з усіма додатками, в тому числі списки, анкети, матеріали щодо повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19, їх опитування, результатів голосування; Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, чинного станом на 17.03.2019; не надав. Пояснень та письмові докази щодо того, яким чином співвласники будинку АДРЕСА_2 повідомлялись про проведення 17.03.2019 загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 також не надав.

Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради на запит суду щодо надання документів: протоколу загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 з додатками та всіма матеріалами, що стосуються вчинення на його підставі реєстраційної дії та внесення до реєстру відповідного запису, в тому числі списки, анкети, матеріали щодо повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19, їх опитування; Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19, чинного станом на 17.03.2019, повідомив про неможливість надання цих документів, оскільки такі документи до державного реєстратора для проведення реєстраційних дій не надавались і в матеріалах реєстраційної справи відсутні.

В протоколі загальних зборів співвласників ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 зафіксовано підсумки голосування по кожному з питань: «за» 63 співвласника, що становить 2732,52 кв. м. або 31% від загальної площі всіх квартир. Після письмового опитування «за» проголосували 93 співвласника, що становить 3788,52 кв. м. або 45% від загальної площі всіх квартир. Загалом проголосувало 156 співвласника, загальною площею 6532,02 кв. м., що становить 76%.

Однак, з наданого позивачем Списку голосування порядку денного загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 вбачається, що в графі результати голосування лише 8 співвласників вказали результат голосування «за» (з них один співвласник має 1/4 частки від загальної площі квартири, 1 співвласник 5/9 частки, 1 співвласник 1/2 частки) та 1 співвласник вказав результат «проти», інші співвласники тільки поставили свої підписи без визначення результату голосування.

Також з наданого позивачем Списку письмового опитування по порядку денному загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 неможливо встановити реальні результати голосування, оскільки в більшості опитуваних у графі результати голосування «за/проти» містяться лише підписи без визначення результату «за» чи «проти». Результат «за» зазначений лише 11 співвласниками, при цьому, 4 співвласника мають 1/4 частки від загальної площі квартири, два співвласника мають 1/3 та 2/3 частки.

Таким чином, Список голосування порядку денного загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 та Список письмового опитування по порядку денному загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 містить недостовірну інформацію щодо результатів голосування по прийнятим на зборах рішенням.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203 Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (за реєстр. в Міністерстві юстиції України 08.09.15 за № 1083/27528) затверджена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. В протоколі зазначається: загальна інформація, порядок денний зборів, розгляд питань порядку денного, голосування на зборах щодо порядку денного (таблиця) та додаток (листки голосування та опитування).

Зміст протоколу загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019 та наданих до нього додатків - Список голосування порядку денного загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 та Список письмового опитування по порядку денному загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 17.03.2019 не відповідають положенням пунктів 8, 9, 10 розділу III статуту ОСББ Ентузіастів-19, ст.ст. 6, 10 Закону України «Про ОСББ», ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", та не відповідає формі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 № 203, оскільки не містять всієї інформації, яка дає змогу встановити дійсні результати голосування співвласників по питанням порядку денного загальних зборів.

Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Рішення загальних зборів учасників ОСББ є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами співвласників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво ОСББ. Для визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів його члена (співвласника багатоквартирного будинку). Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлений, господарський суд не має підстав для задоволення позову. Не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Наданими до матеріалів справи доказами підтверджено факт порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача на момент проведення загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19 від 17.03.2019, який не був повідомлений належним чином та у встановленому Законом та Статутом порядку про проведення таких зборів, відповідно, був позбавлений можливості взяти участь у зборах, а отже - здійснити своє право на управління спільним майном ОСББ Ентузіастів-19, що є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19, яке оформлене протоколом № б/н від 17.03.2019.

Зважаючи на встановлені судом порушення, зокрема, норм ст.ст. 6, 10 Закону України «Про ОСББ», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та положень статуту ОСББ Ентузіастів-19, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ Ентузіастів-19, яке оформлене протоколом № б/н від 17.03.2019.

За приписами ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України).

Відповідач не скористався наданим йому законом правом відповідно до ст. 74 ГПК України і не надав до суду доказів, які могли б свідчити про дотримання процедури скликання загальних зборів ОСББ, процедури голосування та його оформлення.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судовий збір на підставі пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача, що становить 2270,00 грн. та сплачується на користь Державного бюджету України, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 74, 76-80, 123, 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19(вул. Ентузіастів, буд. 19, м. Запоріжжя, 69097; ідентифікаційний код 40629754), оформлене протоколом загальних зборів від 17.03.2019.

3.Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Ентузіастів-19 (вул. Ентузіастів, буд. 19, м. Запоріжжя, 69097; ідентифікаційний код 40629754) на користь Державного бюджету України 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.) судового збору (Отримувач коштів: ГУК у Зап.обл/м.Зап. Вознес./22030101, Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37941997; Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), Код банку отримувача (МФО): 899998; Рахунок отримувача: UA768999980313131206083008513; Код класифікації доходів бюджету: 22030101). Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У зв`язку із запровадженням воєнного стану на території України, веденням бойових дій на території Запорізької області, інтенсивними ракетними та артилерійськими обстрілами м. Запоріжжя у період з 27.09.2023 по 19.10.2023, що загрожувало життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів та працівників суду в умовах збройної агресії проти України, повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст.ст. 240, 241 ГПК України 20.10.2023.

Суддя В.В. Левкут