Рішення

від 27.09.2010 по справі 13/224д/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.10 Справа № 13/224д/10

Суддя

За позовом: Відділу о світи Шевченківської районн ої адміністрації, м. Запоріжж я

до: Товариства з додатко вою відповідальністю “Комфо рт”, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Управління комунальної вла сності Запорізької міської р ади, м. Запоріжжя

про розірвання договор у та стягнення 42 370,96 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Сілецький Ю.І. довіреність № 01/783 від 07.07.09

Від відповідача: Не з' явився

Від ІІІ особи: Не з' явився

Розглядається позовна з аява Відділу освіти Шевченкі вської районної адміністрац ії до Товариства з додатково ю відповідальністю “Комфорт ” про розірвання договору та стягнення 42 370,96 грн.

Позивач підтримав позов ні вимоги викладені у позові та просив розірвати Договір оренди № 1295 окремо стоячої буд івлі від 09.09.2005 року; стягнути з в ідповідача на користь позива ча заборгованість з орендної плати у розмірі 37 701,41 грн. забор гованість зі сплати земельно го податку у розмірі 1 263,28 грн., п ені у розмірі 2 791,04 грн. та 3 відсо тків річних у розмірі 615,23 грн.; в иселити відповідача з окремо стоячої будівлі (літ А), загал ьною площею 384,0 кв.м. розташован ої за адресою: м. Запоріжжя, се лище Креміно,1-в, споруд (літ В,Г ) загальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м. розташованими за адрес ою: м.Запоріжжя, с. Креміно1-в; с понукати Відповідача поверн ути майно, а саме: з окремо сто ячу будівлю (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розташованої за адресою: м. Запоріжжя, селище Креміно, 1-в та споруд (літ В, Г) з агальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м розташованими за адресо ю: м.Запоріжжя, с. Креміно 1-в. шл яхом підписання додаткової у годи та акту прийому-передач і.

Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребу вані докази не надіслав. Його представник у судове засіда ння двічі не з' явився. Про ча с та місце судового засіданн я був попереджений належним чином. Підстави неявки суду н е відомі. Клопотання про розг ляд справи без його участі не надходило.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними мате ріалами у справі, без участі п редставника відповідача, суд розглянувши матеріали справ и та заслухавши представника позивача,

В С Т А Н О В И В :

На підставі Рішення міс ьквиконкому Запорізької міс ької ради від 28.04.2005 № 143\3 між управ лінням комунальної власност і Запорізької міської ради, Т ОВ «КОМФОРТ»та відділом осві ти Шевченківської районної а дміністрації укладений дого вір оренди окремо стоячої сп оруди № 1295 від 09.09.2005 року, відпові дно до якого відповідачу пер едано в строкове платне кори стування окремо стоячу будів лю (літ А) (дитячого відділення середньої загальноосвітньо ї школи оптимальної інтенсив ності навчання №19) загальною п лощею 284,0 кв.м., розташовану за а дресою: м. Запоріжжя, селище К реміно, 1-в. Договір посвідчено нотаріально. Будівля повинн а була використовуватися Оре ндарем для розміщення столяр ної майстерні. Для виконання договірних зобов' язань між відповідачем та позивачем б уло складено та підписано Ак т прийому-передачі зазначено ї споруди.

Згідно зазначеного Догов ору контрагентом позивача є ТОВ «Комфорт»(код ЄДРПОУ - 20502790), але як вбачається з пе чатки зазначеного підприємс тва в договорі оренди наймен ування згідно печатки - ТОВ «Комфорт-ЛТД». Позивачем по с праві було одержано Довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців станом на 22.07.20 10 (бланк серія АД № 525739) згідно як ої найменування відповідача - Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Комфорт».

Додатковою угодою до зазна ченого Договору оренди від 28.1 0.2005 року відповідачеві додатк ово було надано в оренду спор уди (літ В, Г) загальними площа ми за зовнішніми замірами 22,7 к в.м та 23,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Запоріжжя. селище Креміно, 1-в. Додаткова угода п освідчена нотаріально. Було складено та підписано акт пр ийому-передачі зазначених сп оруд .

Відповідно до пункту 3.3 зазн аченого Договору оренди Орен дна плата повинна перерахову ватися Орендарем на розрахун ковий рахунок позивача щоміс ячно, не пізніше 10 числа місяц я наступного за звітним.

Згідно пункту 3.5 Договору не своєчасно або не повному обс язі перерахована орендна пла та підлягає індексації та на рахуванню пені на заборгован ість. Згідно умов Договору ви щезазначені обов' язки покл адено на позивача (Балансоут римувача) .

Пунктом 5.4 Договору оренди п ередбачено, що Орендар зобов ' язаний в установленому зак оном порядку сплачувати плат у за землю.

Умовами Договору оренди пе редбачено (пункти 8.1, 10.4 та 10.8 ), що в разі невиконання сторонами своїх договірних зобов' яза нь договір оренди може бути д остроково розірвано за рішен ням Господарського суду.

Згідно статті 134 Господарсь кого кодексу України суб' єк т господарювання має право н адати майно іншим суб' єктам для використання його на пра ві власності, праві господар ського відання чи праві опер ативного управління.

Відповідно до статті 137 Госп одарського кодексу України п раво оперативно управління з ахищається законом відповід но до положень, встановлених для захисту права власності .

Згідно ст.762 Цивільного коде ксу України, п.3 ст.18, п.1 ст.19 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна»т а п.3.3. Договору орендар зобов' язаний сплачувати плату за к ористування майном.

Статтею 526 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання повинні виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідачем зобов' язанн я по внесенню орендної плати в повному обсязі не виконува лися, що призвело до виникнен ня заборгованості :

- з орендної плати за період з березня 2009 року по квітень 2010 (на 01.05.2010 р) року включно у розмір і 37 701,41 грн.;

- заборгованість з плати зем ельного податку з березня 2009 р оку по квітень 2010 (на 01.05.2010 р.) року включно у розмірі 1263,28 грн.;

- пеня ,нарахована за період з 01.05.2009 року по 30.06.2009 року у розмір і 2 791,04 грн.;

- 3 відсотки річних за період з 10.04.2009 року по 30.04.2010 року у розмір і 615,23 грн.

Всього: 42 370,96 грн.

Крім того, відповідно до п. 10.4 Договору, на вимогу однієї і з сторін Договір оренди може бути достроково розірвано з а рішенням господарського су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов' язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Згідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України , у разі припинення договору о ренди (найму) наймач зобов'яза ний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі.

Відповідно до п. 5.12 Договору, орендар зобов' язується у р азі припинення дії Договору оренди або дострокового розі рвання Договору повернути Ор ендодавцю орендовану будівл ю в належному стані, не гіршом у, ніж на час її передачі в оре нду з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати Оренд ареві збитки у разі погіршен ня стану орендованого приміщ ення з вини Орендаря.

За таких обставин, вимоги п озивача є обґрунтованими, ві дповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судо вому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі .

Судові витрати підляга ють стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК Ук раїни, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з д одатковою відповідальністю “Комфорт” (вул.Фінальна,20, м. З апоріжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) на користь Відділу освіти Шевче нківської районної адмініст рації (69071 м. Запоріжжя, вул. Чар івна,145-а, р\р 35420025001795 в ГУДК у Запор ізькій області, МФО 813015, код ЄДР ПОУ- 02136123) заборгованість з орен дної плати у розмірі 37 701 (тридц ять сім тисяч сімсот одна) грн . 41 коп., заборгованість зі спла ти земельного податку у розм ірі 1 263 (одна тисяча двісті шіс тдесят три) грн. 28 коп., пеня у ро змірі 2 791 (дві тисячі сімсот де в' яносто одна) грн. 04 коп. та тр и відсотків річних у розмірі 615 (шістсот п' ятнадцять) грн. 2 3 коп., витрати по сплаті держм ита у розмірі 508 (п' ятсот вісі м) грн. 71 коп. та 236 (двісті тридця ть шість) грн. 00 коп. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу. Вид ати наказ.

Розірвати Договір оренди № 1295 окремо стоячої будівлі від 09.09.2005 року.

Виселити Товариство з дода тковою відповідальністю “Ко мфорт” (вул.Фінальна,20, м. Запор іжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) з о кремо стоячої будівлі (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розта шованої за адресою: м. Запоріж жя, селище Креміно, 1-в, споруд (л іт В, Г) загальними площами 22,7 к в.м. та 23,4 кв.м., розташованими за адресою: м.Запоріжжя, с. Кремі но, 1-в. Видати наказ.

Зобов' язати Товариство з додатковою відповідальніст ю “Комфорт” (вул. Фінальна, 20, м . Запоріжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) п овернути майно, а саме: окремо стоячу будівлю (літ А), загаль ною площею 384,0 кв.м. розташовано ї за адресою : м. Запоріжжя, сел ище Креміно,1-в та споруд (літ В , Г) загальними площами 22,7 кв.м. т а 23,4 кв.м розташованими за адре сою: м.Запоріжжя, с. Креміно, 1-в , шляхом підписання додатков ої угоди та акту прийому-пере дачі.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення десятиденн ого строку з дня його підписа ння.

Рішення оформлено і підпис ано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 27.09.2010р.

Суддя В .Г. Серкіз